Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Законно ли открытие бани в МКД?

Сауна в жилом доме

Могу ли я в двухэтажном своем жилом доме, на первом этаже открыть сауну, дом и земля в собственности либо сдать сауну в аренду на первом этаже. Сауна уже построена.

В подвале жилого дома открывается фитнес-центр. В предлагаемых услугах — финская сауна. Разрешено ли оборудовать сауну в жилом доме в составе фитнес-центра?

В нашем жилом 9-ти этажном доме находятся 2 сауны! Одним словом полный брдель! Законно ли это? Расположение саун в жилом многоквартирном доме?

Можно ли открыть сауну в пристроином к жилому дому помещении.. и вообще где нельзя открывать сауны?

Магу ли я в своем частном доме открыть сауну.

Помещение сауны в жилом фонде и в ипотеке. По данному адресу находиться юридический адрес ооо.

На дачном участке построил дом зона сх 1.2,зарегестрировал дом как жилой, в доме имеется сауна. Могу ли я сдавать сауну в аренду, какие документы нужны и надо ли переводить дом и участок в коммерцию и менять назначение земель соотвественно?

Я построил дом на дачном участке зона сх 1.2, зарегестрировал его как жилой, в этом доме имеется сауна, могу ли я сдавать сауну и какие документы на это требуются надо ли переводить в коммерцию ли бо есть другие выходы?

Хотим открыть сауну в Москве нашли в аренду помещение 90 кв/м в жилом доме подвал. Раньше существовала как сауна. Но по документам идет как склад. Если арендуем какие могут быть не приятности у нас? спасибо.

Моя сауна находится в подвале многоэтажного дома уже 10 лет, по закону от 2013 года нельзя открытие сауна в жилом доме, что мне теперь можно сделать, что бы дальше работать?

Хотим купить дом в пятигорске по документа не жилоое помещение — баня сауна, раньше это был жилой дом, а потом его перевели в не жилоой. Возможно ли его перевести в жилой дом. Обратно? Спасибо.

На ул. Корнейчука дом 59 в Москве, работает VIP сауна Аква-Терма уже несколько лет. В этом доме как пристройка — детская библиотека. Сначала вывеска Аква-Терма была рялом с вывеской Библиотека, а этим летом вывеску библиотека убрали, где не очень видно и не мешает вывескам Аква Терма. А их штук 5. Разве можно размещать сауну в жилом доме, да еще под библиотекой?

Может ли в жилом многоквартирном 9-этажном доме находиться сауна с двумя бассейнами.

Деревенский дом поделен на 2 части, у каждой из которых свой хозяин. Один из хозяев на своей половине дома хочет построить сауну. Хозяин второй части дома, конечно, против этого, так как в случае возникновения возгорания, может сгореть весь дом. Данная затея очень опасна, и вообще все дачные бани и сауны представляют собой отдельные сооружения, не встроенные в жилой дом.

Каким образом хозяин второй части дома может воспрепятствовать строительству сауны на другой части дома?

Очень нужен совет по следующей ситуации.

Я имею в пользовании квартиру в 100 кв.м.

Эта квартира является пристройкой к пятиэтажному дому. Было решено сделать там сауну, после сопутствующего ремонта, сауна по всем канонам была сделана, но само помещение переведено из жилого в не жилое не было.

Читайте так же:
Подтверждение происхождения денег

Могу ли я сдавать ее за деньги людям, так сказать на правах самозанятого гражданина?

Или же, могу ли я сдать все помещение в аренду по договору найма, как жилое помещение, в котором уже другой человек будет заниматься сдачей данной сауны людям?

Я живу в многоэтажном жилом доме, на цокольном этаже расположена баня-сауна. Периодически, особенно в выходные дни из бани выходят нетрезвые кампании, громко смеются, ругаются, приезжают машины, включают громко музыку, одним словом нормально не отдохнешь. Что можно сделать в данной ситуации? Неоднократные обращения к владельцам заведения сауны) не принесли нужного результата, кроме обещаний.

Около моего пяти этажного жилого дома, в 12 метрах, под видом сауны и кафе уже 7 лет в ночное время работает бордель для занятия проституцией. Он представляет собой отдельное одноэтажное здание, который расположен напротив окон моего дома. До борделя в этом здании была обычная автомойка. Эти сауна и кафе принадлежат одному частному предпринимателю. Эти заведения работают в ночное время каждый день. Всему нашему дому приходится наблюдать, как в ночное время прямо на улице около сауны, на машинах привозят проституток. Их ставят на показ для клиентов называя на них цены. Также каждый день в ночное время через маленькое окно сауны мы слышим и видим половые акты с клиентами. Этот бордель крышуют правоохранительные органы, потому, что попытка закрыть его была неоднократно. Люди нашего дома много раз обращались в полицию, но за место того, чтобы провести в ночное время в сауне рейд с контрольной закупкой, они приехали в 8 часов вечера, опросили работников сауны, которые сказали, что в сауне интим услуги не оказываются и уехали. Работникам сауны двум людям они поверели, а всему нашему дому они не верят. Через несколько дней нам пришёл ответ из местной полиции, где было написано, что привлечь к административной ответственности хозяина сауны и кафе не представляется возможным, так как отсутствует состав какого то либо преступления, хотя это уголовная ответственность ст 241. Организация занятия проституцией от 3 х до 10 лет тюрьмы. Наш дом 100% уверен, что сауну и кафе кто то крышует из правоохранительных органов, потому что к нам в дом по этому поводу приходил один полицейский. Он сказал, что на сауну где занимаются проституцией жаловаться не нужно. Здесь ясно виден факт коррупции в правоохранительных органах. После этого мы обращались в администрацию города, но там в ответе нам не написали ни одной строчки, а только лишь вставили листок ответ из местной полиции, который нам уже присылали. Почему администрация разрешает открывать такие злачные заведения в спальном районе города, рядом с жилым домом в 12 метрах? Помогите пожалуйста в закрытии этих злачных заведений. Посоветуйте, что можно сделать в таком случае? Заранее спасибо.

Мы живем в доме который по документам считается не жилым, т.к. с первого по четвертый этаж находятся офисы. Но пятый этаж жилой. Жители через суд приватизировали себе квартиры.

Читайте так же:
Отпуск курсанту для бракосочетания

В подвальном помещении находится сауна. И они постоянно без объяснения причин отключают воду во всем доме. То их топит, то еще какие то причины. Писали в прокуратору, их штрафовали два раза на 200000 р и 300000 р. Не помогает. Как с ними бороться? И можно ли закрыть данную сауну?

В 2015 году администрация выдала разрешение на переоборудование и ввод в эксплуатацию сауны. Рядом находится жилой дом возле забора сауны. Посетители сауны на протяжении 2-х лет не дают спокойно жить собственнику жилого дома, зафиксирован случай возгорания проводки в сауне, дом находится понад забором сауны и в 6,3 метрах от стены сауны, что согласно СанПиН является нарушением так как меньше 8-10 метров от жилого помещения.

Однако эксперты по пожарной безопасности говорят, что при проведении пожарной экспертизы могут быть учтены пожарные риски и данное расстояние будет признано в норме

Сколько зарабатывают бани — выгодно ли открывать баню в 2021 году

Насколько выгодно открывать баню в России? С одной стороны — практически у каждой семьи есть возможность принимать горячую ванну или душ у себя дома, а значит баня — только как учреждение для помывки спросом пользоваться не будет. А вот как место проведения досуга, место где можно расслабиться, пообщаться с друзьями и поправить здоровье — может стать весьма привлекательным для потенциальных клиентов. Но организация банного комплекса — весьма не простое дело, как может показаться на первый момент. Традиции банного отдыха в России глубоки, а сегодня эта индустрия предлагает большое разнообразие.

Типы бань

Общественные бани. Эти бани делятся по принципу — мужские и женские. В таких заведениях поддерживается идеальная чистота, вещи посетителей хранятся в отдельных шкафчиках под замком. При этом цена является демократичной и доступной.

  • Частные бани. Частные бани великолепно подходят для отдыха семьей или большой компанией. Многие предприниматели строят бани прямо на своей земле. При такой организации можно обойтись минимальными вложениями.
  • Хамам. Это турецкая баня. Особенность ее в том, что температура в такой бане не превышает 50 градусов по Цельсию. Полы и стены так же подогреты до комфортного состояния.
  • Русская баня. Отличительная особенность — горячий влажный пар, благодаря которому происходит очищения организма от токсинов. Стандартная температура — 60-100 градусов по Цельсию. Обязательно использование веника.
  • Японская баня. У японской бани есть своя особенность. В небольшом помещении расположена большая деревянная бочка шириной 1,5 метра и глубиной 1,3 м. Вода в бочке нагрета до 45 градусов. После расслабления в бочке, посетитель погружается в специальный ящик, наполненный водорослями, травами и пилками. По окончании всей процедуры — проводится специальный расслабляющий массаж.
  • Финская сауна. Особенностью финской сауны является сухой, нагретый до высоких температур, воздух. В финской сауне не используют веники, не льют воду на раскаленные камни. После финской сауны улучшается кровообращение, выводятся вредные вещества из организма. Категорически запрещена финская сауна людям с высоким давлением.
  • Инфракрасная сауна. Этот тип бани основан на принципе нагревания тела посетителя, при этом воздух в помещении не нагревается.
Читайте так же:
Сроки регистрации искового заявления после его представления в суд

Кто может составить конкуренцию владельцу бани

Современная баня — это досуговый комплекс, куда люди приходят отдохнуть и расслабиться. Поэтому главными конкурентами могут быть другие учреждения, организующие досуг. Прежде всего — это бассейны, спа-центры, аквапарки, солярии. Поэтому, принимая решение об открытии своей бани, нужно внимательно изучить рынок в своем регионе, в своем городе.

Нужно понять есть ли рядом прямые конкуренты — другие банные комплексы, непрямые конкуренты — спа-салоны, аквапарки. Понять, какие услуги можете предложить своим гостям вы, какие услуги предлагают ваши конкуренты. Проанализировать, какие услуги более востребованы, и в чью пользу будут склоняться потенциальные клиенты.

Дополнительные услуги

Что можно предложить гостям своего банного комплекса кроме собственно бани. Возможно организовать массажный кабинет и предлагать услуги массажа. Другой дополнительной опцией может стать солярий. Возможно организация салона красоты с комплексом косметологических процедур — маски, обертывания и тд. Не лишним будет обустройство мини-бара с разнообразными сортами чая, меда для гостей, ведущих здоровый образ жизни. Пива и рыбы для компаний, желающих весело провести время.

Сколько можно заработать, открыв баню

ССергей, владелец небольшой бани в пригороде
В первый месяц приходилось постоянно находиться на месте и хвататься за все сразу. За это время пришло 10 компаний в сумме оплативших 23 часа по 800 р. = 18 400 р. А разливное пиво, которое они заказывали, принесло еще почти столько же сверху. Веники и.т.п. помогли вытянуть уже первый месяц работы в ноль.

ССветлана, владелица частной бани
Аренда нашей бани стоит 600 руб. в час. Веники мы продаем по 150 руб. Зимой, конечно, клиентов бывает не так много: стабильно пятницы и субботы, на 2-3 часа баня занята. Таким образом, я зарабатываю в неделю от 2 400 до 3 600 рублей. Ближе к лету желающих становится гораздо больше, начинают приезжать клиенты и среди недели. Также, чаще приезжают отметить свой день рождения у нас на даче. За один день рождения мой заработок составляет примерно 5 000 рублей.

ССергей, владелец банного комплекса
Я смог достаточно быстро выйти в прибыль. Стандартный «плюс» я получаю в размере 300-400 тысяч с самой обычной бани.

Открытие сауны в жилом доме

1.Хотим открыть сауну в подвальном помещении многоквартирного дома.На первом этаже находится магазин Пятерочка, мы по ними.Жильцы дома являются собственниками жилья.Возможно ли открытие сауны в доме и дайте ссылку на САНПИН.

2.Если собственник подвального помещения согласует перепланировку с администрацией, то можно будет разместить сауну?

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 20 декабря 2013 г. N 70 г. Москва
«Об утверждении СанПиН 2.1.2. 3150-13 „Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун“»

II. Санитарно-эпидемиологические требования к размещению и устройству бань
2.1. Бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах.

и также смотрим — в подвальных помещениях размещение бань (саун) запрещено Сводом Правил СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»:

Пунктом 4.10 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать бани и сауны.

Читайте так же:
Право на долю умершего супруга в квартире

4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

1 Классификация городов — по СНиП 2.07.01.
Не допускается размещать:
специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;
все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч2; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

Поэтому открыть сауну, к сожалению, не получится.Перепланировка также не повлияет на решение данного вопроса.

Все до первой жалобы…

В соответствии с Постановлением ГЛАВНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО САНИТАРНОГО ВРАЧА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 20 декабря 2013 года N 70

Об утверждении СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун»

1.1. Настоящие санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (далее — санитарные правила) устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию всех видов общественных бань и саун (далее — бани).

2.1. Бани должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах.

Так что официально сауны в многоквартирных домах открывать запрещено.

По причине указанной выше, перепланировка, на возможность легально открыть сану никак не повлияет.

Так же о запрете открывать сауны говориться в СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные (ссылка на СНиП docs.cntd.ru/document/1200035248)

Так что все сауны и бани в многоквартирных домах (а такие существуют и не мало) работают не совсем легально. Обычно они указывают в ОКВЭД иные виды деятельности по оказанию услуг.

Следовательно фирмы ведущие деятельность находятся в данных помещениях легально, но ведут деятельность не по профилю. При этом без устных договоренностей с участковыми и сотрудниками Роспотребнадзора, думаю не обходится.

Здравствуйте. Открыть сауну в подвальном помещении будет невозможно.

СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778)

4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

1 Классификация городов — по СНиП 2.07.01.
Не допускается размещать:
специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов; магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;
специализированные рыбные магазины; склады любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой) торговли;
все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч2; предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах);

Верховный суд уточнил правила пользования инфраструктурой в ЖК

Фото: ИТАР-ТАСС/ Митя Алешковский

Верховный суд (ВС) России дал разъяснения нормам пользования спорной инфраструктурой на территории крупных мультиформатных жилых комплексов, сообщает информагентство правовой информации РАПСИ.

Читайте так же:
Как можно уменьшить алименты

Рекомендации были даны при рассмотрении спора между соседями по масштабному (65 га) жилому комплексу в подмосковном Красногорске. В состав комплекса входит несколько кварталов с многоквартирными домами и таунхаусами. Спор возник из-за того, что владельцы таунхаусов обособили забором свой участок, лишив остальных жильцов доступа к некоторым инфраструктурным объектам — в частности, к нескольким детским площадкам и футбольному полю. Детские площадки на огороженной территории владельцы таунхаусов снесли и отстроили заново. Кроме того, забор оставил жителей соседних кварталов без доступа к быстрой дороге до ближайшей школы.

Дольщики квартир в жилом комплексе подали в суд, потребовав предоставить им доступ к инфраструктуре за забором. Но получили отказ и в городской, и в областной инстанции — те не нашли нарушений прав истцов в сложившейся ситуации. В решении указывалось на отсутствие доказательств тому, что дольщики многоквартирных объектов финансировали строительство инфраструктуры рядом с таунхаусами. Не доказана, с точки зрения суда, и необходимость предоставить огороженные объекты в общедоступное пользование.

Верховный суд не одобрил такое решение, сочтя, что оно игнорирует положения договоров долевого участия в строительстве. С точки зрения ВС, предметом ДДУ было софинансирование объектов на территории всего масштабного ЖК. Суд указал и на то, что проект изначально не предусматривал установку заборов и обособление отдельных кварталов. Ссылаясь на закон «О защите прав потребителей», инстанция заключила, что застройщик должен был заранее сообщить о возможности установки забора, как и о других факторах, влияющих на потребительские характеристики приобретаемой недвижимости. В отсутствие таких предупреждений все жильцы могли рассчитывать на пользование инфраструктурой в любом из кварталов.

ВС обратил внимание еще на несколько обстоятельств — во-первых, новые игровые площадки были установлены на огороженной территории без согласования с остальными жителями квартала, которые изначально на равных софинансировали всю инфраструктуру. Во-вторых, жители всего комплекса платят за уборку, ремонт и содержание всех общих зон — включая и те, доступа к которым лишены. В-третьих, владельцы таунхаусов сохранили для себя возможность пользоваться всей инфраструктурой. И наконец, первичные инстанции не обратили внимания на то, что владельцы таунхаусов вообще не могли объединять свои участки — по закону, каждый блок такого дома должен быть расположен на своей территории. Выявленные нарушения стали основанием для отмены предыдущих судебных решений — дело будет слушаться заново.

В декабре в Госдуму внесли законопроект, меняющий правила расчета коммунальных расходов для владельцев парковочных мест в жилых комплексах. Если он будет принят, собственникам машино-мест придется платить больше — на них возложат расходы по содержанию парковочной инфраструктуры ЖК: въездов, разворотов и т. д.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию