Advokat-inform.ru

Юридический советник
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выселение за неуплату коммунальных услуг: судебная практика по выселению должника из квартиры из-за долгов по коммунальным платежам

Неуплата коммунальных услуг: выселение должника из квартиры за долги; судебная практика по данному вопросу

На каких бы квадратных метрах вы ни жили — государственных или частных — за коммунальные услуги надо платить.

Иначе запросто можно остаться вообще без крыши над головой.

Далеко не все знают, что выселение за неуплату коммунальных услуг — касается и собственников, а не только тех, кто получил жилье в порядке социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Выселение за неуплату коммунальных услуг

Что является выселением? Под этим термином понимается принудительное выдворение проживающего вместе с членами семьи и скарбом с занимаемой им территории.

Процедура осуществляется судебными приставами на основании вступившего в силу решения суда (и только его).

Никто иной производить эту процедуру не уполномочен — за исключением самого проживающего, конечно, если он решит убраться добровольно.

В остальном процедуре выселения за долги по коммунальным платежам всегда должны предшествовать:

    попытки мирного решения проблемы — письменные уведомления, предупреждения с требованием устранить проблему и выплатить задолженность.

Выселение должника возможно как с предоставлением альтернативы — обычно это комната типа общежития, так и без.

В каком случае возможно, а когда нет выселение из квартиры должника?

Как уже говорилось, выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно только тогда, когда суд решил, что дальше предупреждать человека некуда и ситуацию самолично он не исправит. Для этого должны наличествовать следующие факторы:

    человек не платил за квартиру как минимум 6 месяцев (ст. 90 ЖК);

ЖК РФ, Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Имеется в виду, что не следует опасаться, что если на вас висит более чем месячный долг по квартплате, то завтра придут обозленные чиновники и выставят вас вместе с вещами.

Более того, так не поступит даже суд, если с вами не пытались решить проблему мирно.

А потому следует посмотреть на дату последнего полученного уведомления о задолженности и поскорее оплатить.

Шесть месяцев — после этого Управляющая компания имеет право подать иск в суд на выселение из квартиры из-за долгов и лучше не надеяться, что судья вспомнит о статье 40 Конституции РФ и вашем праве на жилье. Да и она гарантирует только защиту от произвольного лишения жилья — а не от отсутствия реакции государства на ваши систематические нарушения.

Статья 40 Конституции Российской Федерации

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в «законе» гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Под неуплатой понимают полное отсутствие поступления каких бы то ни было средств от гражданина по счетам ЖКХ. Если он платил и платит хотя бы что-то — это уже делает выселение невозможным.

Если он предоставит медицинские документы и сопутствующие чеки, подтверждающие болезнь и необходимость лечения, выселения также не будет.

Нельзя в счет погашения долга также отнять единственную крышу над головой у собственника (ст. 446 ГПК).

Что делать, если образовалась задолженность, а уплатить прямо сейчас денег нет?

Выход один — как можно скорее идти в Управляющую компанию и заключить соглашение о рассрочке.
Не надо бояться — на такое соглашаются практически всегда и вы не маленький ребенок, чтобы вас ругать.

Лучше вспомнить, что у вас маячит вполне реальный шанс лишиться жилплощади!

В результате соглашения вам установят ежемесячный платеж — тот ,на который вы договоритесь. И вот это уже нужно будет исполнять без всяких огрехов. По крайней мере — так вы не только постепенно уменьшаете долг, но и гарантированно защищаете себя от выселения из квартиры за неуплату.

Когда и кто начинает процедуру?

По истечении шести месяцев неуплаты гражданином ЖКХ Управляющая компания подает иск в суд на должника. Два месяца займет рассмотрение и слушание дела, потом месяц дается на обжалование.

Читайте так же:
Отказ от радиоточки, ТВ антенны и телефона

Когда решение вступит в силу, оно поступает в Федеральную службу судебных приставов, а теперь уже бывший жилец получает соответствующее уведомление о выселении за долги из квартиры, где указывается срок — семь дней.

Заявление в суд (ст. 131, 132, 133, 134, 135 и 136 ГПК) должно содержать в себе:

  • полное наименование судебного участка;
  • данные нарушителя, адрес квартиры;
  • основание, по которому он проживает (социальный найм, частная собственность);
  • в течение какого времени уже не приходят платежи;
  • когда поступал последний платеж;
  • какие были попытки досудебного решения вопроса;
  • ссылки на законодательство;
  • есть ли у гражданина еще жилье, если есть, то какого типа и где расположено, каковы его характеристики;
  • требование о выселении;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата, подписи.

Статья 136. Оставление искового заявления без движения

  1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.
  2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.
  3. На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба.

Статья 133. Принятие искового заявления

Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции.

Помимо этого заявитель прилагает доказательства, подтверждающие правильность его требований. Это квитанции, корешки заказных писем, копии уведомлений.

Муниципальной

В этом случае жильцам, можно сказать, повезло — их не выгонят просто на улицу. Предоставят другое жилье, пусть и не благоустроенное (обычно это общежитие) — ст. 90 ЖК.

Правда, это вовсе не означает, что в новом жилище не надо будет платить по счетам.

Приватизированной

А вот здесь уже сложнее. Продадут ли квартиру с торгов в счет погашения задолженности — это будет решаться не только с учетом того, по каким причинам нерадивый хозяин не платил, но и есть ли ему где жить. И если окажется, что оспариваемая квартира — его единственное жилище, выселить такого человека будет нельзя (ст. 446 ГПК). Или например, жилье не соответствует установленным требованиям для проживания (ст. 105 ЖК). О судебном выселении из приватизированной квартиры с предоставлением другой жилой площади читайте тут.

ЖК РФ, Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях

  1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
  2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Больше примеров судебной практики по выселению из квартиры из-за долгов по коммунальным платежам вы можете посмотреть здесь.

Конечно, лучше всего — попросту не дотягивать до ситуации, когда обозленное вашей неуплатой государство попросит вас на выход. И шансы на это есть — даже если по каким-то причинам образовалась задолженность. Просто идите в ЖЭУ и договаривайтесь о рассрочке. А если уж дошло до суда — обязательно обращайтесь к адвокату. Так шансы на то, что вы останетесь без крыши над головой, снизятся до минимума.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

В каких случаях возможно выселение из квартиры за коммунальные долги и как отсрочить решение о выселении?

Оплата коммунальных услуг является обязанностью всех собственников и ответственных нанимателей жилых помещений. Невнесение платы за услуги ЖКХ в ряде случаев приводит не только к отключению таких услуг, но и к принудительному выселению неплательщиков. Способы избежать выселения зависят от вида права пользования жильем, срока задержки платежей и других обстоятельств.

Когда могут выселить за коммунальные долги

Выселение – это принуждение жильцов покинуть жилое помещение со стороны судебных исполнителей. Данная процедура является крайней мерой и может быть предпринята только по решению суда.

Выселение жильцов регулируется следующими нормативными актами:

Процедура выселения и необходимые основания различаются для трех основных групп жильцов:

  • нанимателей муниципального жилья;
  • собственников;
  • членов семьи нанимателей и собственников.

Выселение нанимателей

Наниматели муниципальных квартир и члены их семей могут быть выселены в следующих случаях:

  • при неуплате коммунальных платежей в течение шести месяцев подряд;
  • при признании здания аварийным или непригодным к проживанию;
  • при систематическом нарушении правил пользования жильем, приводящим к порче общедомового имущества и нарушению прав соседей.

Если муниципальное жилье признано аварийным, то наниматели с членами своих семей могут быть переселены только в аналогичную по площади и условиям проживания квартиру.

Читайте так же:
Восстановление в вузе после отчисления

Выселить нанимателей без предоставления другого жилья можно только при систематическом нарушении санитарных норм и прав соседних жильцов, а также при проведении самовольной перепланировки, приведшей к серьезным повреждениям здания.

Выселение собственников

Выселить собственника и членов его семьи из квартиры можно в следующих случаях:

  • при систематическом нарушении правил пользования жильем;
  • при наличии долгов за услуги ЖКХ, ипотечному кредиту и алиментам;
  • при признании жилья аварийным.

Выселение происходит в следующем порядке:

  1. Управляющая организация (ТСЖ или УК), уполномоченная на сбор коммунальных платежей с граждан, направляет заявление в суд.
  2. Суд оценивает причины задержки платежей за услуги ЖКХ и устанавливает срок для погашения долга (от 3 месяцев до года).
  3. При невыполнении требований суда приставы предупреждают семью о необходимости покинуть квартиру за 30 дней до крайнего срока.
  4. При неисполнении требований приставов происходит принудительное выселение жильцов приставами.

Выселение должно происходить в присутствии как минимум двух представителей управляющей организации.

Важно учесть, что за долги по услугам ЖКХ, а также за иные долги собственник не может быть выселен из единственного жилья, площадь которого превышает минимальную, необходимую для проживания жильца более, чем в 2 раза.

Например, если собственник проживает с двумя членами своей семьи, а минимальная площадь на одного человека в данном регионе равна 15 кв. м, то выселить такую семью с целью реализации квартиры можно только в случае, если площадь квартиры превышает 15*3*2 = 90 кв. м. При этом на погашение задолженностей за услуги ЖКХ может пойти только часть вырученных от продажи квартиры средств, оставшихся после приобретения нового жилья для семьи, площадь которого будет не менее установленной нормы на человека.

При выселении собственника из аварийного жилья ему предлагается аналогичное по площади жилье или материальная компенсация, равная рыночной стоимости старой квартиры.

Выселение бывших членов семей

Основанием для выселения в данном случае является расторжение брака или лишение родительских прав одного из родителей.

Важно учесть, что выселить бывших родственников, добровольно отказавшихся в пользу правообладателей от приватизации или своей доли наследства можно только в следующих случаях:

  • использования жилья не по назначению;
  • регулярной порчи общедомового имущества;
  • нарушений прав и законных интересов соседей.

При этом собственник или ответственный наниматель должен предварительно предупредить проживающих лиц о необходимости восстановить нормальное состояние жилья (например, ликвидировать скопления мусора или выполнить необходимый ремонт). Для устранения нарушений должен быть установлен разумный срок (1-3 месяца).

Как отсрочить выселение

Суд может предоставить дополнительную отсрочку перед выселением неплательщиков в следующих случаях:

  • при потере трудоспособности неплательщика;
  • при наличии тяжелых жизненных обстоятельств, возникших по внешним причинам;
  • при проживании в квартире несовершеннолетних;
  • при болезни или смерти одного из членов семьи неплательщика.

Судебная практика

В 2015 году правление ТСЖ «Новые дома» обратилось в районный суд города М. с заявлением о взыскании с гражданина Р. задолженности по коммунальным платежам в размере 100000 рублей. Должник на судебное заседание не явился, и суд принял решение взыскать сумму в 108000 рублей, рассчитанную с учетом неустойки и судебных издержек.

Приставы при взыскании выяснили, что неплательщик нетрудоустроен официально и имеет единственную квартиру в собственности площадью в 40 кв. м. После повторного обращения в суд было принято постановление продать жилье неплательщика с торгов, в результате чего долг был погашен, а неплательщик переселен в квартиру площадью 25 кв. м.

В 2017 году наниматель муниципального жилья И. задолжал по коммунальным платежам 80000 рублей, при этом последний платеж был произведен 7 месяцев назад. Сотрудники муниципалитета обратились в суд, который установил неплательщику двухмесячный срок для погашения части задолженности. Требование суда выполнено не было, в результате чего И. был переселен в общежитие, согласно ст. 90 ЖК РФ.

Выселение за неуплату коммунальных платежей возможно при задержке оплаты на 6 месяцев для нанимателей социального жилья, а выселить собственника можно, если площадь его квартиры превышает минимальную норму более, чем в 2 раза. Чтобы избежать выселения, необходимо не допускать длительных просрочек и договариваться об отсрочке оплаты с представителями УК.

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Долги по кредитам

Фасахова Елена

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 200-46-92 (Бесплатная горячая линия).

Это быстро и бесплатно!

Выселение из квартиры за долги стало жестокой реальностью, получившей развитие в последние 20 лет. Основных причин две: ипотека – неуплата обязательных платежей и долги за услуги ЖКХ. Последняя из причин касается не только жильцов муниципального фонда, проживающих по договорам социального найма, но и собственников жилья, приобретших право собственности в процессе приватизации или купивших квадратные метры недвижимости на личные средства.

О том, как происходит выселение за неуплату коммунальных услуг, расскажем в статье.

Читайте так же:
Оформление собственности на земельный участок после смерти отца

Выселение из квартиры из-за задолженности по коммунальным услугам

Возможность выселения из жилого помещения предусмотрена действующим законодательство. Основным нормативным актом является Жилищный кодекс РФ (ЖК), содержащий ст.ст. 84,85,90 и 91, предусматривающие различные основания для выселения и различные правовые последствия. Однако, в жилищном кодексе выселение, как мера воздействия на проживающего, предусмотрено только для тех, кто получил право на проживание на основании договора социального найма.

Однако, существует и другая, большая часть жильцов МКД – собственников. Для них также возможно наступление правовых последствий в виде выселения, но они регулируются другими нормативными актами: Семейным, Гражданским кодексами, КоАП. Это связано с тем, что затрагиваются вопросы лишения собственности, владение которой признано конституционным правом граждан РФ. В силу этого, основаниями являются нарушения отношений собственности или совершение действий, влекущих причинение ущерба правам других собственников или охраняемым законом интересов.

Несвоевременная уплата за оказанные услуги по жизнеобеспечению МКД причиняет ущерб сразу нескольким заинтересованным лицам:

  • управляющей компании (ТСН);
  • поставщикам энергоносителей (электричество, водоснабжение, тепловая энергия, газ);
  • коммунальных и клининговых служб (поддержание в исправности мест общественного пользования — совместного имущества собственников), обеспечение вывоза ТБО, каналоотведения, уборки территории и других.

Каждый из них вправе предъявить к неплательщику отдельный иск по взысканию задолженности. Когда совокупный объем требований становится угрожающим, а финансовое положение должника оценивается как неплатежеспособное, единственным способом погасить задолженность будет реализация квартиры. Разумеется, прежде чем её продать, потребуется выселить проживающих.

В обоих случаях, выселение за долги осуществляется только по решению суда. А то, будет ли предоставлена взамен другая жилая площадь, зависит от причин, породивших неуплату, а также от социального и семейного статуса должника.

Могут ли выселить «в никуда» за долги по ЖКХ

Законом не предусмотрена возможность лишения граждан на жилое помещение, без предоставления другой жилплощади, только за долги по неуплате коммунальных услуг. Хотя, законом предусмотрена возможность выселения их помещений, занимаемых по договору соцнайма, без предоставления другого жилья, основания для этого несколько иные. Они перечислены в ч. 1 ст. 91 ЖК РФ .

Задолженность – не настолько тяжкое правонарушение, чтобы лишать права на жилище. Оно в большей части лежит в плоскости гражданско-правовых отношений, в силу этого меры воздействия к должникам носят более цивильный характер. Выселяемым обязательно предоставляют другое помещение, пригодное для проживания, но с более низким качеством, как по площади: не более санитарной нормы на каждого из членов семьи, так и по удобству – жилплощадь может быть предоставлена в общежитии.

Особенности и нюансы выселения должников

Состав граждан, попадающих в разряд должников, крайне разнороден. Ими могут стать одинокие пожилые люди, родители, воспитывающие малолетних детей, беременные женщины. Иск о выселении может быть подан в зимнее время (отопительный сезон) или в отношении собственника помещения. В каждом отдельном случае суд учитывает положение должника и принимает решение, не ущемляющее его права и не лишающее крова над головой.

С ребенком или беременных

Беременные и одинокие матери, воспитывающие несовершеннолетних детей, являются субъектами повышенной социальной защиты. Они не исключены из категории граждан, к которым может применяться выселение, но применяться эта мера может в исключительных случаях, и только с предоставлением другого жилого помещения.

Как правило, когда речь заходит о выселении неплатежеспособной беременной женщины, или матери с малолетними детьми, суд предоставляет отсрочку до 3 лет , для того чтобы женщина имела возможность родить, ухаживать за ребенком в течение необходимого времени и к окончанию отпуска по беременности и родам подыскать работу. Считается, что работающая женщина способна погасить задолженность по ЖКХ, с учетом предоставленной по решению суда отсрочки/рассрочки или реструктуризации долга.

В любом случае матери с ребенком или беременной, накопившей долги по оплате услуг коммунальщиков, не грозит оказаться на улице. Ей обязательно будет предоставлено помещение, пригодное для проживания.

Во время отопительного сезона

Действующий ЖК РФ не содержит упоминания об «отопительном сезоне» и каких-либо ограничениях, накладываемых на выселение граждан в этот период. Однако, в памяти старших поколений, сохранилось упоминание такой нормы в ранее действовавшем жилищном законодательстве СССР/РСФСР — документах советской эпохи, с её политикой, направленной на максимальную защиту прав граждан от произвола чиновничества. ЖК РСФСР утратил силу в 01.03.2005 С тех пор, ни для чиновников (в лице суда), ни для собственников и кредиторов, нет ограничений по времени года, когда они инициируют выселение, а судебные приставы-исполнители исполнят решение суда на основании исполнительного листа.

Выселяемому должнику остается только уповать на милость судьи, и еще до вынесения решения, ходатайствовать об отсрочке исполнения судебного решения, до окончания отопительного сезона.

Проживающих по договору соцнайма

Наниматели неприватизированных квартир по договорам соцнайма и члены их семей находятся в самом невыгодном положении в плане выселения за накопленные долги по коммуналке. Дело в том, что они являются арендаторами жилья, принадлежащего муниципальному образованию или государству.

Читайте так же:
Расчет налога с продажи земельного участка

Ни один собственник не будет терпеть бесконечно долго необязательность арендатора, который систематически не вносит плату за использование арендуемого имущества. Поскольку, как собственнику ему приходится оплачивать задолженности за предоставленные коммунальные услуги. Поэтому, самый простой выход – расторгнуть договор соцнайма, а освободившуюся жилплощадь предоставить более обязательному нанимателю.

Выселение из квартиры за долги (неуплату)

Выселение из квартиры за долги

Долги по недвижимости

[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

Выселение из квартиры за долги возможно по решению суда или при ипотечном кредитовании. Основанием является ст. 55 ФЗ-102.

Долги за жилье стоят на втором месте после кредитного сектора. Жильцы не платят за ЖКУ, по арендным договорам, допускают просрочки по ипотеке.

Согласно ст. 246 ГПК РФ выселить человека из квартиры, в случае если это его единственное жилье нельзя. Исключением является обеспечение залогом (ст. 334 ГК РФ).

Основания

При условии проживания в жилплощади по договору социального найма квартиранта могут отселить:

    . Сроком не менее 6 месяцев.
  1. По признанию квартиранта злостным неплательщиком в судебном порядке.

Проживание по арендному договору

Нарушение арендатором условий ежемесячной оплаты. Освобождение жилплощади производится через суд в принудительном порядке.

Недвижимость в собственности

За долги по ЖКХ, собственник может лишиться квартиры, если жилье не является единственным. Сумма долга должна соответствовать стоимости недвижимости.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при ненадлежащем исполнении условий договора. В том числе прекращение своевременной оплаты по кредиту (ст. 50 ФЗ-102).

Кто имеет право подать иск

Заявление на выселение квартиранта, может подать физическое или юридическое лицо, чьи права и интересы были нарушены. В случае своевременной неоплаты коммунальных услуг, арендной платы по договору или взноса за кредит иск подают:

Собственник помещения.Имеет право обратиться в суд с требованием покинуть помещение и снять жильца с регистрационного учета. Если квартира является единственным местом жительства ответчика, ему обязаны предоставить другое пригодное для жизни жилье. По закону не менее 6 кв/м на человека.
Другие жильцы.Если квартирант не платит за квартиру, тем самым подвергает соседей возможности остаться без коммунальных услуг, то они имеют право обратиться в суд.
Кредитор (банк).При нарушении условий оплаты кредитного договора, юристы банка подают иск на выселение жильца.

Уведомление о задолженности

Уведомление или претензия, это досудебное требование устранить нарушения со стороны жильца, допустившего неуплату коммунальных услуг или ежемесячного взноса по ипотеке.

[stextbox mode=»css»]Если собственник не принял попытку решить вопрос с квартирантом мирным путем, то суд может отклонить иск.[/stextbox]

В уведомлении указывается:

  • сумма долга на момент написания претензии;
  • сумма начисления штрафов, процентов и пеней;
  • срок необходимой оплаты.

Согласно ст. 155 ЖК РФ управляющая компания может применить к неплательщику следующие меры:

  1. Отказать в предоставлении услуг ЖКХ.
  2. Обратиться в судебные органы.

[stextbox mode=»css»]По законодательству запрещено отключать холодную воду и теплоснабжение.[/stextbox]

Кредитор (залогодержатель) согласно ст. 50 ФЗ-102 (Об ипотеке), может наложить взыскания на предмет залога и/или имущество должника.

Все требования отображаются в претензии с указанием статей закона и мерами применимыми к должнику, в случае отказа урегулировать спор в досудебном порядке.

Обращение в суд

Физическое или юридическое лицо, а также муниципальные образования могут подать иск согласно ст. 3 ГПК РФ, если их права и интересы были нарушены.

Обращение в суд

Судья имеет право принять иск к рассмотрению или отказать, в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления.

Дело, должно быть рассмотрено в разумные сроки. Точных указаний в законодательстве не прописано.

Иски по квартирным вопросам рассматриваются с учетом указаний Пленума Верховного суда от 02.07.2009 № 14. С учетом интересов незащищенных слоев общества.

  • инвалидов; ;
  • несовершеннолетних граждан.

Истец обязан представить доказательства нарушений проживающего лица.

Ответчик может опровергнуть доводы истца или предъявить факты решения спорного вопроса.

Документы

  • копии иска всем участникам спора;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • доверенность заявителя, чьи интересы он представляет;
  • залоговые документы;
  • кредитный договор;
  • договор социального найма;
  • иные документы, требуемые судом.

В зависимости от ситуации суд может запросить дополнительные бумаги и доказательства:

  • претензионную переписку с должником;
  • справки из органов опеки;
  • расчет кредита;
  • выписку по счету;
  • фото/видеосъемку и д. р.

Исковое заявление (образец)

Иск на освобождение жилплощади за долги подается в соответствии с требованиями ст. 131 и 132 ГПК РФ. Нарушение указаний или отклонение от их норм ведет к непринятию заявления судом.

В иске указывается:

  • наименование суда;
  • данные участников спора;
  • требования истца;
  • статьи законов, на которые ссылается заявитель и судебная практика.

При выселении из недвижимости за коммунальные долги истец использует ст. 90 ЖК РФ. При ипотечных спорах учитывается Федеральный закон №102.

[stextbox mode=»css»]СКАЧАТЬ образец иска.[/stextbox]

Порядок лишения права на жилье

Собственник может лишить жильца права на проживание в порядке ст. 31 ГК РФ, если он не оплачивает коммунальные услуги.

Решение о выселении за долги может приниматься только судом. Основания для отчуждения жилья указаны в ст. 235 ГК РФ.

Причина, по которой жильца выселят из квартиры без предоставления иного жилья и без учета проживания несовершеннолетних детей является задолженность по ипотеке. Или наличие у квартиранта другого жилья.

Читайте так же:
Как добиться исполнения решения Конституционного Суда

Судебная практика

Ответчик или истец могут попросить суд перенести слушание или судья сам назначит новые сроки рассмотрения если:

Судебная практика

  • ответчик не был должным образом уведомлен о процессе;
  • участники имеют уважительную причину пропустить заседание. Например, болезнь или командировка.
  • требуются дополнительные документы;
  • участие одной из сторон в другом судебном процессе;
  • иные обстоятельства, указанные судом.

Решение о выдворении должника озвучивается при его присутствии в суде. В случае отказа ответчика явится в суд, решение выносится заочно.

Сроки обжалования проигравшей стороной 10 рабочих дней с момента вынесения решения.

Если собственником является муниципальное образование, то оно должно предоставить квартиранту новое жилое помещение.

При отчуждении залоговой недвижимости, квартиранты выселяются «на улицу» или в маневренный фонд.

Выселение

Выселение из квартиры должников может проходить:

В добровольном порядке.Человек съезжает с квартиры в установленный законом срок (10 дней) с момента возбуждения исполнительного производства и уведомления ответчика.
В принудительном порядке.Приставы выселяют должника в рамках возбужденного исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229) в присутствии понятых. Уведомляют органы ФМС о снятии человека с регистрационного учета.

Порядок выселения

Освобождение жилья осуществляется в соответствии со ст. 64 и 107 ФЗ-229.

Приставы уведомляют ответчика в письменном виде о возбуждении ИП.Указывают новое место жительства (истец муниципальные органы) и устанавливают сроки выселения.
Принудительное выселение.Приставы составляют акт осмотра помещения и опись имущества должника.
Арест имущества.В случаях, установленных судом. Например, порча имущества собственника или просрочка по ипотеке.
Роспись всех участников выселения.Понятых, ответчика, сотрудников государственных структур, принимавших участие в исполнение решения суда.
Транспортировка и хранение имущества.Также входит в обязанности пристава при принудительном выселении.
Окончание производства.В случае исполнения решения суда или невозможности его исполнения.

За долги по ЖКХ (коммунальные платежи)

За долги по ЖКХ

Обратиться в суд могут поставщики коммунальных услуг. Подсудность определяется суммой ущерба, причиненной должником.

  1. Мировой суд рассматривает иски до 50 тыс. рублей.
  2. Районный – свыше указанной суммы.

Истец вправе потребовать с ответчика уплатить пени с основной суммы долга. Основание – ст. 155 ЖК РФ.

Суд может принять решение о взыскании с должника требуемой суммы или выселить его в принудительном порядке со снятием регистрационного учета.

Из коммунальной квартиры

Долги по квартплате в коммунальной квартире могут ущемить права и интересы других жильцов. Например, при отключении горячей воды или электричества из-за долгов одного из квартирантов.

Остальные собственники могут обратиться в суд с требованием обязать жильца оплатить долг или выселить его из квартиры.

Коллективный иск в данном случае невозможен. Каждый жилец должен представлять свои интересы самостоятельно. Кроме случаев обращения к юристу, который возьмется представлять интересы всех жильцов.

Из приватизированнойВыселение из квартиры — ипотека

Из приватизированной

Долги по коммунальным услугам могут стать причиной обращения Управляющей компанией в суд и даже повлечь выселение жильца.

Владелец жилья отвечает за долги всем своим имуществом. В случае постановления суда о взыскании приставы арестуют вещи в квартире согласно ст. 80 ФЗ-229.

Если долг примерно равнозначен стоимости жилья, то оно может быть арестовано при условии наличия другого жилого помещения.

Если прописанный без права собственности квартирант не оплачивает коммунальные услуги, то собственник помещения, может в судебном порядке обязать его это сделать. Также возможно, снятие жильца с регистрационного учета.

Из муниципального жилья

Из муниципального жилья

Квартирант переселяется из квартиры в худшие условия проживания в случае неуплаты коммунальных услуг в период 6 месяцев.

Жильцу предоставляют другое помещение по условиям общежития. Исключение – наличие несовершеннолетних детей, выселить которых невозможно без предоставления аналогичных условий.

По договору аренды

При нарушении условий оплаты договора аренды квартирант может быть выселен собственником в административном порядке (добровольно).

В случае отказа собственник может обратиться в суд и обязать жильца покинуть недвижимость принудительно.

[stextbox mode=»css»]Самоуправство при выселении может быть наказуемо. Вплоть до уголовной ответственности.[/stextbox]

Выселение с ребенком

Выселение квартирантов с ребенком за долги по ЖКХ, возможно только с предоставлением аналогичных условий проживания.

Исключением является залоговое жилье. Где не будет учитываться наличие несовершеннолетних детей у должника.

За долги по ипотеке

Перед обращением в суд банк обязан предоставить реструктуризацию должникам по ипотеке и только потом подавать иск на выселение.

Отчуждение залога и переход на баланс банка происходит с согласия самого банка. В ином случае реализации арестованной квартиры будут заниматься ФССП и Росимущество.

Залог всегда будет отдан в пользу кредитора.

За долги по кредиту (перед банком)

Долг за кредит не обеспеченный залогом не будет являться основанием для отчуждения жилья должника.

Исключением является большая сумма долга и наличие иного годного для проживания помещения. Арест будет происходить в рамках исполнительного производства приставами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию