Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выдел доли (пая) земельного участка

Выдел доли (пая) земельного участка

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Право на земельную долю удостоверяется свидетельством о праве на земельную долю.

Порядок выделения реального земельного участка в счет земельной доли:
На сегодняшний день правовое регулирование данного вопроса изложено в ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно общей норме закона, содержащейся в ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности на какое-либо имущество вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях такого выдела вправе требовать выдела в натуре в судебном порядке.

Однако долевая собственность на земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения имеет специфическое содержание. Как правило, владелец доли в земельном массиве сельскохозяйственного назначения, не знает других участников долевой собственности. Соответственно, общий порядок выдела доли из такого участка в такой ситуации, затруднен.

Указанное обстоятельство и способствовало законодательному оформлению несколько отличного от общего порядка выдела участка в счет земельной доли из состава земель сельскохозяйственного назначения.

п. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрел, что земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 данной статьи.

Однако, как следует из п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности, но только в том случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. При этом если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Исходя из буквального толкования приведенного законоположения, следует прийти к выводу, что отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности включает в себя в том числе и случай, когда проведение общего собрания участников долевой собственности невозможно ввиду неизвестности собственнику земельной доли других участников долевой собственности.

Таким образом, если собственник земельной доли хочет выделить в счет нее конкретный земельный участок, то ему необходимо обратиться по данному вопросу к кадастровому инженеру.
Порядок подготовки и согласования проекта межевания земельного участка регламентируется ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Указанная процедура проводится в соответствии с требованиями ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», однако необходимо отметить некоторые нюансы.

Проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером по обращению собственника земельной доли в случае, когда отсутствует решение общего собрания участников долевой собственности, которым утвержден проект межевания земельных участков, утверждается решением самого собственника земельной доли (п. 5 ст. 13.1 Ф ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Затем проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Ф Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Указанное извещение должно содержать следующие сведения:
-сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
-сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
-кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
-порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;
-сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Читайте так же:
Начисляется ли пеня за время обработки платежа

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Как выделить земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения?

В период массовой приватизации земли работники колхозов и совхозов получили от государства в собственность землю в виде сельскохозяйственных наделов или паев. В подтверждении права выдавались Государственные Акты или Свидетельства о праве собственности с указанием адресных ориентиров и размера доли. Данные земли могли использоваться для посадки сельхоз. культур или выпаса скота. Однако четких границ данные участки не имели. К тому же принадлежали на праве долевой собственности всем дольщикам земельного массива. А что же делать, если есть необходимость оформить свою конкретную долю, например для продажи? Можно ли выделить земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения? Узнаете из нашей статьи

1. Что такое земельная доля?

Это доля земли в праве общей долевой собственности на участок сельхозназначения. Иначе говоря, при наличии документов на земельную долю, Вы являетесь владельцем части сельхоз.участка, при этом реального местоположения у данной части участка нет. Есть лишь общий массив земли, на который зарегистрировано право.

Но к понятию земельной доли относится не любая земля, а только сельскохозугодья и только в случае, если право на них получено в рамках приватизации земли до 28.01.2003, т.е. до принятия закона об обороте с/х долей. При этом земельными комитетами выдавалось каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия Свидетельство о праве на земельную долю, где был указан ее размера в виде дроби (например, 1/600), в гектарах (например, 15,7 га), в баллах или баллогектарах (например, 5700 б/га).

Возможно ли выделение доли из сельскохозяйственных земель? Сразу ответим, что да! Каждый участник долевой собственности имеет право свою долю выделить. Каков же порядок выделения реального земельного участка в счет земельной доли? Рассмотрим далее.

2. Как выделить долю из земель сельхозназначения?

Общий порядок выдела сельхоз. долей регламентирован законом об обороте с/х долей (101-ФЗ от 24.07.2002).

Для того что бы выделить земельную долю сначала необходимо подготовить такой документ как проект межевания земельного участка. Этим документом определяются конкретные границы и площадь выделяемой земли. К проекту есть определенные требования, установленные Приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. № 388. Например, он обязательно готовится в двух экземплярах, имеет определенную последовательность разделов: сначала титульный лист, затем содержание, потом текстовая и графические части, приложения. Также проект обязательно сшивается, подписывается и заверяется печатью исполнителя работ.

Проект межевания Вам подготовит кадастровый инженер, с которым необходимо заключить договор подряда. Только этот специалист наделен такими полномочиями. При этом интересно, что заказчиком может быть любое заинтересованное лицо.

Как выбрать и где найти кадастрового инженера, мы уже рассказывали на нашем youtube — канале

3. Согласование проекта межевания

Размер выделяемого участка определяется в зависимости от размера доли, указанной в Свидетельстве. Однако учтите, что проект межевания, а значит размер и местоположение выделяемой доли, подлежит обязательному утверждению и согласованию со всеми участниками общей долевой собственности.

И здесь есть два возможных пути:

    утверждение решением общего собрания всех дольщиков (также одновременно утверждается перечень собственников образуемых участков и размер их долей). Иных согласований в этом случае не требуется. При этом кадастровый инженер предоставляет возможность не менее чем за 30 дней до собрания ознакомиться с проектом межевания и при необходимости внести изменения всем собственникам участка, из которого осуществляется выдел, а также уполномоченному представителю органа местного самоуправления и заказчику работ. Уведомление об ознакомлении направляется всем указанным лицам либо опубликовывается в газете.

Муниципалитет в свою очередь извещает всех дольщиков о том, что проводится общее собрание по вопросу утверждения проекта, не позднее, чем за 40 дней до дня его проведения. Срок извещения об ознакомлении с проектом межевания входит в срок извещения о проведении собрания (за 40 дней), что позволяет на практике совмещать извещение об ознакомлении с извещением о проведении общего собрания, таким образом сокращая срок проведения работ.

Извещение об ознакомлении публикуется кадастровым инженером, а извещение о проведении собрания – органом местного самоуправления. Поэтому данные извещения могут быть опубликованы в одном и том же средстве массовой информации рядом, но не могут быть совмещены в одной публикации (одном извещении).

  • также проект межевания может быть утвержден собственником выделяемой доли. И в этом случае проект межевания также согласовывается со всеми собственниками, но уже путем извещения о необходимости согласования, которое направляется всем собственникам либо опубликовывается в СМИ. В этом случае несогласные заинтересованные лица имеют право подать возражения в 30-дневный срок с момента извещения или публикации в газете. Отсутствие в течение этого срока возражений подтверждает, что проект межевания согласован. В таком случае кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений и включает его в состав Приложения к проекту межевания.
Читайте так же:
Оплата коммунальных услуг на общедомовые нужды

После того как проект межевания согласован и утвержден одним и перечисленных способов, инженер приступает к кадастровым работам в отношении выделяемого участка, а именно готовит межевой план на основании проекта межевания. Если сформировать участок в точности с проектом межевания не получается, то возможны небольшие отклонения от проекта, но так, чтобы реальная площадь отличалась от проектной в пределах 10%.

Что такое межевой план и какие требования к нему предъявляются, Вы можете прочитать в статье

4. Особенности выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

При выделе земельного участка стоит учитывать некоторые особенности данной процедуры.

Во-первых, публикация об ознакомлении с проектом межевания или о его согласовании допускается только в тех СМИ, которые установлены субъектом РФ по месту нахождения участка. Как правило, это районная газета или региональное печатное издание. К публикации также предъявляются определенные требования. Например, должны быть указаны сведения о заказчике и кадастровом инженере (ФИО), в том числе почтовый и электронный адреса, контактный телефон, кадастровый номер исходного участка и его адрес, когда и где можно ознакомиться с проектом межевания и др.

Во-вторых, выделяемый участок должен соответствовать предельным размерам сельхоз. участков, установленных субъектом.

В-третьих, если общий участок находится в аренде, то для выдела понадобится согласие арендатора. Однако, в случае, если Вы голосовали против сдачи участка в аренду или были не согласны с ее условиями и в Протоколе это отражено, то при выделе именно Вашей доли согласие арендатора не потребуется.

В-четвертых, возражение может подать только собственник исходного участка. В тексте возражения должны быть указаны паспортные данные заявителя, а также причины несогласия с проектом межевания. При этом возражение направляется как в адрес кадастрового инженера, так и в территориальный отдел Росреестра. Возражения могут быть сняты в процессе доработки проекта межевания и по волеизъявлению подавшего их лица.

В-пятых, споры и неснятые возражения рассматриваются в судебном порядке, где может быть установлена конкретная граница участка.

5. Какие документы подтверждают выдел?

После того как инженер предоставит Вам межевой план на диске, необходимо обратиться в Росреестр с двумя заявлениями: на постановку на кадастровый учет и обязательно на регистрацию права на выделяемый участок.

К заявлению необходимо приложить:

    диск с межевым планом

Также необходимо заплатить госпошлину в размере 350 рублей за участок.

После этого Вы получите выписку из ЕГРН, в которой будет указан кадастровый номер Вашего выделенного участка и все его характеристики, в том числе зарегистрированные права. Таким образом, именно выписка из ЕГРН на выделенный участок подтверждает, что Вы успешно завершили такую сложную процедуру как выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения. В последующем Вы можете посмотреть свой участок по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте, воспользовавшись сервисом Росреестра.

Порядок выделения доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности

Выделение доли в натуре земельного участка из общедолевой собственности

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности осуществляется:

  • по желанию одного из собственников и с согласия остальных совладельцев;
  • по решению суда;
  • в соответствии с Федеральным законом № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если речь идет о выделе земельного пая.

Когда необходим выдел участка

Когда необходимо выделение

Владение не целым участком, а только его частью, влечет за собой неудобства при реализации прав на землю. Например, легче продать самостоятельный участок, чем долю на него. Также, если вы захотели построить дом на совместном с соседями участке, то понадобится соглашение о том, что совладельцы не будут претендовать на долю во вновь возведенном строении при его регистрации, так как строительство ведется целиком на ваши средства. Существуют и другие нюансы, которые рано или поздно вынуждают обладателей недвижимости прекратить долевую собственность.

Чтобы каждый владелец доли получил в натуре свой участок и отдельные документы на него, нужно осуществить раздел участка или выдел из него.

При выделе возникает один или несколько самостоятельных участков, а существующий участок остается с измененной конфигурацией и площадью.

Особенности выдела:

  1. Выдел уместно применять в том случае, когда невозможно разделить исходный участок на несколько самостоятельных таким образом, чтобы площадь каждого соответствовала минимально допустимому размеру по градостроительному регламенту.
  2. В случае продажи выделяемого участка в течение пяти лет после возникновения на него права собственности, государству нужно будет оплачивать 13%-й налог от стоимости объекта. На измененный участок такое правило не распространяется. Этот момент также можно учитывать при выборе метода прекращения долевой собственности.
  3. При выделе, как правило, затраты на оформление документов ложатся на того собственника, который захотел отделиться. Остальным совладельцам нужно поставить подпись в соглашении и прийти в МФЦ в день регистрации выдела.
Читайте так же:
Фиктивные кассовые чеки: как выявляет и кого штрафует налоговая

Но не всегда получается произвести выдел в административном порядке. Причиной может быть как несоответствие оставшегося участка допустимому размеру площади, так и нежелание совладельцев давать согласие на раздел имущества.

Законные основания выдела участка из долевой собственности

Чаще всего выдел или раздел осуществляются по сложившему порядку пользования, то есть по заборам. Можно определить границы строго пропорционально размеру доли на участок.

Юридически выдел – это образование нового участка. Выдел производится в соответствии со ст. 11.2, 11.5 ЗК РФ.

Условия, при которых можно совершить выдел:

  1. Площадь выделяемого участка не может быть меньше минимального допустимого размера, установленного для вновь сформированных участков.

Для того чтобы узнать предельные размеры, нужно заказать выписку из правил землепользования и застройки (ПЗиЗ). Заявки принимаются в МФЦ, через портал государственных услуг. Госпошлина отсутствует.

  1. Назначение земли, в соответствии с которым вы используете свой земельный участок, должно быть предусмотрено действующим градостроительным регламентом (см. ПЗиЗ).
  2. Все собственники, которые имеют долю на земельный участок, ставят свои подписи в соглашении, согласно которому один участок выделяется в собственность, а доли остальных участников изменяются. Если доли распределялись поровну, то после выдела каждая сторона зарегистрирует за собой по участку. Кроме этого, понадобится личное присутствие всех собственников при подаче заявления в регистрирующий орган.
  3. Чтобы прекратить долевую собственность на землю, нужно прекратить долевую собственность и на строения, расположенные на этой земле. Выдел своего дома происходит по соглашению между сторонами. Но, когда совладельцы пользуются помещениями, расположенными под одной крышей в общем здании, раздел здания на комнаты возможен только через суд. Согласно закону, индивидуальный жилой дом является неделимым, и единственным способом прекратить долевую собственность на него является выдел комнат по суду.
  4. У земельного участка, из которого будет происходить выдел, должно быть уточнено местоположение границ (участок отображается на Публичной карте Росреестра).

Порядок выдела участка при согласии остальных совладельцев

Этапы процедуры выдела участка в досудебном порядке:

  1. Подготовка межевого плана на образование участка.
  2. Заключение соглашения о выделе (должно входить в состав межевого плана).
  3. Подача заявления в Росреестр на образование участка путем выдела. Совладельцы также должны присутствовать, от них понадобится заявление на изменение размера доли.
  4. Получение выписки из ЕГРН.

Выдел участка через суд

Выдел участка через суд

Когда соглашение между совладельцами участка не достигнуто, при спорах и конфликтах между собственниками, приходится осуществлять выдел через суд.

Если площадь вашего участка меньше предельного размера, допустимого для образования самостоятельного участка в данной градостроительной зоне, также единственной возможностью прекратить долевую собственность является судебное решение. Хотя судьи обязательно опираются на градостроительные нормы, существует практика выделения участков недостаточной площади.

В решении суда устанавливаются координаты участка, подлежащего выделу. Право на выделяемый участок закрепляется за истцом.

Ответчиком в суде выступает тот совладелец, который отказался давать соглашение на выдел. Судебные расходы могут как делиться пополам, так и перелагаться на ответчика, в зависимости от поведения ответчика. Если он признал исковые требования, можно обойтись без судебной экспертизы.

Этапы выделения участка после суда:

  1. Заказ межевого плана.
  2. Подача заявления в Росреестр об образовании земельного участка и регистрации права на него. При наличии судебного решения присутствие совладельцев в день регистрации выдела и их подписи не нужны.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Выдел земельного пая

Выдел из сельскохозяйственных наделов имеет свой особенный порядок. Необходимо заказным письмом или публикацией в газете уведомить совладельцев о предстоящем выделе, подготовить проект межевания и межевой план. Подробно об особенностях этой процедуры читайте в статье «Как оформить земельный пай в собственность».

Выдел земельного пая

Есть земельный пай в количестве 13 га, Хочу выделить его в земельный участок. Но могу пока выделить только 7 га, остальные 6 га хочу продать. Возможно ли выделить в земельный участок с постановкой на кадастровый учет только часть земельного пая — в моем случае 7 га? Прошу ответить со ссылкой на нормативку. Спасибо.

нет нельзя. Это следует из ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Понятие земельной доли

1. Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

2. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

3. В целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры земельных долей должны быть определены единым способом в соответствии со следующими условиями:
1) площадь земельного участка определяется как площадь, указанная в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о таком земельном участке;

2) при определении одним способом размеры земельных долей должны быть не менее чем размеры равноценных земельных долей, определенные другим способом. В случае, если такое соотношение размеров невозможно в отношении всех земельных долей, равноценность их определения обеспечивается за счет пропорционального уменьшения размеров невостребованных земельных долей;
3) при определении единым способом размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах для различных сельскохозяйственных угодий, используются коэффициенты, установленные субъектами Российской Федерации;
4) если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.

4. Порядок определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах, в виде простой правильной дроби устанавливается Правительством Российской Федерации.

Однако ничто не мешает Вам выделить всю долю, а потом разделить ЗУ и 6 га продать.

Читайте так же:
Пошаговая инструкция при увольнении при ликвидации организации в 2022

Получить две доли в одном ЗУ не получится.

В данном случае, согласен с кадастровой палатой.

Так как у вас паевые земли, то, скорее всего, у вас доля в праве на земельный участок. Таким образом, вы имеете право на выдел части своей доли в паевой земле в натуре, с оставлением остатка.

Согласно Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Такой выдел может быть произведен на основании решения общего собрания участников долевой собственности — то есть всех пайщиков, либо на основании договор ас кадастровым инженера, который подготавливает проект межевания.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 — 6 настоящей статьи.
3.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего
собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением
утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников
образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей
собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок
образуется на основании решения общего собрания участников долевой
собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом
межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ
образуемого земельного участка не требуется.

4. Если указанное в пункте 3
настоящей статьи решение общего собрания участников долевой
собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных
долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных
долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает
проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет
земельной доли или земельных долей.

5.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или
земельных долей,определяется на основании данных, указанных в
документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные
доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных
долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной
в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные
доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет
земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с
учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и
земельного участка, из которого он образуется.

6.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет
земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым
инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

7. Порядок определения размера выделяемого в
счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом
состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта
Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является
препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или
земельных долей.
8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной
собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела
земельных долей, находящихся в частной собственности.

Все же такой проект межевания должен быть согласован с общим собранием пайщиков

Статья 13.1. Проект межевания земельного участка

1. Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также — образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

2. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

3. Требования
к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным
органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций
по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого
государственного реестра недвижимости, осуществления государственного
кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений,
содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
4. Предельные максимальные цены (тарифы,
расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания
земельного участка или земельных участков могут устанавливаться
субъектами Российской Федерации.
5. Проект межевания земельного участка или
земельных участков утверждается решением общего собрания участников
долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Одновременно с решением общего собрания
участников долевой собственности об утверждении проекта межевания
земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня
собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве
общей собственности на образуемые земельные участки.

6. При подготовке проекта межевания,
подлежащего утверждению общим собранием участников долевой
собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям
земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться
земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также
— исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу
местного самоуправления поселения или городского округа по месту
расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик
кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного
участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ
возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и
представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом
межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до
дня его утверждения.

Читайте так же:
Покупка квартиры в недостроенном доме

7. Извещение о месте и порядке ознакомления с
проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой
собственности или опубликовывается в средствах массовой информации,
определенных субъектом Российской Федерации.
8. Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:
1) сведения о заказчике работ по подготовке
проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер
контактного телефона;
2) сведения о кадастровом инженере,
подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый
адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
4) порядок ознакомления с проектом межевания
земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно
ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;
5) сроки и почтовый адрес для вручения или
направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта
межевания земельных участков после ознакомления с ним.

9. Проект межевания земельного участка,
утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей,
подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.
Предметом согласования являются размер и местоположение границ
выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного
участка.

10. Извещение о необходимости согласования
проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой
собственности или опубликовывается в средствах массовой информации,
определенных субъектом Российской Федерации.

11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 — 4 пункта 8
настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или
направления заинтересованными лицами обоснованных возражений
относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет
земельной доли или земельных долей земельного участка.
12. В случае, если в течение тридцати дней
со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о
согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 — 11
настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят
возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в
счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект
межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый
инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений
относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет
земельной доли или земельных долей земельного участка.
13. Возражения относительно размера и
местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных
долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица,
выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его
личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и
местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных
долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного
участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов,
подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную
долю в исходном земельном участке.

Таким образом, вам нужно заключить договор с кадастровым инженером, который будет заниматься составлением межевого плана образуемого участка, его согласованием путем извещения всех пайщиков через открытые источники (обычно это газетная публикация, публикация на сайте администрации) и в дальнейшем вы будете подавать заявление в Росреестр на регистрацию участка и изменение вашей доли, которая останется от выдела.

То есть выделить долю можно. Например у вас 1/12 доля в праве. Из нее вы выделяете 1/24 и у вас остается 1/24. Все эти расчеты, исходя из установленных норм на размер пая будет проводить кадастровый инженер.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию