Возведение входной группы офисом на первом этаже под окнами квартиры

Относится ли к реконструкции организация входа в квартиру на 1-м этаже?

Относится ли к реконструкции организация входа в квартиру на 1-м этаже. Планируется выполнить дверной проем (на месте существующего оконного)+крыльцо (ранее не было)?

См эскиз проекта во вложении

Конструктор по сути (машиностроитель)

спасибо! Да, справа- желаемый вид.
Но назначение планирует меняться- с жилой квартиры в нежилой фонд. То, к какой категории все это отнесётся- влияет на необходимый порог голосов . Реконструкция требует более 2/3. :0(

Но где именно в этом можно убедиться? Странно, но именно МВК видя пожелания, просят самого определиться с видом изменений (реконструкция ли это или что-то иное. )

Это центральная улица. Последовательность Вам кто подсказал? Все планируется делать или не делать сирого по закону

Обычно вход делают на месте окна путем демонтажа подоконной части.

Смотрите положение о МВК в Вашем регионе. Вот цитата из питерского положения №112 от 4 февраля 2005 года, с изменениями на 2016 год:
"2.1.6.2. На переустройство и перепланировку жилых помещений при переводе их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания.
.
.
2.1.6.7. На устройство дополнительных входов в нежилые помещения многоквартирного дома без изменения назначения нежилого помещения."
Это перечисление того, что входит в компетенцию МВК.

Так — это "Проект перепланировки квартиры с переводом в нежилой фонд под офис"? Так я только рад. Если, конечно, прокатит такое в МВК.
Если это не относится к реконструкции — всего простое большинство требуется по голосам собственников (краеугольным является именно этот фактор, ну и степень сложности проекта, конечно)

Обычно вход делают на месте окна путем демонтажа подоконной части.

Смотрите положение о МВК в Вашем регионе. Вот цитата из питерского положения №112 от 4 февраля 2005 года, с изменениями на 2016 год:
"2.1.6.2. На переустройство и перепланировку жилых помещений при переводе их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания.
.
.
2.1.6.7. На устройство дополнительных входов в нежилые помещения многоквартирного дома без изменения назначения нежилого помещения."
Это перечисление того, что входит в компетенцию МВК.

Разрабатывайте "Проект перепланировки квартиры с переводом в нежилой фонд под офис". Вот и всё.

А вот это и должно быть отражено в проекте. Сделаете вход разборкой подоконника — уже основные конструкции не затрагиваются. Не вы предполагаете, а подтверждено бумагой.

И я уже не раз советовал — обратиться за таким "проектом" в организацию, кормящуюся рядом с МВК (у нас возле административно-технической инспекции, которая и подает документы на комиссию). У них есть опыт в конкретном городе. Могут сразу сказать — будет ли реконструкция, и подскажут, как сделать проще. Обычно весь "проект" — несколько листов А3. Деньги обычно небольшие, они кормятся за счет количества заказчиков, а не количества листов.

А можно наткнуться и на фирму, которая и томов наделает по П87, и деньги большие возьмет, а МВК зарубит все эти мечты.

А вот это и должно быть отражено в проекте. Сделаете вход разборкой подоконника — уже основные конструкции не затрагиваются. Не вы предполагаете, а подтверждено бумагой.

И я уже не раз советовал — обратиться за таким "проектом" в организацию, кормящуюся рядом с МВК (у нас возле административно-технической инспекции, которая и подает документы на комиссию). У них есть опыт в конкретном городе. Могут сразу сказать — будет ли реконструкция, и подскажут, как сделать проще. Обычно весь "проект" — несколько листов А3. Деньги обычно небольшие, они кормятся за счет количества заказчиков, а не количества листов.

А можно наткнуться и на фирму, которая и томов наделает по П87, и деньги большие возьмет, а МВК зарубит все эти мечты.

Однозначно этого сказать нельзя. Имеются и другие понятия "перепланировка" и "переустройство". Причем разные для жилых и нежилых помещений. Решение этих вопросов передано на уровень муниципальных образований, в каждом из них разработано свое Положение о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещений — отдельно для жилых и нежилых.

Эти положения постоянно изменяются. Вот у нас сначала надо было 32 этапа пройти, потом опомнились, теперь для жилых всего 4 пункта и 6 документов. В том числе "проект перепланировки (переустройства)" — не "реконструкции.

Но вот только жилое помещение перепланировать с устройством наружного входа вряд ли удастся. Надо сначала перевести его в нежилое, а это отдельная процедура. Это уже ЖК РФ, Статья 22. И в каждом городе свои процедуры.

Т.е. просто так переоборудовать квартиру, а потом продать её как офис не получится. Сначала надо квартиру продать, выехать из нее, перевести в нежилое, и только потом перепланировку делать. Если очередность будет нарушена, можно крупно залететь, например по жалобам соседей. И перевести в нежилое не дадут, и заставят восстановить.

Если бы все так просто было, то все бы жильцы первых этажей себе отдельные входы бы наделали. Это же удобно — в одной комнате живешь, во второй гараж, в третьей магазин самогонный. Но нииззя.

Нет. Порядок такой:
— разработка и согласование проекта (это вид госуслуги);
— перевод в НЖФ (и это госуслуга, но другая);
— сдача в эксплуатацию.
Причем, согласно ЖК, основанием для начала строительных работ будет не решение о согласовании проекта, а распоряжение о переводе. То есть нельзя сделать отдельный вход в непереведенную квартиру.
Я бы посоветовал ТС обратиться в организацию, которая хоть раз эта делала. Самому и с нуля — много шишек можно набить. Хотя сам проект — проще пареной репы, студенты делают. Если знают, как.

Перепланировка коммерческой недвижимости. Особенности оформления документов при строительстве отдельного входа

Что входит в понятие перепланировки и когда требуется разрешение?

Понятие перепланировки нашло свое отражение в 4 главе ЖК РФ. Подразумевается изменение изначально продуманной конфигурации нежилого объекта, которое должно быть внесено в соответствующий план и иные технические документы. Об этом гласит 2 часть статьи 25 ЖК. К перепланировке коммерческой недвижимости относят следующие действия:

• установка новых проемов под окна и двери;
• внутренних перегородок, их снос и перенос;
• увеличение полезной площади путем создания антресольного этажа;
• перенос инженерных сетей и коммуникаций;
• изменение положения входа, тамбура и так далее;
• перенос санитарного или технического оборудования;
• монтаж лестниц.

Не являются перепланировкой действия, которые относятся к мерам косметического ремонта. Существуют меры перепланировки, которые в обязательном порядке требуют наличия разрешения. Это относится к случаям, когда проводимые работы несут потенциальную опасность для жильцов и технических характеристик самого объекта. В такой ситуации нужно предоставлять предварительно составленный проект на согласование.

Отличия в оформлении перепроектирования помещения под бизнес в жилом и нежилом здании

В жилом помещении проживают или в будущем намереваются проживать люди. Любые действия, подпадающие под характеристику перепланировки, могут грозить безопасности жильцов. Любое действие, связанное с изменением конфигурации жилища, должно быть зарегистрировано и разрешено.

Особенности процедуры при строительстве отдельного входа

Нормы законодательства предполагают, что нежилое помещение должно иметь два входа-выхода как минимум. Согласование отдельного входа влечет за собой ряд нюансов.

Оформление строительства отдельного входа в чём-то схоже с процессом подготовки к перепланировке.

1. Первым этапом нужно разработать проектную документацию. Проектировщик выполнит замеры, зафиксирует на фотоснимках изначальное состояние помещения без входа, обследует конструкции, даст свои рекомендации по составлению проекта.
2. Согласование документации происходит с управляющей компанией, генеральным проектировщиком помещения.
3. Собрание жильцов. Данная мера необходима, так как при установке входа с сопровождающим оборудованием будет затрагиваться общедомовое имущество. На собрании происходит голосование, где большая часть владельцев помещений должны дать свое согласие на установку входной группы.
4. Документация подается в администрацию или Жил. инспекцию.

Стандартная процедура перепланировки отличается от установки входной группы созывом собрания и представителей собственников жилья в доме. Перепланировка, которая осуществляется по всем правилам внутри помещения, не затрагивает общедомовое имущество и фасад и не требует согласования с жильцами. Получать разрешение нужно только у технических специалистов и представителей администрации.

Установка входа напрямую будет забирать часть придомовой территории. И жильцы должны подтвердить, что не против этого. Вход с улицы должен отвечать требованиям, которые перечислены в Постановлении Правительства № 692-ПП от 27 октября 2015 года. Необходимость отдельного входа, установленного с учётом норм законодательства, прописана в статье 22 Жилищного Кодекса.

• Нежилое помещение с отдельным входом должно располагаться только на первом этаже здания.
• Если отсутствует отдельный вход, должны быть технические возможности для его создания.
• Если нежилое помещение, предназначенное для коммерческой деятельности, находится на этаже выше первого, помещения, которые располагаются этажами ниже, не должны относиться к жилому фонду.
• Когда метраж коммерческой недвижимости превышает 100 квадратных метров, требуется создание отдельного аварийного выхода.

Получить разрешение можно, собирая подписи в ходе поквартирного обхода или на собрании. Важно, чтобы на собрании присутствовала большая часть собственников помещений в доме.

Необходимые документы

Стандартный список документации имеет следующий перечень:

• Заявление на проведение работ.
• Бумаги, которые будут подтверждать право на обладание помещением.
• Проектная документация.
• Документы технического характера на недвижимость.
• Заключение Роспотребнадзора о возможности проведения перепланировки.
• Если действие проводится арендатором, необходимо разрешение от собственника.

Согласие собственников

Постановлением Правительства № 491 установлен перечень имущества, которое относится к общедомовому. Если перепланировка будет затрагивать общедомовое имущество, то потребуется разрешение остальных собственников на внесение изменений.

1. Нужно подготовить пакет документов. Он необходим на случай, если жильцы заинтересуются проектами, эскизами, заключениями от специалистов, которые подтвердят безопасность проводимых работ.
2. Следует избрать способ, которым воспользуется гражданин с целью получения разрешения. Можно посещать жильцов по очереди, сделав поквартирный обход и объяснив каждому безопасность производимых работ. Тоже самое можно осуществить сразу же единоразово, собрав граждан на собрании. Главное условие – это явка большей половины собственников.
3. На собрании проходит голосование, голоса подсчитываются. Если был поквартирный обход, подсчитываются результаты анкетирования.
4. На основании рассмотрения протокола, составляется акт, который подразумевает согласие жильцов. Если большая часть жильцов проголосовала за, документы нужно передать в Минстрой Российской Федерации и его отделения в вашем муниципальном образовании.

Проект перепланировки недвижимости

Этот проект необходим для обеспечения полной безопасности конструкций и инженерных систем в ходе внесения изменений. Оформление происходит в четком соответствии с требованиями Градостроительного кодекса и различных ГОСТов. Проектную документацию невозможно составить самостоятельно. Для этого нужно обратиться за услугами в проектные организации с допуском в СРО.

Проект состоит из нескольких составляющих.

1. Содержание.
2. Обязательства от каждой стороны.
3. Запись от руководителя проекта.
4. Нормативно-правовая база, которая была использована при разработке проекта.
5. Сведения об объекте недвижимости.
6. Проведённые противопожарные мероприятия.
7. План помещения до момента, как была осуществлена перепланировка.
8. План после проведенной перепланировки.
9. Расстановка сантехнического оборудования.
10. Схема водоснабжения.
11. Узел гидроизоляции.
12. Договор на авторский надзор.
13. Указания к произведению работ.

Техническое заключение

Техническое заключение составляется на основании действующего законодательства предприятием, которое имеет допуск СРО, и становится итогом обследования здания, которое регулируется нормами СНиП, СанПиН и Правилами обследования несущих конструкций. В нем нужно указать возможность или невозможность эксплуатации помещения в соответствии с его целевым назначением. Правильно оформленное техническое заключение должно содержать в себе расчет допустимых нагрузок от оборудования, которое предполагается разместить.

Документ состоит из четырех пунктов:

1. Общая часть, которая содержит этапы обследования.
2. Схема.
3. Рекомендации.
4. Приложенные графические материалы.

Выдаёт данный документ организация, которая имеет допуск СРО и, возможно, составляла проект переустройства. Стоимость услуги по составлению технического заключения начинается от 12000 руб. В среднем составляется до 2-х рабочих недель.

Заявление на согласование

Этот документ обязателен для направления в администрацию города. Без заявления перепланировка не будет разрешена. Составляется на листе формата А4. Данные можно вносить собственноручно понятным почерком, используя чёрную или синюю пасту, или на компьютере.

1. В верхней части указывается, куда направляется документ.
2. Информация о собственнике.
3. Адрес расположения недвижимости.
4. Ее технические особенности.
5. Прошение осуществить перепланировку помещения в соответствии с приложенным проектом.
6. Сроки проведения ремонтных работ, временной режим осуществления действий.
7. В заявлении собственник обязывается осуществить работы в соответствии с проектной документацией.
8. Перечень документов, которые прилагаются к заявлению.
9. Подписи.
10. Подпись должностного лица.

Получение разрешения

С пакетом документов и заявлением необходимо обратиться в местную администрацию или орган жилищной инспекции вашего города или муниципального образования. В составе администрации сформирована Комиссия, которая принимает документы, рассматривает их и составляет Распоряжение. В Жилищной инспекции всё происходит еще проще и документы подаются сотруднику в приемные часы:

1. Собирается пакет сопроводительной документацией. Приобщается документ, который свидетельствует о согласии иных собственников на осуществление перепланировки.
2. Все документы подаются в один из государственных учреждений.
3. Рассмотрение длится от 1 календарной недели до месяца.
4. По факту вынесения распоряжения, собственника нежилого помещения оповестят.
5. За Распоряжением нужно явиться лично в комиссию или Жил. инспекцию.

Оно имеет следующую структуру.

• Дата составления.
• Комиссия дает свое согласие и перечисляет действия, которые возможно осуществить.
• Срок производства ремонтных работ и их режим.
• Нормативы региональные.
• Требование обеспечить свободный доступ к помещению.
• Дата приемки.
• Распоряжение о направлении подписанного акта в орган БТИ.

Председатель комиссии ставит свою подпись с расшифровкой, печать администрации. Указывается дата вынесения решения.

Далее на фото представлен образец разрешения на переустройство и перепланировку НП:

и обязан ли собственник уплачивать налоги? , а также для чего и в каких случаях проводят оценку?
• Можно ли жилую недвижимость перевести в коммерческую и есть ли смысл вкладывать деньги в ее строительство?
• Особенности инвестирования и как грамотно воспользоваться доверительным управлением?

Порядок оформления

Подача документов

После сбора пакета документов осуществляется их подача в администрацию или Жилищную инспекцию. С каждого документа должна быть снята ксерокопия. Если подачу осуществляет доверенное лицо, у него при себе должна иметься доверенность от собственника, заверенная нотариально.

Сроки рассмотрения

Заявление рассматривается в течение одного календарного месяца. Сроки могут продлевать, если к собственнику будут предъявлены дополнительные вопросы или просьба внести какие-либо разъяснения.

Почему могут отказать?

• Пакет документов не соответствует требованиям.
• Проектная документация составлена без учёта норм и требований.
• Произведенные работы будут угрожать безопасности помещения или жизни людей.

Существуют отдельные индивидуальные ситуации, когда собственнику могут отказать в проведении процедур.

Составление акта

Завершающим этапом является составление акта перепланировки. Составляется производится в присутствии следующих лиц:

1. Владелец помещения.
2. Балансодержатель здания.
3. Составители проектной документации.
4. Представители компании, которая отвечает за техническое состояние здания.
5. Представители службы надзора за пожаром.
6. Представитель строительной организации, которая выполняла все работы по перепланировке.

Регистрация акта в Росреестре: цена и пошаговая инструкция

1. Необходимо подготовить пакет документов.
2. Гражданин обращается в Росреестр.
3. Бумаги рассматриваются в течение двух календарных недель.
4. По факту рассмотрения в Реестр вносятся соответствующие изменения, а граждане получают обновленный технический паспорт объекта.

Если действия осуществляются от имени юридического лица, то стоимость государственной пошлины составляет 22000 руб. Если от физического – 2000 руб.

Что будет за незаконные действия?

Пункт 2 статьи 29 Жилищного Кодекса постановляет, что владелец помещения будет нести ответственность за незаконную перепланировку. Штрафная санкция полагается физическим и юридическим лицам. Штраф для физических лиц составит 2500 руб, тогда, когда юр. лицо может столкнуться с суммой в 1 млн. руб.

Собственнику выдается предписание о необходимости вернуть помещение в свое исходное состояние. Если владелец недвижимости откажется устранять все осуществленные действия, то дело будет рассматриваться в судебной инстанции. Дело может дойти до того, что помещение будет просто выставлено на продажу с торгов. Если будет доказано, что при проведении незаконной перепланировки собственники не нарушили строительные и правовые нормы, то ответственность будет не такой строгой.

Некоторые бизнесмены сталкиваются с вопросом перепланировки нежилого помещения. Зачастую, это прерогатива всех лиц, которые хотят вести успешный бизнес и подстраивают под себя не только клиентов, но и помещение. Выполнение требований закона и проведение работ в четком соответствии с нормами – это ключ к успеху, в результате чего вы никогда не столкнетесь со сложностями.

Как собрать согласие жильцов на строительство входной группы.

Нам необходимо сделать козырек над уже существующей входной группой нежилого помещения на 1 м этаже 9 этажного дома. Архитектура требует согласие 2/3 жильцов. Вопрос: жильцов подъезда, или всего дома (10 подъездов) и в какой форме его нужно делать? Т.е. просто от руки на листочке или распечатать какой то бланк и с ним уже обходить жильцов?

Ответы на вопрос:

всего дома, оформите протоколом заочного общего собрания собственников недвижимости, если сами не хотите бегать с протоколом по всем, попросите старшую дома (председателя) за символическое вознаграждение, он/она сами все сделают, всех обойдут.

Похожие вопросы

Имею в собственности нежилое помещение на 1 этаже жилого 5 этажного дома. Первый этаж весь нежилой. Встал вопрос о перепланировки моего помещения путем присоединения части коридора (помещение общего пользования по техпаспорту). Нужно ли мне 100 процентное согласие всех собственников дома? Или достаточно только владельцев нежилых помещений? Вклады в жилые и нежилые части здания отдельные. Жилые помещения никак не связаны с нежилыми на 1 этаже.

Построен 12 этажный дом. 12 Этаж нежилой, предусмотрен под офис проектной организации. Остальные этажи жилые. Необходимо перевести 11 этаж (точно под офисом на 12) в нежилое помещение. Возможно ли? Ведь вопреки ЖК РФ под 12 этажом все равно жилое помещение. Подскажите, пожалуйста! Срочно.

Я купил нежилое помещение на первом этаже много квартир. Дома. необходимо мне согласие всех собственников. На обустройство входной группы? Спасибо.

Возможна ли газификация встроенного в жилой дом нежилого помещения? Существующий жилой дом, встроенное в первый этаж нежилое помещение. Жилой дом газифицирован. Нежилое помещение расположено на первом этаже.

Сосед произвел перепланировку квартиры и перевёл её в нежилое помещение в 2001 г, не имея отдельного входа (вход через общий подъезд). Далее уже в нежилом помещении он произвел реконструкцию (теперь у него два этажа) без согласования с инстанциями и не получив моего согласия (я единственный его сосед на площадке). Дом относится к памятникам архитектуры федерального значения. Так как он углубил пол своего помещения на 1,5 м, у меня на смежной стене образовались глубокие трещины. Могу ли надеяться, что суд примет решение обязать его вернуть помещение в первоначальное состояние (убрать второй этаж)

Квартира на первом этаже переведена в категорию нежилых помещений. Выполнена пристройка и через существующий оконный проем, путем увеличения его до дверного, присоединена с нежилым помещением (бывшей квартирой). Получено разрешение местной администрации на реконструкцию нежилого помещения. Имеется проект на реконструкцию. Фактически строительные работы выполнены грамотно и надежно. Вопросы: 1. Реконструкция чего — многоквартирного жилого дома или нежилого помещения — что должно быть записано в разрешении на реконструкцию? 2. Согласие каких собственников квартир надо запрашивать — всего много подъездного дома или достаточно собственников квартир подъезда, в котором находится реконструируемое нежилое помещение? Спасибо.

Как мне поступить. В нашем доме форма правления — ТСЖ. Весь первый этаж — это нежилое помещение. Какой договор мне, как председателю правления необходимо заключить с собственником этого нежилого помещения?

Согласие жильцов на строительство входной группы

ООО переводит жилое помещение на первом этаже в 9ти этажном многоквартирном доме в нежилое, при этом, по проекту планируется строительство отдельной входной группы (что-то вроде крыльца). Не могли бы подсказать, на строительство входной группы требуется согласие 2/3 жильцов дома или подъезда, или требуется согласие 100 % жильцов или большинства проголосовавших За? ссылаясь на п.1 ст. 46 ЖК РФ, решения жильци принимают 2/3, но за исключением предусмотренных пунктами 1-3/1 части 2 ст. 44 (п.2. п.п 1) п2. п.п 1 — принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе расширением или надстройкой), п.п. 2 принятие решения о пределах использования земельного участка, п.п. рекламные конструкции. Таким образом 2/3 голосов могут решить вопросы ст.44 п.4 и 5. А как же они решают вопросы п.1-3 ст. 44. Получается что если реконструкция то действует п.3 ст. 36 Уменьшение размера общего имущества в доме возможно только с согласия ВСЕХ собственников помещения в данном доме путем его реконструкции.

Не могли бы подсказать, на строительство входной группы требуется согласие 2/3 жильцов дома или подъезда, или требуется согласие 100 % жильцов или большинства проголосовавших За?

Необходимо разобраться является ли строительство отдельного входа реконструкцией.

Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно — технических и инженерно — технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно — планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично — лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома. «

или изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, решение по данному вопросу должно приниматься 2/3 от числа всех собственников.

А как же они решают вопросы п.1-3 ст. 44.

Решения по данным вопросам принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Про действие пункта 3 ст. 36.

Данный пункт предполагает, что Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Если в вашем случае не предполагается присоединение части общего имущества к площади жилого помещения одного из собственников, то указанная норма не применяется.