Advokat-inform.ru

Юридический советник
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Стоимость оформления земельного участка в собственность

Во что обойдется оформление земельного участка

Воробьёв Кирилл Андреевич

В декабре 2015 года вступил в силу закон предписывающий оформить права на земельные участки до 1 января 2017 года, несмотря на это, даже в 2021 году более 70% земельных владений в нашей стране не поставлены на кадастровый учет и не внесены в ЕГРН. Это обстоятельство все больше беспокоит власти, которые недополучают астрономические налоговые платежи, поэтому, не далек тот час, когда не оформленные участки станут собственностью шустрого соседа или иного желающего прибрать к рукам неоформленную землю, а замешкавшиеся землевладельцы останутся ни с чем.

У нас две новости: хорошая и плохая

Сколько стоит оформить землю в собственность

Хорошая новость, если вы компетентны, терпеливы и юридически грамотны оформление земли будет стоить вам от 2 000 до 10 000 рублей, которые вы заплатите государству за проведение регистрационных действий и подготовку необходимых документов.

Плохая новость, заключается в том, что даже юрист, не специализирующийся на земельном праве, не всегда может разобраться в хитросплетениях российского земельного законодательства и оформить землю быстро и без ошибок, а про людей, далеких от юриспруденции и говорить не приходится.

Основные сложности в оформлении земли

Стоимость оформления земли в собственность

Помимо тонкостей российского законодательства массу вопросов вызывает сам порядок оформления земли. Куда идти? Какие документы заполнять? Где искать документы, которые подтвердят наличие права собственности, правильность определения границ участка, а так же отсутствие прав третьих лиц на ваш объект? Сколько ждать запрошенных документов?

И, если с участками, которые продаются по новым документам (права на которые были зарегистрированы после 1992 года), еще можно разобраться, то вот с землями, права на которые появились до введения электронных систем хранения информации, ситуация гораздо сложнее. Без походов в архивы, администрации, а иногда и суды, выяснить, кто является законным собственником невозможно.

Помимо этого, не редки случаи, когда документы выдаются с ошибками, которые порождают целую цепочку проблем, в плоть до того, что приходится проводить экспертизы, опрашивать свидетелей и готовить огромное количество документов.

Оформление прав собственности на земельный участок — от 10 дней, 15 000 руб.

НазваниеЦенаСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5 000 руб.1 час
Оформление прав собственности на земельный участокот 15 000 руб.от 10 дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Что делать, если времени, желания, нервов, нет, а оформить землю надо

Допустим, вы хотите землю купить или продать, сдать в аренду, передать в дар, оформить завещание, взять под нее залог в банке и так далее, в этих и десятках других случаев, без права собственности не обойтись.

Чтобы не ходить кругами между Росреестром, местной администрацией, управляющей компанией и прочими учреждениями рекомендуем сразу разбирается в нюансах оформления земель различных категорий, а также оценить потенциальные риски, возникающие из прав требования со стороны третьих лиц или имеющихся на объекте недвижимости обременений.

Мы знаем как это сделать и как отыскать и проверить любой документ, необходимый, для оформления права собственности. Нужна помощь в решении сложной проблемы, чиновники грозят судом, звоните и мы найдем решение.

Конечно, наши услуги обойдутся вам дороже, чем государственная пошлина, но с учетом сэкономленного вами времени, а также грамотного анализа рисков, вы будете в ощутимом плюсе.

Сколько стоит и как провести оформление земельного участка в собственность

Участок земли может полностью считаться собственностью только в тот момент, когда на него оформлено официальное право на собственность. Документ, подтверждающий полное владение землей, позволяет распоряжаться ею по собственному желанию.

Собственник имеет возможность продать землю, подарить, поменять на иную недвижимость, оставить наследникам, в общем совершить любую манипуляцию.

В каком направлении действовать, чтобы оформить право на собственность

o350

Список документации, которую следует подготовить:

    ;
  • кадастровый план участка;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документ, доказывающий право на владение землей;
  • заявление по стандартной форме с запросом зарегистрировать участок в качестве собственной недвижимости.

Чтобы доказать, что данная недвижимость принадлежит именно вашей персоне, в наличии должен быть один из документов:

    , произведенной по всем необходимым государственным нормам;
  1. документ, содержащий информацию о получении этой земли в наследство;
  2. выписки из государственных учреждений;
  3. судебные акты, способные доказать владение;
  4. договор приватизации жилья на территории;
  5. доказательная документация о праве на владение, выданное гос. учреждениями.

Пошаговая инструкция оформления права на собственность:

  1. подача пакета документов в Федеральный орган регистрации, кадастра и картографии;
  2. заполнение форменного заявления с просьбой зарегистрировать землю на имя владельца;
  3. оплата установленной госпошлины; и анализа поступивших документов;
  4. определение возможно обнаружившихся нестыковок между предыдущим правом на собственность и претендующей стороной;
  5. отметка ЕГРП о факте регистрации.

Оформление земли в частную собственность

оформление земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность — достаточно длительный процесс

Классический вариант оформления регистрации земельного участка, ставшим собственным посредством осуществления договоренности купли-продажи, рассмотрен выше. Теперь приведем другие случаи и действия.

Приватизация участка с домом, который является личной собственностью

Об официальной приватизации дома задумывается каждый и занимается его оформлением. Но не все могут знать о том, что еще боле обязательным условием является приватизация участка земли, на котором возведено строение.

А главным является тот факт, что пока не зарегистрирована земля, она будет считаться незаконно эксплуатируемой, игнорируя тот факт,что строение принадлежит вам на законных основаниях. Порядок действий в конкретной ситуации:

  1. Если хозяин имеет у себя тех. паспорт на постройку, то ему нужно получить номер и паспорт земли. Перед оформлением этих документов на территории проведут работы геодезисты, которые займутся замерами и определением границ с соседскими владениями.
  2. Далее с полученным тех. паспортом на землю нужно следовать в орган регистрации, кадастра и картографии, предварительно подготовив документацию и оплатив госпошлину.
  3. В конечном итоге останется забрать свидетельство о праве собственности.

Приватизация земельного участка, принадлежащего садовому некоммерческому товариществу (СНТ)

Чтобы получить в собственность землю, находящуюся на территории СНТ, важно иметь в наличие садовую книжку, куда занесены все отметки о своевременных взносах за эксплуатацию участка. Пошаговое оформление земли в СНТ:

  • первым делом составляется описание участка (для этого существуют предназначенные бланки, которые можно взять в администрации района);
  • составленное описание должен подписать руководитель садового товарищества (рекомендуется создать несколько копий);
  • теперь идет создание копии садовой книжки и получение ИНН;
  • записываемся на визит в административную приемную и приходим в указанное время, предварительно подготовив весь пакет требуемой документации, который оставляем на рассмотрение;
  • спустя 30 дней забираем постановление и берем в товариществе справку, содержащую следующую информацию: габариты земли, факт отсутствия задолженностей, календарная дата вступления в СНТ;
  • все полученные документы (постановление, справка и необходимые копии) добавляем в пакет основной документации и отправляем в кадастровую палату;
  • через 30 дней получаем кадастровый паспорт;
  • осуществляем внесение госпошлины;
  • идем в УФРС со всеми копиями документов и составляем заявление с просьбой зарегистрировать землю в собственность;
  • через 2 недели забираем свидетельство о регистрации права собственности.

Регистрация по дачной амнистии

оформление земельного участка в собственность

За оформление земли в собственность нужно заплатить госпошлину

Такое понятие подразумевает использование земли в качестве подсобного хозяйства: постройка частного дома, гаража, занятие выращиванием садово-огородных культур.

В законодательстве сказано, что участки до 6 соток площадью можно оформить бесплатно. Если в кадастровой службе нет информации про точные границы, а участок явно больше, то имеет место быть возможность приватизации всей этой территории.

Такая дачная амнистия касается только тех земель, которые являлись чьей-то собственностью до 30. 10. 2001 (дата создания Земельного кодекса). Этапы оформления в собственность:

  1. Найти правоустанавливающий документ (один из тех, что следуют ниже) на указанный надел, если его нет, обратиться в архив.
  2. С этим документом отправиться в органы, занимающиеся недвижимостью России и получить кадастровый паспорт (лично в руки дадут выписку из него).
  3. Далее нужно взять гражданский паспорт, выписку из кадастрового паспорта, корешок об оплате госпошлины и направиться с этим всем в службу регистрации, где вами будет написано заявление.
  4. Через месяц забрать готовое свидетельство о праве на собственность земли.

Документы, способные доказать право на собственность:

  1. договор (купли-продажи, дарения);
  2. свидетельство о праве на собственность;
  3. свидетельство о наследии;
  4. справки БТИ;
  5. акт о праве владения участком;
  6. выписки из хозяйственных книг;
  7. кадастровый паспорт земельного участка (выданный после 1 марта 2008 года);
  8. кадастровый план (выданный до 1 марта 2008 года).

Оформление так называемого «самозахвата»

оформление земельного участка в собственность

Один из моментов — межевание земли

Если нет в наличии официального документа на землю, то такой тип недвижимости неофициально зовется «самозахватом». Однако оформить собственность на него представляется возможным если выплатить все накопившиеся штрафные санкции.

Для реализации плана по оформлению права собственности желательно разузнать все о текущем владельце. Существует три варианта:

  • Участок в распоряжении СНТ или муниципалитета. Все просто, обратиться нужно в это учреждение и запросить право приобрести землю в собственность.
  • Государственная собственность. Составляется заявление в соответствующие гос. органы, а в дальнейшем покупается участок с аукциона.
  • Земля в частном владении. Здесь составляется договор купли-продажи с хозяином.
  • Далее нужно заняться вопросом межевания. Изначально узнайте была ли ранее произведена подобная манипуляция. Если да, то просто обновите сведения, если нет вызывайте геодезиста, который определит точные границы, что оградит вас от возможных эксцессов с соседними владельцами. Теперь на руках имеется кадастровый план вашей территории.
  • С кадастровым паспортом отправляйтесь в регистрационный отдел, где ваши данные внесут в ЕГРП и выдадут свидетельство о владении.

Оформление земли для сельскохозяйственных работ

После аграрной реформы сельхоз. угодья принадлежат сельскохозяйственным организациям. При желании приобрести такой участок и делать с ним все по своему усмотрению нужно будет совершить процесс приватизации. Как это воплотить в жизнь:

  • Владельцу части угодья нужно произвести его фактический выдел. Закон «об обороте с/х земель» дает право на выделение границ надела для всяческих манипуляций: дар, продажа, наследство, обмен и прочее. Эти правила затрагивают участки земли площадью не меньше 200 га.
  • Не является необходимым просить согласия у владельцев прилегающих частей, но согласовать определение четких граней нужно.
  • Уведомление лиц, которые также имеют право на владение, в письменном виде с прикрепленной описью вложения и уведомлением.
  • Если после месяца не пришло ни одного возражения, то начинайте осуществлять процедуру межевания и оформляйте часть своего надела в личную собственность.
  • Нужно вызвать инженера и заняться кадастровым паспортом и последующим оформлением права собственности.

Оформление наследственной недвижимости

оформление земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность — до 30 дней

Оформление права собственности наследственной недвижимости не отличается от иных, описанных ранее процессов. Только нужно прикрепить ко всем документам бумагу, доказывающую владение наследственной собственностью.

Стоимость оформления и сроки регистрации

Всем без исключения нужно заплатить гос. взнос в количестве 200 рублей. Эта стоимость актуальна если не планируется масштабное строительство.

Стоимость небольшой, малоэтажной частной постройки для физических лиц — 1 000 рублей. Стоимость процесса для строительства от юридических лиц — до 25 000 рублей. Сроки оформления недвижимости в личную собственность колеблются от 18 до 30 дней.

Существует ли срок, после прохождения которого землю в собственность оформить нельзя? Ответы ищите в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Сколько стоит оформить земельный участок в свою собственность?

Картонный домик на фоне газона

Каждый владелец стремится оформить свой участок земли в собственность. Это естественное желание объясняется тем, что только при полном государственном оформлении человек становится полноправным пользователем и может совершать со своим участком различные сделки (аренда, продажа и т. д.). Возникает вопрос: сколько стоит оформить земельный участок в собственность? Именно об этом будет рассказано в статье.

Оформление земельного участка в собственность: где происходит, порядок, документы

Для начала рассмотрим пошаговую процедуру оформления. Первым шагом на пути к нему будет обращение с заявлением в Регистрационную палату (Росреестр). Заявление должно содержать в себе прошение о регистрации, сведения о земле и личные данные заявителя.

Помимо заявления, собственник должен предоставить:

  • свой паспорт;
  • правоподтверждающий документ (например, договор дарения, купли-продажи);
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • в случае представительства интересов собственника иным лицом – документы, подтверждающие полномочия доверенного лица.

Когда все документы подготовлены, а пошлины оплачены, Росреестр принимает весь пакет документов на рассмотрение и экспертизу, о чём выдаётся расписка. Если не возникает ошибок в оформлении, расхождений между документацией и правами, возникшими на собственность ранее, то в Единый государственный реестр прав вносится регистрационная отметка.

Что входит в стоимость оформления земли

В данном процессе неминуемы материальные траты. Сколько будет стоить оформить участок земли в собственность, зависит от нескольких факторов. Это госпошлина на оформление земельного участка и плата за оказанные специалистами услуги.

В течение последних лет госпошлина на данные оформления остаётся неизменной (с 2016 года). В таблице приведены расценки за регистрацию прав собственности.

Целевое назначение землиСтоимость для ФЛСтоимость для ЮЛ
Земельный надел с домом или участок для ИЖС2000 рублей с каждого собственника22000 рублей
Оформление участка для личного подсобного хозяйства, постройку гаража, разбитие огорода350 рублей
Сельскохозяйственные участки350 рублей350 рублей
Доля в общей с/х собственности100 рублей100 рублей
Стоимость выписки из ЕГРП (бумажный формат)400 рублей700 рублей
Выписка из ЕГРП (электронный формат)250 рублей1100 рублей

Земельный кодекс

Все виды пошлин регламентированы Налоговым Кодексом РФ. Что касается стоимости услуг специалистов, здесь всё определяется в индивидуальном порядке. Одним из необходимых документов на землю является технический (кадастровый) паспорт. Без него становится невозможным осуществление сделок и права пользования. Если земельный участок не имеет кадастрового паспорта, потребуются услуги кадастрового инженера. Он установит точные границы участка, проведёт геодезическую съёмку, составит межевой план. Стоимость услуг варьируется в зависимости от местности нахождения участка (от 5 до 25 тысяч рублей). Затем следует обращаться в Росреестр для получения кадастрового паспорта. Процедуру можно совершить как самостоятельно, так и при помощи портала госуслуг, почты или юриста. Госпошлина за изготовление паспорта:

  • для физических лиц – 200 рублей (электронный вид – 150 руб.);
  • для юридических лиц – 300 рублей (электронный вид – 250 руб.).

Если земля получена в наследство, то потребуется участие нотариуса в оформлении документов. Стоимость его услуг зависит от степени родства с наследодателем и стоимости наследуемой земли. Для близких родственников эта сумма составит 0,3% стоимости участка, для всех остальных – 0,6%. В обоих случаях к полученной цифре добавляется оплата работы нотариуса – приблизительно 5 тысяч рублей.

Если право собственности устанавливается в судебном порядке, то денежные затраты могут вырасти в разы.

При подаче документов через представителя, посредников или почтой нотариальная заверка каждой бумаги обойдется в 200 рублей плюс оплата правовых услуг нотариуса.

Как сэкономить на оформлении земли, не воспользовавшись услугами специалистов?

Оформление земельного имущества может стоить довольно приличных денег. Любое заинтересованное лицо задумается, а как можно сэкономить на данной процедуре? Для этого следует проявить самостоятельность там, где решение вопросов возможно без привлечения специалистов. Человек может лично представлять свои интересы, подавать документы в Росреестр, составлять прошения и заявления, не прибегая к услугам посредников. Это может занимать больше времени, зато сохранит определённую денежную сумму. Чтобы самостоятельно участвовать в процессе, необходимо тщательно подготовиться (ознакомится с законодательством и с опытом людей, уже переоформивших свои владения). При личном представительстве в суде, рекомендовано переписать и заучить пункты статей, на которые идёт ссылка.

Бизнесмен держит в руках игрушечный домик

Но не все процедуры можно совершить, не прибегнув к помощи специалиста. Например, невозможно без привлечения нотариуса оформить земельную собственность, полученную в наследство, дар, в результате сделки купли – продажи и др.

Важные нюансы по цене оформления

Цена оформления земельного участка во многом зависит от недвижимости, которая на нём находится и способа его получения в собственность. Если на земле расположен гараж, прежде всего, необходимо узаконить постройку. Регистрация права собственности при соблюдении установленных сроков составит 1000 рублей.

Законный собственник земли имеет право переоформить свои владения на другое лицо. Ответ на вопрос, сколько будет стоить переоформить земельный участок, зависит от выбранного способа. Переоформление осуществляется двумя путями: составлением договора дарения или подписанием договора купли-продажи.

В случае получения земли по договору дарения, одариваемое лицо уплачивает налог на переоформленную собственность. Для резидентов государства сумма его будет составлять 13% от установленной стоимости земли, для нерезидентов – 30%. От уплаты налога освобождаются близкие родственники дарителя, т. е. дети, законные супруги, родители.

После получения участка в дар новому владельцу нужно подать в налоговый орган декларацию формы 3-НДФЛ, в которой указать цену полученной собственности. В случае неподачи декларации к одаренному лицу применяются штрафные санкции. Ввиду высокого налогообложения, дарение в основном популярно только между ближайшими родственниками.

В отличие от первого способа, оформление купли-продажи неминуемо влечёт материальные затраты. Обязательны к уплате налог на прибыль от продажи земельного надела и оплата нотариального оформления сделки. Произвести оплату может как продавец, так и сторона, совершающая покупку, об этом они договариваются заранее.

Люди держат в ладошках землю с росточком

Человек может попасть в ситуацию, когда арендовать используемую им землю становится нецелесообразно и требуется её полный переход в собственность. Предусмотрен ряд случаев оформления земли, находящейся в аренде:

  • если на земельном участке находится приватизированная недвижимость;
  • земля использовалась в сельскохозяйственных целях более трёх лет;
  • участок использован по целевому назначению.

Для регистрации права собственности, помимо необходимых документов, нужно уплатить пошлину за госрегистрацию земельного угодья: для физлица – 350 рублей, для юрлица – 1000 рублей.

Часто возникает необходимость узаконить право владения дачным участком, расположенном в деревне или другой сельской местности. Нередки случаи, когда документация на такое имущество оформлена неправильно или отсутствует вовсе. Ранее правовое регулирование данных ситуаций в государстве практически отсутствовало. Но в 2006 году был принят Закон о дачной амнистии, а в 2015 году вступили в силу статьи Земельного Кодекса РФ, упрощающие процесс узаконивания дачного имущества. Теперь для оформления данной собственности вместо получения техпаспорта введена обязательная декларация. С её заполнения начинается процесс оформления дачной земли и построек, расположенных на ней. Цена за оформление будет состоять из оплаты госпошлины (100 рублей) + услуги нотариального заверения + НДФЛ (при необходимости).

Оформление земельного участка в собственность в МФЦ

Оформление земельного участка в частную собственность сопровождается многими нюансами и вопросами. Многим владельцам нередко необходима помощь в процессе совершения такой операции. Зачем нужна регистрация прав собственности на землю? Что для этого нужно и как пройти процедуру с комфортом? Узнаем в статье.

Для чего и кому нужна регистрация прав?

Права собственности на землю необходимы для полноправного распоряжения ею. Без такого свидетельства владельцы не смогут продать, подарить объект, совершить обмен и прочие операции.

Оформление земельного участка в собственность.

В связи с тем, что некоторые земельные участки не имеют права переходить от одного субъекта другому, нельзя стать владельцем любой территории.

Основания для перехода участка в частное владение:

  1. Земля либо жилое помещение, которое находится на ее территории, приватизируется.
  2. Земля включается в уставный капитал фирмы.
  3. Совершение сделок, касаемо участка земли.

Для каждого вышеперечисленного пункта свой перечень документов. В статье будет указан общий список. В связи с возникновением некоторых нюансов в индивидуальном порядке, возможны небольшие корректировки в предоставлении документации. Поэтому следует заранее проконсультироваться насчет предоставляемого пакета документов.

Уточнить список подлинников можно по телефонам инстанций, куда вы будете обращаться. Также информацию можно найти на порталах учреждений.

Существует категории земель, которые не могут принадлежать лицам:

  • территории природных зон, находящихся под охраной;
  • национальные парки;
  • заповедники;
  • земли общественного значения (кладбища, культурные памятники и т. д.);
  • территории, которые числятся на балансе Министерства обороны.

Поэтому целесообразно перед приобретением узнать кадастровый номер земельного участка. Информацию находится в архивах Росреестра. Чтобы узнать номер, необходимо предварительно связаться с регистратором учреждения.

Законодательные акты

Операции, связанные с регистрацией права собственности жилых помещений, регламентируются ФЗ № 218 (ред. от 28.02.2018).

Регистрация земли осуществляется согласно ст. 49 ФЗ № 217 от 29.07.2017.

С 1.01.2019 года ФЗ № 217 в абзац первый части 1 ст. 49 вносятся корректировки.

Частное владение земельным участком регламентируется Конституцией РФ и статьей 260 ГК РФ. Важные моменты по оформлению регистрации прописаны в ФЗ № 221.

Процесс перехода участка в частную собственность

Покупая землю, принадлежащую государству, гражданин не может обладать правами на нее, пока не пройдет ряд этапов. Для начала необходимо посетить Министерство управления гос. имуществом.

Документы, которые необходимо будет взять с собой:

  1. Заявление.
  2. Паспорт (оригинал плюс копии).

При положительном результате межевания, заявителю выдают соответствующий документ. Затем новый владелец должен получить кадастровый паспорт на участок. В завершение между властями и владельцем заключается договор купли-продажи. Документ не потребуется, если земля передалась по наследству либо государством.

Чтобы зарегистрировать свои права на земельный участок, необходимо взять собранный пакет документ и обратиться в службу государственной регистрации кадастра и картографии либо в МФЦ.

Регистрация прав на участок в МФЦ

Купив объект, лица не становятся собственниками сразу. Чтобы стать правообладателем на земельный участок, необходимо зарегистрировать право собственности.

Чтобы оформить земельный участок в МФЦ после сделок по его приобретению, необходимо представить следующие документы:

  • выписка из Росреестра;
  • паспорт заявителя и продавца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • документы продавца, подтверждающие собственность на земельный участок.

Можно сделать оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ, что упростит процесс.

Здесь можно также оформить такие операции, как дарение земельного участка через МФЦ и продажа земельного участка через МФЦ.

Возможность объединить услуги и совершить сразу несколько операций в течение одного дня – одно из главных преимуществ многофункциональных центров.

Оформление после наследования

Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ после наследования предусматривает подачу следующих подлинников:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Свидетельство от нотариуса.
  3. Заявление на регистрацию прав собственности.
  4. Свидетельство о смерти наследодателя.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.
  6. Кадастровый паспорт земельного участка.

Оформление наследства – процедура небыстрая. Вступить в наследство возможно не раньше чем через полгода после кончины наследодателя.

Регистрация прав собственности на приватизированный участок

Для начала лицам следует пройти процедуру по приватизации. Для этого необходимо обратиться в муниципальные учреждения с соответствующим заявлением. Оформить операцию можно и в МФЦ. Необходимо будет подать кадастровый паспорт и прочие документы на постройки участка.

Заявление рассматривается не более двух недель. Затем выносится вердикт. Передача собственности может осуществиться как платно, так и безвозмездно. Бывают и такие ситуации, когда в приватизации отказывают.

Чтобы оформить право собственности на приватизированный участок, потребуются следующие документы:

  • решение с муниципального учреждения;
  • чек с выплаченной суммой, в случае выкупа участка;
  • выписка из кадастрового плана;
  • заявление;
  • акт приема-передачи земелного участка, образец документа доступен по ссылке (формат .doc).
  • паспорт заявителя.

Выписка из кадастра недвижимости.

Кадастровая выписка о земельном участке.

Те земельные участки, на которых не имеется никаких строений, то их приватизировать будет сложнее. Такую землю необходимо для начала поставить на кадастровый учет.

На бесплатной основе приватизация может осуществляться только один раз в жизни.

Сроки и стоимость услуги

Суммы для оплаты госпошлин для физических лиц и юридических лиц разные. Подробнее узнаем ниже. Сроки оказания услуг составляют 9 рабочий дней.

Стоимость для физических лиц

Если физическое лицо регистрирует право собственности на земельный участок, то ему следует знать необходимые расценки для уплаты госпошлины:

  1. Приватизация гаража – 500 руб.
  2. Приватизация земли сельскохозяйственного назначения – 50 руб.
  3. Регистрация построек – 2000 руб.
  4. Повторная выписка из ЕГРН – 350 руб.
  5. Оформление земельного участка, который находится вблизи с территорией жилого объекта недвижимости – 100 руб.
  6. Приватизация земли под строительство жилых помещений – 350 руб.

Получая участок по наследству, собственник оплачивает 0,3% от кадастровой стоимости объекта в обязательном порядке. В этом случае предусмотрена максимальная сумма в размере 100 тыс. руб. для близких родственников. Для третьих лиц сумма удержания составляет 0,6% и не более 1 млн. руб.

Стоимость для юридических лиц

Для юрлиц суммы оплаты госпошлины по оформлению собственности значительно выше:

  1. Земельный участок – 15000 руб.
  2. Нежилые помещения для производственной деятельности – 22000 руб.
  3. Жилое помещение – 22000 руб.
  4. Повторная выписка из ЕГРН – 1000 руб.

Результатом будет служить выписка из Росреестра, которую можно будет забрать в МФЦ по готовности. С образцом выписки можно ознакомиться по ссылке (формат .doc).

Многофункциональные центры выступают в роли посредника между гражданами и учреждениями, поэтому сроки оказания услуг могут быть немного превышены. Этот незначительный минус покрывает ряд преимуществ обращения в МФЦ. Все процедуры здесь проходят комфортнее, работают хорошие специалисты, оказывается помощь в решении различных вопросов, в том числе по заполнению бланков и многое другое.

Оставить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?

Земельный участок обойдется дороже, чем это указано в объявлениях купли продажи.

Ведь кроме суммы, которая передается продавцу, участников сделки ждут дополнительные траты. Их размер зависит от различных факторов.

Разберем подробно сумму каждой составляющей сделки по покупке земли, а также ответим на вопрос изменится ли стоимость, если участок приобретается вместе с домом.

Основные траты

За последние 5-10 лет схема купли-продажи земельного надела упростилась. Требуется меньше документов, а значит, стоимость оформления сделки также стала ниже.

Сегодня к основным графам расходов (помимо цены за землю) относятся:

  • оформление выписки из Росреестра о собственности;
  • составление договора;
  • оплата госпошлины.

Также в этом разделе будет рассмотрена услуга нотариального заверения сделки.

Выписка из Росреестра

Основной документ на землю — выписка из ЕГРН о собственности. Этот документ нужен, чтобы подтвердить принадлежность участка продавцу. Сегодня выписка заменяет кадастровый паспорт.

Посмотреть информацию можно и онлайн на сайте Росреестра, но при оформлении сделки выписка заказывается в расширенном печатном виде.

Она действительна в течение 30 дней, поэтому получать ее рекомендуется перед непосредственным заключением договора купли-продажи.

Стоимость составления договора

Участники соглашения не обязаны пользоваться услугой сопровождение сделки при составлении соглашения купли-продажи земли. Он может быть составлен самостоятельно. Образцы документов можно найти в интернете. Но подобная услуга рекомендуется, так как позволяет составить индивидуальный договор, где будут учтены все особенности сделки.

Законодательно не установлена единая ставка для предоставления юридических услуг, поэтому цены за составление договора может сильно варьироваться даже в пределах одного региона. В среднем за составление соглашения необходимо заплатить около 2000 рублей (данные взяты для Белгородской области).

Обратите внимание! Юрист может предоставлять дополнительные услуги. Например, консультацию, выезд. Все они оплачиваются отдельно.

Госпошлина

Государственная пошлина оплачивается только за переход права собственности на землю.

Ее размер (в рублях):

  • 350 — для земель под ИЖС, гаражное строительство, ЛПХ, садоводство и огородничество;
  • 2000 — для земель другого типа назначения для физических лиц;
  • 22000 — для юридических лиц.

Эту сумму можно внести после подачи документов в Росреестр. В результате в реестре изменится имя собственника, а покупатель получит выписку из ЕГРН с обновленными данными.

О правилах оплаты госпошлина читайте в этой статье.

Нотариальное заверение сделки

Заверять договор купли-продажи у нотариуса в 2019 году требуется только в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособное лицо. Если подобного обременения нет, то обращаться к нотариусу не обязательно.

Внимание! По личному решению договор может быть нотариально заверен даже в случаях, когда это не требуется законом. Это дает дополнительную гарантию чистоты сделки.

При заверении договора купли-продажи услуги нотариуса оплачиваются в соответствии со ст. 22.1 “Основ законодательства о нотариате”:

  • 3000 руб. + 0,2% от стоимости участка при продаже близким родственникам надела стоимостью менее 10 миллионов;
  • 23000 руб. + 0,1% процент от суммы свыше 10 миллионов для родственников;
  • 3000 руб. + 0,4% от цены земли при продаже участка третьим лицам, при условии ее стоимости до 1 миллиона;
  • 7000 руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона при цене участка до 10 миллионов;
  • 25000 руб. + 0,1% от цены свыше 10 миллионов.

Максимально возможная ставка нотариуса — 50 тысяч рублей при продаже земельного участка родственникам или 100 тысяч при передаче третьим лицам.

Подробнее о необходимости заверения договора купли-продажи у нотариуса читайте здесь.

Стоимость сделки по покупке земли с домом

При покупке надела с недвижимостью покупателю необходимо оформить переход права собственности не только на участок, но и на дом.

Поэтому кроме основных трат при покупке земли добавляется еще одна пошлина — 2000 рублей для регистрации в Росреестре права собственности физического лица или 22000 рублей — для юридических.

Дополнительные траты

Дополнительные расходы при покупке земли связаны с оформление документов:

  • согласие супруга на продажу участка должно быть нотариально заверено — 2000 рублей;
  • межевание участка, если продается доля совместного имущества, — в зависимости от тарифов кадастрового инженера и площади надела (5000-10000 рублей);
  • изменение категории земли перед продажей — около 10000 рублей;
  • оформление дубликатов правоустанавливающих документов при потере — от 10000 рублей.

Также не стоит забывать о налогах. Доход с продажи недвижимости должен быть задекларирован в НДФЛ, если продавец владел участком менее 5 лет. Налог с земли для частного лица составляет 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Кто оплачивает расходы?

Продавец и покупатель могут договориться о том, кто будет оплачивать основные расходы.

Но на практике:

  • продавец платит за оформление всех документов со своей стороны (выписка из ЕГРН, план межевания и т.д.);
  • покупатель оплачивает пошлину.

Справка! Остальные расходы, например, составление договора или нотариальное заверение сделки, могут быть разделены или включены в стоимость участка.

Можно ли сэкономить?

Сэкономить можно на составлении договора о покупке земли. Этот документ можно оформить самостоятельно без участия юристов. Или же обратиться к нотариусу, который обязан разъяснить все условия сделки, но берет строго установленную законом сумму.

Заключение

Минимальная стоимость оформления договора купли-продажи земли составляет 1100 рублей, в эту сумму входит заказ выписки ЕГРН продавцом и оплата перехода прав собственности покупателем. Максимальная сумма зависит от конкретной ситуации, площади участка и дополнительных услуг нотариуса. Максимальная сумма может достигать около 150 тысяч.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Авансовые платежи по налогу на прибыль: кто платит и как рассчитываются
Ссылка на основную публикацию