Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сроки оформления квартиры в собственность после регистрации договора дарения

Нюансы при передачи недвижимости: как оформить квартиру в собственность по дарственной?

Дарственная является самой удобной формой передачи жилья другому человеку. Процедура простая и не требует много затрат, не зависимо от того, кто что говорит. После оформления договора, одаряемому нужно оформить собственность.

Так как после подписания договора полных прав на квартиру у него еще нет. Процедура оформления производиться в Росреестре или МФЦ. Обратиться нужно с заранее подготовленными документами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Отличия от других видов получения недвижимости

Оформление дарственной является безвозмездной сделкой. Решение принимается лично собственником.

В общем смысле оформление собственности по дарственной ничем не отличается от обычной регистрации права на недвижимость. Будущему собственнику необходимо:

  • собрать пакет документов;
  • оплатить госпошлину;
  • обратиться в Росреестр или МФЦ;
  • дождаться регистрации права.

В общем виде все сделки по оформлению выглядят именно так. Но отличия содержаться в самих пунктах. Например, сроки рассмотрения заявления по дарственной не превышают 10 дней. В то время как собственность при покупке или наследству оформляется в течение 30-50 дней.

Также существенные отличия есть в документации. Участникам сделки не требуется долго собирать документы. Список небольшой и практически все справки должны быть на руках у собственника. Единственной обязательной платной справкой является справка из БТИ о кадастровой стоимости. Все остальные документы предоставляются бесплатно.

Также отличия состоят в том, что присутствовать при оформлении должны обе стороны. Это необходимо, так как заявления нужно заполнять обеим сторонам разные. Даритель просит передать свое имущество одаряемому. А то в свою очередь принимает это имущество.

При сделках с наследством присутствовать может только наследник (так как владелец умер).

Таким образом, отличается оформление сделки документацией, сроками и сторонами, присутствующими при регистрации.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция

После того, как договор дарения будет оформлен, нужно зарегистрировать право собственности на квартиру. Сделать это нужно в течение года, иначе договор станет недействительным и его придется переоформлять.

Стоит сказать, что с 2013 года договор не обязательно заверять у нотариуса, он может быть оформлен в простом рукописном виде без заверения. Но заверка все-таки желательна. В случае утери документа его копию можно будет взять у юриста. Иначе документ придется переоформлять.

Куда обратиться для подписания договора?

Обращаться нужно в ближайший Росреестр (их список можно посмотреть через интернет). Также можно обратиться в многофункциональный центр. Но, чтобы не тратить лишнее время, рекомендуется заранее записаться по телефону или через интернет.

Какие документы понадобятся?


Документы, которые понадобятся обязательно:

  • паспорта (свой и одаряемого);
  • договор дарения;
  • документы на квартиру, подтверждающие собственность;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление на регистрацию.

Список необходимых документов определяется индивидуально. Он зависит от количества людей, проживающих и прописанных в квартире, от их состояния здоровья и т.д. Помимо них могут понадобиться:

  • Справки из органов опеки о том, что права несовершеннолетних не нарушены.
  • Согласие остальных членов семьи на дарение.
  • Согласие второго супруга.
  • Согласие залогодержателя (если квартира с обременением).

Регистрация сделки

Что нужно сделать, чтобы получить в собственность квартиру:

  1. Заключить договор дарения.
  2. Собрать пакет документов.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Обратиться в Росреестр или МФЦ.
  5. Написать заявление, и отдать документы.
  6. Получить расписку о том, что документы на рассмотрении.
  7. Получить свидетельство о регистрации.

Никаких подводных камней здесь нет. Главное, собрать все документы и правильно их заполнить.

Траты

  • Если участниками выступают близкие родственники (сестры, родители, дети, внуки), то заплатить придется только госпошлину. Ее размер составляет 2000 рублей.

Траты возможны также при сборе необходимых документов. Например, паспорт из БТИ выдадут бесплатно, а проведение оценки кадастровой стоимости – услуга платная.

Налоги и сроки

Как говорилось выше, налог предусмотрен только для одаряемого, которые не является близким родственником дарителю. Сумма зависит от кадастровой стоимости жилья. Заплатить нужно 13%.

В течение 10 дней после подачи документов на регистрацию собственность должна быть оформлена. Уточнить готовность документов можно по телефону МФЦ или Росреестра. Также на сайте Росреестра есть возможность узнать эту информацию.

Чтобы оформить собственность по дарственной, нужно собрать все необходимые документы и обратиться в Росреестр. Если все правильно заполнено, то собственность будет оформлена в течение 10 дней. После получения свидетельства, одаряемый имеет полные права на квартиру. Он может ее продавать, сдавать в аренду, жить в ней и распоряжаться на свое усмотрение.

Читайте так же:
Отчисление обучающегося за академические задолженности

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Вся информация о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы нужны для договора дарения

Отличия договора дарения от купли-продажи и завещания

Разница между договором дарения и купли-продажи:

  1. дарение – безвозмездный акт, в отличие от продажи;
  2. при передаче имущества в собственность полнокровному или неполнокровному родственнику ни даритель, ни одаряемый не платят налог. Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.

Продажа и дарение схожи тем, что документы могут быть составлены в простой либо нотариальной форме и соответствующим образом зарегистрированы.

  1. передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
  2. Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
  3. Одаряемый вступает в права собственности сразу после регистрации договора в Росреестре, наследник – через 6 месяцев после смерти завещателя. Причем вплоть до самой смерти собственник имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению.

Составить договор даритель и одаряемый могут самостоятельно в простой письменной форме (ГК РФ Статья 158), за исключением случаев, когда одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной. Такие сделки необходимо заключать у нотариуса.

Если могут возникнуть претензии со стороны родственников дарителя, лучше составить дарственную у нотариуса, чтобы привлечь его в качестве свидетеля, если в этом будет необходимость. Он подтвердить, что на момент подачи документов обе стороны были дееспособны и вменяемы.

Иногда возникает необходимость в передаче квартиры или ее доли, относящейся к совместно нажитому в браке имуществу, в дар супругу или супруге. В этом случае для начала заключается брачный договор или оформляется выделение супружеской доли из общего имущества (ГК РФ Статья 254), а затем составляется дарственная.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

  1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
  2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
  3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Необходимые документы и стоимость сделки

Зарегистрировать дарственную можно в Росреестре или МФЦ. Присутствовать во время заключения сделки обязаны обе стороны. О том, как происходит регистрация договора дарения в МФЦ или Росреестре, читайте здесь.

Для передачи права собственности на жилье необходимо подготовить такие документы:

    договор в 3 экземплярах (по числу участников сделки плюс один).

Если стороны прибегают к помощи юриста, то они могут:

  • ограничиться составлением дарственной в простой письменной форме;
  • составить документ в нотариальной форме.

В первом случае стоимость услуг юриста при отчуждении имущества близкому родственнику включает (руб):

  • оформление договора – от 2000 до 10000;
  • регистрацию в Росреестре – от 3000.

Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

  • оформление договора – от 5000 + 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.


Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

  • оформление договора – от 5000 + 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 + 10 000 + 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 + 77 500 + 0,5%, если свыше 10 млн;
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

О том, сколько стоят нотариальные услуги при оформлении дарственной на близкого родственника и другого человека, читайте тут.

По желанию можно отказаться от помощи юриста в регистрации договора, а самостоятельно отвезти и получить документы. Для этого участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и в присутствии регистратора подписать синими чернилами все экземпляры дарственной. Регистратор забирает документы, выдает расписку и сообщает срок готовности (до 10 рабочих дней).

Стороны получают документы при предъявлении расписки и паспортов: даритель забирает свой экземпляр договора, одаряемый – экземпляр договора и выписку из ЕГРП.

Регистрация договора дарения считается официальным моментом передачи имущество в собственность другому лицу.

Где и как оформить квартиру в собственность по дарственной? Что делать в случае отказа?

Согласно действующему законодательству дарение квартиры, как и любая другая сделка, связанная с переходом прав собственности на объект недвижимости, подлежит государственной регистрации. В связи с этим у многих граждан возникает вопрос о том, в каком порядке производится эта процедура и что для этого потребуется?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что регистрируется — соглашение, сделка или право собственности?

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ под государственной регистрацией прав на объект недвижимости подразумевается процедура, в ходе которой подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение или ограничение прав конкретного лица на то или иное имущество.

Таким образом, при регистрации дарственной на квартиру официально подтверждается переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Обязательна ли процедура?

О необходимости регистрации дарственной написано в гражданском законодательстве. Так, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения, по которому одаряемому безвозмездно передается недвижимое имущество, в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Кроме того, такое условие также следует из положений п. 6 ст. 1 Закона РФ № 218-ФЗ, где написано, что право владения, а также иные вещные права на недвижимость, включая сделки с ней, должны быть в установленном порядке зарегистрированы.

Где можно зарегистрировать дарственную?

Уполномоченным органом по оказанию населению регистрационных услуг в сфере недвижимости является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Сокращенное название – Росреестр. В соответствии с п.3 ст. 3 Закона РФ № 218-ФЗ данный орган уполномочен выполнять следующие основные функции:

  • принимать заявления от граждан об оказании соответствующих услуг;
  • устанавливать подлинность документов, представленных заявителями;
  • проверять законность прав, зарегистрированных в прошлом;
  • оказывать услуги по постановке на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество;
  • выдавать документы, подтверждающие факт оказания обозначенных в предыдущем пункте услуг;
  • вести ЕГРН и по запросу выдавать сведения из него;
  • иные полномочия, не противоречащие действующему законодательству.

Сроки обращения в Росреестр

В законодательстве не указан точный срок, в течение которого стороны договора дарения обязаны зарегистрировать сделку в Росреестре. Однако, как правило, данная процедура осуществляется сразу после подписания дарственной и удостоверения ее у нотариуса (в случае необходимости).

Пошаговая инструкция: как оформить жилье в собственность по дарственной?

В целом процедуру дарения жилплощади можно представить в виде следующей пошаговой инструкции:

  1. Первым делом подготавливается договор дарения. Сделать это можно самостоятельно или же с привлечением профильного специалиста (людям далеким от юриспруденции лучше воспользоваться вторым вариантом).
  2. Далее обе стороны должны подписать дарственную. При желании это можно сделать в присутствии нотариуса, который также удостоверит ее.
  3. Следующим шагом является сбор документов для государственной регистрации права собственности, выбор способа их подачи (тут возможны несколько вариантов) и уплата госпошлины.
  4. Направление полного пакета бумаг в адрес Росреестра и ожидание истечения установленного срока.
  5. Получение на руки документа, подтверждающего права собственности на квартиру, полученную по договору дарения.

Куда обращаться?

Как уже было сказано выше, существует несколько способов подачи документов для оформления права владения квартирой на одаряемого. К основным из них можно отнести:

  • прямое обращение в Росреестр; (МФЦ);
  • подача необходимого пакета бумаг через нотариуса (в случае, если сделка подлежит нотариальному удостоверению).

Порядок

Сразу необходимо отметить, что согласно п.3 ст. 15 Закона РФ № 218-ФЗ заявление о регистрации права собственности в рамках договора дарения может подаваться следующими лицами:

  • одаряемым, в пользу которого передается квартира;
  • дарителем, право собственности которого прекращается;
  • нотариусом, которому было поручено удостоверить сделку по дарению объекта недвижимости.

Кроме того, заявление и все необходимые документы могут быть поданы в Росреестр представителями дарителя и одариваемого. Однако в этом случае необходимо будет показать нотариально удостоверенную доверенность.

В целом же порядок обращения выглядит следующим образом:

  1. Вначале надо записаться на прием (в Росреестр, МФЦ) и согласовать точное время явки.
  2. Далее нужно подготовить полный пакет необходимых бумаг.
  3. Заплатить государственную пошлину.
  4. Явиться в назначенное время и предоставить соответствующие документы.

Требуемые документы

Для того, чтобы официально оформить переход права собственности в рамках дарственной, потребуются следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • договор дарения;
  • удостоверения личности обеих сторон сделки;
  • свидетельство о браке (разводе) дарителя;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, которая безвозмездно передается одаряемому;
  • технический паспорт жилплощади;
  • письменное согласие супруги (а) дарителя на проведение подобной сделки;
  • квитанция об уплате госпошлины (предоставляется по желанию заявителя);
  • иные документы.

О документах для дарения квартиры мы писали тут.

Как заполнить заявление?

Форма заявления о регистрации права собственности на недвижимое имущество утверждена Приказом МЭР РФ от 08.12.2015 года № 920 (Приложение № 1).

Структура и содержание данного документа включают в себя следующие блоки информации:

  1. Вводные данные (пишется полное название регистрирующего органа, количество листов заявления и приложений к нему, дата регистрации и т.д.).
  2. Вид оказываемой услуги (в данном случае это регистрация прав).
  3. Характеристики объекта недвижимости, который передается по договору дарения.
  4. Список действий, которые необходимо произвести в рамках регистрации прав владения.
  5. Сведения об одаряемом.
  6. Сведения о том, кем было подано заявление.
  7. Описание варианта подачи документов, а также желаемый способ их возврата.
  8. Просьбу к сотрудникам Росреестра уведомить о приеме заявления.
  9. Указание о необходимости выдачи выписки из ЕГРН после завершения процедуры регистрации.
  10. Полный список приложений к заявлению.
  11. Примечания.

При подготовке заявления на регистрацию прав следует руководствоваться следующими основными правилами (Приложение № 4 к вышеупомянутому Приказу МЭР РФ):

  • может быть подано как в бумажном виде, так и в электронном варианте;
  • одно заявление может быть заполнено только в отношении одного объекта недвижимости (за исключением отдельных случаев, установленных законом);
  • если оно готовится на бумаге, то ее формат должен быть А4;
  • в заявлении обязательно должны быть заполнены все реквизиты.

Оплата госпошлины

Регистрация договора дарения является платной услугой. Так, в соответствии с пп.22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за осуществление подобной процедуры взимается государственная пошлина в следующем размере:

  • 2000 рублей – с граждан;
  • 22 000 рублей – с юридических лиц.

О том, какова стоимость оформления дарственной и как можно сэкономить, рассказано в этой статье.

Что выдадут на руки после процедуры?

По окончании процедуры одаряемому будет выдан документ, подтверждающий право собственности на подаренную квартиру, в виде выписки из ЕГРН (п. 1 ст. 28 Закона РФ № 218-ФЗ). Форма такого документа, а также порядок его заполнения подробно расписан в Приказе МЭР РФ ОТ 25.12.2015 года № 975. (Приложение № 1).

Выписка ЕГРН выдается на бумажном носителе формата А4. В ней подробно отражаются сведения об объекте недвижимости и его новом собственнике.

Сроки оформления

Сроки регистрации дарственной напрямую зависят от того, через какое учреждение оформлялась данная процедура. Тут возможные следующие временные периоды (п. 1 ст. 16 Закона РФ № 218-ФЗ):

  • 7 дней – при подаче документов напрямую в Росреестр.
  • 9 дней – если делать через МФЦ.
  • 3 дня – действует в отношении нотариально удостоверенных сделок (заявление и пакет документов направляются в регистрирующий орган через нотариуса). Причем, если бумаги направляются в электронном виде, то срок процедуры сокращается до 1 рабочего дня.
  • 5 дней – если дарственная заверена у нотариуса, а документы на регистрацию подаются через МФЦ.

Каковы могут быть причины отказа и что делать?

Иногда граждане сталкиваются с ситуацией, когда после подачи документов, из Росреестра приходит отказ в оказании услуги по регистрации дарственной. Такое возможно в том случае, если не будут вовремя устранены причины, препятствующие проведению данной процедуры (ст. 27 Закона РФ № 218-ФЗ). Сюда относится следующее (п. 1 ст. 26):

  • гражданин, выступающий в качестве дарителя, не имеет законных прав на квартиру, которую хочет подарить;
  • с заявлением в Росреестр обратилось ненадлежащее лицо;
  • были выявлены противоречия между заявленными и уже оформленными правами на имущество;
  • представлен не полный пакет документов;
  • среди бумаг, поданных заявителем, была выявлена подделка;
  • неправильно заполненное заявление;
  • на документах стоит подпись лица, который не имел право их подписывать;
  • на квартиру, которую даритель желает передать одаряемому, ранее было оформлено обременение и т.д.

При возникновении одного из перечисленных выше обстоятельств сотрудники Росреестра временно приостанавливают процедуру регистрации дарственной. При этом заявителям дается 3 месяца на устранение возникших проблем. По истечении данного периода времени регистрирующий орган выносит решение об отказе в оказании подобной услуги.

Получив отказ в регистрации дарственной на квартиру, граждане могут поступить следующим образом:

  1. устранить допущенное нарушение и попробовать снова подать заявление;
  2. обжаловать решение, принятое Росреестром, в судебном порядке (в том случае, если есть основания полагать, что оно незаконно).

Таким образом, сделка, связанная с оформлением дарственной, в обязательном порядке должна пройти процедуру государственной регистрации, по итогу которой одаряемому выдадут на руки соответствующую выписку из ЕГРН. Она будет выступать подтверждением его права собственности на подаренную квартиру.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Вступление в юридическую силу дарственной на квартиру

Девушка держит на ладони домик с серой крышей

Одним из способов юридического оформления процесса передачи имущества одного лица другому является заключение договора дарения. Это двухсторонняя сделка, которая отличается тем, что носит безвозмездный и добровольный характер. Люди, решающие составить такой документ, обычно интересуются, какие права и обязанности получают обе стороны, есть ли период действия договора, когда вступает в силу дарственная на квартиру и какие действия можно выполнять после принятия имущества. В рамках дарения можно передать любые предметы: от личных вещей до недвижимости и ценных бумаг.

Что такое дарственная? Права и обязанности сторон

Договор дарения – документ, не требующий обязательного нотариального заверения, в котором подтверждается факт безвозмездной и добровольной передачи имущества одним лицом другому. При этом одаряемый согласен на то, чтобы принять предмет сделки в дар. Чаще всего оформление такой бумаги происходит между близкими людьми. В рамках данного документа может быть передана квартира или дом, земельный участок, ценные вещи, автомобиль и многое другое.

Дарственная отличается множеством преимуществ по сравнению с другими сделками подобного рода:

  • Сравнительно простая процедура оформления.
  • Небольшой комплект документов, которые нужно собрать.
  • Оперативная регистрация (процедура от получения бланка до регистрации занимает меньше месяца).
  • Отсутствие необходимости уплаты налога, если стороны сделки являются близкими родственниками, как в случае завещания или купли-продажи недвижимости.
  • Возможность оформить долю на другое лицо без отчуждения прав собственника.
  • Срок действия дарственной на жилую квартиру, машину или другое имущество может быть закреплен в тексте документа.
  • Составить дарственную можно как в печатном виде, так и от руки.

Мужчина в белой рубашке сидит за столом и подписывает документы, рядом лежат книги

Вместе с тем оформление такого документа имеет ряд нюансов, которые связаны с правами и обязанностями сторон. При составлении документа требуется учесть следующее:

  • После развода имущество, официально принадлежащее одному из супругов, не может подлежать разделу. Если оно было подарено, оно остается в собственности.
  • Дарителем не может быть несовершеннолетний гражданин или лицо, признанное недееспособным.
  • В качестве одаряемого лица могут выступать сотрудники социальных государственных учреждений, попечители, если они являются близким либо дальним родственником дарителя. Один из родителей вправе подарить движимое или недвижимое имущество ребенку. Согласие супруга при этом не требуется.
  • Даритель может указать в договоре, что одаряемый не вправе выселить его, если речь идет о передаче квартиры, дома или комнаты.

Особенности оформления

Независимо от вида имущества, становящегося объектом дарения, в договоре требуется закрепить следующие пункты:

  • Данные о предмете сделки, его подробное описание.
  • Паспортные сведения сторон.
  • Дата, место заключения договора.
  • Подтверждение, что сделка носит добровольный характер, и дарителя не принуждают силой или иными действиями к заключению договора.
  • Подписи участников с расшифровкой.

Желательно приложить к договору справку о том, что даритель является вменяемым и дееспособным гражданином, полностью отвечающим за свои действия.

В документе можно указать дополнительные пункты: ограничить срок действия дарственной или указать, на кого ложатся расходы при заключении сделки. Если это не прописано в тексте, материальные издержки в виде госпошлины и налога уплачивает одаряемое лицо. По соглашению можно передать их или разделить между участниками. В тексте дарственного документа при передаче недвижимости нередко прописывают, что даритель будет проживать на переданной жилплощади. В этом случае после его смерти зачастую требуется судебное подтверждение прав одаряемого.

Двое мужчин и женщина общаются за столом переговоров

По договору может быть передано как жилье целиком, так и его доля. При этом к человеку переходит не только имущество, но и обязанности, связанные с ним. Если предмет дарения имеет обременения (например, является залогом), данную информацию указывают в документе. Для вступления дарственной в силу требуется регистрация в Росреестре. Если стороны решили заверить дарственную у нотариуса, регистрационным процессом занимается именно он. К договору даритель прилагает документы, подтверждающие факт собственности. Если речь идет о передаче недвижимости, требуется выписка из ЕИРЦ, домовой книги. В случае дарения земли нужно представить данные из Кадастровой палаты.

Многие интересуются, когда вступает в юридическую силу дарственная. Документ считается действующим, когда его зарегистрируют в Федеральной регистрационной службе РФ. Сам процесс оформления занимает 10 рабочих дней, в результате чего участники получают ксерокопии договора, а одаряемому вручают правоустанавливающие документы.

При самостоятельной подаче документов на регистрацию требуется оплатить госпошлину в размере 1500-2000 рублей и налог. Точная сумма зависит от объекта передачи и региона. Сколько предстоит заплатить, можно узнать в налоговой инспекции или через МФЦ. Налоговая выплата обязательна не для всех:

ДарительПолучатель подаркаНеобходимость налоговой выплаты
Близкий родственник (родитель, муж/жена, дедушка/бабушка, брат/сестра)Близкий родственникНалог не уплачивается
Дальний родственник (дядя/тетя, лица, состоящие в двоюродной или троюродной степени родства)Лицо, состоящее в дальнем родстве13% от кадастровой стоимости
Иной человекЛицо, не имеющее с дарителем родственной связи13% от кадастровой стоимости

Могут ли сделку признать недействительной?

В ряде случаев дарственная может считаться незаконной. К ним относятся следующие ситуации:

  • Физическое состояние дарителя резко ухудшилось после заключения договора. В этом случае правоохранительные структуры будут расследовать покушение на здоровье пострадавшего лица.
  • После подписания документа наступила смерть дарителя: родственники будут настаивать на том, что он был недееспособен или не отвечал за свои действия, и вступать в права одаряемому лицу придется через суд.
  • При утрате или разрушении подаренного имущества одаряемый может быть лишен своих прав.
  • Если одаряемое лицо не нуждается в подарке, можно оформить отказ от имущества: сделка дарения носит добровольный характер, поэтому принуждать к получению никто не вправе.
  • Если одаряемое лицо работает в органах опеки или соцзащиты, при этом не является родственником дарителя.
  • Если договор составлен с ошибками, вступить в права не получится.

Для оспаривания дарственной российское законодательство предусматривает срок в 3 года: в течение этого времени родственники могут подать иск в суд и потребовать признать факт дарения неправомерным. Срок отсчитывается с момента регистрации документа или того времени, когда заинтересованные лица получили уведомление о том, что их права были ущемлены.

Важно помнить, что общий срок, в течение которого возможно оспорить дарственную, не превышает 10 лет с момента оформления.

Когда можно продать подаренную недвижимость?

В законодательных актах четко прописано, спустя какой срок можно продать полученный в дар участок, дом или квартиру, если гражданин не намерен пользоваться недвижимостью. Как только новый владелец получает документы, подтверждающие переход права собственности, он вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, как утверждает статья 574 ГК РФ. Вступление в права происходит после регистрации дарственной, для чего требуется обратиться в Регистрационную палату и предоставить следующий комплект документов:

  1. Договор дарения с подписями сторон.
  2. Кадастровый технический паспорт.
  3. Квитанции о выплате пошлины.

Домик с черной крышей, ключи

Тонкости и нюансы

Оформить дарственную можно через нотариальную контору: в этом случае к затратам прибавится оплата услуг специалиста, берущего на себя обязанности по подготовке комплекта документов, бланка договора и регистрационные действия. Участники подписывают документ в присутствии всех сторон.

Отдельно стоит обсудить особенности вступления в силу дарственной после смерти дарителя. Поскольку сделка совершается живым гражданином, реализация условий также доступна только в течение жизни, что обосновано рядом фактором:

  • Нотариальное удостоверение выполняют с участием всех сторон.
  • Если в документе указано, что он начинает действовать после смерти дарителя, закон расценивает этот договор недействительным, поскольку считается, что это попытка заменить дарственной завещание и уклониться от уплаты налогов.

В текст документа нередко включают дополнительные положения. Так, даритель может потребовать зафиксировать в договоре обязанность одаряемого лица по уходу за ним до конца жизни, свое право пребывания в подаренной квартире или доме. На практике указание в дарственной таких моментов приводит к увеличению риска оспаривания сделки родственниками, поэтому, если даритель не хочет, чтобы после его смерти недвижимое или движимое имущество перешло другим людям по суду или было разделено, лучше оформить завещание.

Вывод: оформление дарственной – сравнительно простая процедура, в рамках которой необходимо соблюдать правила составления документа и представить все сопутствующие бумаги. Срок действия договора начинается с момента его официальной регистрации и не имеет временных ограничений. Сделка может быть расторгнута по соглашению сторон или признана недействительной, если она ущемляет права близких родственников и законных наследников дарителя либо осуществляется не на добровольной основе.

Срок оспаривания составляет 3 года, в случае желания дарителя вернуть имущество он увеличивается до 5 лет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию