Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок оспаривания договора дарения

Как оспорить дарственную?

Как оспорить дарственную?

Договор дарения можно оспорить. Это могут сделать, как родственники дарителя, так и чужие люди.

Гражданское законодательство предусматривает сроки, в течение которых граждане могут оспорить дарственную – это 3 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав. Срок исковой давности по признанию сделки недействительной регламентируется ст. 181 ГК РФ.

ВНИМАНИЕ! Даже, если в договор дарения внесли условие о продлении срока для оспаривания сделки — это будет считаться незаконным. Изменить сроки граждане не вправе, как и расторгнуть договор дарения вне установленных законом сроков.

Можно ли оспорить дарственную после 4 лет?

В течение 3 лет родственники и прочие заинтересованные лица могут заявить свои права на жилье. Но бывает, что в силу каких-то причин граждане не успели обратиться в суд в эти сроки. Что делать в таком случае?

Восстановить срок для обжалования можно, но для этого должны быть веские основания. Например, это могут быть:

    • длительные командировки;
    • пребывание на лечении;
    • отбывание наказания;
    • прохождение воинской службы;
    • беспомощное состояние;
    • тяжелая болезнь.

    Но окончательный вердикт в любом случае за судьей, который лично оценивает уважительность причин, по которым отмена дарственной была невозможна. В случае, если суд удовлетворит требования истца, можно подавать в суд новый иск об оспаривании дарственной.

    В каких случаях дарственная недействительна?

    Если вы считаете, что в результате сделки нарушены ваши права, то можно обратиться в суд. Но нет никаких гарантий, что дело будет выиграно.

    Чтобы дело имело перспективы, необходимо иметь весомые основания для обжалования:

    1. Не соблюдена форма договора дарения

    Договор дарения может заключаться устно или письменно. Если речь идет о дарении ценного имущества: квартиры, автомобиля или денег, то обязательно необходимо оформить письменный договор. Нельзя просто так отдать ключи от квартиры или автомобиля, пообещав новому владельцу право собственности – все это требуется закрепить документально.

    2. Договор дарения противоречит законодательству

    Стороны вправе самостоятельно прописать в договоре дарения условия, на которых передается в дар имущество. Однако они не должны нарушать нормы закона. Например, содержать условие о внесении платы за имущество или же налагать на одаряемого какие-либо обязанности, не предусмотренные ГК РФ.

    3. Дарение совершено недееспособным

    Сделка от имени недееспособного проводится его опекуном или законным представителем. Если это правило было нарушено, дарственную легко можно оспорить. (Пример дела о признании человека недееспособным читайте здесь).

    4. Сделка совершена в состоянии опьянения

    При подписании дарственной все участники должны находиться в адекватном состоянии, понимать последствия своих действий, четко отдавать им отчет.

    5. Нет разрешения органов опеки на дарение от имени ребёнка

    Если дарится недвижимость, на которую имеют право дети до 18 лет, то необходимо получить разрешение органа опеки. Получить документ нужно до заключения договора дарения.

    6. Подделка документов

    Только оригинал юридического документа является подтверждением права собственности дарителя. В противном случае может оказаться, что даритель передал одариваемому не свое имущество.

    7. Не получено согласие супруга на дарение

    Имущество, приобретенное в браке, считается совместным. При дарении второй супруг должен дать письменное разрешение на сделку. Особое внимание этому стоит уделять, когда оформляется дарственная чужим людям.

    8. Дарением пытались скрыть другую сделку

    Часто с помощью дарственной стороны пытаются уйти от налогов, скрывая реальную куплю-продажу имущества. Такая сделка имеет все признаки фиктивной операции и в последствии может быть признана недействительной.

    ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: Даритель А. и одаряемый С. заключили договор дарения о передаче в собственность С. квартиры, который А. владел менее 3 лет и должен был уплатить налог с ее продажи. Деньги, фактически, были переданы дарителем в адрес А. без оформления. Этим воспользовались родственники А. Они обратились в суд с иском, указав на истинное содержание сделки.

    9. Имущество находится в залоге, аресте

    Перед сделкой обязательно нужно проверять объект на «юридическую чистоту», поскольку в дальнейшем третьи лица, имеющие права на объект, могут обратиться в суд и отменить сделку.

    10. На дарителя было оказано физическое или психологическое давление

    Нанесение телесных повреждений, угрозы расправой, шантаж и другие методы влияния на дарителя даже после совершения сделки, могут стать основанием для её расторжения.

    ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: А. подарила квартиру своему внуку Б., который после регистрации сделки и оформления имущества в одном из скандалов причинил А. телесные повреждения в виде сотрясения мозга, а ее сына В. едва не лишил жизни. Это дало А. право требовать отмены дарения через суд на основании ст. 578 ГК РФ.

    11. Угроза утраты вещи, которая ценна дарителю

    Если одаряемый небрежно обращается с подаренным имуществом, которое имеет для дарителя большую неимущественную ценность, то последний может также требовать отмены сделки дарения.

    ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: Даритель Н. подарил своему внуку В. загородный дом, в котором выросли три поколения из их семьи. По традиции, члены их семей уже более полувека регулярно съезжались туда для совместных встреч. По устной договоренности, В. должен был осуществлять ремонт дома, поддерживать его в надлежащем состоянии. Однако по вине В. и его разгульного образа жизни в доме произошел пожар, часть имущества была им продана, а сам дом за полгода существенно пострадал от небрежного отношения. Это дало Н. право оспорить сделку.

    Можно ли переписать дарственную при жизни дарителя?

    Многие путают понятие «завещания» и «дарственной», подразумевая под этими словами одно и то же действие. На самом деле разница существенная, поскольку отозвать дарственную после ее оформления даритель уже не может.

    Если завещание собственник имущества может составлять при жизни неограниченное количество раз: отменять, вносить изменения в документ, составлять новое и т.д., то договор дарения даритель не может бесконечное число раз подписывать и отменять его действие.

    Необходимо понимать, что подарив имущество, даритель добровольно отказывается от права собственности на него и, допустим, отсудить подаренную квартиру сможет лишь при наличии множества условий, дающих ему такое право. Отменить сделку и вернуть имущество обратно будет невозможно, особенно, если сделка проведена по всем предписаниям закона.

    ВАЖНО: Теоретически отменить дарственную при жизни даритель все же может. Это возможно двумя способами: путем расторжения договора по согласованию с одариваемым лицом или в судебном порядке. Изменить её, увы, уже невозможно.

    Как отменить дарение, если одаряемый умер?

    Иногда случается, что после совершения сделки одариваемый умирает. Как отменить сделку и вернуть имущество?

    Основания

    Обжалование дарственной в случае смерти одариваемого возможно по общей процедуре признания юридических сделок недействительными. Это означает, что сам факт смерти одариваемого не может служить причиной отмены дарственной на его имя. Должны быть другие аргументы: недееспособность дарителя в момент заключения договора, подделка документов на имущество или подделка подписи дарителя на документах, тогда для обжалования дарения есть все шансы.

    ВАЖНО: В статье 578 ГК РФ заложено право сторон указать в договоре условие отмены дарственной, если одаряемый умрет раньше дарителя. Однако «автоматически» данное условие, если стороны не сошлись на нем в договоре, не действует!

    Как это сделать?

    Обжалование дарственной начинается с подачи искового заявления в суд. Судебные дела по спорам с имуществом рассматриваются длительно, поэтому лучше всего поручить их ведение юристам.

    Какое решение примет суд – предсказать невозможно. Судебная практика по оспариванию дарственных неоднозначна и поэтому нет типовой пошаговой инструкции, с помощью которой можно расторгнуть договор дарения. Только грамотный адвокат может эффективно отсудить дарственную на имущество, поскольку результат зависит от нюансов.

    ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ: женщина подарила дом внучке, в надежде, что та воспользуется им в качестве наследства. Но внучка умерла раньше дарительницы, а на имущество стали претендовать наследники молодой женщины. Дом удалось отстоять только благодаря искусству наших юристов. Читайте подробности здесь.

    Оспорить дарственную на жильё с прописанными детьми

    Дети до 18 лет находятся под особой защитой государства, в связи с чем закон более пристально охраняет их интересы. С этой целью при оформлении дарственной законодатели ввели требования о получении разрешения органа опеки на сделку. Сделку, совершенную без неё, можно оспорить.

    Особенности

    Сделки с недвижимостью проводятся исключительно с одобрения опекунских органов. Чтобы ребенка не лишили крыши над головой, органы опеки должны дать письменное разрешение.

    ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: В спешке, вызванной быстрой подготовкой документов к сделке, граждане часто забывают получить разрешение органа опеки. Это может привести к тому, что дарственная будут оспорена, в том числе по иску органа опеки или прокурора.

    Если дарственная была совершена в противоречии с указанными правилами, шансы оспорить дарение очень велики. Вероятность того, что суд отменит действие договора дарения высока, так как судьи ставят интересы детей во главу угла.

    Поможем оспорить несправедливую дарственную

    />Оспорим дарение чужим людям

    />Вернем имущество, подаренное супругов без согласия

    />Оспорим дарственную по иным основаниям

    За получением юридической консультации по оспариванию дарения обращайтесь по телефону +7 (831) 262-19-16, или с помощью формы заказа обратного звонка.

    Можно ли оспорить дарственную?

    Можно ли оспорить дарственную: основания, порядок.

    С помощью дарственной передаются дорогие вещи: дома, квартиры, земельные участки, автомобили или ценные бумаги. Чтобы подарить драгоценности или бытовую технику, договор оформлять не нужно. Дарственная составляется по предусмотренной законом форме, после чего заверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре. Если сделка совершена в полном соответствии с требованиями, отозвать дарственную не удастся. Если были допущены нарушения, ее можно обжаловать.

    В каких случаях можно оспорить дарственную?

    Сделку можно отменить до регистрации права нового собственника в Росреестре. Если это уже случилось, то аннулировать договор дарения можно лишь через суд. Однако необходимо иметь веские основания для обжалования:

    • договор дарения составлен с нарушениями. Например, даритель предусмотрел передачу всего имущества только после своей смерти. Но дарственная — это не завещание;

    Подарить имущество можно только при жизни.

    • подделка документов — это может быть как сама дарственная, так и иные документы, подтверждающие права собственности на имущество;
    • одаряемый умер раньше дарителя;
    • даритель подписал документы, находясь под давлением одаряемого;
    • в момент оформления сделки бывший собственник находился в невменяемом состоянии и не мог отвечать за свои действия;
    • одаряемый нанес урон здоровью дарителя с целью получения имущества;
    • получатель создает реальную угрозу разрушения или уничтожения полученной вещи;
    • сразу после совершения сделки неожиданно ухудшилось материальное состояние дарителя;
    • подаренное имущество дарителю не принадлежало.

    Это самые распространенные причины. В качество доводов можно привести и другие весомые обстоятельства, но окончательное решение все равно будет за судьей.

    Признать дарственную недействительной может только суд.

    Кто вправе оспорить дарственную?

    Перечень лиц, которые могут оспорить эту сделку, перечислен в ГК РФ.

    Даритель

    Если одаряемый совершил умышленные противоправные действия в отношении дарителя или его близких (нанес вред здоровью, пытался убить и т.д.), последний имеет право оспорить дарственную.

    Наследники

    Обратиться в суд с просьбой могут правопреемники дарителя, которые получили бы часть его имущества при отсутствии договора дарения. Дети-наследникидарителя имеют аналогичные взрослым права. В суде от их имени должен выступать законный представитель.

    Отметим один нюанс.
    Человек вправе подарить имущество третьему лицу, несмотря на наличие маленьких детей. Главное условие — сделка не должна нарушать права несовершеннолетних. Например, выписать ребенка из подаренного жилья невозможно без предоставления ему для проживания новой жилплощади аналогичной квадратуры.

    Третьи лица

    Подать иск в суд могут кредиторы дарителя или госорганы, контролирующие деятельность коммерческих организаций, если даритель был банкротом. Такое условие прописано в п. 3 ст. 578 ГК РФ.

    Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

    Зачастую прижизни дарственные оспаривают сами дарители. Исключениями являются иски:

    • одного из супругов, если он не давал согласия на продажу общего имущества или его доли;
    • заинтересованной стороны, если сделка является мнимой или притворной;
    • опекунов, если даритель или одаряемый недееспособен.

    Родственники, которые не являются опекунами, обратиться в суд не могут, если только совершение такой сделки не затрагивает непосредственно их интересы.

    Сроки оспаривания дарственной

    Многих интересует вопрос: в течение какого времени можно оспорить дарственную? Общий срок исковой давности составляет 3 года. Он исчисляется со дня регистрации дарственной в Росреестре.

    Дарителю закон позволяет оспорить сделку в течение 5 лет. Третьи лица вправе обратиться в суд в течение 12 месяцев с момента регистрации сделки в Росреестре. Если истец по объективным причинам долго не знал о том, что его права ущемлены, период исковой давности увеличивается до 10 лет.

    Если срок исковой давности пропущен, можно восстановить его через суд. Но причина пропуска должна быть уважительной, иначе вам откажут. Основаниями для восстановления срока могут служить:

    • серьезная длительная болезнь;
    • нахождение в командировке, экспедиции;
    • участие в военных действиях.

    Общий период исковой давности — 3 года.

    Процедура оспаривания дарственной

    Есть ли возможность оспорить дарственную после смерти дарителя? Как происходит процедура оспаривания и нужно ли за это платить, узнаете из нашей статьи.

    Не спешите подавать судебный иск. Для начала проанализируйте сложившуюся ситуацию и оцените шансы на успех:

    • изучите документ на наличие в нем грубых ошибок;
    • проверьте факт регистрации сделки в Росреестре;
    • выясните, когда и при каких обстоятельствах заключена сделка. Попробуйте найти свидетелей, готовых подтвердить ее незаконность: факт давления на дарителя, его невменяемое состояние и др.;
    • проверьте документацию, которая предоставлена для заключения договора дарения;
    • выясните, не оформлялась ли дарственная для прикрытия другой сделки (например, купли-продажи);
    • уточните возраст дарителя, его состояние на момент подписания договора;
    • выясните, знал ли даритель о своих действиях, понимал ли, что делает;
    • попробуйте установить, выполняет ли в полной мере одаряемый требования и условия договора.

    Человеку, не обладающему достаточными правовыми знаниями, сложно будет собрать доказательства, поэтому рекомендуем привлечь к делу опытного юриста. Профессионал подскажет, по каким основаниям в вашем случае можно оспорить дарственную.

    Пошаговый алгоритм

    Если вы нашли основания для оспаривания дарственной, действуйте следующим образом:

    1. Составьте исковое заявление

    Единой формы этого документа не существует. В иске указываются наименование суда, данные сторон (Ф.И.О., адреса, контактные телефоны), излагается суть дела, приводятся аргументы, подтверждающие вашу позицию и выдвигается требование об отмене сделки. В конце заявления приводится перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись.

    1. Передайте бумаги в канцелярию суда и ждите заседания

    Иск подается в суд по месту нахождения имущества или по месту жительства дарителя. Суд возбуждает гражданское дело и начинает его рассмотрение. На заседание вас вызовут письменной повесткой. Во время судебного разбирательства заслушиваются мнения сторон, анализируются доказательства и принимается решение.

    1. Получите судебный вердикт

    Если решение вас не устроило, есть ровно 30 дней на обжалование. Жалоба подается в апелляционный суд. Если решение в вашу пользу и вступило в законную силу, то сделка аннулируется.

    Рекомендуем не пропускать судебные заседания.

    Необходимые документы

    К иску следует приложить:

    • копию вашего паспорта;
    • копии заявления (по числу участников дела);
    • завещание или документы, подтверждающие родство с дарителем (при наличии);
    • квитанцию об уплате госпошлины;
    • доказательства вашей правоты;
    • документы, подтверждающие стоимость имущества.

    Пошлину необходимо оплатить заранее. Ее размер рассчитывается из стоимости подаренного имущества по правилам ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

    Доказательства для обращения в суд

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, истец обязан подтвердить, что имеется нарушение условий дарения либо сам подарок нарушает чьи-то права. Это самый сложный шаг в оспаривании дарственной. Успешный исход дела напрямую зависит от того, насколько весомые доказательства вы представите.

    Для этого можно использовать:

    • документы, подтверждающие неспособность совершить дарение в натуре;
    • справки и медицинские заключения, подтверждающие факт невменяемости дарителя на момент оформления сделки;
    • бумаги, подтверждающие отказ одаряемого от принятия дара;
    • показания свидетелей;
    • аудио- и видеозаписи.

    Чем больше вы представите суду доказательств, тем выше шанс выиграть дело. Если ответчик не согласен с вашими аргументами, он должен подтвердить, что сделка совершена в соответствии с законом.

    На слово вам никто не поверит, нужны документальные свидетельства.

    Как оспорить договор дарения (дарственную)

    Как оспорить договор дарения

    В соответствии с действующими законами РФ, дарение можно оспорить. Но это непростая процедура, отличающаяся определенными особенностями. При ее проведении следует учитывать некоторые факторы:

    • Оспаривание возможно при подаче в суд иска;
    • Существует определенный срок давности для подачи иска, который может составлять 1-3 года (продолжительность согласно Гражданскому кодексу по статье 181 зависит от обстоятельств);
    • Для оспаривания должны быть основания и подтверждающие их доказательства.

    В суд обратиться для оспаривания договора дарения целесообразно в ситуации, когда законодательство действительно было серьезно нарушено. Если это не так, судебный процесс приведет только к потере времени и финансов.

    Получить консультацию юриста

    Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
    в течение 30 минут.

    Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы автоматически соглашаетесь с политикой обработки персональных данных

    Возможные причины оспаривания

    Чтобы оспорить договор, нужны существенные основания. Заинтересованные в оспаривании лица, полагающие, что задеты их интересы, и они имеют право на оспаривание, часто бывают не правы.

    Оспаривание дарения согласно Гражданскому кодексу РФ возможно в следующих случаях:

    • Нарушен предмет договора или его условие (например, оговорено условие, в соответствии с которым предмет переходит в собственность после наступления смерти дарителя, статья 572, пункт 3);
    • При заключении договора нарушен порядок процедуры или форма сделки (к примеру, недвижимость была передана, но передача официально не зарегистрирована, статья 574, пункт 3);
    • Даритель не имеет права дарить этот предмет (к примеру, закон запрещает дарение от имени несовершеннолетних, статья 575, пункт 1);
    • Одаряемый не имеет права принимать предмет в дар (закон ограничивает права на принятие предметов в дар муниципальными, а также государственными служащими, статья 575, пункт 2);
    • Дарение представляет собой мнимую сделку (притворную), и, возможно, совершено с целью прикрытия другого договора (статья 170);
    • Даритель был введен в заблуждение о договоре, то есть, не понимал, к каким последствиям это для него приведет;
    • Договор был подписан лицом, признанным недееспособным, или находившимся при подписании договора в невменяемом состоянии (для этого необходимо представить доказательства, статья 171);
    • Заключение сделки произошло против воли (по принуждению или под угрозой, а также при других подобных обстоятельствах);
    • После подписания договора одаряемый совершал покушение на здоровье или жизнь дарителя, или членов его семьи (статья 578, пункт 1);
    • Преддверие банкротства или наступление банкротства лица, являющегося дарителем (статья 578, пункт 3);
    • Одаряемый обращается с подаренным имуществом недостойным образом (его действия создают угрозу утраты или могут ее создать, статься 578, пункт 2);
    • Даритель прожил дольше одаряемого (это условие оговорено при заключении сделки, статья 578, пункт 4);
    • Согласие супруга лица, являющегося дарителем, на заключение договора, отсутствует.

    Если одно из оснований существует, можно совершить попытку оспаривания. Но в этом случае нужно представить необходимые доказательства. Но даже в случае наличия весомых оснований и предоставленных доказательств, суд может принять отрицательное решение.

    Услуги юриста по недвижимости

    Подача иска

    Важно, чтобы подаваемый иск был составлен в соответствии со всеми нормами. Поэтому его составлением должен заниматься квалифицированный адвокат или юрист. Документ должен четко описывать позицию, содержать ссылки на соответствующие законы, доказательства.

    В иске обязательно нужно указать следующее:

    • Данные об обеих сторонах спора, информация об их местонахождении;
    • Следует изложить суть спора и его предмет;
    • Описать основания и представить доказательства, подтверждающие их;
    • Список документов, приложенных к иску;
    • Заявитель должен поставить свою подпись и дату составления иска (подписать документ может представитель заявителя).

    Составляется несколько экземпляров заявления, которые подаются в суд. Количество заявлений зависит от того, сколько в деле фигурирует сторон. В суде на одном из экземпляров ставится отметка о том, что оно принято.

    Каковы сроки оспаривания

    Чтобы в соответствии с законом оспорить дарение, даётся срок, установленный Гражданским Кодексом РФ (181 статья). Заявление в суд можно подать только в соответствии с этими сроками. Срок зависит от того, на каком основании подаётся заявление об оспаривании, и в какой ситуации:

    • 3 года срок составляет при признании договора недействительным или применении последствий признанного недействительным договора (начало срока приходится на дату исполнения сделки или дату, когда заявителю стало известно о начале осуществления условий договора);
    • Срок составляет 1 год, если сделка признана недействительной или применены последствия недействительности договора (начало срока приходится на дату избавления от угрозы или других подобных деяний – в случае совершения сделки дарения по принуждению и в подобных обстоятельствах, или с даты, когда заявитель выяснил обстоятельства, в соответствии с которыми сделку можно признать недействительной).

    Истец может подать заявление о продлении срока давности при наличии весомых обстоятельств.

    После наступления смерти дарителя

    Наследники могут выяснить, что их наследодатель передал что-либо в дар постороннему человеку или родственнику при жизни. В этой ситуации наследники теряют право получить это имущество в наследство. Но на законных основаниях дарение можно оспорить. При этом процесс оспаривания происходит в соответствии со следующими особенностями:

    • Заявление нужно подать в течение 3 лет;
    • Заявитель не был осведомлен или не должен был быть осведомлен о факте дарение в течение жизни дарителя.

    Если эти условия не соблюдаются, практически нет шансов на оспаривание сделки. Нужно будет предоставить доказательство оснований, а также то, что истец в течение жизни дарителя находился в неведении.

    Дарение недвижимости

    В случае дарения недвижимости необходимо соблюсти все условия, которые не позволят оспорить сделку с последующей потерей права на имущество. Дарение квартиры или другой недвижимости можно оспорить по таким причинам:

    • Недвижимость была передана без необходимой регистрации в государственном реестре;
    • При оформлении сделки даритель был недееспособен;
    • Дарение запрещено;
    • Квартира может быть утрачена или существует угроза утраты в результате деяний одаряемого лица;
    • Одаряемый покушался на здоровье либо жизнь родственников, членов семьи дарителя или его самого;
    • Другие законные основания.

    Оспариванию подлежит как дарение недвижимости полностью, так и ее части. Оно может быть осуществлено на таких же основаниях, как и при дарении квартиры целиком.

    Пример

    Дмитрий подал иск в суд к Алексею (ответчику) о том, чтобы дарение 4/11 долей квартиры было признано недействительным. Требования были обоснованы тем, что отец Дмитрия подписал договор о дарении с Алексеем, передав ему 4/11 частей квартиры в собственность.

    Основанием для иска являлось то, что в момент подписания договора отец заявителя не осознавал смысл своих действий и в течение некоторого времени до этого уже состоял в психологическом диспансере на учёте. Доказательства этого факта истцом были предоставлены.

    Ответчик против этого иска возражал. Он просил судью отказать Дмитрию, так как перед подписанием договора нотариус должен был выяснить, все ли стороны являются дееспособными.

    Суд в соответствии с государственным законом и учитывая предоставленные доказательства, признал сделку недействительной, удовлетворив таким способом иск.

    Судебная практика

    Судебная практика, касающаяся оспаривания договоров дарения, является спорной и не однозначной. Суд принимает решение, руководствуясь законами, а также разъяснениями и позициями более высоких инстанций.

    Суд руководствуется в момент принятия решения не только Гражданским кодексом РФ, но и другими законами страны. Учитывается также судебная практика по подобным делам.

    Но окончательно решение принимается на основании предоставленных доказательств сторонами.

    Сроки исковой давности по оспариванию договора дарения имущества

    Все о сроке исковой давности

    Фасахова Елена

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 200-46-92 (Бесплатная горячая линия).

    Это быстро и бесплатно!

    Дарение квартиры, участка или дома является частой ситуацией, когда родственник или близкий человек желает передать имущество. Но бывают ситуации, когда подобную сделку могут оспорить в судебном порядке. Важно знать срок исковой давности по договору дарения и все обстоятельства, связанные с ним.

    Как правильно определить срок давности договора дарения

    С момента подписания договора дарения появляется возможность его оспаривания в судебном порядке. В соответствии со ст. 195 ГК РФ , исковая давность представляет собой возможность восстановить справедливость в отношении лиц, права которых были нарушены. При этом претензии могут появиться со стороны дарителя или одаряемого, наследников дарителя, залогодержателей или кредиторов.

    В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ , существует возможность оспаривания срока исковой давности по договору дарения квартиры. Определяется два варианта исчисления:

    • 3 года по общему правилу с момента совершения сделки;
    • 1 год для всех сделок, которые признаны ничтожными в судебном порядке.

    Законодательство установило подобные сроки для того, чтобы была возможность понять, что права нарушены. Кроме того, при относительно небольшом промежутке времени доказательства сохраняются, что важно для успешного рассмотрения дела в судебном порядке.

    Квартиры и автомобиля

    Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ , срок оспаривания по дарению автомобиля или квартиры начинает течение лишь с того момента, когда пострадавшей стороне стало известно о нарушении прав. Если подтверждается угроза жизни или физического насилия, срок начинает течение с момента, когда давление прекращается.

    Стандартный срок составляет 1 год. При этом нужно доказать время, когда стало известно о нарушении законных интересов, а также подать иск в суд.

    Дома и земельного участка

    Срок давности по оспариванию дарения земельного участка и частного дома также исчисляется периодом в 1 год, если сделка признается оспоримой. Если же сделка признается ничтожной, период продлевается до 3 лет.

    Доля в квартире

    Как и всю квартиру, долю также можно передать на основании договора дарения. Второй стороной может выступать не только близкий родственник, но и любое лицо, в отношении которого даритель имеет желание составить договор.

    Если предметом договора дарения является доля в квартире, срок давности составляет 1 год. Отсчет периода начинается с момента прекращения обстоятельства, которое препятствовало обращение за процедурой ранее. Это может быть давление, заключившееся в насильственных действиях или доказанных угрозах. Подача иска осуществляется в суд по месту проживания ответчика или адресу расположения квартиры, в которой находится доля.

    Доля в бизнесе

    Передача доли в бизнесе является таким же частым явлением, как и распоряжение жилой или нежилой недвижимостью. Если бизнес организован в форме «общества с ограниченной ответственностью», при продаже первоочередное право возникает у других участников. При дарении данное требование не используется, но во время организации компании учредители могут договориться о возможности дарения только одному из членов общества. Результаты протокола обсуждений вносятся в уставные документы.

    Период исковой давности здесь также составляет 1 год для оспоримых сделок. В случае признания дарения ничтожным представленный период увеличивается до 3 лет.

    Для оспоримых сделок

    Существуют следующие виды оспариваемых сделок:

    • противоречат закону;
    • заключены с элементами насилия, угроз или обмана;
    • совершены с участием представителя государственных органов при превышении полномочий;
    • собственником недвижимости являлось недееспособное лицо.

    Сделка может быть оспорена по решению суда. При этом заявление может поступить не только от одного из участников договора дарения, но и от третьих лиц, владеющих информацией об обстоятельствах подписания договора.

    Для оспоримых сделок срок исковой давности составляет 1 год. При этом суд рассматривает не только сам факт оспаривания договора, но и возвращения имущества прежнему владельцу.

    Для ничтожных сделок

    К данной категории относятся сделки, которые не имеют изначальную силу и не могут быть или не должны быть зарегистрированными в силу существенных нарушений. К данной категории можно отнести ситуацию, когда родители передают имущество несовершеннолетнего по договору дарения без передачи ему другого имущества.

    Еще одним существенным моментом становится заключение притворной или мнимой сделки. По сути, они не планировались к смене собственника. Процедура связана только с формальной передачей собственности. Это касается госслужащих, которые планируют избежать попадания существенного имущества в декларацию о доходах. Это же относится и к должникам непосредственно перед запуском процедуры банкротства или при наличии исполнительного производства с арестом имущества.

    Если сделка признается ничтожной, срок давности составляет не менее 3 лет.

    Когда можно оспорить дарственную в суде

    Если договор дарения будет признан недействительным, подаренная собственность возвращается к дарителю. Такое обстоятельство может наступить в следующих случаях:

    1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или члена его семьи. Это в равной степени касается нанесения телесных повреждений.
    2. Угроза безвозвратной утраты имущества. Даритель может попытаться вернуть квартиру или дом через суд, если сможет доказать особую ценность имущества. Это касается ситуаций, когда человек провел детство и юность в доме, который передал по договору дарения. При этом вторая сторона небрежно относится к вверенной собственности, что приводит к ее разрушению.
    3. Даритель пережил одариваемого. Недвижимость возвращается к предыдущему собственнику, если соответствующий пункт содержится в условиях договора дарения.
    4. Даритель не имел права передавать недвижимость определенному лицу. К последним относятся госслужащие, которым запрещается принимать дорогостоящие подарки.
    5. Недвижимость подарена без учета интересов кредиторов. Это касается тех случаев, когда планируется или запущена процедура банкротства.
    6. Ошибки в договоре. Это неточности в описании предмета совершаемой сделки или условиях передачи собственности.
    7. Сделка совершена путем введения в заблуждение или в результате обмана.
    8. Даритель не мог принимать самостоятельные решения. Это касается недееспособных лиц, пожилых и тех, кто находится в тяжелом состоянии в связи с лекарственной терапией или сложным лечением.

    Фасаховва Елена Александровна

    Прерывание срока исковой давности по договору дарения

    Прерывание срока давности для оспаривания сделки в рамках дарения допускается, но только в исключительных случаях:

    • при объявлении военного положения одна из сторон проходит службу в вооруженных силах;
    • приостанавливается действие гражданского кодекса;
    • наступили чрезвычайные обстоятельства, которые можно отнести к ситуации непреодолимых.

    Срок исковой давности будет приостановлен только в том случае, если вышеприведенные основания продолжались не менее 6 месяцев на протяжении течения самой давности. Если же оставшаяся часть составляет меньше полугода, период увеличивается еще на 6 месяцев.

    Основания для оспаривания

    Оспорить сделку можно по следующим основаниям:

    • нарушение правопорядка;
    • сделка признана мнимой и не несет правовых последний;
    • заключение договора произошла при угрожающих жизни обстоятельствах;
    • соглашение содержит условие о передаче недвижимости после смерти дарителя.

    Важным обстоятельством становится передача недвижимости между юридическими лицами. Также не допускается дарение имущества несовершеннолетних детей или недееспособных взрослых.

    Как восстановить период оспаривания

    Восстановление срока допускается по решению суда. Но при этом нужно подтвердить пропущенный период документами. Последние подтверждают, что у человека в действительности не было возможности своевременно обратиться за реализацией прав.

    В качестве уважительных причин суд признает:

    • тяжелую болезнь;
    • службу в армии;
    • низкую грамотность, в том числе плохое знание законодательства и государственного языка;
    • беспомощное состояние, вызванное тяжелой психологической травмой, душевными переживаниями или употреблением психоактивных веществ;
    • уход за больным членом семьи или родственником;
    • профессия связана с длительными командировками;
    • отбывание наказания в местах лишения свободы.

    В результате возобновляется срок исковой давности. В это время появляется возможность оспорить сделку, если есть для этого достаточные основания.

    Срок исковой давности оспаривания приватизации квартиры и других сделок с недвижимостью

    Срок исковой давности при банкротстве физического лица

    Отмена договора дарения между родственниками

    Все вопросы, связанные с отменой договора дарения, регулируются ст. 578 ГК РФ. Процедура допускается как в судебном порядке, так и в виде мирового соглашения. После отмены собственность возвращается предыдущему владельцу. Если договор дарения между близкими родственниками еще не прошел регистрацию, допускается автоматическая отмена. При этом не появляются юридические последствия такого происшествия.

    При заключении договора дарения между близкими родственниками часто от нотариуса скрывают некоторые обстоятельства. Среди них можно выделить как временную невменяемость, так и полную недееспособность дарителя. Данное действие квалифицируется в качестве завладения чужим имуществом путем обмана.

    В случае появления такой ситуации, любой другой родственник дарителя может подать заявления в суд. При этом потребуются доказательства того, что у человека действительно наблюдаются психологические проблемы.

    Еще одна возможность, когда сделка расторгается по соглашению сторон. Никого при этом информировать не нужно о данном факте, но необходимо подписать соглашение о расторжении договора дарения. Документ важно оформить через нотариуса, после чего подать его в Росреестр для проведения регистрационных действий.

    Таким образом, законодательно устанавливается срок исковой давности по сделкам с недвижимостью в 1 или 3 года в зависимости от обстоятельств. При этом у прежнего собственника должны быть веские основания для отмены предыдущего договора. Большинство подобных споров рассматриваются в судебной инстанции.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Регистрация строений на земельном участке в СНТ
Ссылка на основную публикацию