Advokat-inform.ru

Юридический советник
16 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Согласование местоположения границ земельного участка

Подписывать ли Акт согласования местоположения границ?

Оформление земельных участков имеет значительные юридические последствия для любого правообладателя участка. Один из важных элементов – оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится при межевании. Разберем несколько жизненных ситуаций и дадим рекомендации что делать.

Начнем с того, что согласование проводится только с теми, кто владеет участком на праве собственности, постоянного или бессрочного пользования, пожизненного владения либо аренды, сроком превышающей пять лет (ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности»). И если право на участок еще не зарегистрировано, немедленно этим займитесь, потому что в данном случае никто ничего с вами согласовывать не обязан, и владелец смежного участка вполне может нарушить ваши права, увеличив свою собственность за счет части вашей земли. В дальнейшем ваши права можно будет восстановить только через суд (процесс может оказаться растянутым во времени) и значительные расходы на экспертизу, да и то нет гарантии решения в вашу пользу.

Извещение о согласовании может быть вручено лично под расписку, направлено почтовым отправлением (заказным письмом) либо посредством публикации в газете. Выбор способа извещения за кадастровым инженером. Пример: сосед по даче межует свой участок, а вы на своем давно не появлялись. Лично под расписку вам никто ничего не вручал, потому что вас не видели. Официально адрес вы нигде не оставляли и согласия на его использование не давали. Тогда кадастровый инженер опубликует объявление в газете, которую вы можете и не прочесть. Процессуальный срок (месяц) окончен, а вы не направили указанному в объявлении кадастровому инженеру свои возражения, если они есть. В результате граница участка считается согласованной (ч. 3 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»). Все последующие споры о местоположении границы будет разбирать суд. Обратите внимание, что даже при наличии старого свидетельства образца 90-х годов или очень давно зарегистрированного права в связи с отсутствием официально доступного адреса никто не будет добиваться получения вами извещения. Обязательно внесите свой актуальный контактный адрес в сведения реестра недвижимости, и дайте согласие на использование персональных данных. Для этого достаточно обратиться в МФЦ.

Подписывать ли акт согласования местоположения участков? Помните, есть право, подтвержденное ч. 5 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Заинтересованное лицо может потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. Другими словами, во-первых, ознакомление с границей непосредственно на участке и, во-вторых, на чертеже. Кадастровый инженер обязан предоставить такую возможность. Акт согласования местоположения границ должен быть на оборотной стороне чертежа границ земельного участка. Предупреждаем: никогда не подписывайте акт без чертежа!

При несогласии с представленной границей обязательно изложите письменное возражение. Если в течение тридцати дней с уведомления о проведении согласования письменные возражения не изложены, граница также считается согласованной. В самой форме акта согласования местоположения границ внизу предусмотрена специальная графа: «Наличие возражений». Обязательно указывайте в Акте это несогласие и мотивируйте, с чем оно связано.

Но самая лучшая защита – регистрация права собственности на участок и его межевание.

Инструкция по заполнению Акта согласования в Полигон Про

Акт согласования местоположения границ ЗУ необходим, если вы оформляете межевой план:

по уточнению местоположения границ ЗУ.

по уточнению местоположения границ ЗУ с уточнением местоположения границ смежных ЗУ.

Читайте так же:
Гарантийные обязательства по контракту: как прописать и как обеспечивать

по образованию ЗУ с уточнением местоположения границ смежных ЗУ.

При уточнении местоположения границ нескольких смежных ЗУ оформите акты согласования на каждый уточняемый ЗУ.

Оформите акт согласования на обратной стороне раздела «Чертёж» межевого плана.

Сформируйте акт согласования в программном модуле «Полигон Про: Межевой план» в разделе «Акт».

Примечание: если в настройках программы установлена галочка «Включить автоматическое заполнение текстовых разделов», при добавлении раздела «Акт» можно выбрать объект, для которого необходимо сформировать акт согласования, и таблицу, на основе которой будет происходить автозаполнение.


Раздел «Акт»

Поля «Кадастровый номер или обозначение земельного участка» и «Площадь земельного участка» рассчитайте автоматически – для этого нажмите кнопку (или клавишу F9) и выберите раздел межевого плана, из которого будет выполнен расчет.


Окно «Рассчитать из раздела»

Список разделов для авторасчета программа формирует в соответствии с заполненными разделами «Образуемые» или «Уточняемые» межевого плана. Информация будет взята из полей «! Обозначение земельного участка» и «! Площадь земельного участка +- величина погрешности определения площади (P +- ДельтаР), м2» раздела «Образуемые» или из полей «! Кадастровый номер уточняемого земельного участка» и «! Площадь земельного участка +- величина погрешности определения площади (P +- ДельтаР), м 2 » раздела «Уточняемые».

Данные о согласовании местоположении границ ЗУ внесите в таблицу «Местоположение границ земельного участка согласовано». Рассчитайте таблицу автоматически или заполните вручную.

Для авторасчета таблицы нажмите кнопку на ленте на вкладке «Главная» (или клавишу F9). Выберите раздел межевого плана и таблицу раздела, из которых будет выполнен расчет.


Окно «Рассчитать из раздела»

  • Расчет из раздела «Образуемые»:

Нажмите кнопку , чтобы рассчитать поля из таблицы «2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков». В первую строку программа копирует сведения о правообладателе ЗУ, в отношении которого оформляется акт согласования, из реквизита «! 3. Сведения о заказчике кадастровых работ» раздела «Титульный». Ниже программа перенесет строки, для которых заполнен столбец «Кадастровые номера смежных ЗУ».

Примечание: в первой строке программа укажет обозначение характерных точек границы ЗУ от соответствующей начальной точки до этой же точки и заполнит поле «Горизонтальное проложение (S), м». Поле в столбце «Кадастровый номер смежного земельного участка» для первой строки останется пустым. Остальные столбцы заполните в соответствии с их наименованием (вручную).


Раздел «Образуемые», таблица «Сведения о частях границ образуемых земельных участков»


Таблица «Местоположение границ земельного участка согласовано»

Нажмите кнопку , чтобы рассчитать поля из таблицы «5. Сведения о земельных участках, смежных с образуемым земельным участком». Заполните вручную поля, которые не были рассчитаны.


Раздел «Образуемые», таблица «Сведения о земельных участках, смежных с образуемым земельным участком»

Нажмите кнопку , чтобы отменить расчет.

  • Расчет из раздела «Уточняемые»:

Нажмите кнопку , чтобы рассчитать поля из таблицы «2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка» (таблица рассчитается аналогично расчету из раздела «Образуемые», см.выше).

Нажмите кнопку , чтобы рассчитать поля из таблицы «4. Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком».

Нажмите кнопку , чтобы отменить расчет.

Чтобы заполнить вручную всю таблицу «Местоположение границ земельного участка согласовано» или отдельные столбцы, которые не были заполнены при авторасчете, в соответствующих столбцах укажите:

  • обозначения начальной и конечной характерной точки или части границы, по которым происходит согласование.
  • размер горизонтального проложения между точками.
  • кадастровый номер смежного земельного участка. фамилию и инициалы правообладателя.
Читайте так же:
Вывоз за границу ребенка

Примечание: при участии представителя, действующего на основании лицензии, сначала укажите фамилию и инициалы представителя и слова «по доверенности». Далее укажите наименование органа (для физического лица – фамилию и инициалы), выдавшего доверенность, и дату выдачи доверенности.

  • реквизиты документов, удостоверяющих личность правообладателя или заинтересованных лиц, указанных в ч.3 ст.39 Закона о кадастре, либо их представителей.

Примечание 1: для представителя юридического лица укажите его должность, если он является руководителем или работником этого юридического лица.

Примечание 2: копии документов в состав Приложения не включаются.

  • реквизиты документов, подтверждающих полномочия представителей.

Примечание: при необходимости укажите основания, на которых действует представитель, например, «законный представитель – опекун», «представитель, уполномоченный решением общего собрания членов некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных некоммерческого объединения».

внесите дату, когда было произведено согласование.

укажите способ и дату извещения в зависимости от способа его передачи:

— если извещение вручено лично под расписку, укажите слова «Извещение вручено под расписку» и дату вручения.

— если извещение направлено почтой с уведомлением, укажите слова «Извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением» и дату вручения.

— если извещение опубликовано, укажите слова «Извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона о кадастре», а также источник и дату опубликования.

— при согласовании местоположения границы земельного участка в индивидуальном порядке согласования укажите «Согласовано в индивидуальном порядке».

Примечание: если извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы ЗУ было направлено почтовым отправлением, а затем опубликовано в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 Закона о кадастре, укажите способ извещения последний по дате.

В таблице «Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка» укажите обоснованные возражения о местоположении границ ЗУ, если заинтересованное лицо (или его представителем) представило их в установленный срок в письменном форме. Письменную форму возражения включите в «Приложение».

Снимите возражение о местоположении границ ЗУ и внесите информацию в таблицу «Сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка».

Примечание: способы снять возражения о местоположении границ ЗУ:

  • измените местоположение границ и проведите повторное согласование местоположения границ ЗУ (отдельной характерной точки или части границ).
  • в порядке, предусмотренном законодательством РФ для разрешения земельных споров.

При снятии возражений оформите новую редакцию чертежа и на обороте разместите акт согласования. В акте согласования укажите сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границ, в отношении которых имелись возражения, а также в отношении которых изменилось описание местоположения частей границ ЗУ.

В состав межевого плана включите все редакции чертежа и акта согласования.

Поле «Фамилия и инициалы кадастрового инженера» рассчитайте автоматически с помощью кнопки или клавиши F9. Программа перенесет информацию о кадастровом инженере, выполняющем проект, из реквизита «! 4.Сведения о кадастровом инженере» раздела «Титульный».

В поле «*Приложенный файл с образом» укажите путь к печатной форме акта согласования в формате PDF.

Согласование местоположения границ земельных участков

Ответственным органом исполнительной власти за предоставление государственной услуги является Департамент.

При предоставлении государственной услуги осуществляется взаимодействие с МФЦ.

Читайте так же:
Ответственность за непредставление налоговой декларации в установленный срок
Круг заявителей

Государственная услуга предоставляется по заявлениям физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, являющихся правообладателями земельных участков, либо собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, границы которых уточняются, а также юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, подготовивших межевой план границ земельного участка, имеющего общую границу (границы) с земельными участками, находящимися в собственности города Севастополя, либо земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

От имени заявителя при предоставлении государственной услуги вправе действовать его представитель при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и документа, удостоверяющего представительские полномочия, оформленного в соответствии со статьями 185, 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Результат предоставления государственной услуги

Результатом предоставления государственной услуги является:

Ø согласование местоположения границ земельных участков, выдача доверенности на подачу заявления о государственном кадастровом учете изменений соответствующих земельных участков в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, осуществление регистрации права собственности субъекта Российской Федерации — города федерального значения Севастополя на соответствующий земельный участок;

Ø письменный мотивированный отказ в предоставлении государственной услуги;

Ø прекращение делопроизводства по инициативе заявителя.

Срок предоставления государственной услуги

Срок предоставления государственной услуги составляет 30 дней с момента поступления в адрес Департамента заявления и всех необходимых документов, предусмотренных подразделом 2.6 настоящего Административного регламента.

Перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги

Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем:

2) документ, удостоверяющий личность, полномочия представителя физического либо юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя;

3) в случае направления заявления посредством почтовой связи на бумажном носителе к такому заявлению прилагается копия документа, подтверждающего личность заявителя, а в случае направления такого заявления представителем юридического лица — копия документа, подтверждающего полномочия представителя юридического или физического лица в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) акт согласования местоположения границ земельного участка в 3 экземплярах;

5) печатная версия межевого плана, прошитая и заверенная подписью кадастрового инженера в 1 экземпляре;

6) копии правоустанавливающих документов на земельный участок, а в случае их отсутствия — копия документа, послужившего основанием для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН;

7) межевой план в электронном виде со всеми обязательными приложениями (.pdf), каталог координат в Excel-таблице (Microsoft Office Excel 97 — 2003 (.xsl или .csv (разделители — запятые)) на электронном носителе;

8) графический материал, послуживший основанием для принятия решения органом власти о предоставлении земельного участка, в случае, если правоустанавливающий документ не содержит сведений о границах земельного участка, либо в случае, если границы земельного участка не устанавливались до образованные до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Основания для возврата заявления и приложенных к нему документов

1) Наличие в заявлении и прилагаемых к заявлению документах неоговоренных исправлений, серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание;

2) несоответствие представленных документов перечню документов, указанных в подразделе 2.6 настоящего Административного регламента;

Согласование местоположения границ земельных участков

Процедура согласования местоположения границ проводится в процессе уточнения границ земельного участка при проведении межевания.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного
участка и определяются межеванием. Работы по межеванию земельного участка выполняются кадастровым инженером любой формы организации кадастровой деятельности (кадастровый инженер – индивидуальный предприниматель или работник юридического лица). При выполнении
работ по межеванию участка предметом согласования является точное
местоположение границ между смежными участками. Т.е. при уточнении границ земельного участка предметом согласования является определение местоположения границы этого земельного участка, являющейся границей смежного земельного участка или участков. Согласование проводится для уточнения границ и для соблюдения законных интересов правообладателей участков.

Читайте так же:
Договор денежного займа между физическими лицами образец 2022

Порядок согласования местоположения границ земельных участков установлен статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». При этом споры, возникающие по границе земельных участков, решаются в судебном порядке.

Согласование местоположения границ земельных участков

Согласование местоположения границ земельных участков, проводимое Земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга от лица Администрации города Екатеринбурга в рамках предоставления муниципальных услуг «Согласование местоположения границ земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или в государственной собственности до её разграничения» и «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными по отношению к земельным участкам, находящимся в муниципальной собственности или в государственной собственности до её разграничения», осуществляется соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастре) и административными регламентами, утвержденными Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 28.04.2012 № 1760 (ред. от 18.03.2015).

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или
муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка, принадлежащего заинтересованному лицу (смежному землепользователю).

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

От имени заинтересованных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий,
основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

При согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также:

— представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников),

— представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц),

— представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — решением общего собрания членов
данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).

Читайте так же:
Отпуск попал на время самоизоляции по больничному

В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. Такое согласование осуществляется с установлением границ на местности, за исключением случаев, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения;

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или
согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение
о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

В соответствии со статьей 40 Закона о кадастре, результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию