Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Согласие отца ребенка на покупку жилья с использованием МСК

Покупка квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры с материнским капиталом

Покупка квартиры с материнским капиталом — возможно лучшее применение средств МСК. Ведь до сих пор самой устойчивой валютой у нас в стране является квадратный метр.
В этой статье вы получите пошаговую инструкцию к сделке и консультацию по составлению предварительного и основного договора купли-продажи.

Жилье — приоритетная ценность. И использование Материнского(семейного) капитала на улучшение жилищных условий прямо сейчас оправдано состоянием экономики и рынка недвижимости.
Ведь деньги продолжают обесцениваться, а квадратный метр может стать дороже, в связи с изменением законодательства для застройщиков.
Напомню, что с 01.07.2018 года разрешение на строительство будет выдано на условиях поступления средств от покупателей на эскроу-счета. Эти средства застройщик сможет забрать себе только после передачи готовой квартиры покупателю.
В связи с этим обстоятельством застройщик будет использовать больше заемных средств, что приведет к повышению цены.

Нужно отметить: серьёзные застройщики подстраховались и получили разрешения на строительство максимально возможного количества объектов на следующие два года.
Однако повышение цен не исключено!

Покупка квартиры с материнским капиталом шаг за шагом

Сложность сделки купли-продажи с использованием средств материнского капитала заключается в следующем:

  • долгое ожидание денег продавцом после перехода права собственности на покупателя. Не все готовы к этому и часть собственников откажет вам в продаже
  • отсутствие у продавца четкого понимание процедуры сделки и возможности регистрации обременения в свою пользу
  • жилье должно соответствовать требованиям ПФР

1. Находиться на землях населенных пунктов ( смотрите в кадастровом паспорте на землю или в Свидетельстве о государственной регистрации права на землю — категорию земельного участка, на котором находится жилое строение)
2. Не быть ветхим и аварийным. Износ ветхого деревянного дома превышает 65%, каменного — 70%. (смотрите справку из БТИ об износе или Технический паспорт текущего года)

Содержание статьи подробное:

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Для того, чтобы сделка прошла гладко исключительно важно ее правильно спланировать и определить сроки.
Сделка является завершенной только после выполнения условий полной оплаты цены.
важным является понимание сроков для каждого этапа сделки:

  • подготовка к сделке — не менее 1 месяца
  • регистрация права собственности на покупателя и передача заявление о перечислении средств продавцу — не менее 15 дней
  • рассмотрение заявления о перечислении средств — 30 рабочих дней
  • перечисление денег — 10 рабочих дней
  • снятие обременения в пользу продавца, если оно регистрировалось — 3 рабочих дня
    ИТОГО: более 3-х месяцев

Понимание сроков каждого этапа — сбережет нервы обеим сторонам сделки.

Не нужно обманывать продавца, чтобы он согласился на продажу, себе дороже!
В сделке нужно быть равноправными партнерами, которые уважают интересы друг друга.

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция

Посмотрите пошаговую инструкцию к вашей сделке.

Внимание! После записи видео урока сроки перечисления средств продавцу уменьшились с 30 до 10 рабочих дней.

Во всем остальном консультация актуальна.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Если вы решили использовать при покупке квартиры не только средства МСК, но и кредитные средства банка или иной организации — уточните важное обстоятельство:

  • Можно ли средства МСК использовать как первоначальный взнос для ипотеки или этими средствами можно только погасить кредит?

В случае гашения этими средствами кредита в Договоре купли-продажи МСК не указывается.

Способы и порядок оплаты определяется кредитором. Согласуйте его с кредитором заранее.

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

При использовании дополнительно собственных средств порядок и способы их передачи продавцу определяется по договоренности сторон.

Собственные средства могут быть переданы в день подписания ДКП или после регистрации права собственности.

Договор покупки квартиры с материнским капиталом

Договор — важнейший документ и нужно его составить правильно.

Перво-наперво необходимо определиться с составом покупателей: будете ли вы включать в договор всех членов семьи, только взрослых или одного из них.

По требованию ПФР нужно зарегистрировать долевую собственность, если среди участников сделки есть законные супруги — на них можно теперь ( с 01.07.2018 г) зарегистрировать совместную собственность на долю в праве и избежать нотариальной сделки.

Так же можно выделить доли детям позже.

Если родители зарегистрировали общую совместную собственность или один родитель единоличную, выделение долей можно оформить без нотариуса. Подробнее читайте:

Предварительный договор купли-продажи за счет средств материнского капитала

90% сделок без письменного оформления предварительных договоренностей разваливаются на финальном этапе.

Эта статистика из практики.

Не хотите получить нервный срыв — оформите сделку правильно. А правильно — значит письменно:

  • предварительный договор купли-продажи + соглашение о задатке + расписка от продавца
  • договор купли-продажи + акт приема-передачи+ расписка от продавца

Предварительный договор купли-продажи можно составить с помощью специального сервиса — Конструктор договоров, по шаблону самостоятельно или с помощью построчного комментария от автора (видео консультация).

Посмотрите сначала консультацию про Соглашение о задатке и на этой странице есть переход к консультации по составлению пДКП.

Размер Материнского капитала в 2018 году составляет: 453 026 рублей.
Индексации МСК в 2018 году не будет!

Заказать составление договоров, соглашений, актов, расписок можно по адресу: exspertrieltor.ru

Отзывы читателей (из переписки с Автором)

Ольга, благодарю вас за подробную консультацию. Попробую провести оформление одной сделкой.
Отдельная благодарность за Ваш интернет ресурс, за Ваши статьи и подробное освещение вопросов сделок с МСК.
Очень много интересного и полезного я узнала из ваших статей.
С уважением, Олеся Чернышева

Согласие на покупку ребенком недвижимости

Согласие на покупку ребенком недвижимости это разрешающий документ, который дает несовершеннолетнему право совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей.

Дееспособность несовершеннолетних начинается в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

  1. распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
  2. осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
  3. в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
  4. совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 Гражданского Кодекса

По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 ГК РФ. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с Гражданским Кодексом.

При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 Гражданского Кодекса.

Образец согласия на покупку ребенком недвижимости

Согласие на покупку ребенком недвижимости

Город Москва, РФ
Четырнадцатого марта две тысячи _______________ года

Я, гр. ЗУЕВ ВАЛЕРИЙ МИХАЙЛОВИЧ, 22.02.1952 г.р., паспорт 02 02 226262, выдан ПВС УВД _____________ округа гор. Москвы 05.05.2005 г., код подразделения 222-002, прож.: гор. Москва, ул. Лукьяненко, дом № 13 кв. 66,

или другой вариант

Содержание ст. 26 ГК РФ мне нотариусом разъяснены.

Настоящее согласие составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы гор. Москвы, РФ, ул. Красная, 1, второй выдается Зуеву Валерию Михайловичу.

Текст согласия мне нотариусом прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

г. Москва, РФ, четырнадцатого марта две тысячи _____________ года.
Настоящее согласие удостоверено мной, _______(ФИО нотариуса)_________, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ. Согласие подписано Зуевым Валерием Михайловичем в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность проверена.

Зарегистрировано по реестру за № _____________

Взыскано по тарифу – _________________

Друзья, а что Вы думаете про согласие на покупку ребенком недвижимости ? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Выделение долей по материнскому капиталу с нотариусом и без в 2020 году

выделение долей с оформлением документов у нотариуса.

Сама по себе обязанность выделить доли в жилье, приобретенном с привлечением МСК (материнского семейного капитала) осталась. Более того, она теперь прописана непосредственно в законе. Ранее при подаче заявления на распоряжение средствами МСК было необходимо в числе прочих документов представить нотариальное обязательство о выделение долей по материнскому капиталу детям. Теперь этот документ не требуется, просто в тексте заявления стоит графа, которую обязан заполнить заявитель. Владелец сертификата, «забывший» о своем обязательстве, нарушает закон со всеми вытекающими последствиями.

Когда необходимо выделить доли

Если владелец сертификата обращается в Пенсионный фонд с заявлением об использовании материнского капитала на покупку жилого помещения, он представляет выписку из ЕГРН, где указаны все собственники. Если квартира или дом покупается (ребенку более трех лет), родители имеют возможность сразу при регистрации жилья в Росреестре внести в число собственников детей с выделением долей по соглашению.

Необходимо помнить, что сделка купли-продажи жилого помещения с долевым участием требует нотариального удостоверения (ст. 42 № 218-ФЗ).

Однако договор купли-продажи квартиры с использованием МСК обычно содержит условие о рассрочке — ведь материнский капитал перечисляется продавцу не сразу, а после принятия положительного решения Пенсионным фондом. Поэтому законом установлен срок: родители могут оформить выделение долей по материнскому капиталу в течение 6 месяцев после перечисления денег на счет продавца.

В случае, когда жилое помещение покупается с обременением, владелец сертификата должен выполнить свое обязательство также не позднее, чем через полгода после наступления следующих обстоятельств:

при самостоятельном строительстве дома — после получения уведомления о его завершении (акта ввода);

при оформлении ипотечного кредита — после его выплаты и снятия обременения с жилого объекта;

при участии в кооперативе — после полного внесения паевых платежей;

при долевом строительстве — после получения акта передачи объекта.

Таким образом, при улучшении жилищных условий с использованием материнского капитала, выделение доли детям обязательно по закону, так же, как и всем членам семьи (матери, отцу). Поскольку ипотечный кредит обычно оформляется на одного человека, после снятия обременения возникает необходимость в распределении долей и оформлении долевого права собственности на всех членов семьи. Кроме того, в их число входят и дети, которые родятся в последующем, им также будет необходимо выделить долю.

Размер долей по соглашению

Закон не устанавливает конкретных требований к размеру долей, которые могут быть выделены детям. Как правило, в стоимость приобретенного жилья входит не только МСК, но собственные средства семьи. На практике распределение долей происходит самым разным образом: от равных частей на каждого члена семьи до выделения детям 1/100 части жилого помещения.

В законе сказано, что выделение долей в жилом помещении производится по соглашению. Поскольку законными представителями несовершеннолетних детей являются родители, очевидно, что они сами решают этот вопрос. Проблемы возникают при продаже такого жилья или разводе с разделом имущества, особенно когда дети остаются проживать с одним из супругов.

Исходя из сложившейся правоприменительной практики, самым правильным представляется следующее решение. Родители выделяют детям доли, пропорциональные сумме полученного материнского капитала с учетом всех членов семьи. Если они будут несоразмерно маленькими, суд по просьбе истца может пересмотреть их размеры.

Пример. Квартира куплена за 3 млн рублей, в том числе сумма МСК составляет в ней около 15 % (466 617 руб.). В семье 2 детей, мать и отец. Исходя из ее размера, каждому ребенку должна быть выделена 1/25 доли в праве на жилое помещение.

Что будет, если не выделить доли?

По факту — это нарушение федерального закона. По иску заинтересованных лиц, а это могут быть органы опеки, прокуратура, родителей привлекут к ответственности и обяжут произвести выделение долей детям при использовании материнского капитала на покупку жилья. Хуже, если суд рассмотрит это как мошенничество и, соответственно, вынесет наказание по этой малоприятной статье Уголовного кодекса.

Кроме того, проблемы могут возникнуть при продаже квартиры. Стараясь избежать неприятностей, факт использования материнского капитала на приобретение продаваемого жилья стараются выявить риэлторы. В ином случае сделка может быть признана недействительной по суду с применением последствий ее недействительности.

Таким образом, лучше не рисковать репутацией, и своевременно выделить доли детям, тем более что они, как правило, невелики. Это имеет принципиальное значение при продаже жилья по следующим причинам:

Квартира, в числе собственников которой числятся несовершеннолетние дети, может быть продана только по согласованию с органами опеки. Они потребуют от родителей обязательство, что в новом купленном жилье они получат эквивалентную долю собственности в праве.

Сделка купли-продажи с участием несовершеннолетних лиц в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса (ст. 54 № 218-ФЗ).

Как оформить выделение долей

Соглашение об определении долей

Соглашение об определении долей подлежит нотариальному удостоверению

Нужно подготовить следующие документы:

паспорта заявителей, свидетельства о рождении детей;

правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли, ипотеки);

выписка ЕГРН с указанием собственников и их долей;

справка из ПФР об использовании материнского капитала.

При этом необходимо иметь в виду письмо Минюста № 12/79244-МБ от 15.07.2020 года. В нем говорится, что если квартира приобретена не только за счет средств МСК, но и за счет собственных средств супругов, то при выделении долей прекращается право их общей совместной собственности на жилой объект. Другими словами, происходит раздел собственности супругов с выделением долей по соглашению. Следовательно, такое соглашение в обязательном порядке удостоверяется нотариально.

С 2019 года, при удостоверении сделок с недвижимостью в нотариальной конторе, в том числе при выделении у нотариуса долей по материнскому капиталу, нет необходимости обращаться в органы Росреестра. Нотариус самостоятельно направляет туда заявление о смене собственников и получает выписку из ЕГРН, которую вручает клиентам. Чтобы совершить нотариальное действие в нашей конторе, запишитесь на прием по телефону или с помощью формы обратной связи на сайте.

Согласие супруга на куплю и продажу недвижимости 16.12.2020
Согласие супруга на куплю и продажу недвижимости
Режим совместной собственности супругов накладывает некоторые ограничения на процесс приобретения и продажи объектов собственности, в том числе недвижимости. По общему правилу, требуется согласие супруга на покупку недвижимости, а также на ее продажу. Но не все так очевидно, как кажется на первый взгляд. Закон предусматривает некоторые исключения, а также особый порядок оформления, несоблюдение которого приводит к возможности признания сделки недействительной.

Квартира по наследству - как оформить, какие нужны документы и какой платить налог с ее продажи 14.09.2020
Квартира по наследству — как оформить, какие нужны документы и какой платить налог с ее продажи
Жилая недвижимость — наиболее ценное имущество, переходящее к наследникам. Если квартира по наследству достается одному из них (например, по завещанию), ее оформление не вызывает трудностей. Если наследование происходит по закону, как правило, наследники получают ее в общую долевую собственность. В последнем случае при ее продаже могут возникнуть сложности.

Покупка жилья в счет материнского капитала

Сертификат На покупку жилой площади

Улучшение жилищных условий

Самым востребованным направлением расходования материнского семейного капитала (далее — “МСК”) остается приобретение жилья. Многие семьи используют маткапитал в качестве первого взноса по договору ипотечного займа. Чтобы задействовать средства, потребуется выполнить ряд условий, так как государство строго контролирует расходование бюджетных денег.

На какое жилье можно потратить материнский капитал

Чтобы приобрести жилой объект с привлечением МСК, потребуется соблюдение определенных законодательных требований. Если хотя бы одно из них выполнено не будет, то семье откажут в выплате:

  1. Жилплощадь должна находиться в одном из жилых районов в пределах РФ.
  2. Для совершения сделки ребенку должно исполниться 3 года. До этого срока маткапитал разрешено использовать для уплаты первого либо очередного взноса по ипотечному займу.
  3. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или МКД (многоквартирный дом) должны быть пригодными для проживания, не быть ветхими, в аварийном состоянии.
  4. Жилое помещение должно соответствовать требованиям СанПиНа (санитарно-эпидемиологических правил), Жилищного Кодекса.
  5. Разрешается приобретение всего объекта, а не доли в нем.
  6. На протяжении полугода после регистрации прав владения обладатель МСК обязан выделить долю в приобретенном объекте каждому члену семейства (супругу и детям).
  7. Жилой объект должен быть оборудован всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для проживания (электричеством, теплом, вентиляцией, водоснабжением и водоотведением, газом, если район газифицирован).

Светлана Анохина

Покупка квартиры

Воспользоваться господдержкой можно как для приобретения жилплощади в новостройке, так и на вторичном рынке. В каждом из случаев последовательность действий будет такова:

  1. Получение в ПФР выписки с остатком средств сертификата.
  2. При отсутствии собственных сбережений обращение в банк с заявлением на получение займа.
  3. Кредитное учреждение направить в ПФР запрос о подтверждении прав использования МСК.
  4. В случае одобрения заявки на кредит заемщик подписывает договор купли-продажи (ДКП) с продавцом.
  5. Регистрация сделки в Росреестре.
  6. Обладатель МСК обращается в ПФР для перечисления средств банку либо продавцу (если не оформлялся ипотечный займ).
  7. На протяжении полугода определенная часть жилого помещения переходит в собственность каждого члена семьи.

Доли можно выделить сразу, обозначив их размер в Договоре купли-продажи (ДКП), или после внесения измерений в реестр собственников на протяжении полугода. Для экономии времени и денег на посещении Росреестра и получении выписки это рекомендуется сделать сразу.

Квартира в новостройке

Пенсионный Фонд даст согласие на использование денег по госпрограмме, если строящийся дом готов к сдаче не менее чем на 70% . Застройщик должен быть предупрежден о намерении использовать маткапитал для расчетов, так как требуется рассрочка. Если застройщик согласен, то участники могут приступать к подписанию договора.

Порядок действий для совершения сделки будет таков:

  • Стороны подписывают ДКП, в котором определяются доли каждого члена семейства.
  • Сделка регистрируется в Росреестре.
  • В ПФР направляется заявка на перечисление денег застройщику.
  • После завершения расчетов право владения жилым помещением переходит семье.

Если планируется приобретение квартиры в недостроенном доме, то стоит подготовиться к тщательной проверке. Сотрудники ПФР должны убедиться в добросовестности застройщика и правильном оформлении документации.

На вторичном рынке

Подробнее про покупку вторичного жилья читайте в этом материале.

Стоимость квадратного метра на вторичке значительно уступает новостройкам, поэтому в большинстве случаев приобретается именно такое жилье. В ДКП потребуется обозначить следующую информацию:

  1. Общая стоимость сделки и те ее части, которые погашаются из личных сбережений (банковского займа) и маткапитала.
  2. В каком размере предполагается использование маткапитала. МСК может быть направлен на погашение задолженности перед продавцом полностью либо частично.
  3. Безналичный порядок расчетов с использованием рассрочки.
  4. Размеры долей в приобретаемом жилье каждого члена семьи.
  5. Состояние, в котором передается жилое помещение (наличие ремонта, мебели, сантехники и прочее).
  6. Сведения об отсутствии у продавца задолженности по налогам и услугам ЖКХ.
  7. Данные о лицах, которые остаются зарегистрированными в квартире и сроки их выписки.

В ДКП могут присутствовать и иные пункты, наличие которых определяется по договоренности сторон. Текст документа можно составит самостоятельно или обратиться к юристам, нотариусу. Последний вариант является более предпочтительным, так как нотариус проверит документацию, продавца и может гарантировать «чистоту» сделки.

Квартира за маткапитал в ипотеку

При отсутствии личных сбережений семьи оформляют ипотечный займ, и используют МСК в качестве первого взноса. Для этого потребуется:

  • Получить в ПФР выписку с остатком денег на счете.
  • Подать заявку на получение ипотечного займа.
  • Подобрать жилое помещение, подходящее требованиям ПФР, банка и семьи.
  • Подписать ДКП.
  • Зарегистрировать права собственности в Росреестре.
  • Направить в ПФР заявление с просьбой о перечислении денег банку и банковскую выписку о получении займа.

В зависимости от условий банка сумма первоначального взноса может различаться. В среднем она составляет 13-15% от стоимости сделки. При нехватке денег по госпрограмме можно добавить собственные средства.

Целевой кредит на квартиру

Не каждый кредит можно погасить маткапиталом. Госорганы выдадут разрешение на использование средств на займы следующих типов:

  1. Ипотечный кредит.
  2. Кредит на приобретение жилплощади.
  3. Кредит целевого назначения для строительства либо реконструкции жилого объекта.

При оформлении целевого займа на строительство стоит помнить, что участок земли под домом придется приобретать за собственные сбережения. ПФР не даст разрешения на такую сделку. Господдержкой можно воспользоваться только для приобретения строительных материалов, нужных при возведении жилого объекта.

Если средствами по госпрограмме планируется воспользоваться для реконструкции уже имеющегося в собственности одного из супругов дома, то в результате ее проведения жилая площадь недвижимости должна увеличиться. Достичь этого можно следующими действиями:

  • Надстроив дополнительный этаж.
  • Переоборудовав чердак в мансардную комнату.
  • Пристроив дополнительные комнаты.

Площадь жилья должна увеличиться минимум на одну учетную норму , установленную в муниципалитете. В среднем по стране она варьируется в пределах от 10 до 18 кв. м. на человека.

Участие в долевом строительстве

Долевое строительство выгодно каждому участнику сделки. Застройщики используют для возведения домов деньги граждан, а последние получают возможность приобрести жилье дешевле, чем на вторичке.

Договором о долевом участии (ДДУ) определяются сроки, когда застройщик должен сдать МКД в эксплуатацию. Заказчик (покупатель) обязуется принять и оплатить жилплощадь, после чего можно регистрировать право владения в Росреестре.

Чтобы задействовать маткапитал в долевом строительстве, потребуется направить в ПФР соответствующее заявление. Существуют следующие варианты использования маткапитала в долевом участии:

  1. У обладателя сертификата имеется достаточно денег в сумме с материнским капиталом для вложения в долевое строительство.
  2. Можно продать имеющуюся жилплощадь, а вырученные деньги вместе с маткапиталом вложить в долевое строительство.
  3. Использовать МСК в качестве первого взноса по ипотечному займу, полученному для участия в ДДУ.

В последней ситуации средства МСК можно задействовать сразу после рождения ребенка. В остальных случаях придется выждать, пока ему исполнится 3 года.

Приобретение комнаты

Если денег не хватает на приобретение квартиры, можно купить комнату на средства МСК. Жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям, чтобы в ПФР одобрили расходование средств материнского капитала:

  • Комната должна быть изолированной (отсутствие мест общего пользования, не проходная).
  • Допускается приобретение комнаты, если в результате сделки семья станет владеть всем жилым объектом.

С помощью МСК можно стать собственником комнаты в общежитии, если оно не относится к спецфонду. Но приобрести долю в квартире либо доме на средства сертификата не получится.

Покупка частного дома

Для приобретения дома с привлечением средств сертификата на материнский капитал потребуется выполнение нескольких условий. Пенсионный Фонд одобрит сделку, если:

  • Участок земли под домовладением покупается из собственных средств.
  • Домовладение располагается на земле, предназначенной для личного подсобного хозяйства, индивидуальной жилой застройки или садоводства.
  • Количество этажей в доме не может превышать 3-х.
  • Дом отвечает всем требованиям к жилому помещению, представленным выше.
  • Степень изношенности не должна превышать 50%.
  • Сделка оформляется ДКП.

Деньги будут перечислены на счет продавца, если покупатель дополнительно использовал собственные сбережения. Либо банку, если оформлялся ипотечный займ. Подробнее про покупку дома читайте в этом материале.

Порядок использования денежных средств

Чтобы оформить сделку с использованием средств госпомощи потребуется знать много тонкостей, зависящих от сложившейся ситуации и вида приобретаемого объекта. Общий порядок действий будет таковым:

  1. Участники сделки подписывают ДКП, которым определяется долевое владение приобретаемым объектом и рассрочка платежей, так как на перечисление денег из ПФР требуется время.
  2. Посещение Росреестра с целью регистрации прав владения и получение выписки из ЕГРН.
  3. Отправка документации в Пенсионный Фонд. Сделать это можно лично, через МФЦ либо электронные сервисы (Госуслуги, официальный сайт ПФР).
  4. Перечисление денег продавцу. После полного расчета с продавцом или банком новый собственник может обратиться в Росреестр для снятия обременения с приобретенной недвижимости.

Для одобрения заявление на расходование средств МСК в ПФР потребуется предоставить следующий пакет документации:

  • Гражданский паспорт обладателя МСК и его супруга, если он является участником сделки (заявитель должен иметь постоянную регистрацию на территории РФ).
  • СНИЛС.
  • Сертификат на маткапитал.
  • Брачное свидетельство либо о разводе.
  • Гражданские паспорта на детей старше 14 лет и детские свидетельства о рождении на детей до 14 лет.
  • Свидетельство об усыновлении (если необходимо).
  • Выписку из ЕГРН на приобретенный объект.
  • ДКП.
  • Договор на получение займа с графиком платежей.
  • Справку об остатке задолженности от продавца либо банка.
  • Реквизиты счета в банке, если заявитель планирует заняться реконструкцией или строительством дома.

В ПФР предоставляются оригинальные документы и их копии. Сотрудник сверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю.

Возможно ли продать жилье, приобретенное за материнский капитал

Семьи, желающие продать недвижимость, приобретенную с помощью денег по госпрограмме, сталкиваются с определенными трудностями. Собственниками такого жилья являются несовершеннолетние, поэтому государство защищает их интересы. Для продажи жилья потребуется получить разрешение в органах опеки. Для этого родители должны убедить представителей власти, что способны обеспечить детям условия проживания, которые не будут хуже тех, что были в продаваемом объекте. В своих действиях родители должны руководствоваться интересами детей.

Для получения разрешения в органы опеки необходимо предоставить следующие свидетельства:

  1. Заявление от родителей.
  2. Заявление от детей старше 14 лет.
  3. Копии гражданских паспортов.
  4. Правоустанавливающую документацию на объект недвижимости.

Если с продаваемой недвижимости еще не снято обременение, то потребуется обратиться в банк для получения дополнительного разрешения. Кроме того, если жилой объект реализуется менее чем через 3 года после приобретения, то в бюджет страны потребуется уплатить подоходный налог в размере 13%. Для уменьшения базы налогообложения продавец может использовать имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб.

Видео по теме

Для более детального ознакомления с вопросом рекомендуется посмотреть видео. Из него можно узнать об особенностях сделки с участием несовершеннолетних собственников.

Посредством МСК семья может улучшиться условия проживания. Но суммы капитала не хватит для приобретения дома либо квартиры. Дополнительно потребуется задействовать собственные или заемные средства. Основным условием расходования денег является выделение долей всем детям и супругу на протяжении полугода после внесения изменений в реестр собственников.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Одностороннее расторжение договора поставки
Ссылка на основную публикацию