Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько надо выписок из егрн для сделки купли-продажи?

Какую выписку из ЕГРН выбрать для сделки с недвижимостью, рассказали в Кадастровой палате

При совершении различных действий с недвижимостью продавцам, покупателям или другим участникам сделки требуется та или иная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Что это за документ, когда может потребоваться, и какие сведения об объекте можно увидеть в выписке из ЕГРН, рассказала эксперт Кадастровой палаты по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Татьяна Буркова.

Применение сведений из ЕГРН достаточно широко. Выписки из реестра недвижимости отличаются друг от друга содержанием и формой. Поэтому, заказывая такой документ, важно понимать: для каких целей и какая именно информация необходима.

К наиболее востребованным документам можно отнести выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости может потребоваться в случаях, когда необходимо проверить юридическую чистоту предстоящей сделки с недвижимостью. С помощью такой выписки можно узнать собственника объекта и наличие обременений. Данная выписка пригодится для получения информации об основных характеристиках интересующего объекта: кадастровом номере, адресе, площади, назначении, кадастровой стоимости и т. д. Такая выписка содержит план объекта недвижимости, например, план расположения помещений либо машино-мест в здании.

Помимо сведений, включаемых в выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка об объекте недвижимости может содержать иные важные сведения (при наличии их в реестре недвижимости). Это данные о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, сведения о частях объектов недвижимости, границах таких частей и др. Только в этой выписке можно увидеть, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия.

«С целью охраны персональных данных полные сведения о правообладателях будут доступны только владельцу объекта или его законному представителю. Для остальных лиц, запросивших сведения ЕГРН, в выписке будут указаны только фамилия, имя и отчество правообладателя такой недвижимости», – отметила Татьяна Буркова.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми.

«Чтобы свести риски к минимуму, следует тщательно проверять чистоту сделки еще накануне ее совершения», – добавила Татьяна Буркова.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве содержит сведения о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. В первую очередь такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требования. Из нее можно узнать, как идут продажи в конкретном строящемся доме, сколько квартир уже продано.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов пригодится, если оригиналы бумаг утрачены. Именно эта выписка поможет доказать наличие права собственности и предоставить информацию откуда право появилось и на каком основании сохраняется. Заказать такую выписку вправе только собственник объекта.

С помощью выписки о кадастровой стоимости можно получить данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество.

Если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью, то можно заказать выписку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости – это также достаточно популярный вид выписки. В этом документе можно увидеть, есть ли у определенного лица (физического, юридического) зарегистрированные объекты недвижимости, находящиеся у него на правах собственности, аренды, оперативного управления, долевого участия при строительстве, ренты и других видов права на территории России или субъекта России. Сфера применения такой выписки очень широка. Часто такие сведения запрашивают суды, комиссии по жилищным вопросам, органы опеки и органы социального обеспечения и т.д. Эту выписку просто так получить нельзя, информацию может запросить сам собственник, в некоторых случаях выписка может быть выдана по запросу государственных органов.

Читайте так же:
Печать о группе крови в паспорте

«Выписка из ЕГРН – это необходимый документ для совершения юридических и иных действий с объектами недвижимости. Каждый вид выписок имеет свои индивидуальные особенности. В зависимости от ситуации каждый человек выбирает сам, какая выписка ему необходима», – отметила Татьяна Буркова.

Обращаем внимание, что запросить сведения из ЕГРН можно либо обратившись в любой офис многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг, либо направить запрос почтой в Кадастровую палату. Кроме того, подать запрос можно и в электронном виде, воспользовавшись сервисом «Получение сведений ЕГРН» официального сайта Росреестра, а также воспользовавшись сервисом по выдаче сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить информацию практически в режиме онлайн.

Нужна ли в 2021 году выписка из ЕГРН для продажи квартиры

Здравствуйте. Сначала давайте разберемся вот в чем. Выписок из ЕГРН бывает нескольких видов. В этой статье я напишу именно про выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Простыми словами — выписка из ЕГРН на недвижимость. Вот образец. Про нее я и собираюсь рассказать — нужна ли она собственникам для продажи квартиры или нет. Надеюсь с этим разобрались, идем дальше.

Выписка из ЕГРН понадобится собственникам, чтобы получить «на руки» документы, которые обязательны для оформления сделки купли-продажи квартиры. Все необходимые для этого документы подаются в МФЦ («Мои Документы») или напрямую в Регистрационную палату, но саму выписку приносить туда не обязательно.

Про какие документы я имею в виду и причем тут выписка? Ниже разберу на примерах.

Пример №1 : Сейчас в некоторых случаях договор купли-продажи требуется только в нотариально заверенной форме, иначе в Росреестре не зарегистрирует сделку. Сначала нужно заверить договор купли-продажи у нотариуса и потом подать его на регистрацию. К нотариусу нужно идти и собственникам (продавцам), и покупателям. Продавцы должны при себе иметь документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Одним из этих документов как раз и является выписка из ЕГРН. В ней есть строка «Правообладатели», где перечислены ФИО владельцев недвижимости. Нотариус сверяет ФИО в выписке, сверяет ФИО в паспорте и тем самым убеждается — перед ним реальные собственники, а не кто-либо другой.

Советую внимательно прочитать следующее: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариус при продаже квартиры (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2019 года); 2) Если в вашем случае нотариус обязателен для удостоверения договора купли-продажи, прочтите инструкцию как это происходит и сколько это стоит.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Пример №2 : Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение выдают только собственникам, поэтому нужно принести с собой выписку ЕГРН для доказательства, что они являются настоящими собственниками квартиры.

Читайте так же:
Отпуск на вредном производстве

Важное дополнение. Выписка из ЕГРН — это один из правоподтверждающих документов, как и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года. Вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Если у вас на руках есть такое свидетельство, то можете принести его вместо выписки. Хоть свидетельства теперь не выдают, прежние не потеряли своей юридической силы. Но учтите, что в свидетельстве должны быть актуальные сведения о квартире.

Если будете покупать квартиру, обязательно проверьте ее: — на «юридическую чистоту»; на долги по коммунальным платежам; продавцов За купленную квартиру можно вернуть до 650 000 рублей в виде имущественного налогового вычета

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Выписка ЕГРН: для чего и зачем нужна

Чем вызвана необходимость оформления выписки из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН является обязательным документом, который требуется при проведении каких-либо юридических действий с недвижимостью. Узнать сведения о законных владельцах, проверить наличие ограничений и обременений можно с помощью этого документа. Выдачей справок занимается Росреестр. Правила проведения регистрации недвижимости и выдачи сведений из Единого Реестра регулируются ФЗ РФ № 218.

необходимость оформления выписки из ЕГРН

Вот некоторые ситуации, когда нужна выписка ЕГРН:

  • Улучшение условий проживания — постановка на учет граждан, которые нуждаются в расширении жилплощади, невозможна без предъявления выписки из Единого реестра;
  • Заключение договора купли-продажи — справка из Росреестра подтверждает полномочия продавца;
  • Оформление наследства — в документе отображается переход права собственности;
  • Составление договора дарения — выписка нужна для подтверждения имущественного права дарителя;
  • Приватизация жилплощади;
  • Оформление ипотеки — если квартира приобретается на кредитные средства, в справке в графе «Особые отметки» будет указано, что на имущество наложено ограничение и оно находится в залоге у кредитора;
  • Решение имущественных споров в суде — чтобы подтвердить право владения объектом недвижимости нужна выписка ЕГРН.

Зачем и для чего нужна выписка из ЕГРН?

Единственным источником достоверной актуальной информации об объекте недвижимости и его законных владельцах является выписка ЕГРН. В ней отображаются сведения, которые зафиксированы в базе Росреестра. Чтобы не стать жертвой мошенников, не купить квартиру с обременениями, нужно тщательно проверять недвижимость на юридическую чистоту. Сделать это можно с помощью справки из Единого реестра.

Из документа можно узнать ФИО зарегистрированных правообладателей, историю перехода права собственности, технические особенности объекта. Справка из Росреестра необходима при любых юридических действия с недвижимостью: покупка, продажа, дарение, постановка на госучет, легализация перепланировки, раздел имущества.

Получить документ можно в бумажном или электронном виде. Оба варианта обладают равнозначной силой. При заказе справки онлайн на портале EGRNKA.RU вы экономите время. Обработка запроса длится час. Готовый бланк с ЭЦП представителя Росреестра поступит на указанный e-mail.

Содержание документа

Форма, порядок выдачи, содержание бланка утверждены Приказом Минэкономразвития № 378. Согласно данному нормативному акту он состоит из двух разделов: текстовое описание объекта недвижимости и его схема. Справка включает такие сведения:

    (наименование, площадь, этажность);
  • Кадастровый номер и стоимость;
  • Адрес;
  • Дата постановки на госучет;
  • Основание для возникновения права собственности; ; ;
  • План объекта;
  • Реквизиты госрегистратора.

Образец выписки

Образец выписки

Образец выписки

Образец выписки

Стоимость получения

Для получения документа с характеристиками объекта недвижимости необходимо оплатить госпошлину. Стоимость справки зависит от статуса заявителя и вида документа. Тарифы установлены Приказом Минэкономразвития РФ № 839.

Бумажный экземпляр (цена, руб.)

Электронная выписка ЕГРН (цена, руб.)

Согласно ст. 63, ФЗ РФ № 218 от госпошлины при заказе справки из Росреестра освобождаются сотрудники правоохранительных органов, судов, прокуратуры и другие категории госслужащих.

Читайте так же:
Как объединить комнаты с разными кадастровыми номерами в одной квартире под один объект

Срок действия

Справка из Единого реестра является бессрочным документом. Она считается действительной до момента изменений параметров самого объекта или смены собственника. На практике госинстанции и банки требуют документ, содержащий актуальные данные, оформленный не позднее 30 дней до момента предъявления.

Где получить выписку из ЕГРН

Получить справку из росреестра можно в бумажном или электронном виде. Оформить ее можно такими способами:

    или МФЦ — классический, но довольно неудобный вариант. Заявителю нужно дважды посетить госорганизацию, предоставить заявление, паспорт и оплаченную квитанцию. После оформления заявки через 3-5 дней нужно опять приехать в учреждение и забрать готовый документ; — в этом случае ждать придется до трех рабочих дней. Трудности возникают при подаче заявки из-за неудобного интерфейса сайта; — обработка запроса на портале длится не более часа. Электронная версия справки, заверенная ЭЦП госрегистратора, обладает юридической силой, наравне с бумажным экземпляром.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Всё, что надо знать о выписках из Единого государственного реестра недвижимости

Неприятно после оформления сделки купли-продажи узнать, что в квартире сделана незаконная перепланировка, дом находится под арестом, а границы земельного участка меньше, чем указал продавец. Чтобы застраховаться от подобных случаев, до покупки недвижимости получите о ней всю информацию из официальных открытых источников. Поможет в этом Единый государственный реестр недвижимости. С 2017 года на этом ресурсе содержится вся информация об объектах, зарегистрированных после 1998 года в России, в том числе, данные из упраздненных реестра прав и кадастра недвижимости.

Получить доступ к информации из ЕГРН несложно. Для этого надо заказать на официальном сайте Росреестра выписку на квартиру, гараж или землю, которые вас заинтересовали. Благодаря этому документу вы сможете узнать технические характеристики объекта, посмотреть открытую информацию о его собственниках. А также выяснить, когда была проведена государственная регистрация прав на недвижимость и есть ли сейчас ограничения или обременения этих прав. Росреестр выдает выписки в двух форматах ‒ бумажном и электронном. Оба варианта имеют равную юридическую ценность, поскольку электронный документ заверяется уникальной цифровой подписью.

Читайте так же:
Калькулятор расчета алиментов онлайн 2022

Когда пригодится выписка из ЕГРН?

Официальный документ, предоставленный Единым государственным реестром недвижимости, пригодится, если вам надо:

  • подать в налоговую службу свежие данные о недвижимом имуществе;
  • вступить в право наследования дачей, квартирой, земельным участком;
  • оформить договор дарения недвижимости;
  • узнать официальные технические характеристики объекта;
  • уточнить реальные границы земельного участка;
  • получить ипотечный кредит;
  • взять большой заем под залог дома или апартаментов;
  • застраховать свое имущество;
  • оформить право собственности на квартиру или дом (какие документы понадобятся кроме выписки, читайте в этой статье).

Коротко о видах выписок из ЕГРН

Росреестр выдает девять видов выписок. Пять из них могут получить все граждане без каких-либо ограничений. А четыре типа документов предоставляются только по запросу собственников недвижимости и их представителей. Также доступ к закрытой информации имеют приставы, судьи, сотрудники правоохранительных органов, нотариусы. Почти все выписки выдаются платно. Стоимость зависит от вида и формата документа и составляет от 250 до 1500 руб.

Бесплатно все желающие могут получить только выписку о кадастровой стоимости объекта. Эта информация позволяет узнать рыночную цену определенного дома или квартиры, а также проверить, правильно ли собственнику недвижимости рассчитали размер налога на имущество.

Перечень выписок из ЕГРН, которые доступны только собственникам недвижимости

Все владельцы недвижимого имущества в любом регионе России вправе получить в Росреестре выписки с такими сведениями:

  • кто запрашивал информацию об их недвижимости;
  • когда были зарегистрированы права на апартаменты, землю, дом;
  • признан ли кто-либо из собственников недвижимости недееспособным.

Также к закрытой информации относится содержание всех правоустанавливающих документов на недвижимость. Эти сведения пригодятся владельцам объектов, если сами документы утеряны.

Согласно второй части статьи 62 Федерального закона № 218, остальные сведения из ЕГРН имеет право запросить каждый желающий.

Хотите купить квартиру в новостройке? Возьмите выписку о ДДУ

В Росреестре можно получить выписку о зарегистрированных документа договорах долевого участия в строительстве конкретного жилого комплекса. Документ содержит информацию о земельном участке, который отведен под застройку, и его правообладателе ‒ застройщике. Также в выписку вносятся номера ДДУ и фамилии их владельцев. Все, заключившие договоры долевого участия со строительной компанией, с точки зрения закона выступают лицами, на которых оформлены обременения прав на земельный участок. Эта выписка позволяет узнать, насколько активно идут продажи в новостройке, в которой вы планируете купить квартиру или нежилое помещение.

Если вы планируете купить квартиру в Санкт-Петербурге или Ленобласти, воспользуйтесь фильтром для поиска жилых комплексов по определенным параметрам. А уже после берите выписки о заключенных ДДУ в понравившихся домах:

Покупаете дом на вторичном рынке? Закажите выписки об объекте и правах на него

Первая и самая важная выписка ‒ об объекте недвижимости. В ней есть вся официальная информация о здании или земле: точный адрес, площадь, кадастровые номер и стоимость, планировка. Также из этой выписки можно узнать, есть ли ограничения прав на недвижимость: оформлена ли она в ипотеку, арестована ли. И только благодаря этому документу можно точно узнать, входит ли участок земли в зону с ограниченными условиями использования, а здание ‒ в реестр памятников истории и культуры.

Читайте так же:
Отказ от наследства в пользу брата

Вторая полезная выписка ‒ о правах на недвижимость. Этот документ позволяет проверить, есть ли обременения или ограничения прав владельца на квартиру или дом. Например, только в эту выписку вносится отметка, что второй собственник не дал согласие на продажу этой недвижимости. Помимо информации о правах, документ содержит информацию о местонахождении объекта, его характеристиках и кадастровой стоимости, а также краткие сведения обо всех собственниках недвижимости. Этот вид выписки необходим не только потенциальным покупателям квартиры или дома, но и собственникам недвижимости, когда им надо документально подтвердить свои права.

Можно ли получить нужную выписку, не выходя из дома?

Если вам не принципиально наличие бумажной выписки, оформите в режиме онлайн запрос на электронный документ. Для этого зайдите на официальный сайт Росреестра и выберите один из трех способов:

  • заполнить небольшую форму в разделе «Получение сведений из ЕГРН»;
  • использовать функционал «Личного кабинета правообладателя»;
  • воспользоваться платным сервисом «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

В течение 3 рабочих дней после оплаты услуги выписка добавляется на сайт. Вы сможете скачать ее в формате xml или xml.sig (с уникальной цифровой подписью) в Личном кабинете или по ссылке, которая придет на вашу электронную почту.

Не получайте выписки из ЕГРН с помощью сторонних сайтов, где обещают предоставить эту услугу быстрее или дешевле. Есть риск, что информация будет фальшивой.

Подведем итоги

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ‒ это официальные документы, которые позволяют узнать актуальную информацию о любом объекте недвижимости на территории России и его собственнике. С помощью сервиса Росреестра в течение всего нескольких дней можно получить бумажную или электронную выписку. Услуга предоставляется платно. За электронный документ придется заплатить примерно в два раза меньше, чем за бумажный аналог. Бесплатно выдается только выписка о кадастровой стоимости недвижимости.

Хищение квартир по фальшивой цифровой подписи: чем поможет новый закон

Россиян оставляют без жилья с помощью поддельных электронных подписей. Как не стать жертвой мошенничества, если кто-то завладел вашим цифровым автографом? Депутаты нашли решение, приняв новый закон. Защитит ли он от рисков?

как получить квартиру от почившего родственника

Вступление в наследство: как получить квартиру от почившего родственника по закону и по завещанию

Вступление в наследство на квартиру от А до Я: от сбора документов до регистрации права собственности. Какие нюансы есть с наследованием неприватизированного и ипотечного жилья, какова процедура вступления в наследство в РФ.

Необходимые документы перед покупкой квартиры

Готовимся к сделке: какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры

Продажа квартиры по доверенности. Раньше это сразу повышало риски при сделке, но сейчас подлинность и срок действия документа можно проверить в открытых источниках. Какие возможности появились у покупателей и какие еще документы нужно проверить при покупке квартиры.

Перечень документов для продажи жилья

Все документы для покупки и продажи квартиры

Полный список документов для покупки или продажи квартиры: заключение договора купли-продажи, регистрация права собственности. Приобретение жилья в ипотеку.

Оформление технического паспорта на квартиру

Как получить технический паспорт на квартиру

Оформление технического паспорта жилья является одним из обязательных этапов регистрации права собственности на него. Как правило, это происходит один раз, когда дом сдается в эксплуатацию и в него заезжают первые жильцы. Эта бумага необходима для получения кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт при сделках с недвижимостью

Что такое кадастровый паспорт и как его получить

Кадастровый паспорт квартиры — один из важнейших документов, который понадобится вам практически при любых юридических действиях с недвижимостью. Если вы приобрели жилье в новостройке, этот паспорт необходим для оформления прав собственности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию