Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сдача в аренду жилья, приобретенного на маткапитал

Потратили маткапитал на квартиру. Что может пойти не так?

Один из способов потратить материнский капитал — вложить его в покупку жилья. Это удобно, если не хватает на первоначальный взнос или после рождения второго ребенка стало тяжело платить ипотеку. Но, как это часто бывает с государственными деньгами, есть подводные камни.

Мы собрали пять сложных ситуаций, в которых оказались люди, вложившие материнский капитал в недвижимость. Вот чего они хотели и с какими проблемами столкнулись.

Выделить доли

Ситуация. Одна семья погасила ипотеку материнским капиталом. Муж слышал, что в таком случае надо выделять доли детям, но жена предлагает не торопиться: за это надо платить, а лишних денег пока нет. Но мужчина переживает, что, если доли не выделить, им заинтересуется соцзащита или судебные приставы.

Как по закону. Мужчина прав: если не успеет выделить всем членам семьи доли за полгода, суд может обязать его не только выполнить это обязательство, но и вернуть деньги государству. А еще — посадить за мошенничество.

Почему так. В законе четко прописано: если на покупку жилья тратится материнский капитал, доли в недвижимости должны получить все члены семьи — и родители, и дети.

С ипотекой есть проблема: выделить доли не получится, пока с квартиры не снято обременение. Поэтому пенсионный фонд передает банку средства материнского капитала не просто так, а при условии нотариального обязательства. Это бумага, в которой заемщик обещает выделить доли супругу и детям. По правилам это нужно сделать в течение шести месяцев после того, как собственник погасит кредит.

Если затянуть сроки, пенсионный фонд решит, что его обманули и попытались присвоить государственные деньги. И будет вправе подать в суд на «мошенника».

Как правильно поступить в такой ситуации. Если решили потратить материнский капитал на недвижимость, помните о своих обещаниях пенсионному фонду и не теряйте оригинал обязательства — оно понадобится для выделения долей. Вот инструкция, которая поможет разобраться с оформлением документов:

1. Определитесь с размерами долей. Закон это не регламентирует: можно выделить каждому ребенку хоть метр, а остальное оставить в собственности супругов как совместно нажитое имущество. Но нотариусы рекомендуют разделить на всех минимум, оплаченный материнскую капиталом, — то есть 453 000 рублей, поделенные на стоимость квадратного метра квартиры.

Например, если квартира площадью 45 квадратных метров стоила 4 миллиона рублей, за 453 000 Р маткапитала в ней было куплено чуть больше 5 метров. Значит, каждому из четырех членов семьи надо выделить 1,25 метра. Чтобы не усложнять подсчеты, в долях эту цифру удобнее округлить в большую сторону. Получается, 2/45 квартиры — та минимальная доля, которая положена каждому члену семьи.

Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.

2. Составьте соглашение. Если вы выделяете доли детям — нотариус не нужен. Шаблон соглашения можно найти в интернете и самостоятельно заполнить.

А вот отношения между супругами устроены сложнее. Если надо выделить долю мужу или жене — это раздел совместно нажитого имущества, без нотариуса такие дела не решаются. Хотя есть лазейка, которая поможет сэкономить: в соглашении надо указать доли, которые переходят детям, и написать, что оставшаяся площадь переходит в совместную собственность супругов.

3. Зарегистрируйте выделение долей в Росреестре. Для этого в МФЦ потребуются паспорта супругов, свидетельства о браке и рождении всех детей, соглашение в трех экземплярах. Дополнительно придется заплатить пошлину — 2000 Р . Но каждый из собственников должен заплатить ее отдельной квитанцией, то есть по 500 Р каждый, если в семье мать, отец и двое детей.

Продать квартиру

Ситуация. Одна семья взяла квартиру в ипотеку, часть квартиры оплатила материнским капиталом. Кредит еще не закрыли, а квартиру уже решили продать. Но непонятно, можно ли это сделать в такой ситуации.

Как по закону. Продать квартиру можно, но очень сложно: придется договариваться и с банком, и с опекой, и с налоговой.

Почему так. У этой семьи сразу две сложности: обременение по ипотеке и обязательства, которые возникают при использовании материнского капитала.

Читайте так же:
Использование личного автомобиля сотрудника в служебных целях

Квартиру в ипотеке можно продать тремя способами:

  1. Досрочно погасить кредит и снять обременение.
  2. Договориться с банком, чтобы покупатель заплатил остаток долга в кассу, а остальную сумму отдал продавцу.
  3. Договориться с банком и покупателем и переоформить ипотеку на другого человека — с той же ставкой и сроками.

Все варианты непростые, но попытаться можно. А вот материнский капитал усложняет все еще больше.

Детские доли. Основная загвоздка в том, что закон обязывает выделять доли детям при покупке квартиры на средства материнского капитала. Но банки обычно отказываются оформлять доли на детей, когда одобряют ипотеку. Пенсионный фонд все понимает, поэтому дает деньги на квартиру с условием, что собственник выделит доли детям после того, как рассчитается с банком.

Но продать такую недвижимость — без выделенных детских долей — нельзя. Пенсионный фонд может оспорить сделку, забрать квартиру у покупателя, а продавца обязать вернуть материнский капитал. Теоретически можно договориться с банком, чтобы он разрешил выделить доли, пока квартира в залоге, но повлиять на его решение нельзя.

Органы опеки. Даже если удалось договориться с банком, дополнительно потребуется сходить в органы опеки: без их согласия проводить сделки с имуществом детей нельзя. Заручиться их поддержкой непросто: нужно сначала выделить детям доли в другой недвижимости, а потом продавать старую. Причем новые доли должны быть равноценными старым и по площади, и по стоимости.

Налоговая. Наконец, если все инстанции дадут добро, квартиру можно продавать. Если квартира в собственности менее трех лет, придется заплатить налог с продажи. Но есть и хорошая новость: недавно в налоговый кодекс внесли поправки и теперь уменьшать доходы на расходы можно и при продаже детских долей тоже. То есть, если квартиру продали за ту же сумму, что и купили, или даже дешевле, НДФЛ платить необязательно. Это касается только родителей, которые потратили маткапитал на покупку квартиры, выделили в ней доли детям, а потом продали или собрались продать это жилье.

Другой способ не платить налоги — продать квартиру после того, как пройдет три года с момента оформления детских долей. Но обычно для этого надо сначала погасить ипотеку.

Как правильно поступить в такой ситуации. Все схемы сложные: каждой семье придется самостоятельно взвешивать все «за» и «против», учитывая свои доходы, позицию банка, мнение потенциальных покупателей и возможности заплатить все налоги.

Но наименее безболезненный способ в такой ситуации — досрочно погасить ипотеку, например с помощью потребительского кредита или одолжив деньги у друзей и родственников. После этого с квартиры снимут обременение — будет проще найти покупателей и выполнить свое обязательство перед пенсионным фондом.

В идеале после этого подождать еще три года и законно не платить налоги с продажи квартиры. Или просто продать жилье за ту же сумму, за которую его и покупали.

Получить вычет

Ситуация. Одна семья купила квартиру: 450 тысяч заплатили материнским капиталом, а еще 1 миллион 350 тысяч внесли из своих накоплений. Теперь они хотят получить налоговый вычет, но не знают, какую сумму заявлять.

Почему так. Имущественный вычет дают из фактически подтвержденных расходов: бюджетные средства или деньги работодателя не считаются. В данном случае это именно 1 миллион 350 тысяч рублей, которые семья потратила из своих накоплений.

Если заявить сумму по максимуму, надеясь, что налоговая сама разберется, можно оказаться в неприятной ситуации: сначала выплатят, сколько попросили, а потом заметят ошибку и потребуют вернуть излишек.

Важно, что на сумму материнского капитала уменьшаются именно расходы на квартиру, а не вычет: если квартира стоила дороже 2,5 миллиона, вычет можно получить максимальный — с суммы 2 миллиона это 260 тысяч рублей.

Как получить имущественный вычет. Вычет при покупке квартиры можно получить двумя способами: в налоговой и у работодателя. Налоговая перечислит сумму уплаченного НДФЛ за год на счет, а работодатель просто не будет вычитать из зарплаты НДФЛ — до тех пор, пока не наберется нужная сумма.

Читайте так же:
Отключение электричества за чужие долги

К работодателю можно обратиться сразу после покупки квартиры: для этого возьмите в налоговой уведомление о праве на вычет. Заявление на эту справку можно подать из дома — в личном кабинете налогоплательщика.

Как только работодатель получит уведомление, у вас появится прибавка к зарплате, а еще вернут весь НДФЛ, уплаченный за вас с начала года. Правда, каждый год такую справку надо приносить заново.

В налоговой получить вычет можно только со следующего года после покупки жилья. Нужно заполнить декларацию в личном кабинете на сайте налоговой, подождать около трех месяцев, пока налоговая все проверит, и еще через месяц получить деньги на счет.

Рефинансировать ипотеку

Ситуация. Одна семья взяла квартиру в ипотеку и часть долга погасила материнским капиталом. А теперь хочет рефинансировать кредит в другом банке, но сомневается, разрешит ли опека.

Как по закону. Рефинансировать ипотеку, частично оплаченную материнским капиталом, можно. Иногда даже необязательно обращаться в опеку. Но все зависит от банка.

Почему так. Формально законы никак не регулируют случаи, когда семья, вложившая материнский капитал в ипотеку, хочет сменить банк. Но реально возникает спорная ситуация, связанная с обязательством о выделении долей. Вот в чем ее суть.

Когда ипотека переходит из одного банка в другой, с квартиры снимается обременение в пользу старого банка, а затем сразу накладывается обременение в пользу нового. Получается, что в тот момент, когда первое обременение снимается, собственник вроде бы должен выделить доли членам семьи, но реально этого не происходит. Теоретически пенсионный фонд может к этому придраться и все сделки отменить, поэтому некоторые банки не рискуют связываться с таким жильем.

Некоторые, но не все. Позвоните в банк и уточните, возьмется ли он рефинансировать ипотеку, частично оплаченную из средств материнского капитала. Если банк согласится, задайте ему вопрос о справке из органов опеки: одни банки ее требуют, а другие обходятся обычным списком документов.

Можно ли использовать маткапитал, если я буду выкупать жилье 10 лет?

– Сдают новый дом с дальнейшим выкупом на 10 лет. У меня несовершеннолетние дети. Когда наступит возможность пользоваться маткапиталом, как мне его оформлять, ведь дети должны быть дольщиками? И как обстоит дела с пропиской или сейчас в таком доме могут сделать только временную регистрацию?

Отвечает ведущий юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Возможность регистрации по месту жительства никак не связана с приобретением жилья: зарегистрироваться по месту жительства можно по договору безвозмездного пользования с собственником жилья. Материнский капитал можно использовать по достижении ребенком (при рождении которого выдан материнский капитал) трехлетнего возраста, а оформлять право собственности на квартиру необходимо с учетом наделения долей в праве всех детей, рожденных на момент наделения собственностью. Доли стороны могут определить самостоятельно, здесь нет жесткого регулирования, но они не должны быть меньше эквивалента материнского капитала в выражении метров.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Итак, отвечаем на вопросы по порядку. Если новый дом сдается в эксплуатацию и жилье в этом доме продается, Вы вправе его приобрести в собственность (купить по договору купли-продажи). «Дальнейший выкуп на 10 лет», по-видимому, означает либо то, что Вам предлагают кредит, либо то, что Вам предлагают рассрочку.

Если кредит, то с Вами будет заключен соответствующий кредитный договор, по которому банк или иное кредитное учреждение предоставит Вам заем на покупку квартиры. Таким образом, Вы оплатите полную стоимость продавцу, и с момента государственное регистрации договора купли-продажи и перехода к Вам права собственности Вы вправе с членами Вашей семьи в таком жилом помещении проживать и регистрироваться (постоянно или временно, по Вашему выбору).

Если же Вам предлагают рассрочку, то следует поинтересоваться, по какому договору. Если это купля-продажа с рассрочкой, то ее, вероятно, можно заключать. Однако особое внимание следует уделить тому, что будет с выплаченными Вами денежными средствами, если Вы не выплатите всей суммы. Будут ли они Вам возвращены или «сгорят». Решение о заключении такого вида договора принимать Вам, но рекомендую предварительно взвесить все за и против.

Читайте так же:
Юридические гарантии неприкосновенности частной собственности

Если Вам предлагают иную форму договора, кроме купли-продажи, то я рекомендовала бы от совершения данной сделки воздержаться по причине значительного количества рисков.

Следует обратить внимание на то, что и в первом (кредит), и во втором (купля-продажа с рассрочкой) случае в качестве обеспечения прав будет оформлен и зарегистрирован залог на данную квартиру. В первом случае банком, во втором – продавцом. Это означает, что до исполнения обязанности по оплате квартиры в полном объеме Вы не сможете ею распорядиться.

Далее. Получить сертификат на получение маткапитала можно в любом отделении Пенсионного фонда РФ. Данные денежные средства можно использовать на приобретение жилья, то есть как частичную оплату застройщику или продавцу. В этом случае стороной по договору купли-продажи также будут выступать Ваши дети в качестве долевых собственников.

Таким образом, приобретение жилья с рассрочкой до 10 лет и использованием средств материнского капитала возможно. Дети станут дольщиками, и Вы с ними с момента приобретения жилья будете вправе в нем проживать и регистрироваться (прописываться).

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если этот дом по документам является жилым домом, то его можно и купить на маткапитал, и зарегистрироваться потом на постоянной основе. Вы и сейчас имеете возможность использовать материнский капитал, до достижения младшим ребенком трехлетнего возраста, если решитесь ускорить процесс. Для этого Вам необходимо получить одобрение ипотеки и затем купить дом в долевую собственность в соответствии с требованиями банка-кредитора и Пенсионного фонда.

Если банк разрешит, то дом сразу оформляется на родителей и детей. Если нет, то только на взрослых, а для Пенсионного фонда пишется обязательство о выделении детям долей после выплаты ипотеки. И тогда ПФ переводит материнский капитал на погашение взятой Вами ипотеки.

Если Вы не торопитесь, то по достижении младшим ребенком трехлетнего возраста Вы можете купить дом. Только придется покупать его сразу за всю сумму, часть которой является средствами материнского капитала. Эти деньги переводятся на расчетный счет продавца при предъявлении в Пенсионный фонд зарегистрированного на Вашу семью (родителей и детей) договора купли-продажи без обременений.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Сдаем в аренду ипотечную квартиру: на что обратить внимание?

Сдаем в аренду ипотечную квартиру: на что обратить внимание?

На рынке довольно часто встречаются ситуации, когда ипотечные заёмщики сдают в аренду приобретенные квартиры. Но, как правило, делают они это с незнанием закона и требований банков. Давайте разберемся, на что нужно обратить внимание и как правильно организовать процесс.

Что говорит закон?

Сдаем в аренду ипотечную квартиру: на что обратить внимание?

На самом деле в законе нет никаких ограничений по поводу сдачи в аренду квартиры, находящейся в залоге у банка. В частности, в статье 346 ГК РФ прописано, что заемщик может пользоваться своим активом по назначению, в том числе с получением дохода. Также указывается, что гражданин может без согласия держателя залога передать свое имущество во временное пользование другим лицам. Но, как в первом, так и во втором случае, уточняется, что это возможно лишь при отсутствии особых условий в договоре.

Другими словами, законодательство не препятствует сдаче ипотечной квартиры в аренду, но позволяет сторонам договориться самостоятельно, то есть банк и заемщик должны найти консенсус в этом вопросе на добровольной основе.

Что думает банк?

Сдаем в аренду ипотечную квартиру: на что обратить внимание?

С одной стороны, сдача в аренду залоговой квартиры – это дополнительный доход заемщика и, как следствие, гарантия ежемесячных выплат для банка.

С другой, банк заинтересован в том, чтобы залоговое имущество оставалось в целости и сохранности, не теряло в качестве и цене. А как известно, арендаторы не часто берегут чужую недвижимость, и товарный вид квартиры довольно быстро может ухудшиться.

Поэтому даже если банк не против арендного бизнеса своего заемщика, в договоре могут быть прописаны определенные условия, которые гражданин должен соблюсти.

Читайте так же:
Если отказался от ребенка — нужно ли платить алименты

Что прописано в договоре?

Сдаем в аренду ипотечную квартиру: на что обратить внимание?

Помните, раз вы подписали данный документ, значит согласны на все предложенные в нем условия и обязаны соблюдать требования банка, несмотря на то, что законом не запрещено сдавать залоговое имущество.

Например, в договоре может быть прописано, что заемщик обязан попросить согласие банка на сдачу квартиры в аренду. В противном случае к нему могут применяться штрафные санкции. При самом неблагоприятном раскладе банк может потребовать досрочного погашения всего кредита. Если гражданин не сможет выполнить данное условие, то кредитная организация имеет право подать в суд и потребовать реализации заложенного имущества для возврата кредита.

Поэтому внимательно изучите кредитный договор, прежде чем размещать объявление об аренде квартиры.

Как получить согласие банка?

Сдаем в аренду ипотечную квартиру: на что обратить внимание?

Все, что нужно сделать, это обратиться с заявлением к менеджеру банка, в котором оформлен кредит.

При этом нужно предоставить паспорт и проект договора аренды, в котором нужно прописать ФИО, паспортные данные арендатора, а также срок сдачи жилплощади в аренду. В договоре обязательно нужно указать, что сдаваемая квартира находится в залоге у банка.

В некоторых случаях может понадобиться письмо из страховой компании, в котором подтверждается согласие организации покрывать риски на период действия договора аренды.

В целом не стоит бояться, что вам откажут. Сегодня большинство банков идут на встречу своим клиентам и не препятствуют в этом вопросе. Зато вы будете спокойны, что все условия соблюдены, и придраться к вам никто не может.

Все-таки банк вправе в любое время без оповещения заемщика проверить состояние предмета залога, в том числе выяснить, сдается ли квартира в аренду. На практике такое случается чрезвычайно редко, однако это не означает, что риска нет, особенно с учетом постоянного развития технологий, поэтому лучше защитить себя и свое жилье, заключив официальный договор аренды.

Обязателен ли договор аренды?

Сдаем в аренду ипотечную квартиру: на что обратить внимание?

Да, без всяких исключений, иначе вы нарушаете закон и сильно рискуете. Вас могут привлечь к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство, начислить налоги за весь период сдачи квартиры, а также штрафы и пени.

Как правило, договор аренды заключается на срок до одного года. Именно на такой период банки охотно соглашаются.

Штрафы

Сдаем в аренду ипотечную квартиру: на что обратить внимание?

Если налоговая инспекция докажет факт нелегальной сдачи имущества в аренду, собственника привлекают к административной ответственности и на основании ст. 75 НК РФ и обязывают уплатить налог за весь период, в течение которого владелец квартиры получал денежные средства от жильцов. Причем срок может оказаться больше фактического.

Также к сумме налога начисляют пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Собственнику придется заплатить штраф в размере 20% от суммы налога. Если уклонение от налогов было умышленное или повторное, то сумма штрафа увеличивается до 40%.

Если налоговики обнаружат в квартире жильцов без регистрации по месту пребывания, то собственнику квартиры грозит штраф еще и за это. В соответствии с КоАП РФ, ст.19.15.1, придется оплатить 5-7 тысяч рублей за каждого нелегально проживающего человека.

Уплатить налоги за доход от сдачи квартиры нужно на позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором был получен доход. Налоговую декларацию формы 3-НДФЛ нужно подать не позднее 30 апреля года, который следует за отчетным периодом. За несвоевременную подачу налоговой декларации начисляется штраф в размере от 1 000 рублей за каждые 30 дней просрочки.

Реально ли сдать ипотечную квартиру

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку, свинка и собака спят на улице

Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку в зависимости от условий договора и требований законодательства? Актуальный вопрос, особенно для тех, кто приобретал жилье с конкретной целью – заставить его работать, чтобы получать доход. Рассмотрим, какие ограничения предусмотрены в части распоряжения залоговым имуществом и существует возможность сдачи в наем ипотечного жилья.

Допускает ли законодательство передачу предмета залога в пользование третьих лиц

Для начала важно понять, что представляет собой ипотека. Ипотека – это разновидность кредитных отношений, при которых одна сторона в лице банка передает другой стороне, физическому или юридическому лицу, определенную денежную сумму во временное пользование под залог объекта недвижимости.

Целью такого кредитования является приобретение жилых или нежилых объектов (в зависимости от того, кто выступает заемщиком). В качестве предмета залога могут выступать объекты, принадлежащие заемщику на праве собственности, по стоимости и ликвидности сопоставимые с суммой кредита и приобретаемой недвижимостью. Когда речь идет о выделении средств гражданам, предметом залога, как правило, становится приобретаемое жилье.

Читайте так же:
Налогообложение получения в дар доли в квартире, находящейся в германии

И если государство устанавливает ограничения в отношении отдельных категорий граждан посредством федерального законодательства, банки, как правило, регулируют правоотношения сторон положениями кредитного договора. Это означает, что кредитная организация вправе внести в соглашение те пункты, которые будут гарантировать защиту ее интересов. К примеру, если банк запрещает прописывать в ипотечной квартире членов семьи заемщика, значит он преследует определенные цели.

Запрет на передачу имущества в аренду полностью соответствует требованиям закона, так как в залог подразумевает ограничение собственника в праве распоряжения имуществом, следовательно, владеть и пользоваться квартирой можно, но совершать какие-либо сделки нельзя.

Что делать, если банк против передачи квартиры в пользование третьим лицам

Несогласие кредитора на заключение договора аренды в отношении предмета залога обусловлено тем, что даже при неисполнении заемщиком взятых на себя обязательств, уже заключенный на определенный срок договор продолжит свое действие. Именно поэтому кредитные организации и применяют положение о запрете аренды.

Тем не менее, многие заемщики успешно сдают квартиры в наем и получают от того средства для погашения кредита. Как происходит сдача в аренду ипотечной квартиры, если банк не дает разрешение на заключение сделки?

Обычно на основании устной договоренности с арендатором. И так поступают большинство граждан, чтобы избежать ответственности перед кредитором и ФНС. Однако, вступая в подобные отношения, нужно понимать, что это большой риск. Арендатор попросту может исчезнуть и не заплатить за пользование жилым помещением. Доказать что-либо в такой ситуации невозможно, так как документального подтверждения факта проживания у арендодателя нет.

Возможно, банк побоится финансовых проблем заемщика и согласится на заключение договора аренды. При этом нелишним будет намекнуть на то, что без дополнительного дохода исполнение обязательств, станет проблематичным, что неминуемо повлечет образование задолженности по кредиту.

Как правильно оформить договор аренды ипотечной квартиры

Соглашение между двумя физическими лицами, предусматривающее передачу во временное пользование жилого помещения, правильнее именовать договором найма, а не аренды, хотя возможен и такой вариант.

Главные особенности аренды жилья состоят в следующем:
  1. Арендодатель (заемщик) обязуется передать арендатору (физлицу) ипотечную квартиру на определенный срок и за обозначенную плату. Если период пользования не превышает 12 месяцев, договор можно не регистрировать, если же гражданин планирует заселиться на несколько лет, желательно сделать все по закону, ведь не исключена вероятность появления «доброжелателей», которые сообщат о незаконном проживании арендатора по адресу нахождения ипотечного жилья.
  2. Принимающая сторона в свою очередь обязуется в сроки, установленные соглашением сторон, вносить арендную плату в течение периода проживания. Порядок уплаты и периодичность внесения платежей устанавливаются договором.
Стандартный образец договора аренды жилого помещения в обязательном порядке должен включать следующие сведения:
  • Данные заемщика и арендатора, включая серию, номер и дату выдачи паспорта;
  • Информация о залоговой квартире (местонахождение и основные характеристики объекта);
  • Период, на который заключается соглашение;
  • Сведения о величине платы, способе и периодичности осуществления расчетов;
  • Ответственность участников сделки на случай неисполнения условий договора;
  • Сведения о порядке расторжения соглашения;
  • Личные подписи сторон и дата подписания.

Подводя итоги вышесказанному, нужно сделать акцент на наиболее важных моментах. Обременение в виде залога не исключает возможность сдачи квартиры в аренду при условии того, что кредитор будет оповещен. В противном случае рискует не только заемщик, но и добросовестный арендатор.

Если выяснится, что квартира сдается без согласия банка, соглашение о передаче в пользование предмета залога может быть признано недействительным. В этом случае арендатор потеряет жилье, а арендодатель дополнительный источник дохода. Именно поэтому прежде чем затевать подобную аферу, нужно хорошо подумать и попытаться найти законный выход из финансового коллапса.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию