Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру по договору дарения

Договор дарения — это двухсторонняя юридическая сделка, которая требует согласия одаряемого на получение недвижимого имущества. Подарить объект недвижимости или его часть можно в любой момент времени. Документ обязательно составляется в письменном виде квалифицированным специалистом (нотариус, юрист, риэлтор).

Когда можно подарить квартиру

После заключения сделки, договор дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без обязательной регистрации в госструктуре сделка считается незаконной. Нельзя просто передать документы на жилплощадь в руки новому владельцу. Все изменения параметров объекта должны отображаться в базе ЕГРН.

Оформление дарственной на квартиру возможно только при жизни дарителя. Сделка, по условиям которой недвижимость переходит в собственность нового владельца после смерти старого хозяина считается ничтожной. Содержание и правила оформления договора дарения закреплены в Гражданском Кодексе ст. 572.

Когда нельзя подарить квартиру?

Для предупреждения собственников недвижимости от действий мошенников в законодательстве предусмотрены случаи, когда запрещено оформление дарственной на недвижимость. Согласно ст. 575 ГК РФ оформить дарственную на квартиру нельзя при таких условиях:

  • В роли дарителя не может выступать несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • Нельзя подарить недвижимость медработнику, врачу,воспитателю, сотруднику детдома, госслужащему, сотруднику банка;
  • Запрещена передача имущества по дарственной между юридическими лицами;
  • Если на имущество наложено обременение (залог, арест, ипотека), оформить дарственную на квартиру нельзя.

Если стоимость объекта, передаваемого в дар, не превышает 3000 рублей, то сделка будет считаться правомерной.

Требования, предъявляемые к участникам сделки

Чтобы составить договор дарения, участники сделки должны соответствовать следующим требованиям:

  • Психическое здоровье — каждая сторона (одариваемый и даритель) должна осознавать последствия своих действий и заключать договор без постороннего давления;
  • Дееспособность — подарить имущество может совершеннолетний гражданин, отдающий отчет своим поступкам. Если одн из сторон договора младше 18 лет, сделка должна быть заверена нотариусом (согласно ФЗ № 218, ст. 54);
  • Подтверждение права собственности — владелец обязан предъявить правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН).

Как подарить квартиру: Пошаговая инструкция

Как подарить квартиру: Пошаговая инструкция

Чтобы передать жилплощадь в безвозмездное пользование новому владельцу на условиях договора дарения, нужно собрать документы для оформления дарственной на квартиру, составить сам договор и предоставить его в росреестр для регистрационных действий. Сделка считается оформленной после внесения изменений о собственнике в базе ЕГРН.

Шаг 1. Собираем документы на квартиру

Главная цель данного этапа — проверка имущества на юридическую чистоту и соответствие техническим параметрам, указанным в документации. Какие документы нужны для договора дарения можно посмотреть в таблице.

Главный документ, без которого невозможно проведения какой-либо юридической операции с недвижимостью. Справка содержит описание жилплощади, схему, сведения об ограничениях

Свидетельство о праве собственности

С 2017 года документ не выдается. Его заменила справка из Росреестра.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Является подтверждением, что собственник погасил все долги. Оформить бланк можно в региональном фонде

Выписка из домовой книги

Выявляет наличие зарегистрированных жильцов на территории объекта

Отображает незаконную перепланировку или капитальный ремонт

Согласие мужа (жены) на заключение сделки

Документ требуется, если имущество, передаваемое в дар, является совместно нажитым

Документ с подтверждением полномочий официального представителя требуется, если интересы дарителя представляет третье лицо

Шаг 2. Составляем договор дарения

Дарение квартиры между близкими родственниками

Дарение квартиры между близкими родственниками или другими лицами происходит на основании письменного договора. Текст документа содержит права и обязанности сторон, которые придают бланку юридическую силу. Его подписывают оба участника сделки или их законные представители. Договор дарения содержит следующие базовые положения:

  • Наименование документа;
  • Дата и место заключения сделки;
  • Паспортные данные сторон;
  • Точная юридическая формулировка “даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру”, без которой сделка не будет считаться состоявшейся;
  • Данные из выписки ЕГРН;
  • Документ-основание согласно которому у дарителя возникло право собственности;
  • Список зарегистрированных жильцов.

Дополнением к договору дарения является медицинская справка о психическом здоровье и дееспособности дарителя.

Скачать образец (пример) договора дарения

Составить договор дарения на квартиру можно самостоятельно. Для этого не обязательно обращаться в нотариальную контору. Можно оформить документ по образцу, представленному ниже, или воспользоваться готовой формой. Документы, открыты для скачивания. В бланки внесены поправки согласно последним изменениям законодательства.

Шаг 3. Регистрация права собственности в МФЦ или Регистрационной палате (УФРС)

Регистрация права собственности в МФЦ

Последним этапом процедуры является регистрация права собственности нового владельца. Порядок действий регламентирован Федеральными Законами РФ № 218 и № 221. Оформить дарственную на квартиру можно через МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Для регистрационных действий нужно подготовить следующие документы:

  1. Оригиналы паспортов сторон;
  2. Три подлинника договора дарения квартиры;
  3. Квитанция о внесении государственной пошлины в размере 2000 рублей (оригинал и копия);
  4. Выписка ЕГРН;
  5. Согласие супруги или супруга на сделку (подлинник и копия);
  6. Заявление установленного образца.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней. Это время требуется для изучения документов и внесения записи в базу Росреестра. После окончания процедуры новый собственник получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве нового владельца недвижимости.

Образец выписки ЕГРН

образец пример выписки ЕГРН из Росреестра

Стоимость услуг по оформлению сделки дарения

Перед оформлением сделки каждого собственника интересует, сколько стоит дарственная. Стоимость услуг по оформлению договора дарения состоит из следующих статей расходов:

    ;
  • Услуги специалиста, составляющего документ.

Окончательная сумма зависит от того, кто именно оформляет дарственную — юрист, нотариус или риелтор. Также на цену услуги влияет месторасположение квартиры, технические параметры, полнота представленных документов. В среднем, оформление дарственной на квартиру обходится дарителю от 10000 рублей.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения

Госрегистратор может отказать в оформлении имущественного права, если были выявлены нарушения законодательства или ошибки в договоре дарения. Причины, основания и порядок проведения отмены дарственной на квартиру закреплены в Гражданском Кодексе РФ, ст. 578.

В случае небрежного отношения к подаренному объекту недвижимости со стороны нового владельца, даритель имеет право обратиться в суд и аннулировать сделку.

Налоги при дарении квартиры

Дарение квартиры между близкими родственниками не предусматривает внесение обязательного налога в размере 13 % от стоимости недвижимости. Размер выплаты регламентирован Налоговым Кодексом РФ, ст. 217, п. 18.1 .

Юридические особенности сделок с договором дарения

Юридические особенности сделок с договором дарения

Как любая юридическая операция, процедура оформления дарственной на квартиру, имеет свои тонкости и нюансы.

Дарение доли

Если объект недвижимости находится в долевой собственности, один из владельцев имеет право оформить дарственную на свою часть. В этом случае договор необходимо заверить у нотариуса.

Дарение с обременением

Передача квартиры в дар возможна, даже если на нее наложено ограничение прав. Перед заключением сделки необходимо заранее уведомить одаряемого о наличии обременений. Если этого не сделать, он имеет право оспорить дарственную в суде и отказаться от квартиры. Нюансы процедуры зависят от вида обременения:

  • Рента — требуется согласие на сделку от рентополучателя. Вместе с недвижимостью новый владелец получает обязательства по ренте;
  • Залог — нужно согласие на сделку от кредитора;
  • Арест — если на имущество наложен арест, с ним запрещено проводить какие-либо юридические операции до момента снятия ограничения.

Супругу (мужу, жене)

Если квартира находится в совместной собственности (приобретена в браке), составить договор дарения не получится. Для оформления дарственной нужно произвести раздел имущества и заключить брачный договор.

Читайте так же:
Кто обязан менять краны от стояка на разводку в муниципальной квартире

Несовершеннолетнему ребенку: сыну, дочери

Если одаряемому меньше 14 лет, за него в договоре ставит подпись другой родитель или законный представитель. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет расписывается в документе с согласия родителей или опекунов.

Близкому родственнику

Чаще всего дарственная оформляется на родственников. Согласно действующему законодательству, друг для друга близкими родственниками являются:

  • Муж и жена;
  • Родители и дети;
  • Братья или сестры;
  • Бабушки (дедушки) и внуки.

При оформлении дарственной на близкого родственника, новый владелец освобождается от уплаты налога.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Инструкция по оформления дарственной на квартиру: особенности и условия.

Необходимые документы для оформления дарения квартиры в Москве

Оформление дарственной на квартиру подлежит государственной регистрации через Росреестр или МФЦ, если передается доля, то нужно регистрировать через нотариуса (кроме некоторых случаев).

Налогообложение по сделке.

После оформления дарения квартиры стоит подумать о последствиях передачи. Как дарители, так и одаряемые порой не задумываются о налогообложении.

  • даритель не платит налог, так как не получает прибыли;
  • одаряемый получает доход и обязан уплатить налог. В ряде случае он от него освобождается:
    • если дарственная оформляется между близкими родственниками, налог не платится. Это супруги, родители и дети (сын или дочь, в том числе усыновленные), бабушки (дедушки) и внуки, братья и сестры.

    Оформление дарственной между родственниками через МФЦ или через нотариуса облагается налогами если:

    • дарителем является иное лицо или родственник, не близкий (например, дарит сын или дочь брата, то есть племянник или племянница);
    • в качестве дарителя выступает юридическое лицо. Не важно, кем является одаряемый (гражданином, субъектом предпринимательской деятельности, некоммерческой компанией).

    Налог платится не сразу. Декларация подается в ФНС до конца апреля следующего года. Размер стандартный ― 13 процентов от цены имущества.

    В качестве расчетной суммы используется стоимость по договору (определяется экспертом или самостоятельно). Если она меньше, чем кадастровая, то налог исчисляется от размера не менее 70 процентов от нее.

    Если цена покажется налоговой подозрительной, она может оспариваться. Это указано в письме Минфина РФ №03-04-05/59154 от 15.10.2015 года. Оспаривается позиция ФНС через суд. Если цена действительно занижена, судебный орган поддержит позицию ФНС, оспаривать действия рекомендуется при ошибках со стороны органа.

    Расчет производится и в иностранной валюте, при расчете налога все равно учитывается рублевый эквивалент по курсу на дату сделки. Лучше сразу указывать стоимость по курсу в рублях, это облегчит отчетность.

    После составления декларации, перед подачей, собирается:

    • договор и акт приема-передачи. Составление отдельного акта необязательно. Достаточно добавить соответствующие пункты;
    • выписка ЕГРН. Она выдается после составления договора, можно получить дополнительный, более свежий экземпляр, если он потребуется для каких-то иных действий;
    • удостоверение личности. Паспорт, при его отсутствии допустимо использование иного удостоверения, которым подтверждается личность;
    • доверенность на представителя, если декларация подается не лично;
    • если собственник ― ребенок, то свидетельство о рождении или об опеке.

    Если собственник получил долю в объекте, то должен оплатить налог пропорционально размера своей части. Каждый совладелец подает отдельную декларацию, общая не предусмотрена.

    Как оформить дарственную между родственниками

    Оформление договора дарения квартиры на близкого родственника через нотариуса обязательно лишь при передаче доли. В остальных случаях можно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками через МФЦ, это гораздо дешевле. В целом, процедура одинакова для всех сторон, даже если они являются абсолютно чужими людьми.

    Процедура, при оформление в МФЦ или Росреестре:

    • согласование условий. В данном случае отсутствует цена, следует указать сроки передачи, состав имущества, его параметры, определить цену для налогообложения и т.д.;
    • составление текста сделки. Необходимо сделать по экземпляру для каждой стороны, включая Росреестр;
    • оплата пошлины. Расходы несет одаряемый, если стороны не предусмотрят в тексте иной порядок распределения убытков. Размер составляет 2000 рублей за строение. В случае получения в дар жилого дома, платить придется и за землю. Сумма ― 350 рублей при передаче участка для индивидуального жилищного строительства или для дачного хозяйства и 2000 в прочих случаях;
    • подготовка документации. Нужен договор, квитанция об оплате пошлины, паспорта сторон и другие бумаги, в зависимости от ситуации;
    • подача документации в отделение МФЦ. Допускается обращаться в любое отделение на территории субъекта РФ, где расположена недвижимость;
    • получение выписки из ЕГРН. Для этого нужно предоставить расписку, которая выдается одаряемому при прошлом посещении, то есть при подаче. На ней отмечается, что передавалось при регистрации, когда и кем;

    Через нотариальную палату, порядок отличается:

    • первичное обращение. Лучше начать работу с консультации, уточнить основные моменты. Специалист скажет, что потребуется, что он получит сам, а что придется собирать самостоятельно. При несогласии с действиями специалиста, их можно обжаловать в судебном порядке;
    • уточнение перечня необходимых справок и стоимости. Нотариальное заверение ― не самая дешевая процедура;
    • сбор бумаг. Процесс затянется, если нет ничего. Обычно перечень существенно сокращен и достаточно право устанавливающих бумаг;
    • подписание текста в назначенное время. При подписании специалист проверит полномочия и личность. Если участник проявит признаки недееспособности или неадекватного поведения, в совершении действия может быть отказано. В палате не станут брать на себя ответственность при заключении заведомо недействительного договора;
    • получение документов о регистрации.

    Посещать МФЦ не придется. Сотрудник палаты сам передаст все в Росреестр, закажет выписки. Он сделает часть работы на дому, его вызов стоит дополнительных средств. Сумма уточняется в каждой палате индивидуально.

    Бумаги для подготовки дарственной между близкими у нотариуса собираются заранее. В палате назовут точный перечень. Текст составит специалист, он же проверит дееспособность участников сделки.

    Передача недвижимости супругу производится также, так как супруг приравнивается к близкому родственнику. Не придется дополнительно составлять его согласие.

    В любом из случаев нотариус составит текст, предоставит его на подписание, затем сам передаст в Росреестр и предоставит выписки одаряемым и заверенный договор всем. За дополнительную плату, которую он взимает, он берет на себя большую часть работы, оставив на сторонах сделки лишь сбор документации.

    Документы для оформления дарения доли в квартире родственнику будут практически такими же, как при передаче целого объекта. Если бы реализовывалась купля-продажа, следовало бы подготовить согласие от остальных сособственников. С безвозмездной передачей такого нет. Процедура тоже практически не отличается.

    Помимо налогов, участникам предстоят и другие расходы. Это юридические услуги, если они необходимы, государственная пошлина, расходы на нотариуса, на получение выписок и вспомогательных бумаг.

    Требования к участникам сделки дарения квартиры.

    Процедура может реализовываться как между членами семьи, так и между совершенно чужими людьми. Главное ― соблюдение следующих требований:

    • добровольность. Все участники должны осознавать последствия. Передача имущества производится без принуждения или злоупотребления доверием;
    • дееспособность дарителя. Одаряемый может быть недееспособным или несовершеннолетним. В этом случае ответственность лежит на его опекуне или попечителе.

    Дополнительных требований к участникам не выдвигается. Они могут быть кем угодно при условии, что понимают и осознают последствия.

    Документы для оформления договора дарения.

    Перед регистрацией сделки стоит выяснить, что нужно при дарении близкому или иному одаряемому. В случае передачи не члену семьи, потребуется:

    • договор, по одному экземпляру для каждого участника, включая Росреестр;
    • акт приема-передачи. Соответствующий пункт допустимо вносить в текст;
    • подтверждение личностей. Паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
    • правоустанавливающие документы, то есть те, на основании которых даритель приобрел. Если сохранились старые свидетельства о праве собственности, которые сейчас не выдаются, то можно посмотреть перечень там;

    Если участниками являются члены семьи, то перечень такой же. Бумаги, подтверждающие родство, используются уже при подаче декларации.

    Документы для оформления дарственной на квартиру между родственниками у нотариуса не отличаются. Список такой же, как в других ситуациях.

    Самостоятельное оформление в МФЦ или Росреестре.

    Инструкция по оформления дарственной на квартиру в Санкт-Петербурге

    Сделку можно провести самостоятельно, сложностей в процедуре нет. Если передается лишь доля, требуется обращение в нотариальную палату. Росреестр не примет документы.

    Процедура будет выглядеть так:

    • составление текста. Шаблон есть в интернете. Указываются полные реквизиты объекта, участников, зарегистрированные лица и оценочная стоимость объекта;
    • сбор бумаг. Список максимально сокращен. Потребуются паспорта, договор и квитанция об уплате пошлины;
    • подача документов в МФЦ или Росреестр;
    • получение готовых выписок из ЕГРН.

    Если участником правоотношений является ребенок, то дополнительно предоставляются бумаги, указывающие на опекунство или попечительство над ним или статус родителя.

    После придется получить новые выписки из ЕГРН. Они полностью заменили свидетельства о праве собственности. Также выдаются заверенные копии договора.

    Порядок регистрации дарения доли в квартире.

    Процедура доли требует нотариального участия. Передать часть недвижимого имущества другому лицу самостоятельно не получится, Росреестр просто откажет в совершении такого действия.

    Нет никакой разницы, кто является участником правоотношений. Даже если сын или дочь получают объект от родителя, нужно обращаться в палату.

    Сделка производится в следующем порядке:

    • консультация;
    • сбор документов;
    • подача документов и подписание;
    • получение подтверждающих бумаг.

    Как в иных ситуациях, можно организовать получение нотариальных услуг на дому. Если одной из сторон тяжело приехать в палату, такой вариант позволит подписать все необходимое без посещения.

    Из правила есть исключения. Если все участники долевой собственности дарят объект другому лицу, то есть в итоге передается целый объект, обращаться к нотариусу не обязательно. Сделку можно оформить напрямую через Росреестр или МФЦ.

    Есть еще исключение. Не придется обращаться в палату при выделении долей детям, если недвижимость приобреталась за счет средств материнского капитала.

    Стоимость услуг по подготовки дарственной у нотариуса.

    Стоимость зависит от суммы или кадастровой цены. Она будет состоять из нескольких частей:

    • услуги правового и технического характера. Сюда относят составление текста сделки, а также получение дополнительных сведений. Цена от 5 до 15 тысяч, в зависимости от региона и объема работы;
    • заверение. Цена составляет 5 процентов от стоимости по соглашению. При этом цена должна быть не менее 300 рублей, но не более 20 тысяч рублей;
    • государственная пошлина ― 2000 рублей за объект, как и при самостоятельной регистрации.

    Дополнительно стоит учесть стоимость новых выписок, за которые нотариус возьмет отдельные деньги. Это обойдется в 150 рублей за страницу, в среднем одна выписка идет на трех листах.

    Если какие-то действия производятся на дому (например, подписывается договор или подготавливается доверенность), дополнительно взимается стоимость выезда. Уточнять ее размер стоит в конкретной палате.

    Услуги юристов.

    Стоимость оформления дарения квартиры у нотариуса или через Росреестр – не единственные возможные траты. Одна из возможных дополнительных статей расходов ― юридические услуги:

    • услуги риелтора. В данном случае нет смысла обращаться к агенту, ведь одаряемый уже имеется. Нужно лишь правовое сопровождение;
    • услуги юриста или адвоката. Нет разницы, к кому именно обращаться.

    Юрист составит текст, соберет необходимые документы, решит возникающие проблемы, разберется с налогообложением. Например, может быть реализовано оформление приватизации квартиры, обжалование отказа Росреестра и т.д.

    Перечень юридических услуг определяется индивидуально. Выбирайте проверенных специалистов, которые не будут навязывать лишних услуг и сделают все быстро и эффективно, за доступную цену.

    Юридические услуги могут оказываться в разном объеме. Специалист составит договор или сопроводит сделку от начала до конца. Кто будет оплачивать работу, даритель и одаряемый решают самостоятельно.

    Юристы могут предоставить и дополнительные услуги. Например, разъяснить способы оформления квартиры на супруга через договор дарения. О каждой ситуации необходимо консультироваться.

    Дарение квартиры ― не самая трудная сделка, если не возникает непредвиденных факторов. Чтобы снизить риск их появления, нужно делать все правильно. Стоит осознавать последствия таких договоров, в том числе в плане налогообложения.

    Дарственная на квартиру

    Дарение квартиры – распространённая гражданско-правовая сделка. Её можно заключить с близким родственником или посторонним человеком. Так как предметом операции является объект недвижимости, то регистрация передачи имущественных прав в Росреестре обязательна. Для этого нужны документы.

    Какие требования предъявляются к участникам сделки

    Оформление дарственной на квартиру или другой объект недвижимости подчиняется нормам ГК РФ. Сторонами сделки выступают даритель (собственник дара – объекта недвижимости) и одаряемый (будущий владелец, к которому перейдёт право после подписания договора).

    Чтобы стать участником законной операции по безвозмездному отчуждению прав владения на квартиру, нужно отвечать определённым требованиям. Это:

    • полная дееспособность. Ею обладают лица, достигшие 18-летнего возраста. Ребёнок подарить квартиру не вправе, но выступать в роли одаряемого может;
    • психическое здоровье и осознанность действий. Сделка будет признана недействительной, если будет доказано, что собственник подписывал документы под давлением, угрозами или в страхе за свою жизнь либо близких ему людей;
    • зарегистрированное право владения. Сведения о предмете сделки должны быть внесены в Росреестр, что подтверждается соответствующими документами.

    Обратите внимание! Одной из сторон может выступать юридическое лицо, но обеими сторонами предприятия быть не могут. Дарение между юридическими лицами запрещено, так как это законный способ уклонения от налога.

    Что такое договор дарения

    Необходимые документы

    Чтобы операция совершилась в законном порядке, необходимо собрать комплект документов, в который входит:

    • паспорта обеих сторон сделки;
    • выписка из ЕГРН или «синее» свидетельство, подтверждающее законное имущественное право;
    • квитанция об оплате пошлины за совершение регистрационных действий, если сторонами выступают посторонние люди;
    • дополнительные.

    С июля 2016 года для подтверждения прав владения объектом недвижимости выдают выписку из реестра – ЕГРН. До этого момента действовало «синее» свидетельство. Оно также считается действительным документом, если право на предмет дарения было оформлено до 2016 года.

    Основной раздел выписки, в котором содержится вся информация об объекте недвижимости, выглядит так:

    Выписка из реестра ЕГРН

    До июля 2016 года выдавали такой документ:

    Свидетельство о госрегистрации права на недвижимость

    Если тому человеку, которому отчуждается имущественное право, ещё не исполнилось 14 лет, он должен представить своё свидетельство о рождении. Документы за него будет подписывать его законный представитель.

    Другие документы для оформления дарственной на квартиру Росреестру не нужны, но их имеет право потребовать одаряемый. Это могут быть:

    • выписка из домовой книги для подтверждения того, что в жилом помещении не прописаны люди, чьи права могут быть нарушены. Особенно это касается несовершеннолетних детей. Если будет доказано, что зарегистрированной сделкой их права были нарушены, суд отменит её. Поэтому рекомендуется подписывать документацию, когда в выписке никто не будет указан. Выдаётся он в МФЦ. Срок действия 30 дней с момента получения;
      выписка из домовой книги
    • технический паспорт. Он необходим для того чтобы подтвердить одаряемому, что незаконной перепланировки не проводилось. В противном случае, если он потом решит продать квартиру, ему нужно будет узаконить перепланировку «задним числом», а это не всегда возможно;
    • если право владения на предмет сделки было получено возмездным путём во время семейных отношений, то нужно предъявить нотариальное согласие второго супруга на отчуждение имущественного права таким способом;
    • нотариальную доверенность. Если одна из сторон не сможет лично присутствовать при подаче документов, необходимо предъявить доверенность от нотариуса;
    • если сделка заключается между близкими родственниками, нужно подтверждение родства. Это может быть свидетельство о рождении, документы об изменении фамилии и прочее;
    • правоустанавливающий документ, то есть, на каком основании у дарителя возникло право собственности на предмет сделки. Это может ДКП, дарения, наследование;
    • медицинские справки из ПНД и НД. Это нужно для того, чтобы отпала возможность подачи иска в суд о признании сделки недействительной при причине того, что даритель состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
      медицинские справки из ПНД и НД
    • выписка из финансово-лицевого счёта о том, что за предметом сделки не «тянется» долг по платежам ЖКХ. Задолженность – это не препятствие к совершению дара, но одаряемый должен знать, что его ждёт. Заказать её можно в ТСЖ, УК, расчётном центре или через портал Госуслуги;
    • справка об отсутствии долгов по налогам на имущество. Получить её можно в ФНС по месту нахождения предмета дара. Оформить её можно в налоговой службе или через портал.
      Справка об отсутствии задолженности по коммуналке

    Документы для оформления дарственной на квартиру собираются в оригиналах. При необходимости, с них будет сняты копии. Некоторые имеют ограниченный срок действия, поэтому заказывать нужно в последний момент.

    Где можно оформить

    Составить договор можно самостоятельно, можно обратиться к юристу или к нотариусу. В первом случае, нужно быть внимательными, потому что различные недочёты могут привести к тому, что соглашение не будет принято на регистрацию, или, впоследствии, признано судом незаконным.

    Поэтому рекомендуется обращаться к специалистам – юристу или нотариусу. Их услуги платные, но это гарантия того, что договор будет составлен верно.

    В некоторых МФЦ также доступна такая услуга. Даритель и одаряемый должны прийти, внести плату, отдать документы и дождаться изготовления готового соглашения. Теперь его нужно внимательно прочитать, подписать и сразу же сдать на регистрацию в Росреестр.

    Как оформляется

    Оформление дарения квартиры происходит письменно – в простой или нотариальной форме. Ели сторонами выступают близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Если же посторонние люди, то соглашение должно заверено у нотариуса.

    Нотариальное составление соглашения довольно простое. Должны прийти обе стороны, сдать все документы, заплатить по тарифу и дождаться звонка о готовности. Нотариус обязан разъяснить каждое слово, каждое действие, ответить на все вопросы, которые могут возникнуть. После этого стороны подписывают документ и несут на регистрацию.

    Сроки действия дарственной

    Не ограничены. Она действует до тех пор, пока право владения на данное имущество не будет вновь отчуждено третьим лицам любым законным способом.

    Дарственная на квартиру

    Можно ли оспорить дарственную

    В ГК РФ прописаны законные основания, при которых можно оспорить дарение. Это:

    • отказ органов опеки, так как сделка нарушает права несовершеннолетних детей;
    • одаряемый совершил противоправные действия против жизни и здоровья бывшего собственника. Данный факт должен быть доказан;
    • даритель признан судом финансово несостоятельным. Чтобы суд отменил сделку, с момент подписания соглашения должно пройти менее года;
    • сам одаряемый может не принимать дар. Достаточно не подписывать соглашение.

    Обратите внимание! Оспорить дарственную можно только в судебном порядке. Сделать это могут родственник дарителя, он сам и его наследники.

    Оформление дарственной с нотариусом и без

    Нотариус нужен в том случае, если сделка происходит между посторонним людьми, или если одной из сторон выступает предприятие. Он подготовит соглашение, проверит правильность всех прописанных данных.

    Работник нотариата подготовит 4 экземпляра документа – по одному каждой стороне сделки, один в Росреестр и один будет храниться у него. При необходимости, нотариус может выступить свидетелем в суде, что сделка совершалась добровольно, без принуждения, все документы подлинны. Договор, оформленный таким способом, сложнее оспорить.

    Обратите внимание! Близкие родственники, если у них есть желание, могут также обратиться к нотариусу и составить соглашение таким способом.

    Оформление дарственной на квартиру

    Дарение квартиры близким родственникам

    Можно составить договор в простой письменной форме или в нотариальной. Решение принимают стороны сделки. Оба способа законны, документ будет принят Росреестром на регистрацию. За совершение нотариальных действий нужно платить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости.

    Дарение квартиры между супругами

    Супруги являются членами одной семьи, но не близкими кровными родственниками. Один из них может владеть квартирой, также он может изъявить желание подарить её своей второй половине. Сделка может быть такой:

    • можно подарить только долю в жилом помещении. Например, половину или четверть;
    • можно переоформить собственность на всю квартиру.

    Если предметом сделки является доля, то её сначала нужно выделить. Это можно сделать в натуральном виде или в процентном соотношении к общей площади жилья. Выделение должно быть оформлено документально. Только после этого можно заключать соглашение о дарении.

    Квартира изначально может быть оформлена в совместную собственность супругов. При этом доли не выделяются, жильё делится при разводе в равных долях. Если же выделить долю и подарить, то квартира будет теперь в долевой собственности. При расторжении брака она не будет разделена, каждый из супругов будет владеть своей половиной на законных основаниях. При необходимости, своей долей можно будет распорядиться по собственному желанию.

    Если же помещение принадлежит одному из супругов в единоличном праве, то предварительно выделять долю не нужно. Он может по своему желанию распорядиться имуществом, и подарить всю квартиру или только её часть.

    Дарение комнаты в коммунальной квартире

    Все комнаты в коммуналке оформлены в собственность, поэтому процесс дарения ничем не отличается от переоформления права на целую квартиру. Нужно правильно составить соглашение, в котором прописать:

    • предмет сделки – жилая комната;
    • адрес, по которому она расположена. Нужно указать номер квартиры;
    • её площадь и площадь всего жилья;
    • подробно описать все места общего пользования – коридор, ванная комната, туалет, кухня. Нужно указать их площадь.

    Обратите внимание! При дарении комнаты в коммунальной квартире предоставление технического паспорта является обязательным. В нём должен быть выделен предмет сделки и прописана площадь по отношению ко всей квартире.

    Все документы нужно отнести в МФЦ или лично подать в Росреестр. Процесс дарения комнаты не отличается от дарения целой квартиры. Через 10 календарных дней можно получить выписку из ЕГРН. В которой будет прописан новый собственник.

    Заключение

    При своевременной подготовке документов и правильном составлении соглашения, дарение не занимает много времени.

    Всё об оформлении дарственной на квартиру

    Всё об оформлении дарственной на квартиру

    К сожалению, в наши дни приобрести собственное жилье может далеко не каждая семья. Сегодня даже банки неохотно оформляют ипотечные кредиты, тем более в тех случаях, когда заемщиками являются молодые специалисты, не имеющие достаточного стажа работы и стабильных доходов. Да и помощь государства на самом деле дает не так много преимуществ, как кажется на первый взгляд. Не говоря уже о том, что даже участие в льготных ипотечных программах по карману далеко не каждому. Порой в подобных ситуациях жилье, переданное в дар родителями или другими родственниками, становится настоящим спасением. Однако такие операции с недвижимостью являются и благоприятной почвой для различных махинаций, не говоря уже о том, что и после смерти дарителя (или, что еще хуже — при его жизни) другие родственники могут попытаться оспорить его решение.

    И это только одна сторона медали. Иногда сам даритель боится оформлять такую операцию. Например, если он хотел бы передать квартиру в дар на определенных условиях (скажем, чтобы за ним ухаживали или чтобы он получил право пожизненного проживания в данной квартире). Пожилые люди в особенностях современного законодательства разбираются редко, что и неудивительно — меняется оно часто. Так что помимо уже описанных выше сомнений, они зачастую просто не знают, как правильно оформить дарственную, какие справки для этого нужно подготовить, сколько придется заплатить, чтобы заключить договор дарения и так далее.

    Акт дарения с точки зрения закона и права.

    Гражданский кодекс РФ достаточно подробно описывает процедуру дарения. В частности, предполагается, что при дарении происходит передача какого-либо имущества (необязательно недвижимости) или его части, находящейся в собственности дарителя, и любые выдвигаемые условия при этом будут идти вразрез с законом. К примеру, если даритель выдвинет в качестве требования возможность своего пожизненного проживания в квартире, которую он передает в дар, то такое дарение не будет считаться законным, а саму сделку признают недействительной.

    Особенностям данной процедуры посвящена целая 32-я глава в Гражданском Кодексе. Кроме того, некоторые нюансы расписываются и в законодательных документах, посвященных правам наследования.

    Безвозмездная передача имущества обязательно оформляется письменно, то есть договором. А он, в свою очередь, должен содержать определенный набор обязательных элементов:

    • сведения о дарителе (его паспортные данные);
    • аналогичные сведения относительно одаряемого;
    • описание того предмета, который передается в дар (причем достаточно подробное для того, чтобы его можно было четко и недвусмысленно идентифицировать);
    • четкое намерение передать указанное имущество на условиях безвозмездности.

    Что нужно, чтобы оформить дарственную на квартиру.

    Хоть предметом соглашения может быть и любой предмет, но чаще всего в дар всё же передается недвижимость, и в основном это квартиры. В целом на такие сделки распространяются те же правила, что и на дарение любого другого имущества. Но есть два очень важных нюанса, один из которых связан с необходимостью оформить дарственную, а второй — с регистрацией договора и других бумаг, свидетельствующих о том, что права собственности переходят к одариваемому лицу. Вся эта процедура производится в несколько этапов:

    • оформление дарственной в соответствии с требованиями закона;
    • получение письменного согласия обеих сторон (как ни парадоксально, одаряемый также должен выразить желание и готовность принять эту недвижимость в дар);
    • сбор документов, предусмотренных действующим законодательством;

    регистрация сделки в соответствующих инстанциях;

    • получение документального подтверждения о переходе права собственности.

    Кто не имеет право заключать подобные сделки.

    Вот список лиц, которые не имеют права выступать в качестве дарителя:

    • дети, не достигшие еще 14-летнего возраста (понятно, что они могут заключать подобные сделки под давлением);
    • представители несовершеннолетних не имеют права распоряжаться их собственностью, чтобы не возникало искушения злоупотреблять своим положением;
    • недееспособные лица;
    • люди, представляющие интересы недееспособных граждан (это распространяется только на имущество их подопечных).

    Принимать недвижимость в дар не имеют права:

    • госслужащие;
    • сотрудники воспитательных и лечебных заведений;
    • работники социальной защиты (у таких людей всегда остается теоретическая возможность манипулировать своими подопечными, а потому ограничение полностью справедливо).

    Где можно оформить дарственную.

    В данном случае всё зависит от конкретной ситуации. Можно обратиться к юристу, и тогда он все дальнейшие действия будет выполнять самостоятельно, а вам нужно будет только заплатить ему гонорар. Можно сразу пойти в нотариальную контору — участие дарителя в процессе при этом сведется к минимуму. И наконец, можно все сделать самостоятельно, изучив требования, установленные на законодательном уровне.

    Дарственная на квартиру – это, в принципе, несложный документ. Для профессионала в нем нет никаких трудных моментов. Опытный нотариус сможет составить подобный договор с учетом всех пожеланий клиента, заодно указав на сомнительные моменты, которых при этом нужно избегать. Заверять договор у нотариуса не нужно. Многие люди стремятся это сделать, чтобы снизить риски — например, при использовании этой услуги они всегда смогут получить копию соглашения. Но в законе это не прописано в качестве обязательного условия. А вот зарегистрировать договор в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) нужно непременно.

    Что понадобится для оформления.

    Для того, чтобы органы государственной регистрации признали соглашение, его предварительно должны признать обе стороны. Договор непременно заключается в трех экземплярах — по одному из них получают оба участника сделки, а еще один остается в Росреестре. Многие считают, что дарственная — это отдельный документ, но на самом деле так в быту называют договор дарения.

    В соответствующие инстанции должны быть предоставлены следующие документы:

    • Бумаги, которые доказывают право собственника (дарителя) распоряжаться этой недвижимостью;
    • Документ с инвентаризационной оценкой объекта, который получают в БТИ;
    • Справка о тех лицах, которые прописаны в данной квартире (ее получают в паспортном столе);
    • Кадастровый паспорт данного объекта;
    • Описанные выше заявления от обеих сторон сделки;
    • Документ, доказывающий оплату госпошлины;
    • Паспорта участников сделки;
    • Поскольку получатель может быть несовершеннолетним, он может в таких случаях приложить свидетельство о рождении.

    Только после того, как будут пройдены все предусмотренные законом этапы регистрации, одаряемое лицо сможет получить свидетельство, подтверждающее его права на эту недвижимость.

    Финансовый аспект договора дарения.

    Перед тем, как начинать процедуру оформления подобной сделки, нужно рассчитать, в какую сумму обойдется вся эта процедура обеим сторонам сделки. Что нужно при этом учесть? Если всю процедуру проделать самостоятельно, то не нужно будет платить за услуги нотариуса или юриста. Остается только госпошлина, которая платится при государственной регистрации, а она составляет всего 1000 рублей. Но при этом нужно помнить, что ошибки, совершаемые при самостоятельном оформлении такого документа (а они неизбежны в силу отсутствия опыта и специальных знаний), могут обойтись гораздо дороже. Тем более что услуги нотариуса вполне доступны. Если стоимость услуг юриста во многом определяется сложностью договора, то у нотариуса обычно действуют фиксированные расценки, которые всегда можно уточнить заранее.

    Не стоит забывать и о налогообложении. Даритель конечно в этом случае ничего платить не должен, а вот одаряемый получает с точки зрения законодательства экономическую выгоду, только не в денежной, а в натуральной форме. Поэтому ему придется заплатить подоходный налог. Хотя законом предусмотрены случаи, когда подоходный налог платить не нужно. Это распространяется только на сделки, в которых обе стороны являются близкими родственниками. В Семейном Кодексе четко указано, о ком идет речь, — это родители, бабушки, дедушки, родные или приемные дети, а также братья и сестры, причем не только родные, но и от одного из родителей (например, родившиеся во втором браке).

    Если сама по себе квартира в натуральной форме одаряемому не нужна, то после получения документа на право собственности, он может смело ее продавать. То есть, будучи ее владельцем, он может распоряжаться ею как захочет, в том числе и сдавать в аренду. Но продать ее он может в любой момент, и тогда ему снова придется платить налог, поскольку он опять-таки получает экономическую выгоду. В такой ситуации налог платит только тот владелец, который владел подаренной собственностью менее трех лет. Так что при получении недвижимости в дар, стоит какое-то время подождать, чтобы не платить второй раз. Если квартира была получена от близкого родственника, то и в первый раз не требовалось платить налог, так что тут уж точно имеет смысл ждать.

    Как оформляется дарственная на родственников.

    Как я уже говорила ранее, закон делит всех родственников на две категории: дальних и близких. Процесс составления дарственной, в которой обе стороны сделки – это близкие родственники, проходит значительно легче. Государство относится к таким процедурам снисходительно, поскольку мотивы передачи имущества, скажем, сыну или внуку, объясняются вполне логично и обоснованно и не вызывают лишних вопросов.

    Дарение дальним родственникам также является вполне распространенной ситуацией. Хотя в данном случае придется платить налог — 13% от инвентаризационной стоимости квартиры. Если такая недвижимость передается в дар несовершеннолетнему лицу, у которого нет собственных средств, для уплаты налогов, то этим вопросом должны заняться родители или опекуны, то есть законные представители одаряемого. Именно поэтому по таким сделкам требуется согласие этих лиц.

    Оформление дарение квартиры несовершеннолетним.

    Казалось бы, такой подарок — это исключительное благо. Но на самом деле это не так. Действительно, платить за сам объект недвижимости несовершеннолетнему не нужно, но плату за предоставление коммунальных услуг никто не отменял. А ведь бывают и ситуации, когда подаренное жилье находится в плохом состоянии и требует ремонта, что влечет за собой значительные дополнительные расходы.

    В случае если ни одна из сторон не представляет собой близких родственников, не стоит забывать и про налоги, которые будут немаленькие. По этой причине, зачастую сделки с недвижимостью за ребенка подписывают его опекуны или родители, то есть его законные представители. Поэтому когда близкие родственники одаряемого (например, папа и мама) дарят несовершеннолетнему квартиру, то приходится самим себе подписывать на это разрешение. Такой документ имеет несколько странный вид, но зато он помогает защитить интересы несовершеннолетнего в любой ситуации.

    Как оформляется дарение доли в имуществе.

    Допустим, некая квартира записана одновременно на трех граждан. Один из них хочет свою долю собственности передать на условия дарения. В таком случае собственникам, которые этого делать не собираются, выделяют принадлежащие им части (например, 1/3 или даже 1/2). Ведь обычно в натуральном виде разделить такой объект нельзя.

    Как правило, в одной и той же записи в книге отражаются права каждого собственника, то есть все они будут записаны под одним номером. А кадастровый номер вообще подбирается для объекта в целом. Поэтому выделение доли каждого собственника — это техническая необходимость, без которой дарственную оформить нельзя. Кому может передать свою собственность даритель в данном случае? Во-первых, другим собственникам квартиры (дополнительных документов не нужно), своим родным или близким людям (если они не имеют отношения к нынешним владельцам) нужно получить согласите каждого совладельца на этот договор дарения. Если хотя бы один из них является несовершеннолетним, необходимо будет получить одобрение его опекунов.

    Есть ли ограничивающие сроки.

    Когда все бумаги уже поданы в соответствующую инстанцию, у заявителя должна остаться отметка этой организации. Регистрация осуществляется в течение 20 календарных дней. А вот для получения документа на право собственности срок не установлен. После заключения соответствующего договора можно получить его в любое удобное для обеих сторон сделки время.

    Можно ли оспорить дарение квартиры.

    Прежде всего, оспорить дарственную может бывший владелец этой недвижимости. Это можно сделать в случаях, когда его здоровье резко ухудшилось или резко снизился уровень жизни. Однако, есть и более опасные ситуации:

    • если будет доказано, что одаряемый действовал преступным путем;
    • если одаряемый нанес ущерб полученному имуществу, что может привести к разрушению здания.

    Законом предусмотрена возможность отказа дарителя от своего намерения. Точно так же одаряемый, имеет право отказаться от такой недвижимости, но только в письменной форме.

    Договор дарения и завещание: что между ними общего.

    Многие ставят знак равенства между дарственной и завещанием. Однако, и по закону, и по сути это совершенно разные документы. Общее между ними то, что оба документа заверяются подписью самого владельца недвижимости, и что при совершении сделки объект ко второй стороне передается безвозмездно. Да и налоги в обоих случаях начисляются и уплачиваются в одинаковом порядке, то есть близкие родственники завещателя также освобождены от их уплаты. Разница заключается в самой сути договора, поскольку завещание означает, что получатель сможет считаться собственником жилья только после смерти его владельца. Никогда не нужно забывать о том, что есть и другие законодательные нюансы, связанные с использованием имущества.

    голоса
    Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию