Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация права собственности на земельный участок — пошаговая инструкция

Как и где проходит регистрация права собственности на земельный участок: от А до Я

Регистрация права собственности на земельный участок — определение

Государственная регистрация прав на земельные участки это процедура учёта земель, принадлежащих физическим и юридическим лицам по основаниям статей 35, 36 и 64 Конституции РФ и части 1, второго раздела Гражданского кодекса, в частности – статьи 260 ГК РФ.

Статья 260 ГК РФ. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Предусматривает проверку правоспособности объектов и их владельцев, в контексте гражданско-правового и имущественного прецедента, благодаря которым осуществился переход прав.
В результате регистрационных действий, в записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) вносятся данные о ЗУ, с указанием:

  1. кадастровых характеристик;
  2. места расположения; (включая частную);
  3. основания перехода прав;
  4. нового собственника (как его узнать или найти можно прочитать тут).

Информационный банк будет сохранять данные сведения бессрочно, даже после прекращения существования объекта. В данном случае оформленные соответствующим образом документы передаются в архив. В случае необходимости, они изымаются из архива для проведения тех или иных юридических и гражданско-правовых действий.

Основные правила и инструкции регистрационных действий с недвижимостью (и в частности регистрация земельного участка) изложены в Федеральном Законе о ГКН, вступившим в силу под № 122-ФЗ, от 21.07.97 г.

Основания

Государственная регистрация прав на земельные участки производится при условии возникновения прецедентов:

  1. правопорождающих;
  2. правопрекращающих;
  3. правоизменяющих.

К первой категории относятся имущественные сделки, посредством которых возникает право собственности у приобретателя, с одновременным прекращением юридической правоспособности лица, отчуждающего надел. В их числе:

  1. наследование;
  2. купля-продажа;
  3. дарение;
  4. мена.

Ко второй группе относятся процессы, в результате которых собственник утрачивает владение участком или участок прекращает своё существование в предыдущем юридически закреплённом статусе.
Например:

  1. при уничтожении или гибели объекта;
  2. при изъятии ЗУ;
  3. аресте залоговых земель.

Правоизменяющие гражданские действия оставляют прежний статус правоспособности собственника, но изменяют вид права, который может выражаться в переходе арендных прав на ЗУ. Так же изменения регистрируются при возведении капитального строения, причём – на этапе начала строительства и на этапе ввода здания в эксплуатацию. К правоизменяющим основаниям можно отнести и процесс перерегистрации права собственности в том случае, если надел ранее находился в титульном владении лица, но был переоформлен таковым в собственность.

Кроме гражданско-правового прецедента, выступающего в роли причины, требующей регистрационной процедуры, обязательным основанием является подача заявления на регистрацию земельного участка
правоспособного лица. К ним относятся лица из числа:

  1. собственники ЗУ;
  2. участники имущественных сделок;
  3. представители, действующие по доверенности в интересах правообладателя.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок: пошаговая инструкция

Наконец мы подошли к вопросу как зарегистрировать земельный участок в собственность. Советуем перед началом процедуры прочитать предыдущий пункт про основания, т.к. чаще всего именно отсутствие оснований приводит к неспособности пройти весь путь регистрации удачно. Если вы прочитали и уверены в вашей правоте порядок регистрации права собственности на земельный участок описан далее. Начнем с вопроса куда обращаться.

Где зарегистрировать право собственности на земельный участок?

Государственная регистрация проводится по месту нахождения земель, в местном отделении кадастра и картографии (Росреестре) или в многофункциональном центре (МФЦ). Эти учреждения выполняют равнозначные регистрационные действия, пополняя единый информационный банк.

Обратиться в обозначенные регистрирующие органы допустимо как при личном обращении, так и заказным письмом с вложенной описью и уведомлением о получении, воспользовавшись услугами Почты РФ.

Заявление на перерегистрацию

Пример формы заявления

Заявление на перерегистрацию составляется при обращении за услугой. При личном обращении его составляет регистратор при непосредственном присутствии заинтересованного лица, которое собственноручно ставит подпись и расшифровывает фамилию. Если документ передаётся заказным письмом – образец заявления можно взять на сайте Росреестра.

В этом случае обязательно указываются:

  1. основания регистрации, то есть прецедент, который подлежит внесению в учётные записи.
  2. Собственники – предшествующий и вновь возникший, если регистрируется договор имущественной сделки.
  3. Кадастровые и технические характеристики ЗУ, соответствующие прилагаемой документации.

В завершение указывается способ, которым заявителю удобно получить документы после регистрации. В их число входит на выбор личное посещение МФЦ или пересылка по почте.

Регистрация земельного участка в собственность: документы нужные для процедуры

Прилагаемая документация передаётся пакетом, собранным заранее. Она должна отражать правоспособность заявителя и земель, с которыми планируется произвести учётные действия. Обязательные для представления для регистрации права собственности на земельный участок документы:

  1. подлинник гражданского паспорта собственника или обоих собственников, если речь идёт о регистрации договора имущественной сделки.
  2. Для представителей, действующих в интересах собственников – нотариально удостоверенная доверенность и паспорт.
  3. Гражданско-правовой договор при оформлении имущественной сделки.
  4. Административный акт при переоформлении ЗУ в собственность путём приватизации или выкупа.
  5. Административный акт с прилагаемой выпиской из протокола, если ЗУ приобретён при участии в торгах. (ином виде права) и кадастровый паспорт ЗУ.
  6. Свидетельство о наследовании – для лиц, вступающих в наследственные права.
  7. Решение суда, если право собственности устанавливалось в судебном порядке.
  8. Нотариально удостоверенное разрешение супруги, если заявитель состоит в браке.
  9. Аналогичное разрешение от сособственников, если участок находится в совместной долевой собственности.
  10. Справка из Росреестра о наличии (отсутствии) капитальных строений.
  11. Справка об отсутствии арестов и иных обременений. Либо о наличии обременения сервитутом, которое не препятствует регистрации права собственности.
  12. Квитанция об уплате госпошлины.
Читайте так же:
Компенсация затрат на погребение

Если документация пересылается по почте, копию паспорта и свидетельства о наследовании следует удостоверить нотариально. Остальные документы, должны содержать оригиналы и копии. Договор имущественной сделки представляется в трёх экземплярах. О документах подтверждающих право собственности на земельный участок читайте в этой статье.

Документация принимается специалистом МФЦ под расписку, в которой указан:

  1. перечень предоставленных документов;
  2. дата их принятия;
  3. срок вторичного посещения.

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок

Дополнительной оплаты при оформлении регистрации не предусмотрено. Остальные услуги предоставляются безвозмездно. Однако сбор кадастровых справок при подготовке пакета документации может составить сумму, рассчитываемую – от 200 рублей за одну справку. Подготовка кадастрового паспорта – приблизительно 250 рублей, в зависимости от региона расположения ЗУ.

Срок регистрации

Срок регистрации права собственности на земельный участок составляет 21 рабочий день.

Предполагаемая дата фиксируется в расписке, полученной заявителем. Оставленные в заявлении координаты служат средством обратной связи с заявителем. По ним сотрудник МФЦ связывается с посетителем, если документы подготовлены раньше и сообщает о возможности их получения.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности выдаётся по завершении регистрационной процедуры. Это правоудостоверяющий документ, который констатирует надлежащее проведение процедуры перехода или переоформления прав на ЗУ.

Впоследствии полученное свидетельство прилагается к заявлениям, в которых требуется подтвердить право владения участком. Но в имущественной сделке оно выполняет отдельную функцию и прилагается наряду с правоустанавливающим документом. Например, договором имущественной сделки.

Что делать если вам отказали?

Иногда заявитель получает отказ в регистрации земельного участка уже на стадии приёма документации. Такие прецеденты возникают при условии:

  • с заявлением обратилось ненадлежащее (неправоспособное) лицо;
  • подлинность представленной документации вызывает сомнение;
  • представленный документ имеет неправоспособный вид;
  • в составлении заявления отсутствуют требующиеся сведения.

Иные ситуации отказа могут инициироваться как администрацией Росреестра, так и одной из сторон сделки. В первом случае причиной может выступить несоответствие представленной информации тем сведениям, которые хранятся в информационном банке ГКН. Такие случаи требуют рассмотрения, как в интересах регистрирующего учреждения, так и в интересах собственника. После исправления нарушений, на которые отпущен один месяц, процедура будет продолжена. В противном случае вопрос требуется решать в суде.

Если приостановление процедуры инициировано стороной сделки, для её прекращения потребуется решение суда, на основании которого может осуществиться реституция сделки, то есть её аннулирование. В этом случае следует подготовить доказательную базу о неоспоримости сделки, подтверждающую добросовестность намерений заинтересованного лица. Если обращение в суд не последует – через месяц учётные работы по заявлению будут продолжены.

Перерегистрация земельного участка на праве собственности

Процедура перерегистрации допустима при переоформлении собственного участка в собственность, который находится в титуле:

  1. пожизненно наследуемого владения; ;
  2. постоянного (бессрочного) пользования.

Если лицо ранее не участвовало в приватизации земель, для него открыты возможности переоформления на безвозмездной основе путём перерегистрации. Согласно положениям Закона о приватизации, вступившего в силу под № 1541-1 от 4.07.91 г., такие действия допустимы с разрешения администрации.

Для этого следует подойти в местное отделение администрации к уполномоченному лицу, ответственному за приватизацию земель. Ему следует подать заявление, написанное на имя главы администрации.

В заявлении указываются параметры ЗУ, его титул и кадастровые характеристики. Здесь же указывается просьба дать разрешение на его переоформление в собственность. К заявлению прилагаются:

  1. свидетельство, удостоверяющее право владения;
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. копия паспорта заявителя или представителя.

Если гражданин имеет льготы в получении ЗУ, он вправе подтвердить это представленной дополнительно документацией.

Заявление рассматривается в течение месяца, после чего выдаётся выписка из административного решения с одобрением заявленного или отказом в переоформлении.

Если право на приватизацию исчерпано, допустимо переоформить землю путём выкупа по кадастровой стоимости.

Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.

Порядок регистрации земельного участка в собственность – главная юридическая процедура при переходе вещных прав на участок от одного правообладателя к другому.

Оформление дачного участка в собственность в 2021 году: пошаговая инструкция регистрации

Оформив дом и земельный участок в собственность, вы сможете передать их по наследству, использовать в качестве залога, продать дачу вместе с землей. Мы расскажем, как происходит оформление дачного участка в собственность по закону в 2021 году с пошаговой инструкцией. Вы узнаете, как зарегистрировать на себя освоенный или бесхозный участок.

Читайте так же:
Договор между тсж и ип на обслуживание инженерных сетей

Как оформить дачный участок в собственность

Как оформить дачный участок в собственность в 2021 году: пошаговая инструкция

В 2020 году вышел закон № 267-ФЗ, согласно которому до 1 марта 2026 года граждане России могут оформлять дачи и садовые участки в собственность с минимумом усилий. Эта схема оформления получила название «дачной амнистии».

Регистрация участка

Требования к земельному участку

Приватизировать в упрощенном порядке можно участок, который соответствует 4 критериям:

  1. Земля используется для некоммерческой деятельности.
  2. Участок находится в садоводческом товариществе.
  3. Земля не предназначена для ИЖС (строительства жилых домов).
  4. Сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН.

Сбор пакета документации

Оформление дачного участка в собственность по правилам в 2021 году начинается со сбора документации. Что входит в обязательный перечень документов:

  • правоустанавливающий документ (бумага, которая давала право пользования участком до оформления в собственность);
  • технический план, правильно подготовленный и заверенный кадастровым инженером;
  • заявление в Росреестр, составленное по образцу с сайта;
  • паспорт гражданина, который отправляет заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию дачного надела.

Отправить документы в Росреестр можно через МФЦ (онлайн или в офисе), через электронные сервисы (Госуслуги, сайт Федеральной кадастровой палаты) и обычной почтой.

Узнать почтовый адрес для отправки обращения о регистрации дачной территории можно на официальном сайте Росреестра или в офисе МФЦ.

Выдача кадастрового паспорта

Для оформления технического плана обращайтесь в местное БТИ. На садовый участок будет направлен кадастровый инженер. Он проведет замеры территории и съемку. Инженер может задать ряд вопросов о доме и наделе во время визита.

Участки после регистрации

Полученные данные будут использованы для оформления кадастрового паспорта дачи. В среднем документ оформляют за 10–14 календарных дней.

Цену на оформление документа устанавливает БТИ. В Московской области цена выше, чем в регионах – до 20 000 рублей. Стоимость оформления документа обычно включает транспортные расходы. Готовый документ передается заказчику в электронном виде, с цифровой подписью инженера.

Электронная подпись нужна для защиты от подделок и изменения внесенной информации. В БТИ возможно получить бумажную копию паспорта, за эту услугу могут брать дополнительную плату. Самостоятельно подготовить технический план нельзя даже человеку с образованием. Работу вправе выполнять только аккредитованный инженер.

Отправка документов и оплата госпошлины

Для использования онлайн-сервисов понадобится зарегистрироваться на сайте МФЦ, ФКП или Госуслуги. Почему удобно оформляться в режиме онлайн:

  • не нужно тратить время на дорогу;
  • не понадобится сидеть и ждать своей очереди для регистрации дачного надела в собственность;
  • отправить заявку можно ночью или в выходной день;
  • решение будет направлено на электронную почту, не понадобится ждать доставки письма.

Для информации

После отправки документов о регистрации дачи или садового надела необходимо заплатить государственную пошлину. Сколько стоит регистрация участка в 2021 году: 350 рублей за каждый объект.

Узнать актуальные реквизиты для уплаты пошлины за оформление дачного надела можно в Росреестре или в МФЦ. Когда взнос будет получен, документы отправятся на рассмотрение.

Рассмотрение заявления и причины отказа

Схема рассмотрения заявления выглядит так, как представлено в таблице ниже.

Принятие решения по заявке (за 10–20 календарных дней)
Поставить на учетОтказатьПриостановить
Все документы в порядке. Информация об объекте вносится в ЕГРНОбнаружены серьезные нарушения при подаче заявки или при застройке наделаЗаявитель должен проверить документы, устранить недочеты и повторить запрос

По заявлению может быть получен отказ, если при строительстве дома на дачной территории и планировке садового участка были допущены нарушения. Если обнаруженные нарушения возможно устранить, стоит сделать это и подать заявление повторно.

Список самых популярных нарушений:

  • строительство жилого дома в садовом товариществе;
  • строительство дома на дачном участке высотой 3 и более этажей;
  • капитальные постройки на участке для огородничества;
  • несоблюдение принятых расстояний между объектами на дачной территории;
  • несоблюдение расстояния до границы территории.

Если будет выявлено нарушение на дачном участке, заявителя могут обязать снести незаконные постройки.

Стандартные сроки рассмотрения заявки

  1. Рассмотрение заявления длится от 10 до 20 дней, если территория впервые ставится на учет.
  2. Если дачный участок был раньше зарегистрирован на другого собственника, процедура занимает до 7 дней.
  3. Когда нужно внести изменения в реестр без замены собственника дачи, процедура длится до 5 дней.
  4. Рассмотрение документов через посредников длится дольше, чем при прямом обращении в Росреестр.

Оформление дачи

Финальный этап: выписка ЕГРН

Если Росреестром будет принято положительное решение, заявитель получит выписку из ЕГРН в бумажном или электронном виде. Оформление документа зависит от способа подачи заявки: по почте, в офисе или через Интернет.

До 2016 года после приватизации выдавались свидетельства, подтверждающие право собственности. Но уже почти 5 лет свидетельства не оформляются.

Регистрация построек на дачном участке 2021

Оформлять постройки в собственность разрешается только на приватизированных участках. Сначала необходимо сделать перевод садового участка в собственность согласно пошаговой инструкции.

Дом и гараж

После приватизации земли возможна регистрация строений на участке СНТ. Если участок был зарегистрирован, а дача – нет, ее нельзя продавать, сдавать, дарить, менять, передавать как наследство.

Читайте так же:
Как отказаться от посылки

Согласно ФЗ-93 от 2006 года в собственность можно оформить постройки на капитальном фундаменте: дачные домики, бани, беседки, гаражи. Строения на временном фундаменте можно не регистрировать.

Дома на свайных фундаментах технически не подпадают под описание, так как их можно легко демонтировать. Но заявки на подобные дачные постройки не отклоняют, их возможно оформить в собственность. Регистрацию построек выполнить несложно.

Как зарегистрировать дом для постоянного и сезонного проживания

Дачу для летнего проживания можно зарегистрировать после строительства. Но если в доме будут жить круглый год, нужно согласовать план и получить разрешение на строительство. За нарушение требования назначается штраф 2000 руб. (в 2021 году). Для регистрации готового здания подается декларация, в которой подробно описан объект.

Как правильно зарегистрировать садовый домик (инструкция для ИЖС):

  1. Получить градостроительный план в МФЦ.
  2. Составить план с учетом расположения запланированной постройки.
  3. Согласовать постройку и получить разрешение на строительные работы.
  4. Зарегистрировать новое строение по описанной выше схеме.

Владельцы участков ИЖС и ЛПХ могут зарегистрировать дачу в упрощенном порядке, если строительные работы были начаты до 1 августа 2018 года. Для упрощенной регистрации следует уведомить местную администрацию до 1 марта 2026 года. Если не уведомить администрацию вовремя, для регистрации дачной территории понадобится судебное заседание.

Как стать собственником заброшенного участка

Если сосед по СНТ забросил участок, можно попробовать оформить право собственности на эту территорию. Для начала нужно выяснить, есть ли у пустого дачного надела собственник или земля никому не принадлежит. Чтобы получить информацию, обратитесь в правление садоводческого товарищества.

Регистрация дома

У заброшенной территории есть хозяин

Есть два способа, как оформить садовую территорию, у которой есть владелец:

  1. Заключить с собственником договор купли-продажи.
  2. Убедить владельца оформить договор дарения или мены дачного или садового участка.

Завладеть территорией другими способами не получится. Приватизированный надел бессрочно остается в собственности, даже если владелец не посещает СНТ.

Чтобы получить информацию о владельце, уточните адрес и кадастровый номер заброшенного участка в СНТ. Закажите выписку из ЕГРН, в ней будут указаны данные о собственнике территории.

Заброшенный участок никому не принадлежит

Если у заброшенного участка нет собственников, можно начинать его приватизацию. Пошаговая инструкция:

  1. Подать заявление на выделение земли в собственность или в аренду в местные органы власти.
  2. Либо купить землю у некоммерческой организации, созданной членами СНТ. Для покупки земли нужно иметь членскую книжку садового товарищества.
  3. Получить решение по отправленному заявлению или по возможности заключения сделки.
  4. Получить правоустанавливающий документ на дачную территорию.

Используя полученный документ, можно подать заявление и установить право собственности на землю. Как зарегистрировать дачный участок, мы подробно рассказали выше.

Около города

Преимущества и недостатки приватизации земли

Регистрация дачи и садового участка проводится по желанию. Если не выполнить процедуру, никаких санкций и штрафов не последует. Если вы решите перевести садовый участок в собственность, вы получите право на:

  • продажу недвижимости;
  • заключение договора дарения;
  • легальную сдачу арендаторам;
  • участие в сделках по обмену;
  • оформление залога для кредита;
  • страхование от пожара и других происшествий;
  • получение возможности временной регистрации и прописки.

Приватизированный участок нельзя изъять у владельца иначе, как по решению суда. Например, в качестве неуплаты за долги.

После оформления исключены земельные споры: чтобы оформить садовый участок в 2021 году, следует провести межевание и обозначить границы территории. После оформления собственности нужно платить налоги за имущество. Вот единственный минус приватизации садовой территории.

Если дача на участке ИЖС оформлена в собственность, то можно перевести дом в жилой и прописаться на загородном участке.

Для этой процедуры приглашается специальная комиссия, которая оценивает качество постройки и наличие коммуникаций. На изменение статуса дачного дома понадобится до 40 дней после визита комиссии.

На участке

Порядок оформления садового участка един по всей России. В Подмосковье или в Крыму, в Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени, Саратове цена госпошлины одинаковая. Через год порядок оформления дома и участка в собственность станет сложнее, а размер госпошлины может увеличиться.

Пошаговая инструкция по оформлению участка земли в собственность

Нормативно-правовая база по регулированию земельного вопроса постоянно претерпевает изменения и становится все более совершенной. Чтобы стать владельцем участка, следует понимать, какие требования предъявляет законодательство на текущий момент. Об этом пойдет речь в данной статье, тема которой — оформление земли в собственность 2020: пошаговая инструкция.

Новый закон об оформлении права собственности на землю

Из последних изменений в правовой сфере, наибольшего внимания заслуживают три нововведения:

Фото 2

  1. поправки к закону о земельных участках. Предусматривает передачу надела в муниципальную собственность, если он не зарегистрирован в ЕГРН либо поставлен на учет до 2012 г. Даже при наличии принадлежащих владельцу жилого дома и других построек, территория в судебном порядке признается бесхозной. Потому собственникам дачных и садовых участков затягивать с регистрацией не стоит; . Этим документом внесены изменения в ФЗ №218 и ФЗ №221, регулирующие вопросы кадастра. Упрощен порядок выполнения комплексных кадастровых работ: теперь для этого не требуется проект межевания участка. Также изменения касаются 10%-й прирезки к наделу; . Такое название в народе получил упрощенный порядок регистрации прав собственности на делянки в дачных поселках и СНТ, выделенные до 2001 г. (год принятия Земельного кодекса).
Читайте так же:
Налоговый вычет за лечение супруга (мужа иди жены)

Последнее изменение обусловлено следующим:

  • у многих из документов на землю есть только членская книжка дачного кооператива (СНТ);
  • в свидетельстве о праве не указаны именная принадлежность и тип права либо наоборот, перечислены сразу все виды прав;
  • не хватает правоустанавливающих документов.

Какие нужны документы?

Далее необходимо рассмотреть порядок оформления прав собственности на землю при разных способах ее приобретения.

Вот что необходимо подготовить:

Фото 3

  • заявление об оформлении права собственности;
  • паспорт и копии с него; . Если фактические границы надела отличаются от указанных в документе, прибегают к процедуре межевания;
  • акт согласования, подтверждающий признание границ делянки смежными землевладельцами (соседями);
  • квитанция об оплате госпошлины. Последняя составляет: если участок используется для личных целей 350 руб.; в остальных случаях: 2 тыс. руб. для физлиц, 22 тыс. руб. для юрлиц;
  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации, свидетельство наследника и пр. Для регистрации по «дачной амнистии» годятся документы старого образца: выписка из хозяйственной книги, свидетельство или акт о выдаче;
  • для оформления дачного участка: документ о правовом статусе земельного комплекса (выдается администрацией кооператива или СНТ).

Садовые участки в рамках «дачной амнистии» разрешается приватизировать без правоустанавливающих документов. Достаточно решения общего собрания СНТ, подтверждающего членство заявителя в товариществе и его права на землю. Если владение осуществляется на правах долевого участия, потребуется соответствующее соглашение.

Где и как правильно оформить при покупке?

Процедура приобретения земли выглядит так:

Фото 4

  1. продавец предъявляет покупателю доказательство своих прав на участок. Это правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН;
  2. участники сделки заключают договор купли-продажи;
  3. покупатель регистрируется в Росреестре как новый собственник и получает свежую выписку из ЕГРН (подтверждает право собственности). Перед тем как оформить участок земли в собственность, платится госпошлина в размере 350 руб. (личное пользование) или 2 тыс. руб.

Заверение договора отчуждения у нотариуса является обязательным, если владелец или совладелец надела:

  • несовершеннолетний; .

Во избежание взаимных претензий в договоре прописывают:

Фото 5

  • адрес участка;
  • дату и номер регистрации в ЕГРН;
  • номер на кадастровом плане;
  • площадь;
  • категорию земли и допустимый способ применения (сельскохозяйственная, ИЖС, ЛПХ и т.д.);
  • стоимость и порядок выплаты.

Соглашение оформляется в 3-х экземплярах: один передают в Росреестр.

[expert_bq владельцу также рекомендуется убедиться, что фактические границы территории совпадают с указанными в кадастровом плане, иначе ему придется оплачивать дорогостоящую процедуру межевания.[/expert_bq]

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Последовательность оформления при получении в наследство

  1. преемники инициируют открытие наследного дела у нотариуса по месту жительства наследодателя;
  2. подают заявление и предоставляют все необходимые документы;
  3. в течение установленного законом периода ожидают подачи заявления от прочих претендентов на наследство;
  4. оплачиваются услуги нотариуса и госпошлина (вместо взимавшегося ранее налога на наследство). Размер государственной пошлины: 0,3% стоимости участка для наследников I и II очереди и 0,6% для прочих;
  5. нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство с указанием получаемого имущества либо доли преемника;
  6. наследники обращаются в Росреестр для перерегистрации собственников земли.

На оформление наследства отводится срок в 6 мес. со дня смерти наследодателя либо признания его умершим в суде (ст. 1154 ГК).

В предъявляемый нотариусу пакет документов входят:

Фото 6

    землевладельца;
  • доказательство прав на землю (выписка из ЕГРН либо иное);
  • кадастровый паспорт участка; (на дату смерти или позже);
  • паспорт наследника; или, если оно отсутствует, доказательство родственной связи с умершим: свидетельство о рождении, браке и пр.;
  • выписка из домовой книги;
  • соглашение о разделе земли между собственниками.

Этапы процедуры переоформления по дарственной

Даритель и одаряемый подписывают договор с указанием данных:

Фото 7

  • имена участников соглашения;
  • кадастровый номер, площадь, целевое назначение территории передаваемой в дар;
  • список имеющихся на участке построек;
  • рыночная или кадастровая стоимость земли и строений; , если есть, либо иное ограничение;
  • обязательства сторон.

Если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен, для оформления сделки требуется согласие родителей или опекуна. Рекомендуется заверить договор у нотариуса – для увеличения его юридического веса.

Нотариусу предоставляются:

  • паспорта участников сделки;
  • 3 экземпляра договора;
  • кадастровый план надела;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на строения либо справка об их отсутствии;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • технический отчет лицензированных оценщиков о стоимости землевладения.

Если даритель состоит в браке, требуется согласие супруга, оформленное на бумажном носителе и нотариально заверенное. Далее происходит переоформление собственника в Росреестре.

Как происходит процедура оформления по договору бессрочной аренды?

Среди арендаторов, приоритетом пользуются имеющие на участке капитальные строения, даже зарегистрированные как объект незавершенного строительства. Таким оформить арендуемый надел в собственность проще. Незастроенные территории приватизируются путем выкупа на торгах, но следует иметь в виду, что на аукцион приглашаются несколько претендентов.

Читайте так же:
Расчет электроэнергии при безучетной системе потребления

Земля может быть передана в собственность бесплатно в следующих случаях:

Фото 8

  1. арендатор — юридическое лицо, целевое предназначение территории — ведение ЛПХ. С момента заключения договора об аренде сроком на 6 лет прошло не менее 5 лет;
  2. земля отдана в пользование бесплатно на 6 лет для ЛПХ или ИЖС. Так получают участки госслужащие.
  3. у арендатора многодетная семья (3 и более детей);

Понадобятся документы:

  • паспорт заявителя;
  • договор об аренде; ;
  • документы, устанавливающие право собственности на строения (договор отчуждения, свидетельство о праве наследования и пр.);
  • кадастровый план;
  • выписка из ЕГРН.

Порядок действий:

Фото 9

  1. арендатор подает заявление в местную администрацию;
  2. госорганы заключают с потенциальным владельцем договор. Если передача не бесплатная, тот вносит аванс в размере, оговоренном соглашением;
  3. заказывают оценку стоимости надела;
  4. оформляется кадастровый паспорт;
  5. выполняется топографическая съемка участка. Весь комплекс кадастровых работ оплачивается будущим владельцем;
  6. все документы подаются в администрацию;
  7. если орган исполнительной власти принимает положительное решение, при участии нотариуса с новым собственником заключается договор;
  8. выкуп участка подтверждается государственным актом.

Далее владелец оформляет право собственности в Росреестре.

Как зарегистрировать право собственности?

Порядок регистрации права собственности в Росреестре прописан в ст. 18 ФЗ №218, действуют так:

  1. новоиспеченный владелец обращается в местное отделение Росреестра либо МФЦ с заявлением о переоформлении собственника;
  2. оплачивает госпошлину;
  3. предоставляет пакет документов – лично, почтой или курьером. В двух последних случаях комплект нотариально заверяется;
  4. сотрудник Росреестра выдает расписку о принятии документов и приступает к их рассмотрению;
  5. через установленный законом срок заявитель получает выписку из ЕГРН — удостоверение права собственности – лично либо через электронную почту.

Срок переоформления права собственности 7 дней при обращении непосредственно в отделение Росреестра и 9 дней при выполнении процедуры через МФЦ. Для дачников-огородников законом предусмотрены поблажки, позволяющие оформить право собственности на участок бесплатно и с минимальным набором документов.

Для всех остальных это довольно дорогостоящая процедура, особенно при необходимости уточнять границы территории (межевание). Наибольший риск имеет место при покупке земли. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется заказать сопровождение сделки грамотному юристу.

Как зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре

Процедура регистрации земли предполагает оформление ряда правоустанавливающих документов. Если надел не оформлен в Росреестре, владелец участка не вправе распоряжаться им.

Как можно подать документы для оформления

Как зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре

Поставить землю на учет и зарегистрировать можно в местном подразделении службы госрегистрации. Заявление подается лично сотрудникам госучреждения либо составляется на сайте Росреестра.

Подать заявление можно также через Многофункциональный центр. Перечень документов и размер госпошлины идентичен с условиями оформления в Росреестре. Однако подготовка документации займет больше времени.

Портал Госуслуг выполняет функции аналогичные МФЦ, но в интернете.

СОВЕТ! Подавать заявку через сайт могут только зарегистрированные пользователи.

Порядок регистрации земли

Процедура оформления перехода прав собственности на земельный участок состоит из следующих этапов:

  1. Оформление документации.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Составление заявления и передача документации в государственный орган.

ВНИМАНИЕ! В зависимости от ситуации список документов может меняться. При первоначальной регистрации земли с приватизацией, участок сначала ставится на учет в Кадастровой палате.

Список документов для подачи

К заявлению собственник участка прилагает:

  • паспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины; ;
  • документация, служащая подтверждением права проведения госрегистрации (договор дарения, наследование, аренда);
  • выписка из ЕГРН;
  • письменное согласие на регистрацию остальных собственников (при долевом владении).

ВАЖНО! Если оформлением занимается представитель владельца земли, требуется нотариально заверенная доверенность.

Размер госпошлины

Государственная пошлина за регистрацию земельного участка в Росреестре для физических лиц составляет 2 000 рублей. Юридические лица за оформление надела в собственность платят до 20 000 р.

Размер государственной пошлины можно снизить, воспользовавшись сайтом Госуслуг. Льгота составляет 30%.

ВНИМАНИЕ! Малоимущие граждане освобождаются от уплаты госпошлины.

Сроки подачи

Согласно Федеральному закону №218 длительность процедуры регистрации прав на земельный участок составляет:

  • 7 дней при подаче документации в подразделение Росреестра;
  • 9 рабочих дней при обращении в МФЦ;
  • 3–5 дней при предоставлении документации по сделке, заверенной у нотариуса.

После приема заявления сотрудник госучреждения дает собственнику расписку с указанием даты получения готовых документов.

Выдача свидетельства о регистрации

Правоустанавливающий документ собственник может забрать в назначенное время лично либо запросить его в электронном формате.

ВНИМАНИЕ! С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдаются. Такой документ, выданный ранее, юридической силы не теряет.

По каким причинам могут отказать

В постановке земельного надела на учет могут отказать. Отрицательное решение оформляется в письменной форме.

Собственник получает отказ от госслужбы в следующих случаях:

  • у заявителя отсутствуют права на недвижимость;
  • на участок наложено обременение или судебный запрет на регистрацию;
  • недостаток в перечне или неправильное оформление документации.

При получении отказа собственник имеет право оспорить решение в суде. Однако, если гражданин пытается оформить в собственность землю, относящуюся к заповедной территории, Росреестр не одобряет заявку. Оспаривать решение в суде в таком случае бесполезно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию