Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация полученной по наследству квартиры

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству – последний, обязательный шаг в процедуре вступления в права собственника. Только после этого недвижимость можно продать, подарить, завещать, обменять. Полный перечень действий при вступлении в права наследника предполагает подачу заявления нотариусу, получение свидетельства и регистрацию нового владельца квартиры. Пользоваться жильем, не будучи собственником, можно, но когда придет время перезаключать договора с коммунальщиками, может появиться ряд проблем.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству?

Процедура регистрации необходима при любых сделках, предполагающих смену хозяина. Это нужно делать при купле-продаже, оформлении договора дарения, мены, завещания. Однако подписание арендного соглашения не является поводом для формирования вещного права, и в этом случае регистрация не нужна. Суть процедуры заключена в признании правопреемника собственником унаследованной квартиры. В противном случае наследник не сможет сдать ее даже внаем.

Ситуацию с регистрацией лучше рассмотреть на примере. Гражданин Панов Г.В. получил недвижимость в наследство от отца. Было подано заявление, и через полгода получено свидетельство. Однако выгодополучатель не посчитал нужным пройти процедуру регистрации в Росреестре, так как и без того проживал вместе с отцом при жизни. Прямым наследникам Панов не захотел оставлять квартиру и решил оформить дарственную на племянника, который не оставлял его на протяжении длительной болезни и всячески поддерживал.

Явившись в нотариальную контору, он узнал, что без регистрации формально не является собственником, а значит, не имеет права распоряжаться объектом по собственному желанию. В результате пришлось найти свидетельство о наследовании, приехать в региональное подразделение Росреестра, оплатить госпошлину и завершить регистрацию. После этого нотариус на основании выписки без проблем принял заявление и оформил дарственную. Если бы Панов этого не сделал, правом дарить имущество, полученное по наследству, воспользоваться не получилось бы.

Новый порядок регистрации наследственной недвижимости

Изменения в процедуре гражданской регистрации объектов недвижимости произошли после издания Федерального закона № 218-ФЗ от 1 января 2017 года. Ранее Росреестр выдавал владельцу жилья свидетельство собственника. Сейчас этот документ отменили. Учет недвижимых объектов, примененный в Российской Федерации, предполагает внесение информации о каждом из них в ЕГРН. Чтобы подтвердить право распоряжаться квартирой, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Эти изменения в законодательстве позволили упростить схему регистрации, так как раньше ответственных инстанций было две:

  1. Росреестр, ведущий учет всех сделок с недвижимым имуществом россиян.
  2. Кадастровая палата субъектов РФ (находилась в подчинении у Росреестра).

Теперь и за регистрацию прав владения, и за хранение кадастровых данных несет ответственность только Росреестр. Но если кадастровая регистрация отсутствует, переоформить право собственности невозможно.

Изменились и сроки регистрации. До вступления Федерального закона в силу на это уходило больше времени, так как нужно было обращаться в две инстанции. Сейчас переоформить право на собственность можно всего за три недели. Подается одно заявление. Остальное время необходимо для перепроверки данных. После хозяину остается получить выписку из реестра, которая указывает на наличие права производить с недвижимостью любые коммерческие операции, в том числе безвозмездное отчуждение и наследование.

Способы получения имущества

Регистрация собственности возможна в следующих случаях:

  1. Покупка. Подписывается договор купли-продажи, по условиям которого предполагается передача денежных средств.
  2. Получение в дар. Вещное право переходит к новому владельцу сразу после подписания дарственной. Сделка безвозмездная.
  3. Мена. Здесь идет речь о специфическом соглашении, когда стороны меняются имуществом с доплатой или без нее.
  4. По наследству. Существует два варианта: по завещанию или по закону. В первом случае наследодатель сам решает, кому отойдет недвижимость, во втором квартира переходит родственникам.

Последний пункт нужно рассмотреть детально. Каждый из возможных способов наследования имеет ряд характерных особенностей, которые необходимо учитывать. Единственное, что их объединяет – регистрация права владения.

По закону

Если воля усопшего не была оформлена в виде завещания, все нажитое переходит наследникам из числа родственников. Они выстроены в семь очередей в зависимости от родовой близости к наследодателю. Первая линия включает детей, родителей, супруга(у). Эти лица получают право на регистрацию после окончания наследственного делопроизводства. Со второй по шестую линии занимают дальние родственники. Седьмая отведена для пасынков, падчериц, мачехи, отчима. Восьмая – иждивенцы, которые находились на обеспечении усопшего в последние 12 месяцев перед смертью.

Регистрация производится спустя полгода после гибели собственника. Право пользования квартирой сохраняется у лиц, проживавших вместе с наследодателем до его кончины. После получения заявления нотариус призывает первоочередных преемников. Если таковых не оказалось, к процедуре привлекают вторую очередь, затем третью, четвертую пятую и т.д. Право переоформить наследство переходит, если в предыдущей линейке нет представителей, они отказались от регистрации или не подали соответствующее заявление. В последнем случае игнорирование равносильно отказу.

По завещанию

Конституцией Российской Федерации зафиксировано право граждан распоряжаться собственным имуществом по личному усмотрению. Предусмотрена возможность назначать правопреемников, которые после окончания наследственного дела и регистрации становятся полноправными владельцами собственности. Волеизъявление – это нотариально заверенный документ. Отсутствие регистрации в нотариате является грубейшим нарушением, что дает право признать завещание недействительным. Если все оформлено правильно, наследниками могут стать:

  1. Близкие и дальние родственники независимо от степени родства.
  2. Посторонние граждане, физические лица, не имеющие родственных связей.
  3. Компании, ведущие коммерческую деятельность любой направленности.
  4. Некоммерческие организации, общественные объединения.
  5. Государственные структуры (больницы, НИИ, учреждения, фонды).

При наследовании по завещанию процедура регистрации обязательна. Наследство получают лица, указанные в тексте волеизъявления. Стоит учитывать следующие особенности:

  1. Завещатель имеет право указать подназначенного правопреемника, который получает квартиру, если главный наследник умер или отказался.
  2. Разрешается назначать специфические условия принятия наследства, например, обеспечить пожизненное проживание человеку, заботиться о питомце и т.д.
  3. Если преемников несколько, каждый наделяется правом на регистрацию доли квартиры. Если она не определена, жилплощадь делят поровну.
  4. Отказаться от принятия имущества можно в пользу других наследников по документу, а при их отсутствие регистрация становится правом первоочередных наследников.

Еще одна особенность: наличие специфической группы преемников – обязательных наследников. Это дети покойного, не достигшие совершеннолетия, а также нетрудоспособные родители. Они пользуются правом на регистрацию обязательной доли, размер которой равен половине той, что была бы положена при дележе по закону.

Когда происходит раздел имущества между наследниками?

Если усопший не оставил посмертных распоряжений, раздел производится по закону между родственниками. В первую очередь реализуются права представителей первой линии. Каждый из претендентов получает равную долю. То же касается распределения ценностей между правопреемниками других линеек. Нарушает это правило добровольный отказ, который может быть:

  1. Безадресным. Доля отказника распределяется между претендентами той же очереди, а при их отсутствии за регистрацию отвечает следующая линия наследования.
  2. Адресным. Отказник указывает конкретное лицо, которое воспользуется правом вместо него. Если это представитель той же группы, доля увеличится вдвое. Передавать право на регистрацию можно родственнику из любой очереди.
Читайте так же:
Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми в 2022 году: правила оформления и пошаговая инструкция, список документов и причины отказа

Когда покойный оставляет завещание, распределение нажитого имущества производится следующим образом:

  1. Обязательная доля отчуждается из наследственной массы, неучтенной в тексте волеизъявления. Когда отписывается все имущество, реализуется право на регистрацию части наследства из того, что указано в завещании.
  2. Остальное распределяется между правопреемниками, назначенными завещателем. Долевое участие определяет собственник. Если этого не сделать, имущественные ценности разделят поровну.
  3. Смерть правопреемника после раскрытия наследственного дела наделяет правом наследования уже его родственников. Если наследник умер раньше, чем наследодатель, подобного права не возникает.

Квартира может быть неделимой, например, студия. Это значит, что поделить ее в натуре невозможно. Выход из подобной ситуации, когда наследников несколько, – выкупить доли других претендентов и пройти процедуру регистрации. Тот, кто скупил части квартиры, и нарушений при это нет, имеет право обратиться в Росреестр за регистрацией.

Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству?

Существует несколько возможностей, позволяющих реализовать право и пройти регистрацию:

  1. Подача заявления в Росреестр.
  2. Обращение в Регистрационную палату.
  3. Подать бумаги в Кадастровую палату.
  4. Обратиться с заявкой в МФЦ.

В любом случае регистрация возможна после получения нотариального документа, подтверждающего право на собственность – свидетельство наследника.

  1. Лично принести документацию, необходимую для регистрации.
  2. Передать заявление с приложениями через доверенное лицо.
  3. Переслать бумаги по почте заказным письмом с описью вложений.
  4. Предоставить заявку в электронном виде со скан-копиями.
  5. Пригласить полномочных лиц на дом для переоформления.

Право действовать у доверенного лица появляется после оформления нотариально заверенной доверенности. Лучше, если доверитель пригласит для этого юриста. Тогда ошибки и проволочки исключены.

Какого алгоритма действий следует придерживаться?

Чтобы беспрепятственно завершить регистрацию, необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Напишите заявление, воспользовавшись бесплатной юридической консультацией по телефону, электронной почте или в онлайн-режиме.
  2. Подготовьте необходимую документацию, проверьте, чтобы на момент обращения были действительны все бумаги.
  3. Подайте заявление в территориальное подразделение, в юрисдикции которого находится квартира, подлежащая регистрации.
  4. Дождитесь результатов проверки, явитесь в назначенный день, получите выписку из единого реестра объектов недвижимости.

Ряд документов имеет ограниченный срок действия. Паспорт тоже может быть просрочен. Поэтому сначала проведите юридический мониторинг соответствия. Лучше всего доверить процедуру регистрации прав собственника юристу.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Чтобы переоформить квартиру и заявить о своих правах на нее, необходимо получить свидетельство. Для этого в течение полугода после смерти наследодателя необходимо инициировать нотариальное наследственное делопроизводство. Для этого пишут заявление и прикладывают свидетельство о смерти, копию паспорта, а также бумаги, указывающие на наличие права считаться наследником. Это завещание или документация, объясняющая степень родства. Если препятствий нет, свидетельство выдается после оплаты госпошлины.

Для реализации права владельца потребуется паспорт. Также приготовьте кадастровую техническую документацию, если объект регистрируется впервые. Оформите соглашение о разделе метража, если претендентов несколько. Если наследник – несовершеннолетний гражданин, его интересы представляет родитель или опекун. Их удостоверения личности и свидетельство о рождении собственника также нужны для завершения регистрации.

Оплачивается госпошлина. Квитанция, чек или банковская выписка – обязательное приложение к заявке. Деньги можно внести через кассу банка, банкомат, терминал или в личном кабинете клиента банка.

Составление заявления

Можно считать, что существует унифицированная форма, так как для регистрации достаточно скачать бланк и внести в соответствующие графы информацию о новом хозяине и квартире. Документ датируется и подписывается собственноручно. Не обязательно писать текст от руки, но автограф всегда должен быть оригинальным. Наличие ошибок – причина отказа. Поэтому перепроверьте правильность перед подачей. Правом обратиться в регистрационную инстанцию обладает лицо, оплатившее пошлину.

Скачать бланк заявления

Ознакомьтесь с примерами и образцами заявления, чтобы понять, как правильно составить и разместить текст. Обязательна «шапка». В ней указывается полное наименование структуры, куда направлен запрос, а также реквизиты заявителя. Укажите контактные данные: телефонный номер, адрес электронной почты. В тексте четко определите, регистрацию какой квартиры необходимо произвести. Для идентификации указывают подробный адрес. Также пропишите основания, формирующие право считаться новым владельцем.

Как оформить квартиру по наследству в собственность

Оформление квартиры, полученной по наследству

Даже самым близким родственникам, совместно владевшим с умершим квартирой, придется переоформлять наследство. Чтобы оформить квартиру в собственность по наследству, нужно подтвердить права на нее и пройти установленную законом процедуру. Стать наследником может любой гражданин, если на него оформлено завещание, либо близкий родственник, претендующий на принятие имущества умершего по закону. Помимо наследников есть категория граждан, которая вправе претендовать на обязательную долю.

Способы получения квартиры в наследство

Законом предусмотрено 2 способа наследования:

  1. Если наследодатель при жизни оформил завещательное распоряжение, наследниками станут лица, упомянутые в документе, а имущество будет распределено согласно последней воле собственника, т.е. по завещанию.
  2. Часто наследодатель не успевает или не хочет оформлять завещание, поэтому претендовать на принятие наследства по закону смогут лица по степени родства с умершим. Первыми в очереди претендентами выступают члены семьи из близкого круга родства – супруги, родители, дети.

Основная сложность наследования и переоформления имущества наследниками связана с выявлением наследственной массы и сбором необходимой документации. Нужно учесть, что наследование – затратное дело. Для оформления свидетельства о наследстве и перерегистрации собственности придется уплатить пошлину – нотариусу и в Росреестр.

Даже если на руках имеется подписанный вариант завещания, следует убедиться, что это действительно последнее волеизъявление умершего человека. При наследовании имущества «по закону» необходимо убедиться, что наследник входит в число родственников и наследует согласно очередности.

Каким бы ни был способ принятия наследства, процесс начинают с обращения в нотариальную контору и написания заявления с просьбой выдать свидетельство для переоформления имущества умершего. По ст. 1154 ГК РФ, на принятие участия в наследовании гражданам отводится 6 месяцев с момента факта подтвержденной смерти наследодателя.

Как делится квартира, переданная в наследство?

В зависимости от наличия или отсутствия завещательного распоряжения, порядок распределения имущества между претендентами на наследство будет отличаться.

По завещанию

Если при жизни оформлено завещание, круг лиц, которые должны принять наследство, будет указан именно в этом документе. Стать наследником по завещанию может любой гражданин, если он не является должностным лицом, от которого зависит наследодатель. Не вправе претендовать на наследство по завещанию сотрудники органов социальной защиты или лечебных учреждений, где умерший находился на лечении. Чтобы последнее волеизъявление расценивалось как полноценный завещательный документ, оно должно быть оформлено соответствующим образом:

  • Составлено в письменном виде;
  • Заверено нотариусом или иным должностным лицом, имеющим подобные полномочия;
  • Учитывало интересы обязательных наследников.

Если до своей кончины собственник не успел составить завещание, выявленное имущество наследуют родственники согласно установленной очередности. Вначале наследуют самые близкие родные, а при их отсутствии определяют претендентов с более дальним родством.

Читайте так же:
Договор о коллективной материальной ответственности

Без завещания

Очередность наследования по закону определяется согласно положениям гл. 63 ГК РФ. Первыми претендентами на жилье умершего выступают его дети, подопечные на иждивении, супруг и родители.

Если у наследодателя не осталось детей, родителей, других близких родных, выявляют претендентов с более дальним родством. При полном отсутствии претендентов имущество переходит к государству.

Основанием для вступления в права наследника служит свидетельство, справка или иной документ, доказывающий степень родства с наследодателем. После выявления всех законных претендентов объект недвижимости делят на равные доли.

Поэтапная процедура наследования квартиры

Чтобы оформить квартиру в наследство, необходимо предпринять ряд действий:

  1. Обратиться в контору нотариуса по месту жительства или регистрации наследодателя. В заявлении отражают просьбу открытия наследственного дела, либо присоединяются к открытому ранее делу.
  2. Выявить всех наследников и определить долю каждого.
  3. Дождаться завершения 6 месяцев со дня смерти и оформить свидетельство на наследство.
  4. На основании собранных документов и полученного свидетельства перерегистрировать квартиру на себя.

Каждый процесс наследования индивидуален. Для успешного принятия имущества наследодателя следует четко знать все стадии согласования и порядок действия.

Шаг 1. Сбор документов для наследования

Чтобы открыть наследственное дело, одного заявления будет мало. Нужно узнать, какие документы нужны для подтверждения прав на наследуемую квартиру:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Завещание, если имеется.
  3. Документ, подтверждающий родство.
  4. Если есть права на обязательную долю при оформленном на другое лицо завещании, необходимо подтвердить свою нетрудоспособность или нахождении на иждивении умершего (например, удостоверение пенсионера, документ об опеке).
  5. Справка о прописанных в квартире на момент кончины наследодателя.
  6. Выписка ЕГРН.
  7. Техпаспорт БТИ.
  8. Кадастровый паспорт (нужен для расчета нотариальной пошлины за услугу по выдаче свидетельства на наследство).
  9. Документ о купле-продаже, мене, приватизации, либо решение суда, иной документ, устанавливающий право на недвижимость.

Часто какого-либо документа при обращении к нотариусу не хватает. Почти любой из документов подлежит восстановлению (получают заново). Если при сборе документации выясняется, что в оригиналах допущена ошибка, исправить ее можно только в судебном порядке.

Если не удалось самостоятельно найти свой экземпляр завещания, обращаются в нотариальную контору, где готовился оригинал. Дубликат получают по запросу за 5-10 дней.

Если наследнику неизвестно, в какой нотариальной конторе оформлялось завещание, подают запрос в региональную нотариальную палату для выдачи копии наследственного дела.

Шаг 2. Выделение доли

Наследство делится между всеми наследниками в равных пропорциях, если только иное не установлено завещанием. Порядок распределения может меняться, если наследуется совместная собственность или у претендента есть право на обязательную долю:

  1. Если наследуется совместно нажитая квартира, пережившему супругу следует сообщить об этом в нотариальной конторе и выделить свою часть из состава единого объекта. Между наследниками будет распределена оставшаяся ½ доля умершего.
  2. Если квартиру купили в браке, но при этом использовались личные средства пережившего супруга, предстоит обратиться в суд, чтобы попытаться признать свои права на всю квартиру целиком.
  3. При наследовании квартиры со стороны ребенка наследодателя от предыдущего брака, необходимо написать заявление с просьбой включить имущество в наследственную массу половину, принадлежащую умершему родителю.
  4. Если имущество получено до брака и является личным, квартиру целиком включают в наследственную массу.
  5. При проживании с наследодателем нетрудоспособные и несовершеннолетние согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ, вправе претендовать на половину от того, что полагалось бы при наследовании по закону независимо от воли завещателя. Обязательную часть выделяют из незавещанного, а если этого имущества окажется недостаточно, в распределение включают собственность, указанную в завещании.

Лица старше 55-60 лет, вошедшие в предпенсионный возраст, руководствуются правилами наследования на правах нетрудоспособных граждан, на основании п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Если лицо имеет право на обязательную долю, но указан в роли наследника, право на обязательную долю утрачивается.

Шаг 3. Оформление свидетельства

Если в отношении наследства не возникло споров, стороны, участвующие в наследовании, получают соответствующее свидетельство в течение первых 8-12 месяцев после смерти. При отсутствии некоторых обязательных документов и оспаривании порядка распределения имущества период вступления в наследство увеличивается. Во избежание проблем с оспариванием или отказом в наследовании рекомендуется привлекать юристов.

Свидетельство о праве на наследство – основной документ, устанавливающий право на имущество умершего. Документ выдает нотариус, распечатав его на спецбланке под конкретным регистрационным номером. После потери свидетельства его можно будет восстановить через ту же нотариальную контору.

Шаг 4. Перерегистрация квартиры

Есть 3 варианта обращения в Росреестр для регистрации перехода прав к наследнику:

  1. С помощью нотариуса. После оформления свидетельства нотариус обращается в регистрирующий орган онлайн, а через 3-5 дней выписки о переходе прав на собственность к наследникам будут готовы.
  2. С помощью юриста. Если в процессе наследования возникли споры и потребовался юрист для участия в судебном процессе, регистрацию имущества на основании вступившего в силу решения суда следует поручить специалисту. Для этого на юриста готовят доверенность.
  3. Самостоятельная подача документов в отделение Росреестра или через МФЦ. Помимо подтверждающих права наследника документов готовят полный пакет документации и оплачивают госпошлину.

Если пропущен срок обращения к нотариусу, его восстанавливают через суд при наличии веских оснований. Важно правильно сформулировать требования, поскольку допускается только однократное обращение в суд с наиболее полным описанием наследственной массы.

Расходы на оформление наследственной квартиры

Принятие наследства – строго регулируемая законом процедура. Необходимо предпринять определенные действия по оформлению нотариальных документов, расходы на которые зафиксированы в ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате и Налоговом Кодексе (ст. 333.24).

В перечень общих расходов при оформлении наследства входят:

  • Нотариальная пошлина;
  • Оплата юридических услуг;
  • Технические работы по подготовке документов;
  • Регистрационная пошлина;
  • Дополнительные расходы на оформление документов.

Несмотря на фиксированную плату и четко регламентированные тарифы по взиманию пошлины, расходы по принятию наследства могут быть снижены наполовину и более, если наследники отнесены к льготной категории.

Льготные категории граждан

Граждане, проживавшие с умершим накануне его смерти, либо лица, претендующие на имущество наследодателя, если смерть связана с выполнением служебного долга, государственными обязанностями, спасением человеческих жизней, политическими репрессиями, могут рассчитывать на освобождение от государственной пошлины при наследовании.

Согласно ст. 333.35 НК РФ, от расходов на нотариуса освобождены Герои СССР, ветераны и награжденные орденом Славы.

На основании положений ст. 333.38 НК РФ, на 50-процентную скидку могут рассчитывать лица с 1 или 2 группой инвалидности.

Чтобы получить скидку, необходимо подтвердить право на льготу соответствующим документом (например, удостоверение с присвоенной группой инвалидности).

Расходы на нотариуса

На основании положений ст. 333.24 п. 22 НК РФ, нотариальная пошлина для близких родственников не может быть больше 100 тысяч рублей или 0,3% от стоимости имущества. Если наследник не входит в число ближайших родственников, взимают пошлину в 0,6%, но не более 1 млн рублей. Общую сумму пошлины распределяют между всеми наследниками.

Читайте так же:
Обязанность ИП оформлять трудовые отношения

Затраты на подготовку документации

К сопутствующим расходам при переоформлении квартиры наследниками относят:

  1. Оплата за помощь в составлении заявлений, проведение консультаций.
  2. Заверение подписей на документах, составление описи имущества – доплаты от 100-600 рублей.
  3. Подготовка технической документации на квартиру и ее стоимость – до 1000 рублей.
  4. Выдача выписки ЕГРН для установления личности владельца – 200 рублей.
  5. Оценочное заключение экспертов или кадастровая документация, устанавливающая стоимость квартиры. Рыночная цена по экспертизе рассчитывается за вознаграждение в 5000 рублей.

Для расчета нотариальной пошлины используют наименьшую величину из инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимостей.

Регистрационная пошлина

Согласно ст. 333.17 НК РФ, регистрационная пошлина составит 2000 рублей для физических лиц. Регистрационная пошлина для юрлиц составляет 22000 рублей. Пошлину оплачивает каждый из наследников, получающий часть собственности в квартире.

Сроки переоформления наследниками квартиры

На обращение к нотариусу с заявлением об участии в наследовании отводится 6 месяцев. Срок может быть продлен или восстановлен, если у наследника не было возможности ранее сообщить о готовности принятия наследства.

Если отведенные на обращение к нотариусу полгода истекли, готовят в суд исковое заявление с требованием установления юридических фактов, имеющих отношение к наследственному делу. К числу таких фактов относят родственные связи или подтверждение фактического принятия наследственного жилья.

В интересах наследников своевременно выявить всех претендентов на недвижимость, чтобы в дальнейшем участвовать в распределении наследства.

По истечении срока подготовки наследственного дела получают свидетельство о наследстве и обращаются в Росреестр для перерегистрации собственников.

На выдачу новых подтверждающих документов отводится 7 дней при подаче пакета документов напрямую в регистрирующий орган. При обращении через МФЦ срок увеличивается до 9 рабочих дней.

Юридические сложности при оформлении наследственной квартиры

В процессе наследования не исключены сложности со сбором документов и подтверждением право на квартиру умершего. Не исключены споры с другими претендентами на наследство, с переводом разбирательства в суд. Чтобы снизить риски отказа в наследовании и ускорить процесс оформления, следует обращаться за помощью к опытному юристу по наследству. Это позволит благополучно завершить процедуру наследования и исключит оспаривание в суде.

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Продать, поменять, подарить квартиру полученную по наследству, можно только после регистрации прав на объект недвижимого имущества в Росреестре. Основанием для проведения регистрационных действий является свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Как оформить квартиру по наследству в собственность, чтобы распоряжаться ею по своему желанию, подробно рассмотрим в данной статье.

Что делать при получении квартиры в наследство

Получить квартиру в наследство можно по завещанию, а в случае его отсутствия по праву родства с умершим. Чтобы правильно оформить квартиру, важно соблюдать последовательность необходимых действий.

В первую очередь умершего снимают с регистрационного учета. Для этого, в регистрационный орган по месту нахождения квартиры, подают заявление о снятии умершего с учета в связи со смертью, подтверждая данный факт свидетельством о смерти. В результате вы получите необходимые документы:

  • справку о последней регистрации умершего и лиц, проживающих с ним;
  • выписку о снятии умершего с регистрационного учета.

Далее подаете заявление и документы нотариусу на вступление в наследство.

Оформление квартиры в наследство по закону

При подаче заявления нотариусу нужно выяснить не оставил ли наследодатель завещания. Если завещание отсутствует, наследование осуществляется по закону.

Наследование по закону происходит в порядке очередности. Первыми к наследованию призываются наследники первой очереди. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство или по завещанию, необходимо предоставить нотариусу следующий пакет документов:

  1. заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство;
  2. паспорта наследников;
  3. документ, подтверждающий родство с покойным;
  4. свидетельство о смерти;
  5. справку о последнем месте регистрации умершего и проживающих с ним лиц;
  6. правоустанавливающие документы на квартиру;
  7. акт об оценке квартиры;
  8. квитанцию об уплате госпошлины;
  9. завещание (при наличии);
  10. доверенность, если действует представитель.

Образец заявления о выдаче свидетельства на наследство

Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство

Оформление квартиры в собственность после вступления в наследствоЗаявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство

Оформление квартиры в наследство по завещанию

Если умерший распорядился имуществом на случай смерти путем совершения завещания , то обращаться нужно к нотариусу, заверившему завещание. Как вступить в наследство по завещанию после смерти завещателя

Завещатель по своему усмотрению может завещать имущество как родственнику, так и гражданину не состоящему в родстве с наследодателем. Но статьей 1149 ГК РФ предусмотрена категория лиц, имеющих обязательную долю в наследстве, это:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособные супруг и родители;
  • нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Эти граждане, независимо от содержания завещания, наследуют не менее половины доли, которую они получили бы при наследовании по закону.

Пример: Гражданин Маринин был в разводе и завещал квартиру своему другу. После его смерти бывшая жена подала заявление в интересах своего ребенка, отцом которого в свидетельстве о рождении был указан гражданин Маринин.

Нотариус проверил документы и подтвердил право несовершеннолетнего ребенка на обязательную долю в наследстве.

В итоге несовершеннолетнему сыну досталась 1/4 часть квартиры, а другу, наследнику по завещанию 3/4 доли.

Заявление нотариусу может подать лицо, не являющееся наследником по закону и не упомянутое в завещании, но находившееся на иждивении умершего и проживающее с ним в квартире не менее года до смерти и после.

Факт совместного проживания нужно подтвердить показаниями свидетелей или подтвердить документально.

Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство

Статьей 333.24 НК РФ установлен размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

  1. близким родственникам – 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более ста тысяч рублей;
  2. другим наследникам – 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более одного миллиона рублей.

Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство нотариус выдает по прошествии шести месяцев со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен для сбора необходимых документов наследниками и для проверки предоставленных документов нотариусом.

Если все в порядке наследники получат свидетельство о праве собственности на наследство.

В случае, если наследник проживает в другом населенном пункте, заявить о своих правах на наследство можно:

  • удаленно. Для этого достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление. Нотариус принимает документы и направляет их в нотариальную контору по месту проживания наследодателя.
  • через представителя. Необходимо оформить доверенность с указанием полномочий. Нотариальное заверение доверенности обязательно.

Как зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре

После получения свидетельства о праве на квартиру по наследству, необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Зарегистрировать недвижимость можно:

  1. через нотариуса, сроки составят:
  • 3 рабочих дня с даты приема Управлением нотариально удостоверенных документов;
  • 5 дней – если документы были направлены через центр госуслуг;
  • 1 день – в случае подачи документов в электронной форме;
Читайте так же:
Въезд в другую область во время пандемии

Данная услуга предоставляется бесплатно по заявлению наследника.

  1. через Росреестр. Заявление и отсканированные документы подаются через сайт организации. Результат обращения 7 рабочих дней;
  2. через МФЦ. Можно обратиться в любой центр в вашем городе. Срок регистрации 9 рабочих дней.

Документы для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Для государственной регистрации прав нужно предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • основание возникновения права на квартиру;
  • заявление о государственной регистрации;
  • свидетельство о рождении и документ законного представителя или опекуна, если правопреемник несовершеннолетний;
  • паспорт и нотариальная доверенность представителя (если интересы правопреемника представляет доверенное лицо).

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество

Государственная пошлина за регистрацию для физического лица составляет:

  • 2 000 рублей при оплате через кассу или терминал банка;
  • 1 400 рублей в случае подачи документов в электронном виде.

При подаче документов в электронном виде, на размер госпошлины действует понижающий коэффициент – 0,7.

Если квартира унаследована двумя и более наследниками, госпошлину оплачивает каждый в полном объеме, без деления на доли.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Мы с братом два наследника на квартиру. Могу я оформить отказ, а брат вступит в наследство один и после выплатит компенсацию за мою долю?

Вам необходимо взвесить все за и против. Если впоследствии, брат откажется от исполнения договоренности между вами, вернуть право на свою долю в квартире уже не получится.

После смерти деда выяснилось, что свою квартиру он завещал мне. У меня нет никаких документов на квартиру. Что делать?

Вы можете заказать выписку из ЕГРН на квартиру через МФЦ или в электронном виде. Сведения ЕГРН предоставляются в срок не более 3 рабочих дней со дня получения Росреестром запроса о предоставлении сведений.

После смерти отца осталась квартира. Я единственная наследница, но пропустила срок вступления в наследство. Как теперь можно оформить?

Вам необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении срока и признании права собственности на квартиру. Подробнее о восстановлении пропущенного срока →здесь.

Могу ли я продать квартиру, полученную в наследство. Из документов только свидетельство выданное нотариусом.

Чтобы продать квартиру необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру. Сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости. По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Независимое экспертное заключение

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Для получения документа о праве на наследство у нотариуса необходимо:

  • обратиться в нотариальную контору, по последнему месту жительства покойного;
  • написать заявление нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства;
  • собрать и предоставить нотариусу необходимый пакет документов;
  • получить свидетельство о праве на наследство.

После прохождения процедуры оформления наследства, важно зарегистрировать право собственности. Без регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное по наследству, нельзя совершать какие-либо операции в отношении данного имущества.

Если вы не хотите или не имеете возможности заниматься оформлением регистрации права, воспользуйтесь услугами наших юристов.

Чтобы избежать возможных проблем на этапе оформления документов, задайте имеющиеся у вас вопросы. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

Юлия Такмакова

Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

Сроки вступления в наследство после смерти

Обязательная супружеская доля в наследстве

Как наследнику доказать родство

Как лишить наследства наследника по закону

Размер госпошлины впечетляет, особенно не для близких родственников. Эти деньги идут просто на пополнение государственного бюджета, или сумма определяется прведением каких-то прверок и иных работ?

Мне летом предстоит оформление наследства после смерти родственника. В общих чертах представляю порядок действий, но побегать все равно придется. Отдельное спасибо за список необходимых документов, сохранила себе как напоминалку)

Мы с братом наследовали квартиру по закону после смерти мамы. Дарственное или завещание она не успела сделать, умерла ещё достаточно молодой. Через нотариуса всё быстро было оформлено. Не пришлось особо бегать с документами, и доказывать ничего не пришлось – мы единственные дети. Хорошо, что сейчас с этим всем достаточно просто.

Юлия Такмакова

Здравствуйте, Анна.
Сейчас нотариусы активно пользуются телекоммуникационными каналами. Это значительно сокращает время при направлении нотариусом запросов в банки, налоговые органы и другие инстанции. Если между наследниками нет спора и разногласий (как в вашем случае), по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, наследникам выдается свидетельство о праве на наследство.

После смерти папы у нас остался кадастровый паспорт и расписка об оплате услуг по оформлению. Уточню, что дом у нас кооперативный. Будет ли являться данный документ основным при оформлении в дальнейшем права наследования, и нужно ли дополнительно справка из БТИ?

Юлия Такмакова

Для получения кооперативной квартиры по наследству потребуются следующие документы:
1. Паспорт наследника.
2. Договор о вступлении покойного в кооператив.
3. Справка из кооператива о полной выплате пая за жилье.
4. Техническая документация на жилплощадь.
5. Свидетельство о смерти владельца кооперативной недвижимости.
6. Документы, подтверждающие родственные отношения заявителя с покойным.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Нет ничего более печального, чем судебные тяжбы между родными братьями после смерти родителей. Три года назад столкнулся с этим на личном опыте. Пришлось уступить свою законную часть наследства в его пользу без каких-либо компенсаций. Не было никаких возможности нанять дорогих юристов и выиграть затувшийся суд.

Юлия Такмакова

Здравствуйте, Александр.
Вы правы: судебные тяжбы между близкими родственниками, часто имеют затяжной характер. Решить проблему можно только с помощью опытного юриста, который предоставит не только веские аргументы и убедительные доказательства для суда, но и поможет избежать сложностей в общении между родственниками. Узнайте, как решить Вашу проблему у наших специалистов. Получите бесплатную консультацию. Это сэкономит деньги, время и нервы.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на жилое имущество представляет собой официальное признание и подтверждение от имени государственных органов, факта возникновения правомочий лица на объект недвижимости. К учреждениям, уполномоченным осуществлять регистрационный процесс, относятся:

Наследнику для того, чтобы удостоверить права на квартиру или долю в общем имуществе необходимо:

  1. собрать определенные документы;
  2. заполнить заявление установленного образца;
  3. оплатить пошлину;
  4. предъявить данные для официального заверения.

Направить документацию можно лично обратившись в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, используя электронные ресурсы, почтовую связь, а также воспользовавшись услугами курьера.

По факту принятия сведений гражданину будет выдана расписка, а по истечении срока, отведенного для регистрации — выписка из ЕГРН, свидетельствующая о законности владения унаследованной недвижимостью.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Гражданину, который получил наследство в виде квартиры, для полноправного владения имуществом необходимо соблюсти определенный действующим законодательством Российской Федерации порядок государственной регистрации:

  • Будущий владелец должен получить от уполномоченного нотариального представителя свидетельство о праве на наследство. Данный документ является основанием удостоверения правомочий собственника.
  • Потребуется предоставить следующие сведения: паспортные данные заявителя, кадастровый номер квартиры, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и др.
  • В дальнейшем следует обратиться в регистрирующие органы, в качестве которых могут выступать МФЦ или Росреестр.
  • Необходимо заполнить заявление установленной формы.
  • Обязательна оплата государственной пошлины.
Читайте так же:
Предоставление выходных дней военнослужащему в период повышенный боевой готовности

Регистрация наследства в МФЦ

Для осуществления обязательной регистрации права владения унаследованным недвижимым имуществом будущий собственник имеет возможность обратиться в любое территориальное отделение МФЦ, а именно:

  • По месту нахождению жилого помещения.
  • По адресу регистрации гражданина, получившего наследство.
  • По месту постоянного или временного пребывания лица.

Гражданин С. — житель города Самара, получил в наследство от своего двоюродного дяди, который проживает в Санкт-Петербурге, квартиру. Гражданин С. вступил в наследственные права, в подтверждение чего нотариусом было выдано свидетельство. Вернувшись на постоянное место проживания, будущий владелец подал документы в отделение МФЦ для регистрации права собственности на объект недвижимости. По факту обращения была выдана расписка с описью поданных сведений и датой совершения официального заверения. То обстоятельство, что унаследованное жилье расположено в другом городском округе, не стало препятствием для удостоверения правомочий собственника.

Работник территориального отделения МФЦ, который принял сведения, перенаправляет собранные данные в Росреестр, где ставится отметка о произведенном заверении и документы передаются обратно.

МФЦ является органом, который выступает в качестве посредника в процессе обязательной государственной регистрации права собственности между заинтересованным лицом и Росреестром.

Регистрация права на наследство в Росреестре

С первого января 2017 года произошло объединение государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровой палатой, что привело к слиянию обязанностей двух различных учреждений, а именно:

  • Прием документов для регистрации правомочий и на предоставление кадастровых данных осуществляет один орган.
  • Выдача запрашиваемых сведений, готовой документации, производится из единых окон территориальных отделений реестра недвижимости и многофункциональных центров.

Лицо, которое желает удостоверить право собственности на квартиру, полученную по наследству, имеет возможность направить документы в местное отделение Росреестра, одним из следующих способов:

  • Путем личного обращения.
  • Используя официальный интернет-сайт Росреестра или портал государственных услуг РФ.
  • С помощью услуг почтовой связи.

По итогам произведенного удостоверения, собственнику имущества выдается выписка из ЕГРН, которая является главным документом, подтверждающим правомочия нового обладателя.

Оформление доли квартиры в собственность по наследству

Получить в порядке наследования определенную долю в квартире можно по следующим основаниям:

  • По факту составления завещания, в котором личным распоряжением лица установлены круг наследников и конкретное имущество (его части), приходящиеся на каждого.
  • Распределение собственности по закону. Наследование в данном случае осуществляется в определенном порядке, например, к первоочередным получателям относятся: супруги, дети и родители. Наследники одной очереди претендуют на равные доли имущества (ст. 1141 ГК РФ).
  • Вне зависимости от решения завещателя, обязательная доля предусмотрена для несовершеннолетних и нетрудоспособных близких умершего лица (ст. 1149 ГК РФ).

Для официальной регистрации прав собственника на конкретную часть объекта недвижимости будущим владельцам потребуется выполнить раздел или выдел доли в общем имуществе, такое деление можно совершить путем:

  • Заключения письменного соглашения между наследниками.
  • Обращения в суд.

После достижения договоренности или вынесения судебного решения, на основании которых будут определены наследственные доли, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Дальнейшая обязательная регистрация производится в общем порядке: собранный пакет документов заявитель направляет в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, получает расписку о сдаче и в указанный период времени обращается за выпиской из ЕГРН.

Основное отличие в процедурах регистрации части квартиры от целого объекта, состоит в необходимости по обязательному предоставлению, в числе прочих документов — постановления суда или соглашения о разделе, выделе доли.

Срок для оформления права собственности после вступления в наследство

В действующем законодательстве Российской Федерации не установлен конкретный срок в течение, которого наследник обязан оформить полученное имущество в личную собственность. Важно то, чтобы в период шести месяцев со дня смерти лица заинтересованный гражданин заявил о себе в уполномоченный орган нотариата.

При этом согласно ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ предусмотрены четкие временные рамки для осуществления официального заверения регистрирующими учреждениями правомочий владельца:

  • 3 рабочих дня с даты подачи заявления и прилагаемых к нему сведений в Росреестр. При направлении документации в электронном виде — 1 рабочий день.
  • В течение пяти суток с момента приема документов работником многофункционального центра.

Дата государственной регистрации права собственности — это день внесения в Единый реестр недвижимости записи о совершенном удостоверении.

Документы на право собственности на квартиру по наследству

Лицам, унаследовавшим квартиру и желающим произвести официальную регистрацию права собственности на полученное имущество, необходимо в обязательном порядке собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные заявителя.
  • Выданное нотариусом свидетельство о правомочиях на наследство.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Выписка из домовой книги (поквартирной карточки), в которой содержится информация о прописанных в жилом помещении лицах.
  • Кадастровый документ.
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  • Заявление установленного образца.

В качестве дополнительных сведений могут быть истребованы:

  • Если квартира подвергалась перепланировкам — документ, подтверждающий законность произведенных изменений.
  • При регистрации доли в общем имуществе необходимо предъявить соглашение о разделе, выделе части или постановление судебного органа о совершении такого рода действий.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 г. по наследству

Размер государственной пошлины, которая подлежит уплате за регистрацию правомочий владения на имущество, переданное по наследству в 2017 г., не изменился по сравнению с предшествующим календарным годом и составляет:

  • 2 тысячи рублей для граждан;
  • 22 000 рублей для юридических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

При регистрации долевой собственности государственная пошлина уплачивается каждым из заявителей в равных частях.

Участниками регистрационного процесса являются три совершеннолетних лица, то есть каждому из них принадлежит доля в праве равная 1/3. Размер взноса, подлежащий оплате, рассчитывается следующим образом:

Оплата обязательного сбора должна быть произведена до подачи документов на регистрацию ввиду того, что без предъявления квитанции, подтверждающей соответствующее перечисление, сведения не принимаются.

Заключение

Действующим законодательством Российской Федерации определены конкретные требования, которые обязательны для соблюдения гражданами, унаследовавшими квартиру или часть жилого помещения, и желающими зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Для регистрации права собственности наследникам при обращении в регистрирующий орган необходимо подать определенные документы, оплатить госпошлину.

После принятия заявления и иных прилагаемых к нему сведений поступившие данные проверяются, и, если не выявлено причин для отказа в регистрации, информация о праве собственности вносится в Единый госреестр недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию