Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация договора дарения квартиры после смены фамилии

Как смена фамилии влияет на право собственности недвижимости. И почему документы нужно приводить в порядок

Сайт «РИА Недвижимость» решил выяснить, как переоформлять документы на недвижимость в случае смены имени или фамилии.

Прежде всего, нужно в течение 30 дней заменить паспорт гражданина РФ на документ с новыми данными. Только после этого по необходимости меняются все другие документы, связанные с недвижимостью.

При этом закон не устанавливает обязанности правообладателя уведомлять Росреестр о смене таких данных как фамилия.

Также не существует и никакого законодательного обязательства уведомлять управляющую компанию о смене фамилии или имени.

«В целом, до тех пор, пока вы платите, ЖКХ все равно под какой фамилией вы это делаете, — констатирует ведущий юрисконсульт КСК ГРУПП Ирина Михеева. — Но сообщить об изменения, скорее, в ваших интересах, так как вам могут понадобиться справки, документы, связанные с местом жительства, а бюрократию на местах еще никто не отменял. Чтобы лишний раз не носить с собой свидетельство о расторжении или регистрации брака, сообщите один раз и спите спокойно».

Кроме того, привести все документы в порядок будет необходимо при любых операциях с этой недвижимостью. Например, продажа квартиры, или ее дарение. Выделение доли из недвижимого имущества, перепланировка (с ее согласованием), залог недвижимости — все это потребует документов, подтверждающих право собственности. И лучше, когда фамилия в них правильная.

А если речь идет о нежилой недвижимости? Нужно ли менять фамилию владельцу, который, будучи ИП, сдает эту недвижимость в коммерческую аренду?

Нужно. Его фамилия фигурирует в документах, которые подтверждают право собственности (с 2015 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН). А также его фамилия в договорах аренды. А значит, в случае смены фамилии, документы нужно привести в порядок.

Кстати об аренде. Сейчас, когда бизнес возвращается к работе после снятия ограничений, не все хотят возвращаться в арендованные офисы. Кто-то нашел более выгодный вариант, кто-то оптимизировал удаленную работу, а кто-то просто будет закрывать компанию, поскольку не справились с кризисом.

Но кто-то не смог договориться с арендодателем, которые, в свою очередь, тоже сидят на кредитах, и не хотят закрывать свой прибыльный бизнес. Как тут быть?

Специалисты КСК ГРУПП предлагают решение: снижение арендных платежей и предоставление отсрочки.

Сейчас актуально, потому что:

  • многие компании приостановили работу и несут убытки в связи с арендой;
  • появились законы, которые позволяют уменьшить арендные платежи или получить отсрочку.

Мы можем помочь:

  • получить арендатору льготу по арендной плате (освобождение от ее уплаты или снижение размера). Для этого исходя из «ограничительных» законов субъектов РФ и положений договора;
  • определяем стратегию получения льгот по арендной плате;
  • помогаем в сборе доказательств, составляем письма арендодателю со ссылкой на законы, доказательства и льготы по арендной плате;
  • ведем переговоры с арендодателем (переписка, общение по телефон, ВКС) для заключения дополнительного соглашения на уменьшение арендной платы.

Оставляйте контакты, расскажем, как вашей компании сэкономить:

Какие документы нужны для регистрации договора дарения?

Подарив или получив в качестве подарка недвижимость, возникает вопрос, как сделку дарения оформить, как зарегистрировать, куда обращаться и сколько будет эта процедура стоить. На эти и другие вопросы о регистрации договора дарения будут даны ответы в настоящей статье.

Регистрация договора дарения в Росреестре - процесс, сроки и стоимость

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Понятие договора дарения

Дарение является самой распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать то, что принадлежит ему, в собственность безвозмездно другому лицу.

Сделка оформляется договором дарения (дарственной).

Форма договора дарения

Если дарится недвижимость, то договор в обязательном порядке заключается в письменной форме:

  1. Договор может быть набран на компьютере и распечатан на принтере, письменной машинке, изготовлен с использованием иных технических средств.
  2. Несмотря на широкое распространение технических средств, закон не запрещает писать дарственную от руки. Однако важно, чтобы рукописный текст был написан разборчивым почерком, легко читался. Фамилия, имя и отчества сторон, а также их адреса должны пишутся полностью, без сокращений. Использовать лучше шариковую ручку синего цвета.

Нотариальное удостоверение

Договор может быть удостоверен нотариально только, если стороны изъявят такое желание. Обязательным требованием это не является.

Однако закон устанавливает случаи, в которых поход к нотариусу становиться неизбежным:

  1. Если дарится доля в праве на жилое помещение, то сделка должна быть совершена исключительно через нотариуса.
  2. Если дарится квартира, которая принадлежит несовершеннолетнему. Также нужно будет получить разрешение от органов опеки.

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре?

Необходимые документы

Для регистрации вам потребуются следующее:

  1. Заявление о госрегистрации. Его заполняют для вас специалисты при обращении в Росреестр. Но можете заполнить его заранее и самостоятельно, используя утверждённую форму.
  2. Договор дарения как минимум в двух экземплярах.
  3. Паспорта сторон или иные документы, в соответствии с которыми можно удостоверить личность.
  4. Доверенность, заверенная у нотариуса, если кто-то из сторон действует через представителя.
  5. Согласие супруга, удостоверенное нотариусом, если имущество приобретено в браке.
  6. Согласие законного представителя на сделку, если одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет.
Читайте так же:
Оплата вывоза мусора без заключения договора

Процедура регистрации

Личное обращение

Заявление на регистрацию, а также документы к нему подаются в регорганна бумажном носителе лично сторонами сделки либо их представителями, если на указанные действия выдана доверенность в нотариальной форме.

Полезно знать! За малолетних детей, которым ещё не исполнилось 14 лет, документы сдают его родители или законные представители, личное присутствие малолетнего не требуется. Допускается обращение через представителя на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. При нотариальном оформлении документы на регистрацию может сдать непосредственно нотариус.

После принятия заявления и приложений, сторонам выдаётся расписка с перечнем принятых документов.

Почтовое отправление

Заявление и документы можно также направить по почте.При этом необходимо соблюсти следующие требования:

  • подпись в заявлении должна быть заверена нотариусом;
  • сделка должна быть совершена в нотариальной форме;
  • к заявлению необходимо приложить копию паспортов дарителя и одаряемого;
  • если договор подписан представителем – прикладывается нотариальная доверенность на представителя, а также копия его паспорта.

Отметим! Подать заявление с приложениями можно в любое отделение Росреестра или МФЦ, независимо от того, где находится недвижимость, которую дарят.

Подача в электронном виде

Также документы можно подать в электронной форме. В этом случае они подписываются квалифицированной электронной подписью. Подаются с использованием сети Интернет через официальный сайт регистрирующего органа, сайт госуслуг, муниципальных услуг.

Госпошлина за регистрацию

За регистрацию сделки необходимо будет уплатить государственную пошлину. Размер госпошлины при оформлении дарственной составляет 2 000 руб.

Сроки регистрации

Срок госрегистрации при дарении составляет семь рабочих дней с даты приема заявления и приложений к нему.

Причины отказа в регистрации

Отказ в принятии

Если обращаетесь лично, то будет отказано в принятии документов, если кто-либо из сторон не представит паспорт, а представитель не предъявит доверенность.

Возвращение без рассмотрения

Заявление и документы возвращаются и не рассматриваются в следующих случаях:

  1. Формат электронного документа не соответствует утверждённому.
  2. Документы в бумажной форме имеют неоговорённые исправления, подчистки, приписки, зачёркивания, написаны карандашом, либо имеют такие повреждения, которые делают невозможным прочтение их содержания.
  3. Если квитанция об оплате госпошлина заявителем не приложена, а информация о поступлении её попрошествии пяти дней отсутствует.
  4. В реестре присутствуют сведения, что не допускается регистрации без личного участия собственника, а с заявлениемобратилось иное лицо.
  5. Заявитель не подписал заявление.

Приостановление госрегистрации

Госрегистрация может быть приостановлена в следующих случаях:

  • Даритель не является собственником имущества, которое дарится.
  • С заявлением обратилось ненадлежащее лицо либо документы подписаны таким лицом.
  • Выявлены противоречия между сделкой и ранее зарегистрированными правами на дар.
  • Сделка не подлежит регистрации Росреестром (дарится то, что не является недвижимостью).
  • Представлены не все необходимые документы.
  • Представлены неподлинные документы, либо документы содержат недостоверные сведения.
  • Не представлены или отсутствуют документы, которые Росреестр затребовалпо межведомственному взаимодействию.
  • Ранее заявлено о госрегистрации сделки с объектом дарения.
  • Сделка признана недействительнойв судебном порядке или является ничтожной.
  • Не представлено согласие супруга либо законного представителя.
  • Если дарится имущество, приобретённое в кредит и находящееся в залоге у банка или иного лица, не представлено их согласие.
  • На предмет дарения наложен арест или обременение, в связи с чем его отчуждение запрещено.
  • Выявлены противоречия между сведениями о подаренном объекте и теми, что содержатся в ЕГРН.
  • Не представлены документы на подаренное имущество, если право на объект дарения возникло до 1997 г., госрегистрацию ранее не проходило.

Полезно знать! В случае приостановления, заявителю направляется уведомление, в котором указаныпричины, обоснованные конкретными статьями закона, предлагается причины эти устранить, устанавливается срок.

Отказ в госрегистрации

Если заявитель не устраняет в указанный срок причины по которым госрегистрация приостановлена, выносится решение об отказе в госрегистрации.

Отметим! В день, когда принято решение об отказе в госрегистрации, заявителям по указанным им адресам направляется соответствующее уведомление. В уведомление должны быть указаны все причины, по которым вынесен отказ, с обоснованием конкретными статьями закона. Также направляются подлинники документов.

Если в регистрации отказывают, возврат госпошлины не предусмотрен. Отказ в госрегистрации можно обжаловать как в вышестоящий орган Росреестра, так и в суд.

Куда предоставлять?

Документы предоставляются в один из перечисленных нами выше регистрирующих органов.

К ним относят отделение Росреестра в вашем городе или районе, который обязан оформить сделку и проверить правильность предоставленного пакета документов.

Также можно обратиться в многофункциональный центр. К сожалению, время оформления и рассмотрения несколько увеличено, однако, если нет возможности обратиться в Росреестр – такой вариант – самое то.

Помните о том, что у каждого документа должно быть как минимум две копии. Это делается для того, чтобы Росреестр или многофункциональный центр могли взять копии, а вам оставить подлинники.

Получается отличный расклад – вы не боитесь что подлинный документ потеряется, а сотрудники органов не переживают по поводу того, что у них может где-то остаться важная бумага.

Образец заявления на регистрацию договора можно.

Особенности регистрации договора дарения

Квартиры

Договор составляется в письменно форме.

Доли квартиры

Договор дарения доли в праве на квартиру совершается только через нотариуса.

Земельного участка

Подарить можно только земельный участок, который стоит на кадастровом учёте и имеет кадастровый номер. Если участок не отвечает этим требованиям, прежде чем его дарить, необходимо провести его постановку на кадастровый учёт.

Читайте так же:
Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Если на земельном участке имеется жилой дом, который также находится в собственности дарителя, возможно дарение только совместно участка и дома.

Автомобиля

Автомобиль регистрировать в Росреестре не нужно, поскольку транспортные средства относятся к движимому имуществу. В Росреестре регистрируют права только на недвижимость.

В данном случае необходимо обращаться в органы ГИБДД.

Для чего необходимы услуги юриста?

В вы можете обратиться для выполнения следующих задач:

  • Заключение договоров дарения;
  • Документы для вступления в наследство на квартиру
  • Проверка объектов недвижимости на наличие обременений;
  • Юридическая проверка правоустанавливающих документов.

Наши специалисты проведут подготовку объекта недвижимости для оформления дарственной, а также обеспечат полное юридическое сопровождение перехода права собственности.

Регистрация прав собственностиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Дарениеквартира, комната, доля7 0007 00014 000
участок12 00013 000
участок с домом21 00021 000
машино-место12 00012 00015 000

Что делать, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре?

Если сделка дарения совершена до 1997 г., а на вашем договоре проставлен штамп о регистрации в БТИ, то он имеет юридическую силу. Регистрировать в Росреестре его нужно только по вашему желанию

Если договор дарения, заключённый после 1997 г. не зарегистрирован в Росреестре, то вы не являетесь законным собственником той недвижимости, которую вам подарили.

В этом случае вам необходимо собрать все дарственную и необходимые документы, после чего совместно с дарителем обратиться в Росреестр, независимо от того сколько лет прошло с момента совершения сделки.

Если даритель отказывается идти регистрировать договор, то обязать его совершить эти действия можно через суд.

Если подаривший вам имущество уже умер, то признавать своё право придётся исключительно в судебном порядке.

Полезно знать! Соблюдение всех рекомендаций, данных в статье, по комплекту и форме документов избежать приостановления или отказа в регистрации. Перед обращением в Росреестр тщательно проверьте наличие и правильность заполнений всех документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Где уточнить перечень?

Многие граждане допускают ошибки в сборе пакета бумаг, в основном из за своей же беспечности и неосведомленности.

Найдя статью в интернете, иногда устаревшую или некачественную, люди верят перечисленному пакету бумаг и являются с ним в государственные органы.

Естественно, сотрудники, не досчитавшись пары тройки важных бумаг, отправляют незадачливого собственника обратно.

Поэтому, прежде чем отправиться туда, обязательно тщательно проверьте всю информацию о том, что необходимо предоставить. Итак, начнем.

Самый главный вопрос, который занимает собственников – это где узнать, какие именно бумаги нужны. Ответ приходит на ум сразу – узнать можно там, где происходит само оформление.

Это значит, что можно обратиться либо в орган Росреестра или, как вариант, зайти на сайт данного органа, или же обратиться в ближайший многофункциональный центр.

Но не стоит доверять интернет — ресурсам. Они могут долго не обновляться или содержать не полный список для конкретно вашей ситуации. Вам необходимо самостоятельно явиться в выбранный орган и объяснив свою ситуацию – получить полный список рекомендаций.

Какие службы необходимо дополнительно посетить? Не все бумаги могут быть в наличии. За некоторыми придется явиться в специально предусмотренные для этого органы и получить путем запроса.

Так, понадобится явиться в местное БТИ и взять выписку о прописанных людях на жилой площади.

Кроме того, придется посетить ресурсообеспечивающие организации или же свою управляющую компанию. Данные организации должны дать выписку, согласно которой нет задолженностей или же наоборот, есть и обязательны к погашению до осуществления сделки.

О процедуре дарения недвижимости с обременениями, ипотекой или долгами читайте на нашем сайте.

Что такое государственная регистрация договора дарения квартиры: нюансы и подводные камни процедуры

В нашей стране все сделки с недвижимостью проходят обязательную регистрацию в уполномоченном органе – Росреестре.

Переход права при дарении даже между близкими людьми обязательно фиксироваться в специальных органах.

В статье мы поговорим именно об особенностях государственной регистрации договора дарения квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что такое регистрация договора дарения квартиры?

Регистрация – факт подтверждения государством права конкретного лица на квартиру, либо дом, либо землю. Учет в реестре как самой недвижимости, так и ее собственника.

Если чисто механически рассматривать процесс, то прекращается запись о праве на имя одаряемого, а новому обладателю жилья присваивается.

Итак, вы задумали осуществить дарение квартиры или подарить долю в ней определенному лицу. Это ваше безоговорочное право, и одаряемый может быть любым лицом.

Что нужно, чтобы состоялась дарственная сделка?

  1. Разобраться, стоит ли на кадастровом учете ваша квартира. Поднять все имеющиеся документы на нее. Обратить внимание на самый последний из них.
  2. Составить дарственную.
  3. Подготовить недостающие документы.
  4. Явиться вместе с получателем дара в отдел МФЦ, или кадастровую палату. Оплатить пошлину за регистрацию.
  5. Через назначенное время прийти за выпиской из ЕГРН на нового собственника.
  • Скачать бланк договора дарения квартиры
  • Скачать образец договора дарения квартиры
Читайте так же:
Ответственность за нарушение договорных обязательств

В какой государственный орган следует обращаться?

Принятие решения, зарегистрировать сделку или приостановить процесс, находится в ведении специалистов Росреестра. Однако сам Росреестр прием документов не ведет, полномочия по принятию заявок лежит на отделах кадастровой палаты и МФЦ. В любом городе существуют пункты приема и выдачи документах указанных организаций.

Можно записаться по предварительной записи, тем самым сэкономив время на ожидание очереди. Для тех, кому нужно сдаться срочно, подходит возможность сдачи бумаг в течение дня по живой очереди.

Запись в отделение МФЦ открыта на следующий день. Сегодня записаться на сегодня, как правило, не получится.

При подаче документов на регистрацию зачастую приходится расставаться с оригиналами на время окончания процесса. Все принятые документы в бумажном виде передаются в Росреестр, там государственные регистраторы проводят экспертизу бумаг, и отправляют их обратно по дому адресу, откуда они поступили.

Поэтому к количеству дней, отведенному для регистрации законом, прибавляют еще дня два на привоз документов.

О том, где можно оформить дарственную на квартиру, мы писали в нашем материале.

Алгоритм проведения процедуры

С документами две стороны приходят в выбранный пункт приема, удобный по расположению или по качеству обслуживания.

С собой должны быть следующий пакет документов:

  • паспорта дарителя и одаряемого.
  • Сам договор дарения, подписанный сторонами.
  • Правоустанавливающий документ. Это может быть свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, по которому право перешло к дарителю.
  • Справка о количестве прописанных в квартире человек (можно ли подарить квартиру с прописанными людьми?).
  • Согласие супруга дарителя на оформление сделки. Требуется исключительно заверенное нотариусом (понадобится тогда, когда квартира приобреталась в браке). Если сделка, по которой даритель приобрел право на квартиру, является безвозмездной (наследство, дарение), пусть даже на момент зарегистрированного брака, согласие не нужно.
  • Согласие на получения дара несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов (если нет 18 лет второму участнику сделки).

Специалист заполняет заявление от обеих сторон. Заявители проверяют его и подписывают. Забирают с собой выданную расписку. Далее документы отправляются на рассмотрение регистраторам.

В конце процедуры выдадут:

  • выписку из ЕГРН на имя одаряемого;
  • договор дарения для обеих сторон, проштампованный органом по регистрации;
  • госпошлину погашенную;
  • иные документы, если сдавались (доверенность нотариальная, согласие супруга и т.д.).

Стоимость услуг и размер госпошлины

Если привлекался нотариус, то, безусловно, понадобится оплата его услуг. Она может быть различна, зависит от степени участия юриста. Если он еще и подавать будет документы, пользуясь своей электронной подписью, и вам не понадобится занимать очередь на приеме, то процесс подорожает. О том, какова стоимость оформления дарственной у нотариуса, мы писали тут.

Можно воспользоваться его услугами для составления договора, а можно самим подготовить его, а нотариусу оставить проверку и заверение.

Типовых договоров дарения в интернете очень много, поэтому вполне можно обойтись своими силами, сэкономив средства. В таком случае необходимо оплатить госпошлину за регистрацию. На подготовительной стадии может понадобится заказать выписку из ЕГРН – также в Росреестре.

Наименование услуги

Размер

Госпошлина за регистрацию перехода прав на квартиру

Госпошлина за выписку из ЕГРН

Если одаряемых несколько, 2000 рублей делится на количество участников. Обязательно в чеке должна стоять фамилия одаряемого.

Подробнее о том, во сколько обойдется оформление дарственной в разных регионах страны, написано здесь.

Сколько времени займет процесс?

Точное время нахождения В МФЦ или палате зависит от количества очереди перед вами. Прием у специалиста займет минут 40. Время с момента подачи документов в территориальном отделе до получения выписки из ЕГРН, представлено в таблице.

Наименование услуги

Срок процедуры

Обычный договор дарения

Нотариальный договор дарения

Подача заявления через МФЦ

Подача заявления через кадастровую палату

Ничего сложного в проведении сделки нет. На всех этапах можно консультироваться со специалистами. Также можно обратиться к юристу, который совершит все действия за вас – начиная от составления договора и заканчивая получением готовых документов в МФЦ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

Сейчас все более популярным становится такой вид передачи права собственности на объекты недвижимости, как дарение.

Вполне понятно, что в большинстве своем квартиры передаются в дар от родственников, с целью избежать ненужной беготни при вступлении в наследование с момента смерти дарителя, или же когда последний желает еще при жизни удостовериться в том, что его жилье перейдет в полное распоряжение конкретного, определенного им лица.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Документы для оформления дарственной на квартиру

Затрагивая вопрос подготовки перечня документации, следует отметить, что его содержание будет продиктовано, прежде всего, предметом договора. Этот момент следует запомнить – только договора! Так как даже для договора дарения необходимо заручиться согласием второго человека, принимающего в качестве дара имущество.

Читайте так же:
Какие документы нужны ИП для грузоперевозок

Какая документация понадобится, если предметом заключаемого договора выступает объект недвижимости:

  • Свидетельство в подтверждение проведения процесса государственной регистрации права владения недвижимостью;
  • Документ для подтверждения выплаты госпошлины за проведение регистрационных действий и его копия;
  • Отдельное заявление, составленное дарителем, для инициации регистрации перехода права владения имуществом;
  • Заявление, составленное лицом, принимающим имущество в дар по поводу проведения регистрационных действий;
  • Паспорта граждан (каждого участника соглашения);
  • Договор о передаче в дар объекта недвижимости: 2 подлинника для двух сторон, прошедших оформление у нотариуса, вместе с копией; или же два оригинала договора (если используется стандартная форма составления документа) плюс устанавливающий право документ (в оригинале);
  • Согласие, полученное от супруга или же супруги дарителя, если имущество принадлежит им обоим (или же родственникам). В обязательном порядке эта бумага должна быть заверена нотариусом;
  • Выданный Бюро технической инвентаризации паспорт объекта недвижимости (кадастровый);
  • Справка, отображающая инвентаризационную оценку объекта (также выдается Бюро технической инвентаризации);
  • Документ, выступающий подтверждением наличия у дарителя права владения передаваемым объектом недвижимости. Он должен быть заверен лицом, которое отвечает за проведение регистрации физических лиц по месту их проживания. В случае регистрации права в Едином государственном реестре прав – оригинал документа. Если право не зарегистрировано в ЕГРП – оригинал и копия с него;
  • Документ в подтверждение проведения регистрации всех граждан, которые зарегистрированы в этой недвижимости к моменту начала процесса оформления;
  • Полученное от опекуна согласие, если одна из сторон является недееспособной или в возрасте до 18 лет;
  • Документ, выданный налоговой службой, подтверждающий отсутствие задолженности по налоговым платежам (если объект недвижимости получен дарителем посредством дарения/наследования);
  • Документ, свидетельствующий о погашении долга по всем платежам, с выпиской, сделанной с лицевого счета/домовой книги.

1_540d28cee9b5b540d28cee9b9aОформление дарственной на квартиру: плюсы и минусы.

Как подарить квартиру сыну, читайте тут.

Как оформить договор дарения квартиры родственнику

Родственники, являющиеся близкими, вроде бы ничем не отличны от остальных людей, но вот только ради них люди готовы на бескорыстные поступки, проявляя в отношении их больше беспокойства, чем в отношении других.

Именно по этой причине факт оформления договора о передаче в дар имущества дочери/сыну, матери/жене не может вызвать беспокойства по поводу своей безоплатности, поскольку никоим образом не может быть расценен как способ уклониться от уплаты обязательного налогового платежа при оформлении сделки купли/продажи жилья.

Даже учитывая то, что разговор будет идти о людях, пребывающих между собой в родстве, все же, чтобы договор дарения располагал такой же юридической силой, как и в остальных случаях, к нему должны предъявляться аналогичные требования.

Нужен такой же список документации, наличие оформленного в письменном виде согласия второго супруга, когда разговор заходит о жилье, купленном за общие финансы в браке, с его нотариальным заверением. Таким образом, тут задействованы те же правила, однако, с определенными нюансами.

Процесс оформления

Какие особенности процесса оформления договора дарения, если одариваемым по договору выступает родственник? С момента составления договора, сторонам следует прийти в Управление Росреестра в регионе, по месту пребывания объекта недвижимости.

В эту службу, кроме прочей документации, предоставление которой предусматривается стандартно, нужно направить документацию, подтверждающую факт пребывания сторон в родстве.

Та сторона, которой передается в дар недвижимость, может выразить отказ от проведения сделки на любой стадии (и до момента проведения оформления, и после него). С этой целью должно быть составлено письменное заявление, с проведением обязательной государственной регистрации.

Когда получатель не достиг совершеннолетия

При передаче жилплощади родственнику, не достигшему совершеннолетия, следует учитывать определенную особенность. Несовершеннолетнее лицо может участвовать в сделке только через своего опекуна/законного представителя.

Ситуации в жизни могут быть разными, и когда отец не живет с ребенком, а последний имеет опекуна, то подписывается составленная дарственная именно опекуном, действия которого направлены всецело в интересах ребенка.

А что делать, когда ребенок живет вместе с обоими родителями, сама жилплощадь находится в собственности отца и последний желает передать ее посредством дарения своей дочери/сыну. Данная ситуация какой-либо сложности не представляет.

И отец, и мать в стандартных условиях относятся к законным представителям своего ребенка. По этой причине, когда один из родителей, к примеру, отец, дарит недвижимость своему ребенку, второй при этом может быть законным представителем последнего.

Появляется вполне очевидный вопрос: «А необходимо ли тогда получение согласия от матери (или же отца, когда мать является дарителем) на оформление дарственной на своего ребенка?».

С бытовой точки зрения – не важно, вне зависимости от того, относится ли жилье к общему супружескому или принадлежит одному из супругов лично. О каком согласии может идти речь? Ребенок является общим. Один из родителей принимает на себя функции представителя по закону, второй выступает дарителем.

Однако и органы, проводящие регистрацию, и юристы требуют наличия подобного согласия, в случае если объект недвижимости или его доля приобретены в период нахождения супругов в официальном браке.

O-NEDVIZHKE.RU

Его оформление должно при этом проводиться в письменном виде и с привлечением нотариуса. В остальных моментах процесс является идентичным стандартному.

Передача жилья жене согласно договору дарения

В жизни возникают случаи, когда муж, осознавая тот факт, что с момента ухода его из жизни жене придется совсем нелегко, принимает взвешенное решение оформления на нее квартиры, чтобы право на недвижимость принадлежало исключительно ей одной. Это обосновывается тем, что с момента смерти на ту долю имущества, что принадлежала ему, будет претендовать не только жена, но и дети.

Читайте так же:
Несогласие сособственника на проживание гражданского мужа другого сособственника

Допустим, каждый из супругов владел недвижимостью в равной степени. Муж уходит из жизни, а право наследования переходит его жене и двум совершеннолетним детям. Каждому из них причитается по третьей части от половины жилплощади, однако, жена при этом имеет еще и свою личную половину.

Следовательно, дети располагают по 1/6 части от жилплощади, а их мать имеет 2/3 жилья. С учетом своего воспитания, дети начинают надоедать матери, требуя, чтобы она реализовала или обменяла свою часть жилья, передав им за нее деньги.

Расчет здесь жесткий и с этим ничего не сделать, если не учитывать определенные моменты. Для пожилых граждан их жилье (будь то квартира или же дом), где они прожили большую часть своей жизни, является их памятью. Это одна из их ценностей, которую они стараются уберечь.

Кроме того, именно в этом жилье они прожили свою жизнь вместе с любимым человеком, которого рядом уже нет. Поэтому покинуть свое жилье сравнимо для них разве что со смертью. Так часто и бывает. С момента реализации этого жилья они переживают сильнейший стресс, отчего раньше времени могут уйти из жизни.

Подобный факт осознают люди постарше, но никак не молодежь. Именно для этого, во избежание подобных ситуаций, мужьями и предпринимаются подобные действия. Между двумя супругами существует такое понятие, как имущество, нажитое совместно.

Как это выполняется? Сначала выделяется в натуре часть, принадлежащая мужу, или определяется конкретный процент его жилья.

При этом совсем не обязательно, чтобы речь шла о половине жилья. К примеру, при его приобретении, как муж, так и жена могли вложить определенную сумму, не входящую в состав общего имущества.

При данных обстоятельствах из жилья проводится вычет тех средств, которые относят к тому, кому эти средства принадлежали, затем часть, которая остается, разделяется поровну. Вот на нее-то у мужа и есть возможность оформления дарственной.

Когда вычитаемая доля также относится к его собственности, у него есть возможность оформления дарственной на жену по двум имущественным частям жилья. В итоге, с момента окончания процедуры дарения, жена становится единственной владелицей жилплощади.

Если жилье принадлежит мужу полностью, он приобрел его путем наследования или через дарственную, или же оно приобретено им до момента вступления в брак, то у него есть возможность распоряжения им по собственному усмотрению, в том числе и право оформить на жену дарственную.

Передача матери

При каких обстоятельствах можно оформить дарственную на жилплощадь на мать? Побуждения к данным действиям могут иметь как корыстный, так и бескорыстный характер.

К первым можно отнести те обстоятельства, когда у детей, достигших совершеннолетия, возникает возможность приобрести личную жилплощадь с государственной помощью.

Однако, чтобы использовать действующие программы, необходимо предоставить доказательства того, что семья испытывает острую необходимость в своей жилплощади. Но как можно надеяться на это, если семья живет в квартире с двумя или тремя комнатами?

С этой целью от данной жилплощади аккуратно избавляются, чтобы нигде документально данный процесс не просматривался. Для этого используют тот самый договор дарения, заключая его с родителями.

Преимущественно недвижимость передается матери. Это стандартный выбор, так как именно мать (как считает большинство) будет переживать за самое дорогое, что у нее есть – за своих детей. Отцы же, напротив, доверия в этом плане не внушают.

Именно для того, чтобы снизить риск потери недвижимости, возможность ее деления с новообразовавшимися родственниками другой семьи отца (которая появилась у него не так давно), жилье дарится матери. Кроме того, женская половина населения отличается большей продолжительностью жизни, следовательно, не возникнет необходимость заблаговременно заниматься наследственными делами.

При других обстоятельствах, когда каких-либо корыстных мотивов от детей не просматривается, договор на мать составляют, чтобы в дальнейшем при достижении ею преклонного возраста, избавить ее от возникновения разных неприятных моментов.

Случается и так, что дети уходят из жизни раньше родителей. Множество болезней, ранее проявляющихся лишь у стариков, перешли на молодое поколение. Именно поэтому возникает дополнительный смысл детям заранее проявлять заботу о своих матерях.

Дарственная на мать может быть оформлена по стандартным правилам, кроме того момента, что в Управление Росреестра следует отдельно передать документ в подтверждение своего родства.

Имеется в виду свидетельство о рождении ребенка, где будет присутствовать информация о матери. В случае смены матерью своей фамилии, замужестве, возврате девичьей фамилии, возникает необходимость предоставления документов в подтверждение данных фактов.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию