Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Размещение рекламы на балконе многоквартирного дома

Реклама и баннер на балконе можно ли: закон, правила

Можно ли размещать рекламу на балконе? Рекламу и баннер на балконе размещают многие собственники и риэлторы при продаже квартиры. Сегодня выясним насколько это законно, какие есть варианты размещения вывески на балконе.

Помнится в статье про эксклюзивный договор с агентством недвижимости, написанной совместно с одним из моих читателей, я уже упоминал о размещении баннера на балконе с номером телефона собственника, для ускорения продажи квартиры. Размещение баннера или вывески на балконе, как вид рекламы, активно используют и риэлторы.

Давайте посмотрим, что у нас говорит закон по поводу размещения рекламы или баннеров на балконе. Например, в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме п.2, говорится, что балконные плиты и ограждающие конструкции (если они относятся к нескольким квартирам) — это общедомовое имущество. А вот окна, двери и перила балконов — индивидуальное имущество (но это спорный вопрос).

Можно ли размещать рекламу на балконе своей квартиры ответит закон:

согласно, ч.4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ, вы, как собственник квартиры можете размещать баннер на балконе, не спрашивая разрешения других собственников (например, решения общего собрания жильцов дома). Однако, при этом, необходимо соблюсти правила пользования индивидуальной собственностью и закон «О рекламе», который обязывает получить разрешение органа местного самоуправления.

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»

Каким законом регламентируется получение разрешения в управляющей компании? По моему мнению, это УК должна меня спрашивать при использовании моего имущества, а не я у них!

Здравствуйте, Ирина! все вывески на поверхностях стен дома под управлением вашей Управляющей организации или ТСЖ. поэтому все переговоры с магазином по поводу снятия вывески начинайте с обращения в вашу «управляйку».

Приобрела квартиру недавно.и на моем балконе висит рекламный щит «курико» вывеска магазина. Могу ли я потребовать материальную компенсацию.ведь я не разрешила весть этот щит

Страна голодных и рабов. Вот такие слова в песне есть. Мы рабы власти, хотя власть пользуется всем, что им надо. Так что мои милые друзья, не задавай те лишних вопросов. Власти не угодно, что бы хозяин своего балкона, был не хозяином, а Рабом.

С Новым Годом Вас! А если нет конкурентов?

я так полагаю если в вашем регионе нет особых законов по этому поводу то вешайте. однако все равно если захотят прикопаться местные органы то….
Вобщем наверно главное чтобы рекламы небыло, особенно тех вещей которые зарегистрированы как торговая марка или еще чего, хотя по идее должно быть наоборот.

вы не правы. стены вы не покупали
Вы купили только воздух внутри стен

Благодарю, Глеб за ваш эмоциональный комментарий!) Да, вы правы, «мы сами должны решать что и по каким размерам будет», а для этого нужно совсем немного — активное участие граждан в разработке этих правил. А что касается «моя страна будет еб*ть меня всю мою жизнь» — это только ваш выбор и не более..

это возмутительно!я купил себе квартиру то есть отдал за это деньги за стены за окна которые принадлежат мне и только мне и почему же я не имею СУКА право или даже если имею то с какова х*я я должен у кого то просить разрешения , просто страна далба*бов которых дрочят другие далба*бы которые сидят у власти и думаю как бы на блять ещё с этих далба*бов поиметь деньги .Вы уж извините меня за слова , но я считаю это всё отсутствием «СПРАВЕДЛИВОСТИ» мы сами должны решать что и по каким размерам будет у нас на окне на нашем балконе , нам эти квартиры дома и п.р недвижимость государство не «дарит» амы саааами берём ипотеки по 10 лет а то и 30 выплачиваем и мы не можем на своей кровью и потом заработанной квартире наклеить » наклейку». люди мне 19 лет и я уже осознаю что моя страна будет еб*ть меня всю мою жизнь

Здравствуйте. Хочу задать такой вопрос. Я живу в новостройке кирпичный дом 9этаж. У меня большой балкон длина 6.2 метра ширина 1.2метра. Расположен балкон очень удачно он выходит на оживленную улицу и отлично просматривается. Хочу повесить на всю длину и ширину жидкокристаллическом табло с бегущей строкой. Могу ли я это сделать. Что для этого нужно. Сам я предприниматель есть ИП. Заранее спасибо.

Читайте так же:
Штраф инвалиду за парковку на месте для инвалидов — срок рассмотрения жалобы

Марат, здравствуйте!
Можете рискнуть, но рано или поздно конкуренты сообщат куда надо. Может быть найти иной способ продвижения?

Здравствуйте! У меня услуги ведущего праздников.
Хочу сделать вывеску на балкон с надписью сайта «ведущийнапраздник.рф»
Не хочу оформлять ИП и тд.
Что посоветуете?

ему и месяца, двое крепких парней содрали нижнюю часть, сказав, что они из администрации, оставив висеть торчащие ошмётки от баннера на фасаде. Это, якобы, в рамках борьбы за «чистоту города», изорванный баннер. видимо, увезли с собой, т.к. его нигде не оказалось. Никаких предписаний или постановлений нам не предъявили. Мы пытались вызвать полицию, никто не приехал, участковый не пришёл, сказал по телефону, чтобы обращались в суд, если нам надо, и что по поводу хищения нашей собственности нам, скорее всего, будет отказано в заведении дела. В этот же день я была в администрации, зам. начальника сказал, чтобы и мы их поняли, т.к. они люди подневольные и что у меня неделя на согласование с градостроительством и пока верхнюю часть со словом «Продаю и телефоном» трогать не будут. Однако следующим же утром в 7 часов его приехали «воровать» аж на трёх машинах. Услышав шуруповёрт сквозь сон, я вскочила в сапоги, накинула пальто и со включенным на видео фотоаппаратом кинулась туда.

Здравствуйте !
Мы в Саратове повесили на своём частном доме под крышей баннер о продаже нашей однокомнатной квартиры, которая более 10 лет у нас в собственности. Баннер состоял из двух частей, заказывали в фирме, конструкцию под него никакую не изготавливали, клеёнка прикреплена была прямо к фасаду. При этом сам дом старый облезлый, а баннер его даже украшал. Размеры букв были менее 50 см., т.е. 29 и 33 см. размер каждой части 120 х 200 см.. Для нас дорого 5.600, но в виду совершенной неэффективности другой рекламы, пошли на это. Да, холодильник чинить не на что, кронштейны, занавески после переезда в дом не везде есть. Да и в дом в апреле этого года тоже не просто так переехали — задушили нас в новой квартире коммуналкой. Мы, собственники дома по 1/2 не являемся предпринимателями или юридическими лицами, баннер не являлся коммерческим, т.е. не содержал информацию о продаже какой-либо продукции, услуг и т.д.. Продажа собственной квартиры, находящейся в собственности более 3-х лет не является коммерческой сделкой, что признаётся даже налоговой. Кроме того, это объявление временного характера функционального назначения, т.е. висящее до момента сделки с нашей недвижимостью. Дом наш действительно стоит по красной линии, но согласовывать ведь нужно коммерческие баннеры сроками не менее, чем на 5 лет и не более, чем на 10. Однако, не дав провисеть

Вам следует выяснить, кто собственник балкона и договариваться с ним, плюс иметь согласие УК на использование фасада дома, а так же разрешение Отдела регистрации информационных конструкций Администрации вашего города.

Подскажите, пожалуйста, я владелец парикмахерской, хочу разместить рекламу на балконе дома. Чтобы это было менее затратно. Как это сделать? Заранее спасибо.

Одна наша пожилая родственница подрабатывает тем, что размещает на своём балконе разные баннеры, особенно общественных организаций, какие-то лозунги во время выборных кампаний. Говорит – что это достаточно выгодно, хотя расценки я не знаю.

Здравствуйте, Александр! Размещение подобной вывески специалистами ФАС может быть расценено, как обычай делового оборота и в согласовании с собственниками не нуждается.

Вместе с тем, вывеска не должна нарушать ваших прав и потребительских свойств жилого помещения. В соответствии со ст. 36 и ст.11 ЖК РФ, вы можете обратиться с жалобой в суд, Роспотребнадзор, прокуратуру.

В жалобе подробно опишите, каким образом вам мешает вывеска. Если окажется, что действительно мешает, то ее переустановят, но вряд ли уберут вовсе.
Успехов!

Здравствуйте!У меня такая проблема.Я живу на втором этаже.На первом этаже открылась аптека.Название аптеки разместили на уровне моего балкона,причем сама вывеска прикреплена к стене дома.У меня никакого разрешения на размещение вывески не спрашивали.Мне эта вывеска очень мешает.что мне делать?

Интересный вопрос. Раньше даже не задумывался по этому поводу, казалось очевидно: твоя квартира и ты сам себе хозяин. Оказывается все немного по сложнее. Буду иметь ввиду, спасибо за статью.

Читайте так же:
Объяснительная записка – образец 2022

Есть вариант размещения рекламного баннера на балконе в хорошем месте по договору с предпринимателем/фирмой, занимающихся рекламным бизнесом. При этом субъект бизнеса одновременно должен будет оформить такой договор и с жилищной организацией, а также согласовать размещение рекламы в местных органах власти. Собственник квартиры будет просто получать фиксированную плату от предпринимателя и платить с нее налог на доходы физлиц.

Насчёт рекламных баннеров, то есть размещённых на продолжительное время, как-то накладно получается заниматься такой рекламой. А вот баннеры о том, что квартира продаётся наверняка работают довольно хорошо. По крайней мере, у хозяев сильно расширяется спектр потенциальных покупателей

Используем рекламу на балконе жилого дома — соблюдаем закон и правила

Размещение рекламы на своем балконе – достаточно распространенная практика в последние годы, которая может приносить определенный пассивный доход. Сразу стоит отметить, что реклама на балконе жилого дома не может быть размещена самостоятельно, без согласования с контролирующими органами и коммунальными службами.

Обычное явление в городе.

При продаже рекламного места, нужно в первую очередь найти рекламодателя. Необходимо найти заинтересованное в этом физическое или юридическое лицо, ведь далеко не все компании захотят размещать рекламу там, где ее никто не будет видеть.

Наиболее оптимальный вариант для рекламы – балконы, выходящие на оживленную улицу или к дороге.

Кроме того, очень хорошо, если под вашим балконом располагается кафе, салон красоты или другое заведение сферы услуг, потому что в этом случае можно будет разместить название заведения.

Если самостоятельно найти заинтересованных лиц не удалось, то можно обратиться в рекламную фирму, которая специализируется на поиске клиентов. За определенную сумму или комиссию за размещение рекламы специалисты смогут найти арендатора.

Законно ли всё это?

Важно понимать, что недостаточно того, чтобы обратиться к рекламщикам и закрепить баннер у себя на балконе. Получение всевозможных разрешений, которых требует закон – несколько хлопотное дело.

Многие люди уверены, что балкон – это их собственность, однако это далеко не так.

В соответствии с действующим законодательством, любые ограждающие конструкции многоквартирных жилых домов (конструкции, которые отделяют внешнее пространство от внутреннего) – это общее имущество собственников всех помещений многоэтажного жилого дома.

Внешняя сторона лоджии и балкона, а также любые внешние стены – это не личная собственность, а общедомовая, вне зависимости от расположения относительно вашей квартиры.

Чтобы ваши внешние плоскости использовать в рекламных целях, необходимо заручиться поддержкой более 50% собственников помещений в своем доме.

Иными словами, они не должны быть против размещения рекламы на вашем балконе. Как правило, обычно уговорить половину жильцов не так сложно.

Следует избегать конфликтных ситуаций.

Затем необходимо обратиться в муниципальный орган самоуправления. Здесь уже всё намного сложнее, потому что в ряде случаев будущие бизнесмены получают мгновенный отказ. Он может быть обусловлен тем, что размещенные рекламные баннеры будут нарушать архитектурный облик здания и негативно скажутся на внешнем виде сооружения.

Если муниципальный орган выдал вам отказ, то в течение 3-х месяцев после этого гражданин может подать иск в суд, чтобы признать данное решение незаконным.

Закон запрещает самовольно устанавливать рекламные плакаты на своих балконах, потому что муниципальный орган может их сразу же демонтировать без согласия владельца. Кроме того, за подобное поведение на гражданина будет наложен штраф (правда, небольшой, в размере 2000-3000 рублей).

Здесь также нужно вспомнить закон «О рекламе», который никак не связан с политической рекламой (например, допускается размещение агитационных баннеров перед выборами), указателями и вывесками, не имеющие ярко выраженного рекламного характера.

Закон также не распространяется на рекламу, которая никак не связана с ведением предпринимательской деятельности, например, баннер о продаже квартиры собственником.

Именно поэтому, в принципе, без согласия муниципального органа власти можно разместить вывески «Хозяйственный магазин», «Запчасти» и т.д. на своем балконе жилого дома. Но стоит помнить, что в этом случае всё равно будет использоваться общедомовое имущество, поэтому закон требует получить согласие половины жильцов.

Как согласовать?

Как уже было отмечено выше, если вы хотите разместить рекламный баннер или плакат на своем балконе, то необходимо действовать в следующей последовательности:

  • Найти рекламодателя, который заинтересован в том, чтобы разместить баннер на вашем балконе. Если самостоятельно арендатора найти не удалось, то можно обратиться за помощью в рекламные агентства, которые специализируются на работе в этой сфере;
  • Как только вы найдете заинтересованное лицо, необходимо будет получить согласие на размещение рекламы от половины жильцов дома. Обходить все квартиры и спрашивать лично каждого жильца – утомительно, поэтому можно созвать общедомовое собрание собственников помещений, на котором и заручиться поддержкой 50%;
  • После того, как поддержка со стороны жильцов будет получена, нужно обратиться в муниципальный орган самоуправления, который после рассмотрения вопроса и заявления может выдать разрешение на баннер, либо запретить монтаж какой-либо рекламы на фасаде здания. Если вы хотите установить рекламу о продаже своей квартиры, то можно не согласовывать это с управляющими органами.
Читайте так же:
Договор между продавцом и покупателем, являющимися ИП

Конечно, процесс поиска рекламодателя можно отложить до момента получения всех разрешений, потому что далеко не все жильцы соглашаются на рекламный баннер, вывешенный на фасаде жилого дома. Да и орган самоуправления вполне может зарубить эту идею на корню.

Кроме того, для физических лиц в этом случае предусмотрен штраф от 1500 рублей, для юридических – до 1 млн.

Если рекламный баннер на балконе будет размещен без согласования с управляющим органом, то конструкция может быть в любой момент демонтирована без решения суда.

Что делать, если реклама на моем балконе была размещена без моего ведома?

Как правило, такая проблема возникает в том случае, если человек проживает на втором этаже, а квартиры под ним являются коммерческими помещениями (магазин, салон красоты, кафе и т.д.). В этом случае владельцы бизнеса могут не спросить разрешения у хозяина балкона и установить рекламную конструкцию непосредственно на внешне части его лоджии.

Один из множества типичных конфликтов.

В этом случае не стоит самостоятельно демонтировать баннер. Рекомендуется обратиться в орган самоуправления, управляющую компанию, где должны принять заявление и предпринять меры по устранению незаконной рекламы. Но обычно владельцы подобных заведений сами напрямую договариваются с жильцами квартиры, получают разрешение от контролирующих органов, поэтому никаких проблем с размещением рекламы в этом случае не возникает.

Особый случай размещения рекламы с которым стоит ознакомиться.

Маленькое резюме

Естественно, при размещении рекламы никаких расходов жильцы квартиры не понесут. Интересно, что никто не запретить вывесить на балконе баннер по типу «Здесь могла бы быть ваша реклама» с указанием телефона.

Разрешение не требуется.

Естественно, что не следует ждать больших доходов от подобного пассивного бизнеса. В ряде случаев ежемесячное вознаграждение не превышает 2-3 тысячи рублей, что будет незначительной прибавкой к бюджету большинства российских семей.

Стоит ознакомиться с общими правилами по вывескам и рекламным конструкциям. Видео.

Специалисты не рекомендуют заниматься этим без учета всех правил и со страхом ждать момента, когда сотрудники управляющих органов придут, всё снимут и выпишут штраф. Лучше всего обратиться к контролирующим службам, написать заявление и честно получить разрешение.

Непристройная вывеска

alt=»Любая реклама, размещение которой не одобрили собственники жилья, будет незаконной. Фото: Сергей Куксин/РГ» /> Любая реклама, размещение которой не одобрили собственники жилья, будет незаконной. Фото: Сергей Куксин/РГ

Сегодня не только в больших, но уже и в малых городах трудно найти многоэтажное здание без рекламы. Споры по поводу таких билбордов на жилых многоквартирных домах уже, кажется, несколько лет назад разрешились. Если на доме размещена реклама, то собственники квартир получают за это либо живые деньги, либо вычеты из расходов на общедомовые траты. Например, капремонт, ремонт подъездов. Такие отчисления — серьезное социальное подспорье для сотен тысяч семей.

Но коммерсанты продолжают искать в этом правиле лазейки, позволяющие не платить жильцам положенных им отчислений. Одна из таких лазеек — размещение рекламы на пристроенных к дому помещениях, в которых, как правило, размещают магазины, клубы, разнообразные салоны. Вот для такого случая и важны разъяснения Верховного суда РФ.

В суд обратилось ТСЖ, а ответчиком по иску стал магазин, который арендует коммерческое помещение в многоквартирном доме. Спорная вывеска, из-за которой начался суд — с наименованием мебельного бренда, — была установлена магазином на "своем", то есть "нежилом" фасаде, прямо над окнами второго этажа арендованных нежилых помещений.

В первой инстанции магазин победил. Вот какие аргументы в пользу такого решения привел суд. По его мнению, у многоквартирного дома есть нежилая пристройка, "которая имеет фасад, отличный от стен жилого дома". И спорная вывеска расположена на фасаде именно нежилой пристройки, в которой "жилые помещения отсутствуют". При размещении вывесок ответчиком "не задействованы инженерные элементы дома, находящиеся в общей долевой собственности всех собственников помещений". Да и информация на спорной вывеске, по мнению суда, это просто "сведения о виде деятельности организации в целях доведения этой информации до потребителей". В этих сведениях "нет ни конкретных указаний на товар (работы, услуги), ни на условия их приобретения или использования, иных данных, что позволило бы квалифицировать такую информацию в качестве рекламной".

Читайте так же:
Обучение в двух ординатурах одновременно

Вот с такими выводами Верховный суд и не согласился. По его мнению, спорная вывеска — именно реклама. И вот почему. Так называемые "нерекламные" вывески с информацией для потребителей, по местным правилам благоустройства, должны располагаться у входа или на входных дверях в здание, помещение, а их допустимый размер составляет не более 60 см на 40 см. Вывеска, из-за которой начался наш спор, имеет размеры 0,9 м на 6 м и расположена вовсе не у входа.

Но даже не это главное — вывеска "не содержит всех необходимых сведений, предусмотренных Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", в том числе сведения о режиме работы и организационной форме".

Фото: Andrii Yalanskyi/ iStock

А еще есть Закон "О рекламе". В его статье 19 сказано следующее: установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция. В самом Жилищном кодексе есть статья 36. В ней записано, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и "иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома". Исходя из технической и разрешительной документаций на здание многоквартирного дома, фасадная часть жилой и административной части здания входят в состав общего имущества собственников помещений.

А еще кодекс говорит о том, что объекты общего имущества в многоквартирном доме передавать "иным лицам" можно, но только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании. В нашем случае общим собранием собственников этого дома было принято решение "о взимании платы за использование общего имущества для размещения рекламных конструкций и вывесок".Но рекламодатель все обращения банально проигнорировал.

В Гражданском кодексе (статья 304) сказано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из этой нормы вышестоящий суд делает вывод — есть основания для "обязания собственника рекламной конструкции осуществить ее демонтаж, а также уплатить плату за ее размещение на основании утвержденных собственниками ставок за размещение рекламных конструкций". Вывод суда: реклама размещена в отсутствие согласия собственников и заключения договора, а стало быть — незаконно.

Законно ли размещать рекламу о продаже квартиры на своем балконе?

Законно ли размещать рекламу о продаже квартиры на своем балконе?

Насколько законно размещение рекламных баннеров о продаже объекта собственником квартиры в многоквартирном доме на своем балконе, собственником частного дома на окнах фасада этого дома, рассказывает эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Лариса Амирова

1. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе» (далее — Закон N 38-ФЗ) рекламой признается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Данная информация может распространяться в том числе с использованием наружных рекламных конструкций. Ими признаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения (ч. 1 ст. 19 Закона N 38-ФЗ). Следовательно, вывеска, расположенная на доме, потенциально может быть признана рекламной конструкцией.

Вместе с тем нормы рекламного законодательства не распространяются на объявления физических или юридических лиц, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 6 ч. 2 ст. 2 Закона N 38-ФЗ). Под предпринимательской деятельностью понимается деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ).

В рассматриваемом случае размещение на продаваемом доме информации об этом с указанием номера телефона, по которому можно обратиться с предложением о заключении соответствующего договора, является, по своей сути, объявлением. Признание его рекламой зависит от того, является ли данная продажа способом осуществления предпринимательской деятельности. При этом размещение данного объявления риелторским агентством, действующим по поручению собственника указанного дома, само по себе не свидетельствует о том, что информация размещается в предпринимательских целях.

Читайте так же:
Может ли зарплата быть ниже прожиточного минимума

2. В случае если для установки и эксплуатации баннера предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то необходимо получить согласие собственников помещений этого дома в порядке, установленном Жилищным законодательством РФ. То есть согласие собственников требуется в том случае, если баннер размещается на имуществе, относящемся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен ст. 36 ЖК РФ и конкретизирован в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлениемПравительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491). Согласно пп. «в», «г» п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Заметим, что балконное ограждение не поименовано в перечне ограждающих несущих конструкций. То есть оно является ограждающей ненесущей конструкцией и предназначено для обслуживания только одного помещения, из которого имеется выход на балкон. Следовательно, использование балконного ограждения для размещения информационной или рекламной конструкции собственником этого помещения допустимо, поскольку к общедомовому имуществу в силу указанных причин оно не относится (смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 01.04.2016 по делу N 33-5308/2016).

Однако при этом надлежит учитывать, что в каждом поселении (городском округе) разрабатывается и утверждается комплекс мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории. Так, решением Совета народных депутатов округа Муром Владимирской области от 28.09.2010 N 1124 утверждены Правила благоустройства и содержания территорий в округе Муром (далее — Правила), в силу которых запрещается самовольное крепление к стенам зданий, строений, сооружений и их строительным конструкциям средств размещения информации, в том числе вывесок и иной визуальной информации не рекламного характера, без разрешения уполномоченного органа местного самоуправления (п. 2 ст. 27 Правил). Как видим, в приведенной норме термин «строительная конструкция», употреблен безотносительно к тому, является она несущей или ненесущей. Из чего можно сделать вывод, что размещение баннера или растяжки о продаже квартиры её собственником на ограждающей конструкции балкона без соответствующего разрешения будет нарушать установленный органом местного самоуправления запрет, что, в свою очередь, образует состав административного правонарушения, предусмотренного п. 1 ст. 12 Закона Владимирской области от 14.02.2003 N 11-ОЗ «Об административных правонарушениях во Владимирской области».

3. Обратим внимание, что ни Жилищный кодекс РФ, ни Правила N 491 не регламентируют правовой режим окон отдельного помещения, принадлежащего одному собственнику, формулируя только определяющий признак общего имущества многоквартирного дома — его предназначение для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Как показывает судебная практика, в большинстве случаев суды исходят из того, что оконные проемы отдельного помещения, принадлежащего конкретному собственнику, не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку конструктивно относятся к помещению и не предназначены для содержания и обслуживания иных помещений в доме. Данная позиция находит подтверждение и в судебной практике (смотрите, к примеру, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.10.2009 N 02АП-4692/2009, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 03.03.2014 по делу N А73-13525/2013).

Между тем в судебной практике существует и противоположный подход. В ряде случаев суды приходят к выводу, что окна помещения, не относящегося к общему имуществу, являются частью фасада дома и относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (смотрите постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.12.2009 N А56-53397/2008).

Таким образом, вопрос об отнесении окон помещения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме зависит от конкретных обстоятельств и может быть решен только судом. Если окна будут признаны общим имуществом, для размещения на них какой-либо информации нерекламного характера необходимо получить согласие собственников помещений многоквартирного дома, а также соответствующее разрешение уполномоченного органа местного самоуправления.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию