Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Размен квартиры с долей недееспособного

Обмен квартиры недееспособного на квартиру больше чем имеется

Я являюсь опекуном недееспособного двоюродного брата .Он собственник однокомнатной квартиры в городе в настоящее время он проживает в районе у меня в доме. Могу ли я на правах опекуна произвести обмен на квартиру двухкомнатную в районе для дальнейшего проживания где собственником будет являться только опекаемый

Спасибо большое за интересный вопрос.

Буду рад на него дать развернутый ответ.

После вступления решения суда в законную силу о признании гражданина недееспособным, о принятом решении информируются органы опеки и попечительства, которые устанавливают над ним опекуна. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун (ст. 29 ГК РФ).

Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» (далее ФЗ «Об опеке и попечительстве») недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного; отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Таким образом, запрет на совершение сделок, направленных на уменьшение имущества, принадлежащего недееспособному лицу, сформулированный в статье 37 ГК РФ, а также в вышеназванных правовых нормах ФЗ «Об опеке и попечительстве», является категорическим. Приведенные правовые нормы направлены на обеспечение прав и законных интересов недееспособных при отчуждении принадлежащего им имущества.

Статьей 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве» установлено что недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

В соответствии со ст. 178.1 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Таким образом, чтобы избежать признание сделки недействительной, Вам необходимо получение согласия органа опеки и попечительства.

В соответствии с 71 ст. Конституции РФ в совместном ведении федерации и ее субъектов находятся координация вопросов здравоохранения; защита семьи, материнства, отцовства и детства; социальная защита, включая социальное обеспечение;

Таким образом, к компетенция выдачи разрешений на сделки отдана субъектам РФ.

Из Вашего профиля видно что Вы пишете из Новосибирской области.

В Новосибирской области действует Административный регламент предоставления органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области, осуществляющими переданные государственные полномочия Новосибирской области по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству, социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, государственной услуги по выдаче предварительного разрешения опекуну (опекунам), а также родителю (родителям) несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного или ребенка, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному или ребенку прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного или ребенка, а попечителю (попечителям), а также родителю (родителям) несовершеннолетнего старше четырнадцати лет на дачу согласия на совершение таких сделок, а также по выдаче предварительного разрешения на распоряжение доходом подопечного или ребенка, за исключением доходов, которыми он вправе распоряжаться самостоятельно в соответствии с гражданским законодательством, который утвержден Министерством социального развития Новосибирской области.

Читайте так же:
Образец расписки о получении денежных средств

Согласно этому регламенту Вы сможете получить разрешение на осуществление сделки по обмену.

Обмен квартирами с Недееспособным при наличии опекуна.

Добрый вечер
Во-первых, Вам нужно будет получать согласие органов опеки и попечительства на данную сделку, т.к все сделки с несовершеннолетними и недееспособными проходят через них.
Считаю, что если условия не будут ухудшены, то риски небольшие, как при обычной сделке.
Я бы делала всё через куплю-продажу
Удачи

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сергей Михайлович, Вы же вроде бы совсем недавно этой темой интересовались? Забыли уже? Ничего нового Вам специалисты не скажут.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сергей Михайлович, приношу свои извинения, это были не Вы, но тема очень похожа. Вот, я Вам нашел, почитайте: http://realty.dmir.ru/forum/post.aspx?id=46150 Я свой ответ менять не стану: сомневаешься — не бери, все равно потом пожалеешь! А квартира случайно не на Фрунзенской? 🙂

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Риск признания сделки недействительной есть всегда.
Например у недееспособного собственника появится новый опекун, который будет оспаривать сделку в суде защищая интересы опекаемого.
Жильё Ваше Вам вернут.Вы потеряете долю в квартире.В неё по идее должен будет вернуться бывший собственник. На вторую долю у Вас будет свидетельство о собственности от её владельца.
Пригласите специалиста, для сопровождения сделки. Как вариант можно застраховать титул.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

С опекуном недееспособного дольщика можно заключить Договор мены.

Здравствуйте, Сергей Михайлович!
Вы сами чувствуете во всем этом некий риски испытываете опасения, что сделку признают недействительной, но тем не менее не оставляете эту идею. Если сделку признают недействительной, то все должно будет вернуться на круги своя.

Здравствуйте Сергей Михайлович! Конечно, в такой ситуации есть риск. В случае признания сделки недействительной, стороны получат то, что принадлежало им до сделки, т.е Вы получите свою квартиру, а недееспособный сособственник — свою долю. Кроме того, у Вас будет доля в квартире с недееспособным сособственником, и что Вы будете с ней делать?

Добрый день.
Риск примерно 30%
недавно в похожей ситуации клиентам заявили (комиссия, аж из москвы приперлась), что в новой отдельной квартире нет подводки воды к кровати больного и люди получили отказ. Где гарантия, что опекун потом ненайдет такого врача и вы получите одратно свою квартиру, и станете соседом по комуналке за свои деньги.

День добрый Вам, Сергей Михайлович!
Покупая такую квартиру, Вам нужно очень сильно подумать о последствиях, и очень сильно себя обезопасить.
Покупать такую квартиру за деньги — это просто ОГРОМНЫЙ РИСК .
Во-первых, по Недееспособному собственнику.
Причин для расторжения сделки ДКП может быть множество: смена Опекуна, обращение родственников, претензии к новому жилью, т.е. от вида за окном до шумных соседей и т.д.
И что в итоге: суд однозначно вернёт Недееспособного в его кв-ру, а вот вы вернете свои деньги вряд ли. В лучшем случае, получите по суду жильё,которое Опекун приобрёл на ваши деньги Опекаемому.
Во-вторых, по Собственнику другой доли.
Однозначно, сумма в ДКП в обеих случаях должна быть прописано полностью. И, даже в этом варианте, в случае признания первого ДКП недействительным, вы не сможете вернуть себе деньги. Вы получите часть жилья(долю второго собственника) по цене отдельной квартиры!
В Вашем случае, лучше всего договориться со вторым Собственником и обменять его долю на кв-ру Тёщи,если их стоимость сопоставима.
И обязательно везде указать в договорах мены РЕАЛЬНУЮ стоимость.
Для полной Вашей безопасности, второй Собственник должен будет написать у нотариуса Обязательство перед Вами,что в случае признания ДКП по первому ,
Недееспособному собственнику, недействительным, то он, Собственник второй доли, вернет Вам либо ваше жильё,либо деньги,прописанные в договоре мены.А Вы,
соответственно,его долю в первоначальной квартире.
Успехов Вам, Давид Моисеевич.

Читайте так же:
Продажа с рук в общественном месте

Выдача разрешения на совершение сделок, влекущих уменьшение имущества совершеннолетних недееспособных или ограниченных в дееспособности подопечных

Физические лица, юридические лица (законные представители совершеннолетних недееспособных граждан, находящихся в том числе в специализированных социально-медицинских учреждениях.

От имени физических, юридических лиц заявления могут подавать (направлять) их представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности.

  • заявление законного представителя (опекуна) совершеннолетнего недееспособного гражданина, о разрешении на совершение сделки по отчуждению имущества недееспособного (недееспособных), в том числе обмену или дарению, сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущей отказ от принадлежащих недееспособному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества недееспособного.
  • копии документов, удостоверяющих личность законного представителя (законных представителей) совершеннолетнего недееспособного гражданина.
  • копия акта органа опеки о назначении опекуна или либо о направлении совершеннолетнего недееспособного гражданина в специализированное социально-медицинское учреждение, в случае, если за предоставлением услуги обращается опекун, представитель учреждения;
  • копию паспорта совершеннолетнего недееспособного гражданина;
  • копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости, собственником или сособственником которого является совершеннолетний недееспособный гражданин, в отношении которого совершается сделка, в случае, если право на указанный объект недвижимости не зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор передачи жилого помещения в собственность, договор долевого участия в строительстве, договор цессии, свидетельство о праве на наследство и др.);
  • копия свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права на объект недвижимости, собственником или сособственником которого является совершеннолетний недееспособный гражданин, в отношении которого совершается сделка;
  • копия технического паспорта на объект недвижимости, собственником или сособственником которого является совершеннолетний недееспособный гражданин, в отношении которого совершается сделка;
  • копию финансового лицевого счета и выписки из домовой книги;

В случае отчуждения жилого помещения, в котором совершеннолетний недееспособный гражданин является собственником или сособственником, в связи с участием в долевом строительстве жилого помещения, дополнительно к стандартному перечню документов на отчуждаемое жилое помещение представляются следующие документы:

  • копия договора долевого участия несовершеннолетнего в строительстве жилого помещения или договора уступки права требования (договор цессии), зарегистрированных в Управлении федеральной регистрационной службы;
  • справку о готовности строящегося дома и предполагаемом сроке ввода его в эксплуатацию;
  • копии документов, подтверждающих факт оплаты в соответствии с условиями договора долевого участи или договора цессии;
  • документы на жилое помещение, в котором будет проживать совершеннолетний недееспособный гражданин до окончания строительства (копии правоустанавливающих документов, выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги, заявления собственников жилого помещения о согласии на предоставление жилого помещения для проживания совершеннолетнего недееспособного гражданина до момента сдачи дома в эксплуатацию).

В случае отчуждения жилого помещения, в котором является собственником или сособственником совершеннолетний недееспособный гражданин, в связи с выездом на постоянное место жительства за пределы Калужской области, дополнительно к стандартному перечню представляются следующие документы:

  • копия лицевого счета, открытого в кредитной организации на имя совершеннолетнего недееспособного гражданина, на который будут перечисляться денежные средства вырученные от отчуждения имущества;
  • копии документов (стандартный перечень) на жилое помещение, где будет временно проживать совершеннолетний недееспособный гражданин, после совершения сделки отчуждения имущества.

Для выдачи разрешения на совершение сделки с имуществом совершеннолетнего недееспособного гражданина, в случае, если такая сделка совершается в связи с разъездом с его родственниками, должны быть также представлены документы:

  • подтверждающие, где будут проживать родственники после совершения сделки (варианты покупки с представлением стандартного перечня документов на приобретаемое жилье, постоянная регистрация граждан по другому месту жительства).

В случае если в результате отчуждения объекта недвижимости, собственником или сособственником которого является совершеннолетний недееспособный гражданин на его имя не приобретается другой объект недвижимости и он зарегистрирован по месту жительства в другом (не в продаваемом жилом помещении) (доля в праве собственности на объект):

  • необходимо представить реквизиты счета, открытого на имя совершеннолетнего недееспособного гражданина в кредитной организации, куда будут после совершения сделки перечислены денежные средства, вырученные от продажи (исключительные случаи, если доля в праве собственности на объект недвижимости незначительна).
Читайте так же:
Как отказаться от дополнительной услуги страховой компании

В случае отчуждения жилого помещения, в котором является собственником или сособственником совершеннолетний недееспособный гражданин, в связи с приобретением жилого помещения с привлечением денежных средств кредитной организации, дополнительно к стандартному перечню представляется следующий документ:

  1. письмо кредитной организации с просьбой о передаче им в залог долей совершеннолетнего недееспособного гражданина.

В случае совершения сделки мены предоставляется стандартный перечень документов на два жилых помещения.

В случае получения разрешения на отказ от преимущественного права покупки жилого помещения (доли жилого помещения), сособственником которого является совершеннолетний недееспособный гражданин:

  • представляется стандартный перечень документов на отчуждаемое жилое помещение и жилое помещение собственником (сособственником) которого является совершеннолетний недееспособный гражданин.

При выдаче разрешения на сдачу внаем (в аренду) в безвозмездное пользование недвижимого имущества, принадлежащего совершеннолетнему недееспособному гражданину дополнительно к стандартному перечню представляются следующие документы:

  1. проект договора найма (аренды) недвижимого имущества;
  2. копия лицевого счета, открытого в кредитной организации на имя совершеннолетнего недееспособного гражданина (для зачисления дохода от сдачи внаем (в аренду) жилого помещения (доли жилого помещения).

При совершении сделки продажи транспортных средств, земельных участков, гаражных боксов, оружия, принадлежащих совершеннолетнему недееспособному гражданину, представляются следующие документы:

  1. копия акта органа опеки о назначении опекуна или либо о направлении совершеннолетнего недееспособного гражданина в специализированное социально-медицинское учреждение, в случае, если за предоставлением услуги обращается опекун, представитель учреждения;
  2. копию паспорта совершеннолетнего недееспособного гражданина;
  3. копия свидетельства о праве на наследство или иные правоустанавливающие документы;
  4. копия лицевого счета, открытого на имя совершеннолетнего недееспособного гражданина, в кредитной организации, куда будут перечислены денежные средства, вырученные от совершения сделки.

При заключении соглашения об определении, изменении долей, разделе или выделе доли в имуществе, разделе наследственного имущества, принадлежащего совершеннолетнему недееспособному гражданину дополнительно к стандартному перечню представляются следующие документы:

  1. проект соглашения об определении, изменении долей, разделе или выделе доли в имуществе, разделе наследственного имущества.

В случае передачи в залог жилого помещения, собственником или сособственником которого является совершеннолетний недееспособный гражданин, дополнительно к стандартному перечню документов на жилой объект, подлежащий передаче в залог, представляется следующие документы:

  1. письмо кредитной организации с просьбой о передаче в залог доли совершеннолетнего недееспособного гражданина или копии сертификатов на получение денежных средств.

В случае совершения сделки обмена жилых помещений, где проживают совершеннолетние недееспособные граждане, предоставляются следующие документы:

  1. копия акта органа опеки о назначении опекуна или либо о направлении совершеннолетнего недееспособного гражданина в специализированное социально-медицинское учреждение, в случае, если за предоставлением услуги обращается опекун, представитель учреждения;
  2. копию паспорта совершеннолетнего недееспособного гражданина;
  3. договоры социального найма на жилые помещения;
  4. выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

В случае получения денежных средств со счетов, открытых на имя совершеннолетнего недееспособного гражданина, при условии их расходования на нужды совершеннолетнего недееспособного гражданина предоставляются следующие документы:

  1. копия акта органа опеки о назначении опекуна или либо о направлении совершеннолетнего недееспособного гражданина в специализированное социально-медицинское учреждение, в случае, если за предоставлением услуги обращается опекун, представитель учреждения;
  2. копия паспорта совершеннолетнего недееспособного гражданина;
  3. копия сберегательной книжки либо лицевого счета с последней отметкой поступления денежных средств (на текущий период).

В заявлении заявителя должны быть указаны направления использования полученных денежных средств совершеннолетнего недееспособного гражданина.

Постановление Городской Управы города Калуги о разрешении либо отказе в совершении предполагаемой сделки с имуществом совершеннолетнего недееспособного гражданина.

Распоряжение имуществом недееспособного гражданина

продать квартиру

В настоящее время множество людей задаются вопросом, можно ли осуществить продажу квартиры недееспособного человека, либо другой, принадлежащей ему недвижимости, а именно кто имеет возможность претендовать на владение собственностью недееспособного.

Каждый гражданин, уже при рождении, моментально является обладателем некоторых прав, связанных с имуществом, например:

  • На владение квартирой, либо другой собственностью;
  • Возможность завещать, дарить или наследовать недвижимость;
  • Участвовать в совершении сделок;
  • Самому выбирать, где будет проживать.

Но если лицо не отдает отчет своим действиям и не понимает их смысл, то оно не может в полном объеме воспользоваться своими правами, хотя и является владельцем квартиры. В этом случае представлять интересы человека, признанного недееспособным, должен опекун. Только ему, согласно законным нормативным актам, разрешается участвовать в реализации недвижимости и распоряжаться собственностью.

Важно! Опекуном может быть, как частное лицо, назначенное органами опеки, так и психиатрическая больница, специализированный интернат, либо другое медицинское учреждение.

В Гражданском Процессуальном Кодексе прописана статья 29, часть 1 которой четко определяет понятие недееспособности, и по каким критериям человека лишают права реализовать свою квартиру. Но в любом случае, при продаже собственности должно учитываться мнение владельца, а при развитии событий, когда это осуществить невозможно, то опекун обязан собрать всю информацию у ближайших родственников о предпочтениях человека, находящегося под его опекой.

Читайте так же:
Как вернуть мужа после депортации?

Распоряжение имуществом

Можно ли продать квартиру недееспособного лица

Существует несколько вариантов продажи квартиры лица, признанного недееспособным, в зависимости от того, полностью ли недвижимость принадлежит опекаемому, или в собственности только ее часть, а также кому будет принадлежать жилище после реализации.

Все вопросы, связанные с отчуждением имущества недееспособного, регулируются Кодексом РФ и законом «об опеке и попечительстве».

Согласно части 2 статьи 37 кодекса, проведение следующих сделок может осуществляться только под контролем органов опеки:

  1. Обмена;
  2. Сдачи в наем за арендную плату;
  3. Дарения;
  4. Раздела собственности и выделение частей или долей;
  5. Других действий, которые могут повлечь за собой ухудшение условий проживания или имущественного положения подопечного.

Важно! Если сделки предполагают улучшение жилищного и материального положения недееспособного гражданина, то они могут проводиться и без разрешения органов опеки и попечительства.

Все действия, согласно части 2 статьи 19 закона, которые опекун будет проводить с имуществом подопечного, должны сопровождаться письменным подтверждением соответственной инстанции, в частности органов опеки.

Квартира недееспособного человека может быть отчуждена в отдельном порядке, если:

  • Присутствует решение суда о взыскании имущества судебными приставами;
  • Существует договор ренты или обмена, когда при этом действии улучшаются жилищные условия опекаемого;
  • Подопечный меняет место своего проживания;
  • Производится продажа квартиры, для получения материальных средств, необходимых на неотложное лечение недееспособного гражданина.

Двадцать девятая статья ГПК, а именно пункт 1 части 1, четко регулирует, что при наступлении смерти подопечного, либо самого опекуна, само попечительство прекращается.

Можно ли продать квартиру

Если эти два лица не имеют общих долей в квартире, то при уходе из жизни одного из них, второй не может претендовать на часть имущества другого. Из этого следует, что смерть подопечного повлечет за собой запрет на распоряжение собственностью и остальным имуществом недееспособного гражданина.

Внимание! Реализация квартиры невозможна, если человек ушел из жизни, даже когда было получено разрешение законному представителю от органов опеки.

Категорически запрещается осуществлять сделки по приобретению квартиры недееспособного человека следующими лицами, что прописано в статье 37 части 3 законодательства:

  1. Мужем или женой подопечного;
  2. Опекунами или организациями, ее осуществляющими;
  3. Людьми, состоящими в близком родстве с опекуном.

Исключениями могут являться действия, с помощью которых производится улучшение жилищных условий или материального положения опекаемого, к примеру, если родственники захотят подарить ему недвижимость. При зафиксированном факте дарения разрешения от органов опеки не требуется.

Рассмотрим случай, когда недееспособный прописан в квартире. Тогда одним из вариантов развития событий является выписка человека из объекта недвижимости. Такое лицо постоянно находится под надзором инстанции, регулирующей попечительство, соответственно опекуну требуется информировать данные органы о смене места проживания подопечного.

Прежде чем произвести выписку, нужно обеспечить недееспособного жильем, которое по площади и комфорту не будет уступать предыдущему. При желании поместить данного гражданина в дом для престарелых, необходимо предоставит ему денежную компенсацию, сумма которой должна быть не меньше стоимости реализуемой недвижимости. Для осуществления выписки из квартиры, нужно произвести следующие действия:

  • Написать заявление, где следует четко оговорить причины, по которым предполагается выписка недееспособного лица;
  • Предоставить данную бумагу в органы опеки, вместе с удостоверением личности опекуна, а также копией документа, подтверждающего опекунство;
  • С полученным постановлением, с подписью главы администрации района, в котором производится сделка, обратиться в ФМС для снятия подопечного с учета;
  • Листок убытия отправить на место новой регистрации недееспособного гражданина.

Процедура продажи

Процедура продажи

Чтобы осуществить процедуру продажи квартиры недееспособного человека опекуном, нужно предпринять следующие шаги:

  1. Соблюсти все правовые нормы, которые предусмотрены статьей 20 частью 1 закона, согласно которому квартиру можно продать только при смене места проживания, либо для получения материальных средств, необходимых на оплату лечения подопечного;
  2. Если это необходимо, получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки;
  3. Подать письменное заявление в соответствующие органы опеки, находящиеся на территории продаваемой квартиры;
  4. В течение 15 дней с момента подачи заявления органы попечительства должны или разрешить, или отказать в данном действии, причем обязательно мотивировать любое из принятых решений;
  5. Когда согласие получено, можно начинать искать покупателя на недвижимость и оформлять все необходимые бумаги.
Читайте так же:
Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным

Сбор и оформление документов

Представитель недееспособного лица перед реализацией недвижимости должен быть обеспечен соответствующим постановлением, выданным органами опеки. Чтобы получить данную бумагу, необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Свой паспорт;
  • Бумаги на квартиру, предполагаемую выставить на продажу;
  • Подтверждение, что подопечному будет предоставлено другое жилище, взамен реализуемого места проживания;
  • Документ из банка, если есть средства на расчетном счете, поступившие на него.

При предъявлении вышеописанных документов в органы опеки, они будут решать, возможна ли продажа недвижимости опекуном, или данное действие противоречит законодательству РФ. Согласие может быть получено, только если опекаемый гражданин получит право собственности на другое жилище, соответствующее по размерам и материальной стоимости предыдущего.

Важно! Когда недееспособный человек в результате сделки оказывается прописан у родственников или близких знакомых, то в таком случае органы опеки и попечительства не дадут разрешение на продажу квартиры, пока недвижимость не окажется в собственности опекаемого лица.

При некоторых вариантах возможно получения согласия на реализацию недвижимости даже в тех случаях, когда равноценное жилище не предоставляется. Это происходит при определении опекаемого человека в разнообразные учреждения, в которых содержание обеспечивается государством. К таким заведениям относятся дома престарелых или инвалидов, также им может оказаться интернат для психически больных людей. Тогда опекуну следует предоставить документы из банковской организации, подтверждающие что такое лицо получило перевод на свои счета суммы, равной стоимости проданной квартиры, причем деньги должны поступить в банк до проведения сделки по реализации жилища.

При осуществлении продажи имущества опекуном, если он не поставил в известность и не получил предварительное разрешение от органов опеки, то такое мероприятие будет признано незаконным и через судебные инстанции скорее всего отменится.

Для получения согласия на продажу недвижимости опекуну достаточно предоставить лишь паспорт и заявление в письменном виде, чтобы начать процесс рассмотрения возможности выдачи разрешения. При этом следует собрать доказательства, что сделка будет осуществлена в интересах недееспособного лица, соблюдая его права и позволяющая улучшить условия его дальнейшего проживания, к которым относят:

  1. Бумаги на жилье, подлежащее реализации;
  2. Документы на квартиру, предполагаемую к приобретению;
  3. Остальные справки, определяющие законное проведение сделки.

Какие есть подводные камни

Владелец квартиры, являющийся недееспособным, и проживающий на другой жилплощади, всегда оказывается в группе риска, так как он чаще других может стать жертвой незаконных манипуляций при продаже недвижимости. Данным состоянием опекаемого лица часто пользуются мошенники, чтобы сначала реализовать жилье, а потом признать сделку недействительной, и отменить ее результаты, не возвращая полученных материальных средств. Злоумышленники собирают информацию об одиноких людях, находящихся на психиатрическом учете и различными способами заставляют их расстаться со своей недвижимостью. После сделка расторгается, а денег и продавцов уже не найти, и пострадавшие покупатели ничего не могут сделать.

Скорее всего, такие действия будут осуществляться, основываясь на доверительном управлении имуществом недееспособного, поэтому до приобретения жилища рекомендуется не только лично встретиться с собственником имущества, но и собрать о нем полную информацию. Если подтвердилась недееспособность лица, следует добиться разрешения от органов опеки и соблюсти все нюансы сделки, предусмотренные законодательством.

Если данные мероприятия не будут проведены, то решить ситуацию в пользу покупателя может только судебное разбирательство, при условии, что мошенник найдется. Но даже при обращении в органы МВД с соответствующим заявлением, шансы на благоприятный исход дела и возвращение своих денег, очень малы. Поэтому при проведении сделок с недвижимостью рекомендуется пользоваться услугами юристов, специализирующихся на подобных сделках.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию