Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Раздел квартиры, купленной в браке

Как делить квартиру, взятую в ипотеку женатой парой, при разводе?

Одна из самых больших проблем, с которой сталкиваются пары при разводе, — это оплата ипотеки по квартире или дому. Если разрыв отношений был болезненным, то решение по выплате дальнейшей ипотеки может принести множество сложностей.

Как делить квартиру в ипотеке при разводе, купленную в браке?

Третий раздел семейного кодекса регулирует обращение с имуществом после развода. По умолчанию вся недвижимость, которая покупается в браке, является общей вне зависимости от того, на кого оформлена эта жилплощадь.

Квартира, взятая в ипотеку, в этом случае не является исключением. Если супруги заключали брачный договор, тогда при разводе нужно обратить внимание на информацию из этого документа. Квартира может остаться за одним из супругов, если это было указано в данном соглашении.

Но также нужно учитывать исключения из правил. Например, если жена или муж получают в собственность по наследству, в подарок или в результате приватизации движимое или недвижимое имущество, то оно является личной собственностью супруга или супруги. После развода это имущество остается за одним из супругов и не делится между бывшими мужем и женой.

Если супруги заключают брачный договор, они могут там прописать свои правила.

Раздел имущества при разводе также будет регулироваться главой 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и делить.

Как делить квартиру в ипотеке, купленную до брака?

Квартира не является совместным имуществом, если ее брали в ипотеку до брака, или она унаследована одним из супругов, получена в дар или приобретена с помощью военной ипотеки. Также возможны варианты, при которых квартира остается в собственности одного из супругов по условиям брачного договора.

Естественно, каждый случай индивидуален и решение будет принимать суд.

Как делить ипотеку при разводе с детьми?

В семье с несовершеннолетними детьми раздел ипотеки происходит несколько сложнее, скорее всего, в этом случае суд примет решение разделить имущество не в равных долях между супругами, а большую долю отдать супругу с ребенком или детьми. (п.2 ст. 39 СК РФ)

Как делить ипотеку при разводе, купленную с материнским капиталом?

Юлия Дымова

Как делить квартиру с военной ипотекой?

Если супруги брали военную ипотеку, то доли дома распределяются поровну или один из супругов выплачивает другому компенсацию. Всё это зависит от разных случаев, таких как:

    превысила размер НИС и пришлось использовать часть семейного бюджета для покупки квартиры;
  • военнослужащий уволился из ВС РФ и кредит оплачивался из средств семьи;
  • на выплату кредита расходовались личные средства бывшего супруга (например, полученные в наследство или в результате продажи имущества, приобретенного до брака);
  • часть долга по военной ипотеке погашалась за счет средств материнского (семейного) капитала;
  • в любой из указанных ситуаций бывший супруг может претендовать на половину средств, вложенных из семейного бюджета, или на выделение доли в квартире, пропорциональной совершенному вкладу.

Как делится военная ипотека в случае развода при наличии детей?

Если развод происходит в семье, где есть дети, квартира является собственностью военнослужащего. Если же дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, выписать детей из ипотечной квартиры не представляется возможным.

В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока дети являются несовершеннолетними.

Что говорит банк в таких случаях?

Конечно же, в случае расторжения брака банк будет стараться выстроить максимально выгодные условия для себя, для погашения вашей ипотеки. К примеру, будет требовать полное погашение кредита или перекладывать всю ответственность по выплатам на основного заемщика.

Если вы не согласны с решением банка, то можете обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что суд пойдет вам навстречу и обязует банк пойти на условия, которые выгодны вам.

Сергей Яшенко

Второй супруг имеет право получить компенсацию, если откажется претендовать на долю в квартире. Но, если созаемщик не отказывается от доли, то суд с учетом позиции банка может разделить квартиру как общедолевую. В таком случае обязательства по кредиту сохраняются между двумя супругами.

«Банк, в силу нормативов, определенных ЦБ, переводит в просрочку непогашенный более 30 дней платеж либо принимает другие меры по возврату денежных средств, реализует квартиру или долю», — добавляет адвокат.

Подводя итоги, можно отметить два способа, что делать с квартирой после развода (если вы не собираетесь ее продавать):

  1. Через суд супруги могут поделить доли в квартире и обязательства по выплате ипотеки. При разнице в зарплате размер ежемесячных платежей может быть изменен для каждого из супругов.

Если вдруг один из супругов перестает платить, то второй может взять на себя обязательства, а затем потребовать компенсацию.

  1. Ипотеку могут зарегистрировать после развода на одного из супругов. Второй супруг должен отказаться от нее в нотариальной форме. Основной заемщик берет на себя все обязательства по кредиту, а второй экс-супруг остается без прав на недвижимость.

Такой вариант возможен при одобрении со стороны банка. Чтобы передать обязательства на выплату кредита одному из заемщиков, банк должен признать его платежеспособность и возможность самостоятельно закрыть долги. В этом вопросе не все так просто — если у второго супруга нет жилья, в таком случае придется продать квартиру.

Анастасия Котляровская

Окончила МГУ им. Ломоносова, бакалавриат философского факультета (кафедра философии языка и коммуникации); магистратура журналистского факультета (кафедра телевидения).

Раздел имущества при разводе

Раздел имущества между супругами

Свадьба – радостное и волнующее событие. Частые случаи, когда будущей семье приходится расторгать отношения и обращаться к услугам юриста по разводам. Хорошо, если дело завершается миром, и требования партнера услышаны и исполнены. Иногда отношения заканчиваются конфликтом, приходится развестись и по совести распределить общие материальные блага.

Как происходит раздел имущества при разводе

Нормативно-правовые акты такой страны, как Украина, не запрещают делить недвижимость, автомобиль и прочие ценности во время брака и при расторжении. В данном направлении имеется богатая судебная практика, которая позволяет рассматривать сложные вопросы. Можно решить дело миром, и заключить мировое соглашения, распределив все по согласию. Супруги у нотариуса решают, кому что достанется. Предварительно придется внести плату за госпошлину и прийти к нотариусу. Если мирно не получилось разобраться, разумно подать на раздел в суд.

Крупные и ценные объекты, которые покупали в период совместной жизни, делят пополам.

Особенности раздела имущества при наличии детей

Развод с разделом при наличии детей ни на что не влияет. Все, что было получено до свадьбы, остается в собственности у того, кто приобрел. Раздел совместно приобретенного имущества между супругами осуществляется пополам.

Читайте так же:
Возврат НДС при экспорте товара

Что касается содержания детей, то здесь действует нормы семейного права, согласно которым суд может определить место жительства несовершеннолетнего с одним из родителей. С кем несовершеннолетние дети будут проживать после развода, тот и может рассчитывать на большую часть совместного имущества. При этом нужно будет доказать причины, по которым суд должен отступить от принципа равенства раздела имущества между супругами. . Раздел имущества производится только между супругами. Дети участие в этом процессе не берут. Имущество супругов на их совместных детей, независимо от возраста, не делится.

Сроки раздела имущества после развода

Задумав развестись и распределить нажитые объекты, важно не упустить время. Срок исковой давности составляет временной промежуток, равный 3-м годам. Но при этом важно учитывать, что исчисляется он не с момента вынесения определения о разводе, а тогда, когда муж или жена узнали, что кто-то из них по своему усмотрению распоряжается общими благами и ущемляет материальные права другого.

Если сроки вышли, все равно можно подать на раздел имущества. Упущенные сроки раздела – не препятствие для рассмотрения дела. Чтобы добиться успеха, важно юридически грамотно подойти к вопросу. И поможет в этом квалифицированный юрист.

Раздел имущества через суд – процесс трудоемкий, и без помощи адвоката сложно отсудить и достичь цели. Специалист изучает историю поступления имущества в совместную собственность, рассматривает вопрос о выявлении совместных долей. При необходимости подает иск о взыскании денежных средств с ответчика по причине самовольного распоряжения объектами собственности.

При обращении в суд по разделу имущества при разводе юрист объяснит тонкости гражданского судопроизводства:

  • в иске указывается наименование, адрес суда, истца, ответчика, предмет иска, обстоятельства, доказательства, цена, ссылки на нормы законодательства. Истец подписывает личное заявление, проставляет число, прикладывает документы-доказательства и указывает их перечень;
  • квитанция об оплате госпошлины. Согласно закону до начала рассмотрения дела в суде, истец обязан оплатить судебный сбор, который составляет 1% от общей стоимости иска, в пользу государства. При этом есть минимальный и максимальный размер такого сбора. По состоянию на 2021 год размер судебного сбора ограничен такими суммами: от 908 грн. до 11350 грн.;
  • свидетельство о расторжении брака или о браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;
  • документы на имущество. Договоры, свидетельства права собственности, ПТС на автомобили – если документов нет, заявитель подает ходатайство о необходимости их запроса через суд, не позволяет ответчику скрыть имущество;
  • кредитный договор с суммой и графиком платежей, с приложением квитанций об оплате. Это необходимо для того, чтобы разделить долги;
  • оценочные документы, подтверждающие рыночную стоимость транспортных средств;
  • свидетельства о рождении детей, если они проживают с истцом и этим обосновывается необходимость отступить от принципа равенства раздела совместно нажитого имущества.

Если истец не желает участвовать в судебных заседаниях, необходимо подготовить нотариально заверенную доверенность на ведение дел адвокатом по разделу имущества при расторжении брака или заключить адвокатский договор на предоставление правовой помощи.

Как разделить ипотечную квартиру?

Квартира, приобретенная в браке, подлежит разделу пополам. В этом случае долг банку, который необходимо выплатить, также делят на двоих.

Можно ли подать на раздел имущества, которое находится за границей?

Можно, только важно учитывать подсудность дела факту нахождения заграничного имущества при браке с иностранцем или гражданином своей страны. Следует подавать иск в суд, на территории которого находится недвижимость.

Как делятся кредиты при разводе?

Кредиты и ипотека делятся через суд пополам. Главное условие – средства были использованы супругами совместно. Если один из супругов не знал о долге и не пользовался деньгами, то займ переходит к его владельцу.

Можно ли оформить отказ от раздела имущества?

Есть разные варианты. Можно заключить мировое соглашение в рамках судебного заседания или составить добровольный отказ и подписать соглашения по распределению долей у нотариуса до начала судебного процесса. Можно разделить имущество через брачный договор.

Раздел имущества в гражданском браке

С точки зрения Семейного Кодекса, брак – это союз двух людей, зарегистрированный в органах РАГС. Если мужчина и женщина проживают вместе без юридического оформления отношения, то это считается сожительством или определяется как гражданский брак.

Правовой статус подобных отношений довольно сложен и имеет некоторые ограничения для участников. Они не связаны неимущественными обязательствами, не имеют общей фамилии, но формируют общее имущество, которое делится пополам. У них нет совместной задолженности перед кредитными организациями, поскольку официально люди друг другу — посторонние. В случае расторжения отношений доказать право собственности на конкретные вещи будет сложно. Для получения результатов придется пройти многоступенчатую процедуру судопроизводства.

Согласно законодательству, собственность считается совместной, если поступила в пользование двух лиц. Предстоит собрать факты и убедить суд, что ее купили на общие деньги, из совместного бюджета, который был сформирован в период совместного проживания. Вместе купили новую квартиру, автомобиль и прочие ценные вещи, а зарегистрировали на одного из сожителей.

Обычно разделу подлежат квартиры, дома, участки земли, автомобили, мебель, бытовая техника вклады, паи и ценные бумаги. Если изначально приобретенное имущество было разделено между “супругами” и оформлено на каждого из них, то это существенно облегчает дело.

Если доли не выделены, необходимо для начала доказать факт совместного проживания. Сделать это возможно, если собрать доказательства и предоставить их суду. Такими доказательствами могут быть:

  1. Показания свидетелей, которые указывают на совместное ведение домашнего хозяйства. Это могут быть соседи, коллеги, представители детских садов и школ, родные и друзья.
  2. Свидетельство о рождении ребенка, в котором указаны оба родителя. Если в одной из граф стоит прочерк, придется доказывать родство в судебном порядке.
  3. Квитанции, чеки, подтверждающие факт оплаты коммунальных платежей и совместных приобретений, на которые претендует истец.
  4. Фото- и видеоматериалы, на которых запечатлены оба сожителя.
  5. Материалы переписки из соцсетей, мессенджеров, голосовые сообщения, отправленные друг другу.
  6. Кредитные документы, если квартира приобреталась в ипотеку, а проживали в ней оба.

Важно не только подтвердить факт, но продемонстрировать долгий период совместного проживания. В этом случае судья сумеет сделать верные выводы и вынести справедливое решение. После этого происходит раздел предметов и объектов.

Есть вещи, на которые процедура раздела не распространяется. Все, что каждый купил до начала совместной жизни. Приобрели во время сожительства, но оплачивал его покупку кто-то один за свои личные средства. Этот факт могут подтвердить денежные переводы с карты. Суд не будет делить личные вещи, предметы гигиены, а также предметы, которые предназначены для ребенка.

Читайте так же:
Ходатайство об отложении судебного заседания в гражданском процессе (переносе) в 2022 году — делу, образец, причины, отпуск

Что считается совместно нажитым имуществом

Совместно нажитое имущество – материальные объекты, которые муж и жена приобрели, находясь в браке. Законодательство не берет во внимание тот факт, куплено это на общие деньги или на средства кого-то одного.

К категории совместно нажитого, движимого и недвижимого, имущества относятся:

  • заработные платы;
  • пенсионные выплаты;
  • средства, полученные по договорам гражданско-правового характера;
  • пособия;
  • деньги по вкладам;
  • акции;
  • недвижимость – будет разделена квартира при разводе, дача, дом, земельный участок;
  • машина.

Важно учитывать нюанс, определенный законодательством – супруг может претендовать на купленные вещи, если он не работал по уважительной причине. Если обеспеченная сторона боится за свое имущество, лучше не рисковать и в начале отношений подстраховаться – заключить брачный договор. Это сбережет силы, нервы и имущество.

Какое имущество не делится при разводе

Есть вещи, которые не подлежат разделу, даже если муж и жена находятся в законном браке и ведут совместное хозяйство. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо заранее уточнить данный нюанс перед тем, как заниматься вопросом:

  1. Имущество, приобретенное до брака в собственность одного из супругов. В этом случае суду необходимо продемонстрировать свидетельство о регистрации права собственно и дату получения прав на заданный объект. Такой дом при разводе, автомобиль не делятся, поэтому обозначить идеальную долю не получится.
  2. Полученного по наследству. То, что один из супругов получил на безвозмездной основе – в наследство, в порядку дарения, по приватизации – все это, не подлежит разделу. Собственник тот, чье имя указано в документах. Раздел имущества супругов в отношении дарственного, унаследованного, приватизированного в этом случае невозможен.
  3. Личные счета ребенка. Если один из супругов открыл счет на имя ребенка, то деньги, которые лежат на нем, не делятся. По закону им владеет ребенок.
  4. Личные вещи ребенка. Спортивный инвентарь, музыкальные инструменты, гаджеты, одежда, предметы гигиены, несмотря на высокое качество и стоимость, которая была оплачена одним из супругов – собственность ребенка. Их суд не делит, поэтому подавать на раздел подаренного ребенку не имеет смысла.
  5. Добрачное имущество, которое используется во время брака. Открытый до свадьбы вклад, купленная квартира – считаются собственностью того, на чье имя они оформлены. Суду достаточно предъявить правоустанавливающие документы, чтобы оставить право пользования за собой.
  6. Взносы по договору страхования жизни. Даже если они были оплачены из общих средств, право на них имеет тот, на кого документ оформлен. Разделить имущество в этом случае не удастся.
  7. Недвижимое и движимое имущество, приобретенное в браке, но оформленное на третьих лиц. В этом случае претендовать не стоит, его не разделят, поскольку оно не относится к категории совместного.
  8. Доходы на интеллектуальные произведения.
  9. Раздел долгов и кредитов, о которых один из супругов не знал и не пользовался суммой займа.
  10. Если наложен арест на имущество.

Это основной перечень объектов, на которые не распространяются правила и порядок раздела.

Раздел движимого и недвижимого имущества

Движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке, за исключением случае наследования, дарения и приватизации, подлежит разделу пополам. В противном случае оно является собственностью того, кому предназначается согласно документам.

Автомобиль пополам физически поделить невозможно, поэтому один из супругов производит выплату денежной компенсации другому.

Раздел ипотечного имущества и кредитов

Ипотечная квартира, купленная в браке, долги, кредиты делятся пополам, если они появились в браке и использовались супругами в процессе совместной жизни. Раздел ипотечного, залогового, кредитного имущества происходит поровну.

Не придется делить долги в том случае, если супруг докажет, что деньги были взяты не им и не тратились на нужды семьи. В этом случае возвращать их будет тот, кто брал и пользовался.

Как делится имущество при наличии брачного контракта

Брачный договор можно оформить до или во время брака и прописать в нем имущественная права каждого супруга. Такой подход грамотен и разумен, поскольку при наступлении серьезных обстоятельств, связанных с разводом, каждый участник процесса знает, какое имущество перейдет к нему.

При наличии брачного договора не придется проходить процедуру раздела через суд, каждый получит то, что определено этим документом.

Стоимость

Сколько стоит составить иск у адвоката? Стоимость подобного рода услуг можно определить лишь условно, поскольку конкретная сумма гонорара определяется исходя из сложности дела, количества имущества, которое необходимо поделить, его стоимости. Ориентироваться можно на такие суммы гонорара адвоката: составление иска — от 2000 гривен. Если нужна разовая консультация – от 800 гривен, представительство участника процесса в суде – от 5000 гривен за одну судебную инстанцию.

2 thoughts on “Раздел имущества при разводе”

А вы работаете только в Ирпене или ещё и в Киеве. Я сейчас наняла адвоката юридической компании «N.S. group», но хочу чтобы ко мне был прикреплен один адвокат, с которым я могла бы решать все вопросы.

Доброго дня.
Адвокати бюро працють не тільки в Ірпені та Києві, а й по всій Україні. Сучасний стан розвитку телекомунікаційних засобів дозволяє вести нам справи в Полтавській області, Маріуполі, Одесі та інших містах.

Квартира куплена в браке, но оформлена на мужа: как делить при разводе

Во время развода актуальным остается вопрос раздела имущества. При этом в спорах, касающихся недвижимости всегда много нюансов. Сложности возникают в тех случаях, когда жилье приватизировано после брака либо у пары есть дети, на которых выделены доли в жилом помещении, либо квартира была куплена в браке, но собственник у нее один. Рассмотрим, как делится недвижимость в таких обстоятельствах.

Оформление права собственности на квартиру

Предмет спора при разводе

На законодательном уровне права бывших супругов защищает Семейный кодекс. Он закрепляет общее правило: все имущество, которое было приобретено в браке, считается совместным. Это касается и тех случаев, когда по документам собственником указан только один из супругов. Несмотря на это, имущество считается общим, и при разводе должно быть разделено между мужем и женой.

Читайте так же:
Что делать, если работник отказывается уходить в отпуск по графику отпусков

Из данного пункта есть исключение. Не подлежит разделу недвижимость в следующих случаях:

  • Если заключен брачный договор, в котором прописано, что жилье является собственностью только одного супруга и не подлежит разделу при расторжении брака.
  • Не делится квартира, приобретенная с использованием материнского капитала. В этом случае собственник жилья не важен. Так как недвижимость куплена на средства материнского капитала, то в ней должны быть выделены доли на детей. А продать это жилье до момента достижения ими совершеннолетия без предоставления им другого взамен, невозможно. Таким образом государство обеспечивает защиту детей.
  • Если квартира получена вторым супругом на основании дарственной или по наследству.

Во всех остальных случаях жилье, приобретенное в браке должно подлежать разделу. При этом количество собственников роли не играет.

Большинство юристов рекомендуют обращаться в суд даже в том случае, если жилье было передано по наследству или договору дарения, или куплено до брака. Отсудить долю представляется возможным, если супруг докажет, что вкладывал в это жилье свои личные деньги, и за счет этих вложений оно значительно подорожало в стоимости.

Важно! Если муж или жена приобрел(а) квартиру на деньги, полученные в наследство или от продажи имущества, доставшегося по завещанию после смерти родственника, данная недвижимость остается в его (ее) единоличной собственности.

Право на приватизированную квартиру

Приватизация

Отдельной категорией рассматривается вопрос раздела имущества, приобретенного во время семейной жизни по безвозмездной сделке, но не в качестве подарка. Здесь речь идет о возникновении права собственности на приватизированное жилье. В этом случае основная концепция о том, что приобретенное в период брака недвижимое имущество является совместным, действует только при условии обоюдного участия супругов в процедуре. К примеру, если женщина написала заявление на отказ от приватизации, то претендовать на данную жилплощадь при разводе она права не имеет. Собственником приватизированного помещения будет только муж. При этом находясь в браке, жена может проживать в квартире на постоянной основе, но не обладает правом ей распоряжаться.

Важный момент! Если супруги участвовали в приватизации вместе, они оба становятся полноправными владельцами жилой площади.

Если такая процедура была оформлена кем-либо из пары еще до свадьбы, то владельцем имущества признается единолично один из супругов. Второй не вправе претендовать на долю в этой квартире, даже если, находясь в браке, проживал в ней. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, супруг должен после развода сменить место жительства. Это связано с юридическим прекращением семейных отношений. То есть, муж или жена теряет право пользования жилым помещением при расторжении брака, так как больше не является членом семьи собственника.

Если квартира зарегистрирована на мужа, он может добровольно переписать часть недвижимости на жену и детей. Но обязать его это сделать по закону никто не имеет права. Отсудить часть квартиры супруг может только если удастся доказать, что за его (ее) средства был проведен капитальный ремонт. В этом случае считается, что жилая площадь увеличена или улучшена за счет средств семейного бюджета, а значит, квартира признается совместным имуществом.

Сохранение права пользования квартирой после развода

Суд при рассмотрении спора о разделе недвижимости, может принять решение о сохранении за супругом права пользования жилым помещением, даже если он не считается собственником приватизированной квартиры. Этот вопрос согласно закону разрешается по усмотрению судьи. Право пользования может быть установлено как на определенный срок, так и пожизненно.

Для принятия такого решения должны иметься веские основания, например, если у супруга нет другого жилья, и в силу своего имущественного положения он не может приобрести либо арендовать новое .

Право использования приватизированного жилья должно прекратиться в следующих случаях:

  • истек срок, установленный решением суда;
  • по соглашению, подписанному между бывшими супругами;
  • прекращены обстоятельства, на основании которых муж или жена получил (а) право пользоваться приватизированным жильем. Например, купил(а) собственную квартиру. В данном случае покупка прекращает обстоятельства, при которых было возможно пользование приватизированным помещением.

Судебные разбирательства на практике

Несмотря на то, что в законодательстве четко прописаны все пункты и исключения, применяемые при разделе квартиры во время развода, судебные споры возникают очень часто.

При подаче искового заявления о разделе совместного имущества, главное доказать в суде два факта:

  1. Кто является собственником жилья.
  2. Есть ли возможность разделить недвижимое имущество.

Судебное разбирательство

Чтобы это доказать, необходимо в первую очередь представить суду факты, подтверждающие то, на чьи деньги была куплена недвижимость. Если удастся доказать, что жилье приобретали после свадьбы и на общие деньги, тот факт, что квартира была оформлена только на мужа (или жену) не имеет значения.

К спорным вопросам о разделе недвижимости после развода относятся:

  • Имущество было приобретено в браке, но супруги фактически не жили в этот период вместе. Семейные отношения у них были прекращены. В этом случае истцу придется доказать, что в отношениях с супругой он не состоял, квартиру приобретал самостоятельно. В суде для подтверждения этих фактов нужно представить показания свидетелей.
  • Если в браке есть несовершеннолетние дети, при разделе имущества суд может встать на сторону того супруга, с кем они остаются проживать. То есть родителю, воспитывающему детей, присуждается большая половина жилья.
  • Судом может быть уменьшена доля недвижимого имущества одного из супругов, если доказано, что в период брака он или она не получал дохода без уважительных причин.

Важным моментом является то, что отсутствие заработка не принимается во внимание у женщины, когда она не была трудоустроена, а занималась домашним хозяйством, воспитанием детей.

Способы раздела имущества

Если в суде удастся доказать, что квартиру, приобретенную в браке, но оформленную на одного супруга можно разделить, это производится следующими способами:

  1. Через установление долей совладельцев.
  2. Оценка стоимости недвижимого имущества.
  3. Раздел долей по пропорциям.

Доли в праве собственности

При этом суд может учитывать заключенное между супругами соглашение или разделять доли в соответствии с вкладом каждой из сторон в недвижимость. Если муж является собственником квартиры, купленной в браке, а значительная часть средств на ремонт или перепланировку вкладывала жена, судом может быть выделена ей большая доля в помещении.

Читайте так же:
Налоговый вычет за страховку: возврат 13% от страховой премии

Лучше всего осуществляется раздел имущества, который можно произвести в натуре. Например, супруге с детьми достается квартира, а бывшему мужу загородный дом. Если такой возможности нет, то собственник может продать имущество, а деньги от покупки разделить по пропорциям, установленным судом. Либо жилье может перейти в собственность второму супругу, а первый будет выплачивать денежную компенсацию пропорционально выделенным долям.

Таким образом, раздел приобретенного в браке недвижимого имущества, оформленного единолично на одного супруга – это долгий процесс, который разрешается только в суде. Поэтому несмотря на то что в период счастливой семейной жизни, никто о разводе не думает, всегда нужно перестраховываться. Лучшим вариантом будет оформление любой приобретенной в браке собственности в равных долях либо составление брачного договора.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж или жена?

Бытует мнение, что имущество, собственник которого муж или жена, при разводе не делится. Но это далеко не всегда правда. В нашей статье рассмотрим, как делится квартира при разводе, если собственник муж или жена, какие существуют варианты и какие затраты понесут стороны.

Наталья Михайлова

В статье расскажем:

Раздел имущества, если собственник один из супругов

Для начала необходимо определить, что значит «Собственность одного из супругов». Возможны следующие варианты:

  • личное имущество супруга (добрачная собственность, унаследованное или подаренное имущество);
  • объект собственности, приобретенный в браке, на личные средства одного из супругов;
  • имущество, купленное в браке, но оформленное на одного из супругов.

Личные блага не подлежат делению, принадлежат лишь одному партнеру, а потому распоряжаться и пользоваться ими можно единолично.

Гражданин Карпенков и гражданка Солнечная в феврале 2019 года зарегистрировали официальный брак. В июле 2017 года Карпенков приобрел квартиру, зарегистрировав ее сразу на свое имя. В соответствии с законом, квартира – личная собственность и делению не подлежит.

После регистрации брака, в марте 2019 года, умерла мать Карпенкова, которая оставила по завещанию в наследство дом. Получателем недвижимости указаны сын и невестка. Нотариус проверил документы и подготовил Свидетельство о наследовании жилья. Супруги стали совладельцами, поэтому полученный по наследству дом – общий.

В эту категорию относятся:

  • объекты собственности, купленные до регистрации брака;
  • имущество, приобретенное на основании безналичной сделки (дарение, наследование);
  • вещи личного обихода (обувь, одежда, душевые принадлежности);
  • предметы для хобби;
  • средство основного дохода или материалы, купленные для работы.

К личной собственности также относятся объекты, которые были куплены в браке, но на личные средства одного из супругов.

Пример. Гражданин Васильев до брака был владельцем квартиры. В период брака он получил наследство. Он продал свою квартиру, покупатель перевел денежные средства на отдельный счет Васильева. Мужчина добавил на этот счет средства, полученные в наследство, и купил другую квартиру. При разводе супруга потребовала разделить купленную квартиру, как приобретенную в браке. Но мужчина доказал суду, что жилье было куплено на его личные средства.

При этом имущество, которое куплено в браке на общие средства, но оформлено на имя одного из супругов, является совместным. То есть не важно, на кого записана квартира, если она куплена на общие деньги. Она все равно считается общей.

Пример. Семья Васиных купила квартиру. Но гражданка Васина была на момент сделки в командировке, поэтому муж оформил квартиру на свое имя. При разводе женщина обратилась в суд с иском для признания прав собственности на 1/2 долю в квартире. Суд удовлетворил ее требования, так как квартира куплена в браке на общие деньги.

Раздел имущества, приобретенного в браке

Деление ценностей, полученных в официальном браке, может происходить следующими способами:

  • по решению суда, что актуально при законном режиме собственности;
  • на основании брачного контракта, составленного до бракосочетания или в период брака;
  • в рамках мирового соглашения деления совместной собственности, составляемого в браке, на стадии развода или после получения свидетельства о прекращении брака.

Раздел квартиры, купленной до брака

Случаи, когда добрачная квартира признается совместной:

  1. Обоюдное вложение денег в ремонт и улучшение жилплощади. Заинтересованный супруг документально подтверждает примерную сумму вложений и что стоимость квартиры значительно увеличилась.
  2. Отчуждение имеющейся недвижимости и покупка за вырученные деньги нового объекта. Добрачная квартира – личная собственность, но деньги от ее отчуждения могут быть признаны общими (если у собственника нет доказательств, что деньги личные). Поэтому дальнейшее приобретение нового жилья за вырученную сумму может стать основанием для признания недвижимости совместной.

Концедал К. получила после свадьбы от родителей в наследство квартиру. Семья переехала в квартиру и начала проводить ремонт. Совместными усилиями выкуплена квартира этажом выше, и на основании измененного проекта две квартиры были соединены в одно жилье. При разводе муж представил документы, подтверждающие увеличение площади недвижимости и рост стоимости квартиры. На основании представленных финансовых документов принято решение о разделе суммы, на которую увеличилась стоимость жилья.

Когда раздел квартиры невозможен?

Не допускается деление недвижимой собственности в случаях, если объект:

  • получен по безналичной сделке;
  • куплен в браке на личные средства;
  • признан в брачном договоре или соглашении о разделе имущества личным имуществом одного из супругов;
  • куплен до брака.

Это личное имущество, второй партнер без оснований претендовать на него не может.

Способы раздела имущества

Семейным кодексом предусмотрено два режима собственности супругов.

    Законный – устанавливается автоматически со дня регистрации брака. Подразумевает деление собственности пополам, независимо от того, кто зарегистрирован владельцем ценностей. Муж и жена признаются совладельцами, которые в равной степени могут пользоваться и распоряжаться благами.

Распоряжаться совместными ценностями можно лишь по обоюдному согласию сторон. В ряде случаев разрешение подтверждается нотариальным документом.

Деление благ происходит в зависимости от текущего режима собственности партнеров. Законный – пополам или в других долях в зависимости от ситуации (чаще всего через суд), договорной – в выбранных долях (брачный контракт или соглашение).

Алгоритмы деления собственности:

  1. Обращение в суд, если пара не смогла самостоятельно урегулировать конфликт. Направление искового заявления целесообразно, когда у пары есть дорогие объекты. Суд руководствуется режимами собственности и принимает решение о разделе.
  2. Брачный контракт – возможность определения индивидуальных долей материальных ценностей. Составляется соглашение до свадьбы, но законная сила приобретается только после регистрации официальных отношений. В содержание договора можно внести ценности, покупка которых планируется в будущем. В брачном договоре можно отобразить имущественные права супругов и порядок деления ценности при расторжении брака.
  3. Соглашение о разделе имущества – добровольный мировой документ, требующий участия нотариуса. Составляется партнерами самостоятельно. Можно инициировать подписание соглашения после начала судебного разбирательства по спору.
Читайте так же:
Жалоба на дороги – образец

Всегда лучше предпринять попытку уладить конфликт мирно, поскольку обращение в суд требует значительно больше временных затрат и оплаты государственной пошлины, сумма которой рассчитывается в зависимости от цены имущественного иска.

Делится ли подаренная или унаследованная квартира при разводе супругов?
Как делится приватизированная квартира при разводе?
Как делится неприватизированная квартира при разводе?

Формы раздела имущества

При определении долей пара может использовать один из следующих алгоритмов деления материальных благ:

  1. Пополам – самый распространенный способ, выбираемый судами при законном режиме собственности. Очень редко, но суд имеет право определить разные доли собственности, что зависит от состояния здоровья и финансового положения участников.
  2. Компенсация. Не все объекты можно разделить. Отдельно определена категория неделимых объектов, к которым относится однокомнатная квартира. В таком случае собственность может в полной мере перейти к одному партнеру с выплатой второй стороне денежной компенсации, равной стоимости ½ части жилья.
  3. Продажа. Когда уладить конфликт не удается, стороны имеют право продать спорный объект, а вырученные деньги разделить пополам. Прибыль – совместное имущество. Для избегания конфликтов лучше оформить перевод денег на карту, что подтвердит размер полученной выгоды.
  4. Дарение ценностей совместному ребенку. Родители не претендуют на имущество детей и наоборот. Поэтому пара может оформить договор дарения на имя ребенка. Собственность переоформляется на ребенка, родители смогут распоряжаться ею лишь с письменного разрешения органов опеки и попечительства. Учитывая развод, имущество переходит в пользование родителя, с которым остаются дети – владельцы благ.
  5. Взаимозачет. Деление ценностей в разных долях актуально при использовании брачного контракта и мирового соглашения деления собственности. Главное, установить справедливые и честные условия, иначе соглашение может быть признано недействительным. Например, мужу нужен автомобиль, а жене — шуба и драгоценности. Если стоимость объектов примерно равны, то супруги могут принять решение не о получении долей в каждом имуществе, а о передаче каждому необходимой ему собственности.

Ответы юриста на вопросы

Можно ли поделить имущество, если все оно зарегистрировано на жену?

Это зависит от того, было ли оно куплено в браке. Ценности, приобретенные в браке, могут быть оформлены в долевое владение супругов или переоформляются только на одного партнера. Второй участник в полной мере может пользоваться ценностями и является совладельцем.

Во время брака я не работала, муж заработал на квартиру и купил ее, оформив на себя. Я прописана в квартире. Можно ли подать на раздел квартиры в таком случае?

Да, если недвижимость куплена после женитьбы, то она поровну принадлежит жене и мужу. Не имеет значения, кто какой доход приносил в дом в период приобретения квартиры. Семейный кодекс устанавливает, что жена в декрете или ведущая домашнее хозяйство в равной мере претендует на получение совместных ценностей при разводе.

Заключение

  1. Регистрация имущества на имя одного супруга не означает, что объект в полной мере принадлежит только этому партнеру.
  2. После свадьбы все ценности, купленные на совместные деньги, считаются совместными.
  3. Деление имущества можно проводить мирно путем составления нотариального соглашения или через суд. Правом направления иска наделены оба супруга.
  4. При разводе не имеет значения, кто записан собственником ценностей. На принятие окончательного решения влияет только порядок приобретения имущественных прав на объект и наличие дополнительного соглашения.

Процедура деления имущества при разводе — является сложной и длительной. Чтобы упростить процесс целесообразно привлечь квалифицированного юриста. Специалисты нашего сайта готовы прийти к вам на помощь уже сейчас просто отставьте заявку на сайте.

Как делится недвижимость при разводе супругов?
Делится ли при разводе подаренное в браке имущество?
Как делится имущество ИП при разводе супругов?
Как делится кредит при разводе супругов?
Раздел имущества при разводе, если есть дети
Раздел ипотечной квартиры при разводе супругов

Наталья Михайлова

Здравствуйте.
Я военный пенсионер. Больше 20 лет назад получил от МО РФ двухкомнатную квартиру на себя, жену и её дочь. Квартиру приватизировали и по обоюдному решению собственником стала жена. Сейчас дочь военный человек, по военной ипотеке купила свою квартиру и проживает со своей дочерью (нашей внучкой) отдельно. При покупке квартиры дочь сразу от нас выписалась. На данный момент в нашей двухкомнатной квартире проживаю я и жена (она же продолжает оставаться собственником). Мы будем делить квартиру.
Суть вопроса: жена хочет при разделе взять себе 2/3 части денег, а мне 1/3 мотивируя тем, что получали квартиру на троих, поэтому она берёт свою долю и дочери. Правомерно ли это и что нужно сделать, чтобы разделить квартиру поровну?
PS: не знаю, нужна ли эта информация, но жена не работает 14 лет, у неё военная пенсия составляет порядка 12000 р, в то же время я работаю до сих пор, из этих четырнадцати лет 7 лет на двух официальных работах и оплачивал все эти годы квартплату и коммунальные, не говоря уже о полном стопроцентном ремонте всей квартиры и приобретении имущества.

Доброе утро, Александр.
У вас квартира прошла приватизацию. Отказавшись от участия в приватизации, как понимаю, в пользу жены, вы получили право пожизненного проживания, поэтому как минимум впоследствии даже бывшая супруга выселить вас даже через суд не сможет.
Для того чтобы получить часть квартиры, вам для начала надо обратиться в суд и признать квартиру совместно нажитым имуществом ссылаясь на ст.37 СК РФ в виду того что в процессе брака и возникновения прав собственности на квартиру только у супруги уже за счет совместных средств был произведен ремонт, что значительно увеличило стоимость жилого помещения. Но судебный процесс по данному основанию не будет простым, поэтому рекомендую изначально привлечь грамотного юриста, который поможет не только составить исковое заявление на выделение доли квартире, но и выстроит стратегию. В вашем случае это важно. И вы можете претендовать на ½ квартиры.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию