Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проверка регистрации договора долевого участия: инструкции и фото

Последние новости

Как зарегистрировать договор по 214-ФЗ?

Государственная регистрация договоров долевого участия производится в соответствии с требованиями закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В регистрирующий орган необходимо представить:

  • Заявление о государственной регистрации.
  • Документ об уплате государственной пошлины (размер государственной пошлины установлен ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени последнего.
  • Документы, устанавливающие наличие права.
  • Документ, удостоверяющий личность, предъявляемый физическим лицом — представителем организации.
  • Учредительные документы (или их нотариально удостоверенные копии) юридического лица.
  • Документы с описанием объекта долевого строительства (например, квартиры), указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества (дома) и планируемой площади.

При регистрации ДДУ с дольщика могут потребовать и иные документы (на усмотрение регистрирующего органа).

До заключения договора

Перед тем, как подписать договор и отдать деньги, потенциальным дольщикам необходимо получить информацию о проекте и застройщике – кому и за что они собираются платить и стоит ли это делать.

Проектная декларация

Она включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Согласно ст. 19 214-ФЗ проектная декларация опубликовывается застройщиком в СМИ и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в т.ч. в сети "Интернет") не позднее чем за 14 дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.

Застройщик вправе не опубликовывать проектную декларацию в СМИ и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, если привлечение денежных средств осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Информация о застройщике должна содержать данные:

  • о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
  • о государственной регистрации застройщика;
  • об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают 5% и более голосов в органе управления этого юридического лица;
  • о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации. Должны быть указаны места нахождения объектов и сроки ввода их в эксплуатацию (как в соответствии с проектной документацией, так и фактических);
  • о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства;
  • о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Читайте так же:
Как утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка

(В ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации застройщика и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года и аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Информация о проекте в соответствие со ст. 21 214-ФЗ должна содержать сведения:

  • о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации;
  • о разрешении на строительство;
  • о правах застройщика на земельный участок, о площади земельного участка, об элементах благоустройства;
  • о местоположении строящихся домов и их описание;
  • о количестве квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости, описание их технических характеристик;
  • о функциональном назначении нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
  • о составе общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства;
  • о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • о возможных финансовых и прочих рисках и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков, а также о планируемой стоимости строительства;
  • о перечне подрядчиков;
  • о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
  • об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства дольщиков.

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта, заключение экспертизы проектной документации, проектную документацию со всеми изменениями и документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Комитет строительства и инвестиций Мингорисполкома ул. Ленинградская 4
тел.: +375 17 2180102

В соответствии с подпунктом 1.7 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» (далее – Указ № 473) договор подлежит обязательной регистрации в местных исполнительных и распорядительных органах, выдавших застройщику разрешительную документацию на строительство объекта строительства.

Договор считается заключенным с даты его регистрации.

Застройщик в течение трех рабочих дней с даты подписания сторонами договора представляет два экземпляра такого договора в местный исполнительный и распорядительный орган для регистрации и в течение трех рабочих дней с даты его регистрации высылает заказным письмом один экземпляр зарегистрированного договора дольщику или вручает его дольщику лично под подпись.

Местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший застройщику разрешительную документацию на строительство объекта строительства, осуществляет регистрацию договоров бесплатно в течение трех рабочих дней после представления их застройщиком путем проставления отметки о регистрации на каждом экземпляре такого договора.

Читайте так же:
Нужно ли оплачивать квитанции ЖКХ за умершего?

Решение об отказе в регистрации договора может быть принято в случае отсутствия в нем существенных условий, предусмотренных в части шестой настоящего подпункта, а также при наличии регистрации действующего договора на этот же объект долевого строительства.

  • определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, подлежащего строительству и передаче дольщику, с указанием особенностей строительства, характеристики объекта и сведений о полном или частичном выполнении отделочных работ;
  • реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства льготных кредитов;
  • реквизиты банка и номер специального счета, на который зачисляются денежные средства на строительство объекта долевого строительства и оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства, но относимых на стоимость строительства;
  • реквизиты банка и номер текущего (расчетного) банковского счета, на который зачисляются денежные средства на оплату прибыли застройщика;
  • срок исполнения обязательств по договору;
  • стоимость строительства 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства;
  • цену договора (цену объекта долевого строительства);
  • размер и порядок внесения дольщиком денежных средств;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок изменения условий договора;
  • обязательство застройщика передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических нормативных правовых актов, проектной, иной документации и другим обязательным требованиям;
  • порядок приемки-передачи объекта долевого строительства;
  • основания расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения;
  • порядок возврата денежных средств дольщику в случае неисполнения обязательств или расторжения договора до истечения установленного договором срока его исполнения (отказа одной из сторон от исполнения договора);
  • ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В случае расторжения сторонами договора (отказа от исполнения договора в одностороннем порядке) застройщик обязан в течение трех рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о расторжении договора направить акт о расторжении договора (информацию об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке) в местный исполнительный и распорядительный орган, осуществивший регистрацию данного договора.

Местным исполнительным и распорядительным органом в день получения указанного акта (информации) вносятся соответствующие изменения в электронный банк данных (реестр) объектов долевого строительства по этому объекту.

Дополнительные соглашения к договорам подлежат регистрации в случае изменения существенных условий, предусмотренных в части шестой настоящего подпункта;

Согласно подпункту 1.8 пункта 1 Указа № 473 местные исполнительные и распорядительные органы по каждому строящемуся объекту строительства создают электронный банк данных (реестр) объектов долевого строительства, информация которого может использоваться только для служебных целей и представляться по запросам государственных органов на безвозмездной основе.

Читайте так же:
Регистрация право собственности

Как бесплатно проверить регистрацию ДДУ (договор участия в долевом строительстве) в Росреестре

Тем кто заключил договор долевого участия или кто хочет заключить договор переуступки прав требования по ДДУ иногда требуется проверить регистрацию договора в Росреестре.

Это можно сделать совершенно бесплатно при помощи электронного сервиса. В этой статье-инструкции разберёмся как это сделать.

Важно: Для проверки ДДУ нужно знать кадастровый номер участка, на котором идёт строительство и номер государственной регистрации договора долевого участия. Кад. номер земельного участка можно найти в тексте договора. Номер госрегистрации ДДУ можно найти на на последнем листе договора на штампе Росреестра.

Вариант №1: Проверка регистрации ДДУ по кадастровому номеру земельного участка

1. Заходим на сайт Росреестра в раздел « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ».

2. Вводим кадастровый номер земельного участка в графу «Кадастровый номер».

3. Вводим проверочный код (капчу).

4. Жмём кнопку «Сформировать запрос».

5. Жмём на адрес, подсвеченный синим цветом.

6. Жмём на вкладку «Права и ограничения».

7. В появившемся списке ищем номер регистрации ДДУ.

Важно: если свой договор не находим в этом списке — скорее всего, у вас ДДУ без ипотеки. Поэтому переходим в Варианту №2.

Вариант №2: Проверка ДДУ по номеру государственной регистрации ДДУ

  1. Заходим на сайт Росреестра в раздел « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ».
  2. Вводим номер госрегистрации в графу «Права/органичения — Номер ограничения».
  3. Выбираем «Субъект» из выпадающего списка.
  4. Вводим проверочный код.
  5. Жмём кнопку «Сформировать запрос».

Если все данные ввели верно — появится адрес и кадастровый номер земельного участка, где идёт строительство объекта. Это означает, что договор зарегистрирован:

Если нужен документ, подтверждающий регистрацию договора долевого участия

Если вам нужен документ, который подтверждает заключение ДДУ с застройщиком — нужно заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ.

Этот документ можно получить через МФЦ или на нашем сайте по этой ссылке.

Выписка о зарегистрированных ДДУ заказывается по кадастровому номеру зем. участка, где идёт стройка.

Документ содержит следующую информацию (по каждому ДДУ):

  1. Реквизиты договора,
  2. Дата государственной регистрации,
  3. Номер государственной регистрации,
  4. Объект долевого строительства,
  5. Участники долевого строительства — фамилия, имя, отчество,
  6. Сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав,
  7. Способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору,
  8. Сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для специального депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора.
Читайте так же:
Срок вступления договора в силу

2015_04_13_12_26_00_72101• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму

Проверка договора долевого участия ДДУ онлайн

Договоры долевого участия в строительстве – многостраничные документы, написанные застройщиком таким образом, чтобы максимально защитить свои интересы. К сожалению, не всегда такие договоры соответствуют требованиям законодательства. Нередко в договор включаются условия, ущемляющие права участника долевого строительства на всем протяжении его действия: на этапе возведения жилого дома, при определении сроков ввода в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства, при межевании земельного участка, при выборе управляющей компании, при определении начала течения гарантийных сроков и т.д.

Дольщик, не имеющий юридического образования, может столкнуться с непониманием каких-либо прав и обязанностей, иных условий, прописанных в договоре долевого участия в строительстве. Большинство дольщиков слепо доверяет застройщикам и подписывают предложенные договоры без каких-либо замечаний, что нередко приводит к довольно печальным последствиям.

Ставя свою подпись, дольщик автоматически становится участником гражданских правоотношений, соответственно приобретает права и обязанности, изложенные в договоре долевого участия в строительстве. Последствия невыполнения его условий порой могут быть весьма негативными. Возможные финансовые и иные риски могут быть прописаны в договоре завуалированно, что делает их незаметными для глаз несведущего участника долевого строительства.

Поэтому перед подписанием договора долевого участия в строительстве мы всегда рекомендуем производить проверку, поручая это ответственное задание квалифицированным и опытным юристам.

Если вы не хотите столкнуться с уклонением застройщика от исполнения взятых на себя обязательств, возможными финансовыми рисками и условиями, по которым застройщик освобождается от ответственности, а все обязательства возлагаются на дольщика, то вам необходимо провести проверку договора. Доверив проверку договора нашим профессиональным юристам, вы сведете ваши риски к минимуму.

Проверка договора долевого участия юристом поможет Вам:

  1. Оценить возможные риски по договору;
  2. Выявить «подводные камни» и условия, ущемляющие права и интересы участника долевого строительства;
  3. Соотнести условия договора с обязательными требованиями законодательства, что исключит риск признания данной сделки незаключенной или недействительной.
  4. Дополнить договор, в случае необходимости.

Мы твердо убеждены, что проверка юристом договора долевого участия в строительстве должна быть обязательным этапом перед заключением договора и его регистрацией в Росреестре.

Минимизация и устранение рисков для одной стороны, как правило предполагает увеличение рисков для другой стороны. Для участника долевого строительства – это одни риски, а для застройщика совсем другие. Поэтому крайне важно указать какую сторону в сделке вы намерены представлять, чтобы мы могли обеспечить защиту ваших интересов при условии соблюдения требований законодательства.

Перед заключением договора долевого участия в строительстве можно отнести его юристу на проверку. Но это затратно, так как потребуется выделить время на дорогу и заплатить за работу немаленькие деньги. А произвести проверку договора, воспользовавшись онлайн-услугой Правового Центра «Аргумент Плюс» – это экономично, эффективно и надежно. Все, что вам нужно – загрузить требующий проверки договор и ждать ответа нашего специалиста, который произведет комплексный юридический анализ, и проконсультирует вас относительно Ваших рисков и необходимых правок в договор.

Читайте так же:
Положена ли пенсионерам, проживающим за рубежом, единовременная выплата

Мы предлагаем на выбор несколько тарифов.

Если вам требуется проверить договор долевого участия в строительстве только на соответствие законодательству РФ, то лучшим выбором для вас будет “Базовая проверка”. В рамках базовой проверки мы проверим договор на соответствие Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214, Закону РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1, Гражданскому кодексу РФ.

Если вам необходимо определить еще финансовые и иные риски по договору долевого участия в строительстве, то рекомендуем присмотреться к тарифу “Стандартная проверка”.

Если помимо всего прочего вы хотите получить рекомендации по устранению рисков, то рекомендуем выбрать тариф “Комплексная проверка”.

Если вам необходимо полностью переработать договор договор долевого участия в строительстве, устранить финансовые и иные риски, свести к минимуму возможные негативные последствия неисполнения контрагентом своих обязательств, то тариф “VIP проверка” – это ваш выбор!

Если у вас есть затруднения с выбором тарифа, обратитесь к нашему онлайн-консультанту на сайте, заполните заявку в форме обратной связи или просто позвоните нам .

Если у вас договор в формате DOC или DOCX (Microsoft Office). При подсчете количества страниц мы исходим из расчета 3000 символов с пробелами на одну страницу. Количество символов вы можете подсчитать, воспользовавшись окном статистики. Если вы не знаете как их подсчитать, выберите то количество страниц, которое соответствует фактическому количеству страниц документа.

Выбор количества страниц производится в окне рядом с кнопкой “Оформить заказ”.

Если вы ошиблись или выбрали количество страниц, соответствующее фактическому количеству страниц договора, наши юристы могут связаться с вами и сообщить о необходимости произвести доплату в определенном размере. В случае неоплаты в установленный срок, будет произведена частичная проверка договора в объеме, соответствующем количеству оплаченных страниц.

Предоплата за наши услуги – гарантия быстрой и качественной проверки. В случае, если вы оплатите больше чем следовало, мы вернём излишне уплаченные денежные средства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию