Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Прописка в квартире с долевой собственностью

Прописка в квартиру с долевой собственностью

Возможна ли прописка мужа в квартире с долевой собственностью.

Имею московскую прописку в квартире с долевой собственностью с родителями. Приобрел квартиру в браке в долевую собственность с женой в московской области. Какие риски, если не менять прописку на подмосковную, в части раздела имущества и детей, ведь получится, что по документам я не проживал со своими детьми, не платил кварплату и т.п.? просьба ответить юристу мужчине.

Как сохранить свою прописку в квартире с долевой собственностью если передаешь свою долю супруге. Ещё в квартире две доли сыновей.

Скажите пожалуйста, имеет ли право бывшая жена (развод в 2013 г) на долю в квартире. Квартира в собственности у меня с общей долевой собственностью ½ с сыном. Собственность оформлена на меня и сына в ноябре 2006 г. Совместная прописка с бывшей женой с ноября 2007 г. Бывшая жена имеет в собственности квартиру, доставшаяся от ее дедушки до брака. Сейчас она работает и живет в другом городе. Сына воспитываю я, ему 17 лет. Спасибо.

Прописан в Москве с родителями, квартира в долевой собственности. Женился, купил квартиру в Московской области с женой в долевую собственность. Какие риски, если менять прописку или не менять в части возможного раздела имущества в будущем?

Я проживаю с гражданской женой в 3-х комнатной квартире с общей долевой собственностью. У нас собственность долей 9/24. Соседка с доля ми 1/6 проживает с молодым человеком у которого не прописки не регистрации. Этот молодой человек постоянно ругается с нами, не чего по квартире не делает, ведет себя по хамски. Имеет ли право он находится и жить в нашей обще долевой квартире? Родственниками с соседкой мы не являемся. Большое спасибо.

Квартира продаю в долевой собственности с несовершеннолетним

.приобрела новую в ипотеку. Собственность оформила только на себя. Что нужно органам опеки чтобы у ребёнка была доля в квартире или достаточно прописки? И как быть если доля?

Имеется долевая собственность в квартире. Возможно ли дарение части долевой собственности одного из дольщиков (жены) близкому родственнику (своему мужу) без согласия других участников долевой собственности с целью получения постоянной прописки для мужа?

3 х комнатная квартира с долевой собственностью. В комнате №3 появился гражданин с пропиской в этой комнате, не собственник. Согласие собственников комнаты №1 и комнаты №2 никто не спрашивал. Необходимо ли согласие других собственников квартиры на прописку в одной из комнат.?

Я собственница 1 комнаты в 4-х комн. Коммунальной квартире, Комнаты в нашей квартире не выделены в отдельные жил. помещения, то есть собственники владеют долями. У собственницы соседней комнаты дочь вышла замуж и собирается проживать с мужем в их комнате. Просят дать согласие на прописку мужа в нашей квартире. я ни с дочкой, ни с её мужем не знакома. поэтому интересуюсь может ли в последствии как то негативно сказаться прописка постороннего человека (не собственника) в квартире с долевой собственностью.

Мой муж является собственником жилого дома с общей долевой собственностью. Ему принадлежит 3/8 доли. Он хочет меня прописать. В паспортном столе отказали в прописке, т.к. сказали, что надо согласие всех собственников, но в доме 2 этажа, где первый наш, второй других собственников и квартиры, №1 и 2.Правомерны ли их действия. У меня уже год отсутствует вообще какая-либо прописка.

Проясните, пожалуйста, мою ситуацию. Моя дочь, студентка, учится в другом городе. Там мы строим для нее квартиру (долевое строительство). Дом построен, документы будут получены до конца этого года.

Воспользовавшись ее приездом на каникулы, мы сняли ее с прописки в Бугульме.

ВОПРОС: Как долго она может жить без прописки в другом городе, не нарушая законы? Нам бы не хотелось оформлять для нее промежуточную прописку (до получения в собственность своей квартиры). Какие предусмотрены в законе меры наказания (штрафы?) за нарушение режима прописки?

Заранее Вас благодарю. Лиля.

Хочу прописать своего новорожденного ребенка к себе. Квартира приватизированная. В общей долевой собственности (я, брат и мать). В паспортном столе, помимо необходимых для прописки документов, требуют согласие собственников и их присутствие при подаче документов, а также требуют документы на собственность. Подскажите, пожалуйста, правомочно ли это? Есть ли закон/указ, чтобы при подаче документов на прописку новорожденного требуется присутствие всех собственников квартиры? Если нет, то имеют ли они право требовать это? (В другом округе таких пунктов для прописки НЕТ). С уважением, Ольга.

Хочу прописать своего новорожденного ребенка к себе. Квартира приватизированная. В общей долевой собственности (я, брат и мать). В паспортном столе, помимо необходимых для прописки документов, требуют согласие собственников и их присутствие при подаче документов, а также требуют документы на собственность. Подскажите, пожалуйста, правомочно ли это? Есть ли закон/указ, чтобы при подаче документов на прописку новорожденного требуется присутствие всех собственников квартиры? Если нет, то имеют ли они право требовать это? (В другом округе таких пунктов для прописки НЕТ). С уважением, Ольга.

Я собственница 1 комнаты в 4-х комн коммунальной квартире. Комнаты в нашей квартире не выделены в отдельные жилые помещения, то есть все собственники владеют долями. У соседки дочка вышла замуж и собирается проживать с мужем в их комнате. Просят дать согласие на прописку их в нашей квартире. Я ни с дочкой ни с её мужем не знакома, поэтому интересуюсь: может ли в последствии как то негативно сказаться прописка посторонних людей (не собственников) в квартире с долевой собственностью.

Наша многодетная семья живет и снимает квартиру в г. Москва. У нас в другом регионе одна квартира взятая в ипотеку и мама, которой за 70 лет, живет в отдельной квартире. Мы решили квартиры продать и купить однушку в Москве. В купленную квартиру заселить маму и всем туда прописаться (мама, брат, я, моя жена и четверо несовершенно летних ребенка). Мама уже в возрасте, а мы ограничены в льготах как многодетные из-за не Московской прописки хотя здесь живем и работаем. Вопрос: Если мы покупая квартиру оформим собственность в долевом участии на взрослых четверых и после этого подадим на прописку взрослых и наших детей, возникнет ли у нас проблема с пропиской если да то какая и как ее избежать?

Читайте так же:
Правомерно ли отнесение задолженности отдельных жильцов к общедомовым нуждам

Есть квартира с долевой собственностью, мои 1/3. Один из собственников помер. В наследство не вступали, прошло уже больше 2 лет. Проживаю с девушкой, ей для работы понадобилась временная прописка. В паспортном столе в жеке, в не отказали, в связи с тем что в наследство не вступили. Скажите, это законно и можно ли, сделать ей эту прописку без вступления в наследство, финансы и время, в данный момент не позволяют такие расходы.

Необходимо прописать семью из 3-х человек в квартире с долевой собственностью. В органах мфс требуют разрешение на прописку со всех собственников на каждого члена семьи отдельно. Это правомерно? Почему нельзя в одном разрешение указать всю семью?

У нас квартира с долевой собственностью на 2 доли моя доля и моей жены. Жена умерла. Имеется завещание на мою дочь, но она еще не вступила в наследство. Прописана и живет в этой же квартире. Дочь согласна на прописку. Могу ли я прописать внучку с мамой на мою долю. Согласие дочери имеется. Заранее спасибо за ответ. Владимир.

Такая проблема. Я приобрела долю в квартире (она определена как 536/1000 в двухкомнатной квартире), пришла в ЖКХ прописываться, а мне отказали в прописке в связи с тем, что у них квартира числится коммунальной. По свидетельству о собственности она и у прошлого собственника числилась долевой. Они показали мне договор от 1998 года на передачу квартиры в собственность граждан, где были указаны доли двух собственников, но собственность указана как долевая КОММУНАЛЬНАЯ. После этого собственник доли, которую мы в последствии приобрели, получил свидетельство о регистрации права на ДОЛЕВУЮ собственность на основании этого договора. Кстати платежки по коммунальным платежам приходит две на одну квартиру. Вот теперь начальник ЖКХ отказывает в прописке и требует, чтобы мы шли в суд и как хотим, так и меняем все документы, но чтобы в свидетельстве о собственности стоял не только номер квартиры, но и номер комнаты, на которую мы претендуем. Помогите разобраться.

Возможно ли через суд снять с регистрационного учета, в квартире с долевой собственностью, человека утратившего право собственности?

Имеем: квартира в долевой собственности,-1/3 моя, 1/3 у моей матери, 1/3 теперь у постороннего человека, т.к. прежний владелец этой доли-моя дочь, испортив отношения со мной, передарила свою долю этому постороннему человеку. Но до сих пор остается зарегистрированной в этой квартире, хотя утратила уже право собственности в ней.

Возможно ли через суд снять с регистрации в этой квартире мою дочь, учитывая факты, что у нее нет другого постоянного места проживания, — только временная прописка в другом городе? Если это возможно,-то могу ли я сам подать в суд или надо это делать обоюдно с другими сособственниками квартиры (понятно, что тот «посторонний человек» на это не пойдет. )?

Хочу расширить заданный мною вопрос 946881. Квартира в СПб в общей долевой собственности с моей сестрой 50/50. В СПб живут и работают мои дети, снимают жильё. Сестра не разрешает им даже входить в квартиру. Сама сестра в этой квартире не проживает. Могут ли они пользоваться моей собстсвенностью — квартирой-с моего согласия, но в моё отсутсвие в СПб? Если — да, то какой документ я должна им выдать для предъявления сестре, а в крайнем случае-милиции?

В квартире находятся мои и их личные вещи. Вопрос о постоянном проживании моих детей в этой квартире не стоит, прописка им там не нужна.

В квартире прописаны 3 чел. (отец, мать и несов. Ребенок). Отец и мать в разводе, поэтому мать с ребенком проживают в другой квартире (собственность матери до замужества). Отец проживает по месту прописки. Может ли он прописать свою новую супругу и их детей без согласия бывшей супруги? Квартира в долевой собственности по 1/2 у отца и матери. Площадь квартиры 150 м 2. Может ли отец выписать мать с ребенком без их согласия, т.к. фактически они живут в квартире матери (площадь 30 м 2)? Нужно ли получать разрешение органа опеки на выписку ребенка?

Моя тётя имеет дарственную двухкомнатную квартиру. В квартире прописаны: муж, сын, дочь-15 лет и я, племянник.

В настоящее время в связи с устройством на новое место работы, мне нужна прописка с долевой собственностью.

Тётя и все члены её семьи не возражают о выделении мне доли собственности.

Как всё это будет выглядеть, какие документы необходимы, сколько времени займет эта процедура, можно ли поручить кому-либо сбор документов по данному вопросу?

У меня умерла бабушка, осталась квартира (была прописана только бабушка, как собственник) и земельный участок, мама не будет вступать в наследство, только я. Я была прописана у бабушки с около 20 лет, последние несколько лет по другому адресу, где у нас с мамой квартира в долевой собственности. Вопрос — для оформления этой квартиры на себя, нужно ли мне отказываться от доли второй квартиры. Какие это подразумевает налоги, госпошлины (за вторую собственность и наследство без прописки там в настоящий момент)

Имею на руках Договор об участии в долевом строительстве (зарегистрирован в юстиции), Технический паспорт жилого помещения, Акт приема-передачи в собственность квартиры. Обратилась в паспортный стол по вопросу прописки дочери с ребенком — получила отказ. Правомерно ли решение начальника паспортного стола? Спасибо.

Купила квартиру в долевом. Фирма обанкротилась, находится в конкурсном производстве.. Дом достроили в рамках помощи обманутым дольщикам. ТСЖ хочет истребовать с меня деньги за строительство в солидарной ответственности за два домаПрислали письмо с требованием оплатить из расчета за достройку двух домов.. В ТСЖ не вступала. Договоров ТСЖ ни с кем не заключало. Инвестиционного контракта никакого нет. Квартира эта мое единственное жилье, Еще в 2008 году оформила в собственность как незавершенку в виде квартиры сначала в суде, затем в рег. палате. Квартиру не дают, хотят отобрать, т.как платить я не могу. Прописки нет жилья нет. Снимаю комнату. Как не потерять единственную квартиру?

Читайте так же:
Необходима ли онлайн-касса для деятельности ИП?

Ответьте пожалуйста на такой вопрос:

Проживаю (прописан, зарегистрирован) постоянно в СПб, в долевой собственности (доли равные) есть 3-х комнатная квартира (Я, Мама, Брат).

Приобрёл в собственность (купил) другую квартиру (собственник только Я сам). Обе квартиры находяться в одном районе города и в домах принадлежащих городу. С предыдущего места жительства выписался и прописался по новому адресу постоянно. Все документы в коммунальных службах есть.

Должны ли коммунальные службы брать с меня плату, за услуги по старому месту прописки, если я там не прописан и не живу?

Я проживаю одна в двухкомнатной неприватизированной квартире. Моя дочь (возраст 20 лет) и муж проживают в отдельной двухкомнатной приватизированной квартире с долевой собственностью 1/2 на каждого. Я хочу прописать кого-либо из них к себе.

1. В случае какого-нибудь несчастного случая со мной будет ли прописанный ко мне муж или дочь иметь права на мою неприватизированную квартиру?

2. Должны ли они для прописки ко мне отказываться от своей доли в приватизированной квартире или достаточно только выписаться из нее?

Прописка в квартире в долевой собственности. Особенности

прописка в квартире в долевой собственности

Подтверждением места жительства в России является прописка, юридически — регистрация. Процедура регистрации и её основания регулируются правилами регистрации и снятия с регистрационного учёта.

Нарушая требования правил, можно оказаться привлечённым к административной ответственности и быть оштрафованным на 2 – 5 тысяч рублей. Прописка в квартире с долевой собственностью возможна, но имеет свои нюансы.

Где можно оформить прописку

Прописаться можно в паспортном столе, расположенном по месту нахождения жилья, или этим занимается паспортист ТСЖ. В случае отсутствия таковых, обращайтесь в районное отделение Федеральной миграционной службы. Регистрация граждан России на её территории – бесплатная.

Справочно. Иногда случается, что паспортисты отказывают в регистрации по причине того, что в собственности лишь доля квартиры, или что доля очень маленькая, или что она не выделена. Знайте — такие действия незаконны! Их можно (и нужно!) обжаловать в суде.

Перечень документов для прописки

Для оформления прописки в квартире с долевой собственностью вы предъявите следующие документы:

  • паспорт лица, который регистрируется; свидетельства о рождении или паспорта детей;
  • заявление по форме ФМС;
  • если вы – собственник, то правоустанавливающие документы на долю (вправе не предъявлять, если квартира состоит на учёте в Росреестре);
  • если вы – не собственник, то заявление собственника доли на которую регистрируетесь (в заявлении указывается срок пребывания), а от других сособственников – согласие на регистрацию. Согласие выражается сособственником устно в присутствии паспортиста или письменно, нотариально его оформив. В случае, если квартира муниципальная, потребуется согласие всех зарегистрированных лиц в квартире).

Прописка по месту жительства

прописка в квартире в долевой собственности

Если вы изменили место жительства, например, приобретя долю квартиры, и намерены там проживать, вам необходимо зарегистрироваться в ней в течение семи дней со дня прибытия в новое жилище. Регистрация по месту жительства оформляется в трёхдневный срок с момента подачи заявления и подтверждается отметкой в паспорте или свидетельством о регистрации ребёнка.

Собственник доли, как и его несовершеннолетние дети, регистрируются в квартире без чьего-либо согласия или разрешения. Регистрация ребёнка обязывает к тому, что он в этой квартире будет проживать, если же проживает он с другим родителем, такая регистрация может быть признана фиктивной.

А вот прописать других лиц, даже членов семьи собственника доли, без согласия на то остальных сособственников квартиры не получится, да это и не законно, в соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса.

Справочно. Вместе с тем, размер доли значения не имеет, будь она хоть одна миллионная.

Прописка по месту пребывания

В доле квартиры можно прописаться и временно. Если вы хотите прописаться или кого-то прописать на своей доле временно, это сделать вы должны в течение 90 дней по прибытии в место проживания. Срок оформления регистрации с момента подачи заявления – 8 рабочих дней. Прописка подтверждается свидетельством о регистрации.

Читайте также:
можно ли выселить шумных соседей

Как прописать, если сособственники против

Если согласием сособственников на прописку заручиться никак не удаётся, а очень нужно, решить этот вопрос можно только подарив долю от своей доли. Разберём этот нюанс на примере.

Анна – владелец половины двухкомнатной квартиры. Другой половиной владеет её бывший муж. Анна выходит замуж за Алексея и хочет прописать нового мужа на своей жилплощади, но бывший муж категорически против этого. Анна дарит Алексею 1/20 долю от своей половины. И получается: Анна – собственник 19/40 доли квартиры, Алексей – собственник 1/40 доли квартиры. А у бывшего мужа доля не изменяется. Теперь Алексей, как полноправный собственник доли в квартире может беспрепятственно в ней зарегистрироваться.

Вы спросите – а что делать, если Анна с Алексеем разойдутся и она захочет вернуть себе долю? Это тоже сложности не представит, но Анне придётся потратиться.

Ввиду незначительности доли Алексея и отсутствия возможности её выдела суд может вынести решение по иску Анны, которым лишит Алексея права собственности на 1/40 доли, а с Анны в пользу Алексея взыщет компенсацию. При стоимости квартиры площадью 60 м² в два миллиона рублей, компенсация составит около пятидесяти тысяч.

Справочно. В этих действиях есть и риски: рассчитывать на то, что суд поступит именно так на сто процентов нельзя, ведь согласно статьи 67 Гражданского процессуального кодекса, судья оценивает доказательства не только основываясь на законе, но и по своему внутреннему убеждению.

А каковы они, эти убеждения, мы знать не можем. Да и бывший муж может в суде заявить о том, что готов выкупить долю.

Читайте так же:
Вывоз твердых бытовых отходов

Прописка в квартире с долевой собственностью: особенности процедуры регистрации

blank

Целью оформления прописки является подтверждения факта проживания гражданина по конкретному адресу, где расположено жилье, в котором он зарегистрирован.

Для собственника прописка других людей в своей квартире не представляет сложностей, однако если владельцев несколько, для проведения такой процедуры потребуется соблюдение определенных условий, о которых будет подробно рассказано ниже.

Прописка с согласия других владельцев

Если жилплощадь принадлежит нескольким гражданам совместно, и не произведен выдел доли в натуре или распределение долей между владельцами, каждый из них должен дать свое согласие на регистрацию в квартире третьих лиц. Сама процедура при этом достаточно проста.

Порядок действий

Регистрация происходит по следующему алгоритму:

  1. Получение письменных согласий от всех сособственников.
  2. Подготовка документов.
  3. Обращение в паспортный стол или МФЦ.
  4. Написание заявление и подача документации.
  5. Получение регистрационного штампа.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрироваться, необходимо представление:

  • согласия от всех совладельцев жилплощади;
  • паспортов владельцев;
  • паспорта или свидетельства о рождении регистрирующегося гражданина;
  • доверенности и паспорта представителя, если он участвует в процедуре.

Стоимость процедуры регистрации

За процедуру регистрации плата не взимается. Кроме того, поскольку прописанный гражданин не получает права собственности на жилье, он освобождается от уплаты налогов на жилплощадь.

Вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг новым жильцом законодательством не регулируются и решаются гражданами, проживающими в квартире самостоятельно.

Сроки

Процедура регистрации занимает 3 дня. В случае подачи документов через МФЦ, сроки увеличиваются, поскольку документация вначале передается сотрудникам паспортного стола, а после проверки и получения ответа происходит передача паспорта с отметкой о регистрации заявителю.

Возможна ли прописка без согласия совладельцев?

Если другие сособственники не дали согласие, зарегистрировать человека сложно. В этом случае владелец может действовать двумя способами:

1. Выделить долю в натуре

В этом случае жилье делится на несколько частей, с созданием отдельного входа, санузлов и т.д. Осуществить такой раздел в реальной жизни практически невозможно. Если речь идет о доме, разделить его на части, если позволяют технические характеристики, еще возможно, квартира же может быть только превращена в коммуналку, что создает значительные неудобства при проживании.

2. Подарить свою долю

В этой ситуации согласия совладельцев новому собственнику не потребуется, и он сможет в любое время зарегистрироваться уже на своей жилплощади. Поэтому при необходимости срочной регистрации гражданин может просто передать свою долю в дар регистрируемому лицу. Однако если он рассчитывает впоследствии получить свою долю обратно, следует учитывать, что это будет возможно только в случае добровольного согласия на это нового собственника. Если он откажется, законом не предусмотрена возможность каким-либо образом принудить его к этому.

Кого можно зарегистрировать?

Регистрация различных категорий граждан имеет незначительные отличия, в зависимости от того, в каких отношениях они состоят с собственником доли. Их следует рассмотреть подробнее.

Регистрация ребенка

Дети могут быть прописаны на одной жилплощади с родителями вне зависимости от согласия остальных владельцев. В соответствии с положениями законодательства, ребенок, не достигший четырнадцатилетия, должен быть прописан вместе с родителями или опекунами.

Прописка супругов

Регистрация мужа или жены производится в общем порядке. Доля в квартире, приобретенная до свадьбы, принадлежит супругу и не относится к общей собственности.

Однако возможно оформление между супругами брачного соглашения, в соответствии с которым доля или ее часть переходят второму супругу. Также владелец может передать свою долю в дар. В таком случае правило о преимущественном праве выкупа доли не действует, поскольку передача переходит на безвозмездной основе.

Прописка иных лиц

Все остальные граждане, независимо от наличия родственных связей, регистрируются на общих основаниях, с обязательным согласием всех сособственников. Исключения в данном случае не предусмотрены, а обращение в судебные органы не принесет результата.

Отличие временной и постоянной регистрации

Отличие временной регистрации заключается в ограничении срока действия. Как правило, она необходима гражданам, которые временно переезжают в другие города для учебы, работы и т.п. Порядок ее оформления аналогичен постоянной регистрации, однако отметка в паспорте не ставится. Производится выдача специального листка с указанием места проживания гражданина.

Прописать гражданина временно можно также только при наличии согласий всех владельцев

Заключение

Если все владельцы жилплощади не имеют возражений, процедура регистрации проходит легко и быстро.

Однако если сособственники не дали своего согласия, гражданину остается только выделить свою долю в натуре, что не всегда возможно, или передать права на свою часть жилплощади человеку, которого он намерен зарегистрировать.

Порядок прописки в доме на двух хозяев с долевым участием

Я на правах частной собственности владению 50% дома. Со мной прописаны жена и дети. Новый владелец вторых 50% процентов просит у меня письменного разрешения на прописку своей жены (возможно сожительницы) и ее матери. Его прописывают, а их , якобы, без моего разрешения нет. Так ли это? Имею ли я отношение к его доле в части прописки? И если я такое разрешение дам, то что мне за это будет не хорошего в будущем? Как правильно поступить? Спасибо.

Уточните, у Вас дом в долях по 1/2? А адрес один на двоих или например, ул. Иванова, д. 3, кв.1, а у соседа кв. 2?

Если квартиры разные то Вашего согласия на регистрацию не требуется.

Если у Вас адрес один, т.е. Иванова, д. 3, кв.1, то согласие требуется

Никаких последствий для Вас это не повлечет, т.к. при долевой собственности требуется согласие второго собственника на регистрацию

Все это в рамках закона. Без Вашего согласия он может регистрироваться сам и может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка. На регистрацию других (жены и матери) нужно согласие другого сособственника (т.е. Вас), так как дом у Вас долевой собственности. Т.е. считается, что вы вдвоем владеете всем домом, без закрепления за каждым из вам отдельных комнат и помещений.

Основанием для таких требований является ст. 247 ГК РФ:

Вам это каких-либо дополнительных «плюсов» или «минусов» не дает. Обычная житейская ситуация.

Читайте так же:
Изъятие имущества банком за долги

Все вышесказанное относится тому случаю, когда у вас долевая собственность на весь дом.

Если каждый из владеет отдельным помещением, с отдельным входом, кухней и отдельными комнатами, то надо разбираться в документах, может они просто неправильно оформлены (раньше такое бывало).

Здравствуйте! Если дом находится в долевой собственности и доли не выделены в натуре, то есть у 1/2 дома нет самостоятельного адреса, то для регистрации членов семьи собственника необходимо получить письменное согласие на регистрацию по месту жительства (это то, что Вы назвали пропиской) остальных собственников долевой собственности. Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей, то есть их можно регистрировать без согласия остальных собственников.

Думаю для Вас как собственника 1/2 доли дома никаких негативных последствий не возникнет. Тем более как я понял фактически это дом из двух половин.

Все же хорошо бы понять, что из себя представляют эти половины дома. По общему правилу регистрация совершеннолетних несобственников в жилом помещении производится при наличии согласия всех собственников. На право собственности такая регистрация никакого влияния не оказывает, поэтому каких-то неблагоприятных последствий для Вас не усматривается. Просто зарегистрированные граждане будут иметь законное основание находится в доме, в котором половина принадлежит Вам.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 августа 2012 г. по делу N 11-18700
Судья суда первой инстанции:
Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Васильевой И.В.
судей Лукьянова И.Е., Зубковой З.В.
при секретаре Б.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Б., К., С., М.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 2 апреля 2012 г.
по делу по заявлению Е. и Е.А. к УФМС России по Москве об оспаривании отказа в регистрации по месту жительства, обязании зарегистрировать по месту жительства,
установила:
По договору дарения… доли квартиры от . заключенному между М. с одной стороны и Е., Е.А. с другой стороны, Е. и Е.А. приобрели по… доле в праве собственности на квартиру по адресу:… (л.д. 9 — 10, 11 — 14).
Сособственниками остальных долей квартиры являются: М. (1/3 доля), Б., К. и С. (по… доле каждый).
В указанной квартире имеются… изолированные комнаты жилой площадью… Общая площадь квартиры составляет 62,5…
… Е. и Е.А. обратились в УФМС России по Москве с заявлением о регистрации их по месту жительства по адресу:… (л.д. 51, 60).
Решением должностного лица УФМС России по Москве заявителям было отказано в регистрации по месту жительства, о чем им было сообщено письмом от… (л.д. 17). В качестве основания отказа в регистрации указано на «ограниченность жилого помещения», «ничтожность долей в праве собственности», что влечет невозможность проживания в квартире по месту жительства.
Е., Е.А. обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа УФМС России по Москве в регистрации их по месту жительства по адресу:… и об обязании поставить их на регистрационный учет по этому адресу.
В обоснование своего заявления Е., Е.А. указали, что они являются собственниками долей в жилом помещении, имеют право пользования жилым помещением, нуждаются в жилом помещении для проживания, другого жилого помещения в Москве не имеют, вселились в квартиру и занимают в ней комнату площадью…
Представитель УФМС России по Москве возражал против удовлетворения заявления, ссылаясь на то, что сособственники квартиры не дают своего согласия на пользование заявителями квартирой.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц М., Б., К. и С. в судебное заседание не явились, дело было рассмотрено в их отсутствие.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 2 апреля 2012 г. постановлено:
— Признать незаконным отказ ВРИО начальника отдела УФМС России по Москве в регистрации Е. и Е.А. по месту жительства по адресу:…
— Обязать УФМС России по Москве зарегистрировать Е., Е.А. по месту жительства в квартире по адресу:…
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просят М., Б., К. и С., указывая на то, что заявители в квартире по адресу:… не проживают, остальные сособственники возражают против того, что бы заявители пользовались жилым помещением.
Е., Е.А. в заседание судебной коллегии не явились, о слушании дела извещались по указанному ими адресу. С учетом изложенного судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся заявителей.
В заседании судебной коллегии Б., являющийся одновременно представителем К. апелляционную жалобу поддержал.
Представитель УФМС России по Москве — М.А. также поддержал апелляционную жалобу.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку при разрешении дела суд допустил неправильное применение норм материального права.
Удовлетворяя заявление Е., Е.А., суд первой инстанции исходил из того, что заявители являются сособственниками жилого помещения по адресу: <. >, вселились в квартиру и фактически проживают в ней.
С выводами суда первой инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются:
паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;
документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия.
В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г. (далее — Правила регистрации), гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
Из содержания приведенных норм следует, что гражданин может быть зарегистрирован по месту жительства только в том жилом помещении, в которое он вправе вселиться для постоянного проживания. В свою очередь, вселиться для постоянного проживания гражданин вправе только в то помещение, в отношении которого у него имеется право пользования.
Таким образом, регистрация по месту жительства является следствием не только выбора гражданином места жительства, но и наличия у гражданина права пользования жилым помещением, в котором он намерен проживать.
Судебной коллегией установлено, что, обращаясь в УФМС России по Москве с заявлением о вселении, заявители представили договор дарения и свидетельство о государственной регистрации их права собственности на… квартиры по адресу:… (л.д. 51 — 65).
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что в настоящем случае представленных заявителями документов было недостаточно для подтверждения их права на вселение в квартиру по адресу: <. >.
В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ, при отсутствии соглашения участников долевой собственности не исключается установление судом такого порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, при котором не все участники долевой собственности пользуются общим имуществом. Применительно к жилому помещению, возможно установление такого порядка пользования имуществом, при котором не все участники долевой собственности будут проживать в этом жилом помещении.
В силу изложенного, приобретение гражданином права собственности на долю в жилом помещении, не влечет само по себе возникновение права пользования этим помещением. Возникновение права пользования зависит от установленного участниками долевой собственности или судом порядка пользования жилым помещением.
Из материалов дела усматривается, что заявители приобрели в собственность не все жилое помещение, а только долю в праве собственности на жилое помещение. При этом, в жилом помещении, сособственниками которого стали заявители, уже проживают четыре других сособственника жилого помещения, которые в совокупности обладают… долями в праве собственности на это жилое помещение.
Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, то для регистрации по месту жительства по адресу жилого помещения, сособственниками которого являются заявители, они должны были представить в орган регистрационного учета не только документы, подтверждающие право на долю в праве собственности на жилое помещение, но и документы, подтверждающие достижение соглашения между всеми участниками долевой собственности на установление такого порядка пользования жилым помещением, при котором все сособственники одновременно пользовались бы жилым помещением. Таким документом может являться письменное согласие всех остальных сособственников на вселение заявителей в жилое помещение либо договор об определении порядка пользования жилым помещением.
При отсутствии документа, подтверждающее соглашение всех участников долевой собственности, заявители должны были представить в регистрирующий орган решение суда, которым было бы установлено их право пользования жилым помещением (решение о вселении, о признании права пользования, о нечинении препятствий в пользовании, об установлении порядка пользования жилым помещением и т.д.).
Однако, заявители не представили в регистрирующий орган ни заявление остальных сособственников об их согласии на вселение заявителей, ни соглашение об установлении порядка пользования, ни соответствующее решение суда. При этом, из материалов дела следует, что все остальные сособственники жилого помещения возражают против вселения заявителей в жилое помещение.
Наличие возражений со стороны М., Б., К. и С. против вселения Е., Е.А. в квартиру по адресу:… означает отсутствие соглашения между сособственниками о порядке пользования жилым помещением и наличие спора о праве Е., Е.А. пользоваться жилым помещением по указанному адресу.
Поскольку право заявителей на вселение в квартиру по адресу:… на момент обращения заявителей в УФМС России по Москве не было бесспорно подтверждено, то УФМС России по Москве правомерно отказал в регистрации заявителей в квартире по адресу:…
При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявления.
Вместе с тем, заявители не лишены возможности обратиться в установленном законом порядке в суд за разрешением спора о праве пользования жилым помещением по адресу:… и после разрешения этого спора вновь обратиться в УФМС России по Москве с заявлением регистрации по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 02 апреля 2012 г. отменить.
Принять по делу новое решение.
Отказать Е. и Е.А. удовлетворении заявления об оспаривании отказа УФМС России по Москве в регистрации по месту жительства по адресу: . обязании зарегистрировать по месту жительства по адресу: .

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Суд отказал выдать необходимое количество копий постановления
Ссылка на основную публикацию