Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа квартиры без согласия двух собственников

Продать квартиру без собственника

Продать квартиру без собственника

Продать квартиру без собственника, возможно ли такое? Ведь право собственности на недвижимость защищено государством. Но и мошенников ни кто не отменял.Разберемся подробнее.

Содержание статьи подробное:

Продать квартиру без собственника

Продать квартиру без собственника возможно и абсолютно законно, используя нотариальную доверенность от правообладателя с полными полномочиями на подписание договора купли-продажи и заявления в Росреестр о переходе права собственности.

А можно ли продать квартиру без согласия собственника?

Продать квартиру без согласия собственника

Сначала давайте разберемся, что значит продажа квартиры или другой недвижимости.

  • Сделки купли-продажи оформляются только в письменной форме, а именно договором купли-продажи и актом приема-передачи. Эти документы должен подписать собственноручно хозяин квартиры или уполномоченное доверенное лицо. Если договор и акт подписаны другим лицом — эти документы ничтожны, недействительны, не имеют юридической силы;
  • Договор купли-продажи квартиры(долей в праве собственности), принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным подписывается их законным представителем (опекуном) в присутствии нотариуса и удостоверяется им, и только тогда вступает в законную силу;
    Так же нотариальному удостоверению в обязательном порядке подлежат договоры купли-продажи долей в праве собственности, если в сделке участвуют не все собственники. Или даже все, но доли отчуждаются в пользу другого «дольщика»;
  • Следующим этапом сделки является регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. Пока собственник (или его законный представитель) собственноручно не подпишет заявление об этом в Росреестр, право собственности за покупателем зарегистрировано не будет.
    К тому же у собственника недвижимости есть законное право подать в Росреестр заявление о том, чтобы без его личного участия ( его личного заявления) регистрация перехода права на покупателя не осуществлялась.
    Если договор купли-продажи удостоверен нотариусом — заявление о переходе права в Росреестр от продавца не требуется, достаточно заявления покупателя о регистрации права.

Конечно мошенники подделывают паспорта и доверенности. Поэтому необходимо быть бдительным.

Продать долю в квартире без согласия собственников

Теперь разберемся, можно ли продать долю в праве общей долевой собственности?

Стоит понимать, что речь идет не о физической части квартиры, а о доле в праве. То есть, если вы обладаете 12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 80 м.кв, это не означает, что вам принадлежит 40м.кв.

Гражданский кодекс Российской Федерации требует соблюдения первоочередного права покупки для всех других участников общей долевой собственности перед третьими лицами ( не собственниками) и равное право покупки у всех участников общей долевой собственности.

Прежде чем продать долю в праве общей долевой собственности, необходимо письменно уведомить других собственников (участников) о цене и других условиях продажи.

Уведомление можно послать телеграммой или оформить нотариальный отказ всех других участников общей долевой собственности от покупки.

Важно!
с 02.06.2016 года договор-купли-продажи доли(долей) в праве общей долевой собственности подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. (при условии, что доля отчуждается НЕ ВСЕМИ участниками долевой собственности одновременно).
И только потом переход права регистрируется в Росреесте.

Понятное дело, что нотариус обеспечит первоочередное право покупки других собственников, если таковые имеются.

А уж если другие участники общей долевой собственности на квартиру в течении 30 дней после получения уведомления о продаже не купят «долю», ее собственник сможет продать ее третьим лицам.

Если отказ от покупки оформлен нотариально и 30 дней ждать не надо.

Но уведомления о продаже или нотариальный отказ от покупки необходимо предоставить в Росреестр с другими документами.
С 01.02. 2020 года нотариус обязан подать документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде БЕСПЛАТНО.

Однако, участники нотариальной сделки могут подать документы в Росреестр и через МФЦ самостоятельно.

При электронной подаче документов на регистрацию ее сроки сокращаются с 7 до 3 рабочих дней.
А госпошлина за регистрацию права будет составлять 70% ( на 2021 год — 2000*70%=1400 рублей. (это на всех покупателей).

А госпошлина за удостоверение сделки у нотариуса составляет 0.5% от цены в договоре, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Всегда рада разъяснить. Автор

You May Also Like

Продажа квартиры в рассрочку

Продажа квартиры в рассрочку

риски при продаже квартиры

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

Можно ли продать ипотечную квартиру.

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Читайте так же:
Удержание ошибочно выплаченной суммы

Продать квартиру без собственника : 2 комментария

Ответ для Лоры
Законных путей продажи дочерью нет.
Но есть мошеннические, например подделелка доверенности.
Если есть такая опасность — собственник может подать в Росреестр заявление о невозможности сделки без ее личного участия

Квартира в собственности матери.Документ о праве собственности у ее дочери …есть еще одна дочь..и есть завещание матери ..Может ли дочь что то сделать с квартирой без ведома матери

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Тематические разделы сайта

Читайте новые статьи

  • Задаток нужен?! Вопрос или утверждение 14/12/2021
  • Договор с продавцом о продаже квартиры 14/12/2021
  • Покупка квартиры у наследников 13/12/2021
  • Кадастровый паспорт на квартиру получить легко 12/12/2021
  • Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире 09/12/2021
  • Продавцы-мошенники. Как их распознать? 08/12/2021
  • Передача денег за квартиру — ответственный момент 08/12/2021

Приветствие автора сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

  1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
    С уважением Семахина Н.И.
    _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
    _
  3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
    Татьяна Бараева
    _
    4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
    Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
    Оксана, Приморский край
    _
    5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
    Александр., Крым
    _
Читайте так же:
Списание налоговой задолженности по пене


7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Как продать долю в квартире без согласия других собственников

Граждане могут продать свою долю в квартире без согласия других собственников. Однако следует учитывать нормы ст. 250 ГК РФ, согласно которой соседи по жилплощади имеют преимущественное право покупки. Только после отправки уведомления можно совершить сделку и получить деньги за часть жилья.

Законная продажа доли в квартире

ГК РФ разделяет два вида собственности – индивидуальная и общая. В первом случае недвижимость принадлежит человеку единолично, а во втором может быть несколько владельцев с выделением долей или без такового.

Стандартная схема сделки по продаже доли выглядит так:

  1. Гражданин принимает решение о продаже, определяет стоимость, затем отправляет письменное уведомление остальным владельцам. Оно должно содержать детальные условия сделки. Превышение реальной цены после не допускается.
  2. Уведомление доставляется заказным письмом или любым другим способом. Главное условие – оно должно быть доставлено, в противном случае остальные собственники смогут доказать оспорить сделку на основании факта неполучения.
  3. Если в течение 1 месяца собственники соглашаются выкупить долю другого гражданина, составляется договор купли-продажи (ДКП). Это делается в течение трех месяцев, в противном случае при неплатежеспособности продавец сможет реализовать часть жилья другим людям. В случае отказа или неполучения ответа спустя месяц у него также возникает право продажи без участия остальных собственников.

Если доля принадлежит несовершеннолетнему

Согласно законодательству, до совершеннолетия интересы ребенка представляют родители, опекуны или попечители. Если доля принадлежит ему, уведомление для остальных участников также составляется в обязательном порядке, но сделка осуществляется только с разрешения органов опеки. Его можно получить, соблюдая ряд пунктов:

  • взамен ребенку должна быть представлена равная доля. Ее размер не может быть менее отчуждаемой;
  • учитывается и инфраструктура района, в котором продается недвижимость. Например, будет проблематично продать часть жилья в развитом районе и предоставить взамен помещение далеко за пределами города, если школа и другие социально значимые объекты не находятся в непосредственной близости;
  • вместо доли можно купить также равнозначную часть в другой квартире, купить полноценное жилье или выделить долю для ребенка в доме у родственников.

Для получения разрешения от органов опеки понадобится заявление, подписанное обоими родителями. В нем необходимо обосновать объективные причины совершения сделки. Также предоставляется детское свидетельство о рождении, выписка из домовой книги, технические документы на жилье и договор, на основании которого оно было приобретено. Если ребенку от 14 лет, понадобится его письменное согласие на отчуждение доли.

Разрешение органов опеки не будет выдано, если сделка существенно нарушает права ребенка, либо новые условия проживания будут хуже прежних. Также согласие невозможно при приобретении квартиры на стадии строительства, если дом построен менее чем на 50%.

В случае с реализацией части недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, процедура выглядит так:

  1. Родители принимают решение продать долю и купить другое жилье по равноценным или лучшим параметрам, получают письменное разрешение у ребенка.
  2. Законные представители направляют остальным собственником уведомления о намерении продать часть жилья, затем обращаются в органы опеки за разрешением при отсутствии ответа.
  3. Органы опеки проводят проверку и выдают согласие. Если от других владельцев ответа нет, можно оформлять сделку, заключив ДКП с покупателем.

В завершение производится регистрация права собственности на покупателя.

Способы передачи извещения

Отправка уведомления – определяющий фактор, который может послужить в пользу продавцу при оспаривании сделки совладельцами в суде. По закону он обязуется оповестить их о намерениях, и при нарушении данного правила ДКП может быть признан недействительным.

Согласно Определению ВС РФ, продавцы не обязаны оповещать о сделке почтовыми отправлениями, но этот способ является наиболее эффективным. Остальные собственники считаются оповещенными с момента получения уведомления о вручении.

Однако есть исключение: извещение не считается доставленным, если оно не было получено по независящим от адресата обстоятельствам. Например, служба в армии, лечение и пр. Это важно учитывать, намереваясь продать часть жилья в обход других собственников.

Второй вариант – передача уведомления лично в руки. При этом получатель должен предоставить записку о вручении. Впоследствии при отказе от покупки оспорить сделку он сможет только при предъявлении иска о признании расписки подложной, что проблематично.

Как составить уведомление

Законодательством форма уведомления не регламентируется, поэтому можно оформить его в простом письменном виде. Чтобы в дальнейшем избежать оспаривания купли-продажи, документ должен содержать максимум информации:

  • ФИО продавца;
  • адрес расположения, технические данные объекта недвижимости (площадь, количество комнат, размер доли и пр.);
  • стоимость доли;
  • ФИО второй стороны, которой направляется уведомление;
  • контактный номер телефона;
  • адрес для доставки ответа;
  • дата составления и подпись.
Читайте так же:
Кустарное производство на дому

Образец договора

Требования к сделкам купли-продажи устанавливаются гл. 30 ГК РФ. Чтобы ДКП был принят в Росреестре для регистрации, в него необходимо включить такую информацию:

  • адрес расположения жилплощади, технические данные, размер доли;
  • ФИО, паспортные данные сторон;
  • стоимость доли;
  • контактные данные;
  • сведения о документе, подтверждающем право собственности.

Пошаговая инструкция

Если остальные владельцы не дают ответа в течение 1 месяца, продавец действует следующим образом:

  1. Самостоятельно находит покупателя. Сделать это можно, разместив объявления на специализированных площадках и газетах.
  2. Когда покупатель найден, производится осмотр недвижимости.
  3. При согласии покупателя на покупку заключается ДКП. Он обязательно должен быть заверен у нотариуса, в противном случае сделку могут признать недействительной другие владельцы.
  4. С ДКП и остальными документами стороны являются в МФЦ или Росреестр для переоформления права собственности с продавца на покупателя.

Росреестр производит перерегистрацию в течение 5-12 дней. Дата готовности обычно обозначается в уведомлении, выдающимся в момент подачи документов.

Госпошлина за переоформление права собственности для физических лиц составляет 2000 руб. Для совершения сделки понадобится:

  • паспорта сторон;
  • удостоверенный нотариусом ДКП;
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • отказ от покупки доли, либо уведомление о вручении, получающее факт подтверждения письма продавца ими;
  • документ, на основании которого у продавца возникло право владения жильем.

В собственности у гражданина Митрохина Е.О. есть ½ доли в квартире. Вторым владельцем является его брат. Е.О. решает продать свою часть, для чего направляет родственнику уведомлением с указанием всех сумм и подробностей сделки. Документ доставлен получателю 10 октября, т.е. до 9 ноября включительно вторая сторона должна дать ответ.

9 ноября ответа от брата Митрохина Е.О. не поступило, и он приступил к активным поискам. Покупатель был найден 1 декабря, а 2-го числа стороны заключили сделку.

Нужно выделять долю в натуре?

Согласно ГК РФ, совместная собственность подразумевает выделение долей либо без такового. В первом случае при наличии двух владельцев точный размер долей не определяется, и они могут пользоваться жилплощадью на равных условиях. Во втором части выделяются, и два собственника получают по ½ доли, в дальнейшем их можно продать.

Выделение доли в натуре подразумевает обособленное использование одного помещения несколькими разными владельцами. В таком случае оно должно быть оборудовано разными выходами. Также в состав доли включаются жилые комнаты, отдельные кухни и санузлы.

Что делать, если второй собственник против продажи доли?

Предоставление преимущества при покупке не означает, что, если один владелец не согласен со сделкой, то она не состоится. В данной ситуации при несогласии с выкупом продавец спустя 1 месяц вправе заключить договор с покупателем.

Исключение – общенажитое имущество супругов. Для продажи своей части обязательно предоставляется согласие второй стороны, оформленное у нотариуса, либо брачный договор.

Заключение

Продажа доли в объекте недвижимости осуществляется с предварительного уведомления других собственников.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Азы продаж недвижимости: как продать квартиру без согласия одного из собственников

Часто хочется быстро и без проблем совершить сделку купли-продажи доли.

Часто возникает вопрос: возможно ли миновать процедуру получения согласия у совладельцев на отчуждение доли?

Рассмотрим в данной статье порядок продажи доли квартиры, в том числе без согласия сособственников, а также риски и возможные последствия сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

Да, без согласия других собственников продать квартиру можно.

Но без уведомления о том, что вы собираетесь отчуждать свою часть имущества, нельзя.

В Гражданском кодексе четко прописан порядок продажи доли (ст.244-259).

Имущество, кроме как в индивидуальной собственности, может быть еще в общей долевой и в общей совместной.

Но в отличие от единоличной собственности, в долевой собственности есть некоторые ограничения.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Совместная собственность

При совместной собственности доли не определены.

Чаще всего этот вид права возникает при приобретении недвижимости супругами.

При реализации доли в этом виде права обязательно требуется нотариальное согласие на совершение сделки.

В правовом документе могут быть указаны как оба супруга, так и один из них.

При этом, если квартира куплена в браке, имущество является совместным, с одинаковым правом пользоваться им и распоряжаться независимо от того, чья фамилия в свидетельстве.

Поэтому нотариально удостоверенное согласие законных мужа или жены требуется и при покупке недвижимости, и при продаже, как целой квартиры, так и доли в ней.

При возникновении права по безвозмездной сделке имущество не будет являться общим, даже если приобретено в браке.

Итак, при общей собственности супругов нужно согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости, если таковая приобретена в браке и является общим имуществом.

Если его не предоставить, регистратор приостановит сделку и обяжет донести данную бумагу.

Читайте так же:
Кто может входить в состав совета МКД?

Долевая собственность

При общей долевой собственности владельцы недвижимости имеют конкретно определенную долю в своем пользовании.

Например: 1 /2, 1/5 и пр..

Обладатели долей при пользовании имуществом должны учитывать:

  1. Владение своей частью недвижимости не должно нарушать права остальных собственников.
  2. Права на пользование общим имуществом равны.
  3. При желании совершить сделку отчуждения своей доли необходимо уведомить всех остальных обладателей права.

Право первой очереди

Ст. 246 ГК РФ – распоряжение имуществом осуществляется по соглашению между всеми обладателями прав.

Но если отчуждение планируется по возмездной сделке (кроме завещания и дарения), то оно должно происходить в соответствии со статьей 250 ГК РФ.

Данная статья подразумевает необходимость учитывать в первую очередь интересы других обладателей недвижимости и требует, чтобы продавец обязательно сообщил им, что выставляет свою долю на продажу.

Собственники имеют право первоочередной покупки.

То есть прежде всего выкупить долю могут другие владельцы квартиры, и если они не изъявят желание приобретать отчуждаемую часть, то только тогда можно реализовать ее постороннему лицу.

На практике этот процесс выглядит так:

  1. Допустим, у собственника доли уже имеется покупатель. Есть договоренность о цене, возможен предварительный договор купли-продажи.
  2. Вы составляете уведомление в произвольной форме о продаже своей доли. Количество писем равно числу сособственников.

В уведомлении должна быть обозначена стоимость недвижимости, площадь. При этом цена не должна быть выше той, которую продавец назначил на вторичном рынке.

Если несколько совладельцев решили воспользоваться правом преимущественной покупки, доля распределяется между ними пропорционально.

Если собственник, желающий совершить продажу, пренебрег требованием закона об уведомлении дольщиков, и продал свою часть постороннему лицу, совладельцы могут оспорить сделку в судебном порядке.

Как продать долю в праве общей собственности

Если вы не пренебрегли требованиями Гражданского кодекса и запаслись подтверждающими бумагами об уведомлении совладельцев, дальнейшая процедура перехода права будет состоять из нижеперечисленных действий.

    Для начала вам понадобится посетить нотариуса вместе с потенциальным покупателем.

Сделки с долями с 2016 года не обходятся без участия этого специалиста.

Простой договор не пройдет регистрацию, нотариальное заверение обязательно, независимо от вида сделки с долями.

Документы, которые нужны для визита к нотариусу:

    . Это может быть свидетельство, выписка из ЕГРН или ЕГРП.

Сама форма договора стандартна, но можно включить в нее определенные условия по усмотрению сторон.

Услуги нотариуса обойдутся в 0,5 % от кадастровой стоимости доли на недвижимость, но не более 20 000 рублей.

Для регистрации сделки в МФЦ понадобятся:

  1. заявления сторон (составляются сотрудником);
  2. паспорта;
  3. договор, заверенный нотариусом, в трех экземплярах (один останется в архиве уполномоченной организации, два других для участников процесса);
  4. государственная пошлина. Составляет 2000 рублей, оплачивает любая из сторон по договоренности, в квитанции должна значиться фамилия покупателя.

Через 3-5 рабочих дней можно будет забрать документы.

Продавец получит договор со штампом о проведенной регистрации, покупатель – выписку из ЕГРН на свое имя и такой же договор.

Юридически регистрация недвижимости означает погашение регистрационной записи продавца и возникновение записи на покупателя.

Что будет, если вы отказались уведомлять совладельцев о совершаемой вами продаже доли (возможен какой-либо из следующих вариантов):

  1. Препятствия на стадии посещения нотариуса: юрист предупредит о нарушении процедуры уведомления совладельцев и может отказаться оформлять договор купли-продажи.
  2. Государственный регистратор запросит уведомления и приостановит сделку.

Если вы не будете уведомлять сособственников, порядок действий при продаже сохранится: нотариус, потом регистрация договора в МФЦ.

В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации

Причины отсутствия положительного решения от регистратора:

  • наличие арестов, обременений (обычно это выявляется и устраняется на этапе нотариальных действий);
  • отсутствие заверения договора уполномоченным специалистом;
  • нарушение процедуры уведомления сособственников;
  • отсутствие оплаты госпошлины;
  • неправильно составленное заявление, или ошибки в других документах.

Когда происходит оплата стоимости доли в квартире

В договоре обязательно содержится пункт о том, полностью ли произошел расчет между сторонами.

Здесь возможны следующие варианты:

  • покупатель уже рассчитался с продавцом. Сам факт передачи денег может происходить перед подачей документов в Росреестр, либо путем аренды ячейки банка, доступ к которой будет обеспечен после перехода права;
  • приобретение доли происходит с участием заемных средств (тогда договор ипотеки тоже подлежит сдаче в МФЦ). Банк сам осуществит все процедуру перевода средств. В этом случае на покупателя накладывается обременение;
  • в договоре оговорено, что покупатель возвращает полную стоимость недвижимости до определенной даты. То есть доля в квартире в залоге не у банка, а у продавца. На покупателя также накладывается обременение.

Как происходит процесс продажи доли, если собственник – несовершеннолетний?

При продаже квартиры в долевой собственности без согласия несовершеннолетнего потребуется разрешение органов опеки на продажу.

Данные органы местной власти призваны следить за тем, чтобы интересы малолетнего собственника не нарушались.

В отдельных случаях это обстоятельство может усложнить процесс продажи.

В разрешении органов опеки могут быть прописаны условия, обязательные к выполнению, игнорирование которых обяжет суд аннулировать сделку.

Например, возникновение права ребенка на другую квартиру вместо жилья, выступающего объектом сделки.

Или, если несовершеннолетний живет по другому адресу, создать счет в банке на его имя, выкупив право владения недвижимостью.

Чаще всего регистратору может хватить просто уведомления о продаже, направленного по адресу проживания ребенка или адресу продаваемой комнаты.

Некоторые нотариусы занимаются отправлением уведомлений совладельцам – при желании и средствах можно поручить всю процедуру юристу.

Регистратор может затребовать и уведомление в органы опеки.

– к кому попадут ваши документы.

Так что стоит ли перестраховываться – решать самому продавцу.

Когда возникает судебное разбирательство

Иногда собственники не могут договориться между собой.

А жить под одной крышей не могут.

Решать такую проблему придется в суде.

Последний может обязать собственника с большей долей выкупить меньшую.

В суд также понадобится обратиться, если невозможно оповестить совладельца о предстоящей сделке, например, отсутствует его адрес проживания.

Или когда совладельцы намеренно совершают действия, препятствующие процедуре отчуждения доли.

В случае, если невозможно выделить долю в натуре, суд также может обязать одну из сторон выкупить часть квартиры.

Чтобы продать долю в квартире, нужно оповестить совладельцев о намечающейся сделке и заручиться их письменным отказом на право преимущественной покупки.

Сделка с долями подлежит удостоверению нотариуса и регистрации перехода права в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных

как продать долю в квартире без согласия других собственников

Как продать доли в квартире без согласия: варианты продажи доли квартиры, если другой собственник не согласен покупать и не дает согласия на продажу.

Дарение

Один из простых и легких способов, своего рода «обходной путь». В таком случае подарить долю квартиры другому можно и без согласия.

Для этого нужно заключить договор дарения доли или долей и передать деньги продавцу.

Возможно и частично дарить долю, а затем возможно продавать долю в квартире, этому же владельцу, как имеющему преимущественное право.

Чистая продажа

Оцениваете стоимость жилья, уведомляете другого совладельца, при отказе – фиксируете его нотариально и заключаете договор, указывая все параметры.

Залог

Потенциальный байер занимает продавцу энную сумму, а предметом залога по этому займу указывается доля в недвижимости. После невозврата отдают долю квартиры другому собственнику.

Имейте ввиду, что фактический переход регистрируете в обязательном порядке, свидетельство этого — акт приема-передачи, наличие которого указываете в договоре купли-продажи.

Процедура при продаже неравных долей в квартире специфична: закон наделил владельца, имеющего меньшую долю, требовать ее покупки владельца большей даже через суд.

Это стоит знать: различие понятия доли в квартире и коммуналке

Стоит различать понятие «продажа долей в квартире» и непосредственно комнаты в коммуналке.

У доли в квартире почти невозможно четко определить границы, в отличие от коммунальной квартиры, где у каждого определен свой счет и строго обозначены границы и зона общего пользования.

Собственник доли может занять комнату, но не означает, что он именно ей и владеет. Такое разделение возможно провести только через суд.

Продавать долю в квартире сложно и иногда дольше, чем квартиру, но при правильном подходе возможно провести процедуру законно и без лишних заморочек.

Главное, действовать с опорой на законодательство.

Сегодня вы узнали варианты, как продать долю в квартире без согласия собственников, а так же классические способы продажи доли.

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»

А что если соседи задумали продать свою долю, и сей факт скрыли.
Втихую сделали нотариальное опувещение, и вытащили его когда оно пришло из почтового ящика.
Как действовать в этом случае, если даже не знал что они продают до последнего.
Как воспользоваться преимущественным правом выкупа?

Вариант №1 Согласно ст 250 ГК необходимо извещать сособственников о продаже и получить от них отказ в течение 30 дней.

За несовершеннолетнего (больше 14 лет) отказ дает один из родителей, но с разрешения органа опеки и попечительства (надо идти обоим родителям и подавать заявление на разрешение отказ от преимущественного права выкупа). Далее, как опека разрешит, один из родителей подписывает отказ за ребенка у нотариуса.

Вариант №2 послать уведомление через нотариуса, если ответ не будет получен в течение 30 дней — выставлять свою долю в продажу.

Добрый день! подскажите, как продать свою долю без согласия других собственников, причем один из собственников несовершеннолетний ребенок?

Добрый день, подскажите пожалуйста, живем с бывшим мужем и двумя взрослыми детьми в трехкомнатной квартире, квартира приватизирована на всех по 1/4 доли. Бывший муж отказывается продавать квартиру, поделить деньги и разъехаться. Я и дети хотим продать сразу 3/4 доли. Как это правильно сделать?

Добрый день, Татьяна! К сожалению, по недвижимости Подмосковья не смогу Вас сориентировать, т.к. больше привязан к г. Хабаровск.

Добрый день! Ситуация такая, 2-х комнатная квартира в ближнем Подмосковье — 50 кв.м. жилая 28м. метраж комнат разный 12 и 16 м.
Я собственница ½ квартиры, второй собственник (мой отец) против продажи, так же в квартире прописан мой несовершенно летний ребенок.
Хотела бы узнать за сколько я могла бы продать свою долю без суда и выделения доли в натуре? Спасибо…

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию