Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Купить комнату в квартире от собственника в Москве

Продажа комнаты, 12 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 5 из 5.

  • 4 декабря
  • 902
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Бескомпромиссный дом с панорамными видами на Кремль

  • Москва, Большой Толмачёвский пер., 5

Продать комнату, 12 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 5 из 9.

  • 17 ноября
  • 108
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю комнату, 1 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 3 из 10.

  • 15 декабря
  • 241
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам комнату, 15 м², этаж 2 из 17.

  • Северное Тушино р-н
  • Этаж: 2/17
  • Площадь: 15 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:45
  • 18
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам комнату, 23 м², 4 мин. до метро на транспорте, этаж 4 из 12.

  • вчера в 06:44
  • 8
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Исполняем желания! Последние видовые апартаменты площадью от м2. Звоните!

  • Большая Садовая ул., 5
  • Подробнее
  • Посмотреть цены

Купить комнату, 9 м², этаж 9 из 9.

  • Нагатинский Затон р-н
  • Этаж: 9/9
  • Площадь: 9 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:43
  • 30
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа комнаты, 9 м², этаж 5 из 17.

  • Нагатинский Затон р-н
  • Этаж: 5/17
  • Площадь: 9 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:43
  • 6
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа комнаты, 19.3 м², этаж 8 из 9.

  • Дмитровский р-н
  • Этаж: 8/9
  • Площадь: 19.3 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:43
  • 21
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю комнату, 17 м², 22 мин. до метро пешком, этаж 4 из 5.

  • вчера в 06:42
  • 17
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам комнату, 17.9 м², этаж 1 из 16.

  • Орехово-Борисово Северное р-н
  • Этаж: 1/16
  • Площадь: 17.9 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:42
  • 4
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить комнату, 11 м², этаж 5 из 5.

  • Измайлово р-н
  • Этаж: 5/5
  • Площадь: 11 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:39
  • 12
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам комнату, 16.4 м², этаж 3 из 16.

  • ЖК «Малыгина, 12»
  • Лосиноостровский р-н
  • Этаж: 3/16
  • Площадь: 16.4 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:39
  • 17
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа комнаты, 17.9 м², этаж 10 из 16.

  • Чертаново Южное р-н
  • Этаж: 10/16
  • Площадь: 17.9 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:38
  • 3
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю комнату, 10.1 м², этаж 7 из 9.

  • Зябликово р-н
  • Этаж: 7/9
  • Площадь: 10.1 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:36
  • 3
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить комнату, 14.6 м², этаж 8 из 9.

  • Чертаново Северное р-н
  • Этаж: 8/9
  • Площадь: 14.6 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:34
  • 4
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Апартаменты премиум-класса от 20,9 млн. Старт продаж новых секций. Благоустройство от международных бюро.

  • Ленинградский просп., вл8, Москва
  • Подробнее
  • Посмотреть цены
  • Планировки
  • Отзывы

Купить комнату, 20.6 м², 19 мин. до метро пешком, этаж 7 из 16.

  • вчера в 06:32
  • 3
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа комнаты, 15.6 м², этаж 7 из 17.

  • Южное Бутово р-н
  • Этаж: 7/17
  • Площадь: 15.6 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:32
  • 106
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам комнату, 17.7 м², этаж 7 из 17.

  • Южное Бутово р-н
  • Этаж: 7/17
  • Площадь: 17.7 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:32
  • 24
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается комната, 32.6 м², 5 мин. до метро на транспорте, этаж 5 из 9.

  • вчера в 06:30
  • 4
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам комнату, 16 м², этаж 1 из 9.

  • Богородское р-н
  • Этаж: 1/9
  • Площадь: 16 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:25
  • 11
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

мин до м.«Бауманская». Развитая инфраструктура. Квартиры от кв.м. цена от млн руб. Скидка при звонке

  • м. Бауманская

Продаем комнату, 19.4 м², этаж 5 из 5.

  • Тимирязевский р-н
  • Этаж: 5/5
  • Площадь: 19.4 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:25
  • 10
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа комнаты, 30 м², этаж 3 из 9.

  • Чертаново Центральное р-н
  • Этаж: 3/9
  • Площадь: 30 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:24
  • 8
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа комнаты, 16.6 м², этаж 2 из 8.

  • Алексеевский р-н
  • Этаж: 2/8
  • Площадь: 16.6 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:24
  • 12
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже комнаты, 7 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 5 из 10.

  • вчера в 06:24
  • 4
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже комнаты, 13.9 м², этаж 8 из 12.

  • Алтуфьевский р-н
  • Этаж: 8/12
  • Площадь: 13.9 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:23
  • 10
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Новые дома у ЦАО. Квартиры с авторской отделкой и без. Потолки от 3 м. 2 км до Садового. Мили за покупку

  • 3 мин. от м.Площадь Ильича и Римская

Купить комнату, 18.3 м², этаж 8 из 8.

  • Тимирязевский р-н
  • Этаж: 8/8
  • Площадь: 18.3 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:23
  • 13
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка
Читайте так же:
Наследники первой очереди после смерти одного из супругов — без завещания, по дарственной, братья

Объявление о продаже комнаты, 10.7 м², этаж 3 из 9.

  • Орехово-Борисово Северное р-н
  • Этаж: 3/9
  • Площадь: 10.7 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:22
  • 45
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю комнату, 20 м², этаж 2 из 5.

  • Марьина Роща р-н
  • Этаж: 2/5
  • Площадь: 20 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:22
  • 10
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать комнату, 9.7 м², этаж 2 из 12.

  • Новогиреево р-н
  • Этаж: 2/12
  • Площадь: 9.7 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:21
  • 13
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа комнаты, 29 м², этаж 4 из 6.

  • Басманный р-н
  • Этаж: 4/6
  • Площадь: 29 м 2
  • Комнат: 1
  • вчера в 06:21
  • 15
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • .
  • 14

Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире: документы, порядок, правила, особенности

Статус коммунальной квартиры подразумевает владение правами на отдельные комнаты и общее имущество сразу несколькими лицами. Это существенно осложняет процесс совершения сделок с коммуналками, обязывает соблюдать порядок уведомления других совладельцев жилья. Разберем, на каких условиях допускается продажа комнаты в коммунальной квартире, можно ли это сделать без согласия соседей.

Общие правила для продажи комнат в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Коммуналки могут принадлежать гражданам на праве собственности, либо находиться в соц. найме. В первом случае согласие соседей на отчуждение прав не требуется, даже если покупателем будет совершенно постороннее лицо. Продавцу лишь придется соблюсти уведомительный порядок продажи, обеспечить другим жильцам возможность преимущественного выкупа. Если же комната находится в муниципальной собственности, т.е. не приватизирована, наниматель не вправе распоряжаться правами.

Статья 42 ЖК РФ определяет, что при продаже объекта в коммунальных квартирах нужно учитывать правила преимущественного выкупа другими собственниками. Эти нормы содержатся в статье 250 ГК РФ, распространяются на случаи распоряжения долевой собственности.

Продавцу нужно соблюсти следующие правила:

  • уведомить владельцев всех остальных комнат в коммуналке о предстоящей сделке, указать цену по договору;
  • нельзя менять стоимость продаваемого объекта после направления уведомления, так как это может нарушить интересы других собственников, повлечь признание сделки недействительной.

Если один или несколько соседей воспользуются правом преимущественного выкупа, на последующих этапах сделки они будут являться покупателями.

Также при продаже комнаты нужно учитывать нормы СК РФ и ГК РФ в части защиты прав детей. Если собственник несовершеннолетний, для реализации сделки нужно получить согласие органа опеки. Для этого необходимо подтвердить, что имущественные интересы ребенка соблюдены, т.е. на него уже приобретена другая недвижимость, либо родители дают гарантию ее покупки после получения денег. Специалисты опеки дадут согласие, если приобретаемая недвижимость будет не хуже по степени благоустройства и не меньше по площади, чем комната в коммуналке.

Пошаговая инструкция для продажи комнаты в коммуналке

по шагамНайти покупателя на коммунальную жилплощадь достаточно сложно. Это связано со специальным статусом общего имущества квартиры. Оно будет принадлежать всем собственникам, пропорционально их долям в общей площади коммуналки. Обычно вариант с приобретением комнат рассматривается как начальный этап для дальнейшего улучшения жилищных условий.

Алгоритм действий для продажи комнаты состоит из следующих этапов:

  • поиск покупателя – самостоятельно и без посредников, либо через агентства недвижимости;
  • согласование условий сделки, в том числе цены по договору купли-продажи;
  • подготовка проекта договора, так как его положения нужно учесть при уведомлении других жильцов коммуналки;
  • подготовка письменного уведомления с указанием цены сделки, вручение документа остальным собственникам или направления заказным письмом.

Эта предварительная стадия является общей для всех вариантов продажи комнаты. Дальнейшее развитие событий зависит от того, как отреагируют остальные жильцы коммуналки на полученное уведомление. В законе указан срок, в течение которого нужно дать ответ — не менее одного месяца.

Если все остальные жильцы дали письменный отказ от преимущественного права выкупа, либо не ответили в разумный срок, можно подписывать договор с первоначальным покупателем.

Если продается комната без долей, можно сразу обращаться в Росреестре или МФЦ для регистрации сделки. Если на объект установлена долевая собственность, нужно представить договор для проверки и удостоверения в нотариальную контору. Нотариус проверит не только законность сделки, но и соблюдение уведомительного порядка по ГК РФ.

Завершающим этапом продажи комнаты в коммунальной квартире будет регистрация перехода прав. Направить документы в Росреестр обязан нотариус, заверявший договор. В некоторых регионах нотариальные конторы могут не иметь технической возможности для подачи документов на электронную регистрацию. Поэтому участники сделки могут сами пройти эту процедуру.

Читайте так же:
Ремонт системы отопления

Для этого нужно:

  • оплатить госпошлину 2000 руб. (если покупателей несколько, они могут распределить эту сумму пропорционально приобретаемым долям);
  • подготовить документы, заполнить заявление о государственной регистрации;
  • обратиться в любое учреждение МФЦ или непосредственно в Росреестр;
  • сдать документы, получить расписку с указанием идентификационного номера и даты выдачи готовых бланков;
  • после завершения регистрационных действий получить выписку ЕГРН, договор с отметкой Росреестра.

Указанная выше пошаговая инструкция будет незначительно отличаться для случаев продажи комнаты в общей совместной собственности. Если объект был приобретен совместно супругами, они могут продать его с обоюдного согласия и одновременно. Чтобы продать часть жилплощади нужно предварительно выделить долю в общем праве (по соглашению или через суд). Также при продаже любой недвижимости, приобретенной в период брака, нужно получить нотариальное согласие второго супруга.

Какие нужны документы для продажи комнаты?

образецОсновным документом для совершения сделки с недвижимостью является договор. Продавец заключит его с первоначальным покупателем, либо с жильцами квартиры, которые используют право преимущественного выкупа. Если на объект будет сразу несколько претендентов из числа собственников коммуналки, они могут получить равные доли или определить единого покупателя путем предложения более высокой цены.

Кроме договора, для продажи могут понадобиться следующие бланки и формы:

  • правоустанавливающий документ на комнату (выписка ЕГРН, договор по предыдущей сделке или приватизации, свидетельство о праве и т.д.);
  • документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта, свидетельства о рождении);
  • нотариальная доверенность, если интересы продавца или покупателя представляет иное лицо;
  • согласие органа опеки (для продажи объекта, принадлежащего ребенку);
  • нотариальное согласие супруга (при сделке с имуществом, нажитым в браке);
  • письменное уведомление других жильцов, их отказы на преимущественный выкуп.

Дополнительные документы могут потребоваться, если покупка осуществляется с использованием средств МСК, банковских кредитов.

Заключение

Граждане смогут быстро продать жилплощадь в коммуналке, если будут соблюдены правила преимущественного приобретения права собственности на продаваемый объект, а также сбора подтверждающих бумаг.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Все тонкости продажи комнаты в коммунальной квартире

Чтобы узнать, как продать комнату в коммунальной квартире, следует определиться с нормами, которые устанавливают статус собственности, разделённой на доли. Порядок продажи общей долевой недвижимости собственником регулируется нормами ГК о преимущественном праве покупки сособственниками жилплощади.

Правовой статус собственника

У продавца комнаты в коммунальной квартире должны быть на руках необходимые письменные подтверждения. Это будет свидетельство о собственности. В документе указывается площадь комнаты, наличие типа собственности, обременений; информация о владельце комнаты.

Гражданский кодекс РФ не содержит запретов на владение комнатой юридическими лицами, муниципальными образованиями.

Комната в коммунальной квартире может быть продана через публичные торги. Это возможно, если у собственника существуют непогашенные кредиты, а банк обращает взыскание на общую собственность.

Если остальные дольщики отказываются приобрести такую жилплощадь, то банк вправе требовать через суд провести аукцион – согласно правилу ч. 2 ст. 255 ГК РФ. Принудительная продажа комнаты в коммунальной квартире за долги также возможна при банкротстве коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей.

Необходимые документы

Подготовительный этап

Согласно «Правилам пользования жилыми помещениями» собственник должен бережно относиться к имуществу в коммунальной квартире, вносить свою часть платежей за обязательные услуги – свет, горячую, холодную воду, канализацию, газ, отопление. Существует обязанность вносить своевременные платежи за капитальный ремонт.

Если собственник решил продать свою часть в коммунальной квартире, то желательно, чтобы были справки, которые будут подтверждать отсутствие задолженности по вышеуказанным обязательным платежам. Эти документы желательно показать претенденту на покупку недвижимости ещё на стадии осмотра недвижимости.

Перед продажей следует снять имеющиеся на жилплощадь обременения – залог, арест – путём погашения или списания имеющихся долгов. Закон не запрещает собственнику реализовать часть коммунальной квартиры в залоге, но покупатель должен быть уведомлен о наличии таких ограничений – иначе он в дальнейшем может требовать признать договор недействительным.

Читайте так же:
Сроки подачи заявления об увольнении

Возможности продажи такой недвижимости с обременениями установлены в ч. 2 ст. 460 ГК РФ, т.е. продавец комнаты в коммунальной квартире должен передать её свободной от притязаний третьих лиц, за исключением случая, если покупатель сам согласился купить комнату с обременениями.

Если комнату сдали в аренду, то съёмщик имеет право продолжать в ней жить даже после смены собственника – вплоть до истечения срока аренды.

Когда собственник собрался с мыслями, заплатил за «коммуналку», снял с регистрации лиц, прописанных в комнате, самое время обратить внимание на права соседей. Этого закон требует в обязательном порядке.

Особенности взаимодействия с соседями

Реализовать такое жилье быстро может быть затруднительно, так как долевой владелец обязан разослать соседям письменные уведомления о своём намерении. В одной коммунальной квартире бывают как приватизированные комнаты, так и долевая недвижимость, закреплённая за местными властями.

Муниципальные помещения в коммунальной квартире выдаются гражданам по социальному найму. К собственникам они не имеют никакого отношения. Уведомление в такой ситуации следует высылать по адресу нахождения органа местной власти – городской администрации, жилищной инспекции.

Порядок уведомления и его форма

Уведомление может быть выслано обычным заказным письмом по месту фактического нахождения остальных жильцов, у которых есть право на коммунальную квартиру. Именно они имеют право первоочередной покупки.

Договариваемся с соседями

В тексте уведомления должна содержаться информация о стоимости комнаты, за которую собственник желает её продать, другие нюансы сделки – способ расчётов с продавцом, особенности жилого пространства – его площадь, высота потолков, возможно – наличие мебели, бытовой техники.

Закон не обязывает оформлять уведомление у нотариуса, но это стоит сделать в следующих случаях:

  • если соседи по коммунальной квартире никак не реагируют на обычное письмо;
  • если соседи не согласны на покупку, но не оформляют свой отказ в необходимую письменную форму;
  • если о реальном местонахождении получателя письма ничего неизвестно;
  • если сосед по коммунальной квартире умер, а законный правопреемник отказывается принять наследство.

По общему правилу, если соседи не отреагировали на уведомление в течение месяца со дня ознакомления с ним или отказались от покупки по предложенной цене, то собственник комнаты может продать её другим лицам.

Собираем техническую документацию

Возможные сложности

Наиболее простой вариант – когда сосед отказался принять письмо, в таком случае оно будет возвращено отправителю с соответствующей отметкой на конверте. Но возможна ситуация, когда о местонахождении адресата ничего не известно.

Тогда достаточно направить нотариально удостоверенное уведомление по адресу его предполагаемого проживания, хотя некоторые специалисты рекомендуют обращаться с заявлением в суд о признании безвестного отсутствия гражданина на основании ст. 42 ГК РФ и ст. 276 ГПК РФ.

Это вызовет дополнительные траты и актуально, если стоимость коммунальной квартиры и её отдельных комнат высока и существует риск того, что кто-нибудь из соседей потребует перевести на себя права покупателя.

Другая сложность – наследник отказывается принять наследство. Можно также обратиться за помощью в суд – подать заявление в суд о признании бесхозяйственной комнаты выморочным имуществом, т.е. принадлежащим государству и потом выслать уведомление о продаже в орган, управляющий государственной недвижимостью.

Если новые соседи-правопреемники не оформили наследство на часть коммунальной квартиры, но продолжают фактически проживать на обособленной жилплощади и полностью нести расходы по её содержанию, то они будут считаться фактическими собственниками, независимо от наличия подтверждающих документов.

Решение вопросов

«Серые схемы» — все ли так просто?

Распространены ситуации, когда долевой собственник коммунальной квартиры заинтересован в скорой сделке, а общаться с соседями не хочется. Тогда некоторые юристы рекомендуют поступать следующим образом:

  • подарить небольшую долю заинтересованному покупателю-третьему лицу, а потом продать ему оставшуюся часть;
  • оформить покупателю «квадратные метры» в залог по договору займа, потом намеренно не оплачивать кредит, что автоматически станет поводом для обращения взыскания на жилье;
  • «продать» комнату по договору дарения, т.е. фактически получить деньги на руки, а недвижимость оформить как подарок от жильца коммунальной квартиры.

Все эти способы чреваты большими рисками. Если подарить долю в самой комнате, то можно столкнуться с ситуацией, когда одаряемый откажется покупать остальную часть, но будет иметь право жить в коммунальной квартире.

Если оформить жилье по притворной сделке, т.е. прикрывающей реальные намерения сторон, то можно столкнуться с противостоянием со стороны соседей, реально заинтересованной купить долевую недвижимость.

Читайте так же:
Как восстановить границы земельного участка

Продажа жилплощади

Что будет после надлежащего уведомления соседей?

Предполагается, что часть коммунальной квартиры реализуется законным способом и другие дольщики получили надлежащее уведомление. Возможно, что один из соседей — участник долевой собственности, согласится купить комнату по предложенной стоимости и даже предложит большую цену, чтобы избавиться от других законных претендентов на продаваемое жилье.

Или все соседи откажутся купить жилплощадь по желаемой продавцом цене, но на комнату найдётся другой покупатель. В любом случае, рано или поздно появится гражданин, с которым можно подписывать договор продажи недвижимости — согласно ст. 546 ГК, и акт приема-передачи недвижимости.

Содержание договора и акта

В договоре следует обозначить личные данные о сторонах сделки, стоимость недвижимости (цифрами и прописью). Обязательно нужно указать, что продаваемая часть коммунальной квартиры не находится в залоге. В акте передачи целесообразно обозначить фактическое жилое состояние комнаты и отсутствие с его стороны претензий.

Необходимые документы

Необходимые документы

Для регистрации права собственности необходимо представить следующие документы:

  • договор продажи;
  • акт приема-передачи;
  • сведения об уведомлении соседей — копии заказных или нотариально удостоверенных писем;
  • техническая документация на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины (в размере 1000 руб.) – ст. 333.33 НК РФ.

К документам может быть приложена нотариально удостоверенная доверенность, если регистрацией занимается квалифицированный посредник. Деньги за комнату следует получать только после обязательной регистрации права собственности в Росреестре. Именно с даты, обозначенной в новом «розовом» свидетельстве, покупатель будет считаться законным собственником.

Продажа части коммунальной квартиры не вызовет сложностей, если надлежаще уведомить соседей о сделке и найти заинтересованного покупателя. При необходимости следует воспользоваться услугами квалифицированных агентов недвижимости или юристов.

Людмила 15:32 | 03 Апр. 2017

Я продаю комнату в коммунальной квартире, несовершеннолетних нет. Там 3 собственника один из них выразил желание купить. Я подготовила все документы: право на собственность, технический паспорт, отсутсутствие задолжности по квартплате, отсутствие обременения и договор купли продажи. Могу ли я зарегистрировать продажу в регистрационной палате?

Как продать комнату в коммунальной квартире

Как продать комнату в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире требует особого подхода. Проблема в том, что коммуналка, в ее классическом понимании, предполагает наличие мест общего пользования, которые являются совместной собственностью всех жильцов. Таких помещений становится все меньше, они переоформляются в квартиры и отдельные изолированные комнаты.

Статус коммунальной квартиры

Юридически понятия коммунальной квартиры в федеральном законодательстве нет. Государство старается избавиться от них еще с 90-х годов, активно стимулируя их переоформление в квартиры и комнаты. Но в актах некоторых субъектов еще встречается такое понятие.

Ранее коммунальной квартирой считалась та, которая предполагает наличие мест общего пользования. Такими местами были:

  • кухня;
  • душевые;
  • туалет.

При этом каждый владелец имел свою комнату (либо ее часть). В этой комнате он спал, хранил личные вещи.

Если сейчас квартира считается коммунальной, то ее статус сравним с жильем, находящимся в общей совместной собственности. Соответственно, процедура продажи примерно такая же.

Порядок действий при продаже коммунальной квартиры

Продать коммуналку можно, если она находится в собственности. Многие такие помещения до сих пор не приватизированы, они выдавались от государства или муниципальных образований в пользование гражданам и членам их семей.

Если помещение является именно коммуналкой и находится в собственности, то порядок действий при продаже будет следующим:

  1. Определиться с продажной ценой . Нужно четко знать, за какую стоимость полагается продавать имущество, так как именно ее придется указывать в предложении другим собственникам. Уменьшение цены даст собственникам право на оспаривание сделки. Если в итоге в договоре будет стоять меньшая сумма, придется заново направлять уведомления сособственникам.
  2. Направить уведомление (предложение) соседям . В нем указывается цена, за которую планируется продавать объект. Альтернатива – получение согласия соседей на продажу третьим лицам. Согласие можно получить, если с соседями налажены нормальные отношения, и они не планируют расширять свои права за счет выкуп соседской доли.
  3. Оплата государственной пошлины . Она составит 2 000 рублей, как при продаже квартиры. Ее платит покупатель, если иное не указано в договоре.
  4. Составить договор купли-продажи . Составляется стандартный текст, указываются существенные условия (реквизиты сторон, объекта, зарегистрированные лица);
  5. Зарегистрировать сделку в Росреестре (можно в МФЦ). Допускается также нотариальное оформление сделки, но оно выйдет несколько дороже. В ряде случаев продажа через нотариуса обязательна (если реализуется объект, принадлежащий сразу нескольким лицам).
Читайте так же:
Уклонение застройщика от заключения основного договора

Пакет документов для продажи будет минимальным. Достаточно составить договор, взять согласие у соседей и оплатить пошлину.

Как правильно оформить согласие соседей

Самый надежный вариант – получить от всех соседей согласие. Оформить его можно через нотариуса. Но такой вариант подходит, если сособственников всего несколько. На практике, в больших коммунальных квартирах, их могут быть десятки.

В таком случае лучше разослать всем уведомления о продаже. Но здесь нужно быть внимательным – условия продажи должны быть реальными. Если квартира в итоге будет продана дешевле, сосед сможет обжаловать сделку и требовать реализации его права на покупку по такой стоимости.

Уведомление нужно направить почтой, с описью вложения. Это поможет обеспечить себя доказательствами. Срок ответа – 30 дней с момента получения письма. Продать квартиру раньше не получится.

Если коммуналка была оформлена в квартиру или комнату

Коммунальных квартир, в привычном понимании этого термина, практически не осталось. Чаще всего такие помещения переоформлялись в обычные квартиры или комнаты. Их продажа производится по общим правилам:

  • составление договора . Нужно сделать обычный договор купли-продажи, но указать в нем реквизиты объекта, зарегистрированных в квартире лиц, а также стоимость;
  • сбор необходимых документов . Потребуется только договор, квитанция об оплате пошлины, согласие супруга (если квартира приобреталась возмездно и в браке). Если от лица выступает представитель, то нужна будет нотариально оформленная доверенность;
  • регистрация сделки в Росреестре . Можно обратиться в МФЦ и даже к нотариусу.

Уведомлять соседей уже не нужно. Коммуналка становится отдельным объектом, не обремененным совместными правами.

Если квартира не приватизирована

Продать квартиру, которая не была приватизирована, не получится. Сначала нужно будет оформить право собственности.

Приватизация проводится через Росреестр. Нужно получить правоустанавливающие документы, то есть те, что подтвердят законное владение объектом. Далее все зависит от особенностей регионального законодательства.

Продажа только что приватизированной квартиры влечет возникновение обязательств по уплате налогов. Собственнику нужно будет подать декларацию на 13 процентов, так как считается, что он получил прибыль на всю продажную стоимость. Однако, он может воспользоваться налоговым вычетом на сумму в миллион рублей (вычитается из цены продажи и на остаток начисляется налог).

Нужно ли обращаться к нотариусу

В соответствии с действующим законодательством, сделка подлежит нотариальному заверению, если объект находится в совместной собственности.

Если квартира была выделена в отдельный объект, то к нотариусу обращаться не обязательно. Если же продается лишь определенная доля в общем праве, то обязательно придется реализовать все через палату.

Не обязательно обращаться к нотариусу по месту нахождения квартиры. Можно выбрать любого специалиста. Для реализации потребуются те же документы, что и при прямой продаже через Росреестр.

Продажа через нотариуса выйдет несколько дороже. Помимо государственной пошлины в 2 000 рублей, нужно будет оплатить услуги правового характера (составление договора, консультирование), а также нотариальный сбор. В общей сложности придется заплатить около 15–20 тысяч рублей, но точная сумма зависит от стоимости комнаты.

Если соседи препятствуют продаже

Соседи могут выступать против продажи коммуналки. Из простой вредности, из-за противоречий или ввиду страха, что квартиру купит непредсказуемый собственник – не имеет значения. Но их отказ не может стать непреодолимым препятствием к продаже.

Достаточно направить всем соседям уведомление о продаже и дождаться тридцать дней с момента его получения. Если кто-то даст согласие, то квартиру придется продать ему. Если никто не ответит, то собственник получит право распоряжаться имуществом как угодно.

Узнать данные всех сособственников можно, получив выписку из ЕГРН. Ее можно заказать в МФЦ, в Росреестре, а также онлайн, через сайт Росреестра.

Подведем итоги

Продажа комнаты в коммунальной квартире производится так же, как и реализация совместной собственности. Но правило применимо лишь тогда, когда объект является классической коммуналкой. Чаще всего такие комнаты переоформлены в обычные квартиры. Соответственно, продажа проводится по общим правилам. Этот момент можно уточнить, получив выписку из ЕГРН и ознакомившись с документом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию