Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Предоставление жилых помещений в соответствии с программой реновации

Юридический блог

Мы представляем Вам уникальный проект агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» –
персональный блог юридического отдела нашей компании.

Здесь вы сможете найти актуальную информацию о недвижимости: новости, разъяснения тех или иных решений суда, трактовку законов, анонсы законопроектов и прочее.

Наши юристы, опыт работы которых в области недвижимости составляет более 15 лет, ежедневно отслеживают изменения в законодательстве Российской Федерации.

Закон о реновации: коротко о главном

Реновация, коротко о главном.

01.07.17 г. вступил в силу Федеральный закон от 01.07.2017 N 141-ФЗ

«О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве» Среди граждан закон уже получил свое название, как Закон о реновации.

Собственники и наниматели получают взамен равнозначное жилое помещение.

Равнозначное жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям:

  • жилая площадь и количество комнат — не меньше чем было, а общая площадь — должна превышать общую площадь освобождаемого жилого помещения;
  • соответствие стандартам благоустройства, улучшенная отделка;
  • расположение в том же районе города Москвы. В случае с Зеленоградским, Троицким или Новомосковским АО г. Москвы — в границах административного округа города Москвы.

В отношении комнаты в коммунальной квартире равнозначным жилым помещением признается отдельная квартира.

При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается.

Собственник имеет право вместо равнозначного жилого помещения выбрать равноценное возмещение:

  • в денежной форме;
  • путем предоставления равноценного жилого помещения.

Равноценное возмещение в денежной форме не вправе требовать:

  1. собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения;
  2. собственник жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее — договор).

К договору, предусматривающему предоставление равноценного возмещения в денежной форме, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже.

К договору, предусматривающему переход права собственности на равнозначное жилое помещение применяются правила гражданского законодательства о мене.

  • Договор должен содержать:
  • сведения о сторонах договора;
  • сведения о жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации;
  • сведения о равнозначном жилом помещении (о равноценном жилом помещении) или размер и порядок выплаты равноценного возмещения в денежной форме;
  • реквизиты решения о реновации;
  • взаимные обязательства сторон о передаче жилых помещений и срок исполнения указанных обязательств;
  • перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и приобретающих соответствующие права в отношении равнозначного или равноценного жилого помещения.

Срок заключения договора – 90 дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора. Далее уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Договор заключается в нотариальной форме в случае смерти собственника жилого помещения в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом.

В случае назначения доверительного управляющего до принятия наследства наследниками, в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по Договору, в ЕГРН указывается город Москва и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. Росреестр исключает указанные сведения из ЕГРН при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса.

Заключение Договора является основанием

  1. для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору;
  2. для перехода на приобретаемое жилое помещение следующих ограничений и обременений, имеющихся в жилом помещении, включенном в программу реновации:
  • арест, запрет совершать определенные действия с недвижимым имуществом, залог в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ;
  • право пользования жилым помещением лиц, обладавшим таким правом в жилом помещении, включенном в программу реновации;

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи предоставляется:

  • равнозначное жилое помещение:
  • при наличии оснований жилое помещение по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, во внеочередном порядке.

Жилые помещения оформляются:

  • по договору социального найма,
  • в собственность на основании договора передачи жилого помещения в собственность (при наличии их письменного заявления).

Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Собственники жилых помещений и наниматели которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения.

Читайте так же:
НДФЛ (Налог на Доходы Физических Лиц): Ставки, Расчет, Начисление, Уплата

Приобретение возможно за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат.

Очередники на улучшение жилищных условий при реновации в Москве

Есть ли отличия в правах между очередниками по договору коммерческого найма и очередниками социального найма при получении квартиры после сноса хрущевки по программе реновации?

Проживаем в квартире по договору социального найма, но являемся очередниками по договору коммерческого найма с 1999 года. Проживают пять человек, квартира 42 м2 (2-х комнатная).

В связи с тем, что закон о так называемой «ренновации» в части сноса пятиэтажных домов в г. Москве не принят (в настоящее время закон одобрен Государственной думой РФ во втором чтение), говорить о том, какой будет порядок переселения и какие у кого какие будут права при сносе еще рано.

При этом существуют различия между очередью по социальному найму и коммерческому найму.

Как правило различия имеются в правах между собственниками жилья и тех кто проживают в муниципальных квартирах. Первые имеют право получить денежную. компенсацию при сносе, в то время как лица проживающие в муниципальных квартирах могут получить только иное равнозначное жилье.

Улучшение жилищных условий при реновации будет осуществляться бесплатно и для очередников по коммерческому найму?

Геннадий

В той редакции закона которая пока имеется, указано следующее

Согласно ч. 3 ст. 19 ЖК РФ

Т.е. имеется разделение жилищного фонда для социального найма и коммерческого найма.

В Законе г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»

не имеется разделения понятия на очередников по коммерческому найму и социальному найму. При этом в самом закон отсутствует ссылки на необходимость доплаты со стороны граждан независимо от того по какой очереди гражданин стоит в очереди.

Статья 6. Дополнительные гарантии внеочередного улучшения жилищных условий при осуществлении реновации

1. Собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

2. В случае отказа указанных в части 1 настоящей статьи граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом. Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета.

Дело в том, что мы проживаем по договору социального найма, а в очереди находимся по договору коммерческого найма. Сможем ли мы бесплатно улучшить жилищные условия по нормам, как очередники? Если да, то на каком праве будет нам передана улучшенная площадь: по социальному найму или коммерческому?

Геннадий

Четко данная ситуация законом о реновации еще не урегулирована.

Но в Законе города Москвы № 29 от 14 июня 2006 года

Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения

сказано что Вы можете теоретически получить жилье и по коммерческому найму, главное чтобы Вы были признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с законом.

Статья 3. Права жителей города Москвы, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жители города Москвы после вступления в силу Жилищного
кодекса Российской Федерации имеют право быть признанными
нуждающимися в жилых помещениях в порядке и по основаниям,
установленным федеральным законодательством и настоящим Законом.
2. Жители города Москвы, признанные в соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях,
подлежат постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом.
3. Жители города Москвы, признанные в соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации и в установленном настоящим Законом
порядке нуждающимися в жилых помещениях, имеют право на улучшение
жилищных условий путем:

1) предоставления жилых помещений из жилищного фонда города
Москвы по договору социального найма;

2) предоставления жилых помещений из жилищного фонда города
Москвы по договору безвозмездного пользования.

Статья 4. Права жителей города Москвы, принятых на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
1. Жители города Москвы, принятые на учет в качестве нуждающихся
в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, сохраняют право на
улучшение жилищных условий путем:

1) предоставления жилых помещений по договору социального найма;

2) предоставления жилых помещений по договору найма;

3) предоставления жилых помещений по договору безвозмездного
пользования;

4) предоставления безвозмездной субсидии для приобретения в
собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в
целях приобретения их в собственность;

5) приобретения в собственность, в том числе с рассрочкой платежа
и использованием заемных (кредитных) средств, жилых помещений,
находящихся в собственности города Москвы

6) предоставления либо приобретения жилых помещений по другим

законным основаниям.
2. Жители города Москвы, указанные в части 1 настоящей статьи,
имевшие право на жилищные льготы до вступления настоящего Закона в
силу, сохраняют свое право на первоочередное или внеочередное
обеспечение жилыми помещениями, если они представили до 1 марта 2005
года в уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы
документы, подтверждающие соответствующее право, и на момент
предоставления или приобретения с помощью города Москвы жилого
помещения сохраняют основания, послужившие условием предоставления
соответствующих льгот.

Т.е. если не будут более подробные разъяснения по закону, то исходя из нынешней формулировки, если Вы не признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий, то Вам должны предоставить квартиры по договору социального найма, без увеличения площади квартиры, при этом Вы будете оставаться в очереди по предоставление квартиры по Договору коммерческого найма.

Читайте так же:
Регистрация имущества в силу фактического владения

Так, согласно положениям закона о реновации. которые еще не вступили в силу, но его содержание уже доступно для ознакомления, предполагается, что одним из оснований, будет являться проживание на условиях социального найма жилья,, при этом в случае если граждане состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, право на бесплатное предоставление равнозначных жилых помещений, они имеют по норме предоставления на одного человека, установленного соответствующим законом.

ЗАКОН

ГОРОДА МОСКВЫ

от 17 мая 2017 года N 14

О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве

Статья 4. Предоставление равнозначных жилых помещений при осуществлении реновации

1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.

2. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленнымЗаконом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;

3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.

3. Гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица — по договору социального найма.

Статья 6. Дополнительные гарантии внеочередного улучшения жилищных условий при осуществлении реновации
1. Собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
2. В случае отказа указанных в части 1 настоящей статьи граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом.
Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета.
Статья 12. Вступление в силу настоящего Закона
1. Настоящий Закон вступает в силу со дня вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации — городе федерального значения Москве», за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.
2. Статьи 1 и 3 настоящего Закона в части выявления и учета мнения жителей при формировании проекта программы реновации вступают в силу со дня его официального опубликования.

http://docs.cntd.ru/document/4.

С учетом этого, согласно:

ЗАКОН

ГОРОДА МОСКВЫ

от 14 июня 2006 года N 29
Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения

7. Жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий — жители города Москвы, принятые на жилищный учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:

Статья 1

Ввести в действие Жилищный кодекс Российской Федерации с 1 марта 2005 года.

Положения о коммерческом найме, ранее регулировались:

ЗАКОН

ГОРОДА МОСКВЫ

от 12 мая 1999 года N 23-52

О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 11 марта 1998 года N 6 «Основы жилищной политики в городе Москве»

Утратил силу с 6 марта 2010 года на основании закона города Москвы от 27 января 2010 года N 2

Жители Москвы имеют право на жилище.
Это право обеспечивается городом Москвой путем предоставления жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде города Москвы (далее — жилищный фонд города)
по договору социального найма (в пределах нормы площади),
а также по договору коммерческого найма,

иным договорам либо путем содействия в приобретении, строительстве жилища за счет собственных или заемных средств (без ограничения площади).

Следовательно, право на улучшение жилищных условий по по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», при вступлении закона о реновации в силу в т.ч. и в приведенной части, будет сохранено за Вами, как состоящими на жилищном учете в целях получения жилого помещения на условиях коммерческого найма.

Читайте так же:
Отказ в выдаче кадастрового паспорта

Постановление о порядке докупки жилья по программе реновации в Москве

Постановление Правительства Москвы о порядке приобретения за доплату жилых помещений большей площади и большего количества комнат в рамках программы реновации.

Постановление Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП «О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения»

В целях реализации положений статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» и постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. N 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Установить, что:

1.1. Правом приобретения жилых помещений в соответствии с условиями настоящего постановления обладают собственники жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве (далее — собственники), или граждане, имеющие право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма (далее — наниматели), которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения.

1.2. Собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения в соответствии с положениями статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки (далее — Фонд), при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее — Программа реновации) многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений после завершения предоставления в нем равнозначных жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города Москвы (применительно к территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов города Москвы — в одном административном округе города Москвы) с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение.

1.3. Приобретение в соответствии с пунктом 1.2 настоящего постановления жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом (далее — договор мены), или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (далее — договор купли-продажи).

В случае, если жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, находится в общей собственности, договор мены заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение (жилые помещения) в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на жилое помещение (жилые помещения) в случае, если жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, находилось в общей совместной собственности.

1.4. Собственник, наниматель вправе приобрести в соответствии с пунктами 1.2, 1.8 настоящего постановления жилое помещение (жилые помещения) общей площадью не более 100 квадратных метров.

Читайте так же:
Увольнение по соглашению сторон

1.5. Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется по следующей формуле:

Р — размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи;

П1 — общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи;

П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение;

Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи.

1.6. При приобретении жилого помещения (жилых помещений) по договорам, указанным в пункте 1.3 настоящего постановления, собственнику, нанимателю предоставляется скидка в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 настоящего постановления.

1.7. Порядок заполнения собственниками, нанимателями указанного в пункте 1.2 письменного заявления, состав указываемых в нем сведений, сроки его направления в Фонд, условия и порядок заключения предусмотренных пунктом 1.3 настоящего постановления договоров, порядок определения стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, приобретаемых по таким договорам, а также дополнительные случаи и способы приобретения собственниками, нанимателями за доплату жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, определяются регламентом, утвержденным высшим коллегиальным органом управления Фонда.

1.8. Собственник, наниматель в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилое помещение, возникшего на основании договора, заключенного с уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», вправе в установленном законодательством порядке приобрести жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы или Фонда, со скидкой в размере 10 процентов при условии, что продажа такого жилого помещения осуществляется в установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы порядке. Указанным в настоящем пункте правом собственник, наниматель может воспользоваться однократно.

В случае продажи жилого помещения, находящегося в собственности Фонда, в многоквартирном доме, строительство которого осуществлялось в целях реализации Программы реновации, преимущественное право приобретения такого жилого помещения предоставляется:

1.8.1. Собственнику, нанимателю, которому предоставлено в собственность равнозначное жилое помещение в многоквартирном доме, в котором расположено продаваемое жилое помещение.

1.8.2. Собственнику, нанимателю, которому предоставлено равнозначное жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном в одном районе города Москвы (применительно к территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов города Москвы — в одном административном округе города Москвы) с многоквартирным домом, в котором расположено продаваемое жилое помещение (при отсутствии заявок в отношении данного жилого помещения от указанных в пункте 1.8.1 настоящего постановления собственников, нанимателей).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Предлагаем Вам ознакомиться с предложениями жилья в новостройках Москвы от застройщиков и эксклюзивных продавцов с указанием округов, старта продаж, цен, сроков сдачи и др.

Если вы хотите купить недорогую квартиру в новостройке Москвы, обратите внимание на новые новостройки Москвы на старте продаж. При этом имейте в виду, что самые дешёвые квартиры предлагаются в новостройках Новой Москвы (Новомосковский округ и Троицкий округ).

Программа реновации жилья в Москве: все идет по плану

Что успели сделать по программе реновации за 4 года

Реновация жилья в Москве продолжается четвертый год. Жители столицы бесплатно получают новые квартиры с отделкой взамен квартир в домах, которым уже не поможет даже капитальный ремонт. За 15 лет действия программы, с 2017 по 2032 год, планируется переселить в более комфортабельное жилье примерно десятую часть населения российской столицы – около одного миллиона человек.

Дома по программе реновации расселяют во всех 12 округах Москвы. Больше всего домов расселят в Восточном и Юго-Восточном округах, это 1061 и 818 домов соответственно. Меньше всего домов под расселение в Зеленограде – всего 34, в Центральном округе – 110, Троицком – 124, Новомосковском округе – 126 и Южном округе – 378. В остальных округах по реновации расселят примерно по 500 домов.

Реновация в Москве: итоги года

В 2021 году по столичной программе реновации жилых домов запланировано переселение почти 36 тысяч москвичей, из них вовлечено в переселение более 26 тысяч человек. «Пока мы идем строго по плану, отметил Сергей Собянин, мэр Москвы, в интервью газете «Известия». — Прошли самые сложные периоды – проектирование новых районов, утверждение проектов планировок, обсуждение их с гражданами, подбор стартовых площадок, начало – то есть первый пул реновации, когда мы строим первые дома и начинаем сносить старые дома, открывать все больше и больше площадок под стройку».

Всего по программе реновации построено 164 дома общей площадью 2,1 миллиона квадратных метров. Еще 151 дом строят — их общая площадь составляет 2,54 миллиона квадратных метров. В стадии проектирования 156 объектов общей площадью почти 3 миллиона квадратных метров.

Читайте так же:
Что делать если бывший муж перестал платить алименты, куда обращаться

За этот год по программе реновации в Москве полностью расселили 56 домов, а всего с момента запуска программы расселили 136 домов. Из них 65 уже снесли, освободив пространство для нового, более удобного жилья.

В следующем году по программе реновации планируется ввести в эксплуатацию более миллиона квадратных метров, сообщил Рафик Загрутдинов, руководитель Департамента строительства Москвы, выступая на форуме Forbes «Город. Человек. Будущее». «Также в планах – передать под заселение порядка 900 тысяч квадратных метров и переселить 35 тысяч человек», – рассказал Рафик Загрутдинов. По его словам, сейчас программа реновации находится в стадии активной реализации: разработаны этапы и сроки программы, продолжается подбор стартовых площадок.

Жилищный вопрос

Программа реновации жилищного фонда была утверждена в августе 2017 года мэром Москвы Сергеем Собяниным, и ее реализация идет под его личным контролем. По этой программе в столице будет расселено 5175 домов. Перечень закрытый, включать в него новые объекты на данный момент не планируют.

Благодаря программе реновации жилищный фонд Москвы будет обновлен на 350 тысяч квартир, это 20 миллионов квадратных метров жилья. Под строительство уже выделено 533 стартовых площадки.

Для расселения отобрали дома первого периода индустриального домостроения, возведенные по типовым проектам в период с 1957 по 1968 годов, а также схожие по конструкции дома. Такие дома уже достигли высокой степени морального и физического износа, многие из них находятся в аварийном состоянии, а через 10-15 лет, по мнению специалистов, все они станут непригодными для жизни. Провести же капитальный ремонт в домах такого типа не позволяют конструктивные особенности, их надо перестраивать полностью, но дешевле будет это жилье снести и построить новое.

Решение о расселении жильцы домов принимали сами, посредством голосования на общем собрании собственников и нанимателей жилых помещений. Причем, чтобы включить дом в программу реновации, нужно было собрать не менее двух третей голосов. А для отказа от участия в программе учитывалось мнение меньшинства: против достаточно было собрать более одной трети голосов. Голосования провели в 2017 году и тогда же был создан Общественный штаб по контролю за реализацией Программы реновации при Общественной палате города Москвы.

Равнозначный обмен с плюсом

Переселенцы получают по программе реновации жилье бесплатно и к тому же могут воспользоваться рядом преимуществ. Квартиры должны быть как минимум равнозначные по площади и количеству комнат, по стоимости новое жилье должно не уступать старому. Селить людей вдалеке от их прежнего дома нельзя: квартиру должны предоставить в районе проживания, за исключением Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов – там новое жилье предоставляют в пределах того же административного округа.

Если жильцы расселяемого дома стоят в очереди на квартиру, то ждать им больше будет не надо: новую квартиру предоставят вне очереди, с положенным по нормам предоставления жилой площади одновременным улучшением жилищных условий.

Если квартира используется по договору социального найма, то новое жилье можно получить на тех же условиях или же оформить в собственность.

Участники программы реновации получают квартиры «под ключ», с готовой отделкой, сантехникой, плитой, мойкой, остекленным балконом и стеклопакетами с москитными сетками.

«У людей, которые переезжают из пятиэтажек в новые дома, капитализация квартир увеличивается от 30 до 50 процентов, не говоря о том, что это жилье уже на очень долгую перспективу будет надежным и комфортным», – отметил Сергей Собянин на открытии выставки «Московская реновация: шаг в будущее».

Переезжая в новый дом можно за доплату получить и квартиру большей площади, с большим числом комнат, чем положенную по условиям программы реновации. И даже можно за отдельную плату получить больше одной квартиры на новом месте жительства. Правда, сделать это можно только в том случае, если Московский фонд реновации располагает свободными квартирами в нужном месте. С начала программы с москвичами заключено 1 490 договоров на докупку дополнительных метров жилья.

В августе 2021 года вышло постановление мэра Москвы, установившее существенные льготы при покупке машино-мест для тех, кто заселяется в новые дома по программе реновации. Они получили приоритетное право на приобретение в собственность машино-места в подземном паркинге своего дома со скидкой в 40 процентов от рыночной стоимости. В Московский фонд реновации новоселами подано 1 004 таких заявки, заключено 544 договора.

Рациональность, эстетика, комфорт

Программа реновации представляет собой больше, чем просто строительство новых домов, в ее рамках возводят целые кварталы, спроектированные по самым современным стандартам во всех отношениях. Для городских властей реновация стала средством формирования качественно новой городской среды – это благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками, закрытые для проезда автомобилей; зеленые зоны с местами для отдыха, прогулок, занятий спортом; а также полноценная социальная и деловая инфраструктура. Каждый новый квартал проектируют в индивидуальном стиле: специально подбирают интересные архитектурные решения для зданий, цветовую гамму фасадов, варианты озеленения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию