Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Право на долю умершего супруга в квартире

Принципы наследования между женой и детьми по закону и завещанию

В понятие «наследство» входит все движимое и недвижимое имущество усопшего, а также все его долговые обязательства, официально зарегистрированные. После смерти мужчины все это делится между самыми близкими родственниками – женой и детьми. И во избежание споров между членами семьи в столь трудное для них время, необходимо знать в каком порядке происходит наследование имущества усопшего.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Виды наследования

Гражданским кодексом Российской федерации предусмотрено всего два вида наследования – по завещанию, и по закону в порядке очереди. Рассмотрим каждый вид по отдельности.

Наследование по завещанию

Каждый человек может заранее позаботиться о судьбе нажитой за время жизни собственности путем составления завещания. И после смерти его воля будет обязательно исполнена.

На свое усмотрение мужчина может разделить имущество между наследниками поровну или завещать все кому-то одному.

Правда, тут имеется ряд нюансов. Иметь юридическую силу будет только правильно составленное завещание:

  1. Наследодатель должен написать завещание лично.
  2. Завещание не может оставить человек, признанный недееспособным.
  3. Завещание обязательно должно быть заверено. Заверять имеют право:
    • Нотариус
    • Глав-врач больницы
    • Начальник колонии, в которой наследодатель отбывает срок
    • Капитан корабля

Также, закон в определенных случаях ограничивает волю наследодателя и не позволяет некоторых наследников полностью лишить наследства.

Гражданский кодекс определяет их как «обязательных наследников». К ним относятся:

  • Несовершеннолетние дети.
  • Жена и родители наследодателя, если они нетрудоспособны
  • Нетрудоспособные лица, находящиеся на иждивении у наследодателя.

Когда происходит наследование по закону?

Когда происходит наследование по закону?

К последней категории относятся лица, не указанные в очередях законного наследования, но являющиеся нетрудоспособными и проживающие на территории наследодателя не менее одного года.

Все указанные категории имеют право на наследство, равное ½ их законной доли, независимо от того, упомянуты они в завещании или нет.

В целом, наличие завещания значительно упрощает процедуру наследования, ведь наследодатель четко оговаривает кто и сколько унаследовал, исключая споры между членами семьи.

Наследование по закону

В том случае, если усопший завещания не составлял – имущество между наследниками распределяется по закону в порядке очереди. Первоочередными наследниками являются дети, супруги, родители.

Жена имеет право на наследство от мужа только если она на момент его смерти состояла с ним в официальном браке.

Дети имеют право на долю в наследстве, даже если:

  • рождены вне брака
  • рождены разными женщинами
  • являются приемными
  • рождены в течении 10 месяцев после смерти отца
  • отец был лишен родительских прав.

Также, в порядке первой очереди, помимо жены и детей, право на наследство будут иметь и родители умершего.

При наследовании недвижимости нотариус может запросить документы, подтверждающие право собственности усопшего на объект, при наследовании автотранспорта – запрашивается технический паспорт.

В обязательном порядке подтверждается отсутствие долгов и арестов на наследуемом имуществе. По завершении всех бумажных процедур нотариусом выдается документ о вступлении в наследство.

Наследование между женой и детьми после смерти мужа

Первоочередные наследники выделены – жена, дети, родители. Казалось бы, все просто – наследство распределяется между ними. Но тут опять возникает ряд вопросов – кому какая доля причитается, какое имущество подлежит наследованию, и т.д.

Что может получить жена

Наследованию между родственниками подлежит лишь то имущество, которое принадлежало умершему. И тут важно различать, что имущество супругов – это совместная собственность. Она делится пополам.

Половина принадлежит жене, а другая половина наследуется в соответствии с нормами законодательства. То есть все приобретенное в браке имущество является общей собственностью супругов и делится между ними поровну.

А вот то, что было приобретено мужем до брака, расценивается как его личное состояние и подлежит наследованию.

Для простоты можно привести такой пример: После смерти мужчины среди наследников первой очереди остались жена и двое сыновей. Как распределится имущество?

К слову, по такому же принципу наследуется имущество, принадлежащее по праву общей собственности наследодателю и любым другим лицам. Выделяется доля умершего и только она подлежит наследованию в порядке установленной законом очереди.

Таким образом, жена получает ровно половину общей с мужем собственности, а потом еще участвует в разделе оставшейся половины как наследник первой очереди.

Что могут получить по наследству дети

Законодательство нашей страны детям наследодателя предоставляет гораздо больше привилегий, чем взрослым. Так, доля наследства ребенка остается за ним даже если тот жил отдельно и никогда с ним не виделся.

При отсутствии завещания имущество между детьми делится строго поровну вне зависимости от того, родной ребенок или приемный, рожденный в браке или вне брака.

Категории детей, имеющих право на наследство:

  • родные дети
  • приемные дети
  • дети, рожденные в неофициальном браке и имеющие фамилию отца
  • дети, рожденные вне брака и с другой фамилией, но доказавшие в суде наличие родственной связи
  • дети, в отношении которых усопший был лишен родительских прав.

Как видно, праву наследования ребенка практически ничто не может воспрепятствовать. Единственной оговоркой может стать завещание – если дети в нем не упомянуты, то они не получают ничего.

Наследники всегда имеют право проигнорировать предписания закона и распределить наследство на свое усмотрение – в этом случае составляется соглашение о разделе.

Если есть недовольные и к консенсусу прийти не удается – вопрос решается через суд.

Особые случаи и категории наследников

Наследственное право не даром является одним из сложных разделов гражданского права. Тут может возникнуть множество случаев, не попадающих под общий ряд правил наследования и вызывающих дополнительные вопросы.

Например, имеет ли право жена на наследство от бывшего мужа? Или являются ли наследниками гражданские супруги? Как быть с приемными детьми?

Что наследует бывшая жена

Бывшая жена получит наследство только лишь в одном единственном случае – если мужчина указал ее в завещании. Во всех остальных случаях она никаких прав на наследство бывшего мужа не имеет. Даже если отсутствуют другие наследники.

Сроки вступления в наследство.

Сроки вступления в наследство.

И даже если брак был расторгнут за день до смерти мужчины. На совместных детях это никак не отражается – они наследуют положенную им долю по закону как первоочередные наследники.

Имеет ли жена в гражданском браке право наследования

Гражданская супруга по российскому законодательству не имеет прав на наследство от мужа после его смерти. Гражданский кодекс относит ее в четвертую категорию наследников – это лица, которые проживали с усопшим 5 и более лет.

Если до нее дойдет очередь, то чтобы получить свою часть наследства, ей придется через суд доказать, что она прожила с умершим не менее предусмотренного законом срока.

Читайте так же:
Розничная продажа алкоголя

В качестве доказательств могут учитываться показания друзей, соседей и родственников; чеки о совместных покупках и прочая документация; прописка; совместные дети. Но даже в случае признания судом факта совместного проживания – гражданская жена не попадет в число первоочередных наследников.

Как наследуется имущество между детьми

Если из прямых наследников умершего имеются только дети, наследуемое имущество распределится:

  • равными частями, если завещание отсутствует;
  • в разных долях, определенных завещанием.

При этом, право на наследство будут иметь все дети усопшего:

  • внебрачные
  • усыновленные
  • родные
  • рожденные в разных браках
  • в отношении которых наследодатель был лишен родительских прав.

Таким образом, мужчина может любого из детей полностью лишить наследства путем составления завещания. Но несовершеннолетние (или просто нетрудоспособные) дети в любом случае будут иметь право на обязательную часть, как первоочередные нетрудоспособные наследники.

Возможно ли наследование усыновленными детьми

Правда, в судебной практике имели место быть исключения из этого правила – если после усыновления ребенок поддерживал отношения с биологическими родителями, суд давал право на наследство и от приемных и от биологических.

Порядок вступления в право наследства

Процедура вступления в наследство довольно проста и укладывается в следующий алгоритм:

  1. Прежде всего нужно подать нотариусу заявление и уточнить нет ли завещания от усопшего. Если завещание имеется, нотариус ознакомит наследников с его содержанием в течении 15 дней после смерти.
  2. Если завещание составлено не было, наследование происходит по закону. Для этого наследникам необходимо лично или по почте подать заявление нотариусу о намерении стать наследником.
  3. По истечении полугода наследники могут получить причитающуюся им долю.

Какие доли будут, если есть завещание?

Какие доли будут, если есть завещание?

От наследства можно отказаться в пользу других претендентов и тогда их долевые части будут больше. Доля отказавшегося будет поделена между всеми остальными в равных частях.

Пакет необходимых документов

Для того, чтобы вступить в наследство, в течении полугода со дня смерти супруга, необходимо собрать и предоставить нотариусу установленный пакет документов:

  • Свидетельство о смерти мужа
  • Выписка из домовой книги по месту проживания умершего (с пометкой всех, кто проживал вместе с наследодателем на момент его смерти)
  • Свидетельство о регистрации брака
  • Паспорт
  • Документы на общую собственность

Для некоторых объектов наследования могут понадобится дополнительные документы:

  1. Квартира
    • Свидетельство о собственности
    • План квартиры
    • Документ об оценке стоимости квартиры
    • Документ, свидетельствующий об отсутствии на квартире долгов или арестов
  2. Участок земли
    • Свидетельство о собственности
    • План участка
    • Документ, свидетельствующий об отсутствии долгов за участком
  3. Транспортное средство
    • ПТС
    • Документ об оценке стоимости автотранспорта.
  4. Сберегательные счета
    • Договор на банковскую карту, счет или сберкнижку

На основании предоставленных документов и заявлений заводится дело на наследование, и нотариус определяет доли наследников.

Порой споры между родственниками относительно наследства длятся целые годы. Это одна из самых сложных областей права на сегодняшний день. Так что, для экономии сил и времени, целесообразней обратиться к опытным специалистам для решения подобных вопросов.

Подробнее о долях в наследстве вы узнаете из этого видео:

Раздел имущества после смерти супруга

раздел имущества

Раздел имущества после смерти супруга регулируется гражданским законодательством РФ. Наследство можно получить по завещанию, наследственному договору или закону. В зависимости от этого основания по-разному будет определен состав наследников и способ распределения имущества.

Состав наследников

Раздел имущества после смерти одного из супругов может быть определен законом или завещанием. Наследодатель вправе самостоятельно определить, кому достанется нажитое им. В таком случае он составляет нотариально удостоверенное распоряжение — завещание. Если же такого документа нет, имущество умершего будет разделено поровну между наследниками по закону с обязательным выделением долей тем, кто находился на иждивении покойного не менее года до его смерти.

Очереди наследования

ГК РФ определяет семь очередей наследования по закону:

  • первая — дети, родители, переживший супруг;
  • вторая — братья и сестры, бабушки и дедушки;
  • третья — братья и сестры родителей умершего (т.е. дяди и тети);
  • четвертая — прабабушки и прадедушки;
  • пятая — двоюродные внучки и внуки, двоюродные бабушки и дедушки;
  • шестая — двоюродные правнучки и правнуки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети;
  • седьмая — приемные дети, мачеха, отчим.

Внуки умершего получают право на долю в наследстве по праву представления. Например, сын или дочь наследодателя, умерли одновременно с ним или до открытия наследства. Тогда место в очереди займут уже их дети.

Права пережившего супруга

Переживший супруг наследует имущество при смерти супруга в составе наследников первой очереди. При этом его доля будет составлять не половину, как думают многие, а одинаковую часть с другими наследниками своей очереди.

Например, после смерти гражданина наследниками первой очереди стали его сын, дочь, мать и супруга. Доля каждого из них составит 25 %.

Наследственным не будет считаться личное имущество пережившего супруга. Сюда закон относит:

  • имущество, имевшееся у пережившего супруга до вступления в брак;
  • предметы личного пользования;
  • авторские права;
  • собственность, полученная в дар;
  • имущество, полученное в наследство.

Собственность, приобретенная в браке — недвижимость, автотранспорт, вклады и счета в банках, предметы роскоши, доходы супруга, ценные бумаги, авторские права и пр. — включается в наследственную массу.

Бывшего супруга

В случае расторжения брака бывший супруг перестает быть близким родственником и не вправе рассчитывать на наследство. Однако есть два исключения из этого правила:

  • бывший супруг включен в завещание самим наследодателем;
  • бывший супруг не менее года находился на иждивении умершего и в таком случае имеет право на обязательную долю в наследстве — не менее 50 % от той доли, которую он бы получил, если бы являлся наследником по закону.

Если супруги начали бракоразводный процесс, но судебное решение не успело вступить в законную силу до смерти наследодателя, супруг не будет считаться бывшим и получит свою долю имущества как наследник первой очереди.

Обязательная доля

Ст. 1149 ГК РФ закрепляет право на обязательную долю в наследстве вне зависимости от содержания завещания за следующими категориями граждан:

  • детям, не достигшим 18-летнего возраста и нетрудоспособным детям (напр. инвалидам I группы);
  • нетрудоспособным супругам;
  • нетрудоспособным родителям умершего.

Правом на обязательную долю обладают также дети, родители и супруги наследодателя, относящиеся к категории предпенсионеров, даже при наличии постоянного трудового дохода.

При наличии брачного контракта

Брачный договор является прижизненным документом и после смерти одного из супругов прекращает свое действие. Включать в брачный контракт пункты о судьбе наследуемого имущества нельзя, в противном случае в этой части он будет признан недействительным.

Если умерший не оставил завещания, права пережившего супруга будут регулироваться нормами гражданского законодательства о наследовании по закону.

В ситуации гражданского брака

Для начала уточним, что для российского законодательства гражданским браком считается как раз тот, который зарегистрирован в органах ЗАГС. Мужчина и женщина, ведущие совместное хозяйство, считающие себя семьей, но не оформившиеся отношения установленным образом, считаются сожителями. Такая форма семьи не порождает юридических прав и обязанностей и перед законом сожители не являются супругами. Поэтому ГК РФ не наделяет их правом наследования. Единственная ситуация, когда такое лицо имеет право на обязательную долю в наследстве — нахождение на иждивении умершего не менее года до смерти последнего, если нет наследников 1-7 очередей.

Читайте так же:
Купля-продажа долей кчастниками ООО

Таким образом, претендовать на раздел имущества после смерти мужа (жены) могут только супруги, состоявшие в официальном браке.

Права детей

Дети умершего гражданина являются наследниками первой очереди наравне с пережившим супругом и родителями наследодателя. Вне зависимости от того, проживали ли они с умершим родителем или нет. Например, брак между супругами был расторгнут, ребенок проживал с матерью, вторично вышедшей замуж. После смерти родного отца он имеет право на наследство.

Даже при наличии завещания в пользу других лиц, ребенок имеет право на обязательную долю, если он не достиг совершеннолетия или является нетрудоспособным.

В том случае, если умерший родитель был лишен родительских прав в отношении ребенка, этот ребенок все равно имеет право на наследование по закону в составе первой очереди наследников.

Если в свидетельстве о рождении ребенка в графе «Отец» стоит прочерк, необходимо пройти процедуру установления отцовства. Это можно сделать через органы ЗАГС (если отец жив и готов признать ребенка) или через суд в остальных случаях.

Доказательством отцовства могут служить:

  • результаты генетической экспертизы (после смерти отца биологические образцы предоставляют его близкие родственники);
  • фото— и видеоматериалы, подтверждающие факт отцовства;
  • показания свидетелей (соседей, родственников, сослуживцев и пр.);
  • переписка, в которой содержится признание гражданином факта отцовства;
  • другие доказательства.

Иждивенцев и нетрудоспособных

Этот вопрос регулирует ст. 1148 ГК РФ . Граждане, не относящиеся к наследникам той очереди, которая призвана к открытию наследства, но находившиеся на попечении (обеспечении, иждивении) покойного не менее 12 месяцев до момента его смерти, имеют право на долю в наследстве наравне с очередниками.

Что касается нетрудоспособных граждан, то претендуют на наследство из их числа только супруги, дети и родители. К нетрудоспособным закон с 2001 года относит также предпенсионеров (супругов, детей, родителей).

На что могут претендовать родители

Родители наследодателя являются наследниками первой очереди по закону. Т.е., если нет завещания в пользу других лиц, они претендуют на имущество умершего в числе первых наравне с детьми и супругами.

Что входит в наследственную массу

Наследовать можно то имущество, которое не относится к личным правам и обязанностям гражданина:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • счета и вклады в банках;
  • ценные бумаги;
  • ювелирные изделия;
  • предметы роскоши;
  • авторские права;
  • мебель и бытовая техника;
  • личные вещи наследодателя.

Долги перед третьими лицами или финансовыми учреждениями также являются частью наследства. Поэтому наследники обязаны, вступая в права наследования, принять и их тоже со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Личное имущество

К личному имуществу относят все то, чем умерший пользовался при жизни. Это и предметы быта, гардероб, украшения, предметы искусства, бытовая техника.

При этом, если наследодатель состоял в законном браке, то наследники могут претендовать только на ½ личного имущества умершего. Поскольку вторая половина по закону принадлежит пережившему супругу.

Совместно нажитое

К такому имуществу относится все то, что было приобретено супругами в период брака:

  • недвижимость;
  • трудовые доходы, а также доходы от занятий предпринимательской или интеллектуальной деятельностью;
  • пенсии и пособия, выплаченные до момента смерти;
  • суммы, полученные по договорам страхования;
  • ценные бумаги и иные финансовые активы;
  • средства транспорта;
  • вещи (мебель, техника, предметы быта, роскоши и коллекционирования).

Не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено имущество, оно в любом случае будет считаться совместно нажитым. Наследование совместно нажитого имущества распределяется так — 50 % пережившему супругу, остальные 50 % — наследникам первой очереди.

Как распределяется наследство?

Наследство может быть разделено по соглашению между наследниками или в судебном порядке.

При наследовании по закону

Если к открытию наследства призваны наследники первой очереди, они имеют право на равную долю в имуществе. Например, после смерти гражданина наследниками первой очереди стали супруга, двое детей и двое родителей. Тогда вся наследственная масса будет разделена на 5 равных долей по числу наследников.

Если наследником первой очереди становится родственник по праву представления, он имеет право только на ½ той доли, которую получил бы его предшественник. Например, после смерти гражданина его наследниками стали супруга, родители и внук, потому что сын, являющийся отцом внука, умер до открытия наследства. При этом внук получит не ¼ долю в наследстве, а половину этой доли.

Переживший супруг имеет право на ½ личного имущества, приобретенного супругами в законном браке.

Например, у супругов имеется квартира стоимостью 1000000 рублей. После смерти одного из них второй имеет право на свою половину (½ долю) и на долю в оставшейся половине.

При наличии завещания

Наследодатель вправе самостоятельно определить лицо или лиц, которым он завещает свое имущество. При этом не имеет значения наличие родственных связей между завещателем и наследниками. Имущество можно завещать также юридическим лицам (предприятиям, учреждениям).

Завещатель вправе также еще при жизни определить доли каждого наследника или указать кому какое конкретное имущество будет передано после его смерти. Например, квартира — сыну, загородный дом — дочери, банковские вклады — матери.

Вне зависимости от того, в чью пользу составлено завещание, закон охраняет интересы отдельных категорий наследников. Обязательная доля будет выделена иждивенцам, несовершеннолетним детям и нетрудоспособным супругам и родителям.

Правила оформления

Оформлением прав на наследство занимаются нотариусы. Они открывают наследственное дело по заявлению претендентов на наследство и регистрируют его в едином реестре. Это гарантирует, что по поводу одного и того наследства не будет открыто более одного дела. Если же при регистрации выяснится, что наследственное дело уже заведено другим нотариусом, заявление будет приобщено именно к нему.

Куда обратиться

Для совершения формальностей наследники обращаются к нотариусу по месту жительства умершего — месту открытия наследства.

Пакет документов

Наследник обращается к нотариусу с заявлением об открытии наследства и приобщает к нему следующие документы:

  • оригинал свидетельства о смерти;
  • завещание (при наличии) с отметкой нотариуса о том, что оно не изменялось и не отменялось;
  • наследственный договор (при наличии);
  • документы, удостоверяющие родственные узы (свидетельство о браке, рождении, усыновлении и пр.);
  • справку о последнем месте жительства наследодателя;
  • выписку из домовой книги о снятии с регистрации по месту жительства;
  • копию финансово-лицевого счета с последнего места жительства наследодателя.

На основании представленных документов нотариус открывает наследственное дело. Он же выдаст и свидетельство о праве на наследство.

Госпошлина и сроки

Оформление права на наследство требует уплаты государственной пошлины в размере:

  • 0,3 % от стоимости наследуемого имущества для близких родственников (дети, супруги, родители, полнородные братья и сестры), но не больше 100 000 рублей;
  • 0,6 % — для всех остальных наследников, но не больше 1 000 000 рублей.

Подробнее про госпошлину мы писали здесь.

Не уплачивают госпошлину некоторые категории федеральных льготников, наследники, проживающие в домах и квартирах, входящих в состав наследственной массы. Кроме того, освобождены от уплаты пошлины наследники лиц, погибших при исполнении служебного долга.

Читайте так же:
Установка автономного отопления

Как оспорить раздел имущества после смерти одного из супругов

Наследство по завещанию или по закону можно оспорить в суде общей юрисдикции. Исковое заявление необходимо подавать в суд первой инстанции только при наличии юридических оснований для пересмотра наследственного дела:

  • обстоятельства, ставшие известными после распределения наследства и имеющие значение;
  • пропуск шестимесячного срока предъявления права на наследство;
  • несогласие с определением долей;
  • включение в наследственную массу личного имущества пережившего супруга;
  • обнаружение фактов, свидетельствующих о том, что наследник способствовал наступлению смерти наследодателя;
  • прочие юридически значимые обстоятельства.

Оспорить последнюю волю умершего, выраженную в завещании, очень сложно. Здесь закон будет всецело на стороне определенных документом наследников и лиц, претендующих на обязательную долю в наследстве.

Не обратились за наследством после смерти супруга? Потеряете даже свою долю

У супругов обычно всё общее, от детей до квадратных метров. Многие привыкают к тому, что, например, квартира принадлежит им, и когда второй супруг уходит в мир иной, об оформлении наследства не думают. «Зачем? Квартира так и так в совместной собственности, и никуда она не денется», — рассуждают люди. А вот и денется: если вовремя не оформить наследство, можно потерять даже свою долю.

Кто не успел, тот без наследства

Супруг — первоочередной наследник. Ему может перейти всё имущество покойной второй половинки, даже купленное до брака. Однако если в течение полугода не обратиться за наследством и не оформить его надлежащим образом, можно всего лишиться. Дело в том, что через полгода очередь переходит к следующим наследникам — детям, внукам и так далее — и ни время, ни очередь нельзя будет повернуть вспять.

Ни жену не вернуть, ни квартиру. Фото: YouTube.com

Впрочем, один способ всё-таки есть. Если супруг Иван Петрович продолжает жить, не беспокоясь о формальностях, но однажды его начинают выселять дети умершей жены, оказавшиеся более юридически грамотными и получившие наследство, то это можно оспорить. Для этого придётся обжаловать их свидетельство о праве на наследство. Сделать это может только тот, кто сам принял это наследство в положенный срок.

Иван Петрович наследство юридически не принимал, но принял фактически: жил в квартире, оплачивал коммуналку и даже выгуливал собаку. Всё это можно доказать, обжаловать право детей на наследство и оформить его на себя — всё вернётся на круги своя. Если же дети, например, заполучили машину покойной жены, которая со дня её смерти ржавеет в гараже, то Ивану Петровичу едва ли удастся что-то оспорить и вернуть: он не принял наследство ни формально, ни фактически.

Даже если других наследников нет, непринятое наследство по закону перейдёт государству. Так что принять его следует в любом случае.

И без своей доли

Но самое интересное — то, что потерять из-за промедления можно не только имущество покойного супруга, но и свою долю в совместной с ним собственности.

Куплю парочку квартирок. Фото: urbanlook.ru

Например, жена Ивана Петровича купила в браке квартиру. Она числится собственником, но по закону известно, что имущество нажито совместно, поэтому половина принадлежит Ивану Петровичу. Он после смерти жены упустил момент для принятия наследства, а её пронырливые дети, опять же, полгода спустя оформили недвижимость на себя и быстренько её продали. Раньше Верховный суд пояснял, что в таких случаях заявить о своих правах на имущество Иван Петрович мог в любой момент, и сделку признают недействительной либо придётся поделиться деньгами.

Но теперь практика изменилась. Конституционный суд позаботился о покупателях такой недвижимости: они не могли знать, что на квартиру претендовал другой собственник, поэтому их нельзя лишать жилья. Иван Петрович в своё время не выделил собственную долю, не внёс запись в ЕГРН, так что сам виноват: теперь квартира продана, и поезд ушёл.

Словом, после смерти супруга нужно заботиться не только о грамотном принятии наследства, но и о сохранении собственной доли. Иначе можно потерять всё.

Квартира от пережившего супруга без оформления наследства

Квартира была приобретена в 1996 в браке на жену, супруг скончался, супруга вместе с другими наследниками (родители мужа) вступила в наследство по нескольким объектам имущества.

Но конкретно по этой квартире — никаких движений по итогам наследственного дела не наблюдается.

Ни выделения долей, ни свидетельства о праве на наследство, право в ЕГРН было зарегистрировано в ноябре 2019, когда выставили квартиру на продажу.

Наследование было по закону, то есть завещанием конкретные объекты имущества по наследникам не могли быть распределены.

На вопрос, как такое могло случиться, и не было ли простого сокрытия сведений отвечает, что

квартиру заявляла нотариусу, но другие наследники якобы не претендовали на эту часть имущества, между собой как будто решили так разделить по общему согласию.

Однако никаких документально оформленных соглашений о разделе имущества не имеется.

Насколько я понял из ст. 1165 ГК РФ, в отношении недвижимости такое вряд ли было возможно,

и всякое соглашение могло возникнуть только после получения свидетельств с выделением долей.

С той стороны риэлтор, понятно, начинает убеждать, что все нормально, что были привлечены

все наследники, про эту квартиру знали, но не вступили в наследство, так как не претендовали

на эту часть, соответственно теперь и не могут, так как в установленные законом сроки принятия

они были привлечены, но права не заявили — да, это дескать их право, но не обязанность.

Странно, вроде если приняли наследство, то уж приняли всё (и что было, и что ещё будет), и как я понимаю, и по этой квартире они формально тоже имеют с тех пор право на свою долю.

С той стороны говорят — ок, что вы хотите, какую бумажку? Мы подпишем мол, что в этой части

продавец гарантирует и берет риски на себя.

Но всё это наводит на подозрения в сокрытии имущества.

Наш риэлтор как-то «поплыл», с понятным конечно выводом, что «наверное, лучше не связываться». мы с ним действительно не можем понять, какой бумажкой можно закрыть эту

дыру. Как можно подтвердить, что квартира была включена в наследственную массу, что

нотариусу и наследникам было о ней известно, что они не претендовали, сроки вышли,

права не заявлены.

Читайте так же:
Акт об отказе от получения, образец и пример оформления

Всякие нотариальные заверения вроде «мамой клянусь, претендовать не буду» нам конечно не нужны, тем более что там уже нарисовывается право представления — родители уже весьма

преклонных лет, и если по праву представления перейдет к брату умершего, то, похоже, грош цена будет всем этим «честным словам» от родителей.

Брать супруге у нотариуса какую-то выписку из наследственного дела, что квартира была в перечне наследственного имущества? Вряд ли такая форма существует, у тем более есть надежное обеспечение от притязаний. Единственное, что мы видим — это или оформлять таки наследство через выделение долей у того же нотариуса, так как любое соглашение о разделе, которое определит позиции сторон, тоже только через нотариуса, по 1165 ГК РФ.

Ушли бы, не раздумывая, но . эта квартира соседняя с нами, дверь в дверь.

Есть ли у уважаемых специалистов какие-то мнения по этой ситуации?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы всё правильно пишете.
Наследство принимается всё, в том числе и то, о котором наследники могут не знать.
Наследственное дело хранится у нотариуса 75 лет и наследство может быть оформлено в любое время, при условии что наследник подал нотариусу заявление о принятии наследства в установленный законом срок.
В данном случае у нотариуса супруге надо писать заявление о включении этой квартиры в состав наследственной массы и выделении супружеской доли. Далее нотариус выдаёт свидетельство о праве собственности на 1/2 долю пережившей супруге и свидетельства о праве на наследство наследникам, принявшим наследство.
С юридической точки зрения это будет самым правильным решением данного вопроса.

PS: а вот это предложение «Мы подпишем мол, что в этой части продавец гарантирует и берет риски на себя. » меня наводит еще и на размышления о том, что в случае чего при наличии такой бумаги я вообще рискую стать недобросовестным приобретателем.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Выделять супружескую долю в данной квартире — это право пережившего супруга, а не обязанность. Родителям мужа собственника известно об открытии наследственного дела. Если на долю в данной квартире они никак не претендуют и в суд в будущем не планируют обращаться, при этом готвы сделать соответствующие заявления, то приобретать квартиру можно. А про брата вообще бред написали.

Спасибо за отклик. Родителям известно об открытии наследственного дела, но конкретно про эту квартиру им, возможно, ничего не известно, Как подтвердить, что было известно — непонятно.
Мы же оцениваем риски, а не оптимистичные сценарии «в суд в будущем не планируют обращаться,». Если будут — вот это интересно. Пока из имеющихся документами подтвержденных фактов — квартира является совместным имуществом, родители наряду с супругой наследство умершего приняли, и по сути имеют право на долю в ней — оформили они его у нотариуса, или нет — это их воля, как и супруги. Ясно, что без супруги они через нотариуса
не смогут оформить, если она откажется — то только в суд. И если один из родителей скончается, то разве его право на долю во вновь открывшемся имуществе не перейдет к их единственному сыну, брату умершего? ГК РФ Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия).
Татьяна, Вы по сути слово в слово повторили слова риэлтора нашего продавца 🙂

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если вы хотите от риелтора гарантий, то вы их не получите. В этой сделке, действительно есть риск, что наследники могут заявить свои права на квартиру и любой профессионал вам об этом скажет.

Другое дело, что если вы хотите эту квартиру купить, то можно можно этот риск минимизировать. Это максимум, что может риелтор.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ID: 55148686, если два врача ставят один и тот же диагноз, то наверное так и есть)))) Только я -не риелтор продавца, а совершенно независимое и незаинтересованное лицо.
Собственник квартиры владеет данным обектом на законных основаниях. Ничего выделять/определять/заявлять НЕ ДОЛЖЕН! Это неоспоримый факт. Покупать квартиру можно!
Если наследники по закону (родители) добровольно и сознательно не принимали наследство в части квартиры, добровольно и сознательно не заявляли о желании претендовать на полагающуюся долю в указанной квартире, то могут составить соответствующее заявление. Вам будет спать спокойнее, и, таким образом, будете иметь подтверждение , что о предстоящей продаже им известно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

И про родительскую долю вы всё правильно пишете- они фактически приняли и долю в этой квартире, но юридически ее не оформили.
И в случае их смерти наследовать будут их наследники- другие дети и внуки (дети умершего сына по праву представления). Но здесь, если супруга будет против выделять супружескую долю, то только в судебном порядке.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Татьяна, не соглашусь с Вами.
Родители могли элементарно не знать, что им что-то полагается в этой квартире.
И заявление это будет «филькиной грамотой», потому что сегодня можно заявить одно, завтра другое, а по факту они приняли наследство, в том числе на эту долю.

Спасибо всем за участие и консультацию!
Татьяна, можно купить. И потом все время этот сверчок в душе будет стрекотать ночами,
и всякое письмо с гербовой печатью в почтовом ящике будет бросать в пот.
Да, наверное в случае чего супруга будет в денежном выражении возмещать долю и сделку
не признают недействительной, но даже привлечение в качестве соответчика — уже неприятный аттракцион за свои-то деньги.
А после разговора 10 минут назад вообще все вопросы лично у меня отпали — я предложил их риэлтору премию в 150 000 р. к нынешней цене, но только чтобы всё выправили надлежащим образом, если все такие согласные — через нотариуса, с выделением долей, соглашением о разделе, я — подожду. И сразу — категорическое нет. Почему? Наверное, потому, что 26 из 9 миллионов (я так понимаю, что по закону два родителя и супруга получат равные доли из половины квартиры), неизмеримо больше, чем 150 000.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Вы сами дали ответ на свой вопрос:»Ушли бы, не раздумывая, но . эта квартира соседняя с нами, дверь в дверь.» Вас удерживает только расположение квартиры, хотя Вам самому чётко понятно, что приобретать это в таком виде нельзя.

А я согласна с Татьяной. И вот почему: квартира была в совместной собственности супругов. Ст. 75 Основ нотариата гласит о том, что переживший супруг МОЖЕТ написать заявление о выделении своей супружеской доли.
Но ведь может и не написать — НЕ ОБЯЗАН.
А нотариус не вправе без такого заявления делить эту квартиру на доли и включать её 1/2 в наследственную массу.
И если другие наследники посчитают, что им от этой квартиры полагается доля, а переживший супруг не пишет это заявление, то остальным наследникам следовало идти в суд с этим вопросом, а они просто получили документы на всё остальное и успокоились, значит, спора между ними нет.
Вот если бы вдова продавала эту квартиру ДО оформления всех документов на наследство. вот тогда надо было бы поостеречься.
Поймите, совместная собственность имеет свои особенности и с чисто арифметическими действиями к ней подходить нельзя.
Года четыре назад у меня была в продаже такая квартира. Покупатель ипотечник Сбера. В одном отделении банка юристы сказали «нет» и велели идти к нотариусу оформлять половину квартиры в наследство сыну, потому что пережившая супруга от остального наследства писала отказ в его пользу и он его всё на себя оформил — эта ситуация еще «хуже» Вашей, ведь она писала отказ, а отказ — он тоже от всего наследственного имущества.
С точки зрения закона такая квартира не входит в наследственную массу, пока суд не решит иначе, или пока пережившая супруга не написала нотариусу заявление о выделении своей супружеской доли и нотариус не включил долю умершего в насл. массу.
Мы тогда ринулись к нотариусу — она нас ну только вот взашей не вытолкала, сказала, что ничего оформлять не будет, сослалась на ст. 75 Основ.
Мы не хотели терять покупателя. Я позвонила в другое ипотечное отделение Сбера. Так вот там мне сказали, что нет проблем, что они знакомы с этими ситуациями и не считают это риском, потому что это совместная собственность, и вдова была вправе отказаться от выделения супружеской доли. В общем, в итоге в этом отделении мы всё и оформили — покупатель туда перевелся.
Так что, даже если вы захотите сейчас оформить наследникам долю этой квартиры, то вряд ли нотариус это будет делать. Но если сделает, то для Вашего спокойствия это будет не лишним.
А если не сделает, то чтобы «сверчок в ухо не стрекотал», Вам просто надо взять у остальных наследников заявление о том, что им на момент смерти наследодателя было известно о существовании указанной квартиры, приобретенной в браке на имя жены умершего, что они не имеют претензий по поводу того, что ни квартира, ни ее часть не вошла в наследственную массу, а также им известно о предстоящей продаже этой квартиры пережившей супругой и возражений в отношении ее продажи они не имеют. — ну в общем смысл примерно такой, а более «причесанный» текст Вам составит нотариус, который будет заверять это заявление.
Это не будет, как Вы рассуждаете, отказом от части наследства, который невозможен по закону.
Если хотите окончательно убедиться в правоте Татьяны и моей, то просто не поленитесь съездить к тому нотариусу, который наследство оформлял и все у него разузнать. Там же, кстати, можно и заявление наследников оформить.
Минусов Татьяне Вы зря наставили. Правда, Вы можете легко исправить их на плюсы — сайт это позволяет)))))

Читайте так же:
Испытательный срок при срочном трудовом договоре

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина Владимировна, спасибо за поддержку. Именно потому, что я сталкивалась с аналогичной ситуацией дважды за последний год, я и дала автору свои рекомендации. Первый раз тоже хотели как правильные , выделить супружескую долю и вступить на неё в наследство по закону, но уже через два года после закрытия насл. дела. НО ДВА НОТАРИУСА ОТКАЗАЛИ по причине, что нотариальное дело закрыто. Раз спора между пережившим супругом и другими наследниками изначально не было, то и нет смысла в выделе супр.доли. А соответствующее заявление от наследников подтверждает факт того, что они в курсе продажи квартиры и не претендуют . по суду восстанавливать срок/свои права не будут.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина Владимировна, если бы я продавала подобную квартиру, возможно я бы так всё и преподносила Покупателю, как Вы говорите:))
Но у меня если личный опыт, когда я продавала подобную квартиру: только прошла сделка и Покупателю прилетело «письмо счастья» от других наследников.
Клиентом-продавцом был мой хороший друг, который меня уверял, что его брат и сестра не будут претендовать на эту квартиру, которая была куплена в период брака его родителями и оформлена на супругу, что есть договорённости внутри семьи и т.д. Но случилось иначе.
Отмечу, что срок со дня смерти прошёл 3,5 года и вся основная масса была оформлена.
Аргументация была- они не знали об этой квартире, которая была оформлена на пережившую супругу.
Покупатель был в шоке, когда получил иск. Да что уж там говорить- все были в шоке, и продавец в том числе.
Но ситуацию тогда разрули: продавец «откупился» от брата и сёстры и они заключили мировое сонюглашение.
Так что после этого случая, я иного мнения про совместно нажитое имущество супругов, оформленное на пережившего супруга и моя принципиальная позиция в этом вопросе: включение доли в состав наследственной массы. Если отказываются, то мы с покупателем идём дальше.

Про нотариусов, которые не выполняют свою работу- отказываются оформлять- это отдельная история.
Но, хочу заметить, что за последние пару лет при покупке квартир своим клиентам я сталкивалась с подобными историями несколько раз: двое из продавцов оформили всё у нотариуса и проблем с этим не возникло. При чём, по договорённости, все расходы, связанные с оформление у нотариуса оплачивал покупатель, потому что это нужно было нам.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Соглашусь, что выделять супружескую долю в данной квартире — это право пережившего супруга, а не обязанность, НО эту квартиру с такими сроками покупать нельзя, ибо заявление от наследников успокоит головную боль, но не гарантирует полное отсутствие повторных циклов с более болезненными ощущениями и тогда одной таблетки может не хватить. Кстати, возможно, что в этой истории был забыт ещё какой-то наследник, которого нет в том списке, где родители делили имущество с супругой и да, отдельно хочу остановиться на супруге: в имуществе умершего она вошла в общий состав наследников с другими участниками, а эту квартиру предпочла не светить, что позволяет, лично меня, поддержать позицию Антонины, но дизлайки за юридически обоснованное мнение — это перебор, т.к. ни одного слова с чем можно не согласиться в тексте нет, а решение каждый принимает сам (мнения специалистов в плане рисков разделились, но при этом, каждое мнение имеет своё значение и определённое место в теме ветки).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию