Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Права граждан, занимающих квартиры по договору социального найма, при реновации

Участникам реновации предложили гарантии. Теперь официально

17 мая Московская городская дума приняла закон о дополнительных гарантиях для собственников и нанимателей, которые захотят участвовать в реновации.

Пока он вступил в силу только в части голосования. Остальные пункты начнут действовать одновременно с федеральным законом, который рассмотрят во втором чтении в июле. Когда и в каком виде его примут — неизвестно.

Сейчас идет голосование по поводу реновации, но до сих пор не было никаких нормативных документов. Люди не понимали, за что голосовать и какие есть гарантии. Теперь могут почитать закон, разобраться и принять решение.

Этот закон — не единственный и не последний нормативный акт по поводу реновации. Но пока это единственный документ, который хоть что-то объясняет.

На каком основании вообще проводят эту реновацию? Для этого есть правовые нормы?

Для реновации в законодательстве уже хватает правовых норм, но, чтобы зафиксировать гарантии для жителей, надо принять еще несколько законов.

Официально реновацию проводят, чтобы в Москве было меньше аварийных домов. Для этого нужно снести старые дома и построить новые. А жителям старых домов дать квартиры и при этом не нарушить ничьи права.

Программу обещают проводить в соответствии с конституцией, кодексами, региональными нормативными актами и международным правом.

Сносить дома будут только при согласии жителей. Свое мнение по поводу реновации можно выразить на голосовании или зафиксировать в протоколе общего собрания до 15 июня 2017 года . Кто не проголосует, тот как будто согласен.

Пока не заключен первый договор на новую квартиру, можно исключить свой дом из программы. Даже если раньше жители согласились, потом можно передумать и всё отменить.

Какие квартиры будут давать вместо старых?

По закону обещают предоставить в собственность равнозначные квартиры .

Важный нюанс: было много споров по поводу терминологии, но в окончательной редакции закона указано, что квартиры будут именно равнозначными, а не равноценными. Это значит, в новом жилье будет столько же комнат, жилая площадь будет не меньше, а общая — даже больше.

Квартиры должны быть с улучшенной отделкой. Что это такое, пока неясно — по этому поводу примут отдельный закон. Уровень комфорта должен соответствовать стандартам, которые прописаны в уже действующих нормах.

В пояснительной записке к закону указано, что равнозначные новые квартиры будут примерно на 35% дороже старых. Откуда взялись эти расчеты, неизвестно: внятных требований к качеству отделки пока нет.

Куда переселят жителей из сносимых домов?

По принятому закону квартиры обещают давать в том же районе и по возможности даже в том же квартале, где был старый дом. Сносить и строить дома будут постепенно, поэтому технически должно получиться.

Если обещания выполнят, людям после переезда не придется менять привычный маршрут до работы, а дети будут ходить в ту же школу.

Жителям Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского округов могут дать квартиры в соседних районах, но в том же округе.

А если квартира не приватизирована?

Если в старом доме квартиру занимали по договору социального найма, равнозначное жилье бесплатно дадут в собственность. Кто не захочет в собственность, опять оформит договор социального найма.

Я не хочу равнозначную квартиру. Можно получить деньги?

Да, в законе прописали условие о равноценном возмещении. Если собственники не хотят получать квартиру по программе реновации, а выберут другой район или вообще мечтают разъехаться, то им еще до сноса выплатят рыночную стоимость квартиры на основании оценки.

Наша семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Что нам предложат?

По закону вам обязаны сразу улучшить жилищные условия, даже если очередь подошла бы нескоро. Если вы жили в коммуналке с двумя разнополыми детьми и дядей с хроническим заболеванием, то получите квартиру большей площади с несколькими комнатами. И если положено — отдельно от дяди.

Если вы по какой-то причине не захотите разъезжаться или ждете ребенка и потом рассчитываете получить квартиру еще больше, можно отказаться от улучшения жилищных условий при реновации, переехать в равнозначную квартиру и остаться в очереди.

Мы пенсионеры, и у нас нет денег на переезд. Это тяжело и дорого. Что нам делать?

Ветеранам, пенсионерам, одиноким людям и малоимущим семьям город обещает помочь с переездом. По этому поводу примут отдельный закон.

А что делать собственникам нежилых помещений?

За нежилые помещения обещают выплатить равноценное возмещение деньгами или выделят такое же по стоимости нежилое помещение. Оценивать помещения обещают по рынку.

Мы платим за капремонт, а дом снесут. Значит, ремонта не будет — зачем платить?

Если дом официально войдет в программу реновации, платить за капремонт не придется.

А что с благоустройством? Я не хочу жить в доме без парковки , детской площадки и тротуаров.

В законе есть требования к благоустройству районов. Кроме новых домов появятся дороги, улицы, парковки, тротуар, остановки, пандусы для людей с инвалидностью. В обновленных районах должны оборудовать детские площадки, кафе, скверы и спортивные сооружения. Так как жителей станет больше, построят детские сады и поликлиники.

Новой инфраструктурой будут пользоваться не только жители, которые согласились на реновацию, но и другие горожане.

Нас переселят в панельные коробки с дешевым ремонтом? Зачем менять шило на мыло, только многоэтажное?

По программе реновации обещают построить монолитные дома по современным стандартам и технологиям. Говорят, что они будут энергоэффективными, с остекленными лоджиями и корзинами для кондиционеров. При желании жильцы смогут изменить планировку. Есть требования к фасадам, входным группам и приспособлениям для людей с инвалидностью.

Конкретных параметров в законе нет. Такие параметры будут в градостроительных нормах, снипах и строительных стандартах. Сейчас другие требования к санузлам, балконам, подъездам и лифтам. Как минимум они будут новые.

Есть надежда, что новые дома и квартиры будут лучше старых. Пока это только надежда — как всё будет на самом деле, узнаем, если москвичи проголосуют за и реновация состоится.

Когда начнется реновация? И на чьи деньги этот пир?

Пока неизвестно, начнется ли она вообще. Сейчас идет голосование. Результаты объявят в конце лета, тогда и будет известно, что решили жители. Если большинство жителей всех домов будут против, ничего не снесут.

Но даже когда закон примут, нужно еще разработать план застройки, выбрать проекты, договориться с застройщиками, согласовать документы, выдать разрешения и решить много организационных и технических вопросов.

На реновацию уйдут годы. Первая волна сноса пятиэтажек началась в 1999 году и еще не закончилась.

Реновацию Москва оплатит из своего бюджета. Выделять деньги из федерального бюджета не будут. По крайней мере, так написано в финансово-экономическом обосновании принятого закона.

Не нужна нам эта реновация! Я против и буду бороться. Что мне сделать, чтобы всё отменить?

Реновация касается только жителей домов, которые попали в предварительный список. Эти жители могут проголосовать против реновации через «Активный гражданин» или центр госуслуг. Собственники могут зафиксировать протест в протоколе общего собрания, и тогда их дом не попадет в программу.

Все говорили, что реновация — это катастрофа. А читаешь закон — и вроде не так страшно. В чем подвох?

Реновация — это сложный, дорогой и долгий проект. У таких проектов всегда есть сторонники и противники — это нормально.

Основные аргументы за: новые дома, улучшение инфраструктуры и городской среды.

Основные аргументы против: дома окажутся некачественными, инфраструктура — непродуманной, дороги — перегруженными, не построят школы и сады, а людей вообще могут переселить непонятно куда.

Теперь есть закон, в котором прописаны гарантии для жителей. Будет плохо, если эти обещания так и останутся на бумаге. Но когда закон есть, его как минимум можно заставить соблюдать.

Тонкости реновации — неприватизированное и служебное жилье

Реновация неприватизированного жилья будет происходить в рамках программы развития уже застроенных территорий Москвы наравне с приватизированными квадратными метрами. Пользователей такого жилья интересует, получат ли они компенсацию наравне с собственниками и каковы особенности их правового статуса в рассматриваемой сфере.

Реновация жилья: договор социального найма

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ гражданам может предоставляться жилье из муниципального или государственного жилого фонда. В таком случае заключается договор социального найма. Это, пожалуй, львиная доля в общей массе неприватизированного жилья. Закон от 01.07.2017 № 141-ФЗ, внесший поправки в ряд законодательных актов страны, определил правовой статус нанимателей таких квартир в рамках реновации жилья. Они вправе:

  • голосовать за включение и исключение своего дома из программы реновации;
  • улучшить жилищные условия во внеочередном порядке при реализации программы реновации, если состоят в очереди на такое улучшение;
  • получить равнозначное или равноценное жилое помещение взамен передаваемого городу по программе без дополнительной платы;
  • за дополнительную плату по заявлению получить жилье большей площади, чем передается городу, или с большим количеством комнат; при этом возможно использование как материнского капитала, так и иных социальных выплат;
  • получить новое помещение на праве собственности по заявлению посредством заключения договора передачи помещения в собственность.
Читайте так же:
Административный иск об оспаривании решения органа власти

В отличие от собственников такие наниматели не смогут получить денежную компенсацию стоимости занимаемых квадратных метров.

Очевидно, что различие в правовом статусе собственников и нанимателей по договору социального найма не слишком велико. Поэтому торопиться с приватизацией по причине включения дома в программу реновации совсем необязательно, если, конечно, наниматель не стремится получить денежную компенсацию вместо нового жилья.

Реновация служебного жилья

Так как на данный момент в программу реновации уже попали порядка 1500 многоэтажных домов, можно предположить, что среди жильцов могут найтись те, кто пользуется квартирами на основании служебного найма. Скажем сразу, что в существующем законодательстве о реновации нет ни слова о судьбе жильцов таких квартир.

В соответствии со ст. 93 и 104 ЖК РФ служебное жилье выдается на период:

  • существования трудовых отношений гражданина и органов государственной власти или местного самоуправления;
  • существования трудовых отношений работника и государственного, муниципального унитарного предприятия или учреждения;
  • прохождения службы;
  • пребывания на государственной должности РФ или субъекта РФ;
  • пребывания на выборной должности РФ или субъекта РФ.

ЖК РФ предусматривает следующие основания для расторжения договора найма таких помещений:

  • ч. 3 ст. 104 — прекращение трудовых отношений или увольнение с занимаемой должности;
  • ч. 1 ст. 102 — утрата или разрушение жилого помещения (напомним, что в рамках программы реновации дома подлежат сносу);
  • ч. 2 ст. 102 — переход права собственности на жилое помещение к другому юридическому лицу (напомним, что по программе реновации квартиры будут передаваться городу; это правило коснется и тех юридических лиц, в собственности которых на данный момент находится дом, попавший в программу).

Итак, очевидно, что нанимателям служебного жилья придется его покинуть, а замену им может предоставить работодатель. При этом права на денежную компенсацию у таких нанимателей не возникает.

Реновация коммуналок в Москве

Закон № 141-ФЗ внес ряд изменений в закон «О статусе столицы…» от 15.04.1993 № 4802-I, которые определили перспективы получения нового жилья для владельцев квадратных метров в коммунальных квартирах.

Уже не одно десятилетие прошло с тех пор, как власти прекратили выдачу комнат в квартирах и создание тем самым коммуналок, но избавиться от них в полной мере до сих пор не получается. Коммуналки продолжают существовать, комнаты передаются по наследству, а порой отдельная квартира делится между родственниками в порядке наследования, фактически так же превращаясь в коммуналку. Прекратить эту практику в полной мере не представляется возможным, но программа реновации жилья будет в значительной степени способствовать этому.

В соответствии с изменениями, внесенными в ст. 7.3 закона от 15.04.1993 № 4802-I, собственник комнаты в коммуналке вправе получить отдельную квартиру. При этом если в собственности одного лица находится 2 и более комнат в такой квартире, новое жилье должно иметь количество комнат не меньше того, которое передается городу.

На примере реализации начального этапа программы сноса аварийного и ветхого жилья застройщики столкнулись с проблемой: в стремлении получить как можно больше квадратных метров собственники прописывали всех родственников или оформляли фиктивные сделки-купли продажи. С программой реновации такие решения не имеют смысла. Если одна комната принадлежит нескольким лицам, на праве общей или долевой собственности им будет выдаваться одна квартира на таком же праве и в таких же долях, как изначально имевшаяся комната.

Таким образом, правовой статус нанимателей жилья по договору социального найма в разрезе программы реновации жилья не слишком отличается от положения собственников, а вот жильцам служебных квартир, вероятно, стоит заранее поинтересоваться у работодателя перспективами переезда.

Мэрия изменила правила реновации: улучшенная отделка квартир — теперь не для всех

Изменения в закон были внесены в конце прошлого года, о них не писали СМИ, о них не рассказывал Телевизор. Впрочем, даже если бы и писали и рассказывали, то перед Новым 2020 годом, вряд ли бы кто-то обратил на это внимание.

Самое интересное во внесенных 11 ноября 2019 года поправках в Постановление правительства Москвы от 8 августа 2017 года № 516 ПП и № 517 ПП — так это то, что в них говорится об «особенностях применения» Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений.

При этом в самом документе понятие «особенности применения» никак не расшифровываются. Что это такое и с чем его едят, 24 января 2020 года семья Михайловых и их адвокат Ирина Новоторцева узнали только в Никулинском суде города Москвы, где рассматривался иск Департамента городского имущества к москвичам, отказывающимся переезжать из дома № 51 по улице Удальцова в дом № 58 по Проспекту Вернадского, в квартиру № 154.

Мы еще вернемся к этому заседанию, но чтобы было понятно то, что на нем произошло, необходимо вернуться в 2018 год.

«21 июля, это была суббота, мы всем домом пошли смотреть новые квартиры, шли, как на праздник — чуть ли не с песнями. Мы очень хотели все переехать из состарившейся хрущевки в новый дом. Поднялись на лифте, зашли в квартиру № 122, нам ее сначала предлагали. Первое впечатление — светлая, просторная «двушка». Стали присматриваться, и увидели, что ванна какая-то маленькая, крошечная можно сказать. Папа взял с собой рулетку, — измерили: длина — 129 см., глубина — 40 см., ширина — 50″, — рассказала в интервью НИ Александра Михайлова, хозяйка квартиры № 74 в доме 51 по улице Удальцова.

Папа Александры Михайловой — Николай Антонович, пришедший на встречу с журналистом НИ, все пытался рассказать сам — уж больно его эта история поразила и возмутила:

«Вот вы мне скажите, какого размера бывают стиральные машины? Я Вам скажу: 60х60 и 60х40, но ширина и в том и в другом случае — 60 см. Как Вы думаете, эти строители какое расстояние от ванны до стены оставили? 59 сантиметров, ей Богу. Мы пошли посмотреть в другие квартиры — везде 59! Те, кто согласился переезжать, болгаркой выпиливали из ванны нужный сантиметр! Полотенцедержатель у них, по-вашему где находится? Ни в жизнь не отгадаете — прямо над раковиной, а куда зеркало вешать?»

Полотенцедержатель находится не прямо над раковиной, а совсем близко — тут Николай Антонович, конечно, сгустил краски, но большое зеркало не войдет — это правда, а вот размеры ванны потом перепроверили независимые эксперты «Центра строительных экспертиз», и данные Николая Антоновича подтвердили (результаты экспертизы находятся в нашей редакции).

Согласно Заключению специалиста № 021471/12/77001/502019/И-13373 от 20.12.2019 г., выданного АНО «Центр Строительных Экспертиз», установлено, что, цитата:

  • «Ванная не соответствует заявленным характери стикам Постановления г. Москвы, так как в Постановлении Правительства Москвы № 516-П П от 08.08.2017 , ра змеры ванной, устанавливаемых в предоставляемых квартира х должны быть:

— длина — не менее 1700 мм;

Читайте так же:
Имеет ли право председатель СНТ отключать электроэнергию?

— ширина — не менее 750 мм;

— глубина — 600 мм,

В исследуемой квартире размеры составляют:

— длина — 1500 мм;

— ширина — 500 мм;

— глубина — 400 мм.

Кроме этого, эксперты пришли к выводу о том, что: «установить ванну по размерам, установленными Постановлением Правительства Москвы № 516, не предо ставляется возможным из-за размеров помещения».

Не понравился Михайловым и балкон, застекленный «в пол», особенно Николаю Антоновичу:

«Там толщина стекла — чуть толще спички, — то есть выдавить его случайно — раз плюнуть, и ты уже летишь «по проекту реновации» с 18-го этажа, аки птица! А там ограждение должно быть, металлическое, понимаете?»

Эксперты подтвердили: «На бал коне отсутствует заграждающее пе рило», что является нарушением Постановления Правительства Москвы №516 ПП «Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве».

Опасения адвоката Московской областной коллегии адвокатов Новоторцевой Ирины Владимировны вполне обоснованы — даже вице-спикер Государственной думы России Петр Толстой, осматривая реновационные квартиры, на претензию одного из жильцов, оставшегося недовольным тем, что в кухне нет окна, а есть только балконная дверь, и проветривать помещение, в котором парят и жарят, весьма затруднительно, с присущим народному избраннику чувством юмора, ответил так:

«Надо понять, если человек выходит, и пьет чай на балконе, может быть это неплохо?»

Несомненно, Петр Олегович Толстой в кухне с окном, открывающимся внутрь помещения, тоже бы нашел что-то оптимистичное, но вот Николай Михайлов не видит в таком окне ничего хорошего:

«Ну, это ж надо додуматься — окно открывается внутрь кухни, кухоньки — она всего-то 7,9 метра — эта не та кухня в которой Собянин чай пил с 11-ю журналистами и переселенцами по реновации, совсем не та — в такую бы кухню мы бы переехали — там метров 20, не меньше. То есть по Телевизору, реновация — это праздник какой-то! А моя дочь в такой кухне рядом с окном уже ничего не поставит, окно здоровенное — то есть пол кухни будет стоять или пустой, или окно никогда не будет открываться».

Даже не раздумывая, Александра Михайлова и ее мама — Вера Юрьевна прямо после осмотра квартиры «с улучшенной отделкой» написали отказ от нее. 12 сентября история повторилась — Михайловым предложили посмотреть квартиру № 154, в том же доме, с теми же самыми недостатками. Александра и Вера Юрьевна снова пишут отказ, с просьбой не показывать и не предлагать им больше жилье в доме № 58 по Проспекту Вернадского, и направляют его в ДГИ.

К опубликованному НИ письму две москвички прикладывают список претензий на двух листах, мы не будем их все перечислять, назовем лишь некоторые из них, подтвержденные независимой экспертизой:

«В ыявлены дефекты, являющиеся нарушениями требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (с изменениями на 27 февраля 2017 года).

— вздутие кромок поверхности ламинатного покрытия по всей поверхности пола п.п. 4.43;

— отклонение поверхности покрытия от плоскости до 10 мм;

— при проверке сцепления элементов покрытия простукиванием меняется характер звучания;

— отсутствует зазор между ламинатом и стеной;

  • Полы имеют кривизну по вертикали и вздутие в центре комнаты, нарушение Свод правил СП 29.13330.2011 » СНиП 2.03.13-88. Полы». Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г. N 785) (с изменениями и дополнениями).
  • Геометричность помещений в несоответствии СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (с изменениями на 27 февраля 2017 года).
  • Внутренние стены в несоответствии СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (с изменениями на 27 февраля 2017 года), п. 3.12, 3.28, 3.67.
  • Угол стен не имеет 90 градусов, несоответствие СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (с изменениями на 27 февраля 2017 года) и другие».

ДГИ требовало переселения Михайловых в квартиру, жилая площадь которой — 31,6 метра. Александра же и Вера Юрьевна сообщали Департаменту горимущества Москвы, что, согласно, полученному в 1962 году Ордеру, жилая площадь их квартиры — 34 метра — то есть не соответствует нормам переселения по программе реновации — «метр — в метр».

Кроме этого, в спорной квартире с ноября 1963 года по апрель 1977 года проживала и была постоянно зарегистрирована Горелова Марина Витальевна — родная сестра мамы Александры Михайловой.

В 1977 сестру Веры Юрьевны, страдающую ДЦП, в силу того, что Михайловы утратили возможность оказания полноценной помощи своей родственнице-инвалиду, пришлось направить в дом инвалидов, он находится неподалеку — на улице Обручева.

«Мы, как только появляется возможность, забираем ее к себе — на праздники, на день рождения. Когда мы решили нашу квартиру приватизировать, то получили отказ от ДГИ, — они заявили, что мамина сестра имеет пожизненное право на эту жилплощадь. Мы не стали приватизировать, потому что долю Марины Витальевны можно было оформить на Дом инвалидов, мы побоялись это делать. И вот вопрос: если мы все-таки согласимся переехать на Проспект Вернадского, то как мы инвалида будем мыть в этой крошечной ванне, как будем передвигаться по коридору, который настолько узкий, что в нем и двум здоровым людям не разойтись?», — говорит Александра Михайлова.

Слова о том, что Михайловы продолжают заботиться о своей родственнице имеют документальное подтверждение:

Надо заметить, что в соответствии с пунктом № 10 статьи № 12 Федерального закона « О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов» за гражданами пожилого возраста и инвалидами, проживающими в стационарных учреждениях социального обслуживания сохраняется право пользования занимаемыми ими по договору социального найма помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда в течение 6 месяцев со дня поступления в стационарное учреждение, а в случаях, если в жилых помещениях остались проживать члены семей – в течение всего времени пребывания в этом учреждении.

«Я несколько раз пыталась во время суда поднять вопрос о защите прав инвалидов, о защите интересов Марии Витальевны Гореловой, но представитель ДГИ упорно твердила: «Она там не зарегистрирована, она там не зарегистрирована», — говорит адвокат семьи Михайловых Ирина Новоторцева.

А теперь пора вернуться к главной теме — внесении изменений в Закон о реновации, о которых представитель ДГИ объявила на заседании Никулинского суда, которое проводила судья Оксана Казакова в конце января этого года.

«Вы знаете, мы шли в суд, в полной уверенности, что мы его выиграем! У нас ведь с собой было экспертное заключение, которое доказывало то, что предлагаемые нам квартиры не соответствуют нормам реновации, никак не соответствуют, не соответствуют в первую очередь Постановлению правительства Москвы №516, а должны соответствовать. И тут встает представитель ДГИ и заявляет, что в ПП№516 внесены изменения. Она говорит, что дома, которые строились не по Программе реновации, а дом № 58 — такой и есть, имеют особый статус и требования ПП№516 тут не действуют! И тут до меня доходит, почему с 2018 года до 2020 года нас никто не трогал, не торопил, не выселял, никто с нами не судился — ОНИ готовили поправки в закон, который лишил нас права на «улучшенную отделку», и Собянин подписал эти правки в Закон судья вынесла решения в пользу ДГИ, а не нас — двух москвичек-переселенцев. По всей видимости, таких, как мы недовольных в городе слишком много стало, вот они и приняли поправки, — не в пользу людей, а в пользу ДГИ», — возмущается Александра Михайлова.

P.S.

Квартира Михайловых находится под квартирой ветерана ВОВ Абаляевой Л.А, семья которой тоже не хочет переезжать в дом № 58 по Проспекту Вернадского, НИ уже писали об этом. После двух статей о горькой судьбе 91-летней женщины, Департамент городского имущества Москвы прислал внучке ветерана ВОВ Лии Александровне Абаляевой письмо, в котором говорится о том, что в квартире, которую этой семье предоставили по программе реновации, все соответствует строительным нормам и правилам, кроме этого, квартира № 6 имеет «улучшенную отделку», и НИ СЛОВА о том, что в «правила игры» мэром Москвы Собяниным внесены изменения, которые лишают ветерана Великой отечественной войны претендовать ДАЖЕ на «улучшенную отделку».

Читайте так же:
Регистрация ребенка по месту жительства

Нормы предоставления жилых помещений по договору социального найма. Особенности пользования и обмена

Проблема жилья в России актуальна уже долгое время. В связи с нехваткой квадратных метров, граждане готовы принимать скромные площади от государства в виде жилья по социальному найму. Процесс таких договоров урегулирован законодательно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Предоставление жилья по договору социального найма по закону

Жилая площадь, предоставляемая от государства, — это возможности приобрести квартиру или иное помещение в личное пользование на льготных условиях. Правила и порядок предоставления жилья регулируется главами 7 и 8 Жилищного кодекса РФ, а законы федерального и местного уровня определяют перечень лиц, которые могут получить такую собственность.

Заключение договора социального найма жилой собственности подразумевает возможность приватизировать квартиру на общих правилах. Это позволяет жильцу квартиры сдавать её в аренду, дарить, продавать или обменивать.

Требования к жилому помещению

Жилище от государства по соцнайму выдается не для коммерческих целей, а для постоянного проживания, поэтому помещение должно соответствовать законным требованием. Их отсутствие станет весомым основанием для служебного или судебного разбирательства.

Наниматель жилища от государства наделяется правом получения имущества, которое отвечает определенным характеристикам.

  1. Благоустроенность. Это требование означает, что выделяемая квартира по социальному найму, должна находиться в доме с категорией капитального строительства.
  2. Соответствие санитарно-эпидемиологическим, техническим и пожарным нормам. Подтверждение требования должно быть задокументировано специальными уполномоченными организациями.

Согласно ст. 23 ФЗ №52, лицам предоставляется в пользование собственность, отвечающую требованиям:

  • обеспечения отдыха и сна;
  • возможности организовать питание;
  • шумоизоляции;
  • светопроницаемости;
  • пожарной безопасности;
  • правильной теплопередачи;
  • циркуляции воздуха.

В результате кандидату на бесплатное жилье от государства будет предложен оптимальный объект подобного имущества из жилищного фонда.

Частная собственность должна предоставляться в рамках норм, указанных в региональных правовых актах и в установленный срок, после того как нуждающийся гражданин встал в очередь. Данный факт закреплен ст. 50 Жилищного кодекса РФ.

Норма предоставления жилой площади

Одно из требований к помещению по договору социального найма — определение нормы жилищной площади. Чаще всего норматив определяется отдельными нормативно-правовыми актами регионов РФ, поэтому размер площади предлагаемой собственности может незначительно различаться. Срок предоставления жилплощади зависит от количества претендентов в очереди.

Например, законодательство в Ростове предоставляет следующие нормы на предоставление недвижимого имущества:

  • на одно лицо, которое составило заявление на получение жилплощади, выдается помещение с площадью 33 квадратных метра;
  • на семью из двух человек — 42 кв. м;
  • семье из трёх и более лиц выдается жилье в объеме 10 кв. м. на одного гражданина.

Согласно ЖК РФ, норму можно уменьшить на 10%, если в жилищном фонде отсутствуют помещения с нужными показателями. В будущем наниматель может обменять квартиру на более подходящую.

Основания и условия предоставления

Получить жилплощадь по социальному найму могут нуждающиеся малоимущие граждане. Главные требования для предоставления помощи от государства:

  • лицо ранее не заключало соглашение социального найма;
  • у гражданина есть собственность, размер которой меньше установленной законом нормы;
  • если человек проживает в помещении, которое не отвечает необходимым условиям.

Для некоторой группы граждан жилье предоставляется вне очереди. К ним относятся:

  • несовершеннолетние граждане, оставшиеся без родителей;
  • больные люди с хронической формой заболевания;
  • лица, живущие в квартире с непригодными условиями для жизни.

Условия предоставления жилья из государственного фонда также регулируются специальными федеральными законами, где указаны особые группы лиц:

  • люди с инвалидностью;
  • пострадавшие в Чернобыльской аварии;
  • ветераны ВОВ;
  • граждане, потерявшие свою собственность во время катастрофы или стихийного бедствия;
  • пострадавшие на службе военнослужащие.

Как получить – пошаговая инструкция

Если по закону гражданин имеет право получить недвижимое имущество по договору социального найма, то он должен действовать согласно законодательству. Всем известно, что проблема с жильем в России как никогда актуальна, поэтому, чем раньше гражданин обратится за помощью к государственным органам, тем быстрее он получит жилплощадь.

Куда обращаться?

МФЦ, «Мои документы» и онлайн-портал Госуслуги недавно начали принимать заявления по этому вопросу.

Какие документы нужны для постановки на учет?

После признания гражданина нуждающимся ему стоит собрать пакет документов, чтобы встать в очередь на получение квартиры:

  • документы, подтверждающие личность всех членов семьи: паспорта, свидетельства о рождении детей до 14-ти лет;
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака;
  • копия решения о признании семьи малоимущей.

Иногда сотрудники государственной организации могут попросить дополнительные документы:

  • свидетельство о праве собственности членов семьи на недвижимое имущество в РФ и за её пределами;
  • о наличии льгот для постановки на учет внеочередного получения жилплощади.

Подача заявления

Заявление для постановки на жилищный учет пишется в свободной форме, но требуется указать следующую информацию:

  • наименование органа или МФЦ, его адрес нахождения и контактные данные;
  • личные сведения заявителя: ФИО, адрес проживания, контакты — номер телефона и/или электронная почта;
  • выразить свою просьбу о постановке на учет, опираясь на ст. 51 ЖК РФ, и указать всех членов семьи;
  • поставить дату и подпись.

Заключение контракта соцнайма

Когда к нуждающемуся лицу подойдет очередь, сотрудники должны предложить несколько жилых помещений, чтобы сам гражданин выбрал более удобный вариант. Согласно ст. 674 ГК РФ, договор социального найма жилплощади заключается бесплатно в письменной форме, а длительность процесса — около месяца.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В договоре указывается:

  • тип жилья;
  • адрес;
  • характеристики;
  • данные сонанимателей.

Подробнее о заключении и расторжении договора соцнайма жилого помещения мы рассказывали здесь.

Сроки

Сроки предоставления жилья по соцнайму в Жилищном кодексе не указаны. Это обусловлено тем, что в каждой области органы самоуправления выделяют столько квартир, насколько это позволяет региональный бюджет. На практике нуждающиеся в жилье люди могут стоять на учете как 5, так и 15 лет.

Внеочередное получение

Две группы лиц могут получить жилье, обходя общую очередь:

  • владельцы квартир, на которые жилищная комиссия вынесла заключение о непригодности жилья для дальнейшего проживания или невозможности провести ремонтные работы;
  • люди с тяжелым заболеванием, которое не позволяет жить совместно с другими жильцами.

Основания для отказа и действия в этом случае

Есть два законных основания для отказа в заключении сделки по социальному найму жилья:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • перед подачей заявления человек специально ухудшил состояние жилья, чтобы помещение признали непригодным для проживания.

После отказа гражданин имеет право повторно подать документы. Если, по мнению заявителя, отказ был не законным, то он может подать досудебную жалобу на вынесенное решение. Когда этот шаг не дал нужного результата, стоит обратиться в судебную инстанцию для разбирательства.

Порядок пользования

Если при определении порядка пользования недвижимым имуществом, которое находится в собственности, не возникает вопросов, то в случае с жилым помещением по социальному найму имеются две противоположные позиции:

  1. В жилищном кодексе отсутствуют соответствующие нормы права, которые позволяют это сделать. Кроме этого, ст. 69 ЖК РФ утверждает о равных правах нанимателя и членов его семьи на занимаемую жилплощадь.
  2. Вторая точка зрения подразумевает порядок пользования жилым помещения по договору соцнайма, применяя статью 247 ГК РФ.
Читайте так же:
Отсрочка платежа поставщику: отличия и примеры

Права и обязанности сторон

Как и при оформлении других сделок, договор социального найма предусматривает возникновение у обеих сторон некоторые прав и обязанностей.

Наймодателя

В ст. 65 ЖК РФ подробно описаны все права и обязанности собственника жилья. Наймодатель жилого помещения по закону обязан:

  1. Предоставить нуждающемуся квартиру.
  2. Обеспечить необходимыми коммунальными услугами.
  3. Если требуется, провести ремонтные работы.
  4. Принимать участие в жизнедеятельности здания/дома.
  1. Получать оплату за предоставленное жилье.
  2. Требовать оплату за коммунальные услуги.
  3. В случае нанесения вреда жилплощади съемщиком, требовать возмещение.

Это основные права и обязанности, иногда для обеих сторон сделки могут быть указаны дополнительные пункты.

Съемщика

Обязанности и права съемщика прописаны в статье 67 Жилищного кодекса РФ. Обязанности:

  1. Использовать полученную недвижимость по назначению.
  2. Поддерживать площадь в надлежащем виде.
  3. По необходимости делать ремонт.
  4. Своевременно платить за аренду и коммунальные услуги.
  1. Прописывать в квартире третьих лиц, не указанных в договоре.
  2. Требовать от наймодателя выполнения своих обязанностей.
  3. Совершить обмен жилья. .

Более подробно о том, кто такой главный квартиросъемщик в муниципальной квартире, как и по каким причинам происходит его смена, мы рассказывали в другой публикации.

Плата

Съемщик обязан своевременно платить за:

  • квартирную плату;
  • коммунальные услуги (электричество, вывоз мусора, газ, вода).
Как рассчитывается?

Плата за найм начисляется ежемесячно. Все расчеты производятся в индивидуальном порядке в зависимости от региона проживания и площади помещения.

Как отражается в квитанциях за коммунальные услуги?

Лицу, заключившему договор социального найма, каждый месяц будет приходить квитанция за пользование коммунальными услугами. В платежке за квартиру будет присутствовать графа «наем», которая отображает стоимость пользования жильем.

Как оплачивать?

Оплатить за соцнайм можно так же, как и за коммунальные услуги:

  • в почтовом отделении;
  • в любом банке;
  • через СбербанкОнлайн.

Обмен муниципальной квартиры

Обмен жилплощадью по соцнайму — это гражданско-правовая сделка, где наниматель разрывает свои права в отношение одного жилья и одновременно получает права на другое жилое помещение в фонде социального использования.

Кто имеет такое право?

Только на основе этого документа можно обменять занимаемое жилье на другое жилое помещение, предоставленное государством по социальному найму.

Условия, при которых обмен не допускается

Все условия, когда обмен квартирами по соцнайму невозможен, указаны в ст. 73 ЖК РФ:

  • если к съемщику выдвигается иск о расторжении или изменении договора;
  • право пользования жилплощадью оспаривается в суде или оно признано непригодным для проживания;
  • вынесено решение о сносе и переоборудовании здания;
  • планируется проведение капитального ремонта.

Оформление

Обмен жилыми помещениями происходит в органе социальной защиты или МФЦ. Заявитель должен предоставить следующие документы:

  • заявление на обмен ЖП;
  • при наличии несовершеннолетних детей — согласие органа опеки или попечительства на обмен;
  • справки об отсутствии у нанимателя тяжелых форм заболеваний;
  • договоры об обмене жилых помещений;
  • заявление на обработку данных.

В течение 10 рабочих дней гражданин получит письменное согласие или отказ в обмене.

Признание недействительным

Обмен жилплощадью признается недействительным только в описанных Жилищным кодексом случаях (ст. 75):

  • если процесс происходил с нарушением требований, предусмотренных ЖК РФ;
  • по основаниям, закрепленных гл.9 ГК РФ.

Таким образом, все нуждающиеся в жилье российские граждане практически бесплатно обеспечиваются жильем. В дальнейшем его можно приватизировать, тогда права собственности перейдет к нанимателю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Споры по договору социального найма

Социальный наем представляет собой передачу жилого помещения безвозмездно гражданину на праве пользования, споры по договору все чаще встречаются в судебной практике нашего адвоката по жилищным вопросам.

Основания для признания права пользования жильем на условиях соцнайма

Чтобы у лица возникло право на жилье, которое предоставляется по договорам соцнайма, необходима совокупность определенных законом фактов, а также действий для получения соответствующего жилья.

Лицу может быть предоставлено жилье на условиях найма, если оно:

  • признано малоимущим, которое нуждается в жилье
  • принадлежит к определенной законами категории граждан, нуждающимся в жилье

Гражданин может быть признан нуждающимся в жилье если он:

  1. не является нанимателем, членом семьи нанимателя по договору соцнайма, договорам найма жилья жилищного фонда социального использования или собственником, членом семьи собственника жилья;
  2. является нанимателем или членом семьи нанимателя по договорам, указанным в пункте 1, или собственником, членом семьи собственника жилья, но при этом обеспеченность общей площадью жилья на одного члена семьи составляет менее учетной нормы;
  3. проживает в помещении, которое не соответствует установленным требованиям;
  4. является нанимателем или членом семьи нанимателя по договорам, указанным в пункте 1, или собственником, членом семьи собственника жилья, проживает в квартире, в котором проживают несколько семей, и в составе семьи есть больной с тяжелой формой хронического заболевания, не позволяющее совместное проживание с ним в одной квартире, и не имеет иного жилья по договорам, указанным в пункте 1, или в собственности.

Как доказать возникновение права социального найма?

споры по договору социального найма

Для определения доказательной базы, позволяющей признать лицо нуждающимся в жилье по договору соцнайма необходимо прежде всего доказать, что лицо является малоимущим или является гражданином, определенной законом категории, которое нуждается в жилье по соответствующему договору. В качестве таких доказательств могут являться справки о доходах, копии трудовой книжки, трудового договора, выписки из ЕГРН об отсутствии прав на недвижимое имущество, в том числе, на жилье, медицинские документы о заболевании и т.д.

Перечень документов всегда можно уточнить в уполномоченном органе. Кроме того, отдельные документы можно не предоставлять, если орган может их получить в порядке межведомственного взаимодействия.

Порядок признания права пользования на условиях социального найма

В определенных случаях, жилые помещения, которые были предоставлены гражданам как служебные помещения или на условиях договора аренды, подлежат использованию гражданами после введения в действие Жилищного кодекса РФ на основании договора социального найма.

В других случаях гражданин может пользоваться жильем, длительное время проживать в нем, оплачивать все коммунальные услуги, но при этом не иметь какого-либо договора соцнайма.

Если государственный или муниципальный уполномоченный орган отказывается признавать за гражданином право пользования жилым помещением на условиях соцнайма и, как следствие, заключать соответствующий договор, в этом случае единственным вариантом решения вопроса является обращение в суд.

  1. До обращения в суд, с учетом обстоятельств дела, как правило, для начала следует обратиться с письменным заявлением в компетентный орган для заключения договора соцнайма.
  2. Орган обязан принять решение по заявлению, с изложением в нем своих доводов.
  3. После получения отрицательного решения, следует составить и подать иск в суд, выполнив все требования процессуального законодательства.
  4. В случае удовлетворения судом требований истца, судебным актом будет подтверждаться право пользования гражданина жильем на условиях соцнайма, либо судебным актом решение об отказе может быть признано незаконным, все зависит от требований истца.

ВАЖНО: в каждом конкретном случае необходимо изучить все документы, которые имеются у гражданина, связанные с его правом пользования на условиях соцнайма, а также положения законодательства, в том числе, действовавшего ранее. Только после этого можно прогнозировать какой-либо исход дела.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Исполнение решения суда о признание права соцнайма

Исполнимость решения суда зависит от существа удовлетворенных требований, т.е. если за гражданином признали право и одновременно обязали конкретный орган выполнить какие-то действия, тогда в случае отсутствия добровольного исполнения можно получить исполнительный лист в суде и обратиться к приставам.

Если же гражданина признали малоимущим, имеющим право на получения жилья по договору соцнайма, в этом случае уполномоченный орган должен включить гражданина в соответствующий список и предоставить жилье.

Изначально, заявляя требования, истцу следует подумать о том, будет ли возложено решением суда на ответчика какая-либо обязанность или же решение суда будет просто констатировать факт и ничего более. Если по решению суда ответчик обязан будет выполнить какие-то действия, тогда при неисполнении им судебного акта, в работу включится пристав. Если решение суда просто констатирует факт, в этом случае истцу, скорее всего, понадобится выполнить какие-то действия в рамках закона (например, написать заявление о постановке на учет), а далее в случае не заключения договора ответчиком, истцу снова надо будет обратиться в суд, заявив уже иные требования.

Читайте так же:
Оформление завещания в период проведения реновации жилья

Споры по договору социального найма

Споры по договору социального найма

  • о признании утратившим возможность пользования квартирой . Основным фактом, способствующим удовлетворению заявленных требований выступает отсутствие зарегистрированного в спорном помещении жильца длительный период времени. В судебном заседании надлежит доказать факт выбытия нанимателя на постоянной основе в иной адрес.
  • о признании не приобретавшим право пользования жильем . Этот вопрос актуален для членов семьи стороны договора, ведь в процессе приватизации необходимо согласие каждого. В таком случае, зарегистрированного в спорном помещении, но не проживающего члена семьи следует признать не приобретавшим возможность пользования жилым помещением. Фактом, подлежащим доказыванию, является отсутствие воли ответчика на проживание в квартире с момента заключения договора социального найма, рекомендуем в данном споре по договору социального найма одновременно можно подать заявление о выселении бывшего супруга, чтобы было проще в рамках исполнения состоявшегося решения суда.
  • о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (суд по коммунальным услугам). По данной категории споров наниматели выступают ответчиками. Однако, не смотря на такое процессуальное положение, необходимо так же пользоваться своими правами, разрабатывать позицию по делу. Зачастую это приводит к отказу в удовлетворении требований либо существенном уменьшении заявленных размеров денежных средств.
  • о взыскании неосновательного обогащения . Неосновательное обогащение может возникнуть в случае уплаты коммунальных платежей одним из нанимателей в полном объеме. Законодательство Российской Федерации четко закрепляет равную обязанность всех нанимателей и членов его семьи по уплате коммунальных платежей. Следовательно, лицо, которое несет бремя содержания имущество единолично, вправе взыскать денежные средства пропорционально с каждого из оставшихся сонанимателей в качестве неосновательного обогащения. В данном случае применим общий срок исковой давности – три года.
  • об определении порядка пользования жилым помещением . Каждый пользователь помещения по договору социального найма имеет право на равную жилую площадь. В этой связи в случае чинения одним из нанимателей препятствий в реализации рассматриваемого права, необходимо обратиться с заявлением определение порядка пользования долей в квартире. В таком случае решение суда будет содержать указание на конкретные комнаты в квартире, «принадлежащие» тяжущимся сторонам.
  • о вселении . Вот Вы и выиграли спор по договору социального найма, а попасть в квартиру не можете, Вас не пускаю. Заключенный договор социального найма предоставляет стороне договора безусловное право проживания и беспрепятственного входа в оговоренное жилое помещение. Данное право не может быть ограничено третьими лицами. При наличии подобных ограничений любой формы необходимо обратиться в суд с исковым заявлением с требованием о вселении в квартиру. Положительное решение суда будет исполнено судебным приставом-исполнителем, обладающим законным правом вхождения в помещения, в том числе, посредством устранения препятствий (взлом).

Наш адвокат по жилищным вопросам готов принять участие и в ином споре по договору социального найма, если есть проблема, значит должно быть и решение, главное не отчаиваться и действовать. Правильный путь решения задачи проще избрать проконсультировавшись с профессионалом своего дела – вот почему выгодно позвонить адвокату и записаться на консультацию.

Образец искового заявления о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма

Октябрьский районный суд

Администрация г. Екатеринбурга

пр. Ленина, 24А, Екатеринбург, 620014

1. ОАО «Свердловскдорстрой»

Место нахождения: ул. Основинская, 15А, Екатеринбург

2. Отдел опеки и попечительства

Октябрьского района г. Екатеринбурга

Место нахождения: ул. Розы Люксембург, 52

о признании права пользования на квартиру в порядке социального найма

На основании приказа Д. был принят на работу в Автобазу № 10 треста «Свердловскдорстрой». В связи с трудовыми отношениями с трестом «Свердловскдорстрой» Д., была предоставлена спорная квартира по адресу: ул. Петропавловская, г. Екатеринбург. С этого времени он стал проживать в данной квартире со своей женой и несовершеннолетним сыном.

Никаких документов при въезде в данную квартиру не дали. На сегодняшний день у истцов отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие основание для вселения в спорное жилое помещение, в котором они проживают по сей день. Д. в настоящее время спорной квартирой не пользуется.

Зачастую регистрация по ул. Петропавловской не совпадала с фактическим предоставлением жилой площади. Истцы фактически проживают в спорной квартире, платят коммунальные услуги.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что с истцами фактически был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, поскольку на момент их вселения в указанное жилое помещение – оно находилось в ведении непосредственного работодателя Д. — треста «Свердловскдорстрой».

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ: «к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

В силу ст. 51 ЖК РСФСР: «договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем — жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии — соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем — гражданином, на имя которого выдан ордер».

В силу ст. 53 ЖК РСФСР: «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора».

ПОЛЕЗНО : смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика

С момента въезда в квартиру истцы оплачивали счета за тепло- и электроэнергию, принимали участие в расходах по содержанию дома.

При указанных обстоятельствах, необходимо прийти к выводу о том, что граждане, занимающие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Вынесение решения суда по нашему заявлению обеспечит защиту охраняемых законом интересов граждан и государства, а также будет способствовать осуществлению моих жилищных прав.

Поэтому считаем, что отсутствие нашей регистрации в сорной квартире не влечет ограничения в праве пользования жилым помещением и решение о признании за мною такого права будет являться основанием для регистрации меня в спорной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 5, ЖК РСФСР

  • признать право пользования в порядке социального найма жилым помещением — однокомнатная квартира расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. Петропавловская за Истцами по настоящему делу
  • обязать Администрацию Октябрьского района г. Екатеринбург заключить с Истцами договор социального найма

Отзыв о работе нашего адвоката по жилищным делам

Читайте также наши материалы о работе жилищного адвоката:

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию