Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Постановка на кадастровый учет дома, не зарегистрированного в бти

Вопросы и ответы в сфере регистрации недвижимости

21. В 1996 году приватизировал квартиру в г. Подольске Московской обл. по так называемому Договору о передаче в собственность граждан. Недавно обратился в Росреестр через МФЦ Подольска за выпиской ЕГРН. Ответ был — объект в ЕГРН не значится. Что делать, чтобы квартира оказалась в ЕГРН?
Ответ:
Нужно написать заявление в ГКН о внесение объекта как ранее не учтенный объект. 22. Имею в собственности земельный участок в садовом товариществе. Достроили дом. Хочу его оформить в собственность и зарегистрировать. Каков алгоритм регистрации сегодня?
Ответ:
Нужно подготовить технический план у кадастрового инженера. Обратится в Росреестр для регистрации права собствеености дома в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Или можно зарегистрировать дом по декларации.
23. зачем осуществлять постановку на кадастровый учет многоквартирный дом (Москва), построенный в 1956 году?
Ответ:
Этого делать не нужно, дом должен стоять на кадастровом учете. 24. кадастровая палата отказала в регистрации земельного участка в связи с ненадлежащим оформлением свидетельства образца 1996 г. — отсутствует дата выдачи свидетельства, но есть номер и дата регистрационной записи. Каким документом можно подтвердить право на участок? Спасибо.
Ответ:
Подтвердить можно постановлением о выделении земельного участка. Этот документ выдает администрация района. 25. Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, если объект незавершенного строительства стоит на кадастровом учете, почему отсутствует кадастровая стоимость? Спасибо!
Ответ:
Потому, что у вас незавершенное строительство. 26. я и жена собственники по 1/2 квартиры хотим подарить дочери квартиру целиком, нужно два договора дарения или один плюс согласие второго собственника
Ответ:
Нужен 1 договор дарения. Подписываете договор вы, жена и ваша дочь. Договор составляете у нотариуса, т.к. у вас долевая собственность. 27. в чём отличие договора дарения с пожизненным проживании от просто договора дарения , сделка заключается между родителями (дарители) и дочерью?
Ответ:
В договоре с пожизненным проживанием прописывается что вы оставляете за собой право проживание и регистрации по данному адресу. 28. Пришла к нотариусу для получения права собственности на квартиру по наследству. Нотариус отказал так как квартира не стоит на кадастровом учете. Кадастровая палата на учет не ставит так как нет права собственности. Тупик! Что делать?
Ответ:
Обратитесь в нашу компанию и мы поставим квартиру на кадастровый учет. 29. Добрый день! Разделили земельный участок сельхоз. назначения и один из вновь образованных менее 2-х гектар (противоречит минимальному размеру з/у в МО). На кадастровый учет участки поставили (присвоили кадастровые номера), а регистрацию проводить не хотят. Это правомерно? Ведь есть кадастровый учет.
Ответ: Добрый день! Чтоб разобратся в вашей ситуации нужно больше информации. Позвоните нам или пришлите документы и мы вм поможем. 30. Дом построен в 1979 году. Мы покупали этот дом по договору купли-продажи. Есть домовая книга, технический паспорт. При обращении в МФЦ говорят, что дом не регистрирован. Даже не может открыть свой ИП, так как мы зарегистрированы в этом доме. Как так может быть?
Ответ: Пришлите документы на дом и попробуем вам помочь. 31. Здравствуйте! У меня утеряны все документы на мою квартирку.Где и как я могла бы все восстановить? Спасибо
Ответ:
Здравсвуйте! Документы нужно получить в Росреестре, обратитесь с заявлением о выдаче дубликата правоустанавливающего документа. 32. У нас на дачном участке построен домик в 1992г. Он был зарегистрирован в БТИ. Имеется карточка учета строений на него.До 2004г платили налог. В данный момент оказалось, что он не стоит на кадастровом учете. Мы пенсионеры . В регистрации как ранее учтеного объекта было отказано.Подскажите что делать. Квитанции из НС не сохранились.
Ответ:
Нужно подготовить технический план дома. Подать документы в Росреестр для учета и регистрации права собственности. 33. Добрый день. Необычный и тяжелый случай. 8 лет назад расселили из хрущевки, в квартире жили бабушка, отец и его 3 детей (квартира была бабушкина) Приезжал помогал по хозяйству, много и долго. Отцу с детьми дали 3 комнатную квартиру ( пришлось доплатить дополнительные квадратные метры). Бабушке дали 1 комнатную квартиру. Я там опять же помогал, прожил с бабушкой 2 года , позже сьехал. Вскоре бабушка умерла (4 года назад). Ну после этого думал все решат там родственники. Но как оказалось нет. И теперь вот самый главный вопрос. Квартиры не приватезированы, договор найма был написан на бабушку, т.е. в квартирах никто не прописан. 4 года 1 комнатная квартира просто стояла. У отца все 3 детей несовершеннолетние. Я вьехал в 1 комнатную квартиру, порядок Нужно содержать как то. Есть какой нибудь выход из данной ситуации. Переоформить договор найма и потом уже оформлять потихоньку. Например переоформить на отца и меня. А так получается выселят их на улицу, так же тоже нельзя. Знаю и понимаю, что срок давно истек, но все таки это родственники. Помогите пожалуйста. Спасибо.
Ответ:
Вам нужно обратится в Департамент городского имущества (ДГИ) или в суд! 34. Сарай бревенчатый в выписке ЕГРН на земельный участок не указан. Соответственно не стоит на кадастровом учете. В свидетельстве же о праве от 2000 г регистрация жилого дома указана с хозпостройками, в том числе и сарай, согласно технического паспорта от 12.01.1998 г. Как поставить сарай на кадастровый учет? С уважением!
Ответ:
Вам необходимо сделать технический план и подать заявление на кадастровый учет в Росреестр. 35. может ли банк изьять дом не стоящий на кадастровом учете
Ответ:
Да, вместе с земельным участком! 36. Добрый день, собираемся сносить старый дом и на его месте строить новый, какие документы необходимы для постройки и оформления нового дома?

Читайте так же:
Разрешение на аукционную деятельность

Регистрация права собственности. Что будет если не ставить дом на кадастровый учет?

Недвижимость нуждается в регистрации, хотя многие собственники сознательно затягивают или вообще игнорируют этот процесс. При этом, назвать их собственниками не позволяет сама ситуация. Рассуждают они вполне логично: земля принадлежит мне, значит с ней можно делать что угодно и строить что захочется. Зачем тратиться на разрешения и уведомления? Нет права собственности, а, значит, нет места и налогу, размер которого в последние годы не позволяет его не замечать. Между тем, за незаконное строительство на участке, а это именно тот случай, грозят вполне себе конкретные правовые санкции. Давайте разбираться.

Что будет если не оформить право собственности?

Начнем с банальных «неудобств». Если вы не оформили право собственности на вновь построенный дом, то он, по сути, не является объектом имущественного права.

Следовательно, такой дом нельзя:

1. Продать, завещать или подарить;

2. Он не может выступать объектом залога в банке;

3. В нем нельзя прописаться и, соответственно, пользоваться социальными благами района: поликлиника, садик, школа и т.д.;

4. К такому дому нельзя подвести газ;

5. В случае, не дай бог, стихийного бедствия (наводнения, пожары, землетрясения) вы не только не сможете рассчитывать на государственные компенсационные выплаты, но и застраховать дом;

6. В случае изъятия вашего участка для государственных целей, вы не получите компенсацию за дом, а только лишь за участок.

Да, сегодня это кажется чем-то отстраненным, что вряд ли вас коснется, однако жизнь весьма непредсказуема, особенно в части стихийных бедствий и решений органов власти. Кроме того, вас могут ожидать весьма неприятная перспектива в виде признания вашей постройки самовольной с последующими правовыми санкциями.

Определим основные признаки самостроя. Гражданский кодекс довольно четко выделяет следующие признаки «самоволки»:

· Строительство дома на участке, не предназначенном для этого (например, участок для огородничества);

· Строительство на чужом земельном участке;

· Строительство без уведомления;

· Строительство с нарушением требований СНИП и градостроительных норм.

Любой из этих пунктов, равно как и их совокупность, может послужить причиной для признания дома самостроем. Далее, в зависимости от тяжести ситуации. Для начала могут ограничиться административным предписанием: привести все в соответствие, могут выписать штраф в соответствии с пунктом 1 ст. 9.5 КоАП (от 2000 до 5000 рублей). Это если участок ваш и стройка ведется с соблюдением норм. А если случай тяжелый, то речь может идти и вовсе о сносе.

Например, не понравится вашему соседу шум стройки за окном, он вызовет надзорные органы. А у вас мало того, что уведомление не оформлено, межевания не сделано, так и отступы от границ не соблюдены, вот и попробуйте «привести в соответствие» два этажа кирпичного дома. Так что, если к вам пока еще не пришли, то это не значит, что не придут завтра.

И не забудьте налог на недвижимость, которой де-юре нет. Его тоже начислят, за 3 последних года и плюс 20% штрафа. А если ваш участок под ИЖС находится в собственности больше 10 лет, а дом на нем не поставлен на кадастровый учет, то примите от государства «двойной тариф» на сумму ежегодного налога на землю (п. 16 ст. 396 НК РФ).

Осталось упомянуть и еще об одном нюансе, который следует иметь ввиду «отказникам». В последние годы, как грибы после дождя, растут масштабы всевозможных ограничений на участки: охранные зоны газопроводов, санитарно-защитные зоны, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны аэропортов и т.д. и т.п. И тут работает старый добрый принцип «кто первым встал, того и тапки». Если к моменту определения такой зоны, дом уже был зарегистрирован, то для вас не будет никаких последствий. Если же нет, то сложности точно возникнут, вплоть до невозможности постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Читайте так же:
Страховка в Совкомбанке: как отказаться от программы страхования по закону и вернуть деньги

Как проверить, стоит ли ваш дом на учете в Росреестре?

Самый простой способ: воспользоваться онлайн публичной кадастровой картой (ниже). Вся зарегистрированная и поставленная на учет недвижимость, а также все данные об объектах регистрируются в Росреестре и отображаются на ПКК. При этом следует четко понимать, что даже если у вас на руках есть заветное свидетельство, и вы являетесь законопослушным плательщиком налога на недвижимость, это не означает, что ваш дом стоит на кадастровом учете. Проверить данный факт можно следующим образом. Введите в поисковом окне публичной кадастровой карты кадастровый номер своего участка или же адрес. Если дом стоит на кадастровом учете, то на карте он будет помечен красным цветом, если же вместо красного вы видите серый объект или объект вообще отсутствует, значит ваш объект нужно регистрировать.

Как сделать все по правилам еще до начала строительства?

Итак, вы решили строить дом. Чтобы сразу не попасть в просак и не обеспечить себе и своим потомкам гарантированную головную боль, вам следует узнать, а что именно и в каких габаритах вы можете построить на своем участке. Основным документом, регламентирующим данный аспект являются Правила землепользования и застройки, утверждаемые местными органами власти. Вам нет нужды изучать весь этот скучный документ, достаточно заказать Градостроительный план именно вашего земельного участка ГПЗУ. В его составе указываются следующие данные:

· границы земельного участка;

· границы зон действия публичных сервитутов;

· минимальные отступы от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий;

· ВРИ, а также требования к параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке;

· информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

· границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

· информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков.

Проще говоря, из ГПЗУ вы узнаете, можно ли строить на вашем участке вообще, что можно построить, с кем необходимо согласовывать (речь о сервитутах и охраняемых территориях), а также такие параметры как минимальный размер отступа от границ земельного участка. При строительстве дома крайне не рекомендуется заходить за эти границы ни одним из габаритов. Если указано 3 метра, значит должно быть 3 метра, потому что в противном случае, никто сегодня не даст гарантии, что вы сможете поставить дом на кадастровый учет.

Как все оформить, не ходя по кабинетам?

Самый простой способ – обратиться к профессионалам. С одной стороны, это экономит массу времени, с другой – профессионал всегда знает, как поступать в нетиповых ситуациях. Одной из компаний, решающие вопросы по регистрации дома по всей России, является «Геомер Групп».

Регламент работы выглядит следующим образом. На первоначальном этапе с вами проведут бесплатную консультацию для понимания текущей ситуации. Если ваш дом находится на стадии, когда уже можно оформлять документы, кадастровый инженер выезжает на объект и производит обмеры. Под понятие обмеры попадают следующие операции:

· Вынос границ земельного участка;

· Привязка контура объекта недвижимости к координатам;

· Проведение внутренних измерений и отрисовка поэтажных планов;

На следующем этапе осуществляется камеральная обработка данных в офисе и формирование технического плана.

А дальше дело техники. Технический план подается на регистрацию и на выходе вы получаете документ о праве собственности. Вся процедура занимает от 10 дней и стоит всего 12000 рублей. На сегодняшний день – это одно из лучших предложений среди компаний в сфере кадастра и геодезии.

Геомер Групп работает на рынке уже более 8 лет и имеет необходимые лицензии и допуски на все виды геодезических и кадастровых работ. Все работы выполняются в соответствии с федеральными законами, СНИПами, ГОСТами и СП, строго по официальном договору с фиксированной ценой и сроками.

Каждый год специалистами компании измеряется и оформляется более 2 млн. кв.м. земельных наделов и 215 000 кв.м. зданий, строений и сооружений.

И еще немного интересной статистики, говорящей о преимуществах работы с компанией:

· 30% заказов – это переделка документации за другими специалистами;

· 65% клиентов заказывают пакет услуг после первого обращения и еще 20% возвращаются после консультации.

Получить бесплатную консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или заказав обратный звонок через сайт компании GeomerGroup.ru.

Хотите быть в курсе последних новостей и знать, что можно, а что нельзя делать с недвижимостью, как привести в порядок документы на землю, провести необходимые геодезические и кадастровые работы и оформить дом. Рекомендуем подписаться на канал ГеомерГрупп в Яндес.Дзен.

Читайте так же:
Имеет ли право учитель заставить сдавать зачет по теме во внеурочное время

Постановка недвижимости на кадастровый учет. Как поставить дом и участок? на сайте Недвио

В нашей стране многие дачные дома и участки давно стали если не первым, то вторым домом для их владельцев. Однажды построенные домики из «того что удалось достать» с течением лет, и с заботой, переустраивались в капитальные коттеджи со всеми удобствами, в которых можно жить постоянно, в том числе и зимой.

Очевидно, что это уже не просто постройки из досок и фанеры, которые и жильем то можно было назвать с натяжкой. Это полноценные жилые дома. Однако если такие объекты не поставлены на кадастровый учет, они не считаются законно построенной недвижимостью и на операции с ними налагаются ограничения.

Что нужно сделать для того, чтобы защитить свои активы и узаконить дом и участок? И как правильно все оформить? Об этом мы расскажем в данной статье.

Что такое кадастровый учет? И для чего он необходим?

Для того, чтобы иметь все права на построенную недвижимость, собственник должен убедиться, что на нее должным образом оформлены все правоустанавливающие документы, и она состоит на кадастровом учете Росреестра.

Постановка недвижимости на кадастровый учет. Как поставить дом и участок?

Кадастровый учет — это, по сути, огромная единая база данных, в которой ведется учет всей российской недвижимости (как домов, так и участков). Без постановки на кад. учет владелец недвижимости не сможет ее продать, подарить, передать по наследству, либо провести другие юридические действия.

Здесь следует понимать различия с точки зрения закона: отсутствие постановки на кад. учет — не равно лишение права собственности. Граждане, в силу разных причин ставших собственниками незарегистрированного имущества, могут владеть своими домами и участками много лет, и это право закреплено за ними по закону. Однако, без узаконивания недвижимости, собственники теряют права на совершение сделок с ней: куплю-продажу, аренду, дарение и другое. В этом случае необходимо прежде поставить дом и участок на кадастровый учет.

Постановка недвижимости на кадастровый учет. Как поставить дом и участок?

Когда необходимо ставить недвижимость на кадастровый учет?

Помимо сделок, связанных со сменой собственника или передачей имущества во временное пользование, регистрация недвижимости также необходима в случаях:

  1. Если участок значится с неустановленными границами, либо как не учтенная земля;
  2. Собственник владеет территорией, поделенной на два и более участков;
  3. Если ведется строительство нового жилого дома или капитальной постройки;
  4. Когда происходит раздел участка, дома, построек, то есть образовываются новые объекты недвижимости;
  5. При проведении реконструкции, перепланировки дома и переустройству участка (например коммуникаций на нем).

Какую собственность необходимо регистрировать?

На учет требуется ставить всю недвижимость, за исключением земель определенного назначения. К ним относятся участки:

  • переданные в пользование государственным ведомствам;
  • используемые в интересах вооруженных сил, других государственных потребностей;
  • природоохранные территории, а кроме того обладающие особенной исторической и научной значимостью;
  • лесного и водного фонда.

Для того, чтобы узнать к какой группе принадлежит участок, можно написать заявление в кадастровую службу по месту нахождения недвижимого имущества, и получить выписку из Росреестра.

Постановка недвижимости на кадастровый учет. Как поставить дом и участок?

Для получения выписки необходимо предоставить:

  1. заявление по установленной форме;
  2. паспорт, либо другой документ подтверждающий личность;
  3. правоустанавливающие бумаги на дом и земельный участок;
  4. чек об оплате государственной пошлины.

Документ готовится в течение десяти дней. По окончании этого срока ее можно получить как в офисе Росреестра, так и электронным способом — скачать на официальном сайте.

Порядок занесения в реестр (регистрации) дач, домов, коттеджей, земельных участков

Постановка недвижимости на кадастровый учет. Как поставить дом и участок?

Подать заявку на внесение в реестр неучтенной недвижимости могут не только собственники, но и арендаторы. Согласно законодательству, такое право есть:

  • у владельцев недвижимости;
  • арендаторов (только в случае, если срок аренды составляет 5 и более лет);
  • субъектов, получивших имущество на праве бессрочного пользования.

Данные категории граждан могут подать заявку на регистрацию лично или через своих уполномоченных представителей (с нотариально заверенной доверенностью).

Постановка недвижимости на кадастровый учет. Как поставить дом и участок?

Помимо вышеописанных лиц, поставить на кадастровый учет недвижимость могут и наследники, поскольку по закону право владения собственностью возникает только после ее регистрации. Соответственно наследник сперва должен поставить недвижимость на учет. Если он этого не сделает, он не сможет оформить наследство.

Возможна и другая проблема, когда гражданин желает купить или арендовать недвижимость, принадлежащую областным властям или муниципалитету. Многие такие объекты не регистрируются на кадастровом учете, поскольку не прошли процедуру межевания. В этом случае, предусмотрена следующая процедура: сначала интересантом подается заявка в территориальное управление госимущества, которое, после утверждения, оформляет надлежащим образом земельный участок. Затем данные заносятся в реестр и оформляются все бумаги на нового владельца.

Читайте так же:
Оспаривание завещания с ошибкой

Куда следует обратиться?

Для оформления недвижимости граждане могут выбрать один из двух вариантов:

  • Обратиться в местную кадастровую службу;
  • Подать заявку в местное отделение МФЦ.

Само обращение может быть сделано:

  • лично;
  • посредством представителя, с нотариально заверенной доверенностью на руках;
  • заказным письмом, с уведомлением и описью документов;
  • через интернет, на официальном сайте.

Какие документы нужно предоставить?

  1. Заявление по установленной форме. Образец бланка есть в кадастровой службе и его оформить несложно. Если возникнут затруднения, сотрудник ведомства обязать оказать содействие в заполнении;
  2. Геодезический и межевой план земельного участка. Если они отсутствуют — необходимо пригласить на участок кадастрового инженера;
  3. Технический план на жилой дом и постройки. Тоже оформляют кадастровые инженеры. Техплан необходимо заказать заранее, так как его оформление — достаточно длительная процедура;
  4. Документ, удостоверяющий право собственности, аренды либо безвозмездного пользования;
  5. Разрешение органа опеки (в случае, если среди владельцев собственности есть несовершеннолетние);
  6. Документ, удостоверяющий личность — для физических лиц;
  7. Учредительные бумаги, приказ о назначении руководителя — для юридических лиц;
  8. Нотариальную доверенность (в случае, если бумаги сдает представитель собственника).

Все документы должны предоставляться только в оригиналах. Сотрудник организации при вас должен скопировать их и отдать обратно подлинники.

Можно передать нотариально подтвержденные копии бумаг. В этом случае, специалист обязан выдать расписку в их получении, в которой должен быть обозначен список предоставленной документации и дата прихода за получением готовой выписки.

Постановка недвижимости на кадастровый учет. Как поставить дом и участок?

Получение выписки и кадастрового паспорта

Срок постановки на кадастровый учет жилого дома и земельного участка одинаковы при обращении в любую уполномоченную организацию. Законом предусмотрены 10 дней на рассмотрение, со дня получения заявления от владельца объекта недвижимости или доверенного лица. Отследить, на каком этапе рассмотрения находятся бумаги можно на Едином портале Госуслуг.

По завершению регистрации объекта в кадастровом учете, заявителю необходимо прийти за выпиской в то же учреждение, куда подавались бумаги. Подтверждением постановки на учет будут следующие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт нового образца;
  2. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН).

Постановка недвижимости на кадастровый учет. Как поставить дом и участок?

Если собственник обратился с целью выделения или разделения земельных участков, сотрудники обязаны выдать бумаги на каждый новый объект недвижимости. При этом документы на «старую» собственность утрачивают силу.

В случае, если участок впервые регистрируется в кадастре, чаще всего он заносится в реестр временно, на него также выдается временная документация и только лишь после регистрации права собственности, кратковременная регистрация заканчивается и автоматом появляется постоянная.

Максимальный срок действия кратковременной регистрации — 2 года. Если в течение этого срока, владелец не зарегистрировал право на землю, все данные аннулируются.

Последние шаги

После того, как оформлена постановка на кадастровый учет, можно подать заявление в Росреестр для получения новых правоустанавливающих документов. Это можно сделать в любом местном отделении Росреестра или МФЦ.

Для этого потребуется предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление по установленной форме;
  2. Кадастровый паспорт (если он менялся необходимо предоставить новый);
  3. Технический план здания и межевой план земельного участка;
  4. Квитанцию об оплате госпошлины;
  5. Паспорт (от физического лица), либо учредительные бумаги (от юр. лица).

Получив новые бумаги, наконец можно вздохнуть свободно – все позади, ваша недвижимость полностью зарегистрирована и оформлена. Можно заняться повседневными делами.

Постановка недвижимости на кадастровый учет. Как поставить дом и участок?

Заключение

Постановка на учет и регистрация недвижимости необходимы для того, чтобы владелец мог реализовать свои законные права на имеющийся дом, участок и постройки на нем.

Также это считается одним из способов защиты собственников и их законных прав от посягательств со стороны посторонних лиц. Это связано с тем, что участились случаи мошенничества, и государство решило таким способом обезопасить население.

Между тем, сама процедура не такая уж сложная, как кажется на первый взгляд. Необходимо только предоставить нужную документацию, и подождать результата в течение 10-20 дней. Если соблюден порядок и предоставлены все бумаги, результат будет всегда положительный.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Право собственности на квартиру: можно ли оформить, если дом не зарегистрирован в реестре?

Все дело в том, в дом, который достроен и сдан в эксплуатацию, можно вселиться и жить: свет есть, вода и канализация работают, даже мусор могут вывозить (если заключен соответствующий договор). Там может быть тепло и уютно, про него можно даже сказать «мой дом – моя крепость», вот только проблема одна: дом не поставлен на кадастровый учет в Росреестре. Причин тому может быть множество:

  • некомпетентность застройщика в подобных вопроса;
  • наличие незначительных (с точки зрения застройщика) и значимых (с точки зрения Росреестра) нарушений при проведении строительных и отделочных работ;
  • невозможность предоставить необходимые документы со стороны компании-застройщика в связи с их отсутствием;
  • банкротство застройщика.
Читайте так же:
Безопасные покупки с помощью платежной карты

Отсутствие кадастрового номера у дома не позволяет оформить в собственность квартиру. То есть возникает патовая ситуация: квартира есть, в доме можно жить, а вот получить права на него невозможно.

Чем это грозит? В принципе, для проживающих особо ничем, кроме небольших неудобств, связанных с поставщиками коммунальных услуг. Кроме того, отсутствие документов, подтверждающих право собственности, не дает возможности продать квартиру, сдать его в аренду (официально, разумеется), а также не могут получить налоговые вычеты, ведь нет факта собственности на объект, который они приобретали в собственность. А ждать можно годами, и иногда не дождаться.

Все дело в том, что в действующем законодательстве, регулирующем процессы долевого строительства, имеется некоторый правовой казус: не то что не указаны сроки постановки дома на кадастровый учет – нет даже обязательства заказчика строительства пройти эту процедуру! Все обязательство застройщика заключается в том, чтобы передать квартиру нынешнему дольщику – будущему собственнику. А происходит это после того, как дом сдан в эксплуатацию, и перед тем, как ему присвоен кадастровый номер.

Получается, что каждый застройщик, занимающийся официальным оформлением возведенного дома, может и не получать на него кадастровый номер, поскольку это не входит в его обязанности. Вот и получается, что недобросовестные застройщики вовсе не предоставляют требуемую документацию, а никто другой сделать это за него не может.

Все бы ничего, но дальше возникают и другие проблемы: поставить отдельную квартиру на кадастровый учет, не пройдя регистрацию всего дома, попросту невозможно! Об этом вещает закон о государственной регистрации.

Однако не так давно имел место совершенно особый юридический случай: истица обратилась в Верховный Суд с просьбой о постановке на учет квартиры, не имея кадастрового номера многоквартирного дома, в котором она проживала. Ее история началась еще в 2015 году, когда она стала дольщиком, продолжилась в 2016 году, когда дом был достроен, в нем начали жить владельцы квартир, но на кадастровый учет он поставлен не был. Заказчик строительства в результате был признан банкротом и заниматься официальным оформлением не захотел.

Женщина подала иск в суд первой инстанции, который признал ее право на жилплощадь. Однако для Госреестра это решение не стало поводом для регистрации, в которой выигравшей суд было отказано. Причина, в принципе, полностью соответствует законодательству: у дома нет кадастрового номера, а значит, регистрировать квартиру нет никакой возможности.

Далее следовали еще несколько различных судов различных инстанций, пока дело не было передано в Верховный суд, где и было принято окончательное положительное решение по данному вопросу. Теперь Росреестр обязан выполнить решение Верховного суда и зарегистрировать права собственности.

Какие лазейки для выполнения решения суда найдет Росреестр, не известно. Более того, каким образом отразится это решение на количестве исков в суды различных инстанций от реальных, но не номинальных владельцев квартир, столкнувшихся с аналогичными проблемами, никто не знает. Можно только предположить, что создавшийся прецедент даст зеленый свет для тех, кто уже долгое время живет в квартире, но не может оформить свое право собственности на нее.

Так что, получается, что теперь каждому бывшему дольщику, а сегодняшнему жильцу квартиры нужно подавать заявление в суд, причем проходить сразу несколько инстанций? Ведь другого варианта, как показывается юридическая практика, нет и не будет.

Однако, как полагают законодатели, у этого вопроса должно быть другое, альтернативное решение. И кроется оно сугубо в юридическом поле, а именно во внесении изменений в действующее законодательство. И шаги в данном направлении уже делаются!

Чтобы избежать недобросовестности застройщиков, предлагается внести поправки в закон о государственной регистрации недвижимости. Там следует прописать такую юридическую норму, при которой постановка на государственный учет отдельного объекта недвижимости и присвоение ему кадастрового номера может быть сделано не только по заявлению застройщика, но и по заявлению участника долевого строительства. Причем им может выступать не только собственник квартиры (жилого помещения). но и владелец машиноместа. Кроме того, предполагается, что подавать подобные заявления сможет не только собственник самостоятельно, но и его представитель – например, уполномоченный на это общим собранием дольщиков.

Предполагается, что такое решение в самые кратчайшие сроки поможет решить проблему если не сотен, то десятков тысяч собственников жилья, которые не могут получить документы на право собственности на квартиру при отсутствии у многоквартирного дома кадастрового номера.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию