Advokat-inform.ru

Юридический советник
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Последовательность действий при оформлении договора дарения

Дарение

Процесс дарения недвижимости осуществляется по специальному договору, хотя и представляет собой вариант купли-продажи, но на безвозмездных условиях. Специфика дарения раскрыта на нашем сайте с максимально необходимой подробностью. В данном обзоре приведены самые популярные темы, которые будут интересны большинству читателей.

Правовые особенности дарения

Переход недвижимости от одного лица к другому по договору дарения регламентируется Гражданским кодексом, а точнее – главой тридцать второй. Специфика этого процесса заключается в том, что подарить что-то насильно нельзя. Несмотря на то, что дарение является вроде бы результатом решения одного лица, оно завершается только в том случае, если контрагент согласится принять имущество.

После того, как одаряемое лицо принимает имущество, оно, в соответствии с положениями статьи 572-й ГК, освобождает дарителя от обязанностей владельца. Однако окончательный переход происходит после регистрации договора в органах Росреестра.

Фото 1

Отличие дарения заключается и в том, что передать квартиру или долю в ней можно любому человеку. Однако дарителем может быть только совершеннолетний и вменяемый человек. Кроме того, право собственности на имущество к несовершеннолетнему человеку переходит только после того, как ему исполнится 14 лет. До этого события имущество находится в пользовании ребёнка и его законного представителя.

Существенным нюансом в процедуре дарения является возможность длительного временного интервала перехода прав. Если в этом случае владелец квартиры умер раньше перехода прав к другому лицу, то процесс считается не завершённым, а договор теряет юридическую силу.

Договор дарения и его варианты

В обиходе распространены два понятия – дарственная и договор дарения. Юридически корректным является второй вариант, поскольку переход имущества к другому лицу происходит через договор. Первый и второй варианты представляют собой синонимы, поскольку под словом «дарственная» подразумевается совокупность документов, по которым осуществляется переход имущества на условиях дарения.

Для того, чтобы правильно оформить договор такого типа, необходимо скачать универсальный образец. Заключать сделку можно самостоятельно, без посредников, а можно это сделать у нотариуса.

Договор дарения содержит следующие информационные блоки универсального характера:

  • данные о времени и месте заключения;
  • идентификационные данные сторон сделки;
  • характеристики объекта передачи прав;
  • перечисление владельцев недвижимости, если их несколько;
  • сроки передачи прав;
  • данные о документах на право собственности владельцев недвижимости.

Фото 1

Такова схема универсального договора передачи прав на недвижимость. Специфика дарственной проявляется в названии документа, а так же в указании кадастровой стоимости объекта вместо рыночной. Кроме того, часто указывают условия перехода прав и обязанности сторон. Например, можно описать обязанности сторон по оплате расходов в связи с переходом прав. Кроме того, даритель может выдвинуть ряд условий перехода имущества. К таковым могут относиться, например, получение образования, проживания в квартире конкретных лиц, запрет на продажу квартиры в определённый период и т.д.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя отличается от аналогичных документов, прежде всего, условиями. Если одаряемое лицо подписывает такой документ, то оно берёт на себя ответственность за выполнение его условий.

При дарении доли в недвижимости необходимо чётко и однозначно описывать её признаки. Договор дарения доли квартиры относится к категории документов со сложной структурой, поэтому лучше всего скачать образец, составленный по общепринятой форме.

Для того, чтобы сделка состоялась без проблем, лучше скачать и образцы договоров по безвозмездной передаче в собственность доли квартиры или дома, как родственнику, так и постороннему лицу. Так удастся не упустить детали, которые могут оказать большое влияние на результат процесса.

Особую осторожность следует проявлять при оформлении договора пожизненного содержания с иждивением. На такой шаг часто идут пожилые люди, которым нужна не только материальная, но и юридическая защищённость. В этом случае необходимо подробно описать характер содержания, периодичность выплат, условия проживания дарителя в квартире. Часто такой договор очень похож на документы, оформляемые на условиях пожизненной ренты. Отличительным признаком может стать только переход недвижимости во владение одаряемого.

Читайте так же:
Компенсация за поднаем жилого помещения военнослужащему

Предварительный договор

Это документ, который закрепляет намерения сторон. Необходимость в предварительной письменной договорённости возникает в том случае, если существуют некоторые устранимые препятствия к заключению основного соглашения.

Составляется документ по всем правилам основного договора, только ключевой фразой является обязательство сторон заключить при таких-то условиях и в такое-то время новый договор о передаче имущества. При этом в соглашении о намерениях необходимо указать все условия передачи имущества, которые должны воспроизводиться в окончательном документе.

Заверять такой документ у нотариуса не обязательно. Однако такая процедура позволит избежать ошибок и проблем при последующей передаче имущества.

Документы для осуществления процедуры

Поскольку дарение предполагает согласие двух сторон, документы должны предоставлять оба контрагента. Даритель должен иметь:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на недвижимость;
  • справку о составе семьи или выписку из домовой книги.+

Выписка из квартиры

Вторая сторона сделки должна представить лишь удостоверение личности своё и представителя, если он есть. Представители взрослых людей должны иметь нотариально заверенную доверенность. Представители несовершеннолетних контрагентов сделки должны иметь документы, доказывающие их право представлять интересы своих подопечных.

Стадии оформление дарственной

Договор дарения реализуется в два этапа. Это составление самого документа самостоятельно или у нотариуса, и его регистрация в Росреестре. При передаче доли квартиры оформление сделки у нотариуса является обязательной процедурой, потому что в данном случае задеваются интересы других владельцев недвижимости. Эти владельцы должны лично явиться на заключение сделки и оформить своё согласие.

Затраты на передачу прав при дарении недвижимости зависят от того, участвует ли нотариус в сделке. Самый дешёвый вариант оформления заключается в уплате только пошлины. Физическому лицу такая процедура обойдётся примерно в 2000 рублей, юридическому – в десять раз больше.

Отмена дарственной

Существуют две процедуры признания отмены договора – оспаривание и отмена. В первом случае необходимо решение суда, во втором – решение сторон сделки.

Оспорить договор можно только после того, как даримое имущество полностью перейдёт к новому владельцу. В противном случае суд не примет исковое заявление на том основание, что событие ещё не произошло.

До тех пор, пока даритель жив, его договор может оспорить только он сам. После его смерти оспаривать договор могут только родственники дарителя, которые в результате перехода имущества потеряли потенциальное наследство. Только они должны доказать, что действительно имели права на наследство.

При жизни дарителя оспорить договор могут так же:

  • лица, чьи интересы были затронуты при переходе прав по притворной или мнимой сделке;
  • совладельцы недвижимости, не дававшие разрешение на сделку;
  • опекуны недееспособного дарителя.

Фото 2

Отмена договора может происходить на предварительной стадии и после утверждения в соответствующих госорганах. В первом случае передумать может одна из сторон или сразу обе. Кроме того, сделка может не состояться по причине некорректного составления договора, который не может быть принят органами госрегистрации.

После утверждения договора он может быть отменён на том основании, что новый владелец причинил вред дарителю и/или имуществу. Проще всего проходит процедура отмены в случае смерти одаряемого до вступления права собственности.

Договор может быть признан незаконным, если выяснится, что безвозмездный переход недвижимости к другому лицу осуществлён на самом деле из корыстных соображений. Например, так можно уйти от конфискации и других неприятностей.

Дарственный налог

Особенность такого налога состоит в том, что доход получает новый владелец имущества. Он и должен платить налог. Это правило часто является причиной отказа от подарка. Однако оплата налога производится только в том случае, если квартира стоит более, чем миллион рублей.

Специфика подоходного налога с дарения заключается в том, что он обычно исчисляется в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Поскольку до недавних пор эта стоимость была низкой, то налоги платили далеко не все.

Читайте так же:
Нужно ли удостоверять договор дарения у нотариуса

Фото 2

Ещё одной спецификой дарственного налога является его всеобщий характер. В этом случае не работает правило освобождения от налогов тех лиц, у которых квартира находилась в собственности не менее пяти лет.

Таким образом, процесс дарения представляет собой специфический вариант перехода прав на недвижимость. Специфика проявляется не только в безвозмездном характере этого перехода, но и в особенностях оформления договора, а так же в правилах налогообложения.

Как оформить дарственную на квартиру для сына, дочери или другого близкого родственника, какие нужны документы?

В России каждый гражданин вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом. Однако после смерти владельца его права переходят наследникам по закону. Когда таковых несколько, имущество, в том числе квартиру, придется делить. В связи с этим родители задумываются, как переписать квартиру на сына, дочь или другого родственника заранее. Решение передать права на имущество может возникнуть и по иным причинам.

Когда речь идет о передаче квартиры близкому родственнику, в первую очередь возникает понятие дарственной. Этот документ наделен юридической силой и является подтверждением того, что состоялся процесс дарения квартиры сыну или дочери.

Что такое дарственная?

Дарственная представляет собой юридический документ, по которому происходит передача конкретного объекта (имущества) от одного лица к другому на безвозмездной основе. Форма дарения используется, когда необходимо передать имущество, не дожидаясь кончины родителя (после которой оно становится наследством). Это основное отличие дарственной от завещания.

Договор дарения может быть заключен не только с родственником, но и с любым гражданином. Однако в этом случае получателю дара придется уплатить налог в размере 13% от его стоимости.

В сделке по передаче недвижимости дочери или сыну участвуют двое:

  • даритель – лицо, которое передает свое имущество другому;
  • одаряемый – лицо, которое принимает его в дар.

Сделка состоится, если будут выполнены установленные законодательством условия:

  1. даритель достиг совершеннолетия;
  2. соглашение оформляется на безвозмездной основе;
  3. не должно быть выдвинуто каких-либо условий от одного лица другому;
  4. даритель не должен находиться под давлением со стороны;
  5. одаряемый согласен на получение подарка.

Договор дарения имеет несколько особенностей, что отличает его от иных форм передачи собственности:

  1. полученная в подарок недвижимость не делится между супругами при разводе;
  2. договор вступает в силу с момента регистрации прав в Росреестре;
  3. сделку невозможно отменить в одностороннем порядке;
  4. аннулирование возможно только в судебном порядке при предоставлении доказательств ее недействительности.

Перечень документов для заключения договора дарения

Подбором документов для заключения соглашения занимаются заинтересованные лица. Важно предоставить максимально полный пакет документов, чтобы договор дарения был подписан быстро, а права нового собственника без проблем зарегистрировали в Росреестре.

Чтобы правильно оформить сделку, нужны следующие документы:

  • подписанный договор в трех экземплярах (рекомендуется заверить нотариально);
  • оригиналы паспортов обеих сторон;
  • документы, подтверждающие права собственника на передаваемое имущество;
  • выписка из домовой книги (предоставляет информацию обо всех прописанных на жилплощади людях);
  • при наличии других владельцев – их письменное согласие, заверенное нотариусом;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о браке дарителя (если он заключен);
  • справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Это список основных требуемых документов. Возможно, будут нужны еще какие-либо документы. Это зависит от выбранной инстанции.

Особенности оформления дарственной на родственника

Перед тем как отправиться к нотариусу для оформления договора дарения в пользу родственника, необходимо обратить внимание на некоторые особенности процедуры:

  1. Близкие родственники освобождены от уплаты налога в размере 13% за получение недвижимости по дарственной. К близким родственникам относятся: супруг, дети, родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, внуки.
  2. Дарителем не может выступать несовершеннолетний. К примеру, ребенок до 18 лет не может подарить своей сестре имеющуюся у него квартиру, полученную от мамы.
  3. Если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний, ему понадобится законный представитель. К примеру, если отец дарит дом несовершеннолетнему сыну, его представителем может быть мать. В случае отсутствия второго родителя представителем может быть другой родственник из числа близких.
  4. Если передаваемая в дар квартира является совместным имуществом супругов, то для оформления дарственной даже на сына или дочь необходимо предоставить официальное соглашение второго супруга на совершение данного акта (рекомендуем прочитать: как написать дарственную на квартиру: образец).
  5. Сделка может быть оформлена только при жизни дарителя.
Читайте так же:
Как оформить наследство, не переплачивая нотариусам?

Порядок составления и заключения договора о дарении квартиры

Порядок действий при оформлении дарственной:

  1. составить договор дарения;
  2. предоставить в регистрирующий орган договор и пакет необходимых документов;
  3. одаряемому – получить на руки свидетельство о владении квартирой.

Процедура составления договора может быть возложена на нотариуса, также можно составить его самостоятельно. Независимо от выбранного способа в договоре обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • фамилия, имя, отчество, паспортные данные (включая место регистрации) дарителя и одаряемого;
  • наименование объекта (квартира), его адрес;
  • полное описание квартиры: площадь (общая и жилая), реальная стоимость, этаж, количество комнат;
  • информация о правоустанавливающих документах на передаваемую квартиру (свидетельство о праве владения, договор купли-продажи и прочее);
  • права и обязанности дарителя и одаряемого, порядок разрешения споров;
  • подписи обеих сторон;
  • иные условия по решению сторон.

В договоре должно быть прописано, что одаряемый согласен принять квартиру в дар и что она передается в собственность ему на безвозмездной основе. Договор оформляется в трех экземплярах: по одному экземпляру дарителю и одаряемому, один – в Росреестр.

Следующим шагом станет передача договора и документов в регистрирующий орган. Срок действия подписанного договора – 1 год.

Если в период между оформлением договора и его регистрацией в соответствующей инстанции даритель скончался, подписанный договор становится недействительным. Имущество становится наследством.

Оформить сделку можно в Росреестре, МФЦ или ином уполномоченном органе, куда должны явиться с документами обе стороны соглашения (рекомендуем прочитать: оформление дарственной на квартиру через МФЦ). На руки одаряемому выдается расписка, в которой указывается дата приема и перечень принятых документов. Также в ней указывают дату, когда будет готово свидетельство о праве собственности.

Процедура регистрации документов занимает обычно от 7 до 14 дней. Спустя указанный срок новый владелец квартиры должен явиться в Росреестр для получения свидетельства.

Правовые последствия заключения договора дарения

Даритель должен осознавать, что после подписания договора дарения он теряет все права на отчуждаемое имущество. Если речь идет о квартире, факт передачи прав собственности на нее наступит в момент регистрации документов в компетентных органах. Начиная с этого момента одаряемый может распоряжаться квартирой и использовать ее по своему усмотрению, например сдать или продать.

В договоре дарения можно прописать некоторые условия, которые позволят дарителю пользоваться квартирой и после регистрации сделки. Даритель может:

  • пользоваться комнатой или частью квартиры;
  • проживать в квартире до своей смерти.

Оспорить дарственную довольно сложно, но существует ряд причин, по которым это сделать можно:

  1. в случае покушения на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны одаряемого сразу после подписания договора;
  2. если даритель пережил одаряемого;
  3. родственники могут расторгнуть соглашение, если докажут, что даритель не осознавал своих действий в момент его подписания;
  4. дарителем на незаконном основании выступил несовершеннолетний без разрешения законного представителя.

Как оформить дарственную на квартиру — порядок действий

Передача недвижимого имущества в собственность другого лица может осуществляться несколькими способами, но одним из наиболее удобных является оформление договора дарения, в связи с чем и возникает вопрос, как оформить дарственную на квартиру.

Читайте так же:
Установка счетчика учета электроэнергии в квартире

Гражданское законодательство в полной мере регламентирует данные правоотношения, поэтому, зная все нюансы и тонкости, можно с легкостью осуществить сделку, которая не даст впоследствии оснований для признания ее недействительной. Кроме того, ряд преимуществ передачи жилья именно таким путем обуславливают высокую степень популярности этого вида сделки.

Оформление осуществляется не только без высоких временных затрат, но и возможно без участия нотариуса и уплаты госпошлины, а значит, в какой-то степени выгодно. Узнаем же подробнее все о дарственной.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – плюсы и минусы

Плюсы оформления договора дарения жилья между родственниками:

  • отсутствие необходимости платить государственную пошлину в размере 13%;
  • круг родственников, которые являются близкими, включают в себя родителей, детей, бабушек и дедушек, внуков, братьев и сестер (независимо от того, являются они полнородными или неполнородными);
  • для оформления сделки нет необходимости обращаться к нотариусу (кроме некоторых исключений);
  • сделка осуществляется проще и быстрее, чем завещание, поэтому часто используется вместо него;
  • составление простой письменной формы контракта;
  • относительно небольшой список документов, необходимый при переоформлении;
  • есть возможность предусмотреть в договоре все существенные условия (например, право дарителя на проживание в таком жилье);
  • дар практически сразу же переходит в собственность одаряемого.

Среди минусов можно выделить тот факт, что при передаче доли квартиры по договору дарения, то осуществить такую сделку можно только с участием нотариуса, то есть необходимо нотариальное заверение (согласно п. 1 ст. 24 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Иначе такая сделка будет признана недействительной, будет приостановлена регистрация в Росреестре или может быть оспорена в судебном порядке.

Если же, например, квартиру на жену завещал какой-нибудь родственник, и она вступила в наследство, а теперь хочет подарить ее своему мужу, то в таком случае эта недвижимость может стать предметом договора дарения.

Как правильно подарить квартиру сыну или дочери – порядок действий

С чего начать при оформлении дарственной, например, на ребенка?

При заключении такого типа сделки с родственником, порядок действий следующий:

  1. Скачать форму договора дарения недвижимого имущества либо составить соглашение самостоятельно, опираясь на образец (будет представлен ниже).
  2. Заполнить документ (данные о квартире, дарителе и одаряемом, описать иные существенные условия).
  3. Напечатать соглашение в трех экземплярах (документ должен быть у обеих сторон сделки, а также нужен для регистрации сделки в Росреестре).

Таким образом, весь процесс, как оформляется дарение квартиры, состоит из двух стадий: оформления самого документа и его регистрации.

Как сделать дарственную на квартиру

Соглашение о дарении недвижимого имущества обязательно должно включать в себя определенный список реквизитов, без которых осуществить дарение невозможно.

Среди таких реквизитов особенно важны данные об одаряемом и дарителе, то есть обязательно указывают их ФИО, адрес проживания или регистрации, паспортные данные.

Далее в контракте обязательно прописывается предмет сделки, в данном случае это квартира. Чтобы подарить недвижимое имущество, необходимо указать в договоре, о какой именно квартире идет речь (по какому адресу находится квартира, её площадь, на каком этаже она находится, документы, на которых основывается право собственности на нее дарителя).

Кроме того, даритель обязуется, что до совершения дарения он никому не продаст эту недвижимость, что она не заложена и не находится под арестом.

Следующим пунктом соглашение предполагает указание прав и обязанностей сторон, основа которых – законодательство РФ. Не следует забывать о необходимости указать момент, с которого договор вступает в законную силу, например, с момента его подписания.

Момент вступления в силу договора отличается в таком случае от момента вступления одаряемого в право собственности на квартиру, ведь оно образовывается с момента регистрации договора.

Также указываются другие существенные условия, как возможность расторжения соглашения (только до момента его регистрации), обязанность одаряемого разрешить проживать дарителю в указанной квартире и другие.

Читайте так же:
Оплата технической экспертизы лифта

Образец договора дарения квартиры между родственниками

Фото примера, как написать договор, представлено ниже.

Срок действия договора дарения

С того момента, как договор был зарегистрирован, он становится бессрочным.

Остановить его действие можно будет только в судебном порядке, и то суд аннулирует сделку только в том случае, если она была оформлена с нарушением.

Если было составлено и подписано соглашение, но до момента его регистрации одна из сторон умерла, договор также считается аннулированным.

Что касается момента вступления в силу договора, то можно в договоре указать конкретный момент (например, событие) или дату, с которой право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Цена на оформление дарственной зависит от того, кем является одаряемый дарителю.

Когда речь идет о ближайших родственниках (например, дарим недвижимость внуку), то государственная пошлина не уплачивается, в отличие от остальных случаев, когда госпошлина составляет 13% от стоимости жилья.

Однако, если дарителем было принято решение обратиться к специалисту за оформлением нотариального удостоверения такого договора, то придется заплатить еще за его услуги.

Кроме того, часто возникает вопрос, нужно ли регистрировать сам факт перехода права собственности? Осуществление этой регистрации также подлежит оплате. Эта процедура является обязательной.

Для того чтобы сделать регистрацию, необходимо обратиться в Росреестр (территориальное подразделение), где зарегистрировать факт перехода права собственности. Сколько платить за эту услугу устанавливается налоговым законодательством и составляет 2000 рублей.

Документы для регистрации договора дарения квартиры

Пакет документов, необходимый для регистрации:

  • договор, заключенный в простой письменной форме или заверенный у нотариуса;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию;
  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру;
  • выписка из ЕГКН, выдаваемая БТИ;
  • в случае нахождения квартиры в общей совместной собственности – согласие второго из супругов.

Где можно оформить дарственную на квартиру

Оформить регистрацию дарственной возможно не только в территориальном подразделении Росреестра, но и многофункциональном центре (МФЦ).

Правила оформления дарственной в МФЦ

Что нужно, чтобы оформить регистрацию документа в МФЦ? Собрав весь вышеописанный пакет документов, необходимо обратиться непосредственно в центр по предоставлению госуслуг.

Не следует забывать о необходимости иметь в наличии три экземпляра договора.

После подачи документов, соответствующие органы проводят правовую экспертизу документов, а в течение 9 рабочих дней МФЦ осуществляет регистрацию и выдает договор обеим сторонам уже с отметкой о государственной регистрации.

Помимо этого, одаряемый получает выписку о праве собственности.

Порядок оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Оформляя договор у нотариуса, стороны имеют возможность обезопасить себя, сделка будет более надежной и правильно совершенной.

Специалист консультирует стороны о нюансах совершения сделки, например, какие документы необходимы при регистрации перехода права собственности, как делается регистрация и кто оформляет ее.

Нотариус также должен проверить, не находится ли жильё под арестом, например, а также отправляется необходимые запросы в БТИ и другие учреждения.

Далее составляется договор, стороны подписывают его, нотариус регистрирует этот документ.

Заключение

Осуществляя дарение жилого помещения, необходимо сначала собрать весь перечень документов, подписать соглашение, а затем его зарегистрировать. Эта сделка является удобной и не обремененной лишней бюрократией, поэтому пользуется спросом (иногда даже под ней пытаются скрыть продажу квартиры, уклоняясь таким образом от налогов).

Однако необходимо помнить о том, что договор после вступления в силу является бессрочным, а значит, на кого можно оформить дарственную – вопрос ответственный. Особенно актуально – оформление дарения между супругами, например, когда жильё достается одному и не как совместно нажитое имущество.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию