Advokat-inform.ru

Юридический советник
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Посадка деревьев под окнами жильцов МКД

Расстояние посадки деревьев от

Часто возникают вопросы: = какие есть нормативы посадки деревьев у многоквартирных домов? = каким должно быть расстояние от дерева до дома? = можно ли самостоятельно спилить дерево у окна дома? = есть ли правила посадки деревьев у дома? = какие нормы посадки деревьев и кустов у дома? = каково разрешенное р асстояние посадки деревьев от многоквартирного дома? = каким должно быть расстояние от жилого дома до ближайшего дерева?

Краткий обзор о нормативах допустимого расстояния деревьев от фасада дома, ответственности и судебной практике.

Зеленые насаждения и природные сообщества являются неотъемлемой частью зеленого фонда города Москвы. Наряду с архитектурным ландшафтом зеленые пространства участвуют в формировании облика города. Они имеют санитарно-гигиеническое, рекреационное, ландшафтно-архитектурное, культурное и научное значение. Важными функциями зеленых насаждений и природных сообществ являются обеспечение устойчивого развития города, поддержание благоприятной для человека среды обитания. Сохранение зеленых насаждений, природных сообществ и их биологического разнообразия является необходимым условием сохранения и развития благоприятной городской среды…

(!) Однако, не редки конфликтные ситуации по поводу зеленых насаждений, которые растут в непосредственной близости от жилых многоквартирных домов.

Типичная ситуация: первый этаж дома, северная сторона — в квартире темно, повышенная влажность, близко к фасаду дома растут деревья…

Логичный вопрос: Каким должно быть расстояние от фасада дома до дерева, чтобы дерево подлежало вырубке?

К кому обращаться, чтобы спилили дерево под окном?

Федеральные нормативы расстояния зеленых насаждений от стен жилых домов

Для начала обратимся нормативам федерального уровня.

> СанПиН 2.1.2.2645-10 – Постановление Главного государственного санитарного врача России от 10.06.2010 г. № 64 (ред. от 27.12.2010 г.) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы").

В п.2.4. СанПиН 2.1.2.2645-10 указано, что при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

> Правила создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации – Приказ Госстроя России от 15.12.1999 г. № 153 "Об утверждении Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации".

В п. 2.6.11. Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации, указано, что деревья и кустарники следует высаживать в соответствии с существующими в строительстве правилами и нормами, в частности, регламентируются расстояния от стен здания и различных сооружений до места посадки растений ( СНиП ).

Нормативы расстояние дерева от дома

Также указано, что деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.

В тоже время, п. 6.4. Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации, запрещается юридическим и физическим лицам самовольная вырубка и посадка деревьев и кустарников. Раз речь идет о СНиП, то необходимо отметить и их нормативы.

> СП 42.13330.2016. – СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 г. № 1034/пр).

В п. 9.6 СП 42.13330.2016. определено, что расстояние между стволом дерева и несущей стеной здания/сооружения должно быть не менее 5 метров (указанные правила действуют для деревьев с кроной не более 5 метров, если крона объемнее то и расстояние от постройки должно быть больше.)

Кроме того, деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.

Иногда возникает вопрос, а если дерево было посажено ДО этих правил, например, в 50-е-60-е-70-е-80-е годы?

Расстояние в 5 метров от зданий утверждено было в СНиПах. Если речь идет о 50-60-70-80-х годах, то в частности, в Правилах и нормах планировки и застройки городов СН 41-58 (утв. Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства по поручению Совета Министров СССР 1 декабря 1958 г.), в СНиП II-К.3-62 Улицы, дороги и площади населенных мест. Нормы проектирования. (утв. Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 29 декабря 1962 г.) и в СНиП ll-60-75 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 11 сентября 1975 г. № 147), также указано традиционно допустимое расстояние 5 метров , как и в современных нормативных правовых актах.

Московские НОРМАТИВЫ РАССТОЯНИЯ ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ ОТ СТЕН ЖИЛЫХ ДОМОВ

> В Москве действует Постановление Правительства Москвы от 10.09.2002 г. № 743-ПП (ред. от 24.07.2018 г.) "Об утверждении Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений и природных сообществ города Москвы" .

Все зеленые насаждения и природные сообщества, расположенные на территории города Москвы, независимо от форм собственности на земельные участки, где эти насаждения расположены, подлежат защите. Посадки деревьев и кустарников на территории города Москвы должны осуществляться только в соответствии с разработанным проектом, согласованным в установленном порядке ГУП "Мосгоргеотрест", Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы и утвержденным государственным заказчиком…

В п. 3.6.3. Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений и природных сообществ города Москвы, указано, что деревья и кустарники следует высаживать в соответствии с существующими в строительстве правилами и нормами, регламентируются расстояния от стен здания и различных сооружений до места посадки растений ( МГСН 1.01-99 ).

Также отмечено, что при посадке деревьев и кустарников у наружных стен зданий, сооружений, детских учреждений необходимо соблюдать нормативные уровни инсоляции и естественного освещения.

разрешенное расстояние деревьев от зданий в Москве

А что такое – МГСН 1.01-99?

> МГСН 1.01-99 – Постановление Правительства Москвы от 25.01.2000 г. № 49 "Об утверждении Норм и правил проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99" .

В п. 7.8 МГСН 1.01-99 даны минимальные расстояния от зданий и сооружений, коммуникаций, инженерных сетей до деревьев и кустарников. Разрешенное расстояние до оси дерева до наружных стен зданий и сооружений определено в 5 метров .

Читайте так же:
Отсутствие заводской металлической таблички на автомобиле

Также, в п. 9.5. МГСН 1.01-99 указано, что запрещается юридическим и физическим лицам самовольная вырубка и посадка деревьев и кустарников.

Выдача заключений и порубочных билетов и разрешений на пересадку зеленых насаждений производится Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы — специально уполномоченным Правительством Москвы органом по защите зеленых насаждений в соответствии с утвержденным административным регламентом предоставления государственной услуги (за исключением выдачи порубочных билетов при ликвидации аварийных и иных чрезвычайных ситуаций, в том числе на подземных коммуникациях и капитальных инженерных сооружениях).

> Важно указать и Закон г. Москвы от 05.05.1999 г. № 17 "О защите зеленых насаждений" , который определяет что такое «Повреждение зеленых насаждений» и «Уничтожение зеленых насаждений».

Повреждение зеленых насаждений — причинение вреда кроне, стволу, ветвям древесно-кустарниковых растений, их корневой системе, повреждение надземной части и корневой системы травянистых растений, не влекущее прекращение роста. Повреждением является механическое повреждение ветвей, корневой системы, нарушение целостности коры, нарушение целостности живого надпочвенного покрова, загрязнение зеленых насаждений либо почвы в корневой зоне вредными веществами, поджог и иное причинение вреда.

Уничтожение зеленых насаждений — повреждение зеленых насаждений, повлекшее прекращение роста.

> (!) Ответственность в городе Москве за повреждение или незаконное уничтожение зеленых насаждений предусмотрена в ст. 4.18. и ст. 4.19 Закона г. Москвы от 21.11.2007 г. № 45 "Кодекс города Москвы об административных правонарушениях" :

Статья 4.18. Повреждение зеленых насаждений

1. Повреждение зеленых насаждений — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч пятисот до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — трехсот тысяч рублей.

2. Те же действия, совершенные с применением механизмов, автомототранспортных средств, самоходных машин и других видов техники, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до четырех тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — трехсот тысяч рублей.

Статья 4.19. Незаконное уничтожение зеленых насаждений

Незаконное уничтожение зеленых насаждений — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч до четырех тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — трехсот тысяч рублей.

(!) Судебная практика подтверждает возможность привлечения к ответственности за незаконное уничтожение и повреждение зеленых насаждений.

Можно ли жильцам сажать деревья во дворе многоквартирного дома?

Посадка дерева во дворе многоквартирного дома должна пройти процедуру согласования, поскольку на придомовой территории могут проходить различные коммуникации. Если жители дома хотят посадить какие-либо зеленые насаждения, им стоит обратиться в районный отдел благоустройства. Специалисты проанализируют запрос и подскажут, что делать дальше.

Можно ли самому посадить дерево во дворе?

Нет, нельзя. Придомовая территория является общей собственностью всех жильцов дома, поэтому решение о посадке деревьев должно приниматься на общем собрании собственников. Если участок под домом не приватизирован, а дом не поставлен на кадастровый учет, то придомовая территория не входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) и распоряжаться ей по закону имеет право муниципалитет, а не собственники. Соответственно, решение об озеленении может принимать только местная администрация, иначе посадка зеленых насаждений может быть признана незаконной.

Нарушение правил создания зеленых насаждений, согласно ст. 4.17 КоАП, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — до трехсот тысяч рублей.

Что делать жильцам, если придомовая территория принадлежит муниципалитету?

Жителям дома нужно обратиться в свою управляющую компанию и уточнить, кто занимается озеленением двора и придомовой территории. Обычно за это отвечают муниципальные власти. Чтобы подать им заявку, инициативная группа жителей дома совместно со специалистами управляющей компании должна вынести свои предложения по посадке зеленых насаждений на всеобщее обсуждение. На собрании жильцы дома должны определить возможные источники финансирования работ: из средств на текущий или капитальный ремонт, за счет целевых взносов жителей дома, за счет участия в муниципальных и федеральных целевых программах.

Как включить двор в программу благоустройства?

Еще в 2017 году в России был запущен приоритетный проект «ЖКХ и городская среда», согласно которому в муниципалитетах реализуются целевые программы по благоустройству дворов, которые включают в том числе и озеленение дворов. Для того чтобы дом вошел в программу, нужно, чтобы его жители обратились в местную администрацию с просьбой о включении двора в план по озеленению. Большинство присутствующих на общем собрании лиц (более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) должны поддержать такое решение. Если хотя бы в одном из нескольких домов решение на общем собрании жителей не будет принято, двор не включат в программу.

Составленный протокол для включения двора в программу нужно направить в органы местного самоуправления. К протоколу можно прикрепить план благоустройства.

Федеральный проект «ЖКХ и городская среда» будет реализовываться до 2022 года. Попасть в федеральную программу может абсолютно каждый дом. Главное — собрать необходимый пакет документов и подать заявку в муниципалитет до 1 октября. Проектом муниципальной программы благоустройства придомовых территорий, помимо озеленения, определен минимальный перечень видов работ, которые можно провести. К ним относятся: ремонт дворовых проездов, обеспечение освещения дворовых территорий, установка скамеек, урн. По решению собственников могут выполняться и другие виды работ, к примеру, оборудование детских и спортивных площадок, автомобильных парковок и т. д. Основная часть средств на благоустройство выделяется из областного и городского бюджетов. Оставшуюся часть должны покрыть собственники: источником финансирования могут быть накопленные средства на счете дома либо дополнительные целевые взносы, собранные со всех собственников жилья.

Что нужно учитывать при посадке деревьев?

Согласно п. 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10, при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

Читайте так же:
Смена фамилии ребенку, достигшему 10 лет

Посадка деревьев под окнами жильцов МКД

Посадка дерева у жилого дома

Подскажите, кто имел опыт законной посадки дерева, в будущем высокорослого, около многоквартирного дома. Законно ли это и как сделать это законно? С чего начать? Смысл — очень страдали летом от жары. А осенью (спасибо книге Н. С. Краснощековой) поняла и увидела, что под нашими окнами деревья когда-то были, а сейчас пустое место. Хотя дальше вдоль дома растут. И у соседнего растут. В качестве претендента вижу клен серебристый. У нас их много по соседству. А может еще какие-то варианты посоветуете. Думала о тополе пирамидальном — но вроде его букашки любят и он поросль дает. Липа — это не быстро, береза- мусорщица, ива — недолговечна и очень массивна. Сделала много фото соседних серебристых кленов — не чрезмерно затеняют. Надеюсь на помощь.

Lmila, а соседи не будут против? У вас ТСЖ?

[1]В том-то и вопрос. Не ТСЖ. Хотя и квартира угловая, но с нижними соседями следует обсудить. Но в том случае, если посадка может вообще состояться. А то сегодня посадил, а завтра дворники выкопают.

Lmila, Ваша проблема вполне регулируется законодательно.
Цитирую кратко: СП 42.13330.2011 «ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ», пункт 9.5 «Расстояние от зданий и сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать в соответствии с таблицей 3.
.
Расстояния, м, от здания, сооружения, объекта до оси ствола дерева / кустарника:
Наружная стена здания и сооружения 5,0 / 1,5
Край тротуара и садовой дорожки 0,7 / 0,5
Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы 2,0 / 1,0
Мачта и опора осветительной сети, трамвая, мостовая опора и эстакада 4,0 / —
Подошва откоса, террасы и др. 1,0 / 0,5
Подошва или внутренняя грань подпорной стенки 3,0 / 1,0 . и т. д.»

Это с одной стороны. С другой стороны, любые посадки на придомовой территории необходимо согласовывать с районной управой, поскольку существуют нормативные документы (и бюджет!)по благоустройству и озеленению.
А с третьей стороны, присоединюсь к Marchella, тень от дерева может понравиться не всем, и отдельным гражданам закон вообще писан. У нас во дворе недовольная особа самолично вырубила прекрасную взрослую рябину напротив окон, застившую, по её мнению, ей белый свет.

Lmila, живу на втором этаже. После согласования с жильцами первого этажа лет 18 назад под окнами(на расстоянии 4м. от стены дома) высадили вряд 4 сливы. Но они невысокие, растут достаточно далеко от стены и поэтому ничего не затеняют, несут только эстетическую нагрузку.:) Сажали сами, согласовывали только с «заинтересованной» стороной, местным властям не сообщали. Сейчас бы высадили пару лиственниц(очень они нам с соседкой нравятся) именно для тени, очень уж жарко летом(квартиры угловые, юго-западная сторона). Сливы корчевать жалко. Решили через пару лет посадить молодые лиственницы, пока сливы состарятся они уже подрастут.

Как раз о сливах и др. В июле отдыхали под Геленджиком- снимали квартиру в 5-ти этажном доме. Под окнами комнаты — восток (1 эт) росла алыча. В комнате хоть и темновато, зато кондиционер практически не включали — обходились этой тенью. Мы в Подмосковье. Ищу такое дерево, чтобы не слишком массивное и с хорошим темпом роста. По соседству растет орех маньчжурский — плотноват по листве- зато летом им было хорошо. Думаю, подобрать подходящее дерево, затем поговорить с соседями, если они согласны — тогда в управу (или сначала в ЖЭУ и т. д.) А там уж или пусть они сажают, или с соседями скинуться, или же за свои на крайний случай. Кстати у нас там пара пней под окнами есть — наверное это были клены ясенелистные. Нужно расстояние до них измерить.

[5] Lmila, перво-наперво надо узнать где у вас в доме ввод коммуникаций. Деревья не разрешат сажать над коммуникациями. А в остальном все решаемо, если соседи не против.

Lmila, у нас около дома посажена белая акация (робиния). Листва кружевная, весной цветы. Единственный минус — всю зиму висят семена, не опадают — довольно неопрятно выглядит. За 15 лет доросла до третьего этажа.

Zoya, Акация(робиния) растет у соседнего дома. Все в ней подходит (кроме скорости роста и, возможно, кому- то из соседей может не подойти аромат) и я даже думала о ней. Хотелось еще варианты деревьев рассмотреть. Все таки не оставляет мысль о тополе. Например Тополь китайский ф. пирамидальная Populus simonii ‘Fastigiata’ или Тополь советский пирамидальный Populus х sowietica pyramidalis. Вообще подобрала в ценовой категории 5000 — 6000 несколько претендентов — в среднем Высота 350 — 400. (Акация, клен сахаристый, дуб красный и эти тополя)
nmikirt, расстояние до пней под окнами и ряда взрослых и разнообразных деревьев, которые растут вдоль всех наших 4-х домов, явно меньше 5 метров, может 4 м. от силы. Но это было еще советское время и по каким нормам тогда сажали, да и были ли они вообще, вспоминать нет смысла. А смысл взять рулетку и точно промерять.

Lmila, была в Дизайне такая тема «Садик под окнами в Москве».
http://www.websad.ru/archdis.php?code=885800&year=2014
Тема огромная, но откройте сразу п.840 и 841.
Хозяйка темы всерьёз занялась благоустройством двора. Вышла на муниципальные структуры, занимающиеся озеленением. Там ей предложили саженцы, рекомендованные для использования в Москве — бери, сажай, ухаживай.
О согласовании посадок можно попробовать узнать у Светса.

Lmila, я живу на 1-ом этаже, так поверьте, что меня затеняют даже бордюр из ирги с одной стороны и из сирени с другой, растущие в 4-5 м от окон. С иргой благополучно борюсь ежегодной обрезкой, на сирень рука не поднимается — уж больно пышно цветет. Удачно удается борьба также с посадками соседями мне под окно спальни елками-соснами и прочими кленами. Жарко весной-летом бывает на верхних этажах — у нас постоянно прохладно. Мне лично никакие деревья под окнами не нужны, а с жарой можно и при помощи кондиционера бороться. Кстати, с тополей постоянно летит какая-то гадость, похожая на моль — еще один аргумент против. Так что с соседями нужно обязательно вопросы озеленения обсудить, чтобы потом не жалеть о безвременно погибших деревьях.

Читайте так же:
Ответственность за навязываение услуг по телефону

Спасибо за информацию всем кто откликнулся, алгоритм действия понятен, будем ему следовать.
С уважением Lmila

Полностью согласна с mogileva!
Lmila, если Вы собираетесь сажать высокорослое дерево, то Вам нужно согласовывать посадку в большей степени с соседями верхних этажей.) Да тот же пирамидальный тополь вырастает до 40м высотой! Клен серебристый тоже порядка 30м! И основная, широкая часть кроны, будет намного выше второго этажа, а при посадке на расстоянии 4-х метров от стены еще и ветки будут лезть в окна верхних этажей, за исключением пирамидальных деревьев.
Вдоль нашего дома росли ясени и тополя метрах в 6-ти от стены. Я, живя на первом этаже, видела только стволы, хотя тень от кроны тоже была, а вот те, кто выше второго этажа, жили все лето во тьме, круглосуточно включая свет в квартире. 3 года назад у нас расширяли дорогу и все деревья спилили. Радости жильцов не было предела. Так что подумайте, может лучше все же кондиционер + жалюзи?)

А откуда же кислород будет браться?)) Тем более в таком мегаполисе как Москва? Барышни, простите, но может вы как домохозяйки, лето проводящие на даче, не знаете, как жарко и душно бывает в городе, особенно с окнами на юг и юго-запад? Как тяжело возвращаться в раскаленную квартиру вечером с работы? Что касается кондиционера, то все лето наблюдаю страсти, которые разгораются на работе по его поводу — сторонников и противников 50:50. Что касается жильцов, радостно приветствовавших вырубку деревьев под окнами, уверена, они успели изменить свое мнение, сполна насладившись видом на расширенную дорогу и вкусив все ее ароматы)

lubov, да, поддерживаю Вас полностью! Уж радость от срубленных деревьев, так радость. У нас 17 этажный дом, те этажи, которые прикрыты деревьями еще дышат, а вот начиная с пятого.

Помню, как-то давно приходилось нам снимать квартиру на первом этаже. Окна выходили во двор, заросший деревьями и кустами. До сих пор с содроганием вспоминаю это время, так как там было темно круглые сутки. Даже в солнечную погоду приходилось включать свет днем. Хорошо, что это была не моя квартира, а лишь съемная, на время. С другой стороны, моя квартира находится на третьем этаже, и посаженные в 80-х клены тоже теперь перекрывают окна. Но окна выходят на запад, летом очень жарко, и клены — настоящее спасение. Зимой же листва опадает и становится светло, как раз когда свет очень нужен. Поэтому нужно хорошо подумать, на какую сторону выходят окна в доме, что будет во дворе через несколько лет, и сажать преимущественно лиственные, чтобы зимой не был мрак беспросветный.

lubov, про кондиционер это Вы напрасно. Когда он свой, Вы температуру и интенсивность воздушного потока меняете так, как Вам нравится. Никакие деревья не создадут такого комфорта, особенно когда в городе жара и смог.
Гы. мы даже на даче кондиционер установили, немного чудно смотрится на бревенчатом доме, но когда жара — кайф!

Согласна с Даша, на даче тоже установили кондиционер, но только после страшного лета со смогом. Несколько раз пользуемся летом во время жары и осенью в прохладу на тепло включаем, но не часто. А дома кондиционер включаем летом почти все время, особенно перед сном. Живу на втором этаже и деревья затеняют сильно, хотя посажены на значительном удалении от окон, метров 10, наверное. Деревья большие(клены и тополя) и дают тень приличную. А далее все как у Nigma. Готова терпеть затенение, поскольку живу на Кутузовском, хоть пару атомов кислорода добавляются к смогу с проспекта.

Lmila, все посадки надо согласовывать, Вы не можете самостоятельно выполнять работы по озеленению, с управой согласовывать надо.

У людей разные вкусы и мнения. И в городе придется их учитывать. Что касается меня, то я бы предпочел естественную прохладу в тени от дерева, искусственному холоду от кондиционера. Тем более, то лампы дешевле и проще этого прибора, и меньше энергии потребляют, если уж света не хватает.

Сколько лет жили в городе, всегда не выше 2 этажа.
Теневая сторона, деревья под окном.
Темно, сыро, мошки.
Теперь живём в своём доме, ВСЕ окна спланированы на солнечные стороны, но даже кусты около дома сажать ещё боюсь.
На СОЛНЕЧНЫЙ свет налюбоваться не могу.

По опыту моей работы в районной газете, посадить саженец вы можете по своему разумению. По закону запрещено рубить деревья в городе без разрешения и за это штрафуют. Но чтобы кого-то как-то наказывали за посадку — не помню.
Самое худшее — управа долго будет собирать бумажки и разрешения срубить посаженное Вами. Но если порода дерева из редких или краснокнижных — фиг им кто-то разрешит, например самшит — хотя саженцы продаются, порода в красной книге и рубить нельзя.

aleks177, спасибо за ценную информацию:) В процессе обсуждения важным определился аспект обсуждения с соседями. И если мне и кажется выбор дерева логичным и обоснованным (в силу поверхностной «надерганности» информации из разных популярных источников), то у соседей, у кого и дачи может нет, подбор того или иного вида может вызвать ужас или шок. Например, сложно объяснить что тот же тополь может быть мужским и женским растением, и что привитые пирамидальные — мужские формы. Ассоциация — тополь — пух. А у нас как то с соседями странно- даже в 21.05 не разрешают и шурупа завинтить. В общем над процессом согласования нужно серьезно думать. Но есть еще второй очень важный момент — его хочу в отдельном посте определить.

Читайте так же:
Потерян кредитный договор — что делать?

[9] Тимоха, спасибо за ссылку . Ух как интересно. Я что то тогда в рабочей запарке не заглянула толком, а сейчас наверное все внимательно почитаю. Не дерево, так хотя бы сделать маленький садик из подручного дачного материала. Наверное, надо начать с малого, пусть соседи привыкнут к приятному под окнами. А потом уж и о большом подумаем :)))

aleks177, Дерево самшит в Подмосковье — забавный пример. Зачем его рубить, оно и само выпадет, замерзнет, или сгорит? Лишь небольшие кусты в Москве и много южнее растут. Да и краснокнижное оно для Кавказа. А в средней полосе никак не учитывается.

Валерий, самшит — это аллегория. А если взять краснокнижное по нашему региону- то, что нормально растет, но редкое — то это вариант. Все-таки наверное остановлюсь пока на низкорослых многолетниках и спирее типа литл принцесс или нана — эти точно никому ничего не затенят.

Ну не знаю как в Москве рубят деревья с разрешение или как. Но у нас сначала рубят, а потом все равно. Когда дом сдавали, перед ним посадили деревья со стороны дороги. Машин ездило мало. Деревья были и липы и лиственницы, не то что там какие-то тополя. Потом через несколько лет начали по соседству строить магазин. Коммуникации проложили как раз там где деревья. Их, ес-но под снос. И даже не срубили, просто раскурочили техникой. И все. Никто не наказан. не оштрафован. Новых не сажают. Теперь там оказывается охранная зона. Даже кусты нельзя посадить.
Машин море, трава с газона выгорает в жару. Плюс по утрам трактор пыль гоняет столбом, дорогу убирают. Зато света и солнца хоть отбавляй!

sliliya, Место то выкашивается, вытаптывается? Садить ничего нельзя, а может можно то-то агрессивное и быстрорастущее посеять? Незаметно. Если сразу не уничтожат, то врастет дерево или куст.

Валерий, Вот заветная фраза «Если сразу не уничтожат». Косят конечно. под ноль и как обычно перед засухой. Сажать пытались и сирень и вишню и просто ноготки. Скашивают всё.

Могут ли жильцы городской многоэтажки разбивать огород и ставить забор на придомовой территории

– Интересно, могут ли жильцы городской многоэтажки распоряжаться территорией возле дома? Например, можно ли поставить забор вокруг неё или разбить огород под окнами квартиры? А клумбу?

– Чтобы ответить на вопрос, как далеко заходят права жильцов по распоряжению землёй, нужно учесть несколько факторов – иначе ответ на этот вопрос будет звучать: «И да, и нет». Поэтому рассмотрим, что влияет на использование придомовой территории.

Можно ли обустроить огород в городе

Чтобы начать огородничать под окнами своей квартиры, нужно сначала пройти ряд стадий, на каждой из которых план может сорваться. Но пропускать их нельзя: виновного в нарушении земельного законодательства ждёт ответственность – например, по статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ.

Начинать сам процесс можно лишь при одном условии: многоквартирный дом (МКД) должен быть приватизированным и находиться в собственности владельцев квартир. Если жильё остаётся муниципальным – всю процедуру можно и не рассматривать: на муниципальной земле в черте города никто вам огород разбивать не разрешит.

Проверка категории земель

Итак, вы проживаете в МКД, который не включён в число муниципальной собственности. Теперь вам нужно проверить, можно ли вообще на участке огородничать. Здесь нужно учесть, что по закону все земли в России делятся на ряд категорий, для каждой из которых предусмотрен свой вариант использования. Ознакомиться с перечнем можно в статье 7 Земельного кодекса РФ.

Для того чтобы узнать категорию земель, нужно прежде всего проверить, проведён ли кадастровый учёт земельного участка, на котором стоит дом. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра (организации, ведущей учёт и картографирование недвижимости) двумя способами:

  • На странице поиска ввести известные данные о доме.
  • Перейти в раздел «Публичная кадастровая карта» и там вручную найти свой участок и «ткнуть» в него курсором. Интерфейс у этой карты достаточно прост, что-то искать на ней не сложнее, чем на любой онлайн-карте. Начинать, правда, придётся со всей территории России, но, приближая и удаляя, можно быстро найти сначала свой город, а затем и свой дом.

В любом случае, если участок поставлен на кадастровый учёт, вы увидите следующие данные:

    ;
  • площадь участка; ; .

Если этих данных нет, значит, на ваш дом участок пока не выделялся. Это сразу же ставит крест на дальнейшей процедуре: никаких прав на эту землю собственники жилья не имеют. Если же участок на кадастровом учёте стоит, смотрите категорию земель и её разрешённое использование. Вам поможет Классификатор, введённый Приказом Минэкономразвития РФ №540 от 2014 года.

Чтобы можно было разбить огород, в таблице, которую выдал сайт Росреестра, в графе «Разрешённое использование» должно стоять «Для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Именно на этой категории земель разрешается разбивать огороды. Если такая запись там есть – идём дальше.

Ознакомление с локальными нормативными актами

Следующим шагом должно быть ознакомление с нормами и правилами землепользования, установленными уже конкретно местным муниципалитетом. Дело в том, что земельные правоотношения в России относятся к категории совместного ведения как государства (федеральной и региональной власти), так и местного самоуправления.

К сожалению, тут ничего нельзя сказать заранее: муниципалитетов на территории нашей страны много, в каждом свои правила, касающиеся озеленения и благоустройства населённого пункта. Поэтому на этом этапе вам придётся обращаться в местную администрацию с запросом о том, можно ли заниматься огородничеством на конкретной территории.

Проведение собрания собственников

Итак, огород на участке разбивать можно. Теперь самое время вспомнить о том, что земельный участок, на котором расположен дом, относится к категории общего имущества собственников. Его правовой режим установлен статьей 36 Жилищного кодекса РФ. При этом, согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, пользование общей собственностью может осуществляться только с общего согласия всех, кто ею владеет. Это означает, что вам нужно провести общее собрание собственников жилья в доме.

Читайте так же:
Права и гарантии донорам

Если вы являетесь владельцем квартиры в доме (либо доли в квартире), вы вправе созвать это собрание. Собирать его нужно в порядке, установленном статьёй 45 Жилищного кодекса РФ. Делается это так:

  1. В управляющей компании либо в товариществе собственников жилья запрашивается копия реестра собственников. Он нужен, чтобы знать, кого именно оповещать о собрании.
  2. Объявить о проведении собрания. Для этого информация доносится до каждого лица, включённого в реестр. Доносить можно, вручая копию извещения под расписку, направляя заказное письмо в адрес каждого собственника, в крайнем случае – просто с помощью объявления на информационной доске в каждом из подъездов (однако это допустимо лишь в случае, если на одном из предыдущих собраний было принято общее решение о том, что такое оповещение допустимо). О времени проведения собрания надо сообщать не позже, чем за 10 дней до даты проведения.
  3. В извещении о проведении собрания нужно указать, кто собирает собственников, а также какие вопросы будут обсуждаться (повестка дня). Решения собрания по вопросам, не включённым в повестку, не будут иметь юридической силы.
  4. В день проведения собрания голосованием избирается председатель, который будет проводить мероприятие, а также секретарь, задача которого – вести протокол собрания. Кроме них, должна быть сформирована счётная комиссия, которая будет подсчитывать голоса собственников.

Оформление протокола собрания

На собрании после выборов уполномоченных лиц проводится обсуждение поставленного на повестку дня вопроса, а конкретно – о выделении земельного участка под огород.

Вопрос ставится на голосование, и участники сообщают о своём согласии либо несогласии. Счётная комиссия подсчитывает голоса, а затем объявляет, как они распределились. Если большинство проголосовало «за», а на самом мероприятии собрался кворум (достаточное количество участников, делающее собрание правомочным) – можно считать, что разрешение получено.

Решение собрания оформляется в виде протокола, где указываются:

  • место и время проведения;
  • имена председателя, секретаря и членов комиссии;
  • поставленный на повестку дня вопрос;
  • количество собственников, принявших участие в голосовании – и собрался ли кворум;
  • результат голосования;
  • принятое решение.

Протокол заверяется подписями ответственных лиц, организовывавших собрание.

Куда обращаться за разрешением

Когда собрание состоялось, копия протокола (либо заверенная выписка из него, если на собрании обсуждались и другие вопросы) направляется в местную администрацию для согласования. Соответствующее подразделение муниципалитета (комитет по градостроительству или иное) должно дать разрешение на то, чтобы огород был разбит. Согласовывать надо, поскольку огородные грядки существенно меняют облик дома.

Что можно сажать после одобрения

После того как разрешение получено, следует уточнить по колерному бланку района (если этот документ принимался местным самоуправлением), какие культуры допустимы. Обычно это самый простой этап: если пройдены все остальные стадии, то разрешают сажать практически всё, что угодно, кроме ядовитых растений.

Когда обустроить огород не удастся даже с общего согласия собственников жилья

Однако есть ещё один подводный камень, который может пустить ко дну весь проект огородничества. Он связан с категориями земель.

Вся приведённая выше схема рассчитана на то, что земля относится к категории для ведения ЛПХ. Если же такой отметки Росреестром не поставлено – значит, вести сельскохозяйственную деятельность (к которой относится и огородничество) на земле нельзя. А ведь в большинстве городов МКД стоят именно на участках, где разрешённый вид использования – только для обслуживания дома.

Теоретически можно попробовать изменить целевое назначение участка. На практике же это потребует крайне убедительного обоснования, почему огород под окнами многоэтажки так важен. Возможно, в итоге даже придётся судиться с неявными шансами на выигрыш дела.

Самовольные клумбы и декоративные кустарники на придомовой территории

В отличие от огородничества озеленение территории относится к числу разрешённых видов использования даже для участков, не относящихся к ЛПХ. Однако и тут необходимо вначале получить согласие общего собрания собственников, управляющей компании и местного самоуправления.

К самовольным клумбам власти относятся лояльнее, чем к огородам, и обычно проблем не возникает. Но если кому-то из жильцов клумба будет мешать, либо начнётся аллергия на цветы – он обратится с претензией и может даже через суд потребовать ликвидации всех насаждений. Компенсации за потраченный труд и стоимость семян и саженцев при этом не будет: более того, придётся платить за труд тех, кто скосит, спилит и вывезет насаждения.

☝ Ограждение

На повестку дня общего собрания можно ставить и другие вопросы – например, об ограждении территории дома. Если собственники согласны, а разрешение от муниципалитета получено – можно строить забор.

При этом не будет нарушением, если забором будут перерезаны пешеходные или автомобильные маршруты жителей иных домов. Достаточно лишь, чтобы жители вообще имели возможность пройти или подъехать к своему жилью. То, что из-за забора они лишаются привычного короткого маршрута – не нарушение закона.

❗ Ответственность за несогласованные…

Поскольку огородничество является нарушением целевого назначения участка, здесь будет применяться статья 8.8 КоАП РФ. Она предусматривает наказание для граждан в виде штрафа. Размер его будет составлять 0,5-1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей.

Клумбы

За самовольно разбитый цветник либо посаженный кустарник штрафы на федеральном уровне не предусмотрены. Однако они могут быть введены региональным законодательством. Поэтому тут ответственность будет зависеть от позиции властей субъекта РФ, где вы проживаете.

Кроме того, в любом случае муниципальная власть может вынести предписание ликвидировать клумбу – и стоимость работ будет взыскана с того, кто её разбил.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию