Advokat-inform.ru

Юридический советник
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Получение разрешения на сторительство в зоне подтопления

Зоны затопления и подтопления. Кто, как и зачем их устанавливает?

В 2020 году в Костромской области были установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границы 181 зоны затоплений и 130 зон подтоплений. О том, для чего необходимо устанавливать такие зоны, подробно рассказали эксперты Кадастровой палаты.

Городские территории, расположенные на берегах рек, морей, водохранилищ и других водоемов, находятся в «группе риска», потому что вероятность пагубного воздействия вод в случае ЧС там особенно велика. Там часты оползни, подмывы склонов – как следствие, возможны обрушения строений и сдвиги земельных пластов.

Наибольшую опасность представляет затопление городской территории при повышении уровня воды в реках во время половодий и паводков.

Большинство городов расположены вблизи рек, на побережьях морей и других водоемов. В Костромской области примерно 20 населенных пунктов находятся под угрозой затоплений вследствие половодий и паводков. Среди них самые крупные населённые пункты и бассейны рек Буй, Кострома, Галич, Шокша, Кешма, Вотгать, Нёмда, Унжа, Кадый, Шарья, Ветлуга и многие другие, а также Галичское озеро. В Костроме выделяют такие районы, как «Первомайский», «Северный», «Волжский», «Ипатьевская Слобода», которые находятся в возможной зоне риска затоплений реками Волгой, Костромой, Чёрной, Кубанью.

Зоны затопления и подтопления (ЗЗП) относятся к зонам с особыми условиями использования территорий* и отображаются на всех видах документации, разрабатываемой при планировании развития территорий. Это необходимо для того, чтобы на данных территориях соблюдался определённый режим в целях предотвращения негативного воздействия на них. Это важно, поскольку затопление может привести к большим имущественным потерям. Затопления обычно происходит из-за обильных осадков, прорывов водохранилищ, а подтопление территории происходит за счёт поднятия грунтовых вод.

Установление границ ЗЗП регулируется Постановлением Правительства РФ «Об Определении границ зон затопления, подтопления». В приложении к нему устанавливается, в отношении каких территорий должна быть установлена ЗЗП. Это делается в отношении только тех территорий, которые входят в группу риска. В основном, это территории, которые прилегают к различным водным объектам (водотокам, водохранилищам, естественным водоёмам) и затапливаемые с определённой периодичностью или при определённом уровне воды. Среди зон подтопления определяют различные уровни в зависимости от глубины залегания грунтовых вод: чем глубже под землей грунтовые воды, тем менее опасен уровень подтопления.

Прежде чем запись о территории зон затопления и подтопления будет внесена в ЕГРН, она должна пройти несколько этапов согласования. В случае установления зоны затопления, согласование должно пройти с «Росгидромет», а в случае определения зоны подтопления – «Роснедра». И в том и другом случает согласование также должно пройти с МЧС. Затем данная информация должна быть отражена в градостроительной документации, после чего направляется в Федеральное агентство водных ресурсов. Сведения об уже установленных зонах можно запросить с помощью бесплатного сервиса Публичная кадастровая карта.

В границах ЗЗП установлен особый режим использования территории. В связи с этим на данных территориях запрещается создавать новые населенные пункты или объекты капитального строительства.

«Работа с зонами затопления и подтопления – довольно сложная и комплексная деятельность, требующая усилий различных органов власти и высококвалифицированных специалистов в различных областях. Это неспроста, поскольку наводнение – это серьёзное стихийное бедствие, которое может обернуться пагубными последствиями для тех, кто попал в зону его поражения», – говорит заместитель начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН, нормализации базы данных, инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты Костромской области Мария Кулипанова.

*Зоны с особыми условиями использования территорий ― охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

Дом у воды: как строить, чтобы не снесли

Фото: Studio MDF/Shutterstock

Действующее законодательство значительно ограничивает застройку земельных участков вблизи воды. Специальные жесткие режимы устанавливаются на водных объектах, которые используются для питьевого водоснабжения. Нередко подобные случаи доходят до судебных разбирательств, и часто суды выносят решение о сносе таких домов или изъятии земельных участков.

Рассказываем, какими законами регулируется застройка рядом с водой, можно ли строить в зонах санитарной охраны и как возвести дом, чтобы потом его не снесли.

Зимой и весной 2020 года в суды Московской области поступил ряд исков о сносе домов близ воды, а также о требовании вернуть земельные участки в государственную собственность.

Читайте так же:
Субсидия под ипотеку

ФГБУ «Канал имени Москвы» в соответствии с поручением Росморречфлота организовало работу по восстановлению прав в отношении землеотводов, предоставленных учреждению для строительства и надлежащей последующей эксплуатации канала имени Москвы, в том числе — водохранилищ. По фактам нарушений учреждение подало в суд об истребовании указанных земельных участков в собственность государства. Всего учреждение подало иски в отношении 57 земельных участков, из них четыре исковых требования о признании здания, строения самовольной постройкой, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе ФГБУ «Канал имени Москвы».

Фото:Наталья Гарнелис/ТАСС

В настоящий момент судебная практика идет по пути отказа в предоставлении в частную собственность даже земельных участков со строениями в том случае, если они находятся в первом или втором поясе зоны санитарной охраны (ЗСО), говорит руководитель направления «Коммерческие споры» фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Чтобы не попасть под снос, нужно проверить наличие разрешительных документов на строительство, генеральный план и правила землепользования населенного пункта, документы о регистрации права собственности в Росреестре, вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с ПЗЗ и данными Росреестра, рекомендует адвокат Forward Legal Олег Шейкин.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признается здание или сооружение, возведенное без прав на земельный участок либо без необходимых согласований, с нарушением градостроительных и архитектурных норм. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации. Подробнее о том, что можно строить на земельных участках, чтобы не попасть под снос, ранее писала «РБК-Недвижимость».

Фото:Роман Балаев/ТАСС

Особенность регулирования застройки у воды

Строительство рядом с речками и водоемами накладывает ряд дополнительных ограничения на застройку и оборот земельных участков. Особенно жесткие меры применяются для водных объектов, которые являются источниками водоснабжения. На этих территориях устанавливают водоохранные зоны. Они делятся на три пояса регулирования, в которых либо полностью запрещено любое строительство, либо действуют различные ограничения.

Согласно Водному кодексу, нельзя строить здания в пределах береговой полосы, которая обычно составляет от 5 до 20 м в зависимости от протяженности водоема. Водоохранные зоны составляют от 50 до 200 м и также зависят от протяженности водоема. В пределах водоохранных зон можно строить при наличии сооружений, защищающих воду от загрязнений (канализации, локальные очистительные сооружения), поясняет адвокат Шейкин.

Для источников питьевой воды предусматриваются еще и санитарные зоны, которые составляют не менее 100 м. В пределах этих зон запрещается любое строительство, кроме объектов, необходимых для эксплуатации и водного объекта.

Фото:Наталья Гарнелис/ТАСС

Постановлением СНК РСФСР № 696 на канале имени Москвы установлена зона санитарной охраны (ЗСО) второго и третьего поясов, которая включает в себя километровую полосу в обе стороны от уреза воды в канале на всем его протяжении от Иваньковского водохранилища до Клязьминского водохранилища включительно. Решением исполкомов Моссовета и Мособлсовета от 17.04.1980 № 500-1143 был утвержден проект установления красных линий границ ЗСО.

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов. В соответствии с СанПиН первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. В этом поясе запрещено любое строительство. Второй и третий пояса ограничений в некоторых случаях допускают строительство жилья при обязательном соблюдении требований, направленных на предупреждение загрязнения источников водоснабжения, говорит юрист Еремин.

В границах второго и третьего поясов допускается проживание людей и строительство различных объектов, включая жилищное строительство. «Однако любое новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора, а на владельцев объектов, которые могут оказать негативное влияние на качество воды, возложена обязанность по выполнению предусмотренных СанПиН санитарных мероприятий под угрозой административной ответственности», — отмечает Малинин из юрфирмы «Рустам Курмаев и партнеры».

Фото:Beton.7/Shutterstock

Сведения об установленных зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения могут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и водопроводов питьевого назначения должны отображаться на карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки.

Если самострой. Как защитить права?

Спасти от сноса свое здание, которое отвечает признакам самовольной постройки, можно в том случае, если нет нарушений строительных норм, земельный участок допускает возможность нахождения на нем этого здания и оно не создает угрозу для жизни и здоровья других лиц, говорит Шейкин из Forward Legal. По его словам, в таком случае в судебном порядке можно требовать признания права собственности на самовольную постройку. «Если же здание не может находиться на земельном участке в связи с ограничениями, но при этом у собственника есть все разрешительные документы, тогда в случае его сноса можно требовать взыскания убытков с соответствующих органов власти», — поясняет адвокат.

Читайте так же:
Бездействие судебных приставов по алиментам «. Как обжаловать бездействие пристава по алиментам. Статья о порядке обжалования бездействия судебного пристава по алиментам. Алименты

Добросовестность поведения лиц при приобретении имущества или возведении строений на приобретенных земельных участках является основанием для защиты прав таких лиц даже в ситуации последующего изъятия имущества или сноса строений, отмечает Еремин из НЮС «Амулекс». В этом случае, по словам юриста, необходимо обращаться в суд за компенсацией рыночной стоимости дома, установить ответственность органа, выдавшего разрешительную документацию на строительство объекта ИЖС, в причинении вреда добросовестному застройщику.

Строительство в зоне затопления

Купил участок тепер хочу строится но мне не дают разришенние на строительство в городе крымск так как это зона затопленние а у нас почти вес город зона затопление как добится разрешенние на строительство.

Скажите пожалуйста в каком законе черным по белому прописано что в зоне затопления, подтопления строительство запрещено!

Хотели приобрести участок, на него есть ограничение права согласно ст 56 56.1. Участок находится в зоне затопления. Могут ли нам отказать в будущем строительство на нем Ижс. Он находится в собственности с 2009 года для строительства Ижс.

В 2020 году установлены новые затопления. Гражданин построил дом, получив разрешение на сроительство. На этапе подачи уведомления о завершении строительства возникла проблема: орган сообщил, что участок, на которм построен дом, подпадает в нововведенную зону затопления и отказал в регистрации дома, также отозвав ранее выданное разрешение на строительство.

Ситуация: дом построен законно, т.к. было выдано разрешение на строительство. Что делать в такой ситуации?

Можно ли взять землю под строительство жилового частного дома в зоне затопления? Последнее наводнение было 15 лет назад.

Мы купили земельный участок в 2014 году в зоне затопления. Но, перед покупкой участка зона затопления числилась от речки 50 м, а когда начали подавать документы для разрешения на строительство, то за несколько дней до подачи прокуратура запретила выдавать разрешения и аннулировала ранее выданные 24 разрешения с 2012 года. Прокуратура выявила ряд нарушений и увеличила зону затопления более 50 м от берега. На сегодняшний день наш земельный участок, который находится в аренде на 10 лет под ИЖС, попал в новую зону затопления, который до покупки не входил, т.к. находился дальше 50 м от речки. Мы хотим начинать заливать фундамент, но у нас нет разрешения. На какой срок приостановленна выдача, не известно. Что нам делать, подскажите!

Как требовать у застройщика компенсацию при строительстве дамбы мой дом и присадебный участок оказываются в зоне затопления. Недвижимость в собственности.

Купила участок в июне 2021 г. Сейчас не могу получить разрешение на строительство т.к. земля отнесена к зоне затопления. Что нужно для того, чтобы получить разрешение на строительство?

Мне отказали в строительстве дома по причине нахождения участка в зоне затопления. Поскажите как составить иск в суд по такому вопросу.

Такая ситуация, обратились в администрацию города Крымск за разрешением на строительство по адресу ул. Серова 18. Нам его не выдали, сказали только через суд, ссылаясь на затопление города в 2012 г. и Решением Крымского районного суда от 26 ноября 2014 года запрещающее выдавать разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства в зоне затопления, образованной в результате стихийного бедствия 6-7 июля 2012 года. Но на кадастровой карте в ЕГРН и в выписки из ЕГРН не указано никаких ограничений по этому адресу. Согласно Постановлению правительства РФ от 10.04.2014 №360 данные об ограничениях должны быть внесены в ЕГРН. Но их нет. Так что решение суда не законно? Как нам его оспорить и получить разрешение? Или это постановление не распространяется на ранее оформленные зоны затопления в градостроительных планах? Я так понимаю, что они не внесли эти данные после вступления в силу данного постановления. Является ли тогда данное решение суда не действительным или как?

Читайте так же:
Сроки действия налогового вычета по НДФЛ

Мы подавали уведомление о планируемом строительстве и получили неожиданный отказ по причине нахождения участка в зоне затопления с 1% обеспеченностью, т.е. раз в сто лет (ссылка на статья 67.1 часть 6 Водного кодекса «. запрещено строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления»).

Участок относится к «землям населенных пунктов» с назначением «индивидуальное жилое строительство».

Как получить разрешение на строительство?

Инженерно защищать населенный пункт не в нашей компетенции (дамбы, обвалование и т.д. — не актуальны). Где найти конкретные рекомендации по инженерной защите участка (дренажные канавы углубили, уровень участка на 0,5 м подняли)? Где прописано, принятия каких мер инженерной защиты участка будет достаточно?

Какой орган может выдать подтверждающий документ, что работы по инженерной защите проведены, чтобы приложить его к подаваемому уведомлению?

Купили участок под ЛПХ в пределах населенного пункта. Участок в зоне возможного затопления. Администрация разрешения на строительство не дает.

Вопрос? Можно ли на основании этого расторгнуть договор купли-продажи?

Отказали в разрешении на строительство, в связи с тем, что участок находится в зоне кратковременного затопления. Законно ли это? Участок находится в аренде на 49 лет. Какие действия теперь можно предпринять?

Есть участок ИЖС, полгода назад в ЕГРН внесли зону затопления и этот участок попадает в зону, хотя находится на 2 й линии от реки, участки на первой линии не входят в зону затопления. В 50 метрах находится канава (может ручей, на карте его нет), шириной меньше метра, полусухая. Сам участок сухой, высокий, на уровне соседних, которые находятся на первой линии и не попадают в зону затопления. Подскажите пожалуйста, как можно добиться разрешения (сейчас ответного уведомления с разрешением) на строительство дома? Может нужно нам произвести какие то мероприятия на участке, что бы строительство разрешили и в будущем небыло проблем с регистрацией дома?

На начало строительства был выдан договор аренды земельного участка, выдано разрешение на строительство. После этого случилось затопление участка, территория попала в зону затопленных земель. Все собственники частных домов получили компенсации и квартиры. Но именно в это время с нами был продлён договор аренды на Новый срок и выдано разрешение на строительство. Мы построили дом, выкупили участок, оформили объект недвижимости. Однако, подвергаемся постоянному Подтоплению, даже в 19 году после повторного сильного затопления получали компенсацию за нарушение жизнедеятельности. Грунтовые воды рядом, территория постоянно затапливается, поселковая дорога была поднята на полтора метра и мы оказались в низине. Сами справиться не можем. Вопросы:1. можно ли рассчитывать на помощь в отсыпке участка поселковой администрацией?2. Можно ли подать в суд на администрацию за выданное разрешение Ижс на зоне подтопления и высудить компенсацию/ стоимость дома? 3. Что ещё можно сделать по закону в сложившейся ситуации?

Пожалуйста как получить разрешение на строительство пристроя к дому. В 2014 году купили дом и участок, все в частной собственности. В этом году решили сделать пристрой и узнали что участок находиться в зоне затопления, администрация отказали дать разрешение на строительство. Как можно решить этот вопрос положительно?

Был приобретен участок со старым домом. 1)Выдано разрешение на строительство нового от 2009 года на 10 лет, для получения ипотечного кредитования на строительство (достройку), объект незавершенного строительства оформлен в собственность в 2018 г., сейчас необходимо вводить в эксплуатацию, но разрешение закончилось, новое не выдают в связи с ограничениями прав на землю ст.56, 56.1 (зоны затопления и подтопления).

Хотим получить компенсацию согласно ЗК РФ Статья 57.1. Особенности возмещения убытков при ограничении прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий. Каковы у нас шансы?

Земля в собственности, разрешенное использование-для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Администрация отказала в разрешении на строительство жилого дома, ссылаясь на ч. 13 ст 51 Град код РФ (участок находится в зоне затопления при паводке 1% обеспеченности)

Оформляем разрешение на строительство торгового павильона площадью 400 кв м.Администрация дает отказ в связи с тем, что данный обьект будет находться в зоне затопления. Хотя рядом на моей земле уже построен обьект и введен два года назад в эксплуатацию.

Что делать если департаментом градостроительства отказано в выдаче разрешения на строительство частного жилого дома в виду нахождения участка в зоне катастрофического затопления и ссылка на ФЗ 1994 г. Вокруг нашего участка вся территория застроена частными домами. Куда нужно обращаться в таких случаях.

Читайте так же:
Льготы по оплате услуг ЖКХ педагогам

Имею земельный участок в собственности под ИЖС. Подал заявление на разрешение на строительство жилого дома взамен старого. Мне отказали ссылаясь на то что участок находится в зоне затопления и администрация не хочет нести ответственность если что то случится. Что можно сделать?

У меня есть участок с ветхим домом и сегодня узнаю, что разрешения на строительствоя не оформила и что она с 2020 г вошла в зону затопления, что мне делать, кстати участок маленький?

У меня участок в аренде и он попал в зону затопления. Участок земли поселения под ИЖС. Как мне начать строительство дома если мне не дают разрешение. Может кто объяснить поэтапно как мне быть? Спасибо.

Имеется в собственности участок земли (земли населённых пунктов), с 2019 г., почти всё наше СНТ оказалось в зоне затопления. Причём, оказалось формально! Живем там с 90-х годов и никогда проблем не знали, бывает речка выходит из берегов по осени, но все дома целые, до них ещё очень далеко. В этом году решили строить дом, ИЖС, подали разрешение на строительство и в градостроительстве сразу предупредили чтобы мы ждали отказ! Если честно не понимаю теперь что делать? Посмотрели в публичной кадастровой карте действительно наши участки в зоне затопления официально. Разрешение на строительство реально получить (положительное), или нет никакой возможности? Что же теперь, нам официально строить запрещено? Какие меры должна принять администрация для решения этого вопроса? По мне бы тогда давали землю где по их мнению нет никаких затоплений и других природных факторов. Обидно просто, у соседа дом жилой, а я получается на такую роскошь не имею права))) Может кто сталкивался с подобным? Буду очень признателен!

Пол года назад приобрели участок ижс. Сейчас при оформлении разрешения на строительство выяснилось, что в конце квартала зона, где находится участок, будет считаться зоной затопления. Что делаешь, какие могут быть проблемы и на сколько это критично?

У нас такая ситуация купили участок ижс с деревянным домом, хотели разобрать и построить новый, но разрешение на строительство в архитектуре не дали, сказали зона затопления, только реконструкция, дом разобрали, можно ли строить дом из пеноблоков?

Приобретён участок под ИЖС, в Зоне затопления 1% обеспеченности. Разрешение разумеется не дают. Но категорического запрещения строительства законом не предусмотрено, если соблюсти условия: поднять уровень участка например.

Вопрос: — кому нужно нести доказательства, что участок подсыпан на необходимую высоту. и что служит какой документ таким доказательством?

Помогите составить исковое заявление на получение разрешения на строительство. В отказе написано, что вышеуказанные земельный участок расположен в зоне затопления и в соответствии со ст.67.1 Водного кодекса РФ размещение объектов не возможно без проведения собственником водного объекта специальных защитных мероприятий. Участок под ИЖС, на соседних участках возведены жилые дома.

Я являюсь представителем собственника участка в г.Новороссийск, в районе с.Борисовка, СТ Приморское. Категорию земель данного участка я перевёл с «садового» на ИЖС. Сейчас я планирую строить на данном участке жилой дом. На 3/4 мой участок находится в зоне, где затопление регулярно с периодичностью до нескольких раз в год, боковая и донная эрозия, морская абразия. Я получил от администрации МО г.Новороссийск тех. условия на отвод ливневых вод от земельного участка. Вместе с пакетом других документов я сдал данные документы в МФЦ для получения разрешения на строительство. В ответ от начальника отдела архитектуры я получил письмо с отказом в разрешении на строительство в котором было указано, что для получения разрешения на строительство необходимо заключение Кубанского бассейнового водного управления о возможности строительства жилого дома.

Согласно перечню документов, требующихся для получения разрешения на строительство заключение Кубанского БВУ требуется только если участок находится в водоохранной зоне.

Прошу Вас разъяснить мне относится ли мой участок к водоохранной зоне и как мне получить разрешение на строительство? В 60 метрах от моего участка находится овраг, сейчас на дне оврага сухо и нет даже ручья.

Получение разрешения на сторительство в зоне подтопления

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Читайте так же:
Каково минимальное количество дней отпуска и кто может отдыхать дольше

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 7064-ОГ/08 О линиях и сооружениях связи, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство

Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо по вопросу разъяснения законодательства и сообщает следующее.

На основании части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно пункту 23 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее — Технический регламент), под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Частью 10 статьи 4 Технического регламента установлено, что к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания, или сооружения, либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 7 статьи 2 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ "О связи" линии связи — линии передачи, физические цепи и линейно-кабельные сооружения связи.

Линии связи и сооружения связи не являются временными постройками. Назначение линий связи связано с длительным использованием для оказания услуг связи.

Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. N 1300 (далее — Перечень объектов, постановление).

В Перечень объектов входят линии и сооружения связи, для которых не требуется разрешения на строительство.

Дополнительно сообщаем, что на объекты, созданные до 1 марта 2015 г., данное постановление не распространяется, поскольку данные объекты уже размещены.

В соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитальною строительства;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

5) иных случаях, если в соответствии с ГрК РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, линии и сооружения связи могут быть размещены в соответствии с данным постановлением в случае, если они являются временными, вспомогательными, или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации не требуют выдачи разрешения на строительство.

Заместитель директора
Департамента градостроительной
деятельности и архитектуры
О.А. Дашкова

Обзор документа

Линии и сооружения связи могут быть размещены на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Такое размещение допускается, если линии связи и сооружения являются временными, вспомогательными или в соответствии с законом субъекта Федерации не требуют выдачи разрешения на строительство.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию