Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Полная проверка объекта недвижимости на арест, обременение и залог

Проверка квартиры на обременение

Каждая организация или гражданин РФ до подписания договора купли-продажи обязаны узнать, имеется ли обременение на интересующий объект. Чтобы выяснить, какие виды обременения наложены на квартиру или дом, обратитесь к консультантам domokod.ru. Мы отправим соответствующий запрос на официальный сервер, который предоставит интересующие сведения. Консультанты помогут проверить квартиру на обременение онлайн и заказать Справку об объекте недвижимости непосредственно на сайте domokod.ru. Мы также предоставим исчерпывающую информацию о физическом и техническом состоянии недвижимости, являющейся объектом сделки.

Категории обременения на квартиру

Информацию об актуальных видах обременений можно получить только в судебных инстанциях и других уполномоченных структурах. В соответствии с существующими нормативно-правовыми актами, имеющиеся виды обременения фиксируются в Справе об объекте недвижимости. Каждый факт обременения регистрируется сотрудниками единой кадастровой палаты.

По Справки об объекте недвижимости пользователь может не только выяснить, какие виды обременения имеют место быть. В ней также регистрируются факты:

  • наличия договора аренды квартиры третьими лицами через законного правообладателя,
  • наличия ареста,
  • проживания на данной площади третьих лиц,
  • регистрации квартиры в качестве залога в банке,
  • наличия договора ренты,
  • наличия ограничений в использовании.

Как проверить квартиру на обременение онлайн на сайте?

Специалисты сервиса domokod.ru используют простой алгоритм, который помогает пользователю:

  • проверить квартиру на обременение онлайн;
  • отправить запрос на предоставление справки из госреестра;
  • запросить сведения об обременении, указанные в Справке об объекте недвижимости.

Что еще нужно знать об обременении квартиры?

Продавать, покупать, дарить и вступать в наследство нужно только на основании договора, подробно рассматривающего условия соглашения. Недобросовестные владельцы недвижимого имущества могут умышленно не рассказать покупателю о том, что имеется факт обременения, указываемый в Справке об объекте недвижимости. Именно поэтому важно своевременно заказать Справку об объекте недвижимости. Для потенциального покупателя она станет свидетельством того, что квартира не имеет обременения.

Госреестром установлено, что любой гражданин или организация, заинтересованная в сделке, вправе проверить квартиру на обременение онлайн на официальном сайте и получать исчерпывающие сведения о любом доме или квартире в России.

Справка, которую выдает Росреестр, имеющая силу с 1998 г., позволяет проводить все операции с недвижимостью в законном порядке, а также защищает от действия мошенников. Фактически Росреестр открыл доступ в общее хранилище данных, откуда пользователи могут получать сведения на квартиры и другие объекты недвижимости, которые зарегистрированы на территории Российской Федерации.

Проверка обременения при покупке квартиры

Покупателю недвижимости следует проявлять осторожность. Покупка квартиры с обременениями может привести к финансовым потерям и проблемам, которые потом придется долго решать с участием правоохранительных органов. Расскажем, чем грозит покупка квартиры с обременением и как ее проверить перед покупкой.

proverka-obremeneniya-pochemu-vazhno-nachat-s-proverki-obremeneniya-pri-pokupke-kvartiry

Что такое обременение

Обременение — это ограничение, наложенное на права по распоряжению имуществом. Например, владелец может жить в квартире или сдавать в аренду, но подарить — нет. Обременение возникает по закону или договору и означает, что есть третье лицо, которое наложило ограничение и имеет на квартиру права. Его согласие нужно получать при проведении сделок.

Читайте так же:
Отпуск по уходу за ребенком до 1,5 лет в 2022 году

При этом обременение не запрещает покупку и продажу квартиры. Главная опасность для покупателя в том, что продавцы не любят сообщать о подобных проблемах, а в будущем это может принести новому собственнику много забот.

proverka-obremeneniya-pochemu-vazhno-nachat-s-proverki-obremeneniya-pri-pokupke-kvartiry

Какие обременения могут быть наложены на квартиру

Старый собственник передает обременение новому покупателю «в подарок». Поэтому цена квартир с ограничениями ниже, чем цена аналогичной «чистой» недвижимости.

Есть пять основных обременений на квартиру:

  • Ипотека предполагает, что банк на долгий срок выдает покупателю квартиры в кредит деньги, которые покроют затраты на покупку. Чтобы гарантировать выплату долга, банк по договору забирает часть прав на квартиру до тех пор, пока ипотека не будет погашена. Весь этот период заемщик не может проводить с квартирой юридические операции без согласия банка.
  • Аренда предполагает заключение договора о передаче квартиры во временное пользование другому лицу за определенную плату. Арендатор может только пользоваться квартирой в течение срока договора, но не имеет на нее никаких прав. Во время действия договора аренды выселить жильца можно только через суд. Но даже смена собственника не является основанием для расторжения договора.
  • Арест означает, что суд ограничил права собственника на распоряжение квартирой. Это может быть вызвано просрочкой платежей по ипотеке или ЖКХ, разделом имущества бывших супругов, судебными разбирательствами. Продажа арестованного объекта невозможна до снятия ограничения уполномоченным органом.
  • Рента подразумевает, что есть человек, перечисляющий регулярные платежи собственнику квартиры за то, что он может в ней жить. Отличие от аренды в том, что рентоплательщик в будущем получит квартиру в собственность. Плательщик ренты — формальный собственник жилья, который не может распоряжаться квартирой без согласия рентополучателя.
  • Доверительное управление означает, что собственник квартиры передает третьему лицу некоторые права на имущество. Например, во время длительного лечения собственника, управляющий может сдавать квартиру в аренду и оплачивать счета. Пока действует договор доверительного управления продавать квартиру нельзя.

proverka-obremeneniya-pochemu-vazhno-nachat-s-proverki-obremeneniya-pri-pokupke-kvartiry

Что грозит покупателю квартиры с обременениями

Покупка квартиры с любым из обременений доставит покупателю ряд проблем.

  • Сделка по покупке ипотечной квартирой может быть сорвана, если банк не даст согласие на продажу.
  • Арендаторы могут отказаться покидать жилье в течение срока действия договора аренды или даже после его истечения. Такую проблему придется решать в суде. будет вынужден пожизненно содержать рентополучателя.
  • Продажа арестованной квартиры запрещена, поэтому такая сделка не будет зарегистрирована. Проверьте квартиру до передачи денег продавцу.

Передача денег при покупке квартиры. Как происходит передача денег при покупке квартиры

Как видно, обременения существенно усложняют жизнь покупателям квартиры. Чтобы помочь им себя обезопасить, государство ведет реестр, в котором фиксируются все сделки, приводящие к образованию обременений. Именно выписка из ЕГРН об отсутствии обременений помогает проверить квартиру.

проверка обременения

Как получить выписку об отсутствии обременения

Выписку ЕГРН об обременениях можно получить в бумажном и электронном виде. Эти варианты имеют одинаковую юридическую силу. Бумажный заверен печатью и подписью Росреестра, а электронный — его ЭЦП. В суде, банке и госорганах примут любой формат.

Читайте так же:
Доверенность в МВД от юридического лица образец

Оставьте онлайн-запрос в сервисе ЕГРН.Реестр, чтобы получить справку. Этот способ самый простой и бюджетный. Укажите в специальном поле адрес или кадастровый номер объекта и заплатите 200 рублей за выписку о характеристиках и правах. Если дополнительно к информации об обременениях вам нужна полная история собственников, закажите полную выписку за 350 рублей.

проверка обременения квартиры

В течение 6 часов вы получите на электронную почту pdf-файл, заверенный ЭЦП Росреестра. Выписка официальная и заверена ЭЦП Росреестра — ее примут банки, суды и госорганы.

Если из первой справки вы узнали, что на квартире есть ограничения, договоритесь с собственником, чтобы он от них избавился. Но не забудьте проконтролировать результат, проверив в ЕГРН снятие обременения. Выписку о снятии обременения можно получить тем же способом.

Нехорошая квартира: как обнаружить обременения на недвижимость

Большинство квартир имеют свою особую «историю». У кого-то она чистая, но есть «истории» с «отягчающими обстоятельствами» – обременениями. С таким понятием в равной степени можно столкнуться как при покупке квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке. Что такое обременение? И стоит ли покупать квартиру с «грузом»? Рассказали эксперты Кадастровой палаты.

Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости. Иными словами, хозяин квартиры не может продать его без согласования с третьими лицами или государством.
Наличие обременений на недвижимость может обернуться проблемами как для покупателя, так и для продавца. Покупая квартиру, важно понимать: если есть какие-то запреты – обременения – на неё могут предъявить права иные лица, не являющиеся по документам собственниками недвижимости.

Какие бывают виды обременений?

Сегодня самое популярное обременение – ипотека. Владелец недвижимости не может выставить квартиру на продажу и реализовать сделку без разрешения банка. Фактически, до окончания выплаты ипотеки имущество находится в залоге у банка. Иными словами, банк является собственником недвижимости.

Второе по популярности обременение – зарегистрированные несовершеннолетние дети. Если в квартире зарегистрированы граждане до 18 лет, на момент покупки следует проверить: а не нарушает ли сделка купли-продажи жилья права ребенка. Особенно, если квартира была приобретена под материнский капитал.
При использовании государственной субсидии на покупку недвижимости каждый член семьи получает долю имущества, в том числе дети. При неправильно оформленной сделке впоследствии уже совершеннолетние граждане имеют право претендовать на долю в квартире.

Арест не менее распространенное обременение. Причин для ареста недвижимости много: долговые обязательства перед банком или частным кредитором, раздел имущества при разводе, просрочки по услугам ЖКХ. В этих случаях на квартиру может быть наложен арест судебным приставом по решению суда.

Нечастое для нашей страны обременение – аренда. Случались ситуации продажи квартиры, когда в ней проживали арендаторы, официально заключившие договор с собственником имущества. В основном, это распространенная практика европейских стран, когда человек покупает жилье в инвестиционных целях. Кроме квартиры, новому собственнику достаются квартиранты, которые продолжают платить за жилье, только уже новому хозяину.

Еще один редкий вид обременений на российском рынке недвижимости – рента. Зачастую пожилые люди продают свои квартиры с условием пожизненного проживания в них. Если право собственности переходит новому владельцу жилья, получателя ренты выселить невозможно.

Читайте так же:
Льготы по оплате ЖКХ, положенные после 80 лет

Одна из критических ситуаций, которая может возникнуть при покупке квартиры – обнаружить в ней жильцов с правом безвозмездного пользования. Большинство недвижимости, построенной в 90-е годы, было в государственной или муниципальной собственности. В процессе продажи-передачи недвижимости в частные руки гражданин мог отказаться от приватизации в пользу другого человека, тем самым сохраняя за собой право бессрочного пользования жилплощадью. Проблема в том, что такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания в ней.
Завещательный отказ – последняя воля умершего – тоже может стать камнем преткновения при купле-продаже квартиры. По завещанию собственника жилья, выраженном в нотариальной форме, гражданин получает право на проживание в квартире. Даже при смене собственника недвижимого имущества, человек не теряет своего права (ст. 1137 ГК РФ).

Как узнать об обременениях на квартиру?

Главное – тщательно проверить все документы на недвижимость. Приложенные справки или нотариальные свидетельства станут первым «звоночком». Не лишним будет спросить продавца «историю» квартиры: купил он ее, взял в ипотеку или получил по наследству. Из рассказа легко понять, правильно ли сформирован пакет документов для сделки, и запросить недостающие бумаги, если это необходимо.

Не все продавцы квартир добропорядочные граждане. От действий злоумышленников покупатель может обезопасить себя сам, заказав выписку из ЕГРН на официальном сайте Кадастровой палаты. В выписке, получить которую может любой гражданин, нужно обратить внимание на пункт №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в котором указано, есть ли у третьих лиц какие-то права на приобретаемое жильё. Если нет, то в этом разделе выписки будет указано «не зарегистрировано».

«Обременения на недвижимое имущество встречаются нечасто, но могут послужить причиной отказа от сделки купли-продажи, долгих судебных тяжб или, в худшем случае, потери жилья и денег покупателя. Поэтому любой приобретаемый объект необходимо проверять на юридическую чистоту. Сегодня выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом, с помощью которого можно понять, что явилось основанием для возникновения права собственности, действительно ли продавец является законным владельцем недвижимости и, конечно, узнать о наличии обременений на приобретаемую квартиру», – отметила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Рынок недвижимости всегда полон красочных предложений о продаже жилплощади. Кому-то удается поймать чистую квартиру, но зачастую приходится выбирать из квартир с «историей». Обременение не порок, если учитывать, что некоторые виды обременений имеют временный характер и снимаются сразу же после устранения причины наложения. Цена обузы, и правда, очень привлекательна для покупателей, и продавцы таких квартир весьма уступчивы ради сделки.
Главное, при купле-продаже квартиры внимательно изучить все документы. А в целях экономии времени и нервов, покупателю следует самому позаботиться о безопасности проведения сделки и заранее заказать выписку из ЕГРН. Рекомендуем заказывать выписку как можно ближе к планируемой дате, так как данные, содержащиеся в ЕГРН, постоянно актуализируются.

Как проверить машину на наличие обременений

Результаты исследования, проведенного Национальным бюро кредитных историй, показали, что количество автомобилей, купленных на заемные средства, постоянно растет. В 2020 году этот показатель превысил 40 процентов. Продавать автомобили в кредите нельзя, но мошенников это не смущает. Они продают машины в залоге, в аресте, в угоне и остаются безнаказанными.

Читайте так же:
Могут ли приставы описать имущество детей за долги родителей

Как проверить машину на наличие обременений

Стать обладателем машины с обременениями с легкой руки мошенников или по собственной безалаберности может каждый. В этой статье «Автокод» расскажет, как перед покупкой проверить авто на наличие обременений.

Содержание

Понятие и виды обременений

Юридическое понятие обременения представлено в Федеральном законе №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. (статья 1) и подразумевает присутствие запретов или определенных условий, препятствующих собственнику в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

К числу автомобилей с обременениями относятся транспортные средства, которые:

  • находятся в залоге (например, служат обеспечением при получении кредита);
  • содержатся под арестом у судебных приставов по причине задолженности по алиментам, коммунальным платежам, несвоевременной уплаты налоговых сборов, неисполнения обязательств перед различными финансовыми учреждениями и т. д. Читайте подробнее об аресте авто;
  • арендованы (если человек эксплуатирует машину, но в договоре оговорен запрет на продажу или внесение существенных изменений в ее конструкцию);
  • приобретены в кредит (до момента полного возврата заемных средств). Читайте подробнее о том, чем грозит покупка авто в кредите.

При наличии перечисленных выше обременений новый владелец не сможет зарегистрировать ТС в ГИБДД, а, значит, и пользоваться им на законных основаниях. К тому же есть высокая вероятность нарваться на судебные разбирательства. Например, если авто взято бывшим владельцем в кредит или находится в залоге. Сделку, скорее всего, признают недействительной, а новоиспеченный владелец останется и без средства передвижения, и без денег. Попытка вернуть вложенные в покупку средства – это опять же очередное судебное разбирательство. В итоге хождение по инстанциям займет не один месяц, а может и годы. Поэтому перед покупкой очень важно проверить машину.

На что обратить внимание

Сразу оговоримся, что лучше всего не полагаться на авось и проверять автомобиль на наличие обременений, даже если хозяин показался вам порядочным и честным человеком. Береженого, как известно, бог бережет.

На что обратить внимание при покупке

Существует целый ряд признаков, которые должны насторожить покупателя прежде всего. Среди них:

  • отсутствие оригинала техпаспорта (возможно, документ находится в банке в качестве залога, а вернут его только после выплаты кредита);
  • низкая цена;
  • транспортное средство до момента продажи эксплуатировалось менее 3-х лет (3 года — это среднее время погашения займа на приобретение авто, поэтому если вам предлагают практически новую машину (да еще без ПТС) – время отложить сделку);
  • нежелание продавца предоставить свои паспортные данные, свидетельство о регистрации ТС, полис КАСКО или нотариально заверенное разрешение на продажу от супруги или супруга.

Если вы профессиональный продавец авто, воспользуйтесь сервисом безлимитных проверок авто «Автокод Профи» . «Автокод Профи» позволяет оперативно проверять большое количество машин, добавлять комментарии к отчетам, создавать свои списки ликвидных ТС, быстро сравнивать варианты и хранить данные об автомобилях в упорядоченном виде.

Читайте так же:
Расторжение договора осаго при недостоверности сведений о тс

Как узнать, есть ли обременения на машину

Существует несколько способов проверить авто на обременения. Рассмотрим каждый из них.

Проверка через бюро кредитных историй. Организаций, оказывающих подобные услуги, сегодня предостаточно Стоимость отчета – от 600 руб. и выше. Если продавец предлагает вам авто, приобретенное в кредит – данные сведения указаны в кредитной истории. Для обращения необходимы паспортные данные продавца.

Проверка в ФССП. Для запроса в Федеральную службу судебных приставов необходимо знать ФИО и номер паспорта нынешнего хозяина. Если авто находится под арестом, в залоге или взято в кредит, но он еще не выплачен – эта информация обязательно находится в базе данных ФССП.

Проверка в ГИБДД. Сотрудники Госавтоинспекции не имеют права ставить на учет транспортные средства с обременением. Поэтому в базу данных ГИБДД стекается информация о наложении ареста и других проблемах с тем или иным авто. Для обращения потребуется ПТС машины и свидетельство о регистрации.

Проверка через нотариуса. Если автомобиль находиться в залоге, данные об этом содержатся в Реестре залогового имущества. Узнать об этом можно, обратившись к нотариусу, который отправит соответствующий запрос. Цена услуги – 100 руб.

Как проверить автомобиль на обременения по VIN или госномеру

Простой и доступный способ узнать обременения на автомобиль – воспользоваться онлайн-сервисом «Автокод». Чтобы получить нужные сведения о выставленном на продажу транспортном средстве, достаточно ввести гос. номер или VIN машины в окно поиска на сайте и кликнуть по кнопке «Проверить авто». Услуга платная, но после такой проверки вы точно будете уверены, что покупаете «чистый автомобиль».

Как проверить автомобиль на обременения по VIN или гос. номеру

Среди достоинств данного способа проверки необходимо отметить:

  • оперативность (на проверку транспортного средства уйдет 5 минут);
  • доступность (достаточно знать гос. номер авто)
  • полнота предоставляемых данных (будет доступна полная история авто).

Вам не придется собирать данные из многих источников. К тому же помимо информации о наличии обременений, вы узнаете о количестве собственников авто, штрафах ГИБДД, количестве дорожно-транспортных происшествий, годе выпуска машины и ее технических характеристиках, использовалась ли она в такси и т. д.

Может быть ситуация, при которой судебные приставы направили документы на арест автомобиля в ГИБДД, но на момент сделки автоинспекция не успела получить эти документы или внести данные об ограничениях в базу. Покупатель берет юридически чистый автомобиль, а на следующий день у ТС появляются запреты. Пока старый собственник не погасит долги, новый владелец не сможет зарегистрировать машину в ГИБДД. Узнать, есть ли долги и исполнительные производства в отношении владельца, можно узнать через специальный сервис. Из отчета вы также узнаете, есть ли у продавца проблемы с законом, действителен ли его паспорт и проч. Посмотреть пример отчета

Покупка подержанного автомобиля – лотерея. С одной стороны, приобретатель экономит собственные деньги, с другой — у него есть шанс нарваться на мошенников. Поэтому перед заключением договора купли-продажи не поленитесь — проверьте машину всеми возможными способами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию