Advokat-inform.ru

Юридический советник
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка бизнеса у арендатора

Арендный бизнес как способ обеспечить безбедную старость

— Арендный бизнес позволяет построить капитал и получать пассивный доход, но большой прибыли он не приносит. Он не занимает много времени как источник пассивного дохода, для этого надо просто сдать объект, и все. У меня уходит 1–2 часа в месяц. Если рассматривать арендный бизнес как основной источник дохода, то в него надо вкладывать гораздо больше времени, чем инвестору, который получает дивиденды.

— С какими трудностями сталкиваются собственники помещений, когда начинают развивать бизнес в России? К чему нужно быть готовым?

— Основная трудность — это маленький доход от инвестиций. Трудности могут возникнуть с арендосъемщиками. Если вы сдаете жилую недвижимость, то один из трех, а может даже из пяти, будет снимать на длительный срок. Если сдаете коммерческую недвижимость, надо искать якорных арендосъемщиков, которые снимают надолго, вроде «Пятерочки» или банков.

— Если предприниматель решил заниматься арендным бизнесом в 2020 году, с какой недвижимостью у него есть наибольшие шансы на успех, иными словами, каких площадей сегодня больше всего не хватает арендатором — ТЦ, офисы, склады?

— Единственная проблема — найти места с хорошей проходимостью. Они, как правило, располагаются на каких-то «крутых» улицах и давным-давно заняты. Это очень дорого и очень редко можно найти на рынке. Проходные места могут быть у метро. Для ресторанов важны красивые виды. Для элитных офисов тоже нужны особые места, которые не заняты еще. «Середнячков» на рынке переизбыток, а действительно хороших вариантов мало.

— Насколько важен вопрос управления арендным бизнесом? Имеет ли смысл собственнику заниматься решением этой задачи самостоятельно и когда ему не обойтись без сотрудничества с управляющей компанией?

— Зависит от объемов инвестиций. Если человек купил офисное помещение и у него много клиентов, которым он сдает, то, понятно, он один не справится. Либо склад какой-то, где у него не один клиент, а много. То есть все зависит от количества клиентов и объемов его площадей. Некоторые купят квартиру и сдают ее за 400 тысяч, и ладно. А другой купит много однушек и сдает их, получая по чуть-чуть. То же самое в бизнесе. Кто-то купит в центре площадь 400 кв. м, сдает ее, и все. А есть те, кто покупают склад или офисное помещение, это кто-то должен вести. Если у человека большой объем денег, по-любому нужно брать бухгалтера, хотя бы на аутсорсе. Человек, который вкладывает большие деньги, вряд ли будет делать операционные вещи. Он инвестор, а не исполнитель.

— Насколько привлекателен арендный бизнес для инвесторов сегодня? Как изменилась ситуация за последние пять лет?

— Раньше был рынок арендодателей, сейчас “рулят” арендосъемщики. Раньше предложений было намного меньше, а спрос больше. За последние пять лет, я считаю, тенденция поменялась. Сейчас рынок подстраивается больше под арендосъемщиков.

Если считать в долларовом эквиваленте, то рынок упал очень сильно. Если в рублевом, то незначительно. Были просадки в сторону уменьшения арендной ставки, но это поправимо.

— В чем преимущества арендного бизнеса перед вложением средств в акции или валюту?

— В первую очередь, когда ты вкладываешь в арендный бизнес, ты имеешь рычаг для управления: кому сдать, какую площадь. Например, купил какую-то территорию некоммерческую, сделал там вытяжку и уже можно увеличить доход от сдачи этого объекта.

Если вкладывать в акции или валюту, то этим надо заниматься плотно. Это совсем другое направление.

Я не люблю вкладываться как инвестор в те активы, куда вложил деньги и «молишься», чтобы ставки поднялись. В инвестициях в недвижимость ты имеешь рычаг влияния на свою собственность, на клиентов при помощи переговоров, можно увеличить свой доход, договориться о чем-то. В акциях так не договоришься.

— Есть ли «подводные камни» в покупке готового арендного бизнеса с арендаторами?

— В первую очередь надо смотреть, на какой срок и на каких условиях сданы помещения, потому что может договор с арендаторами заканчиваться через месяц, и они съедут. Следующее, надо смотреть, какие платежи, может быть, они вперед оплатили и продают этот бизнес. Главное, посмотреть договоры: может быть договор, что ты не имеешь права увеличить арендную ставку в течение 10 лет. Надо смотреть, есть ли у тех, кто снимает помещение, все разрешения, чтобы потом тебя не дергали. И, конечно, смотреть, что с ремонтом. Может быть, этот бизнес нормально сдается, но в течение какого-то времени туда надо вкладываться в капитальный ремонт и тебе придется потратить несколько миллионов. И пока ты делаешь ремонт, деньги не идут.

— На что обратить внимание при покупке арендного бизнеса, какие характеристики объектов стоит обязательно учитывать?

— Обязательно учитывать место, окупаемость. Посчитать цифры: выгодно тебе брать или нет. Сколько вложил, сколько будешь получать годовых. Где тебе интереснее в плане прибыли, туда и вкладываешь.

— Как рассчитать доходность объекта, есть ли какая-то конкретная формула?

— Мой партнер использует формулу: 72% разделить на процент доходности в год. За счет капитализации берем не 100%, а 72%. И смотрим, какой объект будет приносить доходность выше, туда и вкладываем деньги.

— Какими обязательными признаками должны обладать сдаваемые площади, чтобы они были востребованы арендаторами?

— Все зависит от объекта недвижимости. Если это нежилое коммерческое помещение, которое сдается под магазин или ресторан, то это должно быть место с хорошей локацией и проходимостью. Если это складское помещение, то должен быть логистически удобный подъезд. Если это офисное помещение, необходима доступность общественного транспорта. Если это ресторан, то важно, чтобы были состоятельные люди в этой локации и хороший вид.

Как малому и среднему бизнесу можно выкупить недвижимость, арендуемую у города

Малый и средний бизнес Москвы, арендующий недвижимость у города, имеет право на выкуп этой недвижимости в собственность при следующих условиях:

  • вы как индивидуальный предприниматель или ваша организация должны быть включены в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. Проверить наличие вашей компании в реестре можно на сайте Федеральной налоговой службы;
  • вы арендуете помещения, здания или сооружения у города Москвы не менее двух лет, за исключением нежилой недвижимости, предназначенной для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и включенной в перечень, сформированный в соответствии с 211-ПП.
Читайте так же:
Возврат долга, не подтвержденного распиской

Если вы или ваша организация соответствует этим требованиям и у вас есть желание выкупить арендуемую недвижимость в собственность, то вы можете воспользоваться государственной услугой «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы».

Обратите внимание: если у вас есть неоплаченная задолженность, пени и штрафы по этому договору аренды, вам откажут в продаже арендуемого вами объекта недвижимости. Поэтому перед подачей заявления на выкуп имеет смысл проверить и оплатить задолженность.

2. Как определяется стоимость выкупа недвижимости в таком случае?

Цена является рыночной и устанавливается на основании отчета об оценке независимого оценщика. Покупатель может оплатить всю сумму единовременно или получить рассрочку на пять лет. По выбору покупателя оплата может производиться помесячно или поквартально в равных долях.

3. Как можно обратиться за этой услугой?

В Москве услуга предоставляется Департаментом городского имущества только в электронном виде на сайте mos.ru.

Чтобы обратиться за услугой, вам понадобятся следующие документы:

  • копии учредительных документов (для юридических лиц);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (если заявление будет подавать ваш представитель).

Для подачи электронного заявления пройдите по ссылке. Сама услуга оказывается бесплатно, срок предоставления — 30 рабочих дней без учета приостановок для межведомственного взаимодействия.

4. Что происходит после подачи заявления?

Если все документы были поданы корректно и вы действительно имеете право на выкуп недвижимости, то в течение срока предоставления услуги в ваш личный кабинет на сайте mos.ru будет направлен проект договора купли-продажи, в котором вы узнаете условия выкупа арендуемого вами помещения или здания, в том числе цену приобретения.

В этот момент у вас появляется выбор для дальнейших действий. Вы можете:

  • согласиться с ценой и начать процедуру подписания договора купли-продажи;
  • не согласиться с условиями, предложенными Департаментом городского имущества города Москвы, и обратиться в суд для возможного пересмотра условий;
  • отказаться от приобретения недвижимости в текущий момент и продолжить ее арендовать. В случае отказа от приобретения недвижимости вы утрачиваете преимущественное право выкупа.

5. Я согласен с ценой и хочу выкупить арендуемое помещение или здание. Как это сделать?

Если вы согласны с условиями продажи, в том числе с ценой выкупа, которая указана в полученном договоре купли-продажи, в течение 30 календарных дней с даты получения проекта договора купли-продажи вы должны его подписать своей электронной подписью в личном кабинете на портале и направить в Департамент городского имущества города Москвы.

Обратите внимание, что на день заключения договора купли-продажи сведения о вас должны содержаться в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства.

Если вы выбрали вариант оплаты недвижимости в рассрочку, то помимо подписанного электронными подписями договора вам на адрес электронной почты, указанный в заявлении, направят электронную закладную, которую вы должны будете подписать своей электронной подписью в течение одного дня и вернуть в Департамент по электронной почте: ez_dgi@mos.ru.

После подписания договора и электронной закладной департамент самостоятельно направит документы на регистрацию перехода права, залога и выдачи электронной закладной. После завершения процесса регистрации Росреестр уведомит вас об этом. Если вы приобретаете объект недвижимости в рассрочку, то вы будете обязаны застраховать его от рисков гибели и утраты.

Если вы оплачиваете все сразу, то после подписания договора и полной оплаты стоимости объекта недвижимости вам нужно будет также обратиться в Росреестр, но оформить только заявление на регистрацию права.

6. Я не согласен с условиями выкупа — как мне действовать?

Если вы не согласны с условиями продажи арендуемого вами имущества, в том числе с ценой выкупа, то вы можете отправить в Департамент городского имущества Москвы протокол разногласий к проекту договора купли-продажи. Сделать это также можно в личном кабинете на портале mos.ru.

В зависимости от содержания протокола разногласий Департамент городского имущества может или принять их и внести изменения в проект договора купли-продажи, или отклонить их. Если вы не согласны с решением Департамента, вы можете обжаловать отказ в судебном порядке.

7. Условия справедливы, но я не готов выкупать недвижимость сейчас. Чем мне это грозит?

Если вы подали заявление на выкуп недвижимости, дождались получения проекта договора купли-продажи, но отказались от проведения сделки, то вы теряете право выкупа этого помещения еще как минимум на два года, но при этом можете продолжать его арендовать. По истечении двух лет после утраты преимущественного права выкупа вы можете повторно обратиться в Департамент с заявлением о предоставлении государственной услуги.

Возможность сохранить право на выкуп недвижимости в любой момент — это отозвать заявление на выкуп недвижимости до получения проекта договора купли-продажи. После получения проекта договора купли-продажи отзыв заявления невозможен.

8. Что делать, если объект аренды не сформирован в качестве обособленного объекта недвижимости и в арендуемом помещении произведена несогласованная перепланировка или переустройство?

Необходимо согласовать проведенную перепланировку/переустройство или вернуть помещение в состояние, указанное в договоре аренды. Если объект не сформирован в качестве обособленного объекта недвижимости, после приведения фактического состояния помещения или здания в соответствие с договором аренды столичный Департамент городского имущества сможет сформировать обособленный объект недвижимости, который вы затем сможете выкупить.

9. Что делать, если невозможно провести кадастровые работы в связи с тем, что в арендуемом нежилом помещении проведены несанкционированные перепланировка или переустройство?

В этом случае сначала необходимо привести фактическое состояние объекта недвижимости в соответствие с документами, вернув помещение в тот вид, который предусмотрен договором аренды (или документы — в соответствие с фактическим состоянием недвижимости, узаконив перепланировку), а уже потом подавать заявление на выкуп этого объекта недвижимости.

Читайте так же:
Правомерность начисления пенсии

10. Что делать, если мне отказали в услуге по причине «Заявителем не обеспечены условия реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, указанные в статье 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ»?

Отказ связан с тем, что на дату подачи заявления о предоставлении государственной услуги:

  • есть задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) (перед подачей заявления рекомендуем сделать сверку платежей по финансово-лицевому счету;
  • не истекло два года с момента начала аренды, за исключением договоров аренды, заключенных на специализированном аукционе;
  • не истекло три года с момента начала аренды по договорам аренды, заключенным на специализированном аукционе;
  • не истекло пять лет со дня включения объекта недвижимости в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ перечень, формирование и ведение которого осуществляется в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 20.04.2017 № 211-ПП, по договорам аренды, заключенным на специализированном аукционе.

Таким образом, в этом случае у вас или не наступил срок, после которого вы можете выкупить объект недвижимости, или есть задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по этому договору аренды. В случае наличия задолженности по договору аренды даже в размере одной копейки это приведет к отказу в предоставлении государственной услуги.

11. Что делать, если мне отказали в услуге по причине «Отсутствие сведений о субъекте малого или среднего предпринимательства на день подачи запроса о предоставлении государственной услуги в едином реестре СМиСП»?

Вам необходимо обратиться в ФНС с заявлением о включении в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.

12. Что делать, если мне отказали в услуге по причине «Сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества исключены из единого реестра СМиСП»?

Вам необходимо подать в ФНС заявление о включении в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства и заново обратиться за предоставлением государственной услуги.

Как купить готовый бизнес?

Дорогой Т⁠—⁠Ж, расскажи, как купить готовый бизнес? У меня мало опыта, но много энергии. Стоит ли покупать, не имея опыта ведения своего дела?

Что нужно знать заранее? Как не быть обманутым? На что обратить внимание? И какие тонкости нужно соблюсти?

Есть три способа сделать так, чтобы у вас появился свой бизнес: создать его с нуля самому, воспользоваться франшизой, купить готовый.

Создать прибыльное дело с нуля сложно: это требует больших усилий и временных затрат.

Франшиза — это когда вам предоставляются лицензия на использование бренда, расписанные бизнес-процессы (готовый бизнес-план, скрипты общения с клиентами и т.д.), а также помощь от франчайзера для успешного старта и развития. Но еще нет ни клиентской базы, ни помещения, ни оборудования, ни сотрудников.

Чтобы сэкономить время и силы, можно купить готовый бизнес, который уже работает и приносит прибыль. Фактически это покупка компании с поставщиками, клиентами, помещениями и сотрудниками.

Мы много писали о бизнесе по франшизе, поэтому в этой статье рассмотрим вариант покупки работающей компании как готового бизнеса.

Вкратце: как купить готовый бизнес

Консультироваться с экспертами на каждом этапе.

Определиться со сферой бизнеса.

Оценить перспективы рынка и конкуренцию.

Найти готовый бизнес.

Проверить выбранный бизнес.

Если бизнес оформлен на ИП, оформить ИП на свое имя и перевести на себя активы готового бизнеса.

Если приобретаете фирму, выкупить доли предыдущих учредителей или создать новое юридическое лицо и купить активы готового бизнеса.

В чем преимущества покупки готового бизнеса

Когда вы покупаете работающую компанию, можно сразу начинать работу. Не придется искать оборудование, помещение, сотрудников и поставщиков. Известны примерная выручка и чистая прибыль от работы бизнеса.

Уже есть клиентская база, сразу можно получать прибыль.

С какими сложностями придется столкнуться

Даже если купить работающую компанию с прибылью по документам, могут быть проблемы.

У фирмы могут быть долги по налогам, перед поставщиками, арендодателем и сотрудниками.

Реальное состояние бизнеса может быть хуже, чем по документам: выручка и прибыль меньше, оборудованию нужна замена, поставщики ненадежны, сотрудники плохо работают, а продукция некачественная.

Испорченная репутация. В интернете могут быть плохие отзывы о компании, которые повлияют на работу и прибыль, даже если вы идеально наладите процессы.

Что нужно делать

Определитесь со сферой. При покупке готового бизнеса, как и при создании бизнеса с нуля или по франшизе, необходимо отталкиваться от сферы, в которой он работает. Она должна вас привлекать.

Важно оценить свой прошлый опыт и навыки в бизнесе или работе по найму. Лучше покупать тот бизнес, который вам знаком. Если вы работаете в индустрии красоты, например парикмахером, вам лучше покупать салон красоты, а не автомастерскую.

Оцените перспективы. Разберитесь, что происходит на этом рынке, будет ли он расти, какие перспективы и сложности, кто основной конкурент. Поищите лидеров мнений в этой сфере, почитайте их соцсети: иногда этого достаточно, чтобы понять, как обстоят дела с проверками, какие проблемы придется решать и чего точно не стоит делать. Не стесняйтесь задавать вопросы.

Найдите готовый бизнес для покупки. Объявления о продаже бизнеса публикуют в деловых изданиях и газетах, иногда на «Авито». В интернете есть биржи по продаже готового бизнеса, но мы не знаем, насколько они надежны и кому из них можно доверять. Проверяйте информацию о самой бирже и ее владельцах.

Обратите внимание на описание бизнеса в объявлении. Чем больше подробностей указано, тем лучше. Надежнее всего покупать готовый бизнес через брокера: он проверяет компании, помогает с оформлением сделки, рассказывает о нюансах. Лучше заплатить процент брокеру, чем потерять все.

Решите вопрос с деньгами. Взять кредит — вариант опасный. Если это ваш первый бизнес, из-за недостатка опыта дела могут пойти плохо, и вы останетесь с долгами и проблемами. Можно потерять не только вложения, но и личное имущество.

Читайте так же:
Кадастровая оценка недвижимости.

Как проверить готовый бизнес

Готовый бизнес могут продавать из-за того, что нет спроса, зато есть долги и убытки. При этом владелец будет ссылаться на занятость в другом бизнесе, переезд и демонстрировать успехи своей компании.

Нельзя верить всему, что говорит продавец. Нужно тщательно проверить бизнес перед покупкой. Даже после проверки риски все равно остаются.

Вот, что можно сделать перед покупкой компании.

Посмотрите на бизнес глазами клиента. Наймите тайного покупателя или станьте им лично.

Почитайте отзывы о компании в интернете. Их можно найти в сервисах «2ГИС» и «Фламп», на городских форумах и в маркетплейсах. Не всем отзывам можно доверять, это касается и плохих, и положительных.

Проверьте договоры. Например, как оформлены отношения собственника компании с арендодателями и историю арендных отношений. Запросите информацию о наличии задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, закажите выписку из ЕГРН , чтобы узнать, кто собственник помещения. В расширенной выписке по объекту недвижимости будут перечислены все действующие договоры аренды, заключенные на год и более — но только при условии, что они там зарегистрированы.

Может оказаться так, что владелец бизнеса снимает помещение у родственника по очень низкой арендной ставке. Он продаст бизнес вам, его родственник повысит арендную плату, рентабельность упадет. Чтобы снизить риски, посмотрите договор аренды и допсоглашения к нему. Обратитесь к юристу: разобраться в договорах без опыта сложно.

Узнайте, что об этом бизнесе думает государство. Изучите картотеку судебных дел. Зайдите на сайт службы судебных приставов и посмотрите, есть ли там информация о юрлице или ИП . Если нет, это не означает, что все в порядке: возможно, данные просто еще не добавлены. Изучите информацию о компании на сайте налоговой службы. Используйте сервисы для проверки контрагентов.

Изучите документы, регламентирующие трудовые отношения. Персонал получает белую, серую или черную зарплату? Заключены ли трудовые договоры и на какой срок? Чем подтверждается квалификация персонала? Что написано в должностных инструкциях?

Можно даже поработать некоторое время в компании, которую собираетесь купить. Так вы поймете изнутри, какие есть проблемы в бизнесе.

Что такое due diligence и как это поможет

Due diligence — это процедура, в ходе которой специально обученные люди проверяют готовый бизнес по всем параметрам. Такая проверка помогает разобраться в сложных финансовых и юридических вопросах и понять, какие проблемы у компании и что дадут вложения.

Вот какие проверки проводят эксперты при due diligence:

  1. Операционная — история развития, оценка эффективности организационной структуры, персонала компании.
  2. Юридическая — законность учредительных документов компании, права собственности, обременения.
  3. Налоговая — долги по налогам, риски проверок, законность схем по оптимизации.
  4. Финансовая — показатели бизнеса, связанные с доходами и расходами.
  5. Маркетинговая — конкурентные преимущества компании, оцениваются перспективы и текущее положение на рынке и др.

По каждому блоку разрабатывают отдельный отчет с оценкой, потом формируют общий.

Существуют юридические и аудиторские компании, которые занимаются именно due diligence. Это может стоить 100 тысяч рублей или больше, но вы точно будете знать, что за актив вы приобретаете. Когда появляются сообщения о покупке крупных компаний, слиянии или инвестициях, почти всегда там проводили due diligence. Иногда это обязательная процедура для банковских операций: кредитов или лизинга.

Что значит купить готовый бизнес

Купить готовый бизнес — значит получить контроль над активами и бизнес-процессами. Бизнес может быть оформлен на ИП или компанию — например ООО .

ИП купить нельзя, потому что это просто статус конкретного человека. А вот владельцем компании вполне можно стать официально, даже если раньше она принадлежала другим людям.

Нельзя просто договориться о передаче бизнеса и автоматически стать его владельцем. О смене владельца нужно сообщить государству, как положено по закону. А потом отвечать перед ним за работу компании.

Как получить бизнес, который оформлен на ИП

Покупать придется не бизнес, а активы. На каждом этапе нужен юрист.

Оформите ИП на свое имя, выбрав подходящий ОКВЭД .

Попросите справку об отсутствии претензий со стороны супруга/супруги собственника бизнеса, ведь ИП отвечает по своим обязательствам личным имуществом. Вы можете купить помещение, а потом придет чья-то бывшая супруга и признает сделку недействительной.

Подпишите договор купли-продажи материальных активов: оборудования, остатков товаров.

Договоритесь о переуступке прав аренды и оформите договор с арендодателем. Читайте договор: вам могут предложить субаренду, а на нее есть запрет.

Подпишите соглашение о передаче нематериальных активов. Например, права на использование логотипа, слогана или сайта.

Заключите новые договоры с клиентами и поставщиками. В этом должен помогать предыдущий собственник. Важно не только оформить документы, но и сохранить связи.

Как купить фирму

Процедуру передачи ООО или АО регулирует закон. Есть несколько вариантов перерегистрации бизнеса на нового владельца.

Создается новое юридическое лицо, все активы продаются ему. У новой компании нет долгов и чистая кредитная история. Но поставщики и клиенты могут не согласиться работать с другой фирмой. Банк может не дать кредит, а арендатор расторгнет договор.

Изменить состав учредителей. Вы выкупаете доли предыдущих учредителей. В этом случае сохранится вся кредитная история юридического лица, но теперь вы отвечаете по долгам компании. Зато клиенты и поставщики могут вообще не заметить, что у бизнеса новый собственник.

Покупать фирму без юриста сложно и опасно. Например, вам могут предложить стать директором, а не учредителем. Тогда вы будете платить штрафы за нарушения, но не сможете полностью контролировать бизнес. Всегда консультируйтесь с экспертом.

Прежде чем покупать компанию или оформлять на себя активы, сто раз подумайте. Вместо того, чтобы зарабатывать, вы можете потом годами решать чужие проблемы.

Присмотритесь к франшизам известных брендов. Вы всегда успеете открыть свою пиццерию, кофейню или интернет-магазин одежды. Но сначала узнайте, как все устроено. И всегда вкладывайте в новый бизнес только ту сумму, с которой готовы безвозвратно расстаться.

Всегда консультируйтесь с экспертами

В одной статье нельзя охватить все нюансы покупки готового бизнеса. Вам придется разобраться с налогами, онлайн-кассами, пожнадзором, медосмотрами, гражданской обороной, штрафами, претензиями конкурентов и потребителей, использованием расчетного счета и декларациями. На каждом шагу вас ожидают проблемы и подводные камни.

Читайте так же:
Трудовой спор о невыплате заработной платы

Если у вас нет опыта в бизнесе, не делайте вообще ничего без консультации с экспертом: бухгалтером, юристом, маркетологом, программистом, кадровиком. Всегда обращайтесь за помощью к профессионалам, чтобы не остаться без денег, перспектив и с долгами.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Арендный бизнес

Bunin. Плющиха 37

Арендный бизнес в Москве и Московской области– это актуальная возможность выгодного вложения финансов для последующего получения прибыли. Эта сфера деятельности остаётся востребованной на протяжении долгих лет, особенное распространение приобрела в крупных мегаполисах и стремительно развивающихся регионах.

Очевидно, что Москва – и вовсе золотая жила для заработка на готовом арендном бизнесе. В столице России стремятся открыть собственные представительства как крупные компании, так и начинающие предприниматели.

Естественно, на первое место становится экономия на первоначальных расходах, поэтому покупка площади на начальной стадии даже не рассматривается. Ведь подобный шаг может привести к значительным убыткам в случае низкой окупаемости или вовсе убытков компании.

Также в этом аспекте можно отметить различные помещения под жилые нужды, однако по сравнению с торговым направлением в масштабе эта сфера значительно уступает.

CP Capital поможет разобраться во всех тонкостях этого способа пассивного заработка и вложить собственные средства в действительно прибыльный проект – разбираемся по пунктам.

Источник дохода от арендного бизнеса в Москве и Московской области

Арендный бизнес в Москве и Московской области позволяет получать стабильную и гарантированную прибыль после вложения в проект. Такой беспроигрышный подход обуславливается востребованностью и высокими ценниками в Москве и пределах Московской области, которые не перестают расти с каждым годом.

Количество нежилых помещений, трансформируемых в коммерческую недвижимость, растёт чуть ли не ежедневно – они используются для упрощения деятельности организаций.

Следовательно, готовый арендный бизнес в Москве и Московской области даёт возможность заработать на:

  • Открытии новых офисов, представительств среднего и крупного бизнеса в популярных точках города.
  • Старте работы торговых помещений, рассчитанных на долгосрочную перспективу.
  • Расположении складских и индустриальных площадей в черте города, что характерно для интернет-магазинов с функцией самовывоза.

Естественно, данный список можно назвать максимально общим, так как он включает в себя лишь наиболее популярные направления.

Из специфических и недавно вступивших в сферу арендного бизнеса в Москве и Московской области можно отметить также частные школы, платные больницы и религиозные организации.

К счастью, несколько сотен объектов от CP Capital позволяют охватить любую сферу деятельности, увеличив круг потенциальных арендаторов до максимума.

В любом случае прослеживается главное – купить готовый арендный бизнес в Москве и Московской области становится выгодно, но стоит учитывать и побочные факторы при выборе точки вложения средств.

Анализ жилых и коммерческих объектов

Естественно, главной целью любой инвестиции становится скорейшая окупаемость – в случае с арендным бизнесом, нацеленным на торговые помещения, можно отметить повышенную эффективность.

Приведём простой пример «от противного» — покупку жилой площади в Москве для последующей сдачи. Средний ценник на однокомнатную квартиру в спальном районе колеблется в районе 6 миллионов российских рублей.

Усреднённый ежемесячный доход с такого проекта – около 25 тысяч рублей.

В ходе простых математических расчётов получаем внушительный срок окупаемости – для полного возращения вложенной суммы придётся ждать более 15 лет, и это в случае постоянного наличия жильцов и своевременной оплаты без судебных разбирательств.

Теперь обратимся к ценам на коммерческую недвижимость. Небольшое помещение площадью 60-70 квадратных метров будет стоить примерно тех же финансовых вложений.

Однако, судя по данным аналитиков компании CP Capital, выручить с них можно будет в 2-3 раза больше, что сразу же выводит приемлемый срок окупаемости на уровне 6-7 лет.

К тому же, стоит отметить большую востребованность – купить бизнес в загруженной точке Москвы более чем реально, а значит и стабильность такого проекта намного выше.

Владельцу не придётся тратить дни на размещение объявлений о сдаче помещения, ведь заинтересованные в месторасположении объекта клиенты сами найдут его.

Остаётся лишь выбрать привлекательный вариант с приемлемым сроком окупаемости, используя удобный интерфейс нашего сайта.

Организация арендного бизнеса в Москве и Московской области

Самостоятельный поиск подходящей площадки – не лучший выход. Конечно, он может привести к успеху, однако вряд ли окупит затраты времени и нервов, к тому же при попытках вхождения в сферу неопытного предпринимателя.

Существует несколько факторов грамотного подхода:

  • Первым шагом становится обращение к специализированной компании. В этом случае тоже стоит вести себя осторожно, дабы не попасться в лапы мошенников, потеряв вложения без реальных прецедентов возврата.
  • Благо, CP Capital имеет огромный опыт работы и проверена тысячами довольных клиентов – наша организация успешно работает уже 18 лет, имея представительства по всему земному шару. Далее – подготовка и оформление необходимой документации для передачи собственности. Доверившись действительно успешной команде профессионалов, вы сэкономите на обращении к стороннему юристу для сотрудничества и дополнительной проверки деталей.
  • В случае с коммерческой недвижимостью также требуются разрешения от государственных органов и специальных служб. Мы помогаем клиентам в оформлении всей необходимой документации согласно заключённому договору.
  • После успешной покупки необходимо рассчитывать на возможные дополнительные расходы – ремонт помещения, его перепланировку. Чаще всего они не требуются, так как большинство объектов из широкого списка CP Capital готовы к моментальной сдаче в аренду.
Плюсы и минусы арендного бизнеса в Москве и Московской области

Естественно, идеализировать подобный метод вложения средств не стоит – каждое дело имеет риски и недостатки, и даже готовый арендный бизнес в Москве и Московской области не может похвастаться обратным.

Мы не скрываем это за «мелким шрифтом», ведь открыты для взаимовыгодного сотрудничества.

Читайте так же:
Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя в 2022 году?

Обратимся к положительным сторонам вопроса:

  • Долгосрочное сотрудничества с компанией. Заключение договора с крупной компанией чаще всего подразумевает многолетнее сотрудничество – в таком случае владелец торгового помещения получает гарантированную и своевременную оплату. В случае форс-мажорных обстоятельств он защищён Законом РФ и может подать иск в суд для получения компенсации и просроченных платежей.
  • Стабильность в получении прибыли. Подобная отрасль ведения бизнеса не зависит от уровня доходности точки продажи – предприниматель получает установленную ставку вне зависимости от побочных факторов.
  • Пассивный характер ведения бизнеса. Просчитывать стратегию ведения собственного дела, переживать за развитие и грамотный маркетинг, тратить собственные нервы на реализацию идей – давно в прошлом. Продажа арендного бизнеса в Москве — получение пассивного дохода без углубления в бумажную волокиту и сложности нынешней рыночной ситуации.
  • Дополнительные возможности в случае обращения в специализированную компанию. При желании купить арендный бизнес в Москве и Московской области у профессионалов в этой сфере, бизнесмен автоматически освобождается от тягостей анализа. Срок окупаемости и средняя ставка рассчитывается предварительно, что моментально предоставляет необходимую информацию – без необходимости заморачиваться сложными расчётами с учётом всех обстоятельств.

Теперь перейдём к неприятным сторонам вопроса – их, к счастью, всего две:

  • Высокий уровень стартовых вложений. Естественно, найти помещение за 500-600 тысяч рублей в Москве просто-напросто невозможно. Арендный бизнес в Москве требует наличия свободных финансов, исчисляемых миллионами, а этим в свою очередь может похвастаться не каждый. Правда, при большом желании можно найти выход – специалисты CP Capital готовы понять и помочь в решении некоторых трудностей, предложить варианты при наличии скромного бюджета.
  • Сравнительно высокий срок окупаемости. Да, в сравнении с окупаемостью жилых помещений коммерческая недвижимость выглядит максимально привлекательно. Однако, есть и более прибыльные проекты, правда в не столь внушительных масштабах. Здесь стоит выбирать – либо довольствоваться небольшим уровнем прибыли, либо вложиться в долгосрочную перспективу.

Вправо

Продажа арендного бизнеса в Москве и области от CP Capital

Обратиться к профессионалам своего дела – бесспорно самый грамотный шаг для тех, кто решился приумножить свой капитал в сфере арендного бизнеса в Москве и области.

CP Capital – это инвестиционная компания, работающая в России с 2006 года. С нашей помощью любой желающий может приобрести офисные помещения и апартаменты в востребованных точках столицы.

Специалисты компании постоянно проводят мониторинг и анализ ситуации, предлагая максимально выгодные условия сотрудничества. На данный момент список объектов пополняется – существуют как открытые, так и закрытые продажи. Последние рассчитаны исключительно на зарегистрированных в системе пользователей и содержат наиболее привлекательные площадки.

Естественно, при наличии средств, в современной Москве реально отстроить собственное здание и не утруждать себя воздействием сторонних специалистов – но стоит ли уровень затрат мнимой «независимости»?

Компания CP Capital максимально прозрачна и славится индивидуальным подходом к каждому клиенту. Многолетний опыт и высокий уровень знаний в сфере недвижимости позволяет нам гордиться каждой сделкой, а заранее рассчитанный срок окупаемости помогает сэкономить время для будущего владельца коммерческой недвижимости.

Продажа арендного бизнеса в Москве и Московской области – основное направления деятельности организации, включающее собственные уникальные проекты. Среди них – Luxury Lifestyle, предлагающий лучшие апартаменты в центре Москвы.

Полный пакет документов и эффективные советы для успешного старта – эти и многие другие бонусы способствуют взаимовыгодному сотрудничеству и предоставляют лучший продукт для тех, кто жаждет приумножить собственные средства без рисков и «мелкого шрифта».

За 12 лет работы в Москве мы сформировали широкую клиентскую базу и смогли добиться повышенной окупаемости – всё это возможно благодаря грамотным и оточенным действиям профессиональной команды.

Конечно, можно попробовать купить арендный бизнес в Москве и области самостоятельно – но стоит ли это затраченного времени, средств и рисков? Выбор за вами!

Арендный бизнес в Москве

Быть владельцем успешного бизнеса в Москве — мечта каждого предпринимателя. Но вот найти свою нишу, чтобы дело приносило стабильный доход, позволяло выделять личное свободное время, было статусным — та ещё головная боль. Жизнь в столице не стоит на месте, и каждый день Москва предлагает всё новые и новые варианты.

Но есть такой сегмент рынка, который был, есть и будет популярен и востребован всегда. Арендный бизнес в москве — это выгодная инвестиция Ваших финансовых средств, а значит, стабильный доход. Этот вид деятельности подразумевает, что Вы, как предприниматель, владеете несколькими помещениями, и сдаёте их в аренду. Рентабельность этого вида деятельности высока, и, при привлечении средств со стороны, для покупки недвижимости, уже в ближайшие пару лет вы не только окупите затраты, но и сможете самостоятельно расширять варианты своих предложений.

Не случайно мы говорим именно о столице. Как уже сказано выше, многие стремятся попасть в Москву. Здесь проходят все основные финансовые потоки, а найти высокостатусного клиента гораздо проще, нежели в провинции. И Ваша задача — оказаться в нужном месте и в нужное время. Предложить лучший вариант помещения, учитывая все пожелания клиента, — задача не из простых.

Наша компания занимается недвижимостью более 10 лет, а значит, если Вы решились войти именно в эту сферу бизнеса, то Вы нашли отличного партнёра! Мы не просто готовы продать помещения практически в любой точке Москвы, мы готовы на долгосрочное сотрудничество, помощь в консультировании, и вместе с нами приумножение Вашего капитала не заставит себя долго ждать!

Берите пример с нас — мы постоянно развиваемся в этом направлении, стремимся ещё более улучшить качество работы, оперативно реагируем на изменения рынка и всегда открыты для клиента. Арендный бизнес в москве — это реальный способ не просто выгодного капиталовложения, но ещё и отличный вариант для получения элитарного статуса среди прочих предпринимателей столицы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию