Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подарить подаренную квартиру: можно ли передать недвижимость, полученную по дарственной обратно дарителю или передарить жилье невозможно?

Можно ли передарить квартиру, которая была получена по дарственной, другому человеку или обратно дарителю?

В большинстве случаев получение в дар жилья радует нового владельца. Однако, иногда бывают ситуации, когда по каким-либо причинам человеку необходимо избавиться от подаренной недвижимости. Тогда возникает вопрос – можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, и через какое время это можно сделать? В статье приведена информация о том, как передарить недвижимое имущество другому человеку или обратно дарителю, и в какие сроки это можно осуществить.

Можно ли передарить квартиру другому человеку?

darenie_cr

Законность передачи права на владение недвижимым имуществом от дарителя новому владельцу обеспечивается оформлением соглашения в виде дарственной. По окончании регистрации сделки и подписания договора одариваемый становится полноправным владельцем жилья.

После вступления сделки в силу новый владелец имеет возможность передарить квартиру третьему лицу путем оформления нового соглашения. Все манипуляции выполняются в соответствии с главой 32 ГК РФ.

Для этого оформляется новая дарственная сделка, в которой должна быть указана информация об участниках и объекте сделки. Договор в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе. Следующим обязательным условием оформления, без которого договор не вступит в силу, является обращение в региональное Управление регистрационной службы. Для этого необходимо подготовить ряд документов:

  • заявления от дарителя и получателя;
  • квитанцию об оплате пошлины за проведение регистрации права на владение подаренным имуществом;
  • паспорта заявителя и одариваемого;
  • справку о количестве граждан, зарегистрированных в квартире (выдается в ЖЭУ, паспортном столе);
  • подтверждение права собственности на подаренную жилплощадь;
  • выписку из государственного кадастрового реестра недвижимости.

К сбору и оформлению необходимых документов можно привлечь нотариуса, который поможет правильно оформить и проверить их. Затем заявителю необходимо обратиться в регистрирующий орган: Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ).

Необходимо учитывать, что рассмотрение заявки в МФЦ занимает больше времени. Это связано с тем, что МФЦ не занимается оформлением документов, а только передает их в Росреестр.

Можно ли передарить обратно дарителю?

Согласно 578 ст. ГК недвижимое имущество, полученное по дарственной, можно подарить обратно владельцу по обычной процедуре, если этого желает одаряемый. Также это можно сделать в судебном порядке, если этого требует даритель или в случае признания дарственной недействительной.

Возвращать подарок обратно дарителю законодательно не запрещено, но только в том случае, если он не относится к одной из следующих категорий лиц:

  • государственные служащие;
  • работники муниципальных учреждений;
  • сотрудники лечебных учреждений;
  • лица, являющиеся работниками образовательных и воспитательных учреждений.

При возврате имущества по желанию действующего собственника необходимо пройти стандартные юридические процедуры дарения, описанные в предыдущем разделе. По сути, процесс передаривания может быть бесконечным. Стоит учесть, что если одариваемый не является вашим родственником, будет взиматься налог на дарение в размере 13% от суммы сделки.

В какие сроки это можно осуществить?

Законом не установлены какие-либо временные ограничения по передариванию жилья, поэтому передарить квартиру, полученную по дарственной, можно сразу же после того, как будут оформлены документы на жилье для нового собственника. То есть, как только передача недвижимости новому владельцу будет официально завершена, у вас будет неограниченное время, чтобы оформить дарственную на другое лицо.

Как передарить другому или вернуть обратно дарителю квартиру, полученную по дарственной?

Обстоятельства, при которых одаряемый желает передарить квартиру, полученную по дарственной, или вовсе вернуть её дарителю, возникают достаточно часто. У гражданина появляется закономерный вопрос о том, можно ли провести такую процедуру и с какими ограничениями можно столкнуться.

Читайте так же:
Соглашение об отработке стоимости обучения

Можно ли?

дом в подарокЧаще всего одаряемый желает именно передарить полученную квартиру. Так как после регистрации договора дарения гражданин становится единственным собственником жилья, то он получает и право распоряжаться своим имуществом. Это означает, что человек, получивший в дар недвижимость, может беспрепятственно передарить её путём оформления сделки передарения дарственной.

Получается, что по желанию собственников квартиры она может постоянно передариваться. Нужно лишь каждый раз заключать новый договор дарения, после вступления которого в силу права собственности перейдут к другому человеку. В случае желания вернуть подарок дарителю гражданин может воспользоваться аналогичной процедурой. При этом объяснять причину своего решения не нужно.

Оформление сделки

Стартовым этапом регистрации договора по передарению квартиры станет оформление новой дарственной. В нём нужно указать обе стороны будущей сделки, а также описать объект, который будет передарен. Дарственную заверяют у нотариуса и регистрируют в Росреестре или любом удобном отделении МФЦ.

Перед обращением за регистрацией нужно собрать следующий комплект бумаг:

  1. Паспорта сторон с соглашениями на проведение сделки.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. Кадастровый паспорт и выписка из БТИ, а также подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным и прочим услугам (по запросу).
  4. Справка, подтверждающая право собственности на объект недвижимости.
  5. Выписка о составе лиц, прописанных в квартире.

Перед тем, как приступать к оформлению соглашения передарения, нужно учесть следующие тонкости:

  • после регистрации соглашение можно оспорить только в течение 3 лет и исключительно в случае предоставления доказательств того, что сделка проведена с целью мошенничества;
  • интересы одаряемого может представлять доверенный гражданин, уполномоченный соответствующей доверенностью;
  • из квартиры нужно выписать всех граждан и получить справки, подтверждающие то, что никаких задолженностей по жилью не имеется, а также следует предварительно получить согласие от будущего одаряемого (новый гражданин или тот, который первоначально владел квартирой);
  • обе стороны должны получить оригинал дарственной в случае, если оформление проходило в письменной форме;
  • нужно получать разрешение опекуна в случае, если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
  • передарить дарственную можно на любой объект недвижимости, однако в ситуации, когда имущество находится в долевой собственности, нужно получить разрешение от каждого совладельца.

Если учесть нюансы, то можно передарить дарственную или вернуть квартиру обратно без каких-либо трудностей.

Стоимость и сроки проведения сделки

Несмотря на то, что передаривать квартиру можно несчётное количество раз, сделка всё же не бесплатна. Собственник и получатель жилья может понести следующие расходы:

  1. Государственная пошлина. Стандартный размер – 300 рублей.
  2. Оплата услуг нотариуса, заверяющего дарственную. Сумма зависит от стоимости квартиры, полученной в результате независимой оценки.
  3. Налог в размере 13% от стоимости квартиры. От налогообложения освобождаются только те сделки, сторонами которых выступают близкие родственники.

подоходный налогТак как стоимость квартир достаточно высока, то налог в размере 13% может ощутимо ударить по бюджету получателя. В ситуациях, когда одаряемым является не ближайший родственник, стороны обычно заключают стандартный договор купли-продажи. Однако всё не так просто, так как процедура дарения даёт и свои неоспоримые преимущества:

  • при разводе подарок достанется тому супругу, которому он был подарен (при оформлении ДКП квартиру могут признать совместно нажитой собственностью);
  • дарителю не приходится оплачивать подоходный налог, так как он передаёт квартиру, а не получает её.
Читайте так же:
Неисполнение решения суда об общении с ребенком

Если собственник обратится непосредственно в Росреестр, то сделку получится провести в течение рабочей недели. Если же обращаться в многофункциональный центр, то можно рассчитывать на увеличение сроков, поскольку МФЦ выступит в роли посредника и передаст полученную документацию в Росреестр.

Отказ может поступить в двух случаях:

  • предоставленный пакет документов недостаточен для проведения регистрационных действий;
  • даритель не успел вступить в законные права собственника по предыдущей дарственной.

Обычно право собственности регистрируется сразу после оформления дарственной. Второе из описанных выше оснований может проявиться в случае, если предыдущий даритель прописал в договоре дополнительные условия, по которым вступление в право собственности происходит только после выполнения предписаний.

Итоги

Сделаем выводы по рассмотренному вопросу:

  • гражданин, получивший в дар квартиру и уже вступивший в право собственности по ней, может беспрепятственно передарить недвижимость другому человеку или вернуть её обратно дарителю.
  • процедура передарения проводится путём составления новой дарственной, порядок оформления которой не отличается от стандартного: нужно составить и заверить у нотариуса договор дарения, уплатить пошлину, собрать сопровождающую документацию и обратиться в МФЦ или Росреестр.
  • в регистрации договора могут отказать в случае, если собранных документов недостаточно, или даритель ещё не получил право собственности от предыдущего хозяина.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной?

М ожно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Б ывает, что по дарственной передается жилье, которое досталось дарителю также в подарок.

Из каких этапов состоит данная процедура? Какие необходимы документы? И в какие сроки можно выполнить процедуру передарения?

Понятие дарения

ponjatie darenija

Соглашению дарения посвящена 32 глава Гражданского кодекса РФ. Так, в ст. 572 сообщается, что дарение – это сделка на передачу прав собственности на недвижимое имущество.

Лицо, которое передает права на него, выступает как даритель, а лицо, которое принимает жилье в дар – как одаряемый.

В роли дарителя и одаряемого вправе выступать как физические, так и юридические лица. Если одаряемый желает недвижимость передарить, ему необходимо оформить новый договор с третьим лицом.

После регистрации этого соглашения третье лицо становится владельцем подаренного дома или квартиры. С этого момента он получает законное право передаривать недвижимость иному лицу.

Процедура оформления квартиры в дар

procedura oformlenija v dar

Передаривание возможно через 3 года, если ранее, то надо быть готовым к тому, что даритель может отменить дарственную, а также в этом случае придется оплатить налог на доходы физлиц (13%), даже если вы являетесь близкими родственниками (до 3 очереди).

Как известно, не все подарки следует оформлять документально. Законами предусмотрена письменная фиксация дара при стоимости его свыше 3000 рублей.

Оформить договор дарения можно 2 способами:

  1. Самостоятельным образом.
  2. Обратиться к нотариусу.

Если вы решили составить соглашение дарения самостоятельно, то включите в текст документа следующую информацию:

  • ФИО дарителя и его паспортные данные;
  • ФИО одаряемого и данные его паспорта;
  • указать предмет договора, то есть «даритель передает безвозмездно квартиру по такому-то адресу»;
  • указать характеристики передаваемого имущества. Например, 4-комнатная квартира в 20-этажном кирпичном доме, площадью 90 м2;
  • указать документы, подтверждающие право собственности;
  • подписи сторон и дату.

Примерный образец договора дарения квартиры (на примере дара близкому родственнику) Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

Читайте так же:
Возврат налогового вычета с покупки квартиры

notarius

Если участники соглашения дарения опасаются рисков, то к составлению дарственной лучше привлечь нотариуса. Он должен разъяснить сторонам сделки их права и обязанности, а также перечислить последствия оформления подобного договора.

На случай оспаривания дарственной заинтересованными лицами нотариус может выступить свидетелем в суде и подтвердить, что стороны подписали ее добровольно.

У нотариуса сохраняется копия соглашения дарения, а это значит, что при потере своего экземпляра дарственной даритель или одаряемый может получить копию документа в нотариальной конторе.

Обращаясь к нотариусу за помощью при оформлении дарственной, вам придется оплатить госпошлину. Ее сумма рассчитывается от стоимости недвижимости.

С начала 2015 г. регистрируется договор дарения только при сделках с участием несовершеннолетних или дарении долей.
В остальных случаях регистрируется лишь переход права собственности от дарителя квартиры к получателю дара (одариваемому лицу) по месту нахождения объекта (квартиры).

Документы для регистрации

0wUI0UyK.inettools.net.resize.image

Согласно ст. 574 ГК каждый договор дарения должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате. Для этого участники соглашения должны предъявить такие документы:

  • паспорта участников;
  • соглашение дарственной – 3 экземпляра;
  • свидетельство о праве на владение недвижимостью, которою передают;
  • справка о регистрации жителей в одаряемой недвижимости;
  • согласие совладельцев дома или квартиры (к примеру, заявление о согласии супруга или супруги);
  • если участником сделки является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то необходимо иметь письменное разрешение опеки и попечительства (образец разрешения смотрите тут);
  • если один из участников не присутствует на сделке, то у его представителя и других участников соглашения должна иметься доверенность, которая заверена нотариусом;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

После подачи документов сотрудником регистрационной службы будет составлено заявление, которое необходимо подписать как дарителю, так и одаряемому. После этого участникам сделки выдается расписка о приеме документов и с указанием даты выдачи свидетельства. Если одаряемых лиц несколько, то экземпляр свидетельства получает каждый из них.

GgnRrpRu.inettools.net.resize.image

Бывают случаи, когда жилье передается безвозмездно по договору дарения с правом пожизненного проживания. При передаривании этого объекта недвижимого имущества необходимо предоставить согласие от проживающего в нем лица.

Также следует знать, что если на имуществе есть обременение, то необходимо согласие заинтерсованных сторон (например, банка) на процедуру передаривания.

Подать документы на регистрацию прав собственности на недвижимость, полученную в дар, можно также в МФЦ.

polivperec3-1Возможно, Вас также заинтересует статья про договор обещания дарения.

Об особенностях составления договора дарения комнаты в коммуналке рассказывает следующая наша статья.

Категория лиц, которым нельзя подарить

cl70fUSC.inettools.net.resize.image

Законодательством предусмотрены категории лиц, которым запрещено дарить недвижимость от их клиентов и родственников. К таким категориям принадлежат:

  • госслужащие;
  • сотрудники муниципальных органов;
  • недееспособные и несовершеннолетние лица;
  • работники лечебных и воспитательных учреждений.

Но хотя запрет о передаче недвижимости в дар госслужащим и работникам муниципальных органов существует, в регистрационном органе и МФЦ никто не проверяет статус одаряемого.

Возврат квартиры первоначальному владельцу

otmena darenija

Так, 578 ст. ГК сообщает, что недвижимость может быть передарена первоначальному владельцу в 3 случаях:

  • если этого желает одаряемый;
  • если этого требует даритель;
  • когда соглашение дарственной признается недействительным.

В последних 2-х случаях возврат недвижимости к первоначальному владельцу возможен только в судебном порядке. А если передарить недвижимость хочет одаряемый, то необходимо выполнить стандартную процедуру оформления сделки дарения.

Преимущества и недостатки

dogovor darenija pljusy

Соглашение дарственной, как и любой другой договор, имеет свои недостатки и преимущества. К плюсам можно зачислить:

  • нет необходимости оплачивать подоходный налог (в случае совершения дара между ближайшими родственниками);
  • в случае развода подаренное жилье остается собственностью одаряемого, поскольку по закону его практически невозможно поделить.
Читайте так же:
Можно ли отказаться от временного исполнения обязанностей

Но если речь идет об оформлении сделки с далекими родственниками или незнакомыми людьми, то рекомендуется оформить соглашение купли-продажи, ведь в такой ситуации сделка облагается 13% налогом от стоимости недвижимости.

Через какое время можно передарить квартиру, полученную по дарственной?

После вступления договора дарения в силу и переоформления права собственности в Росреестре новый владелец квартиры имеет право передарить квартиру, по дарственной переданную ему, в тот же день. Обязательное условие – составление новой дарственной. Количество возможных переходов объекта недвижимости ничем не ограничено.

Дарение квартиры

Дарение – двухсторонняя сделка, регламентированная гражданским законодательством. Даритель имеет право отчуждать принадлежащее ему недвижимое имущество и передавать его второй стороне – одариваемому. Сторона, которая будет получать недвижимость, затем становится ее полноправным владельцем.

Через какое время можно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Одна из ключевых характеристик дарения – безвозмездность. То есть за, то, что один гражданин передал другому в дар некое имущество, он не может ничего просить взамен.

Переход жилья к одаряемому

Дарение недвижимости осуществляется путем составления дарственной или договора дарения. Только после составления и подписания этого документа и возможна перерегистрация права собственности на нового владельца. А даритель при этом полностью утрачивает все права на недвижимость.

Одаряемый же после перехода прав по своему усмотрению может распоряжаться переданным ему имуществом. В частности: продать, завещать, обменять и передарить эту квартиру.

Возможен ли возврат дарителю

Иногда может возникнуть необходимость вернуть подаренную квартиру или дом обратно. И тут законом не установлено совершенно никаких ограничений. Любой объект недвижимости можно передарить и при выборе кандидата, им может быть и лицо, которое изначально подарило эту квартиру нынешнему собственнику. То есть в любой момент человек может отдавать подарок назад.

Однако тут следует учесть тот факт, что если вы не приходитесь друг другу близкими родственниками, то вам придется выплачивать установленные налоги, которые предусмотрены законом в отношении передачи недвижимости в дар.

Есть ли ограничения по срокам?

Нет, в нормативных актах каких-либо предельных сроков на передарение недвижимости не установлено. Формально заключать любые сделки с квартирой, полученной по дарственной, в том числе и дарить ее третьему лицу, можно сразу же, как только одариваемый оформит документы, подтверждающие передачу прав на жилье к нему.

Оформление сделки

Механизм передарения заключается в следующем: для оформления подобной сделки с недвижимостью необходимо заключить новую дарственную. И третье лицо станет полноправным собственником квартиры, как только все бумаги будут оформлены, подписаны и зарегистрированы в соответствующих государственных инстанциях.

Фактически никаких ограничений на совершение подобных сделок, если собственники жилья дееспособные и совершеннолетние, нет. То есть по их желанию передарение квартиры может происходить бесконечное количество раз. Каждый раз просто придется оформлять и подписывать новый договор.

Составление договора

В законодательстве Российской Федерации такого понятия, как договор передарения, нет. Каждый раз при передаче жилья новым хозяевам путем дарения составляется дарственная. Порядок заключения подобных соглашений регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Очень важно правильно составить и оформить договор дарения. Стандартной формы для подобных соглашений законом не установлено. Однако в нем обязательно должно быть указано:

  • место и дата составления;
  • стороны сделки с указанием паспортных данных;
  • описание подлежащего дарению объекта — месторасположение, этаж, площадь, количество комнат и т.д.;
  • реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего, что недвижимость принадлежит дарителю;
  • подписи сторон.
Читайте так же:
Рассрочка долга по исполнительному листу

Ни в коем случае в договоре нельзя указывать, что собственность переходит в обмен на другую недвижимость или за вознаграждение. Дарение, как мы уже отмечали, – сделка безвозмездная.

Подписание

После того как договор составлен, его необходимо подписать. Как правило, составляется и подписывается 3 экземпляра договора: для дарителя, одариваемого и для передачи в Росреестр.

Оформить сделку можно с помощью нотариуса или самостоятельно. Первый вариант предполагает дополнительные расходы на услуги специалиста, второй же совершенно бесплатный, когда стороны сами составляют документ и дописывают его.

Через какое время можно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Закон не принуждает никого заверять договор дарения, но часто справиться своими силами и учесть все нюансы людям бывает сложно. А так как это серьезный шаг, то лучше все же подстраховаться. Нотариус поможет не только все правильно составить, но и будет нести ответственность за документ, который он заверяет.

Обратите внимание! В 2016 году был принят закон, согласно которому дарение доли в квартире подлежит обязательному заверению у нотариуса. Если вы дарите всю квартиру целиком, то все еще можно обойтись без нотариуса.

Сдача в Росреестр

Чтобы сделка получила законную силу, необходимо оформить переход права собственности в Росреестре. Для этого соответствующий пакет документов подается в подразделение по месту заключения соглашения. Сделать это можно несколькими способами:

  • Обратиться лично в территориальное управление Росреестра, записаться предварительно на прием можно на сайте инстанции.
  • Сдать бумаги в МФЦ, сотрудники которого проверят все документы и сами передадут их в Росреестр.
  • Послать почтой заказное письмо с документами для регистрации на адрес Росреестра по месту нахождения квартиры. Обязательно необходима опись вложения и все подписи должны быть нотариально заверены.
  • Онлайн-подача заявления на официальном сайте в Росреестра. Чтобы это сделать, нужно иметь в наличии электронную подпись (УКЭП), ее можно получить в специальном аккредитованном центре Минсвязи, услуга платная.

Государственная регистрация

Составление и подписание договора – это только половина дела. Чтобы недвижимость перешла в собственность одариваемого лица, необходимо пройти госрегистрацию перехода права собственности. Для этого вам потребуются следующие документы:

  • заявление о госрегистрации перехода прав собственности от дарителя к одариваемому;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личности сторон;
  • 3 копии договора дарения;
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, которая переходит в дар;
  • кадастровый паспорт объекта, выданный после 01.03.08 г., или техпаспорт, выданный ранее;
  • доверенность, если сделка совершается с помощью представителя;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если объект дарения является совместной собственностью, или документ, подтверждающий, что квартира является личной собственностью дарителя;
  • письменное согласие органов опеки и родителей, если недвижимость в дар принимает несовершеннолетний;
  • квитанции об уплате госпошлины 2 тыс. руб. либо оригинал документа, подтверждающего наличие льгот и освобождающего от уплаты.

Собранный пакет документов направляется в государственный регистрирующий орган, чтобы там окончательно зафиксировали передачу имущества и внесли соответствующую запись в ЕГРП.

Через какое время можно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Получение результата

Согласно нормативным документам, общий срок проведения процедуры по регистрации права собственности составляет 10 рабочих дней с момента подачи пакета необходимых документов в Росреестр. При нотариальном заверении дарственной время сокращается до 3 рабочих дней.

Если вы подавали документы через МФЦ, то срок может быть увеличен на несколько дней, так как требуется еще время на обработку бумаг в самом центре. И готовые документы вы можете получить спустя только 11-13 дней.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию