Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перерасчет стоимости жку в случае отсутствия хозяев

Статьи

Перерасчёт в коммунальной квартире за период временного отсутствия

Источник фото: https://www.pexels.com/

Сегодня мы опишем весьма распространенную в Северной Пальмире ситуацию.

Вообразите себе просторную коммунальную квартиру, которая находится в управляемом Вами многоквартирном доме. В одной из комнат проживает себе ничем не примечательный наниматель, о котором Вы не слышали ровно до тех пор, пока не улыбнулся он на пороге секретарю.

А цель визита — перерасчёт «по коммуналке» за период временного отсутствия. Вернулся человек из командировки и, как положено, обратился в управляющую организацию с заявлением.

Сроки ответа на такого рода заявления мы прекрасно помним, а потому начали ломать голову над вопросом: а положен ли заявителю перерасчёт или есть законные основания отказать?

Поскольку мы — буквоеды, припадём к букве закона.

Согласно п. 86 Правил № 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Сразу обозначились базовые моменты:

если менее 5 дней подряд, то это не считается отсутствием;

прибор учёта отсутствует не просто так, а ввиду отсутствия технической возможности его установки;

прямо указаны услуги, по которым перерасчёт не предусмотрен.

Соответственно, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81.13 настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Пунктами 92, 93 Правил № 354 установлено, что к заявлению о перерасчете должны прилагаться:

а) документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя;

б) акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Ещё одно замечание между делом: есть случаи, когда заявитель приносит документы о том, что он проживает по иному адресу и «там платит» за коммуналку.

В такой ситуации не имеет решающего значения факт несения расходов на оплату коммунальных услуг по иному адресу, ибо указанные в п. 93 Правил № 354 счета за проживание в гостинице или ином месте пребывания являются документами, подтверждающими факт проживания, а не факт несения расходов.

Также следует учитывать, что, если к заявлению не приложен акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета, у управляющей организации нет оснований к перерасчёту. Это следует из формулировки п. 86 Правил № 354.

Разделами II и II.1 Приложения № 2 к Правилам № 354 урегулирован порядок расчёта платы за коммунальные услуги в коммунальной квартире, при этом там используются понятию «количество граждан, постоянно и временно проживающих в коммунальной квартире» и «количество граждан, постоянно и временно проживающих в принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в коммунальной квартире».

Таким образом, законодательно нет различий в методике расчёта размера платы в зависимости от того, собственник ли это или наниматель. Правила № 354 оперируют понятием «потребитель» и «проживающий». Соответственно, для целей перерасчёта платы в установленных Правилами № 354 случаях также не имеет значения, является ли заявитель собственником или нанимателем.

А теперь самый важный момент — какое помещение обследовать на предмет наличия технической возможности установки прибора учёта, если у нас коммунальная квартира?

Здесь мы призываем следить за руками и решать строго по понятиям.

Правила № 354 содержат такие понятия:

«индивидуальный прибор учета» — средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), на жилой дом (часть жилого дома) или домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении;

«комнатный прибор учета электрической энергии» — средство измерения, устанавливаемое на одно жилое помещение потребителя в коммунальной квартире или на несколько жилых помещений, занимаемых потребителем в коммунальной квартире, при условии, что такой прибор учета позволяет определить объем (количество) потребления электрической энергии суммарно по нескольким жилым помещениям, занимаемым потребителем, и при наличии технической возможности, используемое для определения объемов (количества) потребления электрической энергии в указанных одном жилом помещении или в нескольких жилых помещениях.

Читайте так же:
Возмещение затрат на похороны

Уловили разницу? Соответственно, можно говорить о том, что в комнатах коммунальной квартиры законодатель предусмотрел использование только приборов учёта электрической энергии, но не воды.

Ещё раз: в комнате коммунальной квартиры не требуется ПУ ГВС / ХВС и это нормально.

Также в Правилах № 354 приведено понятие:

«общий (квартирный) прибор учета» — средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на коммунальную квартиру при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в такой квартире.

Поскольку понятие не ограничено указанием на электроэнергию, оно может применяться в отношении приборов учёта ГВС и ХВС.

Из абзацев 8 – 12 п. 6 Правил № 354, следует, что управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, даже если они не являются ИКУ, обязаны как минимум иметь у себя информацию о составленных актах о наличии (отсутствии) технической возможности.

Подп. к 3 п. 33 Правил № 354 указывает на то, что составление таких актов – прямая обязанность ИКУ, причём выполнение её осуществляется по требованию потребителя.

Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета (далее – Критерии), а также форма и порядок заполнения соответствующего акта утверждены приказом Минстроя России от 28.08.2020 № 485/пр.

Таким образом, проживающий в комнате коммунальной квартиры потребитель вправе требовать от ИКУ:

составления акта в отношении комнатного прибора учета электрической энергии;

составления акта в отношении общего (квартирного) прибора учета ГВС и ХВС (то есть актом будет установлено наличие (отсутствие) технической возможности установки прибора учёта не в занимаемой им комнате, а в отношении всей коммунальной квартиры в целом).

Так что возвращаемся к началу истории: внимательно изучаем заявление и приложенные к нему документы. Если не приложен акт о наличии (отсутствии) технической возможности установки прибора учёта, а Вы не являетесь ИКУ по указанным в заявлении коммунальным услугам, то необходимо разъяснить заявителю, что соответствующий акт ему обязан выдать ИКУ.

Компания «Бурмистр.ру» объявляет прием заявок на годовую подписку на вебинары и онлайн-планерки. Вся необходимая информация о сервисе по ссылке .

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей

Подписка на рассылку

instagram vk facebook youtube zen

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

Читайте так же:
Упрощенное судопроизводство при наличии договора цессии

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Перерасчет стоимости жку в случае отсутствия хозяев

Вопрос: Я — инвалид, ежегодно прохожу переосвидетельствование, получаю компенсацию по оплате жилищно-коммунальных услуг. У меня установлены индивидуальные приборы учета. Имею ли я право на перерасчет и что для этого необходимо?
Ответ: В соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 17.09.2008 г. № 145-п «О предоставлении мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в Ставропольском крае в денежной форме» меры социальной поддержки, предоставляемые в натуральном выражении, с 01 января 2009 года заменены на денежные выплаты.
Размер компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг определяется каждому гражданину индивидуально.
Компенсация расходов на оплату услуг газоснабжения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, назначается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и действующих тарифов.
Компенсация расходов на оплату жилья и оплату теплоснабжения исчисляется, исходя из доли граждан в общей площади (количество прописанных граждан) и в пределах федерального стандарта социальной нормы площади жилого помещения.
В том случае если объем потребленных гражданином жилищно-коммунальных услуг окажется выше нормативного, получатели компенсации вправе три раза в год обратиться в комитет труда и социальной защиты населения администрации города Ставрополя за возмещением сложившейся разницы между суммами фактической оплаты (с учетом 50 % скидки) и выплаченной суммой компенсации на ЖКУ. Перерасчет производится при предъявлении всех квитанций за прошедший период и домовой книги.
Право на получение перерасчета размера компенсации расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг имеют:
— инвалиды вследствие общего заболевания и семьи, имеющие детей-инвалидов;
— граждане, подвергшиеся воздействию радиации, кроме перерасчета стоимости жилищных услуг, скидка в оплате которых предусмотрена в пределах нормативов потребления.
Документы, необходимые для осуществления перерасчета:
1) заявление установленной формы об осуществлении перерасчета;
2) квитанции об оплате каждого вида коммунальных услуг за весь период. Перерасчет размера компенсации на ЖКУ не производится, если представлены квитанции об оплате не по всем видам расходов (услуг), или по одному из видов коммунальных услуг квитанции представлены не за весь период.
3) домовая книга (для сверки количества совместно зарегистрированных граждан тому количеству, на основании которого произведен перерасчет);
4) документы о временном отсутствии кого-либо из членов семьи;
5) правоустанавливающие документы, характеризующие общую площадь жилья (в том случае, если первоначально расчет размера компенсации на ЖКУ производился на основании электронного обмена базами данных с ООО «Ставропольрегионгаз»).
Однако, при превышении размера компенсации над 50% скидкой от фактически произведенной льготником оплаты за аналогичный период, комитетом будет проводиться удержание излишне выплаченных сумм компенсации в счет текущих выплат (удержание составляет 50 % от суммы компенсации до полного погашения переплаты).
При повторном обращении за перерасчетом граждане представляют квитанции со следующего месяца после первичного обращения. Перерасчет за один и тот же период не производится.

Перерасчет оплаты коммунальных услуг при отсутствии жильца в 2021 году

Перерасчет оплаты коммунальных услуг — это возможность собственника не переплачивать за водоснабжение, электричество и другие коммуникации, если в квартире никто не жил более пяти дней. УК обязана пересчитать квитанции, если вода, свет, газ, отопление были отключены из-за аварии или по вине РСО. А положен ли пересчет, если проживающий не пользовался коммунальными услугами по собственному желанию, — вопрос спорный.

Читайте так же:
В каком возрасте ребенок уже может стать предпринимателем?

Что говорит закон о переплате за ЖКХ

По статье 30 Жилищного кодекса, одной из обязанностей собственников жилого помещения является его содержание. Статья 153 гласит, что квартплату необходимо вносить своевременно и в полном объеме.

Но бывает, что квартира некоторое время стоит пустая:

  • хозяева уехали на отдых;
  • единственный жилец попал в больницу или под стражу;
  • владельцы приобрели новую жилплощадь, а старая простаивает в ожидании покупателей;
  • объект купили в целях инвестирования и пока не нашли арендаторов.

Часть 11, ст. 155 ЖК РФ перерасчет провести позволяет, но полностью от оплаты ЖКХ не освобождает. Подробности перерасчета коммунальных платежей при временном отсутствии жильцов описаны в главе VIII Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011.

На какие услуги возможен перерасчет

Рассчитывать на перерасчет за квартиру, если уезжал допустимо при выполнении ряда условий:

  • владельцы жили в другом месте более 5 дней;
  • этот факт подтверждается документально;
  • приборы учета в квартире не установлены, поскольку это невозможно технически, а не по вине хозяина.

Почему упоминаются приборы учета? Потому что перерасчет платы за коммунальные услуги в 2021 году разрешено получить за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию. За все это, за исключением водоотведения, платят по счетчикам.

Если счетчики стоят и ресурсами не пользовались, то и начислений не будет. Соответственно, и за канализацию платить не потребуется, если показатели расхода воды нулевые. Но это доказывать и не придется. Показания счетчиков – неоспоримый факт.

Если же приборы учета не установлены, владельцы уплачивают исходя из нормативов потребления. В такой ситуации потребуется перерасчет коммунальных платежей при временном отсутствии жильцов, но за остальные услуги придется заплатить полностью. В частности, это касается расходов на общедомовые нужды.

Как получить

Чтобы УК пересчитала размер платы, потребуется подать заявление. Сделать это обязательно до отъезда, если срок отсутствия не более шести месяцев. Если хозяева планируют отсутствовать дольше, им придется подать уведомление о продлении исчисления квартплаты по-новому.

Заявление пишется заранее, а подтверждающие документы разрешается приложить и позднее. Если сразу приложить их не получается, то в тексте это указывают.

Заявление на перерасчет по временному отсутствию

Какие документы приложить к заявлению

  • копия приказа о командировке;
  • проездные билеты; ;
  • справка из СНТ, больницы, учебного заведения закрытого типа;
  • справка из консульства;
  • документ от охранной компании, подтверждающий, что помещение было под круглосуточной защитой;
  • регистрация по другому адресу, как постоянная, так и временная.

Также, чтобы получить перерасчет в счет будущих платежей, необходимо приложить акт обследования, который подтвердит невозможность установки счетчиков в квартире.

Как проводят пересчет

Управляющая компания вычитает из стандартного размера оплаты суммы за те дни, что хозяева не жили в квартире.

Например, Александр Букашка с семьей уехал на отдых 15 июня. Вернулись они 1 июля. Их коммунальные платежи изменятся следующим образом:

СтатьяВсегдаВ июне
Взнос на капремонт400400
Водоотведение300150
ГВС1200600
ХВС200100
Отопление15001500
Содержание жилого помещения10001000
Электроэнергия500250
Общедомовые нужды100100
Итого52004100

Возможен перерасчет квартплаты за предыдущие месяцы, если в текущем подать документы не успели.

Что делать, если отказали

Причины возможного отказа в перерасчете в связи с временным отсутствием потребителя следующие:

  1. Собственник имел возможность поставить счетчики, но не сделал это по личным соображениям.
  2. Управляющая компания усомнилась в подлинности документов, на них отсутствуют печати.
  3. Появились свидетельские показания об использовании помещения в указанный период.

В таких ситуациях Управляющая компания права. Но если законных оснований для отказа нет, владелец вправе обратиться в прокуратуру и обжаловать действия УК. Необходимо получить в управляющей компании письменный отказ, чтобы предоставить его надзорным органам.

Перерасчет коммунальных услуг в связи с непроживанием

Когда лицо не проживает в жилом помещении, тогда возникают вопросы: «Можно ли не платить за коммуналку? Как сделать перерасчет начисленных сумм?». Ответы на указанные вопросы Вы найдете, прочитав данный материал до конца.

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по уменьшению коммунальных услуг в Екатеринбурге поможет Вам — звоните нам уже сегодня.

Можно ли не платить коммуналку при временном отсутствии в жилом помещении?

Если собственник или наниматель временно отсутствует в жилом помещении, то это не освобождает его от уплаты коммуналки, что следует из п.11 ст. 155 ЖК РФ. Если в помещении установлены индивидуальные приборы учета, соответственно, лицо будет платить по их показаниям. Однако, за отдельные виды услуг при определенных обстоятельствах, когда лицо отсутствовало, должен быть произведен перерасчет коммуналки, об этом подробнее далее.

Для снижения платы по коммуналке лицо должно отсутствовать в жилом помещении более 5 дней подряд.

Таким образом, вообще не платить коммуналку, когда лицо отсутствует в месте своего проживания, нельзя. Размер коммуналки может быть уменьшен в установленных законом случаях и в установленном порядке. Если лицо просто не будет оплачивать коммуналку, это повлечет начисление пеней, увеличение размера задолженности, а далее возможно будут судебные разбирательства.

Чтобы избежать негативных последствий, уменьшить коммуналку при временном отсутствии в жилом помещении, действовать необходимо по установленным правилам.

Порядок перерасчета коммунальных услуг в связи с непроживанием

Если лицо не проживает в квартире, то перерасчет коммуналки возможен, если отсутствуют приборы учета. Исключением является плата за отопление, электроснабжение и газоснабжение для целей отопления, а также коммуналка на общие домовые нужды, что следует из п.п. 86, 88 Правил, которые утверждены Постановлением Правительства РФ № 354 (далее – Правила).

Порядку перерасчета посвящен раздел 8, указанных Правил. Перерасчет заключается не в полном освобождении от коммуналки, а в снижении суммы оплаты по отдельным услугам.

Перерасчет делается пропорционально количеству полных дней, когда лицо отсутствовало в квартире. При этом в расчете не учитывается день отъезда и день приезда лица.

Управляющая делает перерасчет в течение 5 рабочих дней после того, как получит заявление жильца и документы, подтверждающие временное отсутствие.

Как составить заявление в управляющую компанию о пересчете долга по квитанции?

Перерасчет коммунальных услуг в связи с непроживанием

Заявление в управляющую о перерасчете долга по квитанции, в связи с временным непроживанием в квартире, оформляется в свободной форме, с указанием следующей информации:

  1. название УК, адрес
  2. сведения от заявителе, т.е. от кого подается заявление, с указанием ФИО, адреса, номера телефона
  3. название документа – заявление о перерасчете размера платы за коммунальные услуги
  4. в тексте заявления необходимо указать информацию о периоде отсутствия заявителя в жилом помещении, приложить документы, которые подтверждают период отсутствия, если они имеются на момент написания заявления, если же документов нет, тогда необходимо указать на то, что документы будет представлены после окончания периода отсутствия. Если заявитель пишет заявление после того, как завершился период отсутствия, соответственно, он указывает данные обстоятельства и прикладывает подтверждающие документы. Далее сослаться в заявлении на п.п. 91-93 Правил
  5. в просительной части заявления указать просьбу о перерасчете коммуналки за время отсутствия в жилом помещении
  6. в перечне приложений перечислить прикладываемые документы
  7. в конце поставить дату и подпись заявителя

За какой период управляющая компания может сделать пересчет?

Прежде чем определить период, за который управляющая может сделать перерасчет, для начала обратимся к п. 91 Правил, который касается времени подачи заявления о перерасчете. Согласно указанному пункту Правил, заявление о перерасчете должно быть подано до начала периода, когда лицо не будет проживать в жилом помещении, или не позднее 30 дней после его окончания.

Если заявление на перерасчет подано до начала, когда лицо будет отсутствовать, тогда управляющая делает перерасчет за указанный в заявлении период, но не более чем за 6 месяцев. Далее, если период отсутствия будет больше, заявителю необходимо вновь подать заявление о перерасчете и тогда перерасчет будет сделан снова не более чем за 6 месяцев.

При подаче заявления в течение 30 дней после окончания периода отсутствия, управляющая делает перерасчет за время, когда заявитель отсутствовал, при наличии документов, которые подтверждают период отсутствия.

Суд при отказе в перерасчете отсутствующим в квартире жильцам

В случае отказа управляющей произвести перерасчет лицам, которые отсутствовали в квартире какое-то время, жильцам необходимо обратиться в суд с иском об обязании управляющей произвести перерасчет.

Помимо указанного требования заявитель может также заявить требование о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Суд при рассмотрении дела будет выяснять период отсутствия жильцов в квартире, чем это подтверждается, обращались ли они с заявлением в управляющую и т.д.

При наличии доказательств того, что жильцы какой-то период (более 5 дней подряд) не проживали в квартире, иск, скорее всего, будет удовлетворен и управляющую обяжут произвести перерасчет. При отсутствии добровольного исполнения судебного решения, в дело вступят судебные приставы, если истец им предъявит исполнительный лист, полученный в суде.

ПОЛЕЗНО: наш адвокат поможет составить иск в суд, подробнее по ссылке

Помощь адвоката по спорам с УК в Екатеринбурге

При возникновении споров с УК, действовать необходимо в рамках закона. Адвокаты нашего бюро знают, как действовать в спорах с управляющей. Обратившись к нам за помощью, Вы можете рассчитывать:

  • на консультацию по Вашей ситуации
  • подготовку заявления в управляющую о перерасчете
  • подготовку претензии в управляющую
  • подготовку иска в суд
  • представление интересов доверителя в общении с управляющей, в судебном процессе
  • обжалование судебного решения
  • на иные юридические услуги, необходимость в которых может возникнуть при разрешении спора с управляющей

Если Вы никогда не сталкивались со спорами с УК, не знаете, как себя вести и как действовать, стоит, как минимум, обратиться за юридической консультацией, а долее уже решать, как быть и как действовать.

Отзыв о работе нашего жилищного юриста

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

Отзывы о нас

Отзыв по уголовным делам

Отзыв по гражданским делам

Отзыв по банкротству физических лиц

Отзыв по сопровождению бизнеса

Как до нас добраться?

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Как получить перерасчет, если в квартире никто не проживает

Как получить перерасчет, если в квартире никто не проживает

В настоящее время многих собственники жилых помещений и потребителей коммунальных услуг интересует вопрос возможности перерасчета за коммунальные услуги в период временного отсутствия. По сути, в данный период потребитель не пользуется такими услугами, как водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроэнергия. Если включить здравый смысл, то взимание платы за услуги, которые фактически не оказаны неправомерно.

Но в сфере предоставления коммунальных услуг все обстоит иначе.

В соответствии с действующим законодательством, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить эти помещения индивидуальными приборами учета. Эта обязанность прямо возложена законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 N 261-ФЗ.

В соответствии с ч. 11 ст 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, независимо от факта проживания, наниматели и собственники жилых помещений обязаны нести расходы по пользованию и содержанию помещения.

Выясним, по каким услугам коммунальным начисляется плата в период временного отсутствия потребителя:

Если в квартире никто не проживает и не зарегистрирован по месту жительства или по месту регистрации, то начисление платы проводится по услугам, относящимся к содержанию жилого помещения:

-для собственников помещений – содержание жилого помещения и «Взнос на капитальный ремонт»;

-для нанимателей – содержание жилого помещения и «Плата за найм».

В зимний период начисления производятся также по услуге «Отопление», так как затраты исполнитель услуг несёт вне зависимости от проживания граждан в жилом помещении, а также за коммунальные услуги в целях содержания общедомового имущества в многоквартирном доме.

ИПУ и начисление за жилищно-коммунальные услуги

Если в помещении установлены индивидуальные приборы учёта, то начисление осуществляется по фактическим объёмам потребления. При этом, если квартирой длительное время никто не пользуется, можно опломбировать приборы учёта на время отсутствия жильцов. Опломбировка осуществляется на основании заявления собственника. К этому заявлению нужно приложить данные паспорта гражданина России и документа, доказывающего право владения объектом недвижимости. Управляющим организациям важно помнить, что просьбу о пломбировке нужно выполнять только при отсутствии задолженности по услуге. В акте опломбировки необходимо указать показания приборов учета на момент опломбировки. При въезде в квартиру собственник квартиры должен обратиться с повторной просьбой о снятии контрольных показаний, которые в последующих периодах будут использоваться как стартовые при определении фактического объёма потребления ресурса. Если приборов учёта нет и при этом отсутствуют постоянно и временно проживающие, начисления за коммунальные услуги (воду, свет, газ, ТКО) производятся с учётом количества собственников жилого помещения. Основанием не проводить начисления по услугам по водоснабжению и электроэнергии в этом случае является только полное отключение доступа ресурсов в помещение. При наличии проживающих граждан перерасчёт осуществляется по тем услугам, по которым начисление производится в соответствии с нормативами потребления и по которым отсутствует техническая возможность установки прибора учёта. Основанием для перерасчёта по водоснабжению и электроэнергии в этом случае будет служить акт обследования на предмет отсутствия технической возможности установки прибора учёта.

Документы, необходимые для перерасчёта

Для проведения перерасчёта при временном отсутствии потребителя в обслуживающую организацию необходимо предоставить от собственника или нанимателя помещения следующие документы:

-Заявление на перерасчёт платы от имени жильца квартиры (в двух экземплярах). В заявлении должны быть указаны ФИО всех жильцов, прописанных в квартире, указан точный период выбытия жильца и причины.

-Паспорт гражданина России. Ранее оплаченные счета за коммунальные услуги.

-Документы, подтверждающие период отсутствия: счета за проживание в гостинице, справка с места учебы, справка садового некоммерческого товарищества, документы подтверждающие временную регистрацию в других жилых помещениях на период отсутствия и т.п..

-Акт обследования ИПУ – для перерасчёта начислений при отсутствии технической возможности установки счётчиков.

Перерасчёт должны произвести в течение 5 рабочих дней после получения документов, поданных до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после окончания периода. Перерасчёт осуществляется в случае отсутствия проживающего на протяжении 5 полных календарных дней, но не более 6 месяцев. По окончании этого периода, если гражданин по-прежнему не проживает в помещении, ему необходимо предоставить в обслуживающую компанию новый пакет документов. Автоматическое продление перерасчёта в этом случае невозможно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию