Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя

Кто такой главный квартиросъемщик и как переоформить муниципальную квартиру после его смерти?

С целью поддержки граждан в улучшении жилищных условий органы местного самоуправления и государственной власти предоставляют жилое помещение в наем по договору социального найма. Законом регламентированы права, обязанности и ответственность лица, выступающего нанимателем по договору. Кто такой ответственный квартиросъемщик и как им стать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Кто такой ответственный квартиросъемщик в муниципальном жилье?

В СССР гражданам, которым предоставлялось право пользование государственным или муниципальным жилым помещением, направлялся ордер с указанием имени ответственного лица с вытекающими правами и обязательствами (ст. 47 ЖК РСФСР, утратил силу). Его называли ответственным квартиросъемщиком.

С введением в действие современного Жилищного Кодекса РФ понятие ответственного квартиросъемщика исчезло из законодательства, а пользователь жилым помещением стал нанимателем по договору социального найма (как заключить или расторгнуть данный договор?).

Особенности найма социального жилья отражены в гл. 8 ЖК РФ. Наниматель выступает заявителем по договору, фигурирует в правоустанавливающих документах, а также несет ответственность за содержание жилого помещения и вносит плату за коммунальные платежи. Члены семьи, проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права и обязанности (п. 2 ст. 69 ЖК РФ). Перечень проживающих отражается в договоре (п. 3 ст. 69 ЖК РФ). Более подробно о том, как предоставляется и используется жилое помещение по договору соцнайма, мы писали отдельно.

В случае приватизации социального жилья наниматель признается собственником. На этом основании возникает право на совершение юридических действий с собственностью в виде:

  • отчуждения; ;
  • перепланировки;
  • дарения;
  • мены;
  • или продажи (а. 2 ст. 209 ГК РФ).

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире не несет ответственность за содержание жилого помещения перед органами государственной и муниципальной власти, а также не оповещает об изменении жилищных условий и перечня проживающих в той части, которая регламентирована социальным договором.

Как подать иск, чтобы стать основным нанимателем?

Чтобы переоформить договор на другого члена семьи, необходимо обратиться в жилищный фонд, орган местного самоуправления или государственной власти (наймодателю по договору), предварительно заручившись письменным согласием проживающих. Основанием для переоформления договора служит заявление лица, который становится нанимателем.

В случае неправомерного отказа от исполнения требований заявителя, потребуется обращение в районный суд по месту жительства нанимателя или нахождения наймодателя (ст. 24, 28 ГПК РФ) с исковым заявлением.

Статья 24 ГПК РФ. Гражданские дела, подсудные районному суду

Гражданские дела, подсудные судам общей юрисдикции, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

Как правильно оформить иск, чтобы подать его и стать нанимателем:

  • наименование суда;
  • полное имя и адрес истца;
  • наименование и адрес организации, выступающей ответчиком;
  • адрес жилого помещения;
  • полное имя текущего ответственного квартиросъемщика;
  • полные имена проживающих;
  • указание на обращение к ответчику с просьбой о признании нанимателем на основании взаимной договоренности с проживающими (по иным основаниям);
  • дата отказа ответчика от исполнения требований или период бездействия;
  • просьба обязать ответчика признать истца нанимателем на основании ст. 82 ЖК РФ;
  • просьба обязать ответчика переоформить договор;
  • указание реквизитов договора социального найма (номер, дата заключения);
  • опись документов в Приложении, подтверждающие доводы и правомочность истца.

Документ датируется и заверяется подписью истца.

К иску необходимо приложить:

  • копию договора социального найма;
  • копию заявления о согласии членов семьи;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку с финансового счета;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • копию искового заявления ответчика.

Копия искового заявления направляется на юридический адрес ответчика с уведомлением о вручении.

Права и обязанности проживающего по договору социального найма

Права и обязанности нанимателя регламентированы ст. 67 ЖК РФ. Наниматели по договору социального найма жилого помещения имеют право на:

  • заселение в помещение членов семьи или иных лиц;
  • частичная или полная передача жилого помещения в поднаем в соответствии со ст. 76-79 ЖК РФ;
  • заселение временных проживающих в соответствии со ст. 80 ЖК РФ;
  • обмен или замена жилого помещения в соответствии со ст. 72-75 ЖК РФ.

Обязанности ответственного квартиросъемщика:

  • использование помещения по целевому назначению;
  • обеспечение сохранности жилья и имущества;
  • содержание жилья в надлежащем состоянии;
  • проведение ремонтных мероприятий;
  • своевременная оплата коммунальных платежей;
  • информирование органов государственной или муниципальной власти об изменениях условий договора.

Дееспособные члены семьи, проживающие совместно с нанимателем, несут солидарную ответственность (п. 2 ст. 69 ЖК РФ). Если проживающий перестал быть членом семьи, но не освободил помещение, он несет ответственность в индивидуальном порядке на основании отдельного соглашения (п. 4 ст. 80 ЖК РФ, п. 30 постановления Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 г.).

Может ли прописать без согласия?

О том, может ли наниматель прописать без согласия прописанных, рассказано далее. Право на вселение граждан в социальное жилье регламентировано подп. 1 п. 1 ст. 67 ЖК РФ. На основании ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе прописывать членов своей семьи только с согласия проживающих. Если регистрируется несовершеннолетний ребенок, то согласие не требуется.

Читайте так же:
Согласование проведения интернета из подъезда в квартиру

Для прописки граждан, которые не являются членами семьи, требуется дополнительное согласие наймодателя. В разрешении на регистрацию может быть отказано, если занимаемая площадь в расчете на каждого члена семьи станет менее учетной нормы.

Может ли снять с регистрации без согласия?

О том, может ли квартиросъемщик выписать без согласия, читайте далее. Исходя из положений ст. 35 ЖК РФ, а также п. 31 постановления Правительства №713 от 17.07.1995 г., выписать зарегистрированного жильца без его согласия можно на основании судебного решения. В суде должно быть установлено, что гражданин утратил право на пользование жилым помещением, уклоняется от исполнения обязательств по содержанию либо признан умершим или безвестно отсутствующим. Выселение влечет изменение условий договора, что предполагает уведомление наймодателя.

Смена основного жильца в неприватизированной квартире

При выполнении условий законодательства проживающие вправе требовать смены ответственного квартиросъемщика с переоформлением договора социального найма. Сделать это можно при обращении в Жилищный департамент, МФЦ или суд.

Основания и условия

Несмотря на то, что члены семьи имеют равные с нанимателем права и обязанности, в некоторых случаях может потребоваться смена ответственного квартиросъемщика, который возьмет на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения. Основанием служат:

  • переезд основного нанимателя;
  • взятие под стражу;
  • лишение свободы;
  • или смерть.

В п. 4 ст. 83 перечислены основания для расторжения договора, которые могут служить причиной для смены ответственного по требованию жильцов в связи с его неправомерными действиями. Среди них:

  • ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных платежей;
  • повреждение имущества;
  • ненадлежащее содержание имущества;
  • нарушение прав проживающих;
  • использование площади не по назначению.

Ответственным квартиросъемщиком вправе стать любой гражданин, достигший возраста 18 лет, а также не признанный недееспособным в установленном законом порядке. Обязательным условием является письменное согласие остальных жильцов.

Порядок переоформления: как поменять?

Переоформление договора производится при личном обращении в организацию наймодателя или Многофункциональный центр (при наличии в регионе). Электронная форма подачи заявки предусмотрена только для жителей г. Дубна на официальном интернет-портале органов местного самоуправления.

Перед тем, как сменить нанимателя, когда умер главный квартиросъемщик, необходимо написать заявление с просьбой о признании нанимателем и правильно переоформить документы. Можно воспользоваться формой, установленной Приложением 2 к постановлению Администрации г. Дубны №108ПА-796 от 28.10.2016 г. К заявлению необходимо приложить:

  • письменное согласие проживающих;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку с финансового счета;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • копии паспортов совершеннолетних жильцов;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов; ;
  • ордер на жилое помещение.

В случае смерти ответственного квартиросъемщика предоставляется свидетельство о смерти, при выезде из помещения — справка о снятии с регистрационного учета. Услуга предоставляется в течение 30 дней.

С переоформленным договором необходимо обратиться в ЖЭУ с целью переназначения адресата платежных документов.

Что происходит после смерти нанимателя жилого помещения?

Согласно п. 5 ст. 83 ЖК РФ в случае смерти одиноко проживающего квартиросъемщика договор социального найма прекращается. Если на жилплощади зарегистрированы члены семьи умершего, то выселения не последует, но потребуется переоформление договора с указанием ответственного лица, который может быть выбран совместно с другими проживающими.

Что будет, если главный проживающий выписался?

В случае прекращения регистрации одиноко проживающего нанимателя договор прекращается в день выезда (п. 3 ст. 83 ЖК РФ). Если в помещении прописаны другие члены семьи, то обязательство по оплате коммунальных платежей распределяется между совершеннолетними жильцами до момента переоформления договора и назначения ответственного квартиросъемщика (п. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Если с одиноким нанимателем проживали временные жильцы, то они обязуются освободить помещение на основании судебного решения (п. 5 ст. 80 ЖК РФ).

Ответственный квартиросъемщик — это гражданин, принимающий обязательства по договору социального найма. При необходимости основной наниматель может быть изменен с согласия проживающих. Для этого необходимо обратиться к наймодателю, а в случае отказа наймодателя — в районный суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика в 2021 году

Кто наследует неприватизированную квартиру после смерти квартиросъемщика

Когда человек умирает, то все его имущество переходит к наследникам, если наследников не оказалось, то к государству. Что делать, если умерший был квартиросъемщиком муниципальной квартиры? Вся разница заключается в том, что неприватизированную собственность, в отличие от приватизированной, нельзя продать, передать или подарить. Она вам не принадлежит, а является имуществом местных или региональных властей. Соответственно возникает вопрос – кто будет жить в квартире, а также кому она достанется после смерти нанимателя?

Что происходит с неприватизированной квартирой после смерти съемщика

Квартиру, которую получает квартиросъемщик на правах временного пользования от государства, называется муниципальное жилье. Неприватизированная квартира или муниципальная принадлежит государству до момента приватизации. Пока наниматель недвижимости не произведет приватизацию, он не может продать квартиру, сдать в аренду или передать ее в наследство родственникам, так как собственником выступает орган местной власти. Что же тогда происходит с неприватизированной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Статья 82 Жилищного Кодекса определяет права и обязанности жильцов муниципальной собственности.

После смерти нанимателя квартира не меняет свой статус. Поэтому здесь возможно два варианта исхода по отношению к государственной неприватизированной квартире:

  1. Первый – переоформить договор социального найма на другого члена семьи, который проживал с умершим.
  2. Второй – передать государству и вселить туда других нуждающихся лиц.
Читайте так же:
Дарение квартиры, находящейся в общей совместной собственности

Если есть заинтересованные лица, которые хотят переоформить договор социального найма на муниципальную квартиру, то очень важно определиться с первым пунктом. Там сказано, что данное право распространяется на членов семьи. Поэтому сначала нужно определить, кто относится к членам семьи? Многие путают это понятие с родственниками. Данная категория граждан не исключена, однако согласно Жилищному Кодексу под «членом семьи» понимается категория людей, которые зарегистрированы на одной жилплощади выполняют взаимные по отношению друг к другу обязательства. Соответственно, переоформить права на проживание в муниципальной квартире, могут следующие лица:

  • супруг/супруга, даже если они в разводе, но продолжают жить вместе или зарегистрированы в договоре найма;
  • любой родственник, который проживал в квартире вместе с нанимателем гос. жилья;
  • любые лица, прописанные в договоре социального найма.

Если в неприватизированном имуществе проживало с умершим сразу несколько человек, то после его смерти все они наделяются одинаковыми равными правами и могут участвовать в процедуре переоформления договора или приватизации жилья. Вся остальная категория граждан, которая не описана выше, обретает подобные права только в судебном порядке. Если договор не будет переоформлен или заинтересованные лица не объявятся, то неприватизированная квартира после смерти нанимателя предоставляется гражданам, которые в ней нуждаются (в соответствии с законодательством).

Права других жильцов

На что могут рассчитывать другие жильцы

Права других жильцов

Какие права квартиросъемщика муниципального жилья? Статья 76 Жилищного Кодекса обозначает возможности нанимателя по отношению к неприватизированной жилплощади. Сюда входит:

  • право вселять других третьих лиц, кроме тех, которые официально там проживают по договору соцнайма;
  • воспользоваться правом субаренды и пересдавать отведенную часть жилплощади или всю квартиру (только после согласия муниципалитета);
  • требовать от собственника проведения ремонтных работ и своевременного предоставления жилищных услуг;
  • разрешить на временной основе проживать третьим лицам (по согласованию сторон);
  • обменять данный вид недвижимости на другую или потребовать ее заменить на основе особых обстоятельств указанных в статье 72 ЖК РФ.

Любые изменения должны быть внесены в договор социального найма на квартиру и не только при согласии муниципалитета, но и других проживающих в ней людей, которые обрели дееспособность. Если вы хотите кого-то вселить или прописать в данной квартире, то необходимо будет получить разрешение от собственника. Исключением является прописка для несовершеннолетних детей в неприватизированную квартиру. Отказать государство в регистрации новых жильцов может только по причине нарушения количества площади на одного человека.

Теперь разберемся с правами других жильцов в случае смерти нанимателя. Что может сделать член семьи, проживающий с основным квартиросъемщиком после его смерти:

  1. Переоформить договор социального найма на себя.
  2. Пройти процедуру приватизации.

Даже при смене нанимателя ни один другой проживающий в муниципальной квартире не может быть выписан новым квартиросъемщиком.

Для переоформления договора необходимо разрешение других проживающих жильцов в квартире, а также наймодателя, то есть ведомственного или муниципального органа. Приватизация подразумевает присваивание себе государственной собственности, то есть имущество перейдет к вашей личной недвижимости, которой вы сможете распоряжаться уже без согласия государственных органов. Однако приватизацию нельзя провести без переоформления договора социального найма.

Как переоформить ДСН

Договор социального найма (ДСН) – это документ, который заключается между наймодателем – государственным органом, и нанимателем – определенная группа людей, которая нуждается в муниципальном жилье. Форма составления и порядок договора соцнайма регулируются Постановлением Правительства № 315. Заключить договор на проживание в муниципальной квартире можно только при попадании в особую категорию граждан, а также при одобрении муниципалитета.

Что касается переоформления ДСН после смерти нанимателя на другого члена семьи, то здесь есть два варианта:

  1. Получить согласие остальных жильцов, где нанимателем будет один ответственный человек, а остальные проживающие лишь прописаны в муниципальной квартире.
  2. Оформить общий договор на всех жильцов, если они приходятся друг другу членами семьи.

Если квартира вам досталась от умершего члена семьи, то переоформить договор на себя вы можете в местном органе управления (кто является собственником) или через организацию посредник – «Мои документы». Зачастую этим вопросом занимается жилищная инспекция, которая располагается в администрации муниципального управления. Перед тем как собрать необходимые документы и обратиться в ответственный орган за данным действием, необходимо решить ряд следующих вопросов:

  1. Выписать умершего из неприватизированной квартиры.
  2. Получить согласие других жильцов на переоформление договора.
Читайте так же:
Кража платежной карты

После подачи всех документов ждете положительного решения, а после приходите переподписываете документ, который будет оформлен на вас. Если вы хотите произвести приватизацию, то данный вопрос будет уже решаться через другую инстанцию. Завершающим этапом переоформления договора социального найма является изменение лицевого счета. Для этого необходимо обратиться в Управляющую компанию и переоформить лицевой счет на себя, а также попросить пересчитать коммунальные платежи со дня смерти квартиросъемщика.

Необходимые документы

Необходимые документы для приватизации квартиры

Необходимые документы

Если хоть одного документа у вас не будет хватать, то переоформить с собственником договор социального найма на муниципальную квартиру у вас не получится. Поэтому кроме получения согласия других членов семьи сразу приступайте к сбору обязательных документов. Их перечень следующий:

  • свидетельство о смерти действующего нанимателя;
  • договор социального найма;
  • техническая и кадастровая документация на квартиру;
  • ваш паспорт и паспорта других членов семьи (если есть дети, то свидетельство о рождении);
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • выписка из домой книги.

Документы прикладываются к заявлению с просьбой переоформить договор. Заявление пишется в установленном порядке. Образец можно попросить у ответственного сотрудника. Если не все члены семьи по разным причинам смогли дать свое согласие на перезаключение договора социального найма, то к вышеперечисленным документам должно прилагаться нотариальное соглашение на данное действие.

Когда происходит переход жилья в муниципальный фонд

Переоформление договора социального найма одним из членов семьи после смерти ответственного за квартиру нанимателя, позволяет произвести приватизацию квартиры. Сделать это можно, если умерший уже начал этот процесс, но не довел его до конца в связи со смертью. Тогда его родственники получают подобное право или после переоформления ДСН. Но если после смерти нанимателя прошло достаточное количество времени, и никто из членов семьи не обратился и не перезаключил договор либо других зарегистрированных лиц в квартире не проживало, то неприватизированное жилье снова переходит в муниципальный фонд.

Право получить такую квартиру имеет только определенный круг лиц по закону, которые являются гражданами Российской Федерации. К ним относятся:

  • малоимущие граждане, размер дохода которых ниже прожиточного минимума в регионе;
  • лица, которым негде жить и они не имеют собственного жилья;
  • граждане, которым есть где жить, но размер выделенной площади меньше установленного;
  • собственное жилье находится в аварийном состоянии или временно подлежит реконструкции;
  • проживают вместе с больными, которые составляют угрозу для их здоровья (например, хроническое инфекционное заболевание).

Все вышеперечисленные лица относятся к официально признанным гражданам, которые нуждаются в жилплощади или ее улучшенных условиях. В этом случае государство может предоставить квартиру по договору социального найма, где нужно будет только оплачивать коммунальные услуги и поддерживать жилищные условия в соответствующем порядке. Однако если есть очередь на получение такого жилья, то сразу заселиться в муниципальную квартиру не удастся.

Что будет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Процесс приватизации квартир начался в 1992 году и продолжается до сих пор.

Однако значительная часть наших сограждан по-прежнему проживает в муниципальном жилом фонде.

Но что произойдет с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика, то есть того лица, от имени которого заключен договор соцнайма?

Порядок и правила проживания в муниципальной квартире

По законам РФ правовые основы проживания в муниципальном жилом фонде оформлены в Жилищном кодексе РФ, а конкретно в его разделе III (статьи 49–91).

В муниципальной квартире имеют право проживать сам наниматель, а также члены его семьи, при этом необходимо, чтобы они были прописаны в приложении к договору.

порядок и правила

К членам семьи относятся родственники, иждивенцы и иные граждане, ведущие совместное хозяйство с нанимателем.

Для регистрации новых проживающих необходимо согласие уже проживающих лиц и муниципалитета.

Наниматель жилья обязуется:

  • использовать квартиру по ее назначению,
  • в полной мере оплачивать коммунальные платежи и стоимость найма,
  • поддерживать состояние квартиры и при необходимости проводить в ней ремонт.

Читайте также: Иждивенец – кто это, его права по закону

Взамен наниматель получает права на:

  1. предоставление помещения для проживания другим гражданам, в том числе сдачу в поднаем,
  2. обмен квартиры на помещение равнозначного правового статуса,
  3. получение коммунальных услуг в полном объеме.

Что такое жилье по договору социального найма, читайте в нашей статье.

Договор социального найма

договор

Для юридического оформления правоотношений между муниципалитетом и нанимателем сторонами заключается договор социального найма (ДСН).

Для унификации соглашений постановлением правительства РФ введена типовая форма соглашения.

Договор соцнайма не имеет конкретных сроков, то есть заключается до момента расторжения по тем или иным причинам.

Соглашение заключается на безвозмездной основе.

В соглашении прописываются:

  • точный адрес квартиры и ее характеристики,
  • права и обязанности сторон,
  • ответственность сторон за неисполнения условий договора,
  • условия для изменения положений соглашения и расторжения.

Образец договора социального найма скачайте здесь.

В приложении к договору указывается перечень членов семьи, получающих право проживания в муниципальном жилье и несущих солидарную юридическую ответственность.

Читайте так же:
Отказ страховой компании в страховой выплате

Наниматель вправе расторгнуть договор по своему желанию, однако на это должно иметься согласие членов семьи, отмеченных в приложении к соглашению.

Муниципалитет в свою очередь может расторгнуть соглашение, если:

  1. наниматель не вносит платежи за квартиру более 6 месяцев,
  2. жилое помещение разрушено или повреждено по вине проживающих лиц,
  3. жилье используется не по его прямому назначению,
  4. нарушаются интересы соседей.

Расторжение договора соцнайма по инициативе муниципалитета может происходить только на основании судебного решения.

После расторжения договора жильцы могут быть выселены из квартиры.

Муниципальная квартира после смерти нанимателя

жилье после смерти владельца

Уход из жизни нанимателя, от имени которого заключен договор, не лишает членов его семьи права на проживание в квартире.

Однако для дальнейшей эксплуатации один из проживающих должен заключить новый договор с муниципалитетом.

Права проживающих

Каждый из членов семьи и приравненных к ним, проживавший во время действия предыдущего ДСН и зарегистрированный по соответствующему адресу, может рассчитывать на дальнейшее проживание в квартире и заключение ДСН от своего имени.

Не могут заключить договор:

  • граждане, признанные недееспособными,
  • не достигшие совершеннолетия,
  • временно проживающие в жилье граждане,
  • лица, чьи имена не внесены в приложение к договору.

Дети, проживавшие на момент гибели нанимателя и внесенные в приложение к договору, имеют пожизненное право пользования данной жилплощадью.

Если квартиросъемщик жил в одиночестве, либо жильцы проживали неофициально без внесения в приложение и без регистрации, то после ухода из жизни нанимателя жилье вновь поступает в ведение муниципалитета.

Переоформление ДСН

как переоформить договор?

Перед оформлением ДСН проживающим лицам необходимо выбрать из своего числа нового нанимателя, чье имя будет внесено в договор.

Для переоформления ДСН необходимо обратиться к собственнику жилья, то есть в муниципалитет или отдельный муниципальный орган.

В некоторых субъектах РФ подать заявление на заключение ДСН можно в МФЦ, в других придется обращаться непосредственно в уполномоченный муниципальный орган.

Образец заявления о заключении договора социального найма.

Для регистрации нового договора потенциальный наниматель должен предоставить следующие документы:

  1. письменное заявление (выдается уполномоченным органом),
  2. паспорт,
  3. старый договор соцнайма,
  4. свидетельство о смерти,
  5. справку о составе семьи и проживающих лицах,
  6. согласие проживающих в жилье лиц,
  7. иные документы по требованию.

Новый договор предоставляется в администрацию управляющей организации для переоформления лицевого счета оплаты коммунальных платежей.

Как наследуется муниципальное жилье? Смотрите в видеоролике:

Наследование неприватизированной квартиры

наследство

Так как муниципальный фонд не относится к личной собственности проживающих, то не совсем верно говорить о том, кому достанется жилье после смерти владельца.

В неприватизированном жилье проживающие лишены права распоряжаться этим имуществом.

Его нельзя продать, подарить, унаследовать и завещать.

Для совершения этих юридических действий новому нанимателю придется приватизировать квартиру, после чего он получает право распоряжаться жильем, в том числе и передать его по наследству.

Как приватизировать?

Имеющийся договор соцнайма предоставляет жильцам право на приватизацию жилья и перевода его из муниципального статуса в личную собственность.

Алгоритм действий

пошаговая инструкция

Для начала наниматель и жильцы должны определиться с тем, кем именно будет приватизирована квартира и, соответственно, становиться собственником квартиры.

В приватизации могут участвовать все проживающие в квартире лица, так что необходимо определиться с составом и числом участников, так как приватизация может осуществляться в долевую собственность от двух и более лиц.

Необходимо согласие всех проживающих в жилье граждан.

В ином случае приватизация невозможна, единственным выходом из такой ситуации станет принудительное расселение и приватизация нового жилого объекта.

Заявление о согласии на приватизацию квартиры.

После этого заявителю необходимо обратиться либо в отдел приватизации администрации муниципального округа, либо, что проще, в МФЦ.

Там следует оформить заявление на приватизацию, бланк которого предоставляется работниками организаций.

Заявление на приватизацию квартиры.

Следующий этап — сбор необходимых документов. Наибольшее время займет получение технического паспорта в БТИ — до 1 месяца.

Также необходимо получить кадастровый паспорт и целый пакет других справок.

Общий процесс сбора документов может занять от 1 до 2 месяцев.

Поскольку срок действия некоторых справок составляет 10 суток, то необходимо сначала озаботиться заказом паспорта БТИ, а затем переходить к сбору иных документов.

Далее всем проживающим в квартире лицам (участвующим и не участвующим в приватизации) необходимо вместе cдать документы в МФЦ или уполномоченный орган.

Каждый из них должен после предъявления паспорта расписаться в согласии на приватизацию жилья. Участники приватизации подписывают договор о передаче жилого объекта в собственность.

В течение 5 рабочих дней происходит процедура приватизации, после чего новым владельцам вручается выписка из ЕГРП, которая ныне заменяет свидетельство о праве собственности.

В выписке указывается новый имущественный статус квартиры и ее владельца.

Список документов

В процессе оформления необходимо предоставить:

  • договор соцнайма,
  • техпаспорт, кадастровый паспорт,
  • выписку из домовой книги,
  • справку из Росреестра о статусе помещения,
  • справку из БТИ о неучастии ранее в приватизации,
  • нотариально подтвержденный отказ от участия в приватизации проживающих лиц.

Кто не имеет право на эту процедуру?

нет прав

В приватизации могут участвовать лица, проживающие в помещении, зарегистрированные по данному адресу и внесенные в приложение к договору соцнайма.

Читайте так же:
Платный въезд на территорию больницы

Принять участие в приватизации не смогут:

  1. ранее участвовавшие в приватизации граждане (за исключением лиц, которые ранее участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетними),
  2. не внесенные в приложение к договору лица,
  3. временно проживающие (по договору поднайма, с временной регистрацией).

Лица, признанные недееспособными, не лишаются права на приватизацию жилья, однако от их имени действует опекун.

В свою очередь опекун или опекунская организация не получают имущественных прав на приватизированное жилье.

Перезаключение договора социального найма жилого помещения

Требуется ли переоформление договора после смерти нанимателя или при объединении семьи

По договору соц. найма в силу ч. 1 и ч. 2 ст. 60 ЖК РФ гражданину передается во владение и пользование помещение, пригодное для проживания, без указания сроков его заключения, т. е. бессрочно. При этом ч. 3 указанной нормы указывает на невозможность собственника имущества требовать расторжения договора при изменении условий, которые послужили основанием его заключения.

Члены семьи титульного жильца, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ, обладают всеми правами наряду с ним. Основным же правом является право проживания в этом жилье. В связи с этим смерть лица, которому была передана по договору жилая недвижимость, не является основанием для его расторжения и прекращения права совместно проживавших с ним членов семьи на пользование жилищем.

Таким образом, право членов семьи на переоформление договора социального найма после смерти нанимателя на одного из них прямо следует из п. 2 ст. 672 ГК РФ. Также это подтверждается ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, позволяющей дееспособному члену семьи умершего нанимателя требовать переоформления контракта на себя.

Другой случай необходимости переоформления договора социального найма предусмотрен ч. 1 ст. 82 ЖК РФ. На основании данной нормы обратиться к собственнику жилья для переоформления договора на одного нанимателя могут наниматели различных помещений в нем. Для этого требуется обязательное соблюдение одного условия: обращающиеся с данным заявлением лица должны объединиться в семью.

Как переоформить контракт

Законодательство не содержит четкого указания, как переоформить договор социального найма при смене титульного нанимателя. На практике данная процедура подчиняется общим правилам заключения договора, прописанным в разд. III ЖК РФ.

При этом важно учитывать тот факт, что при оформлении правоотношений с новым нанимателем по указанным выше обстоятельствам не требуется признания его нуждающимся в предоставлении жилого помещения (его право в этом случае проистекает из ст. 82 ЖК РФ).

Поскольку социальный наем, согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, предполагает передачу для проживания государственного или муниципального жилья, конкретные правила его предоставления устанавливаются соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления. Подробности о самом договоре соц. найма и нюансах его заключения. На практике для переоформления рассматриваемого договора требуется лишь написание заявления в адрес наймодателя (например, администрации поселения, где проживает наниматель).

В текст при этом следует включить:

  • Ф. И. О. и адрес заявителя;
  • реквизиты договора найма;
  • адрес жилого помещения;
  • основания для смены титульного нанимателя.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право на переоформление (свидетельство о смерти, браке, наличии родственных отношений и т. п.).

Особенности переоформления договора при обмене помещений

Право гражданина обменять жилое помещение, которое он получил в пользование на праве соц. найма, предусмотрено ч. 1 ст. 72 ЖК. Процедура обмена должна быть закреплена письменным договором, составляемым в форме единого документа по правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 74 ЖК.

Обмен жилья также может служить основанием для переоформления контракта. Разница при этом будет лишь в том, что он сопровождается расторжением имеющихся договоров и заключением новых на основании ч. 5 ст. 74 ЖК РФ.

Процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Наниматели заключают письменный договор обмена жилыми помещениями (из государственного или муниципального жилого фонда).
  2. Экземпляры договора направляются каждому из наймодателей.
  3. Наймодатель рассматривает возможность обмена в соответствии со ст. 73 ЖК РФ.
  4. Орган управления имуществом дает согласие на обмен или мотивированный отказ по основаниям, прямо указанным в законе.
  5. Действующие договоры расторгаются.
  6. Заключается договор о предоставлении данного жилого помещения новому нанимателю.

Хотя формально в рассматриваемой ситуации заключается новый договор, фактически наличие оснований для признания нового нанимателя нуждающимся в предоставлении жилья не проверяется. По сути, для наймодателя лишь меняется титульный наниматель.

Итак, основанием для переоформления договора соцнайма жилого помещения является смена титульного нанимателя. Для того чтобы переоформить контракт, необходимо написать заявление в адрес наймодателя с указанием оснований и подтверждения права конкретного лица на такие действия. Процедура применима как при смерти нанимателя, так и при объединении нанимателей в одну семью или обмене жилыми помещениями.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Жилье».

  • Жилищный кодекс Российской Федерации
  • Гражданский кодекс Российской Федерации

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию