Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Передача долей в квартире от родителей детям.

Как передать долю в квартире ребенку

Каким образом я могу передать (продать) (уступить) часть своей доли в квартире моему несовершеннолетнему ребенку? Моя доля составляет 1/2 части квартиры, я хочу оформить на ребенка половину своей доли.

Как лучше всего это сделать?

На ребенка есть доля в квартире. Ребенку скоро 18 лет. Ребенок очень трудный. Его мама хочет передать свою долю своей матери (бабушке ребенка). Как это можно сделать? И можно ли?

Квартира в ипотеке, разделена на три доли моя, мужа и ребенка. Могу ли я передать свою долю ребенку. Если да то как я могу это оформить?

В квартире 3 доли — у бабушки, у мамы и у ребенка 10 лет. Как законно передать долю ребенка (маме или бабушке) — через дарственную или продажу? Цель — нет необходимости платить налог 13% при последующей продаже квартиры? (права ребёнка будут соблюдены дарением ему доли в квартире отца)

Как передать в собственность 1/2 доли своему ребенку 18 лет, есть решение суда о разделе квартиры, в Росреестре не регистрировал долю. Спасибо.

Мой несовершеннолетний сын имеет 1/5 долю в 3-х комнатной квартире площадью 60 квадратных метров. Оставшиеся 4/5 доли в этой квартире принадлежит моей тёще, т. е. бабушке ребёнка.

Хотел бы 1/5 долю ребёнка передать Тёще, а сыну взамен передать 1/2 доли в своей 1 комнатной квартире площадью 30 квадратных метров.

Как это можно осуществить учитывая положения п.3 стр 37 ГК РФ.

Как уменьшить размер алиментов, если я безработный? Квартира, купленная под материнский капитал (в ней есть моя доля), могу ли я в счёт алиментов передать долю ребёнку?

Как я могу передать долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. Чтоб бывшая супруга не продала ее.

Скажите, пожалуйста, как нам лучше поступить. Трое человек прописаны в 1-к. кв. (мать, дочь и ребенок 9 л.) Квартира находится в равных долях по 1/3. Каким образом можно доли дочери и ребенка (2/3) передать матери с тем, чтобы в будущем эту квартиру продать. Спасибо. В наст. Момент мы купили 3-к. кв. (будет выделена доля ребенку в этой квартире по договору дарения). Заранее благодарю.

Женился второй раз, с настоящей супругой имеем 1.5 годовалого совместного ребенка. У супруги имеется ребенок 20 лет от первого брака. У супруги квартира в собственности (зеленка на ней одной). Старший требует размена квартиры, получить 1/2 доли от квартиры. Мы с супругой взяли ипотеку-я основной заемщик, она-созаемщик и приобрели квартиру в другом городе, вложили материнский капитал 430 тыс. рублей., тем самым перекрыли часть ипотеки. В настоящее время хотим продать квартиру которая находиться в собственности супруги, отдать половину денег первому ребенку, на приобретения отдельного жилья. Супруга хочет отдать не половину а большую сумму первому ребенку из расчета: 1 миллион (продажа), отдать 800 тысяч рублей первому. Все бы хорошо, но дело в том, что первый ребенок будет иметь ДОЛЮ тоже в квартире, которую мы взяли в ипотеку! И есле жена отдаст 800 тысяч от первой, то первый ребенок будет требовать выплатить ему долю от той квартиры, которую мы взяли с супругой в ипотеку, в другом городе. Отказную от доли он писать не собирается. ВОПРОС: Как оформить переданные матерью 800 тысяч первому ребенку? Залог? В ДОЛГ? ХРАНЕНИЕ? В ДОЛГ СТОИМОСТИ ДОЛИ? или как? Для того чтобы моя супруга могла в дальнейшем предъявить первому ребенку (в случае отказа первого ребенка передать долю). Фактически, в случае предъявления прав на ДОЛЮ, мать показывает нотариально-заверенный документ, о том что она не должна НИЧЕГО первому. Как разрулить такую ситуацию?

Если при разводе муж согласен в счет алиментов передать свою долю квартиры, можно ли это оформить? Как? на кого передается доля? На ребенка или на мать?

Как может отец ребенка передать долю своему 12 летнему ребенку в приватизированной квартире. Отец ребенка в этой квартире прописан. С матерью ребенка разведен. Какие нужны докумерты и как это осуществить процессуально? Нужно ли платить какие-то налоги кому-либо из участников этой сделки? Заранее спасибо. Виктор.

ВОПРОС: Как оформить переданные матерью 800 тысяч первому ребенку?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Женился второй раз, с настоящей супругой имеем 1.5 годовалого совместного ребенка. У супруги имеется ребенок 20 лет от первого брака. У супруги квартира в собственности (зеленка на ней одной). Старший требует размена квартиры, получить 1/2 доли от квартиры. Мы с супругой взяли ипотеку-я основной заемщик, она-созаемщик и приобрели квартиру в другом городе, вложили материнский капитал 430 тыс. рублей., тем самым перекрыли часть ипотеки. В настоящее время хотим продать квартиру которая находиться в собственности супруги, отдать половину денег первому ребенку, на приобретения отдельного жилья. Супруга хочет отдать не половину а большую сумму первому ребенку из расчета: 1 миллион (продажа), отдать 800 тысяч рублей первому. Все бы хорошо, но дело в том, что первый ребенок будет иметь ДОЛЮ тоже в квартире, которую мы взяли в ипотеку! И есле жена отдаст 800 тысяч от первой, то первый ребенок будет требовать выплатить ему долю от той квартиры, которую мы взяли с супругой в ипотеку, в другом городе. Отказную от доли он писать не собирается. ВОПРОС: Как оформить переданные матерью 800 тысяч первому ребенку? Залог? В ДОЛГ? ХРАНЕНИЕ? В ДОЛГ СТОИМОСТИ ДОЛИ? или как? Для того чтобы моя супруга могла в дальнейшем предъявить первому ребенку (в случае отказа первого ребенка передать долю). Фактически, в случае предъявления прав на ДОЛЮ, мать показывает нотариально-заверенный документ, о том что она не должна НИЧЕГО первому. Как разрулить такую ситуацию?

Читайте так же:
Имеет ли право на наследство пасынок после смерти отчима

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Фото: pixabay.com

Родители стараются заботиться о своих детях и обеспечивать им светлое будущее. Если мать и отец являются собственниками отдельной недвижимости, они могут подарить ребенку долю в квартире. Таким образом, несовершеннолетний станет одним из владельцев квартиры и получит уверенность в завтрашнем дне.

Возникает логичный вопрос, а можно ли вообще дарить долю в квартире, если ребенок еще не достиг совершеннолетия? Оказывается, что такая сделка не запрещена законом, однако имеет ряд нюансов. Прочитав нашу статью, вы узнаете, как подарить детям долю в квартире и на что обратить внимание в процессе оформления?

✅ Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире?

Заботливые родители заранее выбирают способ передачи доли в квартире своим детям. Наравне с соглашением о выделении детских долей в жилом помещении существует вторая безвозмездная сделка – договор дарения доли в жилом помещении.

Первое, на что нужно обратить внимание – состав участников сделки. Передача доли в квартире предполагает, что дарителем выступают родители или другие родственники, а одариваемым лицом (получателем) – несовершеннолетние дети (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Оформляя дарение доли ребенку, нужно учитывать:

  • Если детям еще не исполнилось 14 лет, дарение происходит в присутствии родителей без ребенка – подпись от его имени ставит мать или отец (ст. 28 ГК РФ).
  • Если ребенку от 14 до 18 лет, он вправе подписывать документы с согласия своих родителей (ст. 26 ГК РФ).

Учитывая несовершеннолетний возраст ребенка в обоих случаях, родители должны проставить отметку о согласии в договоре дарения.

✅ Особенности

Прежде чем дарить долю ребенку, супругам следует ознакомиться с нюансами сделки:

  1. Дарение – это двусторонняя сделка, которая затрагивает имущественные интересы ее участников. Составление дарственной позволяет оформить передачу доли от одного человека другому претенденту.
  2. Договор дарения (дарственная) – исключительно бесплатная сделка, которая не требует от одариваемого лица никаких обязательств по отношению к щедрому родственнику (п. 2 ст. 572 ГК РФ).
  3. Подарить долю в квартире могут не только родители ребенка, но и другие близкие люди: бабушки, дедушки, братья, сестры, тети, дяди… Однако если в дарении участвуют дальние родственники – не избежать налогообложения (см. ниже).
  4. Выделение детской доли из совместного имущества обязывает одного супруга заручиться согласием второго. Если планируется подарить долю в общей собственности, уведомление не требуется, поскольку речь не идет о продаже доли.
  5. Представители ребенка не имеют полномочий распоряжаться долей ребенка – продавать, обменивать, дарить, завещать. Любые действия должны быть согласованы с органом опеки и попечительства (ООП).

Разобравшись с основными нюансами, самое время перейти к пошаговой инструкции.

✅ Как оформить дарение доли в квартире детям?

Различают два основных способа наделить ребенка частью из родительской доли в квартире:

  • Договорной режим – составление дарственной, утверждение у нотариуса и регистрация изменений в Росреестре.
  • Судебный порядок – отказ в передаче доли через договор дарения, оспаривание решения в суде.

Отметим, что судебные разбирательства встречаются крайне редко. Даже если отказ и случится, родителям посоветуют заменить дарственную обычным соглашением.

🔻 Куда обращаться?

Итак, решение о передаче доли в квартире ребенку принято – родители готовятся к процедуре. Сразу встает вопрос, с чего начать и куда обращаться?

Читайте так же:
Льготный стаж медработникам на селе

Инстанций для оформления сразу несколько:

  • Жилищный орган (ЖЭУ) – убедитесь, что не имеете долгов за коммунальные услуги;
  • Орган опеки и попечительства – следят за соблюдением интересов детей, хотя обращение в ООП при дарении никак не отражено в законодательстве;
  • Нотариус – помогает составить договор дарения доли, проверяет «чистоту» сделки, согласие ее участников и поданные документы;
  • МФЦ или орган Росреестра – занимаются регистрацией сделки.

Немаловажно также убедиться, что квартира не находится под залогом или арестом. Обременения на жилье могут стать серьезной проблемой.

🔻 Алгоритм действий

Порядок передачи части жилья ребенку имеет следующий план для родителей:

    .
  1. Обсудить вопросы передачи доли с ребенком и его вторым представителем (родителем).
  2. Направить запрос в орган опеки и попечительства.
  3. Узнать график приема нотариуса, посетить контору.
  4. Составить текст дарственной, оплатить госпошлину, предоставить документы.
  5. Записаться на прием в МФЦ или Росреестр, передать собранный пакет с документацией. С 1 февраля нотариусы сами передают документы на регистрацию. Услуга является бесплатной, оформление – в тот же день.
  6. Забрать правоутверждающий документ на долю в квартире.

Гражданка Романова намеревалась подарить 12-летней дочери долю в квартире. Второй супруг находился в длительной командировке на Северном полюсе и не мог присутствовать при совершении сделки. Однако до этого муж составил доверенность на свою мать – бабушку 12-летней дочери. Именно она должна была выступить от имени представителя при заключении договора дарения доли в квартире (ст. 28 ГК). Романова не могла выступить одновременно и дарителем, и представителем ребенка, поскольку это было бы нарушением законодательства. Таким образом, мать и бабушка посетили нотариуса, составили дарственную и проставили свои подписи. Затем сделка была зарегистрирована в Росреестре. Девочка получила ¼ долю в квартире, а ¾ остались в совместной собственности матери и отца. Согласно нововведениям на 2020 год, такое распределение долей может происходить и без раздела совместной собственности мужа и жены.

🔻 Договор дарения доли в квартире ребенку (образец)

Как мы уже выяснили, основным документом является договор дарения части жилья несовершеннолетним детям.

Дарственная состоит из следующих разделов:

  • название документа (полностью);
  • дата и населенный пункт, в котором происходит подписание;
  • ФИО, паспортные данные и другие сведения о дарителе и одариваемом лице (представителе);
  • местоположение, характеристики жилья;
  • на каком основании возникло право собственности – указать конкретные документы;
  • информация об отсутствии обременений (арест, залог);
  • размер передаваемых в дар долей;
  • ссылка на законодательные положения;
  • сведения о прописанных в квартире лицах;
  • права/обязанности сторон договора;
  • количество экземпляров дарственной (число);
  • подписи с расшифровкой.

Малолетние могут не присутствовать при заключении договора дарения ввиду того, что за них подпись ставит их представитель. Например, второй супруг или представитель ООП.

🔻 Документы

Удостоверение сделки происходит в нотариальной конторе по месту жительства или месту пребывания.

Супруги должны подготовить следующие документы:

  • готовый договор дарения (необязательно);
  • паспорт дарителя (матери или отца) + паспорт или свидетельство о рождении ребенка, а если от его имени действует взрослый – паспорт представителя;
  • правоустанавливающий документ на квартиру или долю – договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • утверждающие документы с печатью Росреестра – свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • добровольное письменное согласие мужа (жены);
  • выписка из лицевого счета – об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • техпаспорт на квартиру (план);
  • кадастровый документ или выписка из ЕГРН нового образца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность (по ситуации).

Сразу после заверки дарственной у нотариуса можно приступать к регистрации права собственности в Росреестре – сейчас этим занимаются нотариусы. От заявителя потребуется заявление, копия паспорта, два образца дарственных и оплаченная квитанция.

🔻 Сроки

Стороны обговаривают сроки совершения сделки в самом договоре дарения, а при отсутствии сроков считается, что жилье перейдет в собственность ребенка после регистрации документа у нотариуса.

Срок проверки документов в органе Росреестра – от 3 до 7 дней, в зависимости от графика работы. Самостоятельная передача бумаг через МФЦ «Мои документы» чуть дольше – на пересылку уйдет порядка 2-3 рабочих дней. Лучше действовать через нотариуса. Электронная заявка регистрируется в течение суток.

🔻 Стоимость, расходы, налоги

Совершать дарение имущественных долей без участия нотариуса недопустимо. Именно поэтому стороны несут обязательные расходы на оплату госпошлины.

Регистрация права собственности в ЕГРН обойдется в сумму 2 000 рублей, но за ребенка сумму оплачивают родители. Можно оплатить через Госуслуги и сэкономить 30% – размер госпошлины составит всего 1 400 рублей.

Читайте так же:
Ежемесячные выплаты из материнского капитала в 2022 году: наличными

Также следует отметить, что сделки с дарением долей в квартире облагаются налогом. Однако близкие родственники освобождаются от оплаты налоговых взносов (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Перечисление близких родственников можно найти в ст. 14 СК РФ, где помимо родителей указаны также бабушка-дедушка и братья-сестры ребенка. Остальные родственники обязаны уплатить подоходный налог с получения прибыли – 13% НДФЛ. Подачей декларации и внесением платежей занимаются сами участники сделки в лице одариваемых. Соответственно, за ребенка это делают его законные представители – родители и опекуны.

✅ Правовые последствия дарения доли ребенку: плюсы и минусы

Многие спрашивают, выгодно ли передать долю в квартире через договор дарения? Отвечая на этот вопрос, нужно акцентировать внимание на преимуществах и недостатках дарения.

Представим их в виде сравнительной таблицы:

Плюсы дарения доли в квартиреМинусы
Ребенок войдет в число долевых собственников квартирыЗапрет ставить условия совершения сделки
Родители не смогут отменить дарственную, кроме случаев, когда сделка считается незаконнойНевозможность распоряжаться долей до совершеннолетия ребенка
Оперативность оформления передачи доли в квартиреСущественные финансовые расходы (госпошлины)
Защита сделки от мошеннических намерений – проверка нотариусом
Передача ребенку прав на долю сразу после оформления дарственной
Отсутствие налогообложения, если в передаче части жилья участвуют близкие родственники (родители, бабушки и дедушки).

Отметим, что выявление нарушений в процессе дарения доли может привести к аннулированию сделки в судебном порядке.

Пожилой 80-летний дедушка подарил долю в квартире своему внуку. Дочери такая ситуация пришлась не по нраву, и она обратилась в суд с целью оспорить сделку. Основное требование – признать договор дарения недействительным, поскольку именно она является наследницей дарителя (своего отца). Дочка также заявила, что ее отец не отдавал себе отчета в подписании дарственной на долю в квартире. Однако суд не устроили доказательства истца. Оказалось, что дед не является недееспособным, находится в трезвом уме и ясной памяти, а значит отдает отчет своим действиям. Дарственная никак не связана с наследованием по закону и по завещанию, степень родства не играет роли. Предоставленные документы на жилье были в порядке, сделка утверждена у нотариуса и зафиксирована в Росреестре. Оснований для аннулирования дарственной не имеется.

✅ Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?

Разберемся на примере жизненной ситуации.

Вопрос: Слышала, что оформить дарственную может любой человек, который имеет паспорт. Моему сыну 15 лет, он имеет в собственности ¼ долю в 2-комнатной квартире. Подскажите, может ли он подарить свою долю в квартире новорожденной сестре?

Ответ юриста:

Теоретически сделка возможна, однако органы опеки редко дают разрешение на оформление дарственной от имени ребенка. Считается, что ребенок отчуждает свою часть имущества, чем ухудшает материальное положение. Однако здесь имеются исключения. Скажем, если ваш ребенок имеет альтернативное жилье и не пострадает от дарения своей доли в квартире, ООП выдает разрешение на сделку. Вам, как законному представителю, надлежит выступить от имени подростка. Рекомендуем обратиться к юристу и подготовить убедительные доказательства в свою пользу.

Как можно заметить, дарение доли в квартире ребенку – это отличная возможность наделить малыша квадратными метрами. Оформление договора дарения подлежит регистрации у нотариуса. Супруги должны прийти к общему мнению, согласовать действия с ООП и передать долю ребенку. Вместе с уплатой госпошлины нужно оплатить налог на имущество. Однако близкие родственники освобождаются от 13% НДФЛ.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, рисунок мама,папа,я.

Подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку разрешается на законодательном уровне. Но при оформлении и легализации подобной дарственной потребуется соблюсти определенные формальности, речь о которых пойдет дальше.

Общие тезисы

Дарение подразумевает бескорыстное отчуждение имущества во владение другого лица. Подарить можно обычные вещи, деньги, недвижимость, а также простить долг. Кроме того, существует понятие обещания дарения в будущем, через определенное время или при наступлении тех или иных жизненных обстоятельств.

Дети по возрасту и уровню дееспособности делятся на:
  1. Малолетних (0-14 лет). Все крупные сделки совершают за них родители, и они же несут ответственность за все поступки ребенка.
  2. Несовершеннолетних (14-18 лет). Это уже достаточно зрелые личности, которые сами несут отвечают за свои действия. Однако все операции с недвижимостью они осуществляют с согласия родителей.
  3. Эмансипированных. С 16 лет возможно приобретение ребенком полного спектра прав и обязанностей при вступлении в брак, либо при официальном трудоустройстве/ведении предпринимательского дела.

Документирование сделки

Все, что касается распоряжения недвижимостью, облекается в письменную форму. Не исключение и договор дарения.

Для того, чтобы подарить ребенку свою долю, согласие остальных дольщиков не потребуется, если только квартира не относится к приобретенному в браке имуществу.

А можно ли при дарении квартиры ребенку обойтись без органов опеки? В большинстве случаев согласие опеки брать не нужно, ведь жилищные права ребенка не ущемляются, а как раз наоборот. Но если дарителем и представителем одаряемого выступает одно и то же лицо (родитель), то разрешение на такую сделку потребуется.

Кто подписывает документы

Теперь разберемся, как подарить ребенку долю в 2019 году, а именно, как составить саму дарственную.

как подарить ребенку долю в 2019 году

После 14-летия ребенок самостоятельно указывается в качестве одариваемого. Но вот в конце договора рядом с его подписью расписывается законный представитель, либо указывается, что ребенок действует с письменного согласия родителя, и прилагается данное согласие.

С 16 лет в случае эмансипации ребенок самостоятельно участвует в сделке.

Спорные моменты

Зачастую, родители хотят выделить малолетнему ребенку долю внутри одной квартиры. И получается, что даритель и представитель одаряемого совпадают в одном лице.

На практике, сотрудники Росреестра редко принимают договор, в котором одно лицо выступает сразу с двух сторон.

Здесь есть несколько вариантов успешного дарения:
  1. Получить в органах опеки разрешение на проведение такой сделки. Но это не всегда получается, поскольку опека тоже может посчитать такую сделку нарушением закона.
  2. Если у ребенка есть оба родителя, то представителем одаряемого указывается второй родитель.
  3. Если юридически родитель один, то он же выдает от имени малолетнего доверенность третьему лицу (например, бабушке), которая и будет вписана в договор в качестве представителя одаряемого. Также можно привлечь к сделке орган опеки, представитель которого по договору примет дар в интересах малолетнего.

Какие бумаги потребуются дополнительно

Помимо заявления о регистрации и самой дарственной в уполномоченный орган предъявляются:
  • квитанция с оплаченной пошлиной;
  • личные документы дарителя/одаряемого (паспорт, свидетельство о рождении);
  • документ-основание, подтверждающий владение недвижимостью;
  • согласие на дарение родителя (-ей), если недвижимость находится в их совместной собственности.

Цена вопроса

По общему правилу, за регистрацию прав по дарственной уплачивается пошлина 2 000 рублей. Но когда дело касается части жилого помещения, то такса уменьшается пропорционально даруемой доле. Например, за дарение ½ доли отдаем 1 000 рублей и т.д.

Если сделка дарения требует обязательной нотариальной формы (квартира в долевой собственности), стоимость увеличивается. Правовые услуги нотариуса стоят порядка 6 000 рублей, и само удостоверение договора –0,5% стоимости доли.

А может ли бабушка или дедушка подарить внуку часть квартиры без последующей налоговой повинности? Безусловно, потому как они относятся к прямым родственникам.

Поскольку дело касается несовершеннолетних, все расходы за них несут родители.

Порядок регистрации

Когда договор составлен и подготовлены документы, не обойтись без государственной регистрации. Это можно сделать непосредственно через Росреестр, или через посредника – многофункциональный центр.

Ребенка, которому еще нет 14 лет, оставляем дома, поскольку за него все делает законный представитель. Подростка, уже имеющего паспорт, берем с собой, поскольку он самостоятельно будет ставить подписи в документах, но в присутствии и с согласия родителя.

Важно! Если сделка оформляется у нотариуса, то он самостоятельно сдает все документы на регистрацию. По окончании регистрации (1-3 дня) документы можно получить у него же.

Особенности обещанного дарения

Такой договор содержит в себе обязательство подарить недвижимость в будущем, по прошествии определенного времени либо при наступлении оговоренных в договоре событий (совершеннолетие, получение высшего образования, создание семьи, служба в армии, трудоустройство). Главное, чтобы отлагательное условие не носило возмездный характер. Например, бабушка решила подарить внучке половину квартиры, но только если та окончит институт.

Если квартира куплена за материнский капитал

За рождение второго ребенка в нашей стране выдается материнский капитал, потратить который можно на приобретение (строительство) жилья. В связи с этим возникает вопрос, а может ли мать подарить доли в этой квартире своим детям? Ответ положительный, более того, по закону она обязана распределить доли между всей семьей (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256).

Перераспределение долей в такой квартире оформляется:
  • Путем составления дарственной.
  • Оформлением нотариального соглашения о выделении долей (наиболее распространенный вариант).

В 2019 году материнский капитал составляет чуть более 450 тыс. руб. Все понимают, что за такую цену вряд ли возможно приобрести более-менее достойное жилье. Поэтому многие принимают решение внести эти деньги в ипотечный кредит. Но для этого обязательно необходимо составить нотариальное обязательство о перераспределении долей после оговоренного условия (погашения кредита и снятия обременения), либо включить данное условие в соглашение. В противном случае деньги под ипотеку не дадут.

Государственная регистрация перераспределения долей будет произведена только после полной уплаты долга, но не позднее 6 месяцев со дня окончания кредита.

Можно ли вместо алиментов отдать недвижимость?

Весьма злободневным является вопрос, а может ли отец подарить ребенку свою квартиру или ее часть вместо регулярных алиментных платежей? Семейный кодекс не запрещает такую альтернативу (ст. 104). Но для того, чтобы отчуждаемая доля пошла именно в счет погашения алиментов, супругам необходимо заключить алиментное соглашение у нотариуса. Когда алименты взысканы судебным решением, в суд подается заявление об утверждении мирового соглашения на условиях передачи недвижимости в счет уплаты алиментов.

При устной договоренности велики риски того, что дарение жилплощади будет воспринято как добровольная помощь. В результате отец должен будет платить алименты в общем порядке.

Подводя итоги, можно твердо заявить, что закон не запрещает одаривать несовершеннолетних недвижимым имуществом. Сама дарственная с участием малолетнего незначительно отличается от стандартного документа. А вот при оформлении и регистрации сделки непременно должны присутствовать законные представители ребенка.

Как проще и дешевле всего оформить свою долю в квартире на сына

Как проще и дешевле всего оформить свою долю в квартире на сына.

Самый простой вариант — это договор дарения на основании ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:

Однако, сделка по отчуждению доли в праве собственности на недвижимое имущество требует обязательного нотариального удостоверения.

При получении в дар доли в праве собственности на имущество от близкого родственника одаряемый освобожден от уплаты налога на доходы физического лица. И нет необходимости соблюдать правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве других собственников.

С более подробной информацией по заключению договора дарения доли в жилом помещении Вы можете ознакомиться по ссылке:

Как проще и дешевле всего оформить свою долю в квартире на сына.

Дмитрий

Дмитрий, добрый вечер! Самый простой и дешевый способ оформления доли на сына -договор дарения. В силу ст. 574 ГК РФ необходима письменная форма договора + нотариальное заверение поскольку речь об отчуждении доли. Вне зависимости т срока владения налогооблагаемого дохода от данной сделки у сторон сделки не возникает ( ст. 217 НК РФ), декларация сыном в связи с получением данного дохода не подается ( п. 4 ст. 229 НК РФ). Все это при условии, что отчуждение доли не производится ввиду предстоящего банкротства или при наличии на момент сделки значительных долгов ( если это не доля в Вашем единственном жилье) т.к. в этом случае это самый плохой вариант для Вас.

Как проще и дешевле всего оформить свою долю в квартире на сына.

Дмитрий

Если хотите оформить на безвозмездной основе, то Вам подойдёт договор дарения.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения

При этом в таком случае не требуется предлагать долю другим собственникам (ст. 250 ГК РФ), т.к.правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении.

Если же хотите передать на возмездной основе, то это прежде всего купля-продажа, хотя могут быть другие варианты, и нюансы, в том числе, учитывая возраст ребёнка, т.к. не все сделки разрешены между несовершеннолетним ребёнком и родителем.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Поэтому уточните, пожалуйста Вашу цель — возмездная или безвозмездная передача доли?

Согласно п.1.1 ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Как видите любая сделка с вашей долей, что купля-продажа или дарение, подлежит нотариальному удостоверению, за что придется заплатить немалые деньги.

Но при продаже доли вы должны соблюсти преимущественное право других дольщиков, для чего необходимо либо уведомить их о продажи и продать по истечении 30 дней (если не купят) или получить от дольщиков нотариальный отказ. Поэтому дарение как правило проще.

Но не потребуется нотариальное удостоверение сделки, если все дольщики продадут или подарят свои доли сыну одной сделкой.

Так как сын является вашим близким родственником, при дарении он налог не платит, по купле-продаже есть нюансы освобождения вас от уплаты налога, зависит от срока владения долей и суммы.

Есть еще способ — завещание, но оно вступает в силу после смерти, кроме того, оно может быть отменено или изменено вами в любой момент.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию