Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оценка квартиры в целях наследования — кто оплачивает экспертизу

Оценка для наследства

Оценка для наследства

Оценка для наследства необходима, чтобы наследник мог оформить свои права на имущество после смерти его собственника. Независимая оценка для оформления наследства нужна для справедливого определения размера государственной пошлины взимаемой нотариусом в размере, указанном в п. 22 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство, которая оплачивается лицом, принимающим наследуемое имущество.

Чтобы оценка для принятия наследства была правильно сделана, надо воспользоваться помощью специалиста, который подготовит отчет об оценке и приложит к нему документы, подтверждающие его право на занятие оценочной деятельностью. К таким документам относятся:

  • свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
  • выписка из реестра саморегулируемой организации оценщиков;
  • полис обязательного страхования ответственности оценщика.

Где проводится оценка имущества для наследства?

Обращаясь в нашу оценочную компанию, вы можете быть уверены в том, что оценка для наследства будет соответствовать Закону об оценочной деятельности и Федеральным стандартам оценки. В частности, отчет об оценке имущества для наследства будет: пронумерован, прошит и скреплен печатью нашей организации; к нему будут приложены все необходимые документы, удостоверяющие право на занятие оценочной деятельностью.

Сам же отчет будет содержать информацию об оценщике и реквизиты нашей организации, а также паспортные данные заказчика, описание объекта оценки, ссылки на источники информации, используемые в процессе оценки, отображение подходов к оценке стоимости имущества и расчет его рыночной стоимости.

Необходимые документы, когда проходит оценка для наследства

Оценка для вступления в наследство реализуется в том случае, если лицом, принимающим наследство, будут предоставлены оценщику следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • правоустанавливающие документы на имущество.
Нюансы, которые следует учесть, когда проводится оценка для наследства
  • оценка для принятия наследства производится не на текущий момент, а на день смерти наследодателя, то есть на дату открытия наследства;
  • оценка для вступления в наследство производится без осмотра имущества, в виду того, что оценка осуществляется на момент смерти собственника имущества, а поскольку состояние наследуемого имущества со дня смерти наследодателя до даты оценки могло измениться, оно не учитывается.

Наша компания готова оказать услуги по оценке для наследства с учетом всех нюансов, которые предусмотрены законодательством об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки, с получением результата в виде отчета об оценке с обоснованными выводами относительно стоимости наследуемого имущества.

Оспорить кадастровую оценку будет сложнее: что меняет новая инициатива

Фото: DavigGyungshutterstock

Давать экспертную оценку по делам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости, возможно, смогут только государственные оценщики — такой подзаконный акт разработало Министерство юстиции России. Разбираемся вместе с экспертами, что это значит для граждан и какие у него есть преимущества и недостатки.

Инициатива затрагивает целый ряд экспертиз, включая те, что проводятся по уголовным делам. С недвижимостью связаны два предлагаемых изменения. Минюст хочет передать государственным оценщикам судебные строительно-технические экспертизы и судебные землеустроительные экспертизы. Оба типа экспертиз проводятся при оспаривании собственником недвижимости кадастровой оценки своего объекта. Сейчас документ проходит общественные обсуждения и антикоррупционную экспертизу.

Читайте так же:
Как доказать оплату денег по договору

В министерстве поясняют, что подзаконный акт, в частности, направлен на реализацию норм закона № 273-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве». В пояснительной записке указывается, что изменения предлагаются «с целью совершенствования порядка установления рыночной стоимости объектов недвижимости в части проведения судебной экспертизы при оспаривании кадастровой стоимости».

Юрист, управляющий партнер AVG Legal Алексей Гавришев, отмечает, что новшество напрямую не связано с 273-ФЗ. «Прямой взаимосвязи нет: инициатива Минюста урегулирует вопросы проведения экспертиз при оспаривании кадастровой стоимости, а 273-ФЗ вносит изменения, касающиеся ответственности застройщика перед участником долевого строительства, — говорит юрист. — При этом, велика вероятность, что документ затронет вопрос оспаривания кадастровой стоимости квартир, купленных по ДДУ на стадии котлована».

Алексей Гавришев считает, что инициатива Минюста минимизирует риски проведения некорректных экспертиз по оценке кадастровой стоимости и подкупа собственниками частных экспертов, чтобы повлиять на результаты оценки. Эксперт обращает внимание на то, что таких судов становится все больше: граждане активно оспаривают кадастровую оценку своей недвижимости, поскольку она влияет на величину имущественного налога. «В ходе этих судов обязательно проводятся экспертизы по оценке кадастровой стоимости, на основании выводов которых суд может принимать решения о ее снижении», — поясняет Гавришев.

Общественный омбудсмен по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости в Москве Кирилл Кулаков уверен, что нововведение нарушает права владельцев недвижимости. «Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков это, по сути, спор налогоплательщика с государством. И арбитром в этом споре предлагается стать исключительно государственным судебно-экспертным учреждениям, которые априори зависят от государства, — говорит Кулаков. — Это нарушает и принцип независимости, и принцип состязательности в ходе судебного процесса. Данное нововведение, тем самым, продолжит планомерное сужение возможностей защиты законных прав налогоплательщиков».

Сейчас с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной можно обращаться или сразу в суд, или в специальную комиссию. После перехода на схему оспаривания кадастровой стоимости, предусмотренную в 269-ФЗ, возможности напрямую обратиться в суд не будет, подчеркнул общественный омбудсмен: перед этим налогоплательщику придется обратиться с заявлением и отчетом об оценке рыночной стоимости в учреждение, которое проводило кадастровую оценку — то есть, пожаловаться государственному оценщику на его же действия.

И только после отказа ГБУ в пересмотре стоимости можно будет обратиться в суд. «Если постановление примут, то теперь, даже дойдя до суда, владелец недвижимости не сможет апеллировать к независимой судебной экспертизе. Экспертизу для оспаривания кадастровой стоимости в суде, после введения в действие указанного выше документа, сможет делать только государственное судебно-экспертное учреждение. Очевидно, что в этих условиях количество оспариваний результатов ГКО может существенно сократиться, равно как сократится и число судебных решений в пользу владельцев недвижимости», — резюмирует Кулаков.

С 2022 года кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет в среднем на 21,4% (до 181 тыс. руб. за 1 кв. м) относительно 2018 года, когда в последний раз проводилась государственная кадастровая оценка (ГКО). Соответственно, налоговое бремя для москвичей может вырасти пропорционально увеличению кадастровой стоимости — более чем на 20%.

Читайте так же:
Можно ли поставить на учет машину без страховки в 2022 году — техосмотра, прав, ОСАГО

Оценка квартиры для вступления в наследство

Чтобы получить в наследство квартиру, необходимо пройти определенные процедуры. Правовые действия претендент должен выполнить в соответствии с действующим ГК. Прежде всего, выполняется оценка квартиры для нотариуса. Составленный на основании такой оценки отчет о наследстве является необходимым. Он входит в обязательную документацию, которая требуется для оформления права собственности на имущество. Любой нотариус требует от претендента подобный отчет оценки, чтобы приступить к делопроизводству по оформлению. Без данного документа процедуру оформления нотариус не сможет провести. Однако большинство претендентов не осведомлены о необходимости проведения оценки имущества. Им приходится собирать разные справки. Поэтому упускают из виду такой документ. А ведь правопреемство невозможно доказать без точной оценки недвижимости. Кроме финансовой значимости такая оценка наследства нужна и для других целей, о которых речь пойдет ниже.

Оценка квартиры для вступления в наследство

Налогообложение

Оценка квартиры для нотариуса необходима для правильного расчета налогов, которые придется платить будущему собственнику. Например, если им является близкий родственник, придется оплачивать 0.3 процента общей стоимости квартиры, полученной по наследству. Для всех остальных наследников налог составляет 0.6 процентов. Однако чтобы рассчитать эти проценты, необходимо знать актуальную стоимость недвижимости. А узнать ее можно только после детальной оценки всего наследства. Поэтому важным этапом при переоформлении квартиры является выполнение оценки, которая позволит узнать ее настоящую стоимость и рассчитать налоги.

Стоимость проведения оценки для получения наследства

Оценка однокомнатной квартиры для наследства

Оценка двухкомнатной квартиры для наследства

Оценка трехкомнатной квартиры и более

Мы работаем по всей Санкт-Петербурге и области, а также во многих других регионах Росссии.

Чтобы заказать услугу или получить консультацию, звоните
, пишите info@advokatservis.ru

Оценка квартиры для вступления в наследство является платной услугой. Максимальная стоимость такой работы достигает шести тысяч руб. А вот кадастровые сведения вы сможете заказать в Росреестре абсолютно бесплатно через официальный веб-ресурс ведомства. В случае срочной необходимости, выписку можно получить заплатив 750 руб. Это дистанционный сервис, воспользоваться которым может любой желающий. Однако для получения таких сведений, необходимо указать кадастровый номер объекта. Если наследник не знает эту комбинацию в онлайн-форму следует ввести адрес квартиры. Все остальные поля формы нужно заполнять максимально точно, без каких-либо ошибок или же неточностей. Обратите внимание что кадастровая стоимость квартиры в Росреестре может быть не актуальной и не соответствовать действительности и быть выше реальной рыночной стоимости, а соответственно налог будет выше, в некоторых случаях можно оспорить кадастровую стоимость квартиры для снижения налога при наследовании и последующих налогов на недвижимость.

Стоимость независимой оценки квартиры для вступления в наследство в нашей организации – 5000 рублей, за эти деньги вы получите акт независимой оценки с печатью и с заверенными лицензиями нашей организации, которую вы должны принести нотариусу для вступления в наследство. Чтобы заказать оценку позвоните по телефону: +7 (495) 771-58-31, возможно также проведение независимой оценки удаленно, не приезжая к нам в офис на основании документов на квартиру, а также фотографий (если есть.)

Читайте так же:
Работодатель вместо старой трудовой книжки выдал новую

Если вам необходимо оспорить кадастровую стоимость квартиры, то стоимость такой услуги вместе с подачей в комиссию и юридическом сопровождением составляет 15 тысяч рублей.

Отчет оценки поступит на указанный заказчиком электронный адрес. Полученный отчет можно предъявить нотариусу, который занимается оформлением наследства. Также можно воспользоваться услугами независимых оценщиков. Однако здесь следует проявить осторожность. Нельзя доверять столь важное дело дилетантам. Надежный исполнитель непременно должен быть членом СРО оценщиков и иметь страховой полис. Следует также поинтересоваться профильным образованием претендента. У него не должно быть никаких интересов в отношении объекта оценки. Все услуги следует оформить документально, на договорной основе.

Раздел имущества

Часто случается так, что у жилой недвижимости несколько наследников. В подобных ситуациях нотариус должен произвести раздел имущества. Каждый преемник получает свою долю. А чтобы рассчитать причитающиеся им части, необходимо заранее знать общую стоимость жилой недвижимости, которую они получают по наследству. Это невозможно без проведения оценочных работ. Аналогичное происходит и при расчете супружеской доли. Если один из супругов умирает, оставшийся получает его долю наследства. Чтобы определить ее стоимость, придется заказать оценку имущества. Только после предъявления соответствующего отчета нотариус возьмется за дело. Нередко в подобных ситуациях возникают споры между сторонами, претендующими на наследство. Дело заканчивается судебными разбирательствами, во время которых отчет по оценке квартиры является официальным доказательством правоты одной из сторон.

Способ оценки

Выполняется оценка квартиры для нотариуса в соответствии с действующим Налоговым кодексом. Законодательство подразумевает использовать три метода оценки. Первый из них заключается в кадастровой оценке наследства. Существует метод определения рыночной стоимости имущества. Сравнительно устаревшим считается инвентаризационный способ. Все перечисленные варианты, кроме инвентаризационного, доступны сегодня и могут быть использованы. Нотариус не имеет право требовать выбор метода. Это является правом плательщика. Он самостоятельно может выбрать даже два способа расчета. Кадастровая цена определяется государством единожды в течение двух-пяти годов. Устанавливается такая стоимость объекта путем анализа похожих объектов. Используются для этого кадастровые данные.

Расчет кадастровой стоимости

Чтобы узнать подобную стоимость жилой недвижимости, получаемой по наследству, используются разные параметры. Прежде всего, профильный эксперт устанавливает дату возведения корпуса, в котором находится жилье. Учитывается также месторасположение дома и его близость к инфраструктурным объектам. Специалист отдельно рассчитывает среднюю стоимость квадрата и учитывает тарифы, действующие в конкретном регионе. Отдельно устанавливается точная площадь жилья. Важное значение имеет и экономическое месторасположение района. Кадастровая цена наследства складывается с учетом вышеперечисленных компонентов. Несмотря на постоянное совершенствование данного алгоритма, итоги расчета получаются достаточно усредненными. Поэтом они разнятся с настоящей рыночной стоимостью недвижимости. Следовательно, в случае завышения кадастровой стоимости налогоплательщик может заказать рыночную оценку наследства.

Рыночная оценка

Нотариусу следует предъявить отчет без объяснения использованных методов оценки. Это может быть рыночный способ установления стоимости квартиры. Такой расчет выполняется с учетом индивидуальных особенностей каждой квартиры. Субъективизм в подобных случаях исключен. Оценщик прежде всего исследуется рынок недвижимости. Он внимательно анализирует цены аналогичных квартир, сопоставляет их и выводит среднюю стоимость квадрата. Затем полученная сумма используется для определения рыночной стоимости исследуемой квартиры. Рассчитанная подобным образом сумма оценки является намного реалистичной, чем кадастровая стоимость квартиры. Выбор варианта для создания отчета, который будет предъявлен нотариусу, полностью зависит от наследника. Если кадастровая стоимость получается слишком усредненной, а рыночная позволяет установить реальную цену квартиры, лучше использовать оба способа. После завершения расчетов, можно сопоставить полученные суммы и вывести средний показатель.

Читайте так же:
Оспаривание договора дарения третьим лицом

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Баннер в левом сайтбаре

Смерть владельца квартиры или признание его пропавшим без вести – это основание для того, чтобы начать искать законных наследников жилья. Если Вы оказались наследником квартиры – знайте, что процедура это не бесплатная, требующая соблюдения ряда формальностей. Расходы на оформление наследства напрямую зависят от стоимости жилья, следовательно – Вам понадобятся услуги эксперта-оценщика.

Кто имеет право проводить оценочные работы?

Для оценки жилого недвижимого имущества Вы можете нанять:

  • Государственную организацию. Представители БТИ определят инвестиционную стоимость жилья, рыночную стоимость квартиры рассчитывает Кадастровая Палата.
  • Негосударственную организацию и частного эксперта. Но правом проводить оценку жилья (другого движимого и недвижимого имущества) обладают только организации, которые имеют лицензию на данный род деятельности. В экспертной группе должны работать квалифицированные оценщики, поэтому стоит проверить предварительно репутацию СРО, ее разрешения на проведение оценки, регистрацию фирмы и т.д.

Когда необходимы услуги эксперта-оценщика?

  • Рассчитать размер госпошлины, вытекающего из стоимости квартиры.
  • Разделение квартиры на неравные доли, вытекающие из стоимости квартиры. Долевое наследование – один из вариантов раздела жилья. В нем возникает необходимость, если хозяин не оставил завещания и не отдал распоряжений относительно своего недвижимого имущества.
  • Предоставить соответствующую бумагу в суд. Судебный орган может поделить жилье между наследниками на основании ее стоимости.

Во сколько обойдутся оценочные услуги?

Оценочные услуги зависят от целого ряда факторов: от репутации СРО (частного эксперта) и от города и региона. Например, в Москве или Санкт-Петербурге оценка жилья дороже, чем в других областях России и варьируется в диапазоне от 2000 до 4000 тыс. рублей.

Порядок действий наследников, при оценке жилого имущества

  1. Подбор подходящей, лицензированной экспертной группы с квалифицированными сотрудниками. Обратите внимание на то, что говорят об оценочной фирме на рынке услуг, бывшие и нынешние клиенты, на рынке жилья. Эксперту предстоит не только оценить жилье, но и проанализировать ситуацию на рынке недвижимости и т.д.
  2. Эксперт и Наследник подписывают договор, в котором оговорены сроки оценки, ее стоимость, адрес квартиры, порядок услуг. Договор должен удовлетворять потребности обеих сторон и быть взаимовыгодным.
  3. Эксперт проводит оценку в любое удобное для клиента время. Такого рода услуги обычно оказывают с 9.00 до 18.00, но в договоре может стоять другое оговоренное время.
  4. При себе оценщик имеет договор, кассовый чек об оплате услуг, приходный ордер. Без этих бумаг отдавать плату за услуги незаконно.
  5. Эксперт получает все документы на квартиру, необходимые данные вносятся в отдельный акт.
  6. Эксперт определяет стоимость недвижимости с помощью различных профессиональных методов.
  7. Если экспертиза заняла больше, чем пять рабочих дней – Заказчик имеет право потребовать ускорить процедуру.
  8. Клиент получает на руки отчет, который является документом для вступления в права наследования. рассчитывает размер госпошлины на основании данных, указанных в отчете. Также отчет можно предоставить в судебной инстанции, если имеет место конфликт наследников.
Читайте так же:
Как купить муниципальную квартиру

Коэффициенты, влияющие на стоимость квартиры

На стоимость квартиры влияют и данные, указанные в документации, и результаты визуального осмотра. Коэффициенты, которые учитываются при оценке:

  • Площадь квартиры (дома, половины дома).
  • Планировка квартиры.
  • Реальное техническое состояние квартиры.
  • Этажность дома, в котором находится квартира.
  • Характеристика района.
  • Техническое состояние жилого многоэтажного дома.
  • Месторасположение относительно инфраструктуры, метро, трассы и т.д.

Документация, необходимая для оценки стоимости квартиры

В процессе оценки стоимости квартиры специалист проводит анализ определенной документации. Заказчик обязан заблаговременно подготовить такой пакет документов:

1. Правоустанавливающий документ. В нем указано, на каких законных основаниях жилье принадлежит тому, кто оставил его в наследство. Умерший/пропавший без вести хозяин мог приватизировать жилое имущество, приобрести его, получить в наследство или в подарок.

2. Технические документы:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Кадастровый паспорт квартиры.
  3. Справка из БТИ формы «11-а».
  4. Паспорт из БТИ.
  5. Документ из налогового органа, свидетельствующий о наличии или отсутствии долгов по налогам.
  6. Документ из коммунального органа, который свидетельствует о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Как оформляется результат экспертизы?

Отчет экспертной организации об оценке стоимости квартиры – это документ. Он должен быть оформлен определенным образом и содержать в себе такую информацию:

  • Описание всех технических характеристик квартиры.
  • Анализ текущей ситуации на рынке жилой недвижимости.
  • Описание методики, с помощью которой проводилась оценка жилого имущества.
  • Стоимость рыночной стоимости жилья.

Отчет будет законным, если к нему прикрепить такой пакет документов:

  • Собственно отчет.
  • Экземпляр договора на оказание данной услуги.
  • Акт, в котором описаны проделанные оценщиком работы.
  • Платежный документ – кассовый чек или квитанция, подтверждающий оплату предоставленных оценочных услуг.

Срок действия экспертного отчета о стоимость жилья

Срок законной силы отчета о стоимости квартиры ограничен – он составляет полгода. За шесть месяцев может измениться ситуация на рынке недвижимости: квартиры периодически растут или падают в цене. Если затянуть сроки – то может понадобиться новая экспертная оценка, поскольку предыдущий документ потеряет законную силу. Однако если Отчет о стоимости квартиры необходим суду для решения спора между наследниками – он является бессрочным документом. В этом случае он «привязывается» к дате получения наследства.

Оформить полученное наследство – это непростая процедура, которая таит в себе достаточно «подводных камней». Например, отчет о стоимости квартиры должен быть «привязан» к дате смерти прежнего владельца, а не ко дню окончания оценочной экспертизы. На рынке оценочных услуг достаточно недобропорядочных экспертных компаний без лицензии и квалифицированных специалистов. Если вы осознаете, что не справляетесь с имущественными обязательствами – обратитесь за помощью юриста через интернет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию