Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отмена договора дарения

Когда могут отобрать подаренную квартиру

Фото: Maksim Safaniuk/shutterstock

Получить в подарок квартиру или дом, особенно в Москве, мечтает, пожалуй, каждый. Но иногда за щедрым подарком могут скрываться подводные камни. Например, иногда люди пытаются оформить договор дарения в обход сделки купли-продажи, сохранить недвижимость в преддверии банкротства или избежать налогов.

Вместе с юристами разбираемся, кому нельзя дарить недвижимость и когда такой подарок могут отобрать.

Особенности дарения

Дарение представляет собой двустороннюю безвозмездную сделку. С одной стороны — даритель, передающий в дар соответствующее имущество, с другой стороны — одаряемый, получающий дар безвозмездно и не дающий ничего взамен.

«Дарение должно быть безусловным. Например, даритель не имеет права ставить никаких условий одаряемому по использованию имущества или распоряжению им. Сам договор дарения недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности (ст. 433 ГК РФ)», — пояснила старший партнер адвокатского бюро «Тер-Саркисов и партнеры» адвокат Ася Тер-Саркисова. После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению (например, продать).

Квартиры и дома — один из самых популярных предметов дарения. Такие виды сделок часто происходят между родственниками, поскольку не облагаются налогом. Если даритель — близкий родственник одаряемого (муж, жена, дети), то НДФЛ платить не нужно (ст. 217 НК РФ). В остальных случаях одаряемый обязан уплатить 13%-ый налог от суммарной стоимости недвижимости.

Читайте также

Кому нельзя дарить недвижимость

Есть категории граждан, которым подарить квартиру или какую-то другую ценную вещь нельзя, поскольку им законодательно запрещено принимать такие подарки. Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.:

  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, организаций для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей;
  • лицам, занимающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, а также госслужащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • коммерческим организациям, если дарителем являются также коммерческие организации
  • также невозможны подарки.от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными (которые делают их законные представители;

«Например, закон запрещает пациентам и ученикам дарить дорогостоящее имущество врачам и учителям, даже если вам очень хочется их отблагодарить. Нельзя дарить квартиры госслужащим различных уровней, но только если это связно с их должностью. Это значит, что если вы хотите подарить квартиру своей дочери, которая занимает такую должность, то закон не запрещает вам сделать это», — привела примеры юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению

Когда договор дарения могут аннулировать

В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:

  • Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
  • Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
  • Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
  • Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
  • Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
  • Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
  • Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
  • Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
  • Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.

Продажа подаренной квартиры сама по себе не влечет отмены дарения. «Суды придерживаются позиции, что продажа квартиры — это не безвозвратная утрата дара, а реализация права собственности, которое в полной мере перешло к одаряемому. Факт неоплаты коммунальных услуг также не является основанием для отмены договора дарения. Он свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении новым собственником своих обязательств», — рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk.

Суд и срок давности

Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).

В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.

Читайте так же:
Покупка автомобиля, находящегося в залоге

Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.

Можно ли отменить договор дарения квартиры?

Я заболела коронавирусом и думала, что умру. Срочно вызвала нотариуса и составила договор дарения на двоюродного племянника. Прошел еще только месяц. Я отошла, чувствую себя нормально.

После прочтения ваших статей забеспокоилась. Мне 70 лет, но я больна. Племянник молодой, двое детей, семья вроде положительная. Близких родственников у меня нет, но таких, как он, много. Можно ли отменить дарение, и если да, то при каких условиях? Не хотелось бы судебных разбирательств. Что посоветуете?

Наталья, к сожалению, отменить зарегистрированный договор дарения можно только в исключительных обстоятельствах. Их у вас нет.

Если собственником квартиры стал ваш двоюродный племянник, юридически у вас не осталось никаких прав на нее. То есть племянник вправе выписать вас из квартиры и выселить через суд. Так в теории. На практике у вас могут быть хорошие отношения с семьей племянника еще много лет, а в благодарность за подаренную квартиру о вас могут заботиться больше, чем прежде.

В какой момент квартира перестает быть вашей

По закону договор дарения может быть как устным, так и письменным. Но если дарят квартиру, то договор обязательно составляют на бумаге и регистрируют в Росреестре. Новый собственник вступает в свои права после того, как договор прошел государственную регистрацию. Стандартный срок регистрации — семь рабочих дней.

Если договор дарения удостоверил нотариус, сроки регистрации короче. Нотариус сам направляет документы в Росреестр. Если они в электронном виде, срок сокращается до одного рабочего дня, если в бумажном — до трех рабочих дней.

Стороны договора дарения могут отказаться от услуг нотариуса и самостоятельно отвезти документы в Росреестр. Этим они отсрочат смену собственника. Еще можно указать в договоре дарения дату, когда нотариус должен передать документы на регистрацию или когда квартира перейдет новому собственнику. Вероятно, такой оговорки в вашем договоре нет, иначе вы бы ее запомнили.

Когда с документами что-то не так, Росреестр приостанавливает регистрацию и письменно извещает об этом. Если вы ничего не получали, значит, дарение состоялось. Я буду исходить из этого.

Если вы договорились с племянником, что будете жить в квартире до конца жизни

По закону дарение под условием запрещено: в договоре нельзя прописать, что он действует, только пока вам разрешают жить в квартире. Устные договоренности об этом тоже не защищены законом. Поэтому если вы договорились с двоюродным племянником, что дарите ему квартиру взамен на разрешение проживать в ней, то положиться придется только на его порядочность.

Например, мужчина подарил квартиру, но договорился с одаряемой, что будет жить там до своей смерти. Когда договор зарегистрировали, новая собственница стала выгонять мужчину на улицу. Он попытался отменить договор дарения в суде. Говорил, что это существенное изменение обстоятельств, из-за которого он может отказаться исполнять договор.

Суды трех инстанций в Казани не поддержали бывшего собственника: в договоре дарения было указано, что мужчина лишается квартиры. То есть никаких изменений обстоятельств не произошло — стороны как раз об этом и договорились. А дарение под условием вообще не создает для одаряемого обязанность это условие выполнять.

Возможно, в вашем договоре в разделе об обременениях квартиры указано, что вы сохраняете право пожизненного проживания в квартире. В этом случае дарение не ставится в зависимость от каких-либо действий со стороны одаряемого — право жить в квартире у вас просто остается. Договор действует, отменить его нельзя, но и выселить вас из квартиры тоже нельзя. Квартира по документам будет не ваша, но жить в ней вы сможете до конца жизни.

Если племянник готов добровольно отказаться от дара

Дарение — это не односторонняя сделка, как думают многие. Это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Сообщить об этом он должен до того, как дар ему передали.

Обычно в договоре дарения указывают, что дар уже принят. Если такого пункта в вашем договоре нет, племянник может отказаться от подаренной квартиры.

Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации отказа от дара. Срок для регистрации отказа такой же , что и для регистрации перехода права собственности.

В Приморском крае одаряемый и даритель обратились в Росреестр, чтобы зарегистрировать расторжение договора дарения части дома. Росреестр им отказал, потому что договор уже был зарегистрирован. Но суд обязал Росреестр зарегистрировать расторжение договора дарения, в результате чего часть дома возвращалась дарителю. Суд обосновал это тем, что в договоре была предусмотрена возможность его расторгнуть.

Если в вашем договоре условия о возможности расторжения нет, судебного разбирательства не избежать. Вам придется подать иск в суд, а племянник может с ним согласиться.

Так сделали тетя и племянник из Волгоградской области. Тетя пояснила в суде, что племянник в квартире не прописался и не живет в ней, а она подразумевала, что договор формальный: начнет действовать, когда женщина дополнительно изъявит такое желание. Племянник сообщил суду, что не претендует на квартиру и согласен с иском тети. Суд учел преклонный возраст женщины и отсутствие у нее другого жилья и отменил договор дарения.

Как видите, если у вас хорошие отношения с племянником, это поможет вам вернуть себе квартиру и жить спокойно.

Я не рассматриваю вариант, что племянник передарит вам квартиру обратно. Поскольку вы не близкие родственники, в этом случае вам придется уплатить налог. Сначала 13% от стоимости квартиры заплатит племянник, а потом еще столько же — вы. В итоге потеряете четверть стоимости квартиры.

Когда можно отменить дарение квартиры без суда

Просто так взять и отменить дарение, если оно уже состоялось, невозможно. На это нужны веские причины. Без суда есть только один вариант: если ваш племянник умрет раньше вас, и в договоре есть условие, что в таком случае вы можете отменить дарение.

Читайте так же:
Пособие по уходу за ребенком до 1,5 и до 3 лет

Верховный суд РФ это подтверждает: если одаряемый умрет раньше, даритель вправе вернуть жилье себе. Для этого достаточно подать заявление в Росреестр и приложить к нему копию договора дарения и свидетельство о смерти. Но в договоре обязательно должно быть условие, что дарение отменяется, если умирает одаряемый.

Определение ВС РФ от 02.11.20016 № 4-КГ16-36 PDF, 560 КБ

Когда можно отменить дарение квартиры через суд

Отменить дарение в суде можно только в исключительных обстоятельствах. Например, если племянник покусится на вашу жизнь или умышленно нанесет вам увечья. Это еще нужно доказать.

Заключения травматолога или свидетельских показаний в таком случае недостаточно — факт побоев или другого членовредительства необходимо доказать приговором или иным решением суда. Однако часто до приговора дело не доходит, поскольку люди не обращаются в полицию или забирают оттуда заявление.

Например, мать подарила дочери квартиру с условием, что доживет там до смерти. Дочь начала избивать мать и выгонять ее на улицу, чтобы продать квартиру. Женщина несколько раз снимала побои, привела в суд свидетелей, но суды ответили: если нет приговора, отменить договор дарения нельзя. В итоге договор оставили в силе.

Если потребовать признать договор недействительным

Чтобы договор дарения признали недействительным, в суде нужно доказать, что вы не понимали смысла своих действий или у вас вообще психическое расстройство. Или же что племянник угрожал вам или обманул. Просто заявить об обмане или заблуждении недостаточно.

Поскольку ваш договор удостоверил нотариус, признать договор недействительным будет еще сложнее. Нотариус проверяет, понимает ли гражданин значение своих действий, и задает ему вопросы. Если нотариус удостоверил ваш договор, значит, в вашей дееспособности он не усомнился.

В Краснодарском крае пожилой женщине все же удалось признать договор дарения недействительным. Изначально женщина считала, что подписывает договор пожизненного содержания с иждивением: ей будут помогать до смерти, а потом помощнице достанется ее квартира. В результате оказалось, что вместо договора ренты она подписала договор дарения.

Суд учел преклонный возраст женщины, хронические заболевания, инсульт, юридическую неграмотность, восемь классов образования, крайне неприязненные отношения с одаряемой и отсутствие другого жилья. Также помогли свидетели. Они подтвердили, что одаряемая постоянно во всеуслышание заявляла, что будет ухаживать за старушкой до смерти. Юрист, которая составляла договор дарения, тоже пояснила, что не расшифровала пожилой женщине, что такое переход права собственности и каковы его последствия.

В итоге женщина доказала, что не желала передавать свою квартиру другому человеку при жизни. Спустя полтора года она снова пришла в суд и окончательно выписала несостоявшуюся собственницу из своей квартиры.

Это большое везение, потому что заблуждение сложно доказать, даже если оно было на самом деле. Обычно все выглядит так, будто человек передумал. А это не повод отменять договор дарения.

Как лучше было оформить такой договор

Если хотите подарить квартиру, лучше заключать договор только с обещанием сделать это в будущем. Если у вас что-то изменится, вы сможете не исполнять договор. Вот что это значит.

Само по себе обещание подарить квартиру не ухудшает ваше финансовое благосостояние. Но, например, у вас начались осложнения после ковида — вам требуется больше лекарств, а пенсии не хватает. Раньше у вас было достаточно денег, чтобы жить в другом месте, если бы племянник, как собственник, решил переехать в подаренную квартиру с семьей. А теперь вы привязаны к квартире, потому что иначе вам негде жить: денег на другую не хватает.

Помимо дарственной можно оформить завещание. В вашем случае это было бы лучшим вариантом. Мы уже рассказывали, как выбрать между дарственной и завещанием.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как отменить договор дарения

В нескольких ранних статьях мы уже говорили про разные способы защиты активов. Если не читали, освежите в памяти эти материалы «Игумнов Групп»:

Но вернемся к договору дарения. Это своего рода атавизм при защите активов, потому что еще лет 10 назад можно было «спрятать» квартиру, просто вовремя подарив ее маме. Сегодня же вы устанете отбиваться от своих кредиторов, доказывая, что это действительно подарок, а не попытка вывести активы.

Но договор дарения все еще может быть полезным, главное — уметь пользоваться этим инструментом. Как и когда его применять, а в каких случаях не тратить на него время, читайте ниже.

Если у Вас есть вопрос по банкротству, субсидиарке или защите личных активов, подпишитесь на рассылку на нашем сайте.

Когда дарение не пройдет

Брачные игры опасны и непредсказуемы

Жила-была семейная пара. Через пару лет после бракосочетания начали они активно ссориться. И муж заранее решил спрятать свои активы, переписав на папеньку весь свой автопарк, несколько земельных участков, садовых домиков и прочей недвижимости. Все это имущество, что важно, было нажито мужчиной до брака, а потому получать согласие супруги на эти действия он не был обязан.

В этом-то и притаилось огромное «Но!».

Будущая экс-супруга не растерялась, подала на развод, алименты и начала делить имущество. В результате разбирательств ей присудили почти 4,5 млн руб., а также алименты не только на ребенка, но и на себя. Подробнее об алиментных соглашениях — здесь . Но бывший муж не платил — долг копился, и спустя несколько лет бывшая супруга подала заявление на банкротство экс-супруга.

И здесь началось самое интересное: выбранный истицей финансовый управляющий обнаружил все сделки бывшего мужа с переоформлением активов на его отца. И хоть папа часть автомашин успел перепрятать, раскидав их по родственникам, эти столь щедрые «подарки» были оспорены. Суд счел это злоупотреблением правом с целью нанесения убытков кредиторам (подробнее об этом писали тут ).

  • Всю недвижимость, переоформленную на отца, по решению суда вернули в конкурсную массу бывшего мужа.
  • Машины были дважды перепроданы, поэтому они канули в Лету, но с отца была взыскана сумма в 14,5 млн руб. Ровно во столько суд оценил рыночную стоимость перепроданных и передаренных автомобилей.
Читайте так же:
Как отозвать генеральную доверенность, удостоверенную нотариусом?

И теперь бывшая жена может запустить банкротство и отца ее бывшего супруга, что позволит ей знатно поковыряться в его грязном белье, найти еще ценные активы и сделки с ними. А затем переключиться и на других родственников, связанных с этими сделками. Вот спрятал так спрятал имущество, да?

Детские игры с недетскими последствиями

В конце 2016 г. женщина оформила дарение нежилого помещения площадью в 151 кв. м на свою несовершеннолетнюю дочь. Право собственности было оформлено ею по всем правилам в Росреестре через 1 мес.

А осенью 2018 г. она была признана банкротом, а подаренная ею недвижимость уплыла, вернувшись в конкурсную массу, потому что:

  • Сделка дарения попала под понятие безвозмездного отчуждения имущества. А такие сделки, совершенные до банкротства в период до 3 лет, да еще и в пользу заинтересованного лица, являются оспоримыми.
  • Ситуацию усугубил и тот факт, что к моменту заключения договора дарения у женщины уже были долги по налогам. А, следовательно, присутствовали признаки ее неплатежеспособности.

Чтобы получить судебные акты по разобранной практике, оставьте свою почту ниже:

Юридические истории — игры с огнем

Это дело уже из практики нашей компании. В нем эксперты «Игумнов Групп» оспаривали сделку дарения от имени истца.

Выводы: запуская процедуру банкротства физического лица, помните: если с момента дарения вашего имущества прошло менее 3 лет, с вероятностью почти 100% эту сделку оспорят и имущество окажется под ударом. Потому что такое выбытие актива происходит безвозмездно и в целях аффилированного лица. А все, что потенциально вредит кредиторам, может быть оспорено.

Во сколько это обойдется: немного цифр

Договор дарения — это безвозмездная передача имущества или денежных средств другому лицу. Он может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. В зависимости от того, кто и что дарит, его либо надо заверять у нотариуса, либо нет.

Например, при дарении недвижимости и доли в ней письменный оформленный договор обязательно должен быть. Если даритель — несовершеннолетний или является недееспособным, то обязательно надо его заверить у нотариуса.

Эксперты «Игумнов Групп» рекомендуют все договоры заключать письменно, чтобы спать спокойно.

Стоимость оформления договора может быть разной и будет зависеть от задачи. Услуги нотариуса, как правило, составляют 0,5% от суммы договора (не более 20 тыс. руб. и не меньше 300 руб.). В случае с недвижимостью стоимость будет рассчитываться исходя из ее кадастровой цены. Госпошлина в этом случае составит 2000 руб.

Услуги нотариуса за составление договора составят еще 2-12 тыс. руб. (зависит от места и маститости нотариуса). Так-то скачать типовой документ можно и бесплатно в Интернете.

Стоимость полноценной защиты ваших активов также варьируется и зависит от ряда факторов: размера имущества, рисков, связанных с оспариванием произведенных с ним сделок, связей кредиторов и многого другого.

Также рекомендуем изучить самые распространенные ошибки , чтобы не допускать их в попытке защитить личное имущество при банкротстве. А лучше обращайтесь за консультацией к нам в «Игумнов Групп».

Почему договор дарения не защищает

На сегодня есть много оснований для оспаривания договора дарения. Расскажем о двух самых популярных.

1. Если с момента дарения до банкротства прошло меньше 3 лет

Для самых «находчивых» на заметку: не шутите, проставляя в договоре дарения древние даты, чтобы выдать его за документ десятилетней давности, — сделка считается совершенной лишь со дня регистрации Росреестром. Этот этап задним числом оформить не выйдет. А значит на срок исковой давности повлиять такими способом нельзя — хоть XVIII веком датируйте.

В ситуации, если со сделки прошло меньше 3 полных лет до момента принятия заявления о личном банкротстве дарителя, ее будут оспаривать по самым простым банкротным основаниям — ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 61.2 и 61.3).

Здесь достаточно доказать, что:

  • сделку совершали с умыслом нанести убыток кредиторам;
  • убыток нанесен (закон видит такой ущерб в безвозмездности сделки);
  • одаряемый заведомо был информирован об умысле дарителя нанести ущерб своим кредиторам (если одаряемый — лицо заинтересованное, то по закону считается, что он априори знал и доказывать обратное крайне сложно).

Под эти условия подпадают родственники и близкие знакомые. Такие сделки оспариваются на раз-два.

2. Если с момента дарения до вашего банкротства прошло более 3, но менее 10 лет

На первый взгляд, здесь с банкрота взятки гладки, ведь исковая давность по банкротным нормам истекла. Здесь в роли Джокера против банкрота играет ст. 10 Гражданского кодекса о злоупотреблении правом. Причем она работает и в отношении сделок, совершенных до принятия закона о банкротстве физлиц (01.07.2015).

Суть та же — нужно доказать, что самолеты-пароходы человек дарил, чтобы не платить свои долги. Подробнее о таких фиктивных сделках мы уже писали здесь и здесь . Но как это определить?

Обычно фиктивной признают сделку дарения, которая происходит, если возбуждено исполнительное производство либо подан иск о взыскании суммы долга с дарителя. Простыми словами, когда для человека не новость, что у кредиторов к нему есть претензии.

Но есть и другой вариант — когда дарение происходит ДО появления на горизонте кредиторов и обязательств перед ними. Мы в «Игумнов Групп» много раз встречали ситуации, когда суд копал настолько глубоко, что на заседаниях всерьез рассматривались вопросы в стиле, а позволяли ли возможности обвиняемого ЗАВЕДОМО предполагать негативное развитие ситуации (читай «появление долгов и последующее возникновение претензий от кредиторов в ближайшие 10 лет»).

Случай из жизни

Например, бизнесмен, не имеющий долгов, переписывает свой Феррари на сына. Но через полгода он перестает платить кредит, взятый на развитие бизнеса. Далее банк его компанию банкротит, привлекает человека к субсидиарке и банкротит его уже как частное лицо. К тому моменту Феррари числится на сыне бизнесмена уже 5 лет.

И перед судом стоит дилемма: злоупотреблял человек правом, делая этот дорогой подарок сыну, или не злоупотреблял. И вина бизнесмена доказывается. «Как?» — спросите вы?

Человек более 15 лет занимается бизнесом, имеет прекрасное образование, экспертизу, опыт, открытый доступ к активам и деньгам компании. Априори он должен и мог был предвидеть проблемы у бизнеса и соответствующие риски. И Феррари с легкостью попадает в конкурсную массу и продается с молотка.

Читайте так же:
Отпуск в связи со смертью родственника

Мораль: законодательство пока что не может предложить четких параметров, по которым можно точно определить, что вот тут человек превысил полномочия, а тут — точно чист перед законом. Поэтому эта норма трактуется судами на свое усмотрение, и случаи из реальной практики показывают, что одни и те же обстоятельства один суд посчитает 100%-ным злоупотреблением, другой посчитает нормальным поведением. Статистика сейчас по ст. 10 ГК РФ пока половинчатая, поэтому оспорят вашу сделку дарения, совершенную в период 3–10 лет до вашего банкротства, или нет решит во многом случай и профессионализм ваших юристов, способных повлиять на убеждения конкретного судьи.

Неоспоримые договоры дарения: практика

Мы ранее рассказывали, насколько непросто обезопасить единственное жилье при банкротстве . Давайте рассмотрим случай, когда это получилось.

Когда дарят чужую однушку

Женщина, будучи замужем, в 2015 г. приобрела квартиру метражом 37 кв. м и зарегистрировала ее на себя, подарив ее через год своему сыну. Спустя месяц после дарения недвижимости женщина развелась, а еще через 2 года ее бывшего мужа признали банкротом. Конкурсный попытался оспорить эту сделку, решив, что ее половина полагается бывшему мужу, т.к. считается совместно нажитым имуществом:

  • подпадает под подозрение сделка в течение 3 лет до личного банкротства;
  • в период совершения сделки на бывшего мужа дарительницы было подано заявление о привлечении его к субсидиарной ответственности на 27 млн руб.

Казалось бы, плакала квартирка? Но нет, парочка все продумала и подготовилась как следует. Им удалось обосновать, что квартирой изначально владел сын, поэтому кредиторы претендовать на погашение долгов с ее продаж не могут.

Как они это сделали:

  • В 2013-м уже совершеннолетний сын купил на свои деньги дом, который спустя 2 года продал (женился и хотел купить квартиру).
  • Во избежание дележки в случае развода сын оформляет эту квартиру на мать, а средства на ее приобретение используются от продажи того дома.
  • Его мать покупает квартиру и дарит ее сыну.

Все эти движения средств суду подтверждает нотариально заверенное заявление, датированное, однако, 2019 г., что суд не смущает. А раз бывший супруг дарительницы отношения к операциям с жильем не имеет, то и кредиторам ждать с нее нечего.

Совпадение это или продуманная заранее схема мы не может с точностью утверждать. Но исполнению можно лишь поаплодировать.

Чтобы получить судебные акты по разобранной практике, оставьте свою почту ниже:

Выводы

Дарение — наименее затратный способ защиты имущества, но и он не может считаться абсолютно надежным и имеет массу нюансов. Один из таких — дарение можно оспорить в течение целых десяти лет (3 — по банкротным основаниям и 10 лет — по ГК РФ).

Если нужна помощь, обращайтесь в «Игумнов Групп» — проконсультируем и защитим ваши интересы.

Полная версия этой статьи доступна по ссылке.

Информация в статье актуальна на дату публикации на нашем сайте igumnov.group.

Чтобы быть в курсе последних трендов по субсидиарке, банкротству и защите личных активов — приезжайте в гости.

__

Игумнов Дмитрий

генеральный директор «Игумнов Групп»,

эксперт по субсидиарке и защите личных активов,

Специализация: представление интересов предпринимателя в государственных структурах всех уровней при привлечении к субсидиарной ответственности, взыскании ущерба, долгов по поручительству и личным займам. Безопасность личных активов.

Как отменить дарение недвижимости?

Как отменить дарение недвижимости?

Дарение недвижимости очень распространено: квартиру могут подарить родители своему ребенку, приурочить подарок к свадьбе, окончанию вуза и т.д. Однако случается, что дарителю приходится отменять дарение имущества или оспаривать договор дарения в суде. Но как правильно по закону это сделать?

В данной статье мы рассмотрим, как отменить дарение недвижимости, в каких случаях это возможно, а также как провести всю процедуру от начала до конца с участием юриста по недвижимости.

По каким основаниям можно оспорить дарение недвижимости

Все нюансы правоотношений между гражданами, в том числе и передача имущества в дар, изложены в Гражданском кодексе РФ. Согласно этому документу (ст. 578), основания для отмены дарения недвижимости могут быть такими:

  • дарополучатель покушался на жизнь или здоровье дарителя, его близких родственников – нанесение телесных повреждений, покушение на жизнь лица, оформившего договор дарения, или его близких, не только уголовное преступление, но и основание для оспаривания дарственной в суде. Подтверждением противоправных действий со стороны одариваемого является обвинительный приговор, вступивший в законную силу;
  • получатель имущества обращается с недвижимостью ненадлежащим образом, что составляет угрозу утраты объекта – халатное отношение к подарку может привести к тому, что даритель захочет забрать его обратно, и закон будет на его стороне (правда, только в том случае, если удастся доказать реальные нарушения со стороны одариваемого – например, разрушение объекта недвижимости по его вине);
  • даритель прожил дольше, чем получатель подарка – иногда в договор вносится пункт, согласно которому объект имущества может быть возвращён дарителю в том случае, если он переживет получателя дара.

Эти основания касаются ситуаций, когда инициатором расторжения договора дарения недвижимости является даритель или его представители. Кроме того, существуют и другие основания, которые позволяют отменить такой договор:

  • по соглашению обоих сторон – если и даритель, и одариваемый выражают желание отменить дарение недвижимости, это несложно сделать, как и с любым другим договором. Для этого не придется даже обращаться в суд, достаточно зарегистрировать в официальном порядке расторжение дарственной;
  • если даритель – лицо (юридическое или физическое), которое было признано банкротом в судебном порядке, а сама передача недвижимости происходила в течение 6 месяцев до того, как суд вынес решение о банкротстве. В этом случае договор оспаривается одним из кредиторов банкрота или временным управляющим. Но окончательное решение о расторжении договора дарения принимает суд.

Порядок отмены дарения недвижимости

В большинстве случаев оспаривание дарения недвижимости происходит через суд по заявлению дарителя. В этом случае порядок действий следующий:

в суд должны быть предоставлены доказательства того, что ваши требования о расторжении договора дарения законны и имеют под собой основания. Потому подготовьте документальную доказательную базу: если речь идет о причинении вреда здоровью или покушению на жизнь, понадобится обвинительный приговор суда в отношении одариваемого, если в качестве основания выбрано ненадлежащее отношение к недвижимости – доказательство причинения ущерба вследствие действий или бездействия получения подарка. Также можно апеллировать к тому, что договор вообще является ничтожным – например, при его подписании были допущены нарушения законодательства, не соблюдена полная процедура, на дарителя осуществлялось давление и т.д.

Читайте так же:
Отзыв согласия на обработку персональных данных

Иск – основной документ для обжалования в суде, потому его подготовке следует уделить особое внимание. Заявление должно содержать такие элементы:

  • наименование суда, где будет происходить обжалование;
  • ФИО, регистрационные данные сторон процесса – истца и ответчика;
  • обстоятельства – что привело к возникновению спора, когда и при каких обстоятельствах был заключен договор дарения, что стало поводом для его обжалования (с указанием конкретных оснований);
  • объект спора – о какой недвижимости идет речь (месторасположение, размер и другие параметры);
  • требование – расторгнуть или признать недействительным договор дарения, соответственно отменив его и вернув имущество дарителю.

Также в конце иска указывается перечень прилагаемых документов, которые будут служить доказательствами позиции истца.

Согласно общепринятой практике, заявление направляется в суд общей юрисдикции по месту регистрации ответчика. Заявление направляется в канцелярию суда заказным письмом или лично. Дополнительно комплекты документов (иск и прилагаемые бумаги) направляются всем сторонам спора, в первую очередь ответчику.

В установленное судом время необходимо явиться на заседание, изложить свою позицию, также изложенную ранее в исковом заявлении, и убедить судью в том, что существуют основания для отмены договора дарения. В случае, если получить приемлемое решение не выйдет, можно обжаловать вердикт в апелляционном суде.

Для того чтобы повысить шансы на успешное решение спора, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по вопросам недвижимости. Опытный юрист проанализирует ситуацию, подскажет, каким образом лучше действовать, поможет со сбором документов, составлением иска в суд, и может представлять ваши интересы во время слушаний по делу. В результате вы сможете добиться желаемого результата с минимальными затратами времени и сил.

Инна Белякова

Хотите отменить дарение недвижимости?

Получите консультацию адвоката: +7 (499) 978-65-95

Заключение

Если одариваемый нарушил закон в отношении дарителя, небрежно относится к полученному имуществу, или подпадает под одно из ограничений, установленных законодательством, договор дарения можно оспорить и отменить в судебном порядке. Кроме того, дарение может быть отменено без суда, если договор расторгается по соглашению сторон. Оказать квалифицированную юридическую помощь в данном вопросе может адвокат по недвижимости.

Статья 578 ГК РФ. Отмена дарения (действующая редакция)

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 578 ГК РФ

1. Основаниями для отмены дарения являются следующие:

— совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя. Согласно п. 3 ст. 30 УК РФ покушением на преступление признаются умышленные действия (бездействие) лица, непосредственно направленные на совершение преступления, если при этом преступление не было доведено до конца по независящим от этого лица обстоятельствам. То есть покушение на жизнь дарителя — это действия со стороны одаряемого, направленные на лишение дарителя жизни, если при этом он не был лишен жизни по независящим от одаряемого обстоятельствам;

— совершение одаряемым покушения на жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или близких родственников;

— умышленное причинение дарителю телесных повреждений — причинение одаряемым дарителю с умыслом тяжкого вреда здоровью, вреда здоровью средней тяжести или легкого вреда.

В случае если одаряемый совершил убийство дарителя, право потребовать в судебном порядке отмены дарения приобретают наследники.

Отмена дарения возможна также при наличии следующих условий:

— предметом дарения является вещь, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность. Например, предметом дарения может быть семейная ценная вещь, которую члены семьи, например отцы, дарят своим дочерям;

— одаряемый обращается с вещью таким образом, что создает угрозу ее безвозвратной утраты. Например, когда дочь, которой подарили семейную реликвию, собирается ее продать.

Право на отмену дарения предоставлено также и суду. Основанием для отмены дарения судом является заявление заинтересованного лица. Учитывая, что отмена дарения судом возможна при условии, что дарителем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которые были объявлены банкротами и которые совершают дарение с нарушением положений законодательства о банкротстве, такими заинтересованными лицами могут быть кредиторы дарителей. Заявление такие кредиторы подают в порядке искового производства.

Одним из условий договора дарения может быть право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого. Полагаем, что такое условие может быть включено в договор дарения по желанию дарителя, если даримая вещь представляет собой определенную ценность для дарителя.

Если дарение будет отменено, а подаренное имущество сохранится в натуре, то одаряемый обязан его вернуть дарителю. В случае если договор дарения оформлялся в письменной форме, имущество должно быть возвращено на основании передаточного акта.

2. Применимое законодательство:

— ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

3. Судебная практика:

— Определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 05.03.2013 по делу N 33-2811/2013;

— Определение Ленинградского областного суда от 18.04.2012 N 33а-1628/2012;

— Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20.01.2012 N 33-1515;

— Определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.12.2011 N 33-18035/2011;

— решение Семикаракорского районного суда Ростовской области от 15.10.2012 по делу N 2-617/2012;

— Определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 22.04.2014 по делу N 33-1013/2014.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию