Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отказ в выдаче кадастрового паспорта

Осторожно: Росреестр!

Карантинная весна 2020 года не прошла без пользы для ряда государственных органов, употребивших это время для перехода на новое программное обеспечение. Дело это, как известно, угодное вышестоящему начальству и по этой причине весьма удобное для отчётности о своих достижениях.

К тому же новое программное обеспечение позволяет убить ещё парочку «зайцев»: обеспечить работой программистов, чьи услуги в иной ситуации оказались бы невостребованными вовсе, а также отгородиться от претензий недовольных граждан, которые теперь не имеют никакой связи с соответствующими ведомствами, и вынуждены общаться с передаточными звеньями в лице сотрудников многофункциональных центров.

Автору этих строк довелось столкнуться с нововведениями в регистрации сделок с земельными участками, и об этом опыте хотелось бы поделиться с коллегами, заодно уведомив их об имеющихся рисках и способах их разрешения.

Центры предоставления государственных услуг в Московской области заработали с 10 июня 2020 года, и уже на следующий день я обратился туда с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Как водится, была оплачена предусмотренная п. 24 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса пошлина в размере 350 рублей и документы были приняты для отправки по назначению – в Управление Росреестра по Московской области.

Поначалу всё шло в полном соответствии со сроками, установленными статьёй 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», обязывающей осуществить регистрацию в течение 9 рабочих дней с даты приёма заявления в многофункциональном центре. 16 июня по электронной почте пришло уведомление о приёме заявления. Однако в тот же день пришло и требование доплатить 1650 рублей, с соответствующей квитанцией.

На «горячей» телефонной линии Росреестра мои сомнения быстро развеяли, сообщив, что с заявлением всё в порядке и поводов для беспокойства нет, однако через несколько дней последовало ещё одно электронное письмо с уведомлением о возврате документов без рассмотрения по причине отсутствия госпошлины. При этом весь пакет документов на целый месяц исчез где-то в недрах Росреестра и возвратился в МФЦ только 24 июля, что никаким установленным нормативам вовсе не соответствовало.

Хотелось бы заметить, что пытаться выйти непосредственно на исполнителя из Росреестра – занятие заведомо бесполезное. По телефону не соединяют, электронные обращения подвисают на этапе регистрации, а личного приёма служба не ведёт. Связаться с ними удалось лишь лично директору МФЦ, сообщившей мне, что я пятый известный ей человек, столкнувшийся за столь короткое время с такой проблемой.

Единственное, что могли сообщить придурковатые специалисты Росреестра при телефонном звонке из МФЦ, это то, что имела место «ошибка системы» и заявление необходимо подать заново. Норму, обязывающую подавать повторно заявление, оформленное в полном соответствии с законом, назвать они, разумеется, затруднились.

Директор МФЦ за это время успела побывать на областной встрече со своими коллегами, где выяснилось, что с такой же проблемой массово сталкиваются заявители по всей Московской области, а возможно, и по всей стране. Однако воз и ныне там: при повторной подаче заявления «система» вновь прислала уведомление о необходимости доплаты госпошлины, несмотря на то, что специалисты МФЦ снабдили заявление подробным комментарием со ссылкой на законы. Видимо, придётся оплачивать, параллельно дожидаясь рассмотрения поданного на всякий случай, да и для возможного торжества справедливости, административного иска.

Всем, кто дорожит временем своим и клиентов, и, при этом, планирует регистрировать переход прав на землю, посоветовал бы внимательно отслеживать электронные уведомления, или даже заранее оплатить незаконные две тысячи рублей. За регистрацию сделок теперь отвечает «система», а живые сотрудники, по всей видимости, решения не принимают вовсе. Ну а тем, кто уже оказался в аналогичной ситуации, желаю, чтобы их контрагенты за это время не исчезли, не ушли в мир иной, и не впали в банкротство, иначе регистрация прав на землю может основательно затянуться.

Правда, теперь несколько тревожно от того, что штатные сотрудники Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии устранились от принятия решений. Мало ли, что ещё может выдумать таинственная «система».

В заключение хотелось бы попросить коллег, сталкивавшихся этим летом с регистрацией прав на землю или иными неожиданными проблемами в деятельности электронных госуслуг, поделиться своим опытом. Со своей стороны намереваюсь в скором времени рассказать об окончании этой истории.

Читайте так же:
Временная опека над ребенком без лишения родительских прав: предварительная, бабушкой, добровольная

UPD: Сегодня прилетело "уведомление об изменении плановой даты оказания услуги". Нет, это не приостановление, а именно изменение даты. Должно было быть 10 августа, а стало 14-е. Законодательство такой процедуры не предусматривает, но "система" имеет свои правила.

  • 37812
  • рейтинг 8

Специалист в области процессуального права

Специалист в области процессуального права

Банкротство юридических лиц и граждан

Банкротство юридических лиц и граждан

Гражданское право: основные проблемы

Гражданское право: основные проблемы

Комментарии (23)

Вводная:
ДКП нежилого отдельно стоящего здания (у нас здание уже 2,5 года, построено в 195.. г., не ЦАО, прошло через приватизацию, аренда земли под зданием оформлена).
Договор между юридическими лицами, покупатель часть сделки оплачивает займом.
Договорились о нотариальной форме, заявление на переход права собственности подает нотариус.
К заявлению в Росреестр нотариус отправил:
— Сам договор в нотариальной форме
— Акт приема передачи — в простой письменной форме
— Договор займа — в простой письменной форме
— госпошлину
По закону на регистрацию — 3 рабочих дня.

На 2-й день получаем уведомление о приостановке:
(1.) По информации, имеющейся в Управлении, объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:__:0005010:З.У. обладает признаками самовольного строительства.
Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее прав собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В целях получения дополнительной информации и принятия решения по делу Управлением направлен соответствующий запрос в адрес Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.
(2.) В соответствии с ч. 9 ст. 21 Закона о регистрации недвижимости документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.
Между тем, на государственную регистрацию представлены документы, которые подписаны не надлежащим образом, а именно отсутствует ЭЦП лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе.
(3.) Согласно представленному в Управление Договору, предметом купли-продажи является вышеуказанное здание с кадастровым номером 77:__:0005010:ЗД, расположенное на земельном участке кадастровый номер 77:__:0005010:З.У. в отношении которого продавцом заключен договор аренды с ДГИ гор. Москвы.
В силу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием или сооружением необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).
Однако, уведомление ДГИ г. Москвы в Управление не представлено.
Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ___ декабря 2020 г.

Проект ответа:
Полагаю, что выводы Отдела регистрации недвижимости по Центральному административному округу г. Москвы, изложенные в УВЕДОМЛЕНИИ, незаконны, затрагивают законные права и интересы участников сделки, а само приостановление государственной регистрации прав, подлежит отмене по следующим основаниям.
1. В указанном УВЕДОМЛЕНИИ сообщается, что по информации, имеющейся в Управлении, объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:__:0005010:З.У. обладает признаками самовольного строительства, однако каких-либо признаков в уведомлении не указано, а компетентным органом, в том числе и Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, признаков самовольного строительства в установленном законом порядке на момент заключения договора и обращения в Росреестр не выявлено, предписаний об устранений заинтересованным лицам не направлено, сам Отдел регистрации недвижимости по Центральному административному округу г. Москвы функцией выявления/установления признаков самовольного строительства не обладает.
Предположение Отдела регистрации недвижимости по Центральному административному округу г. Москвы о наличии признаков самовольного строительства не является законным основанием для приостановки/отказа в регистрационных действиях
2. В указанном УВЕДОМЛЕНИИ сообщается, что в соответствии с ч. 9 ст. 21 Закона о регистрации недвижимости документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.
Действительно, в рамках нотариального оформления сделки нотариусом на государственную регистрацию представлены документы, которые подписаны уполномоченными сторонами в рамках нотариальной формы договора, дееспособность лиц, подписавших договор, нотариусом проверена, соответственно, наличие ЭЦП лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе в рамках нотариальной формы договора не требуется, установленным порядком подачи документов наличие ЭЦП лиц, подписавших такие документы в нотариальной форме договора не предусмотрено.
Отсутствие ЭЦП лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, не является законным основанием для приостановки/отказа в регистрационных действиях.
3. В указанном УВЕДОМЛЕНИИ сообщается, что в силу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием или сооружением необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Продавец, став собственником указанного здания в 2018 г., воспользовался своим преимущественным правом и соответствующим образом уведомив ДГИ г. Москвы оформил арендные отношения в установленном законом порядке, приобретя право пользования земельным участком с кадастровым номером 77:__:0005010:З.У. на тех же условиях, что и предыдущий собственник в порядке ст.552 ГК РФ.
По указанному договору покупатель в порядке ст.552 ГК РФ станет пользователем указанного участка после оформления перехода права собственности и только после этого будет иметь возможность по своему усмотрению уведомить собственника земельного участка о своих правах.
В адрес ДГИ г. Москвы от имени ООО «ООО», в связи с предстоящей сменой собственника здания, уведомление о смене собственника здания направлено (исх. № __/___ от ___2020), копию прилагаем.

Читайте так же:
Оплата капремонта при соцнайме жилья

Прошу в связи с устранением выявленных нарушений действующего законодательства оформление регистрации перехода права собственности в отношении указанного объекта завершить.
Ответ прошу направить на электронную почту.

Комментарий:
По сведениям нотариуса мы не единственные, кто в последнее время попадает под такую раздачу/беспредел московского Росреестра, т.е. никогда такого не было и вот.
По мнению ряда специалистов "около да и вокруг" всё, что в качестве оснований для приостановки от Росреестре поступило — чушь. Но эта чушь стоит времени/денег.
Лечение выглядит:
— жалоба в ТУ (ответ от 2-х до 4-х недель)
— обращение в суд (решение не ранее, чем через 3 мес.)
— поиск ходов/выходов

Основные причины отказа в осуществлении кадастрового учета.

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике проведен анализ причин принятия решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков за 1 полугодие 2015 года.

Основными причинами принятия решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учёта являются:

1) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

2) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;

3) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Читайте так же:
Получение квартиры сиротой

4) при уточнении указанных границ нарушен установленный Законом о кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с указанным Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора;

5) имущество, о кадастровом учёте которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учёт которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре;

6) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

С целью сокращения кадастровыми инженерами, осуществляющими кадастровую деятельность на территории Чувашской Республики, количества нарушений, влекущих за собой отказ в осуществлении кадастрового учета, на уровне Филиала, Управления Росреестра Чувашской Республики проводятся совещания с кадастровыми инженерами, а также дни «открытых дверей» для кадастровых инженеров. Кроме этого, начальником и заместителем отдела учета земельных участков ежедневно проводится прием кадастровых инженеров по принятым отрицательным решениям.

Отметим, что специалисты отдела учета земельных участков постоянно обучаются в целях недопущения необоснованных решений и в целях выработки единообразного подхода к рассмотрению заявлений, входящих в орган кадастрового учета.

В каких случаях может быть отказан кадастровый учет

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт

Согласно законодательству, кадастровый учет обязателен для всех объектов недвижимости, при этом неважно, какой они формы собственности – частная или государственная. Даже на объекты, предназначенные для обороны и государственных целей, используют свой кадастр, который не имеет публичности, в отличие от базы данных Росреестра. Вместе с этим, существуют определённые ситуации, когда Роскадастр может отказать в кадастровом учёте. Рассмотрим, в каких случаях могут отказать при регистрации недвижимости.

Ситуации, которые не позволяют регистрировать недвижимость

  • Заявление составлено тем лицом, которое не имеет на это полномочий или прав по закону.
  • Объект, указанный в заявлении невозможно определить, как недвижимость.
  • Технический или межевой план подписан не полномочным представителем. В данном случае этот документ может выдать только кадастровый инженер. Доверяйте работу только члену СРО кадастровых инженеров, а не мошенникам.
  • Действие по ОКС или ЗУ противоречит действующему законодательству. Например, вы построили дом в заповедной зоне, а это запрещено законами России.
  • Срок приостановления действий в 3 месяца истёк, но статус недвижимости так и не определён.
  • Схема участка просрочена или была подана позже срока действия документа (обычно это 30 календарных дней). Внимательно следите за сроками действия тех или иных документов, необходимые для кадастрового учета.
  • Срок предоставления документов по межведомственному взаимодействию истёк.
  • Не соответствуют фактические данные по размерам и площади недвижимости. Например, в договоре указан один размер, а на кадастровом плане совершенно другой.
  • Имеется попытка изменения разрешённого землепользования, без соответствующего согласования. Данный вопрос необходимо решать с местными органами власти, которые имеют право изменить текущий статус землепользования.
  • Регистрируемое помещение не обособлено в рамках одного здания от других помещений. Очень часто этот момент возникает в коммунальных квартирах и общежитиях, где кладовые комнаты нельзя признавать жилым помещением, а граждане регистрируют такой вариант в качестве объекта права.

Приостановлено или отказано, как разобраться в терминах?

Приостановка или отказ в регистрации недвижимости

Согласно законодательству, можно отказать в регистрации, а можно приостановить регистрационные действия. Особенности каждой схемы и причины существенно отличаются друг от друга. Приостановление действий не предусматривает отказ в регистрации, в то время как полный отказ предусматривает прохождение процедуры заново. Таким образом, если оператор заявил вам, что процедура приостановлена, не нужно впадать в панику. Возможно, не хватает какого-то документа. После того, как вы предъявите справку нужного типа, регистрация снова возобновляется, то есть, нет необходимости заново собирать регистрационный пакет документов. Запись в базу данных происходит однократно, и изменить данные невозможно. Если происходят информационные изменения данных по недвижимости, то добавляют новую запись без изменения информации по предыдущим характеристикам. Данное правило необходимо для оформления справок о переходе прав на объект недвижимости.

Читайте так же:
Декретный отпуск (отпуск по беременности и родам): продолжительность, оформление

Кадастровый план земельного участка. Где его быстро получить и что делать при отказе?

Кадастровый план земельного участка — это документ, без которого невозможно совершить ни одну сделку с объектом недвижимости. От правильного оформления плана зависят основные сведения об участке, включая его стоимость. В статье рассмотрены особенности получения кадастрового плана.

Кому могут выдать КП на ЗУ по адресу и на каких основаниях?

Получить кадастровый план (КП) могут только собственники ЗУ (какие данные содержит кадастровый план?) . Исключением являются лица, имеющие веские основания для его получения, например:

  • При отсутствии КП в момент покупки. Например, с запросом может обратиться покупатель недвижимости, который не получил КП от предыдущего владельца.
  • При выкупе земли из муниципальной собственности.

Кроме того, получить КП потребуется при замене кадастрового паспорта.

Основаниями для получения КП являются:

  1. Регистрация права собственности ЗУ. .
  2. Сделки с недвижимостью: заключение договора купли-продажи, передача объекта в дар, завещание, передача в аренду и т.д.
  3. Потеря кадастрового паспорта и восстановление документа.
  4. Выкуп государственной земли.

Если гражданин, желающий получить КП, проживает на данном участке на условиях аренды, то в выдаче документа ему откажут.

Где можно взять?

Получить КП можно следующими способами:

  • при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
  • направив запрос в Росреестр по почте;
  • через онлайн-сервис на сайте Росреестра;
  • через портал Госуслуг;
  • через сайты-посредники.

Таким образом, получить план можно как при личном обращении в местные органы Росреестра или МФЦ, так и не выходя из дома и воспользовавшись доступными онлайн-сервисами.

Как получить?

Чтобы получить КП, необходимо:

  1. собрать необходимые документы;
  2. оплатить госпошлину;
  3. обратиться в МФЦ или отделение Росреестра.

В случае если ЗУ до сих пор не состоит на учете в кадастре, его необходимо поставить на учет.

Посмотреть через онлайн-сервис на сайте Росреестра

Для начала рассмотрим вариант получения КП в режиме онлайн с помощью официального сайта Росреестра:

  1. Переходим по прямой ссылке (rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN).
  2. Выбираем вкладку «Физическим лицам».
  3. В выпадающем окне отобразятся электронные сервисы, доступные гражданам на сайте Росреестра. Выбираем «Получение сведений ЕГРН» и щелкаем левой кнопкой мыши на этом пункте.
  4. Справа появится окошко «Получить кадастровый план», снова щелкаем левой кнопкой мыши.
  5. Заполняем форму: вводим кадастровый номер ЗУ, границы территории и прочие сведения об объекте.
  6. Заполняем данные о заявителе:
    • фамилию, имя и отчество заказчика;
    • паспортные данные;
    • СНИЛС;
    • адрес по прописке;
    • контактный телефон;
    • адрес электронной почты.
  7. Оплачиваем пошлину с помощью банковской карты (вводим номер карты, код CVV, секретный код, который придет держателю карты на номер телефона).
  8. Отправляем запрос.

О том, как получить такой план онлайн по кадастровому номеру, читайте тут.

Как сделать документ при личном обращении?

Если же заявитель решил обратиться за получением КП лично, то рекомендуем воспользоваться пошаговой инструкцией, приведенной в статье ниже.

Обратиться в МФЦ или отделение Росреестра

Чтобы юридически грамотно оформить заявку и собрать нужные документы, избежав лишней траты времени, следует обратиться к специалистам МФЦ или Росреестра. Сотрудники выдадут бланк заявки на получение КП и помогут оформить его. Бланк должен быть заполнен без исправлений и помарок, поэтому заполнять рекомендуется под руководством специалиста.

Написать заявление

Заявление составляется по установленному образцу, предложенному специалистом. В заявлении должны быть указаны все сведения об участке, включая:

  • его кадастровый номер (как получить номер и как узнать его через интернет?);
  • точный адрес (как узнать адрес по кадастровому номеру?);
  • а также технические и кадастровые данные.

Специалист, принимающий документы:

  1. проверит заполненный бланк заявки;
  2. удостоверится в наличии необходимых документов;
  3. выдаст расписку о принятии заявления с указанием принятых бумаг.

Заявление должно содержать такие данные, как:

  • паспортные данные заявителя (фамилию, имя, отчество, серию и номер паспорта, когда и кем выдан);
  • адрес проживания гражданина, его контактные данные, номер мобильного телефона, адрес электронной почты;
  • каким образом будет получен кадастровый паспорт и КП: при личном обращении, по электронной или обычной почте;
  • подпись заявителя.
Предоставить необходимые бумаги

Для получения КП требуется предоставить следующие документы:

Читайте так же:
Входят ли коммунальные платежи в алименты?

  1. Заявку.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Документ, подтверждающий право собственности ЗУ.
  4. Межевой план.
  5. Квитанцию об оплате пошлины.
  6. Копию документа, в котором прописана категория земли, к которой принадлежит ЗУ.
  7. Копию справки, в которой указан тип разрешенного использования земельного надела.

Межевой план и его копия должен быть заверен в отделении Росреестра.

Оплатить госпошлину

Размер госпошлины составляет:

  • для физических лиц: 800 рублей за бумажный вариант плана или 150 рублей за электронную версию;
  • для юридических лиц и организаций: 2400 рублей за бумажный вариант и 300 рублей за электронный.
Получить бумагу в обозначенные сроки

После того как все документы были собраны, заявка оформлена, а госпошлина оплачена, сотрудники МФЦ или Росреестра отправляют запрос в обработку. Готовый КП выдается через 5 рабочих дней после подачи заявки в отделении Росреестра. Если же обращение было направлено через МФЦ, может потребоваться до 7 рабочих дней.

Срок действия КП ЗУ

Кадастровый план имеет неограниченный срок действия. Тем не менее, как только в Единый государственный реестр недвижимости поступят какие-либо дополнительные данные о ЗУ, кадастровый паспорт потеряет свою актуальность, а с ним придется обновлять и КП.

Что делать в случае отказа?

Перед тем как направлять жалобу в суд или другие вышестоящие инстанции, следует уточнить наличие всех необходимых документов и причину отказа в выдаче в отделении Росреестра. Узнав, по какой причине было отказано в получении КП, можно обратиться к специалистам, которые помогут разрешить проблему.

Гражданин вправе обратиться в суд, если он считает, что органами Росреестра при отказе в выдаче документа были нарушены его права, такие как:

  • нарушение сроков рассмотрения заявления;
  • незаконный отказ в выдаче КП;
  • незаконное требование о предоставлении дополнительных документов.

Проверить наличие всех необходимых документов в пакете

Обратите внимание, все ли документы были поданы, а также уточните реквизиты, по которым была оплачена госпошлина: возможно, что в данных была указана ошибка, и пошлина не дошла до получателя. Кроме того, следует проверить межевой план на соответствие всем необходимым стандартам.

Уточнить причину отказа в выдаче

Ранее в выдаче кадастрового паспорта и прилагающегося к нему плана Росреестр отказывал по следующим причинам:

  1. В кадастре отсутствуют данные о границах ЗУ и его характерных координатах.
  2. Одна из границ ЗУ нарушает границы соседствующего ЗУ на основании кадастровых данных.

В письме Росреестра № 14 от 17.03.2014 «О рассмотрении обращения» указано, что вышеперечисленные основания утратили свою силу и теперь решение об отказе в выдаче кадастрового паспорта и плана действующим законодательством не предусмотрено.

Разумеется, отказ в выдаче может быть правомерен и обусловлен:

  • неукомплектованным пакетом документов;
  • неоплаченной госпошлиной;
  • либо некорректно оформленной заявкой.

Привлечь специалистов для разрешения проблемы

Профессионалы предлагают свои услуги в устранении причин отказа в выдаче кадастрового плана. Что именно могут предложить специалисты:

  1. Провести топографические, геодезические работы на территории. Например, у заказчика неверно оформлен или вовсе отсутствует план межевания. В этом случае, специалисты помогут корректно оформить межевание границ участка.
  2. Внесение недостающих данных об объекте недвижимости в межевой план и прочие документы.
  3. Обращение в органы Росреестра с новыми документами и повторным запросом на получение КП.

Стоимость услуг специалистов рассчитывается индивидуально и зависит от сложности работ на территории, а также от причин, повлекших за собой отказ в выдаче документа.

С недавних пор в законодательстве появились нормы, в соответствии с которыми запрещено проводить любые юридически значимые манипуляции с земельными участками без наличия кадастрового паспорта и прилагающегося к нему кадастрового плана. Следует отметить, что план является неотъемлемой частью паспорта.

При получении документа могут возникнуть ситуации, в которых права гражданина нарушаются: в этом случае заявитель вправе обратиться с жалобой в вышестоящие инстанции. Срок действия КП неограничен, но могут появиться причины, по которым придется обновить документ, например:

  • при смене паспортных данных собственника объекта недвижимости;
  • при перемене его места жительства;
  • при изменении адреса объекта;
  • а также изменении вида разрешенного использования земельной территории и преобразовании ее границ.

Если же на объекте не произошло никаких существенных изменений, а данные собственника не менялись, то и обновлять паспорт, а вместе с ним и кадастровый план, не придется.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию