Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отказ от доли в квартире, в которой собственник никогда не проживал

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Отказ от доли в приватизированной квартиреОтказ от доли в приватизированной квартире должен быть оформлен юридически грамотно, чтобы в будущем избежать возможных негативных последствий. О том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в добровольном порядке, при разводе, либо в пользу родственника (матери, отца, сына, сестры и т.д.) читайте далее в статье.

Владение недвижимостью дело сугубо добровольное, влекущее не только права, но и обязанности. Если кто-то из жильцов не желает нести бремя содержания доли в квартире, то он вправе от нее отказаться.

Когда можно оформить отказ?

Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.

Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.

Добровольный отказ

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.

Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.

Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.

Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.

Отказ в пользу родственника

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Отказ от наследства

Доля в квартире может принадлежать одному гражданину, а после его смерти перейти по завещанию или по закону другому. При этом каждый вправе принять наследство или отказаться от него. Оформляется такой отказ только в нотариальной форме.

В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.

Гражданам необходимо помнить о том, что невозможно по закону отказаться от части наследства. Можно только принять наследство целиком, либо целиком от него отказаться. Это означает, что приобретая таким образом долю в квартире, наследник приобретает и все долги, которые за ней числятся по коммунальным и прочим платежам.

Отказ в нотариальной конторе можно оформить на свое усмотрение, указав получателем кого-либо одного из наследников, или же распределить между всеми. Это обязательно указывается в тексте документа.

Читайте так же:
Является ли деревянная пристройка под санузел площадью 4х6 кв. м на свайном фундаменте капитальным строением?

Отказ при разводе

Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.

Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей, заверить его у нотариуса и предоставить суду.

Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Законных путей отказать от доли в приватизированной квартире всего два:

  1. Дарение;
  2. Продажа.

Сначала необходимо получить документ, подтверждающий право собственности гражданина на долю в приватизированной квартире. Таковым документом в настоящее время является выписка из ЕГРП, которую можно заказать на портале госуслуг, в МФЦ, а также в регистрационной палате.

Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.

Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.

В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.

Платит налог, если это требуется, тот, кто принимает долю в квартире в дар. Налоговая ставка в 2017 г. равна:

  1. 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
  2. 30% от стоимости доли для иностранцев и тех, кто большую часть года проживает вне пределов страны.

Последствия отказа от доли

С того самого момента, как гражданин оформил документы на куплю-продажу или дарение, его право собственности переходит к другому лицу. Вслед за этим бывший владелец обязан:

  1. Обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому.
  2. Съехать в оговоренный срок с квартиры, забрав свои вещи.

Никоим образом бывший владелец не может препятствовать новому распоряжаться недвижимостью по его усмотрению.

Несколько иная ситуация в случаях, когда гражданин отказался от доли в квартире при приватизации. В этом случае он сохраняет право проживать в этой квартире столько, сколько захочет. Его нельзя выписать против его воли, даже в судебном порядке. Даже, если квартира будет продана, то эта сделка не отменяет права этого гражданина и дальше проживать в квартире.

Руководство по оформлению отказа от доли в квартире по закону РФ

Часто люди отказываются от своих долей в имуществе, чтобы упростить дальнейшие сделки при участии с тем или иным объектом. Главное – заранее узнать обо всех нюансах. И последствиях, которые могут наступить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Что такое отказ от доли в квартире

Отказ от доли – это выражение своего желания. Или, вернее, не желания владеть той или иной собственностью. Причин у такого отказа может быть множество. Среди наиболее распространённых мотивов:

  • Нежелание возлагать на себя обязанности собственника.
  • Возможность улучшить жилищные условия.
  • Желание оформить имущество на другого члена семьи.
Читайте так же:
Право на учебный отпуск у военнослужащего по контракту

Хотите узнать подробнее об отказе от приватизации — нажмите на ссылку.

Кто может отказаться от доли и в чью пользу

Обычно таким правом наделяется сам собственником. Отказ производится либо в пользу родственников, либо в пользу собственников, которым принадлежат остальные доли в том же имуществе. Можно оформить документы и на третьих лиц, но при осуществлении этого процесса возникает достаточно много сложностей.

Последствия при отказе от приватизации

Главным последствием считается переход права собственности к другому человеку. Бывший собственник не сохраняет за собой никаких прав на жильё. Если новый владелец предъявляет соответствующие требования, старый выполняет определённые действия.

  1. Переезд из бывшего места проживания.
  2. Обращение к регистрационном органу для снятия с учёта.

Риски при отказе от приватизации.

Риски при отказе от приватизации.

Дальнейшему отчуждению доли бывший собственник препятствовать не может.

Иными последствия будут для тех, кто отказывается от доли в добровольном порядке.

Основные разновидности отказов

Оформление при участии родственников

Именно эта ситуация на практике встречается чаще всего. Никаких ограничений на такие сделки законодательно не накладывается. Исключение – ситуации, когда одна из долей принадлежит детям, не достигшим совершеннолетия.

Как дарение, так и продажа доли может осуществляться в польщу близких людей. В случае совершения последней разновидности сделки возникает обязанность по уплате подоходного налога.

Можно ли приватизировать квартиру, если она с долгами? Ответ вы узнаете по ссылке.

В процессе приватизации так же есть право отказаться от доли в чью-нибудь пользу. Отказ оформляется в письменной форме, с обязательным указанием причин. Квартиру после этого могут приватизировать родственники, в равных долях.

Отказ в пользу других собственников

Их список состоит из:

  1. Выписки из домовой книги с информацией обо всех, кто оформил прописку в недвижимости.
  2. Паспорта, в форме копии.
  3. Правоустанавливающих документов на долю в квартире.

Порядок оформления отказа

В любом случае не обойтись без документа, который подтверждает законность владения долей. Это правило общее вне зависимости от того, в чью пользу оформляется отказ. Только после получения данного документа составляется соответствующий договор, в зависимости от конкретной ситуации.

Заявление об отказе от доли.

Заявление об отказе от доли.

Форма договора свободная, но обязательно – письменная, ведь речь идёт о совершении сделок с имуществом. Последним этапом станет оформление права собственности на нового владельца.

Куда и к кому надо обращаться

Можно самостоятельно заняться оформлением договора. Обычно пользуются типовым бланком для решения данного вопроса. Описание предмета станет наиболее существенным пунктом для данного документа.

Хотите, чтобы ваша квартира досталась определенному человеку, но что для этого лучше использовать — завещание или дарение? Ответ находится тут.

Пакет необходимых документов

Понадобится не только договор, но и другие документы, включающие:

  1. Подтверждение оплаты госпошлины в виде квитанции.
  2. Паспорт из кадастра для земельного участка.
  3. Правоустанавливающие документы, связанные с долей.
  4. Паспорта тех, кто проводит сделку.

В самих договорах так же должна присутствовать определённая информация.

  • О том, что третьи лица не претендуют на эту долю.
  • О наличии или отсутствии обременений.
  • Есть ли в квартире не собственники, проживающие на территории?
  • На основе какого документа и права доля принадлежит прежнему собственнику?
  • Что входит в состав доли? Это нужно, если ранее прошёл раздел.
  • Каков размер доли, от которой отказывается гражданин?
  • Сведения о каждой из сторон, участвующих в подписании договора.

Когда отказ невозможен

Если доля получена в качестве наследства, то иногда от неё невозможно отказаться. К примеру:

  1. При получении выморочного имущества.
  2. В случае отказа появляется другой наследник.
  3. Лицо должно получить обязательную долю.

Подробно процесс дарения недвижимости между родственниками описан в этой статье.

Налог при отказе от приватизации и последующем дарении

Если доля или другое имущество передаётся близким родственникам, то о налогах не придётся заботиться. Но это обязательство появляется, если в сделке участвуют посторонние люди.

Налоги рассчитываются в зависимости от стоимости, которая указана в договоре дарения. Если подобные данные в документе отсутствуют – за основу берётся инвентаризационная цена, рассчитанная БТИ.

Читайте так же:
Восстановление в вузе после отбытия наказания

Налог на дарение и на продажу квартиры.

Налог на дарение и на продажу квартиры.

Налог должен заплатить тот, кто получил долю в дар. Ставку определяют всего парой способов.

  • Она равна 30 процентам для тех, кто не является резидентом РФ.
  • В других случаях составляет 13 процентов.

Нюансы и законодательное регулирование

Это возможность получения лучшей недвижимости, если собственник не может содержать старую. В деприватизации нет ничего сложного. Только после этого повторное оформление приватизации становится недоступным.

Для расприватизации собирается классический пакет документов, состоящий из:

  1. Квитанции об оплате государственных пошлин.
  2. Документов, подтверждающих законность владения жильём.
  3. Документов из БТИ
  4. Паспортных данных.
  5. Заявления об отказе.

Бумаги передаются в местную администрацию. И составляется отдельный документ о том, что имущество передано в государственную собственность. Такая процедура возможна и для долей, если другие собственники откажутся от своих прав. Иначе вопрос решается другими методами.

Обычно на такие процедуры уходит до месяца.

Отказ от имени не достигшего совершеннолетия лица

Такой документ можно оформить только от имени лица, которое достигло возраста 14 лет. При этом органы опеки должны дать официальное разрешение.

О приватизации, долях в квартире и отказе от доли можно посмотреть в этом видео:

После продажи или дарения старого жилья родители обязаны будут приобрести новое, доля ребёнка в котором будет не меньше старой. В противном случае происходит аннулирование отказа, а квартира снова переходит в собственность муниципалитета. Заявление об отказе пишется в той же форме, что и при совершении других сделок.

Заключение и сроки действия документа

Отказ оформляется бессрочно. Обратный ход дать такому документу невозможно. Особенно, если при первоначальном составлении принимал участие нотариус. Свою правоту в суде можно будет доказать только при наличии веских улик в пользу своей позиции. Но такие ситуации на практике встречаются редко.

Правила оформления договора дарения на долю в квартире прочтите здесь.

Документ можно отозвать только до момента, пока не состоялось подписание договора на приватизированную квартиру.

Они расскажут обо всех подводных камнях, характерных для процедуры. И о том, какие последствия возникают для каждого из участников. Важно, чтобы они достигли взаимного понимания друг с другом в этом вопросе. Тогда проблем не возникнет, и на оформление документов уйдёт минимальное время.

Вам потребовалось отказаться от доли в квартире. Как это сделать

как оформить отказ от доли в квартире

По тем или иным причинам доля в квартире может стать обузой. А может, она попросту не нужна и есть желание отказаться от неё в пользу того, кто в ней нуждается. Это случается, например, тогда, когда появляется шанс обзавестись служебной или муниципальной квартирой.

А может быть одобрено участие в льготных жилищных программах. Именно в этот момент люди и задумываются – как оформить отказ от доли в квартире. Так как возникнуть доля может по разным причинам, то и отказ должен оформляться по-разному.

Как возникает доля в квартире

На сегодня большинство российских квартир находятся в долевой или общей собственности. Квартира приобретается по долям в таких случаях:

  • содольщики вместе построили или купили квартиру;
  • суд разделил имущество;
  • квартира досталась в наследство нескольким наследникам;
  • квартира приватизируется на нескольких человек;
  • доля в квартире подарена.

В зависимости от того, каким способом доля у вас появилась, и будет оформляться отказ.

Отказ от доли в квартире, находящейся в общей собственности

По гражданскому законодательству общая собственность может быть совместная или долевая. Совместная – это когда доли никак не обозначены. Например, квартира приобретена в браке. Даже если оформлено жильё на мужа или жену, собственность у них совместная. И пока доли не определены, они считаются равными.

Справочно. Долевая собственность – это владение частью прав на квартиру. Не определённым количеством квадратных метров, а именно прав .

Если собственность совместная, то отказ от доли оформляется просто:

  • составляется соглашение о разделе общей квартиры, по которому один из совладельцев отказывается от собственности в пользу другого;
  • соглашение регистрируется в Росреестре.

Если же доли определены, то отказаться можно так:

  • подарить свою долю;
  • или продать.
Читайте так же:
Переоформление соцнайма после смерти нанимателя

Но в таком случае нужно учесть, что при продаже доли, которая в собственности меньше трёх лет, нужно заплатить налог. А при дарении налог платит одаряемый. Но с оговоркой: близкие родственники налог не платят! По Семейному кодексу близкие родственники это:

  • муж/жена;
  • ребёнок (усыновлённый в том числе);
  • мать/отец.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей

заявление на отказ от доли в квартире

Наилучший вариант – конечно, дарственная. Очевидные преимущества:

  • налог платить не нужно;
  • если одаряемый родитель в повторном браке, при разводе доля останется в семье.

Оформляется дарственная просто:

  • составляется и подписывается договор дарения;
  • регистрируется в Росреестре.

Как отказаться от доли в квартире при приватизации

По закону о приватизации жилья квартира переоформляется в собственность всех, кто в ней прописан (в том числе и на временно отсутствующих).

Отказаться от приватизации можно:

  • выписавшись из квартиры;
  • написав нотариальный отказ от доли в квартире и предъявив его в отдел приватизации.

Справочно. При приватизации нельзя отказаться в чью-то пользу, ваша доля будет поделена на остальных членов семьи поровну.

Отказ от доли в наследстве

как отказаться от доли в квартире в пользу родителей

Права на наследство можно заявить в течение полугода с момента ухода наследодателя, а можно и не заявлять. Если игнорировать поход к нотариусу, доля автоматически распределится между остальными наследниками.

Но если заявление на вступление в наследство уже написано, нужно прийти к нотариусу и написать заявление на отказ от доли в квартире. Пишется заявление в свободной форме по такому вот образцу .

Важно. Нельзя отказаться от части наследства, то есть, не получится отказаться от доли, но унаследовать деньги. Здесь действует принцип – или всё, или ничего.

При этом нужно иметь в виду, что в отличие от приватизации, отказаться от доли в наследстве можно конкретно в чью-то пользу по статье 1157 Гражданского кодекса. Но это тоже должен быть наследник, хоть и не важно, какой очереди.

Нюанс. Единственный запрет – тот, в чью пользу вы отказываетесь от доли, не должен быть лишён наследства (ст.1158 ГК).

Поэтому перед тем, как оформить отказ от доли в квартире, нужно изучить завещание, если оно имеется, или завещательный отказ.

Похожие статьи:

    Приватизация квартиры через суд – это единственный способ переоформить.Один из наиболее лёгких способов отчуждения доли в квартире.Тем жильцам, которые нанимают государственное жильё, законодательно пока еще.Ещё около 20 процентов россиян не приватизировали свои жилища.

Возможно эти статьи будут интересны:

покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя

Возможна ли покупка квартиры по доверенности

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя – это отличный выход для тех, кто по каким-то причинам сам не хочет или не может заниматься оформлением. А между тем приобретение жилья – шаг ответственный, и […]

социальная ипотека для бюджетников в 2016 году последние новости

Кто может претендовать на социальную ипотеку

Ипотека – дело дорогое, а для работников социальных учреждений – почти неподъёмное, при их небольших зарплатах. Ведь доходы учителей, врачей и других работников бюджетных учреждений значительно ниже зарплат сотрудников коммерческих фирм. Чтобы как-то помочь […]

срок действия согласия супруга на продажу квартиры

Нужно ли иметь согласие супруга на продажу квартиры

Если вы собираетесь продать, подарить квартиру, или распорядиться ей по-другому, не забудьте, что всё имущество, купленное в браке – общее для мужа и жены. По умолчанию доли супругов в имуществе равные и распоряжаться им, […]

Обстоятельства, при которых можно лишиться квартиры, если долго в ней не жить

Если сравнивать со временем СССР, то сейчас получить жилье в собственность намного проще – с помощью приватизации, договора купли-продажи, дарственной, посредством признания членом семьи и пр. Одновременно с этим увеличилось количество оснований, позволяющих человека лишить недвижимости.

Выселение собственника из квартиры

В практике судов нередки случаи, когда жилья лишали не только членов семьи, но и самого собственника признавали лицом, который утратил право использования и распоряжения жилым помещением. И часто причина – продолжительное отсутствие жильца в квартире.

Нет возможности приватизации

Жилое помещение принадлежало муниципалитету. Согласно документам регистрационного учета, в квартире числилось два человека – дедушка и его внучка. Однако по факту дедушка уже более 15 лет проживал один. Внучка давно уехала, проживала по другому адресу, коммунальные услуги не оплачивала.

Читайте так же:
Предоставляем дни отдыха за работу в нерабочие праздничные дни

В законах указано, что для приватизации квартиры надо согласие всех жильцов, которые в ней проживают, в том числе и внучки. Тогда дедушка подал иск в суд с требованием признать внучку утратившей право использования квартиры.

Под приватизацией понимают форму преобразования собственности, которая представлена процессом передачи (частичной либо полной) государственной собственности в частные руки. В процедуре участвует две стороны – жильцы и организация (или государство).

Верховный суд поддержал дедушку, поскольку в течение долгого времени внучка не живет, в коммунальных расходах не принимает участия. По закону, выезд члена семьи и его проживание в другом месте влечет за собой расторжение договора соцнайма.

Ответчица не смогла доказать, что она уехала временно, по причине конфликтных отношений с дедушкой. И факт того, что у нее нет прав на другое жилье, не является доказательством и уважительной причиной, чтобы отменить выселение.

Так, вместе с правом проживания в квартире внучка лишилась возможности стать собственницей вследствие приватизации.

Уже не член семьи

Отец обратился в суд с требованием, чтобы его сына признали утратившим право пользования квартирой. В свое время сын отказался участвовать в приватизации, фактически отсутствовал более 10 лет, при этом сохранилась формальная регистрация.

Суд постановил, что сын – бывший член семьи собственника, потому что общего хозяйства они с отцом не вели, в квартире он появлялся периодически, постоянно жил со своей супругой по другому адресу.

Интересно! Еще до распада Советского союза в РФ подготовили законодательную базу для проведения приватизации. Форсирование процесса было осуществлено в 1992-1995.

Так как гражданин отказался принимать участие в приватизации, он отказался бессрочно пользоваться квартирой, а это нивелирует права на недвижимость.

Незначительная доля и другая квартира

Гражданка подала иск в суд на совладельца недвижимости, в которой он никогда не проживал, однако занимал комнату для хранения своих вещей. У истицы и ее дочери в собственности было 2/3 доли, проживали они в двух комнатах (18,7 и 10,9 м2), а ответчик занимал комнату 13 м2.

И суд постановил, что ответчик обязан продать истцу долю, потому что у него не было намерения жить на постоянной основе, у него было другое жилье, он создавал препятствия остальным собственникам в пользовании квартирой. Хотя собственник и не хотел продавать 1/3, ему пришлось это сделать.

Также суд может заставить собственника продать свою долю, когда она незначительна (например, 1/8 в общем имуществе), отсутствует возможность реального выделения доли, если гражданин фактически не проживает в помещении.

Отказ от права собственности

Загородный дом несколько раз переходил по наследству, и в итоге собственниками стали два гражданина – у одного ¾, у второго – ¼. Фактически в доме жил только первый гражданин, он же полностью нес расходы по содержанию. Второй же долгие годы не объявлялся, не проживал.

Через 15 лет первый собственник подал иск в суд, в котором требовал, чтобы за ним признали 1/4. И иск был удовлетворен, поскольку право собственности на бесхозную вещь может возникнуть вследствие продолжительного добросовестного владения.

При этом факт того, что ¼ принадлежит другому собственнику, не имеет значения. Ведь он не проживал, не приезжал, значит, отказался. Продолжительное непроживание расценивается судом как отказ от имущества.

Наследство положено тому, кто проживает в квартире

Отец и дочь проживали на одной площади. У каждого было по ½. После кончины отца на его долю заявила права дочь от первого брака (завещательного документа не было).

Но суд постановил, что дочь, проживающая с отцом, является наследницей, а ребенок от первого брака получает компенсацию. Дело в том, что наследник, постоянно проживающий в квартире, не имеющий другой недвижимости, обладает преимущественным правом перед остальными наследниками.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию