Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особые отметки в выписке из ЕГРП

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ее особенности и нюансы заполнения

Группа компаний "ТВИМ"

Каждому из нас приходится сталкиваться с вопросами оформления прав на недвижимость: будь то покупка или продажа, оформление наследства, приватизация, получение ипотеки, аренда жилья или коммерческой недвижимости, дарение и т.д.

Документом, подтверждающим право лица на объект недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту — ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее по тексту – Выписка).

Выписка выдается органом регистрации прав в целях удостоверения государственной регистрации вещного права на объект недвижимости.

По итогам осуществленного государственного кадастрового учета, внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, исправления технической ошибки в записях ЕГРН тоже выдается Выписка.

Кроме этого, Выписка может быть предоставлена по запросу о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Поскольку сведения в Выписке являются общедоступными, она может быть получена любым лицом на любой объект недвижимости на территории РФ, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Форма Выписки, состав содержащихся в ней сведений и порядок заполнения утверждены приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329.

Из Выписки мы можем узнать адрес, площадь, назначение объекта недвижимости, его кадастровую стоимость, графическое отображение (план); получить информацию о правах и правообладателях, об ограничениях и обременениях, связанных с владением и распоряжением объектом недвижимости.

Иногда у лица, получившего Выписку, возникают вопросы по ее содержанию. Остановимся на наиболее актуальных.

Почему в Выписку включены не все разделы?

Во-первых, в Выписку включаются только те разделы, которые характеризуют запрашиваемый объект недвижимости. Например, раздел 3 «Описание местоположения земельного участка» включается в Выписку по земельным участкам, раздел 4 «Описание местоположения объекта недвижимости» – по зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительства, раздел 5 «План расположения помещения, машино-места на этаже» — по помещениям.

Во-вторых, если в ЕГРН отсутствуют сведения для заполнения какого-либо раздела, то такой раздел в Выписку не включается, а в графе «Особые отметки» раздела 1 указываются слова: «Сведения, необходимые для заполнения раздела (номер, наименование раздела) отсутствуют».

Так, если право на объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах», в Выписке не будет.

Отметим, что реестр прав на недвижимость на территории Кировской области ведется с 01.07.1998. В случае если право было оформлено ранее (например, приватизация квартиры осуществлена в 1993 году или свидетельство о праве собственности на землю получено в 1995 году) и после этого никаких сделок с объектом недвижимости не совершалось, сведения о таком ранее возникшем праве в Выписке не отразятся.

В каком объеме должны содержаться в Выписке сведения о правообладателе?

В случае если Выписка предоставляется самому правообладателю либо его представителю, в нее включаются наряду со сведениями о виде права, дате и номере регистрации права, полные данные о правообладателе (в т.ч. реквизиты документа, удостоверяющего личность, дата и место рождения, СНИЛС, почтовый адрес).

Читайте так же:
Задолженность перед несуществующей УК

В иных случаях (по запросам третьих лиц) указывается краткая информация о правообладателе: фамилия, имя, отчество правообладателя-физического лица или наименование и ИНН правообладателя-юридического лица.

Почему в разделе 2 Выписки не заполнен реквизит «Документы-основания»?

Информация о реквизитах документа, послужившего основанием государственной регистрации права, является конфиденциальной, поэтому содержится в Выписке, предоставляемой только самому правообладателю либо его представителю.

Это следует учитывать, заказывая Выписку для предоставления, например, в кредитные организации.

Каков срок действия Выписки?

Срок действия Выписки законом не регламентирован. Сведения из ЕГРН являются актуальными на дату её предоставления.

Вместе с тем частные организации, требующие предоставления Выписки (в т.ч. банки, агентства недвижимости и т.д.), могут самостоятельно устанавливать срок, в течение которого Выписка будет считаться актуальной именно для данной организации.

В заключение следует отметить, что Выписка предоставляется за плату, р азмер которой установлен приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145 и зависит в том числе от категории заявителя (физ.лицо/юр.лицо) и от формы предоставления сведений (бумажная/электронная).

Вместе с тем органы государственной власти и местного самоуправления, суды, правоохранительные органы, нотариусы, арбитражные управляющие имеют право на безвозмездное получение сведений ЕГРН для осуществления своих полномочий.

Поэтому при обращении в данные инстанции заявителю не обязательно самому запрашивать Выписку и оплачивать услугу по предоставлению сведений. Вышеуказанные органы самостоятельно делают запросы в орган регистрации прав для получения Выписки.

«Особые отметки» в выписке из ЕГРН: что означают статусы записи об объекте недвижимости

Документы

В этой статье раскроем все существующие на сегодняшний день статусы объекта недвижимости. Расскажем, с чем связано появление записи «актуальные», «актуальные незасвидетельствованные», актуальные, ранее учтённые» и т.п.

Содержание:

Как узнать статус объекта?

«Особые отметки» в выписке из ЕГРН: что означают статусы записи об объекте недвижимости

Чтобы проверить статус записи на свою недвижимость — нужно заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или заказать через любой МФЦ поблизости.

В режиме онлайн можно посмотреть справочную информацию по объекту на сайте Росреестра через раздел «Справочная информация в режиме online». Статус недвижимости отображается в выписке на объект недвижимости в разделе «особые отметки», точно так же и в выписке в электронном или печатном варианте.

Какие статусы бывают

Традиционно в выписке можно встретить один из перечисленных статусов:

  • «актуальные»;
  • «актуальные, ранее учтённые»;
  • «актуальные незасвидетельствованные»;
  • «временные»;
  • «объект снят с кадастрового учета»;
  • «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Что означают эти статусы

  • Статус «актуальные» сведения означает, что данные кадастрового учёта действительны на сегодняшний день, с кадастровым учетом недвижимости всё в порядке.
  • Запись «актуальные, ранее учтённые» ставятся объектам недвижимости, которые ранее были учтены в ГКН (государственном кадастре недвижимости) и имели статус «ранее учтенные», а потом были перенесены в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Слияние двух баз данных произошло в 2017 году: вместо Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
  • Статус «актуальные незасвидетельствованные» присваиваются при несовпадении данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения об объекте недвижимости, которые включаются в раздел ЕГРН.
  • Статус «временные» сохраняется до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 г.
  • Статус «Объект недвижимости снят с кадастрового учета» — говорит сам за себя. Если недвижимость снята с кадастрового учёта она перестает быть недвижимостью под тем кадастровым номером, который был ранее.
  • Статус: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» — ставится в 2-х случаях. Во-первых, если отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка. Такой земельный участок вы не найдёте на кадастровой карте, а в выписке из ЕГРН будет отсутствовать план участка. Во-вторых: если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения.
Читайте так же:
Продление или перенесение отпуска в связи с больничным

Статус «Актуальные незасвидетельствованные»: что делать

«Особые отметки» в выписке из ЕГРН: что означают статусы записи об объекте недвижимости

В последнее время у правообладателей объектов недвижимости возникает проблема — Росреестром присваивает статус «актуальные незасвидетельствованные» сведениям о характеристиках объектов – площади и этажности здания, адресу или категории земельного участка и т.д.

Связано это с тем, что в начале 2017 года кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на недвижимость были объединены в единую систему учета и регистрации, осуществляемых ныне Росреестром и его территориальными органами, – ЕГРН.

Объединение баз данных привело к появлению противоречий между содержащимися в них сведениями. Статус «Актуальные незасвидетельствованные» присваивался сведениям об объекте недвижимости, если при сопоставлении данных в кадастре и реестре прав они различались.

Отметка «актуальные незасвидетельствованные» ставится в следующих случаях:

  • при технических ошибках в ЕГРН;
  • если недвижимость стала объектом споров в суде и решение еще не принято. То есть старые сведения уже устарели, а новых еще нет;
  • если имеется перепланировка или реконструкция, но они не были оформлены;
  • если приобреталась квартира в новостройке;
  • категория земель была изменена по инициативе госорганов. в отношении земель, сведения о которых были внесены до 2006 года.

Чем грозит такая запись

В законе N 218-ФЗ прописаны последствия проставления отметки «актуальные незасвидетельствованные». Если объект получил статус «актуальные незасвидетельствованные», то он снимается с кадастрового учета, государственная регистрация прав приостанавливается. Собственник получает отказ в регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы с исчислением налогов. Исключение составляют случаи проставления отметки из-за технической ошибки.

Актуальный незасвидетельствованный объект нельзя продать, т.к. сделка признается недействительной, поэтому статус необходимо исправить. Всем покупателям недвижимости рекомендуется в обязательном порядке оформлять выписку из ЕГРН и внимательно изучать ее, в том числе графу «особые отметки». Если надпись «актуальные незасвидетельствованные» обнаружена, необходимо направить владельца объекта в Росреестр или МФЦ для устранения пометки. После этого закажите новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться – сведения были исправлены.

Читайте так же:
Выплата декретных и пособия на ребенка

Как исправить запись

В случае технической ошибки (например при изменение площади объекта в результате учета органами БТИ при проведении очередной техинвентаризации объекта ранее не учтенной площади), ситуацию можно исправить путем подачи в Росреестр заявления о снятии статуса. К заявлению желательно приложить подтверждающие изменения документы. Однако это необязательно, так как Росреестр обязан запросить их самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

В случае же произведенной правообладателем или его предшественником реконструкции объекта в отсутствие разрешительной документации, дело, вероятнее всего, обернется судебным спором, в котором решающую роль сыграют результаты строительно-технической судебной экспертизы.

Статус «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»: что делать

Собственнику достаточно обратиться к кадастровым инженерам, чтобы провели межевание земельного участка в соответствии

Кадастровая палата пояснила, чем различаются основные виды выписок из ЕГРН

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) используются для подтверждения права собственности при проведении сделок, определении налоговых обязательств собственников, использовании объекта в качестве залога, оспаривании сделок в суде, открытии наследства, оформлении завещания и т.д.

До совершения сделки желательно запросить выписку из ЕГРН, которая имеет перечень достоверных сведений и может послужить способом проверки интересующего объекта недвижимости, тем самым минимизировать риски мошенничества. Сведения из ЕГРН лучше запрашивать незадолго до сделки, так как данные реестра недвижимости постоянно актуализируются. Например, при покупке недвижимости можно узнать из выписки, является ли продавец собственником, есть ли обременения или ограничения, находится ли недвижимость в залоге или под арестом.

Выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью и даже возможностью их получения. Рассмотрим несколько основных видов выписок сведений из ЕГРН.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Этот вид выписки официально подтверждает, что в ЕГРН содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Данная выписка содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение; информацию о правообладателях, видах права, номере и дате регистрации, о наличии ограничений прав или обременений. Такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т. п.

Читайте так же:
Повторное оформление наследства

С помощью выписки можно разобраться с количеством собственников. Объект недвижимости может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными) собственности. При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

Выписка об объекте недвижимости

В этой выписке содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта. Кроме общей информации, данный вид выписки содержит обязательное описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о правах, возникших на него, но не зарегистрированных до 1998 года. Только в этой выписке можно получить сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия.

Выписка о переходе прав

Выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях. Стоит внимательно отнестись к интересующему объекту недвижимости, если в отношении этого объекта часто совершались сделки и сменялись собственники. Это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Выписка позволяет получить актуальные данные о кадастровой стоимости объекта. Документ содержит расширенные сведения: о величине стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, по которому определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта недвижимости; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

Выписки из ЕГРН можно получить как в бумажной, так и электронной форме. Получить выписку из ЕГРН можно в ближайших офисах МФЦ, посредством электронного сервиса на сайте Росреестра или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН.

Кроме того, у новосибирцев есть возможность заказать выездной прием запросов о предоставлении сведений ЕГРН, а также курьерскую доставку готовых документов в бумажном виде без посещения офисов МФЦ и использования электронных сервисов. Оставить заявку на получение услуг можно по телефону: 8(383)349-95-69, доб. 2146.

Актуальные незасвидетельствованные — что это значит?

В некоторых выписках из ЕГРН ставится отметка «актуальные незасвидетельствованные». Запись вносится в документ, выдаваемый на здание, жилой дом, землю, сооружение, помещение и объект незавершенного строительства. Рассмотрим случаи, когда ставится отметка и что она означает.

Актуальные незасвидетельствованные — что это значит?

Реформа реестра недвижимости

До реформы 2017 года, в России действовало 2 реестра: ЕГРП и ГКН. В 2017 году реестры объединили в один – ЕГРН. Теперь сведения о правах на объекты недвижимости и технические характеристики этих объектов хранятся в одном месте. Гражданам стало проще получать сведения о недвижимости, нет задвоения информации, и ответ на запрос приходит в максимально сжатые сроки. Заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте можно онлайн. Заявление может подать любое лицо. От момента запроса и до получения документа проходит несколько часов. Информация актуальная и полная.

Читайте так же:
Процедура сдачи дома в эксплуатацию

Бывает, что сведения об объекте, которые содержались раньше в двух реестрах, не совпадают между собой. Тогда в ЕГРН ставится отметка «актуальные незасвидетельствованные». Запись означает, что информация о характеристиках поменялась только в одном реестре, а в другом осталась прежней.

Когда ставится отметка

Отметка «актуальные незасвидетельствованные» ставится в следующих случаях.

  1. Техническая ошибка в ЕГРН.
  2. Недвижимость стала объектом споров в суде и решение еще не принято. Сведения устарели, а новых еще нет.
  3. Перепланировка или реконструкция не были оформлены.
  4. Приобретение квартиры в новостройке.
  5. Категория земель была изменена по инициативе государственных органов.
  6. Межевание в отношении земель, сведения о которых были внесены до 2006 года.

Последствия проставления отметки

В законе N 218-ФЗ прописаны последствия проставления отметки. Если объект получил статус «актуальные незасвидетельствованные», то он снимается с кадастрового учета, государственная регистрация прав приостанавливается. Собственник получает отказ в регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы с исчислением налогов. Исключение составляют случаи проставления отметки из-за технической ошибки.

Актуальный незасвидетельствованный объект нельзя продать, т.к. сделка признается недействительной, поэтому статус необходимо исправить. Всем покупателям недвижимости рекомендуется в обязательном порядке оформлять выписку из ЕГРН и внимательно изучать ее, в том числе графу «особые отметки». Если надпись «актуальные незасвидетельствованные» обнаружена, необходимо направить владельца объекта в Росреестр или МФЦ для устранения пометки. После этого закажите новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться – сведения были исправлены.

Исправление статуса

Отметка удаляется по инициативе Росреестра или по заявлению собственника. В первом случае запрашиваются данные в других ведомствах и информация меняется. Во втором – владелец должен обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением. Сначала можно попробовать сделать запрос в Росреестр. Возможно, статус был присвоен из-за технической ошибки. Документы, подтверждающие ошибочность сведений, не нужны. Но если на руках есть новая кадастровая выписка или документы, подтверждающие актуальные технические сведения о недвижимости, то их можно приложить, ускорив тем самым процесс рассмотрения заявки. Информация запрашивается Росреестром в течение 3-х рабочих дней в соответствующих госорганах и органах местного самоуправления.

Чтобы убедиться в изменении статуса, следует заказать новую выписку из ЕГРН. В разделе «Особые отметки регистратора» должен стоять статус «актуальные».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию