Advokat-inform.ru

Юридический советник
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оплата ЖКХ собственником, не проживающим в квартире

С меня списали деньги за долг по ЖКУ в пустой квартире

Мы с сыном прописаны в квартире моей матери, но давно там не живем. Квартира стоит пустая: мать живет за городом. Она безработная, не пенсионер, не инвалид. За квартиру давно не платит, потому что нет денег. За долги ей отключили газ и электричество.

Недавно Сбербанк прислал сообщение: мой счет арестовывают по судебному решению о взыскании долга за ЖКУ в той квартире. В панике я снял деньги со всех других счетов, но боюсь, что теперь деньги будут списывать с зарплатного.

На бесплатной юридической консультации мне сказали, что заочно вынесенные судебные решения можно обжаловать, чего я пока не сделал, потому что не понял как.

Как можно — и можно ли вообще — оспорить или отменить решение суда о том, что я должен платить по долгам квартиры, в которой не проживаю? Ее собственником я тоже не выступаю. Можно ли продать такую квартиру?

Заочное решение можно отменить в течение 7 дней после получения. Если вы узнали о нем поздно, срок на подачу заявления на отмену начинается с того дня, когда вы о нем узнали. В вашем случае — с даты списания средств со счета, потому что, скорее всего, под арестом счета вы подразумеваете именно списание.

Заочное решение отменяется потому, что вы не знали о рассмотрении дела и не могли себя защитить. Но отмена заочного решения не решает проблему с претензиями ресурсоснабжающих организаций к людям, которые прописаны в квартире вашей мамы. Организации подали иск с солидарными требованиями к прописанным совершеннолетним лицам, у вашей мамы денег на счетах не было, поэтому они списали деньги с вас. Так положено.

После отмены заочного решения исковые требования коммунальщиков о взыскании долга за ЖКУ начнут рассматривать заново. Вы сможете оспорить долг, которому больше трех лет, и начисления по нормативам за отключенные газ и свет. Хотя за тот период, пока газ и электричество не отключили, заплатить придется по числу прописанных в квартире людей, хоть они там и не живут. Если нет счетчиков, нужно платить по нормативам. Вы должны платить за себя и своего сына.

Если не получится продать квартиру быстро, лучше установить счетчики, завести отдельные лицевые счета по квартире и в судебном порядке поделить долг. Маме — начисления за одного человека, а также за отопление, содержание жилья и капитальный ремонт. Вам — начисления за вас и сына.

О продаже квартиры в Т⁠—⁠Ж есть подробные статьи: о подготовке документов и подготовке к продаже самой квартиры. Продать квартиру может только ваша мама, если она того захочет. Что касается долга, то тут есть два варианта: погасить его из денег, полученных от продажи квартиры, или продать квартиру дешевле, а в договоре купли-продажи указать, что долг в таком-то размере переходит к новому собственнику, и отправить в коммунальные организации копию зарегистрированного договора с таким условием. Тогда ни долга, ни неожиданных списаний не будет.

Почему суд прошел без ответчика

Суд вправе вынести решение, если все участники судебного разбирательства извещены о дате, времени и месте заседания. Если ответчик извещен, но не пришел, суд с согласия истца выносит заочное решение.

Заочное решение можно не только обжаловать, но и отменить.

Отмена и обжалование решения — это разные процедуры с разными основаниями. Для успешного обжалования решения нужно найти ошибки в мотивировке или процессе, и в апелляционной инстанции будут рассматривать только конкретные ошибки решения. Редко при обжаловании переходят к новому рассмотрению дела полностью, а второй раз обратиться в суд с тем же вопросом нельзя.

Для отмены заочного решения достаточно доказать, что ответчик не мог присутствовать в суде в день вынесения решения и защищать себя. В вашем случае вы не могли присутствовать, потому что не получили судебную повестку, доставленную по адресу, по которому вы не живете.

На самом деле перед началом судебного заседания секретарь обязан проверить явку участников дела или наличие подтверждений о том, что их известили о суде. Если кого-то не известили или кто-то не пришел, заседание обязаны отложить.

Но на практике все не так. В судах знают, что Почта России работает медленно, но в основном качественно. Секретари предполагают, что за классические две недели между судебными заседаниями почтальон уже доставил повестку ответчику, живущему в том же городе, а обратное уведомление вернется через день-два после процесса. Если одно заседание отменят, с извещением на новую дату тоже могут быть проблемы, и рассмотрение дела затянется. Откладывать судебное заседание неудобно ни судье, ни другим участникам, поэтому обычно его проводят, даже если уведомление еще не вернулось. Особенно часто это практикуется в типовых спорах с минимально оспоримой ситуацией: по взысканию коммунального долга, как у вас, или страхового возмещения после ДТП.

Читайте так же:
Признание безвестно пропавшим

Чтобы ответчик, которого не было в суде, точно получил заочное решение, закон разрешает направлять его заказным письмом под подпись на уведомлении, которое возвращают в суд.

Заочное решение ответчику отправляют письмом с уведомлением о вручении в течение 3 дней после вынесения.

Но вручить решение вам или вашей маме не смогли, потому что не знали, где вы на самом деле живете. Почтальон наверняка принес извещения о том, что нужно забрать на почте заказные письма, но они пролежали в почтовом ящике, а потом письма вернули в суд.

Как отменить заочное решение

Заявление на отмену заочного решения можно подать в течение 7 дней после его получения. Жалобу на заочное решение можно подать в течение месяца, как и на обычное решение, но на самом деле срок дольше, потому что считается не от даты составления мотивировочной части, а от окончания недельного срока на отмену.

В вашем случае суд посчитал, что сроки на отмену и обжалование истекли, и поэтому выдал исполнительный лист коммунальщикам. Те направили его в работу судебным приставам-исполнителям , а приставы сделали запросы об открытых счетах в банках.

При пропуске срока для подачи заявления об отмене решения или жалобы на решение необходимо обратиться с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.

Формально вы срок не пропустили, ведь вы еще не получили решение, вы только узнали о его существовании после списания денег со счета. Но лучше действовать быстро и с максимальной подстраховкой: одновременно запросить решение в суде и подать заявление на отмену заочного решения с ходатайством о восстановлении пропущенного срока.

В ходатайстве вы пишете: «Прошу восстановить срок для подачи заявления об отмене заочного решения в связи с неполучением судебных повесток и заочного решения, так как по адресу их доставки никто не проживает и до списания денег со счета о судебном разбирательстве известно не было».

В подтверждение пригодится все: сохранившиеся акты об отключении газа и электричества, справка из поликлиники или детского сада о том, что прописанный в квартире ребенок живет по другому адресу, что косвенно свидетельствует о вашем непроживании в квартире с долгом.

Если совсем ничего нет — не трагедия. В материалах судебного дела вместо уведомлений о вручении вам документов — возвращенные конверты.

В заявлении об отмене заочного решения нужно сделать два акцента:

  1. Не мог присутствовать в суде, так как не известили.
  2. Не мог представить контррасчет, не видя исковое заявление, — был лишен права заявить о пропуске срока исковой давности и о вычете из предъявленного долга периодов отключения подачи энергоресурсов.

Суд рассмотрит ваше заявление в течение 10 дней.

Чем быстрее после снятия со счета денег вы обратитесь в суд, тем выше вероятность, что заочное решение отменят.

После отмены заочного решения дело начнут рассматривать заново.

Отмена решения не снимает с вас обязанности платить долги, но в новом судебном процессе вам хотя бы дадут возможность защитить себя.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

От отплаты каких коммунальных услуг можно отказаться, если в квартире никто не живет?

От отплаты каких коммунальных услуг можно отказаться, если в квартире никто не живет?

Как правило, даже если в квартире никто не проживает, начисление оплаты за коммунальные услуги продолжается, и при этом квитанции выписываются на этот же адрес.

Оплата услуг ЖКХ

Собственник квартиры обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии со статьей 153 ЖК РФ, и эта обязанность появляется в момент покупки квартиры, даже в том случае, если в ней никто не проживает.

Необходимо помнить о том, что коммунальным службам и поставщикам услуг неизвестно о том, проживает кто-то в определенной квартире или нет, но она в любом случае принадлежит определенному лицу, поэтому считается, что ему предоставляются все услуги, которые должны быть оплачены. Суммы к оплате начисляются каждый месяц в установленном порядке.

Положения Жилищного кодекса

Порядок начисления и оплаты за коммунальные услуги прописан в Разделе 7 Жилищного кодекса РФ, в частности:

• Структура оплаты прописана в статье 154 ЖК РФ;

• Правила оплаты предоставляемых услуг указаны в статье 155 ЖК РФ;

• В этой же статье 155 ЖК РФ указаны и сроки произведения оплаты;

• В статье 157 ЖК РФ фиксирует размеры оплаты коммунальных платежей, расчет которых в большинстве случае проводится по установленным счетчикам. Если в жилом помещении счетчики не установлены, то расчет оплаты производится в соответствии с установленными нормативами потребления услуги на одного человека. В регионах такие нормативы могут быть различными.

Читайте так же:
Раздел квартиры, купленной до брака и оформленной на мужа

Начисление оплаты и от чего можно отказаться

Необходимо сказать сразу, что даже если в квартире никто не проживает и никто в ней не прописан, это не освобождает от оплаты за содержание дома, так как все необходимые процедуры этого плана проводятся независимо от того, есть ли в квартирах жильцы. Поэтому от данного вида платежей отказаться не получится.

Если в квартире нет жильцов, то можно отказаться от оплаты за уборку территории дома и своего подъезда. Для этого необходимо обратиться в ЖЭК и подать заявление об освобождении от уплаты этого вида коммунальных услуг по причине отсутствия жильцов в квартире.

Если при обращении владельца квартиры в компании, предоставляющие коммунальные услуги, по факту отказа от определенных услуг по причине отсутствия в квартире жильцов согласие не достигнуто, решать вопрос можно в судебном порядке.

Чтобы не платить за газ в пустой квартире, необходимо обратиться в Управление Газового Хозяйства с просьбой установки пломбы на газовый вентиль. Если по этой услуге нет задолженности, то газовая служба приедет уже на следующий день и опломбирует вентиль. При необходимости можно также подать заявление о распломбировании, однако следует учесть и то, что подобные услуги платные.

Электричество. Здесь все значительно проще. Его можно просто отключить, чтобы никто в период отсутствия не смог подкручивать счетчик. Можно и написать заявление в электросети о том, что в квартире на данный момент никто не проживает, а подача электричества отключена. Если электричество остается подключенным, то каждый месяц придется платить небольшую сумму, а также проводить сверку показаний счетчика.

Вывоз мусора

А вот от оплаты за вывоз мусора, особенно в том случае, если в доме установлен мусоропровод, отказаться не получится. За исключением тех случаев, когда в квартире никто не прописан. Квитанции будут продолжать приходить по количеству прописанных в квартире людей.

Особые ситуации

К особым ситуациям можно отнести случаи, когда владелец квартиры проживает в ней один, и при этом уезжает в длительные командировки или работает вахтовым методом. То есть в определенные периоды фактически не проживает в квартире и не пользуется коммунальными услугами.

В подобных ситуациях также можно сэкономить на оплате услуг, но в этом случае оформляется не отказ от услуг или оплаты за них, а требование о перерасчете за тот период, в течение которого лицо фактически отсутствовало в квартире.

Подавая заявление о перерасчете, необходимо предоставить и документы, доказывающие отсутствие человека в квартире в определенный период, а именно:

• Справку о командировке или о работе вахтовым методом с указание сроков;

• Билеты на поезд, самолет или автобус (туда и обратно);

• Документ, подтверждающий временное проживание в другом месте.

Если человек отсутствовал в квартире по причине стационарного или санаторно-курортного лечения, необходимо вместе с заявлением о перерасчете предоставить справку из больницы или санатория.

Если семья уезжала в гости или на отдых, на срок более 5-и дней, также можно подать заявление о перерасчете, приложив билеты и прочие доказательства отсутствия.

Правомерность начислений

Необходимо помнить о том, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг фактическим пользователям и владельцам жилых помещений, начисление за услуги ЖКХ возможно только в том случае, если в квартире есть официально зарегистрированные лица.

Могут ли с меня взыскать долг по квартплате, если я не собственник, но прописан в квартире

– Я прописана в квартире своего отца, но давно там не проживаю. Отец не работает, по квартплате накопился огромный долг. Недавно мне пришло уведомление на Госуслугах о задолженности. Оказалось, что было вынесено судебное решение о взыскании с меня долгов по коммунальным услугам за квартиру отца. Разве могут с меня взыскать долг по квартплате, если я не собственник?

– Прописка в квартире дает не только право проживания по указанному адресу, но и обязывает вас платить за квартиру. Однако вы не уточняете, какие именно долги указаны в судебном решении – ведь некоторые коммунальные услуги должен оплачивать собственник, а не прописанный человек, а часть задолженности можно списать, так как прошел срок исковой давности. Расскажу о возможных ситуациях.

Ситуация №1. Человек прописан и проживает в квартире, но не собственник

Коммунальные платежи начисляются двумя способами:

  • на основании показаний счетчиков;
  • по нормативам – исходя из количества прописанных лиц.

Собственник обязан платить за те услуги, которые относятся к содержанию имущества (ст. 154 Жилищного кодекса). Это плата:

  • за отопление;
  • за содержание жилья;
  • за лифт;
  • за освещение подъезда;
  • за капитальный ремонт.

Если в квартире несколько владельцев, то расходы распределяются между ними пропорционально долям. Например, 50 на 50.

Прописанный и проживающий в квартире человек должен платить за коммунальные услуги, начисленные по показаниям счетчиков, и если последних нет – исходя из количества прописанных. То есть он платит за то, чем фактически пользуется:

  • водоснабжение; ;
  • домофон;
  • электроэнергию; ;
  • кабельное телевидение.
Читайте так же:
Проезд в Крым с территории Украины

Если сам собственник не проживает в квартире, он эти расходы компенсировать не обязан – их полностью оплачивает жилец. Если владелец живет в квартире вместе с прописанным, то плата распределяется между ними.

💁‍♀️ Ситуация №2. В квартире прописано несколько человек, но собственник кто-то один

Прописанные в жилом помещении лица платят по услугам, начисляемым по счетчикам, пропорционально количеству фактически проживаемых лиц в квартире. Например, если в квартире три жильца, то каждый берет на себя по 1/3 от общей суммы. Коммунальные платежи по нормативам, рассчитанным, исходя из потребления каждого жильца, каждый прописанный должен платить за себя (в отношении несовершеннолетних – родители).

Тогда как бремя содержания квартиры (плата за отопление, содержание жилья, лифт, освещение подъезда, капитальный ремонт) лежит на собственнике независимо от того, живет он в квартире или нет.

🔑 Ситуация №3. Человек прописан в квартире, но не собственник и не проживает там

Человек, который зарегистрирован, но фактически не проживает в квартире, не несет расходов по оплате коммунальных услуг. Исключением являются платежи, которые начисляют с учетом количества зарегистрированных лиц (по нормативам) – к примеру, за вывоз мусора.

Если на электричество или воду не установлен счетчик, оплату начисляют по нормативам с учетом количества прописанных лиц, и эти расходы распределяют между собой все зарегистрированные граждане. Но человек, который прописан в квартире, может обратиться в управляющую компанию со справками, подтверждающими его отсутствие по месту жительства более 5 дней. Тогда коммунальную плату должны пересчитать. При этом должно соблюдаться еще одно условие – в квартире отсутствует техническая возможность установки счетчика.

За все коммунальные ресурсы, которые оплачиваются по счетчикам, в период непроживания в квартире прописанного лица платить не нужно.

💰 Взыскание долгов с прописанного лица

Энергосбытовые компании могут подать иск с солидарными требованиями ко всем прописанным в квартире лицам. Это значит, что если взыскать долг с собственника не удалось, то требование перенаправят к зарегистрированным. И если оказалось, что с отца получить долг не вышло, так как он не работает, требования об уплате долга могли направить другому прописанному лицу.

По нормам статьи 31 Жилищного кодекса члены семьи собственника несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием жильем. Если прописанное лицо не является членом семьи, то об обязанностях оно договаривается с собственником.

Оспорить решение коммунальщиков можно в следующих случаях:

  • по долгам старше трех лет – если с момента наступления срока оплаты за ЖКУ прошло три года, задолженность аннулируется по ходатайству должника в суде; если ходатайство не поступит, сроки давности применяться не будут;
  • по долгам, которые должен платить собственник: капремонт, содержание жилья и пр.
  • по начислениям по нормативам, если коммунальные услуги фактически не предоставляли (например, ранее за долги были отключены свет и газ);
  • по начислениям по нормативам и счетчикам за тот период, когда прописанный человек уже не проживал в квартире.

Также стоит обратить внимание, что, согласно определению ВС РФ № 4-КГ18-35, жильцы, которые остались прописаны в квартире, но выехали из нее без намерений вернуться (не временно), освобождаются от квартплаты по месту регистрации. То, что жильцов официально не сняли с регистрационного учета, не меняет обстоятельств дела.

Если вам удастся доказать, что вы давно проживаете по другому адресу и не собирались проживать в квартире отца, то долг с вас могут снять.

Если собственник не прописан в квартире, за что он должен платить

У каждого в собственности может находиться несколько объектов недвижимости, в том числе жилых помещений. В целях регистрационного учета он прописывается по одному из адресов, а проживать фактически вправе где угодно. При этом он не освобождается от оплаты ряда коммунальных услуг, даже если в жилом помещении не прописан и не живет.

  • За какие услуги ЖКХ должен платить собственник, если не прописан в квартире?
  • Если есть счетчики
  • Если нет счетчиков
  • Куда подавать заявление на перерасчет?

Если есть счетчики

При наличии возможности в квартире устанавливают приборы учета фактического потребления ресурсов (счетчики). Они могут учитывать расходование:

  • воды горячей и холодной;
  • электрической энергии;
  • отопления;
  • газа.

Собственнику потребуется ежемесячно снимать показания со счетчиков и передавать в ресурсоснабжающую организацию либо управляющую компанию. Даже, если никто в квартире не прописан и не проживает, их необходимо направлять с нулевой разницей.

Читайте так же:
Условия перезаключения договора социального найма

В свою очередь управляющая компания вправе два раза в год осуществлять проверку целостности опломбированных счетчиков и показаний приборов учета. Перед визитом обязаны уведомить собственника заранее.

Куда подавать заявление на перерасчет?

Владелец жилого помещения не освобождается от квартплаты, даже если прописан и проживает в другом месте. При этом он обязан оплачивать коммунальные услуги и по месту фактического проживания.

При обнаружении неверного расчета по коммунальным ресурсам собственник вправе обратиться в ресурсоснабжающую организацию. Причиной тому может быть отсутствие в квартире прописанных и проживающих. Для обращения следует подготовить:

  • заявление с просьбой произвести перерасчет платы за коммунальный ресурс;
  • паспорт собственника жилья;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру (комнату);
  • копию финансово-лицевого счета в подтверждение отсутствия зарегистрированных граждан по адресу, где требуется произвести перерасчет и для подтверждения наличия регистрации у собственника и его семьи по другому адресу;
  • справку о составе семьи.

Если счетчики не установлены, причиной обращения за перерасчетом может быть:

  • отсутствие проживающих граждан на период более пяти дней (подтвердить выпиской из лечебного или лечебно-профилактического учреждения, командировочными документами, билетами с датами выезда из города и приезда и т.д.);
  • начисления производятся, но в помещении никто не прописан;

Для проверки данных специалисты ресурсоснабжающей организации или управляющей компании вправе запросить дополнительные сведения или выйти по адресу и убедиться, что там никто не проживает фактически и не потребляет воду, электричество, газ. При отсутствии нареканий будет произведен перерасчет.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Что такое оплата за жилье

На основании [1]Жилищного Кодекса РФ оплата за холодную и горячую воду входит в раздел по оплате коммунальных услуг наряду с оплатой газоснабжения, водоотведения, потребления электричества в квартире.

Схема начисления регламентирована нормативными показателями и формулами с расчетом, сколько платить за воду, закрепленными[2] постановлением №354 Правительства РФ. На основании этих документов оплата по количеству зарегистрированных людей начисляется в случае отсутствия квартирного прибора учета.

До января 2017 года так и было – оплата за водоснабжение и водоотведение не начислялась, если в квартире никто не был зарегистрирован, и никто не проживал. После этой даты в [2]постановление №354 были внесены изменения, и оплата начисляется не зависимо от регистрации и проживания по нормативу на количество собственников.

Теперь распространенное мнение о том, что если в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует счетчик расхода воды, то услуга обнуляется, не верное. Для реализации этого варианта, собственнику квартиры необходимо провести большую работу по сбору доказательной документации.

Действия собственника при отсутствии прописанных лиц в квартире

Если в квартире никто не зарегистрирован и действительно не проживает, самым простым вариантом решения проблемы будет написать заявления в коммунальную организацию, выполняющую начисление за услугу по водоснабжению и водоотведению на опломбировку вводного квартирного вентиля.

Заявление составляется в свободной форме с изложением просьбы о проведении опломбировки. При возникновении необходимости в потреблении воды также составляется заявление, но на распломбировку вентиля. Заявление может подать только собственник, приложив справку с места жительства о нулевом количестве прописанных лиц.

Копии документа на право собственности нужно добавить к заявлению.

В случае невозможности произвести опломбировку запорной арматуры в жилье собственник должен написать заявление в УК для создания комиссии по фиксированию факта не проживания в квартире. В комиссии принимают участие ответственные представители УК и соседи, которые могут засвидетельствовать факт не проживания.

К заявлению и акту прикладывается справка с фактического места регистрации человека и акт, подтверждающий его проживание по адресу прописки. Для усиления доказательной базы можно приложить копии квитанций об оплате услуги водоснабжения и водоотведения по адресу фактической регистрации.

Такие манипуляции нужно проделывать каждые 6 месяцев. Иначе возможны следующие варианты:

  1. На Ваш лицевой счет будет производиться долевое начисление расходов воды на содержание мест общего пользования.
  2. Оплата за услугу будет начисляться по нормативу на одного человека, как собственника жилья.

Такие действия незаконны, но лучше избежать встречи с произволом. При этом сэкономить нервы, потраченные на выяснение с УК, деньги на судебные издержки, в случае, если дело зайдет далеко от мирного решения конфликта.

Все эти моменты актуальны только в случае, если в недвижимости действительно никто не проживает. Обнаружить Ваш обман очень легко, проведя УК несколько внезапных рейдов с привлечением соседей в качестве свидетелей.

Надо ли платить или нет

Обязанность по уплате услуг ЖКХ есть всегда, вне зависимости от наличия в квартире проживающих/прописанных людей. При этом такие платежи, равно как и плата за жилое помещение, должны совершаться своевременно. Соответствующие обязательства возникают у собственников с момента, как на жилое помещение появилось право собственности, если говорить об арендаторах — то с момента заключения арендного договора.

Читайте так же:
Установка железной двери между квартирами

Статья 155 Жилищного кодекса РФ гласит: «неиспользование собственниками или нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за ЖКУ». Даже если в квартире нет зарегистрированных лиц, собственника обяжут оплачивать коммунальную платежку.

Стоит отметить, что в случае с налогом на квартиру ситуация аналогичная — обязательство по его уплате есть вне зависимости от наличия проживающих/прописанных людей, таким образом, и за пустующее жилье его надо будет отчислять. Делать это нужно каждый год в срок не позднее 1 декабря года, следующего за текущим.

Основные траты

  • содержание жилого помещения (работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества);
  • личное потребление коммунальных ресурсов (вода, электричество, газ, вывоз мусора и пр.).

Если в квартире отсутствуют проживающие/прописанные люди, оплаты услуг ЖКХ в части электро-, газо- и водоснабжения, а также водоотведения (канализация) и вывоза мусора можно избежать. Но вот что касается платы за капремонт, содержание принадлежащего помещения/общего имущества и отопления — этого сделать не получится.

Обратите внимание: собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД) имеет обязанность в виде расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участия в расходах на содержание общего имущества в МКД «соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».

Как можно сэкономить на ЖКУ

Наиболее простым решением уменьшения коммунальных платежей является оснащение квартиры приборами учета. Оплата будет осуществляться по факту потребленных ресурсов, благодаря чему платежка ощутимо «похудеет». Эксперты оценивают сокращение платы за отопление в случае наличия счетчика до 30%.

Помните, что показания с нулевыми значениями все равно требуется передавать.

Если квартира никем не эксплуатируется, то на период отсутствия в ней проживающих можно опломбировать счетчики — для этого необходимы заявление собственника и отсутствие у него задолженности в части оплаты ЖКУ.

Если в квартире отсутствуют приборы учета и временно/постоянно прописанные люди, то начисление платы будет осуществляться исходя из числа ее собственников и на основе нормативов потребления. Как показывает практика, данные нормативы по сравнению с объемом фактически потребленных ресурсов оказываются существенно выше.

Делаем перерасчет

Перерасчет квартплаты за период отсутствия — еще одна возможность уменьшить расходы на ЖКУ. Этот способ касается случаев, когда квартира не оснащена приборами учета. Ключевым условием здесь является длительность вышеуказанного периода, она должна составлять минимум 5 календарных дней, максимум — 6 месяцев.

  • ФИО каждого потребителя, который временно отсутствует;
  • дата начала/окончания периода, в течение которого он временно отсутствовал.

Дополнительную экономию можно получить за счет отказа от услуг, которыми потребитель не пользуется: например, городской телефон, коллективная антенна или радиоточка.

Нужно ли платить за квартиру, если там никто не прописан?

За проживание на территории и пользование коммунальными услугами платят те, кто их заказывал, то есть хозяева. Но часто бывает, что жилье стоит пустое, а квитанции все равно приходят. Здесь главное понять, почему так случается, и признать, что ЖКХ правы в своих требованиях.

Что говорят нормы?

Согласно Жилищному кодексу (ст. 153 ЖК), в обязанность владельца жилища вменяется оплата по всем счетам за коммуналку. Даже если поставляемые ресурсы используются не в полной мере, это все равно не означает, что он вправе игнорировать свои обязанности.

Последние возникают автоматически с момента возникновения собственнического права на квадратные метры.

Так что, даже если постояльцев не числится, все равно ресурсы подаются. А раз есть услуги — значит, за них нужно платить. Отсюда и квитанции, и претензии.

Понять, правомерны ли требования жилищных служб, можно, если разбираться в законодательстве и знать принцип начисления: что включает указанная цифра (ст. 154 ЖК), в какой срок и куда нужно положить деньги (ст. 155 ЖК), стоят ли в квартире счетчики или нет (ст. 157 ЖК).

Можно ли этого избежать?

Полностью снять с себя бремя платежей не удастся, потому как некоторые услуги остаются неизменными и отказаться от них не получится. Это содержание жилища (то есть, плата за квартиру) и отопление — им пользуется весь дом, а не только конкретный собственник. Соответственно, живет кто-то на территории или не живет, тепло оплачивается.

То же самое относится и к вывозу мусора. Пока на квадратных метрах прописан хотя бы один человек, за это придется платить. Единственное, что можно сделать — подать заявление о том, чтобы квитанции для оплаты приходили на другой адрес, тот по которому вы теперь проживаете.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию