Advokat-inform.ru

Юридический советник
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оплата технической экспертизы лифта

Обязаны ли жильцы МКД оплачивать проведение экспертизы лифтов?

— В октябре текущего года истекает срок службы лифтов в МКД. Обязаны ли жильцы оплачивать проведение экспертизы лифтов? Ведь они оплачивали до этого содержание общего имущества, коим является и лифт. УК провело заочное голосование, по результатам которого жильцы отказались от оплаты экспертизы. На это управляющая компания ответила, что лифты будут отключены. Возможно ли уменьшить сумму оплаты проведения работ по экспертизе лифтов, если таковая обязанность все же есть у жильцов?

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Данный вопрос в полной мере урегулирован Жилищным кодексом РФ. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, лифт и лифтовые шахты принадлежат собственникам жилых помещений данного многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. Соответственно, за их состояние отвечают также собственники жилых помещений, несут все необходимые расходы на их содержание, как на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Однако собственники жилых помещений могут заключить договор с управляющей компанией на обслуживание, ремонт и содержание их многоквартирного дома, включая лифты и лифтовые шахты. Заключая такой договор, собственники жилых помещений как бы перекладывают обязанность содержать все общее имущество МКД на УК. В таком случае отвечать и нести ответственность за состояние лифтового оборудования будет именно управляющая компания, с которой был заключен такой договор.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 154 ЖК РФ, все расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги, которые будет предоставлять управляющая компания или ресурсоснабжающая организация. Сюда же будут входить расходы на содержание лифтов и лифтовые шахты.

В ч. 2 ст. 154 ЖК РФ четко прописаны расходы, которые могут взиматься управляющей компанией с собственников жилых помещений, а именно:

  • расходы на содержание жилого помещения (плата за управление домом, за его содержание, текущий ремонт, коммунальные ресурсы, которые используются на территории общего имущества многоквартирного дома и т. д.). В данную статью как раз и входит плата за содержание лифта и лифтовых шахт;
  • взнос за капитальный ремонт;
  • расходы на коммунальные услуги в жилых помещениях.

Таким образом, в законе не прописано, что с собственников жилых помещений может взиматься дополнительная плата за содержание лифта и лифтовых шахт. Напротив, эти расходы предусмотрены в первом пункте и входят в расходы на содержание жилого помещения. Собственники ежемесячно осуществляют плату за данные услуги. Дополнительную сумму денег взимать неправомерно.

Существует Технический регламент Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов», в соответствии с приложениями 1 и 3 которого проведение экспертизы лифта перед его заменой обязательно и является частью процесса его содержания и эксплуатации. А в силу ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, такую оценку необходимо проводить раз в год для безопасной эксплуатации лифта и лифтовых шахт. Обязанность по проведению такой экспертизы ложится на плечи собственников жилых помещений, а если заключен договор с управляющей организацией – инициатором ее проведения должна быть именно она, и за свои же деньги.

Отвечает генеральный директор УК «Самоцветы» Евгений Беляев:

Эксплуатация лифтов с истекшим сроком эксплуатации запрещена действующими нормами и правилами.В содержание общего имущества не входят работы капитального характера и работы по замене общего имущества.

Читайте так же:
Родственный обмен квартирами 2022: документы и различные варианты обмена

Лифты с истекшим сроком эксплуатации подлежат замене за счет средств собственников общего имущества МКД с оформлением соответствующего решения через ОСС (общее собрание собственников).

Существует возможность продлить срок эксплуатации имеющихся лифтов путем проведения экспертизы – также за счет средств собственников общедомового имущества МКД. Это обходится дешевле установки новых лифтов. Но в этом случае существует вероятность, что деньги на экспертизу будут потрачены, а подтвердить увеличение срока эксплуатации не удастся в связи с реальным полным износом лифтов (деньги пропадут зря). Поэтому целесообразно подробно обсудить эти вопросы на ОСС с приглашением на собрание специализированной организации по обслуживанию лифтов с докладом об их текущем фактическом состоянии и перспективах продления срока службы.

Также целесообразно принять на ОСС решение о накоплении средств на капитальный ремонт на специальном счете МКД. В этом случае появляется возможность использовать средства капитального ремонта для замены лифтов на новые с оформлением через ОСС.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

К сожалению, все собственники помещений в вашем доме являются собственниками и общедомового имущества, к которому относятся и лифты. Кроме того, владельцами лифтов признаются организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится то или иное здание или сооружение. Так как управляющая компания получила ваш дом в оперативное управление, она должна нести ответственность за состояние лифтов.

Но! Очень многое зависит от того, что записано в договоре, заключенном между собственниками помещений и УК. Если там указано, что управляющая компания несет ответственность за лифты, тогда всю оплату за техническую экспертизу производит она. Если этого условия нет, платить должны собственники.

Что обязаны делать владельцы лифтов? – Проводить осмотры оборудования, техобслуживание, ремонт. Также в их ведении оценка соответствия лифтов техническому регламенту. Однако самостоятельно все эти манипуляции собственники проводить не вправе. Поэтому нужно привлекать специализированную организацию, занимающуюся данными видами работ.

Что касается стоимости экспертизы – ее можно уменьшить, проведя анализ предложений на рынке. Обязательно найдется тот, у кого услуги стоят дешевле.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Экспертиза лифтов и лифтового оборудования

Экспертиза лифтов представляет собой разновидность инженерно-технической экспертизы. Данную экспертизу назначают перед вводом лифта в эксплуатацию для проверки его соответствия нормативным документам, а также в том случае, если необходимо провести проверку лифта и лифтового оборудования, чтобы установить их безопасность для дальнейшей эксплуатации.

Лифты и лифтовое оборудование

Лифты являются грузоподъемными машинами, предназначенными для вертикального или наклонного перемещения людей и/или грузов на специальных платформах, передвигающихся по жёстким направляющим.

По назначению лифты разделяются на:

  • Пассажирские (для перевозки людей);
  • Грузовые (для перевозки грузов);
  • Больничные (для лечебно-профилактических учреждений);
  • Грузопассажирские (для транспортировки людей и грузов);
  • Промышленные (для установки в зданиях с запылённой, содержащей агрессивные газы, взрыво- и пожароопасной окружающей средой и для опасных производств).

По конструкции привода лифты разделяются на:

  • Лифты с электрическим приводом;
  • Лифты с гидравлическим приводом;
  • Лифты с пневматическим приводом.
Читайте так же:
Имеет ли право учитель заставить сдавать зачет по теме во внеурочное время

Вопросы на экспертизу

При проведении экспертизы лифтов и лифтового оборудования перед экспертом (комиссией экспертов) ставятся следующие вопросы:

  • Соответствует ли лифт/лифтовое оборудование технической документации?
  • В чем причина выхода из строя лифтового оборудования? Были ли нарушены условия эксплуатации оборудования?
  • Возможна ли дальнейшая эксплуатация лифта или детали лифтового оборудования?
  • Какова стоимость восстановительного ремонта лифта с целью приведения его в работоспособное состояние?

Методы

Для ответов на поставленные вопросы эксперт (комиссия экспертов) при проведении экспертизы пользуется следующими методами:

  • Анализ документации на лифтовое оборудование;
  • Осмотр лифта с целью проверки качества и выявления дефектов, испытание разных режимов работы лифтового оборудования;
  • Определение причин образования дефектов, препятствующих функционированию лифта;
  • Расчет стоимости восстановительного ремонта лифтового оборудования.

Заключение

Проведение экспертизы лифтов и лифтового оборудования в организации АНО «Судебный эксперт» позволит:

  • Определить соответствие/несоответствие лифтового оборудования технической документации;
  • Установить, готово ли лифтовое оборудование к вводу в эксплуатацию;
  • Выявить недостатки, препятствующие функционированию лифтового оборудования;
  • Определить, возможно ли дальнейшее функционирование лифта;
  • Определить стоимость ремонта лифтового оборудования.

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Стоимость и сроки

Судебная экспертиза

Судебная экспертиза проводится по определению суда. Для назначения экспертизы в нашу организацию необходимо подать ходатайство о назначении экспертизы и приложить к нему информационное письмо с указанием реквизитов организации, возможности выполнения экспертизы по поставленным вопросам, стоимость и срок проведения исследования, а также кандидатуры экспертов с указанием их образования и опыта работы. Данное письмо должно быть заверено печатью организации и подписью ее руководителя.

Наши специалисты подготавливают информационное письмо в течение одного рабочего дня, после чего мы высылаем его скан-копию по электронной почте. Также, при необходимости, оригинал письма можно забрать в офисе нашей организации. Как правило, в суде не требуется оригинал информационного письма, достаточно представить его копию.

Услуга по составлению информационного письма предоставляется бесплатно.

Внесудебное исследование

Рецензирование экспертного заключения

Получение письменной консультации эксперта (справки)

Справка не является заключением, носит информационной характер и содержит ответы на вопросы, которые не требуют проведения полного исследования, но позволяют оценить целесообразность проведения полноценной экспертизы.

Читайте так же:
Получение вычета на ремонт квартиры

Условия заключения договора на справку точно такие же, как и на внесудебное исследование.

Получение предварительной консультации эксперта

Наши специалисты готовы ответить на любые ваши вопросы, касающиеся проведения судебных и внесудебных экспертиз, оценить целесообразность проведения экспертизы, оказать помощь при постановке формулирование вопросов на исследование, сообщить возможность проведения того или иного анализа и многое другое.

Консультация проводится на основании письменного запроса.

Для этого необходимо заполнить форму онлайн-заявки (либо отправить нам запрос по e-mail), где следует максимально подробно описать обстоятельства дела, сформулировать цели, которые требуется достичь при помощи экспертизы, предварительные вопросы, по возможности приложить все возможные документы и описания объектов.

Чем подробнее вы расскажете обстоятельства дела, тем продуктивнее будет помощь эксперта.

Должны ли жители платить за экспертизу лифтов

Инициативной оказалась управляющая компания в Рязани. На одном из многоквартирных домов на улице Бутырки появилось объявление — необходимо собрать 25 тысяч рублей на проведение экспертизы лифта. Дело в том, что срок службы подъемника истек. Люди в недоумении — почему эту статью расходов возлагают на их плечи, если они исправно платят за обслуживание жилья вносят плату за капремонт.

Жильцы 10-этажки по улице Бутырки-3 с недоумением вглядываются в объявление на подъезде дома. Его повесила управляющая компания. Коротко о главном: 1 августа истекает срок службы пассажирского лифта. Свой срок отслужил полностью — 25 лет. Теперь необходимо провести оценку безопасности. Все бы ничего, если бы не вот этот абзац:

«Для проведения работы по техническому диагностированию Вам необходимо собрать денежные средства в размере 12 с половиной тысяч рублей»

И это только с одного подъезда. В доме — их два. Но почему на диагностику лифта нужно собирать деньги – рязанцы не поймут. Ведь ежемесячно за содержание жилья они платят немалые суммы управляющей компании.

В это содержание жилья входит эксплуатация, а вернее плата за лифт. И почему-то с этой статьи они не хотят давать деньги. Почему мы должны платить деньги? Лифт — это наше общедомовое имущество.

Владислав Запорожец, старший по дому №3 к. 1 по улице Бутырки-3.

Дальнейший пункт объявления и вовсе обескураживает рязанцев. Управляющая компания грозит остановить лифты, если жильцы не внесут плату. На верхних этажах дома живут пенсионеры и инвалиды. Без работы подъемников они окажутся в полной изоляции.

Как пояснили в организации по обслуживанию лифтов, проведение оценки соответствия необходимо. Но занимается этим отдельная экспертная компания.

Управляющая компания или владелец должен заключить договор с этой организацией. Конечно, это стоит денежных средств. Они выдают заключение и по результатам заключения определяется его дальнейшая работа. Если там будут замечания, которые влияют на безопасность, этот лифт должен стоять. Дальше должны проводиться работы капитального характера.

Владимир Черничкин, руководитель организации по обслуживанию лифтов.

Такие работы подразумевают полную замену лифтов. Но эта многоэтажка в список фонда капремонта в этом году не вошла.

По адресу Бутырки замена лифтового оборудования запланирована на 23-25 года.

Виктория Сорокина, и.о. руководителя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области.

Если сейчас они дают заключение, что лифт можно эксплуатировать, то до 23 он будет эксплуатироваться. А потом уже замена. А если они дают, что нельзя, то будут передвигать замену на более ранние сроки.

Читайте так же:
Жилищные права 18-летнего

Наталья Яковлева, директор ЖЭУ-19.

Как пояснили юристы, платить за экспертизу люди могут только в одном случае, если такое решение будет принято на общем собрании жильцов. Рязанцы говорят, что согласия не давали, документы не подписывали. В УК пообещали: встретятся с собственниками на следующей неделе.

Экспертиза лифтов

Лифтовое оборудование широко применяется в современной жизни. Его устанавливают сейчас во всех типах зданий. Перед вводом лифта или другого лифтового оборудования в эксплуатацию необходимо провести специальное исследование на проверку его качества. Для обеспечения безопасности лифтов и эскалаторов важно осуществлять регулярный технический надзор за их состоянием, проводить экспертизу и сертификацию. Именно экспертиза лифтов обеспечивает безотказную работу всех лифтовых систем, а также их полное соответствие российским и международным стандартам.

Что такое экспертиза лифтов?

Лифтовая экспертиза включает в себя следующие мероприятия:

  • проведение консультаций;
  • тестирование;
  • освидетельствование оборудования;
  • сертификацию;
  • тренинги и другие.

Прежде всего, независимая экспертиза лифтов предполагает проведение консультаций, во время которых делается обзор чертежей, вычислений, проводится структурный анализ и выполняются технические отчеты. Большое значение имеет сертификация лифтов, оценка риска и опасности их использования. Также оценивается уровень технической безопасности оборудования по всем правилам технической эксплуатации. Кроме того, техническая экспертиза лифтов необходима в том случае, если они отработали положенный срок. В результате ее проведения можно определить соответствие оборудования принятым в России и в Европе нормам безопасности. Может быть, в частности, составлен отчет о необходимости проведения ремонта лифта. Если лифтовое оборудование нельзя отремонтировать, составляется отчет о его замене.

Кроме того, лифтовая экспертиза означает обязательноетестирование компонентов безопасности по всем имеющимся стандартам. Также проводятся инспекции, проверки, тренинги и курсы для обучения лиц, которые несут ответственность за содержание и функционирование лифтов.

Как проводится экспертиза лифтов в компании «Лифт Холдинг»?

Наша компания «Лифт Холдинг» поставляет на российский рынок лифты и эскалаторы всех известных производителей данного оборудования. Кроме того, мы выполняем его монтаж и обслуживание. Наши услуги отличаются высоким качеством благодаря профессионализму сотрудников компании. Также нами проводится экспертиза лифтов, в ходе которой мы используем современные компьютерные программы. Это позволяет оперативно измерять все показатели лифтового оборудования и сразу же их фиксировать в виде документов. Также проводится и техническое освидетельствование лифтов.

В результате использования компьютерных программ независимая экспертиза лифтов выполняется в течение одного часа. Также не требуется специально подготавливать груз для испытания лифта. При этом освидетельствование лифтового оборудования осуществляется в полном соответствии с принятыми правилами и нормами. Таким образом, техническая экспертиза лифтов полностью обеспечивает их безопасность, а также уменьшает расходы на содержание оборудования.

В настоящее время подобная экспертиза является достаточно сложным и ответственным мероприятием. Проводить ее могут только аккредитованные специалисты, которые обладают необходимыми навыками и опытом. Если будет допущена ошибка в экспертизе, могут серьезно пострадать люди. Также могут появиться серьезные финансовые проблемы. При этом лифтовая экспертиза и проверка всей имеющейся документации должна проводиться своевременно, так как лифты являются источником повышенной опасности. Экспертное заключение должно быть обязательно освидетельствовано в Технадзоре.

В результате экспертизы можно сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации лифта и его остаточном ресурсе. В экспертных документах должна содержаться следующая информация:

  • соответствие состояния лифта данным технического паспорта;
  • его соответствие нормативам и чертежам;
  • результаты испытаний оборудования в разных режимах работы;
  • проверка сроков его технического освидетельствования;
  • общая оценка состояния лифта.
Читайте так же:
Полномочиям учителя в выборе вариантов контрольных работ

Проведение экспертизы должен оплачивать владелец лифта, получая после этой процедуры заключение о техническом состоянии оборудования.

Стоимость освидетельствования лифтов

Техническое освидетельствование лифтов – это экспертиза лифтов и лифтового оборудования в целях проверки их работоспособности и недопущения аварийных ситуаций по техническим причинам.

Тех. освидетельствование лифтов проводится в рамках государственного контроля в области промышленной безопасности и осуществляется:

  • в порядке, установленном техническим регламентом Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011)
  • уполномоченной испытательной лабораторией (ИЛ), аккредитованной согласно законодательству РФ об аккредитации в национальной системе аккредитации, например, нашей ИЛ ООО «Диагностика»
  • за счет средств владельца лифта (Постановление Правительства РФ от 22.12.2018 № 1639)

Что такое техническое освидетельствование лифтов

Освидетельствование лифтов – это проверка технического состояния лифтов и лифтового оборудования на соответствие обязательным требованиям ТР ТС 011/2011.

Осмотр, обследование и оценку соответствия лифтов осуществляют специалисты аккредитованных испытательных лабораторий.

Результаты тех. освидетельствования:
— оформляются специалистом лаборатории,
— заносятся в Паспорт лифта,
— копии Протоколов, оригинал Акта или Заключения прилагаются к Паспорту и выдаются Заказчику.

Когда необходимо проводить тех. освидетельствование?

Виды освидетельствования лифтовКогда проводится
Оценка соответствия смонтированного лифтаПеред вводом в эксплуатацию
Периодическое техническое освидетельствование лифтаВ период эксплуатации
Оценка соответствия отработавшего лифта (обследование)По окончанию назначенного срока службы

Периодичность проведения процедуры

Виды освидетельствования лифтовКак часто проводитсяКаким документом оформляются результаты проверки
Оценка соответствия лифта перед вводом в эксплуатациюЕдиножды после монтажа (перед началом использования лифта)Протоколы испытаний
Периодическое техническое освидетельствованиеКаждые 12 месяцев с даты пуска лифта в эксплуатацию, в течение всего срока службыАкт
ОбследованиеЕдиножды по окончанию срока службы (назначенного в Паспорте, или по истечении 25 лет со дня пуска, или перед заменой)Заключение

Как происходит процедура тех. освидетельствования

  • Владелец лифта обращается в аккредитованную испытательную лабораторию с заявкой на проведение тех. освидетельствования (оценки, обследования) конкретных объектов
  • Специалисты аккредитованной ИЛ на договорных условиях, в назначенный срок прибывают на объект Заказчика и проводят все необходимые мероприятия, испытания и измерения, предусмотренные техрегламентом и ГОСТ Р
  • Специалист ИЛ по результатам проверки оформляет необходимые документы, выдаёт их Заказчику и делает запись в Паспорте лифта

Федеральное законодательство об освидетельствовании лифтов

Правомерность и правила технического освидетельствования лифтов в России регулируются следующими законодательными актами:

  • Градостроительный кодекс РФ (часть 10, ст. 55)
  • Постановление Правительства РФ № 407 (от 13 мая 2013 г.)
  • Постановление Правительства РФ № 743 (от 24 июня 2017 г.)
  • Технический регламент Таможенного союза 011/2011 «О безопасности лифтов»
  • ГОСТ Р 53782-2010 «Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов при вводе в эксплуатацию»
  • ГОСТ Р 53783-2010 «Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов в период эксплуатации»

Аккредитации и преимущества ООО «Диагностика»

Современная специализированная испытательная лаборатория ООО «Диагностика» (Аттестат аккредитации № RA RU.21ОТ02):

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию