Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оплата ремонта лифта в многоквартирном доме

Замена лифтов по региональной программе

В 2019 году планируется заменить 1820 лифтов в многоквартирных домах города Москвы.

Условиями договора на замену лифтов в многоквартирных домах предусмотрено выполнение работ без оплаты аванса. Оплата подрядной организации за выполненные работы будет производиться после оформления Акта передачи лифта управляющей компании для ввода в эксплуатацию.

За каждым объектом закрепляется инженер технического надзора заказчика – Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, который обязан осуществлять контроль сроков выполнения работ, соответствия поставляемого оборудования и материалов условиям договора, качества выполнения работ требованиям нормативной документации.

Перед открытием объекта в подъезде рядом с заменяемым лифтом, а в случае невозможности на информационном щите управляющей компании, размещается стенд с информацией о сроках выполнения работ и ответственных представителях заказчика и подрядной организации.

При наличии в подъезде двух и более лифтов, подлежащих замене, планируется поочередное выполнение этих работ.

Открытие объекта проводится комиссией с участием представителей заказчика, подрядной организации, управляющей компании и организации, осуществляющей техническое обслуживание лифтов, с составлением акта установленной формы. Во время открытия объекта производится фотофиксация состояния подъезда и его входной группы, а также оформляется «Акт о наличии согласованного с управляющей компанией помещения для санитарно-бытовых нужд и определения площадки под складирование при производстве работ по замене лифтов». После передачи лифта подрядной организации для выполнения работ на объект завозится оборудование и производится остановка старого лифта.

  • С 2019 года были расширены требования к организации работ по замене лифтового оборудования.
    Ключевые положения обновленного обязательного перечня работ по замене лифтового оборудования:
  • там, где это возможно — увеличение проёма дверей за счет применения дверей с телескопической конструкцией;
  • применение современной износостойкой отделки кабины лифта, в том числе панелей со специальным покрытием металлического цвета, отдела пола рифленым алюминием;
  • установка панелей управления, отделанных шлифованной нержавеющей сталью со встроенным увеличенным по размеру полноцветным электронным табло, речевым информатором, кнопочными элементами с круговой подсветкой из нержавеющей стали со шрифтом Брайля;
  • применение более яркого для большего комфорта жителей светодиодного освещения кабины, которое при этом является максимально энергоэффективным;
  • установка более удобных световых табло и кнопок вызова на этажах.

По завершению монтажа нового лифта производятся пуско-наладочные работы, необходимые проверки и испытания, на основании которых даются заключение о готовности лифта к эксплуатации.

После окончания комплекса работ по замене лифтового оборудования комиссией с участием представителей заказчика, подрядной организации, управляющей компании, организации, осуществляющей техническое обслуживание лифтов, органа местного самоуправления, Департамента капитального ремонта города Москвы и уполномоченного представителя собственников оформляется «Акт передачи объекта-лифта после выполнения работ по замене» управляющей компании для ввода в эксплуатацию.

Новое лифтовое оборудование имеет обязательные сертификаты соответствия требованиям технического регламента Таможенного Союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011). Сертификат соответствия, выданный аккредитованной организацией (органом по сертификации), гарантирует соответствие характеристик оборудования принятым современным нормам безопасности, а также качества и энергетической эффективности.

Лифты поставляются крупнейшими Российскими производителями, имеют обязательные сертификаты соответствия требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011). Сертификат соответствия, выданный аккредитованной организацией (орган по сертификации), гарантирует соответствие характеристик товара принятым современным нормам безопасности, а также качества и энергетической эффективности.

За три дня до открытия объекта по замене лифтового оборудования в подъезде рядом с заменяемым лифтом размещается информационный стенд, где вы можете увидеть ответственных должностных лиц, их контакты, а также непосредственных исполнителей по вашему дому.

СТЕНД О ЗАМЕНЕ ЛИФТОВ - ШАБЛОН.png

В целях упорядочения мест складирования материалов и мусора, а также размещения работников, согласование проводится на месте с управляющей организацией и составляется акт следующей формы, что дает возможность управляющей компании регулировать отношения с учетом мнения собственников.

По оперативным вопросам, касающихся замены лифтов и проведения работ по капитальному ремонту, жители могут обратиться к непосредственному исполнителю. Телефон ответственного исполнителя указан на информационном стенде.

В случае необходимости можно записаться к руководителю лифтового хозяйства, либо на прием к заместителю генерального директора Фонда.

Записаться можно через электронную приемную фонда. https://fond.mos.ru/reception/

По другим вопросам можно позвонить по телефонам

+7 (495) 777-77-77 (Единая справочная служба города Москвы) – круглосуточно

+7 (495) 695-64-20 Телефон диспетчерской службы Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы

Замена лифта в МКД: выбор источника финансирования и учет в ТСЖ

Могут ли собственники помещений в МКД принять решение о замене (ремонте) лифта за счет накопленных на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, средств фонда капитального ремонта? Зависит ли возможность принятия такого решения от размера взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в доме? Какие записи делаются в бухгалтерском учете в случае замены (ремонта) лифта за счет средств фонда капитального ремонта?

Ответ на вопрос о записях в бухгалтерском учете напрямую зависит от того, за счет каких средств может (должна) производиться замена (ремонт) лифта в МКД. Поэтому необходимо разобраться, может ли в качестве источника финансирования работ и услуг по замене (ремонту) лифта выступать фонд капитального ремонта (ФКР).

Общие правила формирования и использования ФКР

В первую очередь выясним, за счет каких средств образуется фонд капитального ремонта и на какие цели он может использоваться (общие нормы — ч. 1 ст. 170 и ч. 1 ст. 174 ЖК РФ).

За счет чего образуется фонд капитального ремонта?

На какие цели используется фонд капитального ремонта?

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД

Оплата услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД

Пени, уплаченные указанными собственниками в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт

Разработка проектной документации (если подготовка таковой необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности)

Проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете регионального оператора, где формируется фонд капитального ремонта

Читайте так же:
Отпускные в 6-НДФЛ в 2022 году: примеры заполнения

Оплата услуг по строительному контролю

Доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта

Погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ

Средства финансовой поддержки, предоставленной из бюджета в соответствии со ст. 191 ЖК РФ

Уплата процентов за пользование такими кредитами, займами

Кредитные или иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в МКД на проведение капитального ремонта общего имущества в доме

Оплата расходов на получение гарантий и поручительств по данным кредитам, займам

При выборе собственниками помещений в МКД в качестве способа формирования ФКР его формирование на специальном счете решением общего собрания собственников должны быть определены:

  • размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса на капремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ;
  • владелец специального счета (им может быть, например, ТСЖ);
  • кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Предположим, размер взноса на капитальный ремонт по решению собственников равен минимальному размеру такого взноса, установленному на уровне субъекта. Тогда перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и сроки проведения данного ремонта определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Провести капремонт в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой, можно в случае накопления к этому моменту на специальном счете достаточных средств либо выбора иного способа финансирования ремонта (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ).

Другой вариант, когда размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт превышает минимальный размер, установленный региональными властями. В этом случае собственники помещений в МКД могут включить в свой перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в доме услуги и работы, не предусмотренные региональной программой, и установить более ранние сроки проведения капитального ремонта по сравнению с программой (ч. 4.2).

Отметим еще несколько важных моментов. Первый закреплен в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ. Средства ФКР в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса, могут направляться исключительно:

  1. на финансирование работ, предусмотренных ч. 1 ст. 166 ЖК РФ:
  • ремонта внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонта лифтовых шахт;
  • ремонта крыши;
  • ремонта подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
  • ремонта фасада;
  • ремонта фундамента дома;
  1. на финансирование работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта РФ. Региональные власти могут дополнить общий перечень услугами и (или) работами, в частности:
  • по утеплению фасада;
  • по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
  • по устройству выходов на кровлю;
  • по установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг;
  • по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
  1. на погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплату процентов за пользование этими кредитами, займами.

Второй момент указан в ч. 3 ст. 166 ЖК РФ. В случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, часть ФКР, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в доме может использоваться на финансирование любых услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества.

Ремонт и замена лифта

Как отмечено выше, в Жилищном кодексе содержится указание на финансирование за счет средств ФКР ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. Определение термина "лифтовое оборудование" можно найти в приложении 1 к Правилам устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденным Постановлением Госгортехнадзора РФ от 16.05.2003 N 31, которое утратило силу 15.02.2013 в связи с изданием Приказа Ростехнадзора от 14.01.2013 N 5. Лифтовое оборудование — отдельные узлы, механизмы и устройства, входящие в состав лифта. Означает ли это, что если в региональной программе капитального ремонта общего имущества в МКД предусмотрены сроки проведения ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации (и нет упоминания о лифте), то замена лифта не может быть профинансирована за счет средств ФКР? Понятно, что этот вопрос актуален в ситуации, когда собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт в минимальном размере.

Вспомним, что аналогичная формулировка (ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации) используется в Федеральном законе от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Это один из видов работ по капитальному ремонту МКД, включаемых в региональную адресную программу по проведению капремонта многоквартирных домов. С целью решения задач, поставленных названным Законом, Госкорпорация "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013 утвердила Методические рекомендации <1>, в которых среди прочего определены особенности организации капитального ремонта и модернизации лифтов МКД. Считаем, что разъяснения, представленные в этих Рекомендациях, отчасти можно использовать в целях применения ч. 1 ст. 166 ЖК РФ.

<1> "Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту МКД, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Итак, в п. 2.2.4 Методических рекомендаций сказано, что под заменой лифтового оборудования следует понимать комплекс работ (услуг) по замене лифта, непригодного к эксплуатации, на новый срок. В состав работ (услуг) по замене лифта включаются:

  • работы (услуги) по экспертному обследованию лифта, отработавшего нормативный срок службы;
  • проектные работы;
  • строительно-монтажные работы;
  • работы по демонтажу и установке лифта;
  • пусконаладочные работы;
  • работы (услуги) по полному техническому освидетельствованию лифта, проводимому после установки нового лифта;
  • работы (услуги) по утилизации демонтированного лифтового оборудования.

Таким образом, для оплаты услуг и работ по замене лифта могут использоваться средства ФКР, формируемого в том числе за счет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД.

Читайте так же:
Как признать право собственности на земельный участок без постройки

Ремонт лифтового оборудования

При решении вопроса о том, что понимать под капитальным ремонтом лифтового оборудования, рекомендуем учитывать положения ГОСТ Р 55964-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" <2>, выполнение требований которого на добровольной основе позволяет обеспечивать соответствие лифтов требованиям ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов" <3> в течение назначенного срока их службы.

<2> Утвержден и введен в действие с 01.09.2014 Приказом Росстандарта от 06.03.2014 N 93-ст.
<3> Утвержден Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824.

Так, согласно п. 7.6.2 ГОСТ Р 55964-2014 в состав работ, выполняемых при капитальном ремонте лифта (работ капитального характера), входит ремонт или замена одного или нескольких узлов (составных частей):

  • лебедки главного привода и ее составных частей (редуктора, червячной пары, тормоза, отводного блока, моторной или редукторной полумуфты);
  • электродвигателя лебедки главного привода;
  • канатоведущего шкива лебедки главного привода, барабана трения;
  • оборудования гидропривода (гидроагрегата, гидроцилиндра, трубопроводов);
  • привода дверей кабины и его составных частей (редуктора, электродвигателя, балки привода дверей);
  • постов управления;
  • кабины и ее составных частей (рамы кабины, рамы пола, щитов купе кабины, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии) грузовзвешивающего устройства);
  • дверей шахты, кабины и их составных частей (створок, порогов, замков, верхних балок дверей);
  • шкафа управления и его составных частей (электронных плат, трансформаторов);
  • преобразователя частоты и его составных частей (силового модуля, сетевого фильтра, тормозного резистора, электронных плат);
  • натяжного устройства уравновешивающих канатов;
  • ограничителя скорости в сборе, шкива ограничителя скорости, натяжного устройства ограничителя скорости;
  • ловителей;
  • противовеса и его составных частей (рамы противовеса, подвески в сборе, отводных блоков (при наличии));
  • разводки проводов по машинному помещению, шахте и кабине;
  • подвесного кабеля;
  • тяговых элементов;
  • уравновешивающих канатов, цепей;
  • каната ограничителя скорости;
  • буфера.

Так, опираясь на положения именно ГОСТ Р 55964-2014, ТСЖ в деле N А12-12558/2017 смогло отстоять правомерность использования средств ФКР, накопленных на специальном счете, на проведение работ по замене лифтового оборудования, непригодного для дальнейшей эксплуатации (была произведена замена канатоведущих шкивов лифтовых лебедок). Об этом — Постановление АС ПО от 26.01.2018 N Ф06-28937/2017.

К сведению. Минстрой по вопросу обновления лифтового парка в рамках региональных программ капитального ремонта общего имущества в МКД сообщил, что частичную замену лифтового оборудования (частичную замену лифта с сохранением хотя бы одного из элементов старого лифта, в том числе с сохранением направляющих и элементов их крепления, с учетом результатов оценки соответствия лифта ТР ТС 011/2011) следует рассматривать как модернизацию. После проведения таких работ срок службы лифтов может быть назначен равным 25 годам. Представленное толкование распространяется на ранее выполненные работы в рамках региональных программ капитального ремонта общего имущества в МКД или иных программ субъектов РФ независимо от использованной в проектной документации терминологии. Вносить изменения в документы, связанные с вводом лифтов в эксплуатацию, не нужно (см. Письмо от 29.01.2018 N 2695-НС/06).

Замена (ремонт) лифта: бухгалтерский учет

ТСЖ как владелец специального счета, на котором аккумулируются средства ФКР, должно организовать бухгалтерский учет этого фонда. Денежные средства, поступающие на специальный счет, отражаются в учете с использованием счета 55 "Специальные счета в банках", субсчет "Специальный счет для средств ФКР". Если речь идет о поступлении на специальный счет взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в МКД, в учете делается запись по дебету счета 55 в корреспонденции с кредитом счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсчет "Расчеты с собственниками помещений в МКД по взносам на капитальный ремонт". Начисляется задолженность по внесению этих взносов по дебету счета 76 и кредиту счета 86 "Целевое финансирование", субсчет "Фонд капитального ремонта". Затраты, связанные с заменой лифта, включая стоимость приобретенного нового лифта, аккумулируются на счете 20 "Основное производство", субсчет "Капитальный ремонт общего имущества в МКД", и списываются в дебет счета 86, субсчет "Фонд капитального ремонта" (при условии оплаты затрат (Дебет 60 Кредит 55)). Такие же записи в бухгалтерском учете делаются в случае проведения за счет средств ФКР капитального ремонта лифта.

Собственники помещений в МКД вправе принять решение о проведении за счет средств фонда капитального ремонта, накопленных на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, замены лифта, а также ремонта лифта, если таковой является капитальным, при условии, что:

  • региональной программой по указанному дому предусмотрены сроки проведения ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации (независимо от размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, уплачиваемого собственниками помещений в МКД);
  • ежемесячный взнос на капитальный ремонт превышает минимальный размер такого взноса, установленный региональными властями (если региональная программа не содержит сроков проведения ремонта или замены лифтового оборудования) (замена или ремонт тогда осуществляется за счет суммы превышения).

В бухгалтерском учете расходы на замену лифта, его капитальный ремонт отражаются на счете 20, при условии их оплаты (списания денежных средств со специального счета, информация о чем находит отражение на счете 55) показывается источник финансирования расходов — фонд капитального ремонта, формирование и использование которого показываются в учете с использованием счета 86.

Жизненно важная необходимость — капитальный ремонт лифтов: что это такое, кто оплачивает, а также перечень работ по замене лифтового оборудования

Лифтовое оборудование в многоквартирных домах – не роскошь, а жизненно важное средство доставки жильцов на требуемую высотную отметку, где расположено жилище, и вниз. Это дорогостоящее оборудование, которое должно работать постоянно.

Кто должен вкладывать средства в поддержание его работоспособности, а особенно, если нужен капитальный ремонт оборудования лифтов?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:
Отказ в регистрации ИП

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Когда ремонт капитальный, а не текущий?

Так что такое капитальный ремонт лифта? 21.07.2007 г. №185-ФЗ постановил, что лифт относится к общему имуществу, которым пользуются все, кто проживает в МКД – и владельцы квартир, и арендаторы, и те, кто пользуется площадью не для проживания.

Немаловажно понимать, что платить за капремонт лифтового оборудования должны даже те, кто занимает квартиры на 1-м этаже.

При нерабочем лифтовом оборудовании как узнать, какой из видов ремонта потребуется? Без знания законов трудно определить черту, отделяющую объем капитального ремонта от текущего.

Входит ли замена лифта в капитальный ремонт? Федеральный закон от 21.07.2007 г. №185-ФЗ разъясняет, что в отношении лифтового оборудования должен быть документ о признании этого оборудования непригодным к эксплуатации. Такая бумага должна содержать перечень неисправностей и вывод о состоянии всего комплекса лифтовой оснастки, включая собственно оборудование и шахту лифта. Только в таком случае ремонт лифта относится к капитальному ремонту.

Появлению такой бумаги должно предшествовать тщательное обследование всех систем и механизмов лифта, причем квалифицированными лицами, в присутствии представителей УК или ТСЖ, а также активной группы инициативных представителей жильцов, небезразличных к судьбе общего имущества дома и своих собственных денежек. Лучше всего заказать техническую экспертизу состояния вертикального подъемника и шахты, тогда результат экспертизы будет обоснованием для определения категорийности ремонта и объема предстоящих работ и затрат. Только так вы сможете увидеть в своем доме капитальный ремонт — замена лифта.

Лифтовое оборудование, трудящееся почти беспрерывно, подвергается постоянным нагрузкам, при этом различные узлы и детали претерпевают неравнозначное изнашивание в силу разной интенсивности работы.

Чтобы все прошло гладко, лучше заключить договор на капитальный ремонт лифта.

Срок проведения и время выполнения работ

Общее собрание жильцов – собственников под протокол должно большинством голосов принять решение о необходимости проведения капитального ремонта лифтов (ч.1 ст. 189 ЖК РФ).

Статья 189 ЖК РФ Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Не позже, чем за 6 мес. до начала года, в котором запланировано проведение капремонта региональной программой, собственникам квартир должно быть представлено предложение о проведении ремонта с предоставлением сметы, объемов, сроков одним из представителей:

  • УК или ТСЖ; , если средства накапливаются на его счете.

На рассмотрение этого предложения владельцы квартир имеют срок в 3 месяца, в течение которых выражают письменное согласие, принятое, опять же, общим собранием. Подписывает все документы от имени собственников квартир их уполномоченный представитель. Если собственники не пришли к единому мнению или собрание не состоялось, тогда срок назначается в соответствии с разработанной региональной программой.

Продолжительность работ зависит от сложности, трудоемкости и объема работ, исполнитель составляет график их производства, увязывая технологическую последовательность операций.

Какие работы предусмотрены

Объем работ определяется результатом экспертизы, и может быть вынесено решение о необходимости замены или ремонта ряда узлов, механизмов, элементов, а если эти операции выполнять нерационально, то логично сразу произвести замену отработавших свой срок лифтов на новые.

Предложение об этом может сделать только аккредитованная компания на основании своих расчетов и смет, а окончательное решение – за УК и собственниками.

Обычно капитальный ремонт лифтов — перечень работ включает:

  • обследование шахты и механизмов, узлов лифта;
  • составление проекта;
  • строительные работы;
  • демонтаж и установку новых узлов или всего лифта;
  • электроработы;
  • автоматизацию, диспетчеризацию;
  • подготовку документации и проведение необходимых согласований;
  • пусконаладочные работы;
  • передачу в эксплуатацию.

Каждый случай уникален, так что единого рецепта не существует, как реанимировать подъемник быстро и недорого.

Капитальный ремонт лифтового оборудования: за чей счет производится?

Жилищный кодекс ст. 154 дает полный и однозначный ответ, кто оплачивает капитальный ремонт лифта, а кто организовывает и контролирует ход ремонтных работ. Если жилые помещения принадлежат собственникам, то в п. 2 ч. 2. ст. 154 указано, что оплату производят именно владельцы квартир, деньги аккумулируются за счет платы за капремонт.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. Взнос на капитальный ремонт;

3. Плату за коммунальные услуги.

Когда жилье занимает арендатор, то средства выделяет наймодатель (п. 1 ч. 2. ст. 154).

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

п.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: ч.2. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Выходит, что если граждане проживают в квартирах по договорам соц. найма, то деньги на капремонт лифтов вносятся муниципалитетом. Средства, вносящиеся жильцами, могут накапливаться на специальном счете, открытом ТСЖ, или на счете регионального оператора.

Читайте так же:
Может ли председатель снт не быть членом снт

Если накопленных денег к моменту начала ремонта лифтов недостаточно, то можно воспользоваться кредитом. Региональный оператор имеет возможность перераспределить средства, позаимствовав собранные жильцами других домов, с последующим возвратом взятых сумм.

Как затребовать принудительно?

Капремонт общего имущества, к которому относятся и лифты, можно затребовать провести раньше тех сроков, которые утверждены региональной программой.

Это возможно, если средства накапливаются на собственном специальном счете ТСЖ. Должно быть проведено собрание владельцев квартир, большинство голосов которых отдано в пользу как можно более быстрого проведения работ.

Протокол собрания с письмом должен быть направлен региональным властям. Если средств собрано мало, то придется в срочном порядке решать, на сколько повысить ежемесячный платеж, или срочно брать кредит, чтобы работы были обеспечены материально.

О том, куда обращаться, если дома потребовался досрочный капитальный ремонт, рассказывается в отдельной статье.

Без лифта в МКД жизнь для большинства жильцов осложняется, поэтому нужно следить, чтобы оборудование поддерживалось в рабочем состоянии. Если же пришло время, то придется тряхнуть кошельком, ведь капитальный ремонт лифта — это возможность вернуть полную комфортность пользования общим имуществом дома.

Полезное видео

Если вы планируете капитальный ремонт лифта, вам будет интересен опыт других жильцов, о чем вы можете посмотреть на видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оплата за лифт в многоквартирном доме

1

Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан.

На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья.

Основания расчета оплаты

В положениях Жилищного кодекса отмечено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общедомовых площадей, которые не относятся к жилым помещениям.

К ним относятся:

  • лестницы и площадки в подъезде;
  • коридоры;
  • тамбуры;
  • чердаки;
  • подвальные помещения с размещенными в них коммуникациями;
  • крыши;
  • лифты и лифтовые шахты;
  • сантехническое, электрическое и иное оборудование;
  • придомовая территория и все расположенные на ней объекты и элементы благоустройства.

В связи с тем, что лифт является частью общедомового имущества, у жильцов появляются определенные обязанности.

8

Они обязаны нести все расходы, связанные с содержанием долевой собственности. В Жилищном кодексе прописано, что эти обязательные расходы всегда рассчитываются, исходя из площади недвижимости, которая находится в собственности конкретного владельца.

Все взносы, связанные с общедомовым имуществом, вносятся соразмерно долям, которые и определены объемами жилых помещений во владении гражданина. Это относится и к арендаторам, снимающим жилые или нежилые площади в конкретном многоквартирном доме.

Согласно законодательству, они вносят плату в соответствии с тем, какую недвижимость они арендуют по договорам социального найма либо договорам найма помещений.

Также объем оплаты может зависеть от того, какой способ управления домом был избран собственниками жилья.

  1. В том случае, если избрана определенная управляющая компания, то размер платы за лифт устанавливается на общем собрании жильцов. Компания выносит свои предложения, и после обсуждения и голосования определяется один из них.
  2. Когда организовано ТСЖ, ЖСК либо какой-либо аналогичный кооператив, то оплата лифта определяется органами его управления. Составляется смета доходов и расходов, в которой и отражается данная сумма.
  3. В том случае, если решено заниматься управлением самостоятельно, то плата взимается в соответствии с заключенными договорами на оказание работ и услуг.
  4. Если не был установлен способ организации управления многоквартирным домом повышенной этажности, то тарификация устанавливается местной администрацией.

Вывод: те собственники, которые принимают активное участие в жизни дома и присутствуют на регулярных собраниях жильцов, могут оказывать влияние на принятие решений, связанных с установлением размеров платы за пользование лифтовым оборудованием, его содержание и ремонт.

Существует возможность несколько снизить тарифы, предлагаемые управляющей компанией и организациями-подрядчиками, а также освободить от оплаты услуг собственников квартир, находящихся на нижних этажах в многоквартирном доме.

Последний аспект достоин отдельного рассмотрения.

Оплата за лифт владельцами квартир, расположенных на 1 и 2 этаже

2

С точки зрения действующего законодательства, жильцы первого и второго этажей являются такими же долевыми собственниками, как и владельцы остальной недвижимости, и несут бремя оплаты услуг по обслуживанию наравне со всеми.

Поэтому они обязаны вносить оплату, связанную с ремонтом и содержанием лифта в их доме, так как он является неотъемлемой частью общедомового имущества.

Большинству жильцов кажется несправедливым тот факт, что их обязуют оплачивать услугу, которой они не пользуются. Но в судебной практике почти не встречается случаев, когда дело решалось в пользу собственников жилья.

Решение аргументируется тем, что положения Жилищного кодекса устанавливают общий порядок оплаты мероприятий, направленных на содержание и ремонт всего общедолевого имущества, к которым относится и лифт. Данная обязанность распространяется на всех без исключения жильцов, независимо от этажа, на котором они проживают.

В редких случаях, на общем собрании собственников, может быть принято решение о том, чтобы освободить владельцев квартир на первом и втором этажах от обязанности вносить плату за пользование лифтом в доме.

Такой вариант маловероятен по той простой причине, что за него должно проголосовать большинство жильцов, а мало кто из соседей добровольно освободит других от участия в расходах на общедомовое имущество.

Самым оптимальным вариантом, подходящим для данной ситуации и помогающим избежать возникновения конфликтных ситуаций между собственниками жилья, становится определение оплаты за пользование и обслуживание лифта в доме пропорционально занимаемой владельцами жилой площади.

В тех случаях, когда отдельная категория граждан, выделяющаяся по определенному признаку (в данной ситуации – проживание на первом и втором этажах), освобождается от внесения платы, положения Жилищного кодекса, касающиеся общего имущества в доме, теряют свой смысл.

Однако, если данное условие будет прописано в законодательстве, то споры, возникающие по поводу оплаты за лифт, прекратятся.

Читайте так же:
Размер компенсации за поднаем жилья для военнослужащего

В обслуживание лифта, за которое взимается плата, входит его ремонт и своевременная замена.

Текущий ремонт лифта

3

Под этим подразумевается исправление мелких неисправностей, во время которого нет необходимости делать длительный промежуток в работе лифта. Также к этому относится экстренное восстановление работы механизма в случае внезапной поломки.

Целью проведения этого вида ремонта является поддержание работоспособности и избежание в будущем серьезных аварий, связанных с износом конструктивных деталей. Принимаются меры профилактики и заменяются некоторые устаревшие детали.

Текущий ремонт состоит из нескольких аспектов.

  1. Периодические осмотры. Это осмотр всех системных частей лифта, установленного в многоквартирном доме повышенной этажности, особенно тех, которые работают автоматически. Осуществление контроля на необходимом уровне за электрическими контактами, отвечающими за степень безопасности.

Если в механизме конструкции не предусмотрено автоматических систем контроля, то необходимо осуществлять осмотр, основываясь на установленных правилах. Проводить его нужно не реже одного раза в месяц, по возможности, совмещая с текущим мелким ремонтом, который также должен происходить ежемесячно.

  1. Техническое обслуживание. Это комплекс мер, которые обеспечивают надлежащее функционирование лифтовой системы без внезапных поломок. Частота проведения может быть различной, но не реже одного раза за календарный год. Иные варианты: раз в месяц или раз в квартал. Отличается от предыдущего вида объемами производимых работ.
  2. Аварийно-техническое обслуживание. Это принятие экстренных мер при возникновении неисправностей в работе лифта в многоквартирном доме, освобождение застрявших в кабине пассажиров. Такие мероприятия обязаны проводиться в течение получаса после поступления соответствующего сигнала.

Капитальный ремонт

4

Под капитальным ремонтом лифта в многоквартирном доме повышенной этажности подразумевается комплекс мероприятий, во время которых производится полная либо частичная замена элементов конструкции лифтового механизма.

Различают три его разновидности: мелкий, средний и крупный.

Под мелким ремонтом понимают замену одной или нескольких конструктивных деталей или узловых механизмов, износ которых происходит ранее других элементов, и если в конкретном случае нет необходимости в замене лифта в целом.

В средний ремонт входит замена одной или нескольких из следующих деталей: электродвигателя, редуктора, тормозной системы, панели вызова внутри кабины, каната, дверей, подвесок противовеса, ограничителей скорости.

Крупный ремонт производится в том случае, если необходимо осуществить замену всех конструктивных деталей и механизмов. В зависимости от конкретной ситуации, проходить он может как непосредственно на месте установки, так и в мастерских.

Традиционно крупный капитальный ремонт проводится в соответствии со сроками, которые указаны в технической документации к лифту. В некоторых случаях, когда произошел преждевременный износ или крупная поломка, он может быть произведен существенно раньше установленных заводом-изготовителем сроков.

Если лифт неисправен и находится в нерабочем состоянии, необходимо определить, какой из видов ремонта требуется провести. Для этого должна быть проведена техническая экспертиза с участием квалифицированных специалистов и по ее результатам составлено соответствующее заключение.

Желательно, чтобы при проведении экспертизы присутствовали представители ТСЖ или управляющей компании, а также инициативная группа собственников. Если выдано заключение о необходимости проведения капитального ремонта, то вполне можно настаивать на замене лифта.

Плановый капитальный ремонт

5

Для того, чтобы осуществить данный вид обслуживания, который предусмотрен условиями региональной программы, необходимо соответствующее решение собрания собственников жилья.

За шесть месяцев до начала года, в котором планируется провести ремонт, управляющая компания, ТСЖ или местный муниципалитет обязаны уведомить жильцов о такой возможности.

Владельцы квартир, в свою очередь, имеют три месяца на то, чтобы решить, нужно ли воспользоваться данным предложением. Если общее собрание большинством голосом приняло положительное решение по данному вопросу, то нужно закрепить его в письменной форме.

Далее выбранный представитель подписывает все надлежащие документы. Если жильцы не смогли прийти к какому-либо конкретному решению самостоятельно, то сроки проведения капитального ремонта устанавливаются в соответствии с графиком региональной программы.

За чей счет осуществляется ремонт

6

Прописанные в Жилищном кодексе обязательные платежи на содержание лифтов, оплачиваются всеми без исключения собственниками квартир в доме.

Эти суммы переводятся на специальный счет, и, впоследствии, именно за счет них и производится капитальный ремонт и замена лифтовых механизмов.

Если жильцы не являются собственниками жилых помещений, а пользуются ими по договору социального найма, то средства выделяются исключительно из местного бюджета.

В том случае, если накопившихся средств не хватает на проведение мероприятий в необходимом объеме, то может быть предложен кредит. Региональные операторы имеют право позаимствовать средства со счета других домов с последующим их возвратом.

Взносы на содержание лифтов – немаловажные затраты, не только позволяющие постоянно содержать механизмы в надлежащем состоянии, но и гарантирующие своевременную их замену.

Похожие записи:

2 комментариев на запись “ Оплата за лифт в многоквартирном доме ”

  1. Maрина 10.10.2017

Добрый день, у меня вопрос по поводу лифтов. Я живу на 1 этаже, моя квартира самая большая в подъезде (такое строение дома). Оплата за лифт идет с квадратного метра, поэтому я плачу больше всех, при это лифтом не пользовалась с момента заезда в данную квартиру (более 5 лет). Таким образом я «ПОДАРИЛА» уже более 15000 рублей. Я одна воспитываю 3 детей и это огромная сумма. Да и дело не в сумме даже, почему лифт оплачивают с квадратного метра, а не с количества людей, прописанных в квартирах и которые реально им пользуются. В каждой 1 комнатной квартире может проживать до 10 человек и они реально пользуются лифтом, а плачу за них я! Разве это справедливо?

Любая власть — это насилие. Наша власть изощряется над народом, не знает как и где можно содрать побольше денег с людей, для этого и принимают такие законы, которые идут в разрез Конституции.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию