Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оплата рекламы при продаже земельного участка

Предварительная оплата рекламы при продаже земельного участка

Продаем земельный участок через риэлтерское агентство. Агентство при успешной продаже получает фиксированную сумму, прописанную в договоре. Должен ли продавец (я) оплачивать предварительно стоимость рекламы?

К посредническим договорам относятся договоры поручения, комиссии, агентский и иные договоры (смешанные).

1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя, обязанного выдать на поверенного доверенность) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (ст. 971 ГК РФ).

По договору поручения доверитель обязан (если иное не предусмотрено договором) возмещать поверенному понесенные издержки и обеспечивать его средствами, необходимыми для выполнения задания (п. 2 ст. 975 ГК РФ).

2. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (ст. 1005 ГК РФ).

При этом из буквального толкования ст. 1008 ГК РФ следует, что агент, выполняя поручение, вправе рассчитывать на средства принципала, внесенные последним в пользу агента для обеспечения исполнения поручения. В свою очередь, агент обязан представить отчет, к которому должны быть приложены необходимые доказательства расходов.

3. По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента (ст. 990 ГК РФ).

Исходя из буквального толкования ст. 1001 ГК РФ следует, что комитент возмещает комиссионеру фактически понесенные расходы, связанные с выполнением последним задания комитента.

Однако договором может быть предусмотрено включение расходов в комиссионное вознаграждение полностью или частично.

Таким образом, если иное не установлено договором, посредник, действующий по поручению и в интересах другого лица по любому из посреднических договоров, имеет право на возмещение расходов, связанных с исполнением порученного ему задания. При этом чаще всего именно заинтересованное лицо обязано обеспечивать лицо, выполняющее задание, средствами необходимыми для исполнения задания.

В то же время стороны, заключая договор, вправе предусмотреть любые условия, если такие условия не противоречат требованиям закона (ст. 421, 422 ГК РФ).

Читайте так же:
Дубликат свидетельства о праве на наследство

Данная норма закона позволяет в целях избежания дополнительных расходов или ограничения размера расходов (в том числе на рекламу) предусмотреть непосредственно в договоре условия о порядке возмещения расходов риэлтерского агентства, связанных с продажей земельного участка, а также ограничить круг статей расходов, которые признаются сторонами как расходы, направленные на выполнение поручения.

Как продавцу земли защититься от недобросовестных покупателей

Организация в качестве продавца планирует заключить договор купли-продажи земельного участка. В договоре предполагается указать, что объект недвижимости передается покупателю после уплаты им аванса, а государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на земельный участок осуществляется после полной оплаты, которая должна быть произведена не позднее 15 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи. Соответствуют ли эти условия законодательству?

Стороны вправе закрепить в договоре купли-продажи указанный порядок приема-передачи участка и государственной регистрации перехода права собственности. Однако продавец должен понимать, что несоблюдение покупателем установленного 15 дневного срока оплаты повлечет затягивание проведения госрегистрации и, следовательно, у покупателя не возникнут обязанности плательщика земельного налога. То есть до проведения госрегистрации плательщиком земельного налога будет признаваться продавец несмотря на то, что пользоваться участком будет покупатель.

В связи с этим целесообразно либо заключить договор купли-продажи на иных условиях, либо закрепить в нем обязанность покупателя возместить продавцу расходы в виде сумм земельного налога, начисленных за период с момента передачи участка по акту приема-передачи до момента государственной регистрации права покупателя на земельный участок.

Стороны самостоятельно определяют условия договора (ст. 421 ГК РФ), в том числе в части внесения авансовых платежей и порядка приема-передачи объектов недвижимости.

Однако по общему правилу обязанность уплаты земельного налога возникает у организации в отношении земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности (п. 1 ст. 388 НК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации.

В связи с этим обязанность уплачивать земельный налог возникает у организации с момента регистрации за ней права на земельный участок (внесения записи в ЕГРН) и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок (п. 1 Постановления № 54).

Таким образом, для целей исчисления земельного налога определяющей является дата внесения в реестр записи о праве собственности, а не дата оформления сторонами акта приема-передачи земельного участка. Соответственно, продавец обязан исчислять и уплачивать в бюджет земельный налог за период с момента подписания акта приема-передачи до госрегистрации перехода права собственности.

ВНИМАНИЕ!

Скоро на «Клерке» стартует обучение на онлайн-курсе повышения квалификации для получения удостоверения, которое попадет в госреестр. Тема курса: управленческий учет.

  • Длительность 120 часов за 1 месяц
  • Ваше удостоверение в реестре Рособрнадзора (ФИС ФРДО)
  • Выдаем Удостоверение о повышении квалификации
  • Курс соответствует профстандарту «Бухгалтер»

Повысьте свою ценность как специалиста в глазах директора. Смотреть полную программу

Как подать извещение о продаже сельхозземли в Подмосковье

Комбайн в поле

Большая часть земель сельхозназначения в Подмосковье находится в частной собственности. Государство, заботясь о развитии сельского хозяйства, следит за использованием таких участков и контролирует их продажу. Преимущественное право покупки сельхозземли на территории региона принадлежит Московской области. Владелец участка обязан известить правительство региона о намерении продать землю. Как это сделать онлайн, читайте в материале портала mosreg.ru.

В каких случаях требуется извещение

Мособлархитектура обработала более 200 документов по утверждению генпланов и ППЗ в 2018 году

Мособлархитектура обработала более 200 документов по утверждению генпланов и ППЗ в 2018 году

Московская область имеет преимущественное право покупки сельхозземли по цене, заявленной продавцом. В обязательном порядке он должен подать извещение при продаже любых участков, кроме:

— предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства;

— предназначенных для гаражного строительства (в том числе индивидуального);

— с объектами недвижимости на территории;

— продающихся с публичных торгов;

— подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Что указать в извещении

Подача документов

Извещение должно содержать следующую информацию:

— цена, площадь, местоположение (адрес) участка;

— вид разрешенного использования участка;

— сведения о государственной регистрации участка;

— сведения об ограничениях (обременениях) участка;

— номер записи о государственной регистрации права собственности ЕГРН;

— срок взаимного расчета при совершении сделки (от 30 до 90 дней).

Подать документы можно бесплатно через региональный портал госуслуг.

Чтобы посмотреть образец извещения, следует скачать файл «Административный регламент» в разделе «База знаний».

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Вместе с извещением о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения следует представить паспорт. По желанию можно приложить выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Результат оказания услуги

заявление, жалоба, ручка, бумага, конспект, записи

заявление, жалоба, ручка, бумага, конспект, записи

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Министерство имущественных отношений Московской области рассмотрит извещение в течение 27 дней и выдаст решение о реализации преимущественного права покупки земельного участка либо нецелесообразности сделки. Результат придет пользователю в виде файла с расширением формата .PDF и электронно-цифровой подписи специалиста с расширением формата .SIG.

В случае положительного решения земельный участок будет выкуплен в собственность Московской области для дальнейшего использования в сельскохозяйственных целях.

В дальнейшем планируется обеспечить доступ к информации о принятых решениях для областного Росреестра, что существенно сократит сроки регистрации сделок купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения и снизит количество приостановок и отказов.

Как рекламировать продажу земельных участков

С этим вопросом сталкиваются не только начинающие риелторы, но и опытные бизнесмены. Для риелторов есть два надежных источника новых клиентов:

  1. «Сарафанное радио»: друзья, друзья друзей, родственники
  2. Поиск новых клиентов в интернете

Если заказов «по сарафану» вам уже не хватает, значит пора переходить к интернету!

Продвижение в интернете обойдется вам дешевле и займет меньше времени, чем любые другие виды рекламы

Начать можно с нескольких тысяч рублей

В интернете вы платите только за «клики» клиентов по вашему объявлению. Начать получать заявки можно, запустив рекламу буквально на 1000 рублей. Тогда как объявления по радио, ролики по телевизору, реклама в печатных изданиях требует вложения десятков или даже сотен тысяч сразу.

Быстрый запуск: буквально за 2-3 дня

В интернете всё делается «здесь и сейчас»: не нужно ждать, когда типография напечатает ваши листовки или когда выйдет журнал в котором вы разместили рекламу. К тому же, за последние годы появилось много сервисов, которые облегчают работу по продвижению услуг.

Вы можете привлечь клиента персональным предложением

В поисковиках люди пишут, какая у них проблема. Например, вы можете разместить свою рекламу только по запросу «однокомнатная квартира в аренду» — и получите клиентов именно на эту услугу. С помощью точных объявлений по отдельным запросам вы сможете обойти конкурентов.

Какие есть способы продвижения услуг риелтора?

Все продвинутые агентства недвижимости используют эти способы

Мы выбрали самые простые и быстрые методы, которые не требуют больших вложений.

Вы можете запускать их постепенно, например по одному в месяц, чтобы делать всё качественно и успевать отслеживать результаты.

Дальше мы расскажем, как не тратить лишние деньги и быстро получать эффект по каждому направлению.

  1. Корпоративный сайт
  2. Контекстная реклама
  3. Продвижение в поисковых системах

1. Хороший сайт риелтора

Сайт будет выступать вашим менеджером по продажам: познакомит клиентов с вашими преимуществами, ответит на вопросы об услугах и ценах.

Характеристики хорошего сайта услуг риелтора:

  1. Современный стильный дизайн
  2. Идеально работает на смартфонах и планшетах
  3. Поддерживает имидж солидной фирмы, показывает вашу надежность и хорошую репутацию

Вы можете заказать создание сайта в веб-студии или у знакомого специалиста, но такая работа может «влететь в копеечку» и затянуться по срокам.

Или вы можете сделать для себя сайт самостоятельно за 2-3 дня, с помощью простого конструктора — подробнее.

2. Контекстная реклама услуг риелтора

Контекстная реклама показывается людям, которые ищут ваши услуги на Яндексе или Google.

Преимущества такой рекламы для продвижения услуг риелтора:

  1. Вы можете сами «выбирать клиентов», показывать свое объявление только по нужным услугам.
  2. Оплата снимается, только когда клиент кликает по вашей рекламе. Никаких пустых потерь денег!
  3. Рекламу легко запустить, не нужно нанимать дизайнера чтобы сделать рекламное объявление

Специалисты берут от 5000 рублей за настройку контекстной рекламы.

Вы можете настроить рекламу самостоятельно с помощью сервиса готовых рекламных кампаний — подробнее.

3. Продвижение сайта риелтора (SEO)

Поисковая оптимизация — это такая работа над сайтом, чтобы Яндекс и Google начали показывать его на первых местах в бесплатном поиске.

Преимущества поисковой оптимизации для услуг риелтора:

  1. Клиенты подсознательно доверяют фирме, сайт которой выходит в первой десятке
  2. Работа по оптимизации делается один раз, не нужно платить за каждого клиента
  3. Долгосрочный эффект: делаете один раз, клиентов получаете каждый месяц

Если заказывать продвижение в веб-студии или у «частника», это обойдется от 10 000 рублей в месяц.

Есть простые сервисы для самостоятельной работы, с которыми вы разберетесь за пару дней и сделаете это бесплатно — подробнее.

4. Реклама в социальных сетях

Все ваши клиенты сидят или во Вконтакте, или в Инстаграме, или на Фейсбуке. Точная настройка рекламы в социальных сетях поможет быстро рассказать о ваших услугах вашим клиентам.

Преимущества рекламы в социальных сетях:

  1. Вы можете выбрать, кому показывать рекламу: по географии, по возрасту, по профессии, по интересам.
  2. Оплата по кликам: вы платите только за реальных клиентов, которые приходят на ваш сайт
  3. Запустить рекламу во всех соц. сетях можно буквально за один день

Специалисты берут от 5000 рублей за настройку рекламы в одной социальной сети.

Вы можете потратить 2-3 часа и самостоятельно разобраться в рекламных кабинетах Вконтакте и Instagram+Facebook.

Работайте со всеми инструментами интернет маркетинга, чтобы продвигать услуги риелтора

Используйте все возможности интернета! Одни люди ищут услуги риелтора во ВКонтакте, другие в Яндексе, а третьи могут заинтересоваться вашим предложением, увидев рекламный ролик на YouTube.

Как запустить поиск клиентов в интернете самостоятельно?

Если передать всю работу по продвижению интернет-агентству, то можно остаться без штанов и не факт что результат будет высокого качества.

Для риелторов, которые начинают активное продвижение в интернете и не готовы сразу вкладывать сотни тысяч рублей без гарантии результата, есть готовое решение на сервисе Воздух:

  • Готовый сайт агентства недвижимости
  • Готовые рекламные кампании для Яндекса по вашим услугам
  • Простой сервис для быстрого продвижения сайта на поиске

Специалисты Воздуха быстро отвечают на все вопросы, поэтому вы сможете разобраться с сервисом даже если никогда не пользовались такими программами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию