Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оплата общедомовых расходов на электроэнергию

Оплата общедомовых расходов на электроэнергию

Тариф на электрическую энергию для населения состоит из:

  • средневзвешенной стоимости покупки единицы электрической энергии (мощности)
  • сбытовой надбавки гарантирующего поставщика
  • стоимости услуг по передаче электроэнергии
  • стоимости услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией (инфраструктурные платежи).

Информация о тарифах филиалов, обособленных подразделений, дочерних и управляемых обществ ООО «Мечел-Энерго» размещена:

  • на информационных стендах в офисах компании;
  • на информационных стендах, размещенных в сторонних организациях муниципальных образований;
  • на сайте www.mechel-energo.ru в разделе «Клиентам».

Официально тарифы публикуются на сайтах Региональных энергетических комиссий. В Кемеровской области эта информация размещена по адресу www.recko.ru, а также в официальном печатном издании региона газете «Кузбасс». Тарифы ОАО «Кузбассэнергосбыт» дублируются на сайте www.kuzesc.ru в разделе «Потребителям-гражданам» и «Раскрытие информации».

Для принятия решения о переходе на расчеты по тарифу, дифференцированному по зонам суток потребителю необходимо оценить экономическую выгоду от данного перехода. Для этого можно разбить объем потребления электроэнергии за расчетный месяц на зоны суток, применив к ним соответствующий тариф.
Для того, чтобы рассчитываться по тарифу, дифференцированному по зонам суток необходимо заполнить бланк заявления, выполнить технические требования (в том числе в части установки и программирования соответствующего прибора учета).
После принятия прибора учета в качестве расчетного и внесения изменений в договор электроснабжения потребитель будет переведен на расчет по тарифу, дифференцированному по зонам суток.

Действующая форма тарифного меню предусматривает дифференциацию тарифов по двум и трем зонам суток.

Дифференцированный тариф по двум зонам включает пиковую и ночную зоны. Дифференцированный тариф по трем зонам включает пиковую, полупиковую и ночную зоны.

Тариф будет минимальным в ночную зону.

Интервалы тарифных зон суток приведены в Приказе ФСТ РФ от 14 декабря 2012г. № 393/э-1 г. Москва «Об утверждении интервалов тарифных зон суток для населения и приравненных к нему категорий потребителей на 2013 год». Пиковая зона в тарифе, дифференцированном по двум зонам суток, в т.ч. содержит время полупиковой зоны. Ознакомиться с данным приказом можно на сайте ОАО «Кузбассэнергосбыт» в разделе «Гражданам-потребителям Тарифы».

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ №354 от 6 мая 2011г., потребитель имеет право ежемесячно до конца расчетного периода снимать показания прибора учета электроэнергии и передавать их в ОАО «Кузбассэнергосбыт».
Показания приборов учета можно передавать следующими способами:
— лично при посещении офиса компании;
— через личный кабинет;
— через интернет-приемную (на сайте компании www.kuzesc.ru);
— с помощью sms на федеральный номер 8-903-797-62-42;
— по телефонам производственных участков, указанных на сайте в разделе «Контактная информация», в счетах и на расчетных книжках.

Согласно действующему законодательству («Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. ПП РФ №354 от 06.05.2011г.) при непредставлении жителями многоквартирных и частных жилых домов показаний приборов учета до конца текущего месяца, плата за потребленную электрическую энергию за расчетный период определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления.

Аббревиатура «ОДН» расшифровывается как общедомовые нужды. Каждый многоквартирный дом, подключенный к электрическим сетям, получает определенное количество энергии, которую учитывает на вводе в здание общедомовой прибор учета электроэнергии (ОДПУ). Эта энергия предназначена как для потребления внутри жилых и нежилых помещений, так и для потребления в местах общего пользования.
В случае если многоквартирный дом не оборудован ОДПУ, расчет объемов ОДН производится по утвержденному нормативу.
ОДН состоит из двух составляющих:

  • Коммунальные нужды — электроэнергия, расходуемая на работу лифтов, насосов, домофонов, освещение подъездов, подвалов, чердаков и т.п.
  • Внутридомовые потери — нераспределенные остатки электроэнергии, связанные с физическими процессами протекания электротока по проводам и кабелям, а также неучтенный расход электроэнергии, обусловленный множеством причин:
    • кража электроэнергии в результате подключений к сети помимо электросчетчика;
    • вмешательство в работу приборов учета;
    • применение устаревших счетчиков с истекшим сроком государственной поверки;

    Метод расчета ОДН, в домах оборудованных ОДПУ, утвержден постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме…».
    Расчет электроэнергии, потребленной на ОДН, производится следующим образом. Сначала общедомовым прибором учета (ОДПУ), который установлен в каждом доме, фиксируется общий объем энергии, которую потребил многоквартирный дом в течение месяца. Потом из этого объема отнимаются объемы электроэнергии, которую потребили жильцы квартир. Эти объемы учитываются так:

    • для тех, у кого установлены индивидуальные приборы учета, рассчитывается объем, учтенный этими приборами учета;
    • для тех, у кого прибора учета нет, рассчитывается объем в соответствии с утвержденным нормативом;
    • тем жильцам у кого прибор учета есть, но показания по нему по каким-то причинам не переданы, рассчитывается средний объем, потребленный в предыдущие периоды.

    Далее из объема электроэнергии, зафиксированного ОДПУ, отнимаются объемы, потребленные юридическими лицами, также учтенные ОДПУ, помещения которых находятся в этом многоквартирном доме (например, магазинами, библиотеками и т.д.). Полученный объем ОДН делится между всеми собственниками жилых и нежилых помещений в доме пропорционально занимаемой площади.
    В случае если многоквартирный дом не оборудован ОДПУ, расчет за ОДН производится исходя из утвержденного норматива. В соответствии с постановлением РЭК Кемеровской области от 09.08.2013 № 262 для многоквартирных домов, необорудованных лифтами, утвержден норматив – 2,7 кВтч в месяц на 1 кв. метр общей площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, для оборудованных лифтами – 4,1 кВтч в месяц.
    Кроме того, в случае отсутствия ОДПУ и при наличии технической возможности установки, объем ОДН будет определяться по нормативу с применением повышающих коэффициентов:

    Энергоснабжение многоквартирных домов

    На каком основании жильцы многоквартирных домов обязаны платить за общедомовые нужды и почему в счетах на оплату за потребленную электрическую энергию появилась графа «Плата за общедомовые нужды»?

    Действительно, где-то раньше, где-то позже, в счетах за оплату электроэнергии, направляемых жильцам, стали появляться дополнительные суммы за оплату электроснабжения мест общего пользования или, как принято говорить, общедомовые нужды (ОДН).

    Но платить за энергоснабжение мест общего пользования жильцы многоквартирных домов начали гораздо раньше. Только тогда стоимость энергоснабжения мест общего пользования была включена в размер платы за ремонт и обслуживание жилищного фонда.

    Сегодня на собственника квартиры ложится определённая ответственность за обеспечение того качества жизни в своем приватизированном или приобретенном на собственные средства жилище, которое создаст ему комфорт. Эта обязанность, в том числе и по оплате ОДН, возложена на жителей многоквартирных домов нормативно — правовыми актами, такими как Жилищный кодекс, Федеральный закон об энергосбережении и повышении энергетической эффективности, Правилами предоставления коммунальных услуг.

    Так, согласно этих Правил, коммунальная услуга «энергоснабжение» для жителей многоквартирных жилых домов состоит из двух составляющих: внутриквартирное потребление и потребление на общедомовые нужды. То есть жильцы, независимо от способа управления многоквартирным домом, обязаны оплачивать весь объем электроэнергии, использованной как в квартирах, так и в местах общего пользования дома.

    Нормативно-правовые акты, устанавливающие обязанность по оплате электроснабжения мест общего пользования

    Федеральное законодательство

    • Жилищный кодекс РФ;
    • Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в редакции Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, от 27.08.2012 № 857, с изм., внесенными Определением Верховного Суда РФ от 19.03.2013 N АПЛ13-82);
    • Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности»;
    • Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» (в редакции Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, от 28.03.2012 № 258, от 16.04.2013 №344);
    • Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

    Региональное законодательство

    • Приказ Региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края от 31.08.2012 № 2/2012-нп «Об утверждении норматива потребления коммунальных услуг в Краснодарском крае (при отсутствии приборов учета)» (в редакции от 19.09.2012);
    • Приказ Управления государственного регулирования цен и тарифов Республики Адыгея от 20.08.2012 № 166-п «Об утверждении норматива потребления коммунальных услуг по электроснабжению на территории Республики Адыгея».

    Что относится к общедомовым нуждам (ОДН)?

    В настоящее время законодательством определены такие виды коммунальных услуг на нужды ОДН в многоквартирном доме, как холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление общего имущества.

    К общему имуществу (ст. 36 Жилищного Кодекса) относятся все помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе:

    • межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы);
    • помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений (это могут быть залы для занятий физической культурой и спортом, культурного развития или, например, прачечные);
    • к общему имуществу относятся и крыши, механическое, электрическое и иное оборудование, которое находится за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
    • и, наконец, территория (земельный участок), на которой расположен дом.

    Что подразумевается под «электроснабжением мест общего пользования»?

    Плата за ОДН начисляется не только за лампочку в подъезде. В это понятие входит оплата электроэнергии, затрачиваемой на освещение мест общего пользования, к которым относятся лестничные клетки, подвалы, наружное освещение. Это обеспечение работы оборудования, которое является общим имуществом собственников многоквартирного дома — насосов, антенн, лифтового оборудования. А также внутридомовые потери электроэнергии, которые возникают в процессе её передачи.

    Необходимо понимать, что расход электроэнергии осуществляется всем энергопринимающим оборудованием, которое призвано ежедневно обеспечивать жителям дома комфортное проживание.

    Как рассчитывается плата за энергоснабжение мест общего пользования?

    При начислении оплаты за энергоснабжение мест общего пользования Правила предоставления коммунальных услуг устанавливают порядок расчёта в зависимости от наличия или отсутствия общедомовых приборов учёта.

    В первом случае, если в доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учёта электроэнергии, то оплата за соответствующую услугу будет рассчитываться, исходя из показаний этого прибора учёта.

    Объём общедомового потребления будет рассчитываться следующим образом: из расхода электроэнергии по общедомовому прибору учёту, установленному на вводе в дом, вычитывается расход электроэнергии по индивидуальным (квартирным) счётчикам и объём электроэнергии, потреблённый гражданами, у которых отсутствует индивидуальный прибор учёта, рассчитанный по нормативам, а также объём, потреблённый нежилыми помещениями (магазинами, офисами и т.п.), если таковые имеются в доме. Затем полученный объём распределяется между потребителями многоквартирного дома пропорционально размеру площади принадлежащего им жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

    В случае отсутствия прибора учёта в основу расчёта положен норматив потребления, установленный Региональной энергетической комиссией – Департамента цен и тарифов Краснодарского края с 1 октября прошлого года, и размер площади жилого помещения, занимаемого собственником жилья. Размер платы для каждого собственника рассчитывается, исходя из отношения площади его жилого (нежилого) помещения к общей площади дома по формуле и эта доля (исчисляется в квадратных метрах) умножается на соответствующий норматив и на тариф.

    Потребитель обязан вносить только ту часть платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, которая приходится на его жилое (нежилое) помещение. То есть, чем больше площадь квартиры или нежилого помещения, тем больше доля общего имущества в многоквартирном доме принадлежит собственнику. Значит, и бремя по его содержанию он будет нести больше, чем обладатель меньшей площади и начисление на общедомовые нужды у него будет больше.

    Более сложный случай, когда часть помещений оборудована приборами учёта, а другая не оборудована. Тогда для расчёта платы в отношении помещений, оборудованных приборами учёта, будет использоваться реально потреблённый объём электроэнергии, а необорудованных – норматив потребления, утверждённый региональными органами.

    Кем устанавливается норматив потребления электроэнергии на энергоснабжение мест общего пользования и каков его размер?

    Нормативы на территории субъектов Российской Федерации устанавливается уполномоченными органами исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов. В Краснодарском крае таким органом является Региональная энергетическая комиссия-Департамент цен и тарифов Краснодарского края, а в Республике Адыгея таким органом является Управления государственного регулирования цен и тарифов Республики Адыгея. Нормативы по электроснабжению утверждены Приказом Региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов от 31.08.2012 (в редакции от 19.09.2012) № 2/2012-нп «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в Краснодарском крае (при отсутствии приборов учёта)», а также Приказом Управления государственного регулирования цен и тарифов Республики Адыгея от 20.08.2012 № 166-п «Об утверждении норматива потребления коммунальных услуг по электроснабжению на территории Республики Адыгея».

    Они дифференцированы в зависимости от наличия лифтового оборудования и этажности многоквартирного дома.

    Например, для потребителей, проживающих на 6-9 этажах многоквартирного дома, оснащённого лифтами, норматив из расчета на один квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме составит 0,54 кВт.ч. в месяц. Для проживающих на 3-4 этажах в домах без лифта – 0,18 кВт.ч. в месяц.

    Почему плата за электроснабжение мест общего пользования «привязывается» к квадратным метрам, а не к потреблению электроэнергии на индивидуальные нужды (к квартирному потреблению)?

    До сентября 2012 года распределение электроэнергии между жильцами многоквартирного дома, потребляемой на общедомовые нужды, производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждёнными Постановлением Правительства РФ в мае 2006 года, и осуществлялось пропорционально расходу электрической энергии на индивидуальное потребление на основании показаний поквартирных приборов учёта. Но этот порядок распределения электроэнергии вызывал много критики, т.к. граждане, проживающие в одинаковых по площади квартирах и в однотипных домах, оплачивали разное количество электроэнергии – в зависимости от того, сколько они расходовали электроэнергии в своих квартирах.

    Теперь же плата за энергоснабжение мест общего пользования, рассчитывается и распределяется между жильцами пропорционально размеру общей площади квартиры.

    Почему плата за энергоснабжение мест общего пользования бывает больше, чем за индивидуальное потребление? От чего это зависит?

    Если в доме нет общедомового прибора учёта, то расчет потребления электроэнергии на общедомовые нужды производится по установленным нормативам потребления на квадратный метр общей площади и распределяется на ту или иную квартиру в долевом соотношении. В этом случае размер начислений, в первую очередь, будет зависеть от размера площади помещений, входящих в состав мест общего пользования и площади жилого помещения потребителя. Чем больше эти площади, тем больше начисление на общедомовые нужды. Таким образом, величина платы за ОДН никак не зависит от индивидуального потребления внутри квартиры.

    В доме, оборудованном общедомовым прибором учёта, размер начислений зависит от многих факторов, в числе которых техническое состояние внутридомовой системы электроснабжения, синхронное получение показаний общедомовых приборов учёта и индивидуальных приборов учёта; наличие индивидуальных приборов учёта у всех собственников/пользователей жилых помещений и другое.

    Кроме того, сумма начисления на общедомовые нужды может быть большой, если в многоквартирном доме с коллективным прибором учета есть нежилые помещения, используемые под офисы, магазины, парикмахерские, владельцы которых не заключили договоры энергоснабжения с нашей компанией. Если договора нет, то фактически происходит хищение электроэнергии у жильцов.

    ПАО «ТНС энерго Кубань» постоянно проводит работу по выявлению таких недобросовестных арендаторов и владельцев нежилых помещений и предлагает заключить договор энергоснабжения. Однако Гарантирующий поставщик электроэнергии по закону не может в одностороннем порядке их принудить к заключению договора, поэтому контроль за отсутствием таких помещений в доме, как со стороны управляющих компаний и ТСЖ, так и самих граждан обязателен.

    Также важно понимать, что точность расчёта оплаты за электроэнергию напрямую зависит от самих потребителей электроэнергии, от выполнения ими требований законодательства, в частности, предоставления показаний приборов учёта (напомним, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установлено, что потребитель имеет право ежемесячно снимать показания прибора учёта электроэнергии и передавать полученные показания). В противном случае, согласно действующему законодательству, применяются расчётные способы, которые могут негативно сказаться на размере платы за энергоснабжение мест общего пользования. От достоверности показаний зависит, какой объем электроэнергии будет в дальнейшем распределяться на жильцов, как разница между объемом электроэнергии, зафиксированным общедомовых приборов учёта, и общим потреблением квартир и нежилых помещений, определенных по показаниям индивидуальных приборов учёта. Эта разница и является объемом электроэнергии, затраченным домом на общедомовые нужды.

    Можно ли уменьшить размер платы за электроснабжение мест общего пользования?

    Уменьшение размера платы за электроэнергию на общедомовые нужды дадут следующие меры: установка в доме общедомового прибора учета электроэнергии; наличие индивидуальных приборов учета (ИПУ) у всех собственников жилых помещений; ежемесячное предоставление показаний ИПУ; одновременное и качественное снятие показаний общедомового и квартирных приборов учёта электроэнергии; исключение случаев незаконных подключений, воровства электроэнергии со стороны собственников / пользователей жилых /нежилых помещений в многоквартирном доме. Кроме того, снизить затраты на общедомовые нужды позволит энергосберегающее оборудование, установленное в местах общего пользования: энергосберегающие лампы, выключатели с временным реле, которые самостоятельно гасят свет на лестничной площадке через заданный промежуток времени; датчики движения, срабатывающие при движении объекта, т.е. когда кто-то входит в подъезд, свет зажигается автоматически, когда выходит – гаснет. То есть, минимизировать затраты на ОДН вполне реально, но для этого нужны усилия всех – и электрических сетей, и управляющих компаний, и всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирном доме.

    В завершение мы обращаем Ваше внимание на то, что все обращения и запросы, поступающие в адрес компании, рассматриваются и каждому обратившемуся в обязательном порядке дается письменный ответ с приложением всех расчетов.

    Для подробного разъяснения мы рекомендуем своим абонентам обращаться непосредственно в ПАО «ТНС энерго Кубань». Специалисты компании подготовят и предоставят всю необходимую информацию, чтобы расчеты были прозрачны и понятны всем.

    Оплата общедомовых расходов на электроэнергию

    В ноябре 2021 года «Россети Янтарь Энергосбыт» провели 24 рейда, в рамках которых выявили 22 случая энерговоровства. Потребители Калининградской области незаконно использовали 41 892 кВт·ч.

    «Россети Янтарь Энергосбыт» спишут пени к Новому году

    Энергетики предлагают калининградцам поучаствовать в выгодной акции. Потребителям, полностью погасившим задолженность в период с 1 по 25 декабря 2021 года, смогут претендовать на списание пени.

    Управляющие компании Калининградской области задолжали за электроэнергию более 275 млн рублей

    В антирейтинг вошли 7 управляющих компаний региона.

    16 тысяч потребителей получили квитанции с напоминаем об оплате задолженности

    Уведомления о задолженности размещены в платёжных документах за октябрь текущего года.

    Долги за свет «Граждан СССР» превысили 400 тысяч рублей

    Злостные неплательщики получают уведомления об отключении.

    Калининградцу придется заплатить штраф за самовольную замену электросчетчика

    За незаконные действия потребителю грозит штраф в размере 10 000 рублей и привлечение к административной ответственности.

    Владельцу хостела в Калининграде придется заплатить 92 тысячи рублей за энерговоровство

    Факт безучётного потребления электроэнергии был выявлен в ходе рейда.

    Работа офисов и контакт-центров «Россети Янтарь Энергосбыт» в праздничные дни

    «Россети Янтарь Энергосбыт» поздравляет вас с наступающим Днем народного единства и информирует об изменении режима работы единых контакт-центров для потребителей и офисов, обслуживающих юридических лиц в Калининграде и Балтийске .

    Электроэнергия на ОДН – считаем и экономим

    Вопрос о порядке начисления платы за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) один из основных, с которым жители многоквартирных домов обращаются в ОАО «Янтарьэнергосбыт». Попробуем разобраться, что же такое ОДН и как производятся расчёты за них вместе с директором департамента по работе с гражданами-потребителями Татьяной Гусак.

    – Татьяна Сергеевна, расска­жите, что такое «ОДН»?

    – Аббревиатура «ОДН» расшифровывается как общедомовые нужды. Каждый многоквартирный дом, получает определённое количество энергии, которую учитывает общедомовой прибор учёта электроэнергии (ОДПУ). Эта энергия предназначена как для потребления внутри жилых и нежилых помещений, так и для потребления в местах общего пользования. В случае если многоквартирный дом не оборудован ОДПУ, расчёт объёмов ОДН производится по утвержденному нормативу. К общедомовым нуждам относится освещение лестничных клеток, при необходимости – чердачных и подвальных помещений, лифтового оборудования (в случае если расходы на электроэнергию не несёт организация, обслуживающая лифты), работа насосов для подкачки воды, антенных усилителей, домофонов, противопожарной автоматики и другого внутридомового электрооборудования. Кроме того, сюда включаются технологические потери во внутридомовых сетях, возникающие при прохождении электрического тока по проводам. Как правило потери появляются, если внутридомовые сети долго не обслуживаются, отработали свой срок службы. У нас таких домов очень много. Ответственность за обслуживание сетей внутри дома лежит на управляющей компании, обслуживающей дом.

    – Как производится расчёт электроэнергии на общедомо­вые нужды (ОДН)?

    – Действующим законодатель­ством определен чёткий порядок распределения объема электро­энергии, отпущенной на ОДН, и в случае, если многоквар­тирный дом (МКД) оборудован ОДПУ, то объём электроэнергии, потреблённый домом, определяется с помощью этих данных. Из полученного общедомового расхода вычитается суммарный расход всех жилых и нежилых по­мещений. Оставшийся объём распределяется на все жилые и нежилые помещения пропорционально занимаемой площади (в соот­ветствии с Правилами предостав­ления коммунальных услуг – Поста­новление Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

    Магазины и офисы, находя­щиеся в жилом доме, платят за коммунальные услуги по соб­ственным счётчикам, но оплата за ОДН им начисляется также пропорционально занимаемой площади.

    В случае отсутствия в доме ОДПУ определение объёма электроэнер­гии отпущенной на ОДН осу­ществляется исходя из площади мест общего пользования много­квартирного дома и норматива потребления коммунальной услуги по энергоснабжению на общедо­мовые нужды (приказ Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 28.11.2012 года №109-01э/12).

    С 1 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года (с учётом повышающего коэффициента 1,2) норматив составляет:

    1) для многоквартирных домов, от 1 до 3 этажей, без лифта – 0,73 кВт.ч в месяц на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества;

    2) для многоквартирных домов, от 4 до 6 этажей, без лифта – 1,61 кВт.ч в месяц на 1 кв. м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества;

    3) для многоквартирных домов, от 4 этажей, оборудованных лифтами – 1,67 кВт.ч в месяц на 1 кв. м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества.

    Полученный расчётным путем ОДН также распределяется между собственниками жилых и нежилых помещений пропорцио­нально занимаемой площади.

    Замечу, что с 1 января следующего года нормативы будут увеличены.

    Получить информацию об объёме ОДН для многоквартирного дома в ресурсоснабжающей организации может лицо, имеющее полномочия, подтвержденные доверенностью. Данная доверенность должна быть выдана всеми или большинством собственников помещений в доме.

    – Как можно снизить величину ОДН, если она кажется жителям слишком большой?

    – Хотелось бы обратить внимание, что размер ОДН напрямую зависит от ответственности и самоорганизованности жильцов многоквартирного дома.

    Собственникам жилья необходимо установить ОДПУ и индивидуальные приборы учёта (ИПУ) электроэнергии, соответствующие требованиям действующего законодательства. Приборы учёта с истёкшим сроком эксплуатации нужно заменить на новые классом точности не ниже 2.0.

    Следующим шагом является проведение с привлечением управляющей (обслуживающей) организации или ТСЖ ревизии внутридомовых сетей и её замену в случае ненадлежащего состояния, а также проверки с целью выявления незаконных подключений для устранения хищений в доме. Важно также применять энергосберегающее оборудование, которое позволит снизить плату не только за индивидуальное потребление, но и за электроэнергию, отпущенную на ОДН.

    Помимо этого, важно точно и своевременно передавать показания индивидуальных приборов учёта электроэнергии в организации ОАО «Янтарьэнергосбыт». Показания ИПУ желательно организованно передавать в конце расчётного месяца. Это позволит минимизировать начисление расчётными способами, применяемое при отсутствии передачи показаний и сделает расчёт ОДН более корректным.

    – Какие способы передачи по­казаний существуют в ОАО «Янтарьэнергосбыт»?

    – Передавать показания можно несколькими способами. Самый удобный – при помощи сайта янтарьэнергосбыт.рф, заполнив форму «Передать показания приборов учёта», либо через онлайн-сервис «Личный кабинет». Приём показаний также ведется по многоканальному телефону 8 (4012) 60-58-85 в будние дни с 8:00 до 18:00 часов, круглосуточно по телефону 8 (4012) 60-58-82. Также передать показания можно при оплате электроэнергии через платёжные терминалы Сбербанка России, Энерготрансбанка и других банков-партнёров или при личном обращении в офисы компании «Янтарьэнергосбыт» в Калининграде и Калининградской области. В случае оплаты потреблённой электроэнергии на «Почте России», возможна передача показаний прибора учёта оператору почтового отделения. Таким образом, по­требитель может выбрать для себя любой удобный способ передачи показаний.

    – Может ли ОДН в многоквар­тирном доме приближаться к нулевому значению?

    – Свести ОДН к нулю невозмож­но. Какой бы ни был устаревший или, наоборот, современный дом, в нём всё равно будет присутство­вать различное оборудование, размещённое в местах общего пользования и предназначенное для общих нужд жильцов, за рабо­ту которого необходимо платить. Например, лампочки в подъездах, фонарь на козырьке дома, лифт, насосы и т.д. Кроме того, потери во внутридомовых сетях, связанные с транспортировкой электроэнер­гии, также неизбежны в каждом доме.

    – Если некоторые жители дома не платят за электроэнергию вообще или оплачивают ресурс нерегулярно, ОДН будет увеличиваться?

    – Факт неоплаты электроэнергии отдельными потребителями не влияет на объём ОДН, сформировавшийся в многоквартирном жилом доме в расчётном периоде. Объём ОДН всегда рассчитывается по утверждённой формуле. Потребителям, независимо от их платёжной дисциплины, все равно будет рассчитываться объём потреблённой электроэнергии и учитываться при расчете объёмов ОДН: для потребителей, у кого нет прибора учёта, – в соответствии с утверждённым нормативом; для тех, у кого прибор учета есть, но показания не были переданы в текущем месяце, – «по среднемесячному потреблению».

    – К неплательщикам за ОДН применяются какие-то меры воздействия?

    – И оплата ОДН, и оплата внутриквартирного электропотребления относятся в рав­ной степени к услуге энергоснаб­жения, поэтому за отказ от оплаты общедо­мовых нужд федеральным законо­дательством предусмотрена такая же ответственность, как и за отказ от оплаты электроэнергии, потре­бленной в квартире. Поставщик вправе обратиться с исковым заявлением в суд, либо ограничить потребление электроэнергии должникам вплоть до полного погашения задолжен­ности за ОДН.

    Электроэнергия, как и любой ресурс – это благо, которое приносит в нашу жизнь комфорт, свет и уют. Оплатив своевременно электричество, мы обеспечиваем себя комфортом.

    Расчет расходов ОДН

    С 1 сентября 2012 г., согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, объем электроэнергии, приходящийся на общедомовые нужды (ОДН), рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

    Расчет размера платы за коммунальную услугу электроснабжения на общедомовые нужды (формула №10 Приложения №2 Правил) следующий:

    — объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

    — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Если дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета (ОДПУ):

    Объем электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение, рассчитывается по формуле №12 Приложения №2 Правил:

    – объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

    – объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;

    – объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

    – объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

    – определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

    – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

    – общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

    Пример расчета ОДН по жилому помещению в многоквартирном жилом доме, оснащенном ОДПУ:

    = (12000 — 1000 — 4000 — 5000) * (60 / 2400) * 1,936 = 96,8 руб.

    При этом объем ОДН не зависит от потребления по индивидуальному прибору учета. То есть платеж за «Начисление за общедомовые нужды» по квартире составит 96,8 руб., в независимости от того, сколько электроэнергии потрачено.

    Например, если израсходовано по индивидуальному прибору учета 150 кВт, то совокупный платеж по электроэнергии составит:

    150 * 1,936 + 96,8 = 387,20 руб.

    Если потребитель отсутствовал в расчетном периоде, то совокупный платеж за электроэнергию составит:

    0 * 1,936 + 96,8 = 96,8 руб.

    Если ОДПУ неисправен:

    В случаях, когда общедомовой счетчик неисправен (полный перечень случаев см. в п.60), плата за коммунальную услугу на общедомовые нужды определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления по предыдущим показаниям общедомового счетчика, но не более 3 расчетных периодов подряд.

    Если дом не оборудован ОДПУ:

    В этом случае, в соответствии с пунктом 48, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 10 и 15.

    Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

    – норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306;

    – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

    – общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

    – общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

    Пример расчета ОДН по жилому помещению в многоквартирном жилом доме, не оснащенном ОДПУ:

    – Норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды для жителей многоквартирных домов, где не установлены общедомовые приборы учета (утвержден постановлением департамента по тарифам Приморского края от 01.08.2012 г. №39/4) – 3,94 киловатт-часа на 1 квадратный метр мест общего пользования в месяц.

    – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в доме – 1426 квадратных метров.

    – общая площадь квартиры – 60 квадратных метров.

    – общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме – 2 400 квадратных метров.

    = 3,94 * 1426 * 60 / 2400 = 140,461 кВт*ч

    Применив к полученному объему электроэнергии тариф в соответствии с формулой 10, получим размер платы за коммунальную услугу электроснабжения на общедомовые нужды в выбранной квартире:

    140,461 * 1,936 = 271,93 руб.

    На практике размер платы за ОДН при расчете по нормативу (когда общедомовой прибор учета отсутствует или неисправен) может в несколько раз превышать плату за ОДН при наличии исправного коллективного счетчика. Поэтому все собственники помещений в доме напрямую заинтересованы в его установке.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Как совершить договор мены
Ссылка на основную публикацию