Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление в собственность половины частного дома

Как оформить половину дома в собственность

Построили дом на 2 половины, участок в собственности. Как можно оформить собственность этих половин не по долям? Т.е. можно ли оформить собственность на каждую половину отдельно?

Живём в двухквартирном доме, выкупили вторую половину дома, хозяйка этой половины умерла как оформит весь дом в собственность.

Я владелец 1/2 половины дома, вторая половина оформлена как квартира, без земельного участка. Если мы купим вторую половину, как оформить, приобрести землю в собственность?

Дом разделен на две половины в селе — два владельца, одна половина дома оформлена как квартира в собсвенность, вторую половину дома отказывают оформить в собсвенность второму владельцу, потребовали паспорт БТИ на весь дом, паспорт БТИ сделали, но теперь все равно отказывают офрмить как квартиру и как дом тоже не разрешают, что делать в данном случае? Земля в собсвенности, есть свидетельство и разделена на двух владельцев. На дом есть постановление сельского совета также на двух владельцев.

Имеется в собственности квартира в в двухквартирном доме. Во второй половине дома никто не живет, она признана непригодны для жилья, и соседям дали новую квартиру. Как в таком случае оформить землю в собственность? И могу ли я как то выкупить вторую половину дома?

Живу в дома на 2-х хозяев (долевая собственность). Входы разные, земельный участок тоже в долевой собственности. Соседи сделали перепланировку в своей половине дома. Узаконивать не собираются. Как мне оформить свою половину дома как квартиру?

У нас дом по завещанию в долевой собственности, как мне оформить половина дома в собственнтость? Спасибо.

У меня 1/2 доля в собственности, я хочу оформить часть прилегающей к дому участка. Как это сделать? Вторая половина дома не оформлена в собственность. Юристы говорят надо оформлять вторую половину дома и только тогда вдвоем оформлять землю. Как правильно поступить и если выход?

У меня дом на две половины сосед сгорел в своей половине дома наследников нету как мне можно оформить его участок в свою собственность.

Мы живем в доме на два хозяина и имеем долевую собственность. В половине дома собсвенники я и дочь, в другой чужая семья. Как оформить нашу половину дома, чтобы по документам пол дома был наш, а не долевая соственность?

Дом на дух хозяев (поделен стеной на 2 равные части) с отдельными входами находится в совместной собственности 1/2 у меня и 1/2 у соседа. Адрес один на этот дом. Как мне оформить в собственность на себя свою половину дома для последующей продажи своей половины дома?

Купила вторую половину своего дома под частную расписку, т к у владельца нет документов, как теперь оформить собственность? Проживаю в доме 13 лет в собственности 1/2,владелица второй половины в доме не живёт, купила двадцать лет назад и не оформила куплю продажу, документы потеряла.

Хочу купить дом. Дом из двух половин, с двумя входами, когда-то был на двух хозяев, почтовый адрес один и тот же. На данный момент вторая половина пустует, так как хозяева получили квартиру и их часть дома теперь за мэрией. Остававшиеся жить в первой половине дома хозяева брали пустующую половину дома в аренду у мэрии, исправно, по квитанциям, внося оплату за аренду. Хозяева умерли, дом достался двум сыновьям которые продают его (земля в собственности). Вопрос: Можно ли оформить вторую половину дома на себя, после покупки или до и если да то как это сделать грамотно? Спасибо.

Как оформить свою половину земли в собственность? В собственности есть квартира в двухквартирном одноэтажном доме (оформлена в собственность в 1995 г.) В доме нет мест общего пользования. У соседей квартира не приватизирована. Есть кадастровый паспорт земельного участка принадлежащего дому (для эксплуатации многоквартирного дома).

Приобрела в собственность дом с земельным участком, но половина дома раньше была медпунктом, сейчас он пустует. Документов на вторую половину нет вообще, она нигде не числится, на балансе не находится. Три года там никого нет, дом разрушается, как можно оформить документы на эту половину дома?

Читайте так же:
Обязательная доля супруга в наследстве

В поселке имеется дом на двух хозяинов, на сам дом не было ни каких документов, есть выписка что дом ни где, ни в каком реестре не числится и не зарегистрирован. В данный момент во второй половине уже более года ни кто не живет, хозяева первой половины дома решили сделать документы на дом и занять его полностью. Подали иск в суд, в суде признали право собственности только на половину дома в которой они проживают. Как можно поступить в данном случае, ведь фактически на вторую половину нет документов, значит он ни чей, можно заходить и жить, и насколько это правомерно и как можно оформить в собственность вторую половину дома?

У меня в собственности 1/2 дома (земля не приватизирована). Вторая половина дома (на вторую половину земля приватизирована) принадлежала женщине, которая умерла. Как мне оформить весь дом и всю землю на себя? Спасибо.

У меня в собственности 1/2 дома (земля не приватизирована). Вторая половина дома (на вторую половину земля приватизирована) принадлежала женщине, которая умерла. Как мне оформить весь дом и всю землю на себя? Спасибо.

Проживаю в доме на два хозяина, соседская половина находится в аварийном состоянии, собственник не будет и не хочет её восстанавливать, это угрожает разрушению моей половины дома и моей жизни. Соседи готовы отказаться от своей собственности, чтобы можно было их отрезать и укрепить мою половину. Как юридически грамотно оформить эти действия?

Наша семья проживает и прописана в доме на двух хозяев и считается самовольной застройкой. В этом году получилось оформить договор краткосрочной аренды земельного участка, на котором находится дом. Сейчас планируем оформить дом в собственность, т.к. встал вопрос о его сносе застройщиками близ лежащих территорий. Проблема состоит в том, что дом по адресу Горный, 52 разделен на две половины с отдельными оградами и отдельными входами в дом. В одной половине (площадь 42 м 2) проживает наша семья Глебовых, в другой половине (34 м 2) проживает другая семья Вицке и мы не родственники. Из документов на дом на руках тех паспорт всего дома из БТИ. Как каждой из семей оформить свою половину единого дома в собственность?

Заранее благодарю за ответ!

В браке был построен дом и оформлено право собственности на двоих. Сейчас с мужем разводимся и он согласен на то, что я выплачу ему половину стоимости дома и он откажется от своей половины. Как правильно оформить документы, чтобы я могла переоформить собственность на себя?

У нас долевая собственность на деревянный частный дом, состоящий из двух одинаковых половин с отдельными входами. Мне принадлежит 1/2 дома и соседу тоже 1/2. Земельный участок выкуплен у администрации и тоже оформлен как долевая собственность, т.е. по 1/2.

Одна половина дома находится в нормальном состоянии (половина соседа), а моя половина-в плохом состоянии.. Можно ли мне снести свою половину дома с согласия соседа (сосед не против) ? Смогу ли я после этого выделить свою долю земельного участка в натуре и оформить его отдельно от соседа?

Живу в бревенчатом доме построенным на две семьи а ля барак. Могу ли отпилиь свою половину дома (средняя стена между нами капитальная) и отступя метр выстроить новый дом. Половина дома как и земельный участок находятся в моей собственности. Если могу то какие мне нужно оформить документы?

Дом в долевой собственности. Один хозяин решил оформить свою половину в отдельную квартиру. Как будет называться вторая половина.

У меня в собственности имеется в общей долевой собственности 1/2 частного дома, и земельный участок так-же 1/2. Хочу реконструировать свою половину и значительно увеличить площадь своей половины. Слышала, что нужно оформить общую долевую собственность как отдельные квартиры. Так ли это?

Читайте так же:
Парковка грузовой машины во дворе

Получил в наследство половину доли в частном доме. Владельцы второй половины еще во времена СССР получили квартиру, из адреса выписались и использовали дом как дачу, в собственность не оформляли. Они давно умерли, на наследство никто не подавал, по ЕГРП только один собственник (я) с половиной доли. Возможно ли через суд оформить на себя вторую половину доли, т.к. дом промерзает, разрушается, а там проживают люди (в моей половине)?

Дом двух половинный приватизирован в общей долевой собственности, в нашей половине двое по ¼ и у соседей двое по ¼ .Как выделить свою половину из общей долевой собственности и оформить право собственности на свою половину?

Покупка половины дома: чего ожидать потенциальному владельцу

Многие россияне стремятся иметь в собственности участок земли и жить в частном даме. Когда финансовое положение не позволяет купить дом, есть возможность приобрести его часть (долю). Такие предложения довольно часто встречаются на рынке.

Как возникают доли

Перед покупкой половины (или другой части) дома нужно узнать, почему продается именно часть, историю возникновения права. Частый случай, когда несколько человек получают дом в наследство, например, в равных долях, и из наследников продает свою долю.

Также долевая собственность может возникнуть в результате раздела имущества между бывшими супругами, строительства общего дома по договоренности на несколько семей Собственник доли имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законодательством. То есть, часть дома можно продать, подарить или использовать для личного проживания.

Важно понимать: если доля в натуре не выделена, неизбежно возникнут споры и разногласия с . В таких случаях, порядок пользования долей в общем имуществе возможно определить с привлечением судебных органов.

Лучше выделить долю физически, но это не всегда возможно: выделяемое помещение должно быть изолировано, иметь независимые коммуникации и отдельный вход. Обычно это влечет за собой перепланировку, которая подлежит официальному оформлению.

Без обращения в суд можно выделить долю в общем имуществе. Для этого:

  1. Договориться с сособственниками о выделе доли.
  2. Перестроить дом так, чтобы можно было поделить его с учетом требований всех жильцов.
  3. Получить новый техпаспорт, заказав его через Кадастровую палату.

Сделки с долями

На сделки части дома распространяются общие правила сделок с долями. Особенность таких сделок — первоочередное право покупки сособственником. На практике это означает, что при продаже собственник доли должен сначала предложить выкупить ее соседям. Их отказ от покупки должен быть подтвержден документально. Если в течение 30 дней от них не поступит заявления о готовности купить долю по предложенной стоимости, собственник вправе продавать свою недвижимость кому угодно.

Нужно учитывать, что продать долю собственник может только по цене, предложенной собственнику второй части дома. Если цена меняется, процедуру получения отказа от покупки придется пройти снова. В противном случае второй сособственник через суд сможет оспорить сделку.

Документы при покупке части дома

Поскольку при покупке загородной недвижимости речь идет о двух объектах права (дом, земля), то и документы должны быть предоставлены на оба объекта.

В пакет документов должны входить:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности на дом (часть дома). Нужно досконально изучить причины возникновения права. Это может быть договор , мены, дарения, свидетельство о праве на наследство Или это будет акт приемки жилья, если собственник строил этот дом. В акте обязательно должно быть указано, что строительство объекта завершено и дом полностью готов к эксплуатации, а также, что его построил именно продавец.
  2. Технический паспорт земельного участка и справка о проверке его границ. Для этого сначала собственники дома должны провести межевание, чтобы фактически установить границы. Можно продать участок и без межевания, но в этом случае цена участка будет ниже рыночной, а покупателям с ипотекой и маткапиталом такой объект не подойдет по условиям банка и Пенсионного фонда РФ(ПФР).

Для проверки точности границ существует специальная услуга специалистов по кадастровым работам — вынос точек в натуру. Она оказывается только с выездом геодезиста или инженера на участок при помощи специального оборудования.

Межевой план участка позволит узнать, правильно ли установлены границы с соседями, так как на акте межевания должны быть их подписи, чтобы не возникло проблем в будущем.

В любом случае лучше покупать долю, выделенную из общей долевой собственности или с определением порядка пользования частью дома и земли, постройками на участке

Какие могут возникнуть проблемы

Кроме общих для продажи долей трудностей, например, оспаривание сделки, если не было предложено совладельцу выкупить долю, при покупке половины дома могут возникнуть и другие, которые условно можно разделить на юридические и «житейские».

К юридическим проблемам следует отнести все вопросы с документами. Даже если часть дома выделена в натуре и продается как отдельный объект, есть еще вопрос о разделе участка. Для этого сособственники заключают договор, заверяют его у нотариуса и ставят новые получившиеся участки на кадастровый учет. После этого получают новые свидетельства о собственности на землю.

Бывают случаи, когда собственники не оформили должным образом свои права на землю. Наиболее распространены ситуации, когда продавец владеет участком не по праву собственности, а по праву на пожизненно наследуемого владения. Сделку с такой недвижимостью Росреестр не зарегистрирует, так как собственником надела является муниципалитет. Из этой ситуации есть выход: сначала участок оформляется в собственность, затем продается часть с половиной дома.

Может возникнуть ситуация, когда дом на участке есть, а никаких документов на него нет. Такой дом будет считаться самовольной постройкой, и оформить его официально будет затруднительно. От такой покупки лучше отказаться, какой бы привлекательной она не была.

Перед покупкой половины дома нужно поинтересоваться, как происходит оплата коммунальных услуг, ремонт и обслуживание общего имущества и инженерных сетей.

Эти вопросы можно отнести к «житейским». Лучше, если лицевые счета разделены, у каждого из владельцев установлены свои приборы учета, и каждый из них оплачивает свои квитанции, а по поводу ремонта общей крыши или системы канализации, к примеру, придется договариваться.

В любом случае, перед покупкой части дома нужно обязательно удостовериться в том, что именно продается: часть совместной долевой собственности или отдельный объект права. От этого зависит и содержание пакета документов для сделки, и дальнейшие действия покупателя.

Покупка недвижимости — непростой ответственный шаг. Лучше заручиться профессиональной поддержкой риелторов и юристов, чем пытаться самостоятельно разобраться в назначениях земель, правах продавцов, межевании, геодезических вопросах Особенно, когда дело касается долей. У нас — в агентстве НАМОС — есть большой опыт проведения различных сделок с недвижимостью, в том числе по долей. Обращайтесь за консультацией и мы поможем подобрать подходящий вариант и грамотно оформить все документы.

Оформление в собственность половины частного дома

Введите то, что Вы ищете

  • Федеральные новостиРегиональные новостиПубликацииПрезентацииМедиатекаПечатные изданияКонтакты для СМИ

Пресс-центр
Публикации о Росреестре
Как оформить право собственности на индивидуальный жилой дом?

Как оформить право собственности на индивидуальный жилой дом?

Для начала стоит отметить, что с 4 августа 2018 года утратили силу части 9-9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС.

Обратим внимание на то, что ниже речь пойдет об объектах ИЖС, создаваемых или созданных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Итак, вы планируете построить индивидуальный жилой дом. С чего начать?

Во-первых, необходимо запросить градостроительный план земельного участка. В ГПЗУ содержится много полезной информации. Например, о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства; об ограничениях использования земельного участка, в том числе если он полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий; о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон; о границах публичных сервитутов; о красных линиях.

В целях получения ГПЗУ правообладатель земельного участка должен обратиться с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения участка. Заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано заявителем через многофункциональный центр. ГПЗУ (применительно к территориям сельских поселений) вправе выдавать органы местного самоуправления соответствующего муниципального района.

После того, как вы изучили ГПЗУ своего земельного участка и определились с местом расположения запланированного к строительству дома, вам необходимо направить уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС. Уведомление на бумажном носителе доставляется посредством личного обращения в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган либо направляется в данный орган через многофункциональный центр. Также оно может быть направлено в указанный орган почтовым отправлением с уведомлением о вручении или в электронном виде – через Единый портал государственных и муниципальных услуг. Форма уведомления утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы (на территории Омска – администрации округов, на территории области – администрации сельских поселений) в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве проводят проверку соответствия указанных в нем параметров объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами, действующими на дату поступления уведомления. Также устанавливается допустимость размещения объекта ИЖС в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

По результатам проведенной проверки вышеуказанный орган направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным требованиям либо о несоответствии данным требованиям. Только после получения уведомления о соответствии требованиям вы вправе приступить к строительству.

После того, как дом построен, необходимо в течение одного месяца подать уведомление об окончании строительства в соответствующий орган. Оно подается в порядке, указанном выше. К уведомлению об окончании строительства необходимо приложить технический план объекта ИЖС.

В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства данный орган проводит проверку соответствия указанных в уведомлении параметров действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительного кодекса РФ и другими федеральными законами. Кроме того, путем осмотра проводится проверка объекта ИЖС на соответствие его внешнего облика описанию внешнего вида дома, указанному в уведомлении о планируемом строительстве.

После проведения проверок, застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, направляется уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенного объекта ИЖС данным требованиям с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

На орган, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, возложена обязанность по направлению в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете объекта ИЖС и государственной регистрации прав на него – посредством отправления заявления в электронной форме, при отсутствии предусмотренных ГрК РФ оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В случае ненаправления в установленный срок указанного заявления застройщик вправе самостоятельно подать данное заявление в офисе многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг. Перечень таких офисов размещен на официальном сайте: http://мфц-омск.рф.

Стоит отметить, что Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вернувший действие так называемой «дачной амнистии», не распространяется на объекты ИЖС, создаваемые на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Покупка доли в доме – 2 главные особенности сделки. Какие юридические и житейские проблемы могут возникнуть

– Всегда мечтал купить дом – и сейчас хочу это сделать, тем более возможность есть. Однако дом целиком я купить не смогу – не вывожу финансово, поэтому рассматриваю приобретение доли, а дальше видно будет. Есть какие-то особенности при долевых сделках? И могут ли в этом случае возникнуть какие-нибудь непредвиденные проблемы – правовые или просто житейские?

– Действительно, при покупке доли дома есть свои особенности и их нужно учитывать. Покупка недвижимости целиком – будь то дома или квартиры – проще, но это не значит, что надо отказываться от долевых сделок.

🏠 Особенности сделок купли-продажи

Если вы покупаете долю в доме (неважно, половину либо же большую или меньшую часть), то это означает, что объект недвижимости находится в долевой собственности.

При таком раскладе покупатель должен понять и запомнить две главные особенности:

  1. Доля в собственности не равна доле в самом имуществе. Иными словами, если вы покупаете ½ долю в праве, это еще не значит, что вам сразу выделят полдома в безраздельное пользование. Действительно, выделить реальную долю имущества (в нашем случае – половину дома) теоретически можно, но это не должно ущемлять права других долевых собственников, а сама выделяемая часть должна соответствовать множеству норм – в том числе быть изолированной. Места общего пользования – кухня, санузел – поделить невозможно. Поэтому они либо так и остаются в общем пользовании, либо собственник при выделе долей оборудует себе кухню, ванну и туалет на новом месте (обычно это получается сделать на первом этаже частного дома). Одним словом, выделить реальную долю сложно.
  2. Если имущество находится в долевой собственности, то распоряжаться им можно только при согласовании с остальными собственниками. Поэтому, если один решил продать свою долю, другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Это значит, что собственник доли в письменной форме обязан предложить «соседям» выкупить свою долю. Они должны или согласиться, или же через 30 дней собственник имеет право продать свою часть любому лицу. Поэтому при долевых сделках крайне важно убедиться, что предложение о преимущественном праве покупки поступало – и не верьте на слово: собственник обязан показать соответствующие документы, как минимум – почтовые извещения с уведомлением на имя других участников долевой собственности, а лучше – нотариально заверенные отказы от преимущественного права выкупа.

💰 Порядок покупки долей дома

Поскольку речь идет о покупке двух объектов права (часть дома и земельного участка), то и документы требуются на оба объекта:

  • правоустанавливающие документы, на основании которых изначально возникло право на данную недвижимость: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт приемки жилья, если собственник строил дом лично и т. д.;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН; на дом;
  • технический паспорт земельного участка; участка;
  • справка об отсутствии коммунальных долгов; (если доля была приобретена в браке).

Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от нюансов конкретной сделки.

Как осуществляется сделка

Если у вас небольшой опыт в приобретении недвижимости, то хорошенько подумайте – возможно, при долевой сделке стоит воспользоваться помощью риэлтора. В целом сделка выглядит так:

  1. Удостовериться, что собственник доли предложил выкупить свои квадратные метры другим собственникам.
  2. Составить договор купли-продажи и заверить его у нотариуса. С 2019 года сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, в простой письменной форме их заключить невозможно – за исключением случаев, когда все собственники продают свои доли по одной сделке.
  3. Подать документы для регистрации в Росреестр. Это может сделать как нотариус, так и стороны сделки самостоятельно через МФЦ.

Юридические и житейские нюансы

При покупке доли дома нужно иметь в виду следующие правовые и житейские нюансы:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию