Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление права собственности на гараж

Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

Что такое ГСК?

Бокс в гаражно-строительном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

Оформление права собственности

Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

  • справку о том, что член ГСК действительно таковым является;
  • документ, гарантирующий выплату пая;
  • бумаги, указывающие на статус ГСК как юрлица и регламентирующие действия его администрации.

Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.

Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

Кадастровый паспорт на гараж

Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

Перечень документов для Росреестра

Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

  • паспорт будущего владельца;
  • справки о членстве в ГСК и внесении пая, полученные у председателя;
  • кадастровый паспорт гаража;
  • чек об уплате государственной пошлины.

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

  • устав кооператива;
  • свидетельство о регистрации организации и постановке на налоговый учёт;
  • протокол собрания членов ГСК о назначении председателя;
  • приказ о назначении бухгалтера;
  • перечень членов организации;
  • бумаги, свидетельствующие о праве ГСК использовать землю.

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

Регистрация права собственности на гараж в Росреестре

  1. орган, куда подаются документы;
  2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
  3. предмет заявки;
  4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
  5. информация о ГСК;
  6. список прилагаемых документов;
  7. дата составления и подпись заявителя.

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Стоимость оформления собственности

Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

  1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
  2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
  3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

Приватизация земли под гаражом

Свидетельство на землю под гаражом

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

  • коллективное заявление членов ГСК;
  • документы, подтверждающие законный статус организации;
  • договор аренды или иные договоры, регламентирующие пользование землёй;
  • список участников гаражно-строительной организации и ксерокопии их паспортов;
  • копии свидетельств о собственности на гаражи.

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2001 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Какие документы нужны, чтобы оформить гараж в гаражном кооперативе (ГСК) в собственность и сколько это будет стоить?

Оформление гаража в собственность имеет множество нюансов и особенностей.

Если постройка находится в гаражном кооперативе, то процедура усложняется вдвойне.

Что именно нужно знать перед тем, как осуществить оформление, а также, как оформить гараж в гаражном кооперативе в собственность, рассмотрим в этой статье.

Читайте так же:
Субсидия на покупку квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Особенности оформления

Ни одна процедура не должна обходиться без предварительного обсуждения ее особенностей.

Дело в том, что гараж, который находится в кооперативе, должен отвечать некоторым условиям для того, чтобы иметь возможность участвовать в процедуре присвоения в собственность.

Так, земельный надел, на котором располагается постройка, которая именуется гаражом, и находится в гаражном кооперативе (статья 116 ГК России), можно оформить в собственность практически бесплатно, если имеются следующие нюансы. Кооперативный гараж можно отнести в соответствии со статьей 222 ГК России к незаконной постройке.

Кстати говоря, деятельность кооператива регулирует закон о потребительской кооперации от 26 мая 1988 года.

  1. Итак, ваш гараж, а точнее земельный надел под ним должен относиться к ИЖС, ЛПХ, гаражному строительству, а также предназначен для садоводства. К сожалению, другие категории земель не могут участвовать в подобном строительстве, а значит и в приватизации в принципе.
  2. Приватизация может состояться в случае, если у вас имеются бумаги и документы, которые свидетельствуют о том, что лицо, которому принадлежит данный участок на праве собственности или пожизненного владения, имеет бумаги, которые доказывают этот факт.

Стоит ли приватизировать?

Надо ли вообще осуществлять приватизацию гаража? Да, и вот почему. Территория, на которой расположен гараж, как правило находится в собственности государства или органа местного самоуправления, то есть является муниципальной собственностью.

Что касается самого кооператива, то он также владеет этой землей, однако имеет право пользования по договору аренды или распоряжения, при этом, собственником всё равно не является.

Это значит, что для того, чтобы стать собственником гаража, вам необходимо для начала оформить в собственность землю под гаражом, а затем выкупить ее у государства.

Основной особенностью подобного оформления земельного участка является тот факт, что участок нельзя приватизировать в абсолютную личную собственность у лица, которое обладает гаражом. Подобное связано с тем, что земельный надел под гаражом является неделимым, то есть, он не подлежит разделу на части, в том или ином виде.

Владельцы гаражей, которые находятся в непосредственном кооперативе, могут осуществить процедуру приватизации земельного надела, на котором располагаются постройки, но только при условии, что будет оформлена общая долевая собственность.

Теперь, для того, чтобы оформить в общую долевую собственность, необходимо соблюсти важные условия. К ним относится наличие определенного оформленного права на собственность на гараж.

К сожалению, только у законных собственников таких построек появляется право на оформление земельного участка в качестве долевой собственности. Если участок был когда-то передан кооперативу на праве использования, на постоянной основе, при этом, это было сделано ранее, чем 30 октября 2001 года, то передача земли в собственность может быть осуществлена бесплатно.

Если же позже, то в этой ситуации за неё назначается выкупная стоимость.

Далее, после соблюдения этого условия все собственники могут кооперироваться, подают заявление, которое было составлено ими совместно в муниципальные органы власти.

Как правило, именно муниципалитет занимается всеми имущественными вопросами, которые связаны с этой ситуацией.

Что касается сбора пакета документов, то в этой ситуации к нему необходимо приложить бумаги, которые подтверждают статус того, что кооператив имеет все права на землю.

Общий порядок действий для приватизации

Теперь познакомимся с пошаговой инструкцией по тому, как приватизировать гараж.

  1. Первым этапом необходимо обратиться к председателю, который возглавляет гаражный кооператив. От него вам нужно получить ряд документов. Например, вам необходимо стать обладателем справки, которая свидетельствует о том, что вы входите в состав членства гаражного кооператива, а также внесли паевой взнос.
  2. Следующий шаг — это оформление и получение документов, которые подтверждают статус гаражного кооператива, в качестве юридического лица, а также все основные полномочия, которые относятся к должному лицу.
  3. Теперь переходим к следующему этапу. Мы обращаемся к инженеру по кадастру и составляем технический план.
  4. После того, как технический план был составлен, вы оплачиваете услуги инженера, и должны поставить гараж на кадастровый учет. Для этого вам необходимо обратиться в государственный орган, который является кадастровой палатой.

  • заявление о регистрации ;
  • паспорт;
  • справка о внесении паевого взноса;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация;
  • документы, подтверждающие ваши намерения.

Как правило, документ оформляется в течение 10 дней, и по прошествии этого срока вы можете стать полноправным собственником.

Сколько стоит эта процедура?

Стоимость оформления составит 2000 руб.

Такая государственная пошлина установлена Налоговым кодексом за осуществление данной процедуры, а также росреестром.

Стоимость государственной пошлины едина для всей России. К дополнительным затратам можно отнести услуги юриста, который может сопровождать вашу приватизацию.

Подготовка документации

Поговорим о том, какие документы должны быть у вас в наличии для того, чтобы должным образом оформить приватизацию. Очень важно отнестись с вниманием к предоставлению бумаг.

  1. В число вашего пакета должна войти копия паспорта, который подтверждает вашу личность тоже.
  2. Также, это квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Приложите кадастровый паспорт, который вы получили на гараж.
  4. Предоставьте справку о том, что вы являетесь членом гаражного кооператива.
  5. В некоторых ситуациях от вас могут попросить и другие документы. К ним относят устав.
  6. Необходимо добавить свидетельство, которое говорит о том, что гаражный кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица.
  7. Предложите перечень членов гаражного кооператива, а также приказ, который осуществляет постановку главного бухгалтера на его должность.
  8. Заключительным этапом является предоставление документов, которые подтверждают право гаражного кооператива на земельный надел.

Как обратиться и для чего

К председателю

К председателю обращаются за документами, которые свидетельствуют о правах кооператива на земельный надел. Документы получают в форме справок.

В БТИ

Обращение в БТИ подразумевает собой получение технической документации на земельный надел и саму постройку.

В Рег.палату

Регистрационная палата является заключительным органом, в которой вы обратитесь. Данное государственное учреждение поможет вам оформить справку для того, чтобы окончательно вступить в право собственности. По факту обращения в данный орган, вы становитесь полноправным владельцем земельного надела. А также постройки на нём.

Как происходит признание права собственности через суд?

В ситуации, когда гараж является самовольной постройкой, необходимо прибегнуть к процедуре признание права собственности через суд.

В этой ситуации вы выступаете в роли истца и подаете исковое заявление против гаражного кооператива, с целью стать обладателем земельного надела и постройки на нем.

Судебное решение, которое выносится по этому делу является обязательным для исполнения. Для того, чтобы принять то или иное решение, суд берет во внимание предоставленные вами документы, а также нюансы, которые имеют место конкретно в этой ситуации.

Как пишется исковое заявление?

Исковое заявление составляется по четко определенному образцу.

  1. Возьмите бланк формата а4.
  2. Укажите наименование суда, в который обращаетесь.
  3. Дату и место составления.
  4. Укажите свои паспортные данные.
  5. В чем заключается суть вашего иска.
  6. Требования.
  7. Перечень приобщенных бумаг.
  8. Подпись.

Обязательно перечислите в исковом заявлении приобщенные документы, поставьте дату и свою подпись.

Какие прикладываются документы?

Теперь подробно поговорим о том, какие документы нужно прикладывать для того, чтобы оформление гаража в собственность было успешным.

В первую очередь, это документ, который удостоверяет вашу личность, а также уплаченная государственная пошлина.

Необходимо получить документы у председателя гаражного кооператива о том, что вы вынесли паевый взнос.

Также, предоставьте бумаги, которые свидетельствуют о регистрации кооператива в качестве юридического лица, кадастровый паспорт, и техническую документацию на земельный надел и постройку.

Как подать?

Вы должны обратиться в районную инстанцию, которая располагается ближе всего к вам. Также, заявление вместе с прямыми копиями документов можно отправить по почте.

Только вы решаете, каким образом обратитесь в суд, но всё-таки мы рекомендуем вам личную явку. В канцелярии суда, при личной подаче, вы можете проконсультироваться с сотрудником судебной инстанции о правильности собранного пакета бумаг.

Возможные трудности

Сложности могут возникнуть на любом этапе, поэтому не стоит переживать. Основная сложность заключается в том, что очень часто гаражный кооператив не надлежащим образом оформлен, или же земельный участок выдан кооперативу только на ограниченный срок, который в скором времени истекает.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Заключение

Надеемся, что на самом деле вышеуказанная нами процедура не станет для вас проблематичной. Желаем вам удачи в осуществлении таких действий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как оформить гараж в собственность в 2020 году

Как оформить гараж в собственность в 2020 году

Существует два варианта оформления гаража в собственность: покупка недвижимости у другого человека или самостоятельно строительство объекта на земельном участке. Если гражданин приобретает имущество другого лица по стандартному договору купли-продажи, то регистрационные мероприятия проводится через отделение МФЦ по месту жительства или регистрационную палату. Процедура оформления усложняется, если проводилось строительство объекта или получение строение в гаражном кооперативе.

Содержание

Законодательная база

Прежде чем заниматься оформлением гаража, важно изучить характеристики таких объектов и законодательную базу. Регистрация прав проводится в обязательном порядке, если постройка относится к понятию недвижимости. Статья 130 ГК РФ гласит, что объект может считаться недвижимым имуществом, если он неразрывно связан с земельным участком и его перемещение невозможно. Существует несколько вариантов регистрируемого объекта гаражного типа:

  • гараж в ГСК;
  • машино-место в новостройке;
  • индивидуальная постройка.

Любой вид в обязательном порядке проходит регистрационные мероприятия, которые регламентируют российские законы.

Нормативные акты:

  1. ГК РФ, которые регламентирует правила подтверждения и регистрации прав.
  2. ФЗ №28, которые дает основания для проведения регистрационных мероприятий и установки объектов на кадастровый учет.
  3. ФЗ №315, регламентирующий вопрос о понятии машино-места.
  4. Приказ Минэкономразвития № 883 рассказывает о том, как проводится подача документации по регистрационным вопросам.

Если человек является членом кооператива и платит паевые взносы, он сможет оформить свои права сразу, как только весь объект гаражного типа будет сдан в эксплуатацию. Машино-место также можно получить, имея членство в кооперативе или при оформлении жилья в новостройке, проект которой подразумевает наличие паркинга.

Комментарий эксперта! Для государственных кооперативов земля выделяется из муниципального фонда. Если человек строит гараж самостоятельно, то в некоторых случаях ему необходимо получить специальное разрешение на возведение постройки в том или ином месте. Самый распространенный случай: когда строительство проводится одновременно с многоквартирным домом на одной территории.

Понятие машино-мест и их регистрация

Гараж устанавливается на земле, но границы недвижимого имущества определяются возведенными стенами. То есть, территория вокруг уже не является собственностью владельца постройки. Машино-место отличается от гаража тем, что не имеет вокруг себя конструкционных элементов. Чтобы провести регистрацию такой единицы, необходимо обозначить границы на общей площади парковки. Во время этого процесса требуется соблюдать ряд правил:

  1. Приказом №792 определен минимальный и максимальный размер машино-места. Параметры: 5.3 х 2.5 м и 6.2 х 3.6 м.
  2. Этот объект может иметь тривиальные ограждения в виде лент, разметки на асфальте или другими элементами.
  3. Должен присутствовать технический план, в котором определены границы. Этот документ станет основанием для регистрации прав на имущество.

Несмотря на то, что машино-место не обладает всеми характеристиками недвижимости, стандартное оформление прав подразумевается составление и подписание контракта купли-продажи или договора аренды. Такой документ проходит обязательную регистрацию в государственных структурах. Исключением является контракт по аренде, если его срок менее года.

Необходимые документы

Документация, которая подтверждает права собственности, называется выпиской из единого реестра. Такая справка заменила стандартные свидетельства и кадастровые паспорта, которые выдавались владельцам недвижимого имущества ранее.

Комментарий специалиста! Размеры машино-места фиксируются не только в контракте купли-продажи, но также отображаются в технической документации. Если эти показатели не совпадают, то проверочная комиссия приостановить процесс регистрации. Если в установленный срок не будут проведены корректировки в бумагах, в оформлении соискателю будет отказано.

Важный нюанс: гараж можно оформлять на человека, который не достиг совершеннолетнего возраста, а регистрация потребуется оплаты госпошлины. Ее размер для физического лица составляет 2000 рублей, а для коммерческой организации – 22000 рублей.

Документация, которая необходима для оформления:

  • заявление о проведении кадастрового учета и регистрационных действий;
  • документ, удостоверяющий личность человека, который участвует в процессе;
  • справка о членстве в гаражном кооперативе, если объект приобретался через паевые взносы;
  • документ, подтверждающий, что человек выплатил все взносы кооперативу;
  • учредительная документация от ГСК;
  • свидетельство о праве собственности на землю, на которой стоит гараж;
  • технический план, где определено место гаража или машино-место;
  • квитанция, сообщающая о том, что государственная пошлина оплачена.

Может проводиться коллективная постановка на учет, если человек имеет полный пакет документации по каждому объекту. Дополнительно в проверяющие органы передается договор купли-продажи и передаточный акт. Если будущий собственник не имеет возможности участвовать в процессе, он может доверить эти действия своему представителю, если оформить нотариально заверенную бумагу.

Комментарий специалиста! Специалисты госструктур всегда могут затребовать дополнительную документацию, если ситуация при оформлении нестандартная. Уточнить информацию по конкретному вопросу можно на официальном портале Росреестра. Важно понимать, что если человек не предоставить все бумаги, то процесс регистрации затянется надолго.

Кадастровый учет и регистрация прав гаража и машино-места

Как упоминалось ранее, регистрационные правила регламентируются Федеральным законом №218. если речь идет о гаражном кооперативе или парковочном месте в МКД, то оформлять документацию разрешено не ранее момента, когда объекты будут сданы в эксплуатацию. Быстрота этой процедуры не зависит от будущего собственника, она оформляется председателем кооператива или уполномоченным лицом от застройщика.

Постановка на кадастровый учет и регистрационные мероприятия проводятся единовременно. Для машино-места достаточно пройти только фиксацию права в Росреестре, если не вносятся изменения в технические документы. Для того, чтобы процесс прошел успешно, необходимо учитывать ряд правил:

  1. Характеристики имущества прописываются в техническом документе в графической форме, которая составляется кадастровым инженером.
  2. Можно подавать заявку на регистрацию персонально или коллективно.
  3. Документация подается в Росреестр или Многофункциональный центр.

Все позиции вносятся в единый реестр, откуда собственник всегда сможет получить выписку, где будут прописаны все нюансы по правообладателю.

Пошаговая процедура регистрации гаража

Чтобы процедура прошла без эксцессов, разработана универсальный алгоритм действий:

  1. После выплаты последнего взноса кооперативу и сдачи объекта в эксплуатацию, человек получает справку о том, что его долг по паевым выплатам погашен.
  2. Обратиться за технической документацией.
  3. Собрать перечень недостающих бумаг и посетить Росреестр или МФЦ.

Уже в учреждении заполняется анкета-заявление, к ней прикладываются документы и весь комплект сдается для проверки. После того, как оформление закончится, человек может получить выписку с подтверждением права собственности или ознакомиться с ней в дистанционном режиме. Если соискатель сразу не оформил свои права, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

Иногда теряется архив ГСК и человек не может получить нужную справку. В таких ситуациях приходится обращаться в суд. Тогда основанием на регистрации станет не документ, который подтверждает погашение паевых взносов, а судебный акт.

Совет специалиста! Если регистрируется гараж, который построили самостоятельно на личном участке, то алгоритм действий аналогичный. Только вместе документации от кооператива, предоставляются бумаги на владение земельным участком.

Документы и заявления, необходимые для регистрации

Заявление для постановки на учет объекта собственности заполняется непосредственно в государственной инстанции. Бланк утвержден приказом №920, а правила по заполнению отражены в приказе №883. К анкете-заявке каждый соискатель должен приложить паспорт, технический и межевой план, квитанция об оплате госпошлины. Основанием для регистрационных мероприятий станет договор купли-продажи, документация из ГСК, судебный акт или документы от застройщика.

Оформление прав на землю под гаражом – инструкция

Если принято решение строить гараж самостоятельно, то сначала необходимо оформить земельный участков, на котором будут проводиться эти мероприятия. Если земля выделена муниципальным фондом до 30.10.2001 г и в документах прописано целевое назначение объекта, то процедура не потребует затрат. Такие же правила распространяются на ситуацию, когда гражданин уже обладал правом на землю.

Членство в кооперативе гарантирует оформление в общую собственность сразу после сдачи территории в эксплуатацию. Такой вид собственности не может являться персональным, потому что территория ГСК является неделимой. То есть, после регистрации каждый член получит свою долю в общем праве. Если человек решит выкупить участок, который выделен муниципалитетом после 30.10.2001 года, то придется заплатить за него кадастровую стоимость.

Комментарий специалиста. Ситуация с парковкой, которая построена рядом с МКД аналогична кооперативу. Права собственности также делятся по долям, и не может оформляться в индивидуальном порядке.

Регистрация долгосрочного договора аренды гаража или машино-места

Если человек пользуется гаражным местом по договору аренды с длительным сроком (более года), то тоже необходимо осуществлять регистрационные действия. Для этой процедуры потребуется предоставить в государственный орган:

  • заявление;
  • паспорта участников процесса;
  • контракт по аренде;
  • передаточный акт;
  • правоустанавливающий документ на гаражное место;
  • технический план;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Эти действия проводятся для того, чтобы установить обременение на собственность. Этой процедурой арендатор защищает свои права. Хозяин гаража не сможет продать его или сдать другому человеку в аренду.

Комментарий эксперта! Если арендуется парковочное место, то закон разрешает проводить временный кадастровый учет. Тогда объекту присваивается временный номер, границы отображаются в технической документации, а в натуре – разметкой.

Выкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)

Приобретение гаража у кооператива является состоявшимся фактом, сразу после того, как был выплачен последний взнос. Ежемесячный платеж определяется на общем собрании. Контракт по дальнейшему выкупу заключается с председателем. Именно этот документ станет основанием для подачи документации в Росреестр или МФЦ.

Позже гражданин вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Актуален также вариант передачи гаража другому человеку без оформления. Для этого человеку необходимо выйти из кооператива, уступив свое место новому члену. Такие заявления рассматриваются на общем собрании дольщиков.

Стоимости и сроки регистрации гаража или машино-места

Во время регистрационных действий немаловажным аспектом является оплата государственной пошлины. Ее размер определяет закон. Для частных лиц единовременный взнос составляет 2000 рублей. Скачать квитанцию или узнать реквизиты можно на официальных порталах в Росреестре или МФЦ.

Через регистрационную палату оформление занимает не более 10 рабочих дней, а МФЦ увеличивает этот срок на 2-3 дня. Это связано с тем, что сотрудникам Многофункционального центра требуется передавать документацию в Росреестр и ждать проверку бумаг. Если постановка на кадастровый учет проводилась ранее, то срок ожидание уменьшится.

На заметку! Если оформление попадает в период праздников, то сроки могут быть увеличены.

Особенности процедуры оформления гаража

Самостоятельно оформить гараж в собственность совсем несложно. Главное – соблюдать порядок, установленный законодательством.

Но куда обращаться для начала процедуры? Какие документы понадобятся? Ответы на эти и другие вопросы даны ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Как правильно оформить гараж?

Порядок оформления права собственности на гараж зависит от того, как именно был созданный данный объект недвижимости. С юридической точки зрения гараж представляет собой помещение, предназначенное для хранения автотранспортного средства.

Существуют следующие виды гаражей:

  • Комплексный;
  • Капитальный;
  • Металлический;
  • Гараж-стоянка.

Самым распространенным видом считается капитальный гараж. Его возводят на земельном участке, прилегающем к высотному дому. Порядок регистрации такого гаража зависит от целого ряда факторов. Для начала нужно доказать законность постройки, предъявив разрешение на строительство.

Но практика показывает, что до регистрации своих прав и получения соответствующих документов провести отчуждение своего имущества в виде гаража не получится.

Как можно полученить место в детском саду? Советы и хитрости молодых мам.

В новости (ссылка) всё о том, как оплачивается учебный отпуск.

Что нужно для оформления инвалидности? https://urist.club/social_security/oformlenie-invalidnosti.html

Проще всего оформить в собственность металлический гараж, рассчитанный на одну легковую машину. И хотя в плане эстетики «ракушка» из металла сильно проигрывает капитальному гаражу, зато она позволит защитить машину от ветра, осадков и хулиганов. Для оформления металлического гаража потребуется минимальный пакет документов.

Где оформить гараж в собственность?

Чтобы оформить права собственности на гараж, необходимо пройти пару инстанций. Порядок их прохождения описан в ГК РФ.

Для начала будущему владельцу гаража нужно посетить БТИ, предоставив пакет документов. На руки ему выдается техническая опись на гараж.

Вторая инстанция – Регистрационная Палата. Здесь нужно узнать размер госпошлины и реквизиты для ее последующей оплаты.

В указанное время вам снова надо явиться в Регистрационную палату, чтобы забрать готовое свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж. Если вы желаете сделать своей собственностью еще и землю, находящуюся вокруг гаража, то опять отправляйтесь в БТИ. Возьмите с собой Свидетельство о регистрации.

Все, что от вас потребуется, это составить заявление установленного образца. Дальнейший процесс регистрации не предполагает участия будущего владельца. Как и при регистрации гаража, здесь нужно уплатить соответствующие взносы.

Подготовка документов для оформления гаража

В условиях современного рынка (особенно в крупных городах), когда каждый кусочек в земли рассматривается как потенциальное место для застройки, попытки снести никому не принадлежащие гаражи – не редкость.

Чтобы такая печальная участь не постигла ваш гараж, нужно как можно быстрее оформить права собственности на него.

В этом деле должны учитываться некоторые нюансы.

  • Если объект недвижимости возводился по конкретному проекту, то получить свидетельство можно, представив документы для строительства (сам проект, разрешение на выполнение строительных работ, акт запуска в эксплуатацию) и технический паспорт. Напишите заявление, указав свои паспортные данные.
  • Легализовать самострой – задача не из легких. Иногда решить вопрос можно только в суде. Если гараж был возведен в соответствии с принятыми строительными стандартами, то вам нужно лишь подать исковое заявление, приложив к нему копии своего паспорта и технического паспорта. Не забудьте оплатить госпошлину. Остается ждать и верить, что служители фемиды признают ваши права собственности на гараж.
  • Для оформления кооперативного гаража в собственность надо предоставить в Регистрационную палату: справку об уплате паевого взноса, справку о членстве в ГСК и техническое описание объекта (из БТИ).

Какие документы нужны для БТИ?

Отправляясь в БТИ, вы должны подготовить пакет документов. Что же вам понадобится для оформления гаража в собственность?

  1. Справка из ГСК (для тех, кто состоит в гаражном кооперативе). Заполнить ее можно самостоятельно, попросив соседей оставить свои подписи. Такая справка будет считаться действительной, если на ней присутствует подпись председателя ГСК и печать. При составлении справки пункт «площадь гаража» заполнять не стоит. Ведь конкретные цифры будут известны после утверждения проекта гаража.
  2. Копия свидетельства о выдачи земельного участка под ГСК. Она должна быть нотариально заверена. Оригинал документа находится у председателя гаражного кооператива.
  3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг БТИ (составление проекта гаража). В БТИ можно взять уже готовую квитанцию или реквизиты для ее заполнения.
  4. Ксерокопия паспорта будущего владельца гаража.
  5. Заявление на оформление прав собственности на гараж. Оно заполняется непосредственно в БТИ.

Все эти документы вы должны передать сотрудникам БТИ с указанием даты. Примерно через 1-2 месяца после сдачи документации вам будет выдан проект гаража, составленный техником-архитектором из БТИ.

Выводы

Оформление гаража в собственность – важная и нужная процедура. При отсутствии свидетельства о праве собственности вы можете попусту лишиться своего имущества. Процедура оформления гаража состоит из нескольких этапов:

  • Определение вида гаража (капитальный, комплексный и другие).
  • Обращение в БТИ (сдача документов, получение письменного подтверждения их приема).
  • Обращение в Регистрационную палату (предоставление пакета документов).
  • Получение Свидетельства о регистрации.

Комментарий эксперта-юриста

  • Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России»;
  • Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.

Изложенная информация нуждается в дополнении и некотором уточнении.

Повествуя о процедурах по оформлению в собственность гаража, надо всё-таки точно понимать, что это такое, и для каждого ли гаража требуется регистрация права собственности. Согласно п. 3.3 СНиП 21-02-99 под гаражом понимается здание, сооружение или помещение с назначением хранения, стоянки, ремонта, технического обслуживания автомобиля или автомобилей.

Структурно он может быть частью жилого дома. Он называется встроенно-пристроенным. Может быть и отдельно стоящим строением. Гараж-стоянка (п. 3.4) отличается от обычного тем, что являясь зданием, сооружением или помещением, он исключает функции для технического обслуживания или ремонта автомобилей.

Если руководствоваться положениями СНиП 21-02-99, то классификация видов гаражей в статье приведена некорректно, так как свод правил не выделяет, так называемый комплексный гараж в отдельный вид, поскольку это тот же объект капитального строительства, но с участием в общей долевой или совместной собственности.

Начиная действия по оформлению в собственность гаража, следует точно определиться, относится он к объектам недвижимого имущества или не относится. Например, судебная практика в отношении металлического, несмотря на то, что он размещается на капитальном бетонном фундаменте, такова — объект не признаётся объектом недвижимого имущества.

Это обстоятельство исключает совершение действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на него, так как он признаётся движимым имуществом.

Что же касаемо гаража в ГСК, то порядок действий не всегда таков, как описан в статье. Прежде всего, ГСК – это юридическое лицо, формально отнесённое к потребительским кооперативам. Начинать надо с получения информации о том, является ли собственник первопроходцем или же право собственности уже кем-либо оформлялось.

Действия первопроходца будут более трудоёмкими, так как, по сути, он будет выступать представителем юридического лица, решая собственную задачу. Для этого ему нужно иметь помимо правоустанавливающего документа:

  • подтверждение, что земельный участок законно выделен для строительства ГСК;
  • перечень членов ГСК с указанием в нём номеров закреплённых гаражей;
  • уставные документы ГСК;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГСК в качестве юридического лица;
  • свидетельство, подтверждающее о постановке ГСК на налоговый учёт;
  • документальное подтверждение полномочий председателя ГСК;
  • протокол, свидетельствующий об избрании председателя.

То есть этапы регистрации права сводятся к тому, что фактически должно быть признано право на совместную собственность, а уж затем из него выделена доля владельца. Поэтому совет будет следующим.

Обоснование: СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 (дата введения 01.01.2013); «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ; Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2010 г. N ВАС-3709/10; Гражданский кодекс РФ (п. 4 ст. 218, ст. 244, 245); Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию