Advokat-inform.ru

Юридический советник
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление дарственной на квартиру, купленную в браке

Если квартира подарена в браке — делится ли она при разводе между супругами? Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, и как оформить дарственную?

Передача в дар квартиры в браке: плюсы и минусы

Договор дарения чаще всего используется родственниками людей, состоящих в браке. Предусмотрительные мамы и папы, дедушки и бабушки, оформляют «квадраты» на любимого сына или дочку.

Если квартира подарена одному из супругов в браке — а вдруг не уживутся молодые? Подаренную квартиру делить не придется! А бывает, что супруги уступают друг другу жилье. Например, чтобы сэкономить на выплате налогов.

Но прежде чем думать, как подарить квартиру или долю в ней жене (или мужу) и заключать подобный договор, стоит учесть: как у любого документа, у него свои минусы и плюсы. А также получить ответ на вопрос: если квартира куплена в браке — делится ли при разводе?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

В чем плюсы и минусы передачи в дар жилья одному из супругов?

Важный плюс такой передачи жилплощади – это время. Ведь дарственную на недвижимость оформить несложно. Можно обойтись, например, без похода к нотариусу.

Время здесь экономится и на том, что вступить во владение квартирой можно, как только акт приема-передачи будет заверен, а не после регистрации в Росреестре (как провести регистрацию через МФЦ?).

Второй плюс – безусловность дарственной. Оспорить такой договор достаточно сложно, и сделку по передаче жилья родственнику, находящемуся в браке или супругу, вряд ли аннулируют.

Третий плюс дает налоговое законодательство для тех супругов, один из которых – пенсионер, а другой – владелец недвижимости. При выплате налога на имущество пенсионеры имеют определенные льготы и вычеты.

Могу ли я подарить квартиру мужу? Почему бы и нет? Если вы уверены в своей половинке, подарите недвижимость ему, и экономьте в дальнейшем семейный бюджет на выплатах государству.

Законодательство дает возможность снять лишних жильцов с регистрации легко и просто. По Гражданскому кодексу факт передачи права собственности по дарственной прекращает права зарегистрированных на данных «квадратах».

Если они там реально проживают, им дается определенное время для поиска нового жилья.

Самый же главный положительный момент в договоре дарения недвижимости одному из супругов то, что при правильном оформлении его вторая половинка заявлять права на презент не может.

В жизни бывает разное. И в спорных случаях владелец презентованного жилья может опираться на статью 36 СК РФ (часть 1).

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Согласно ей, все имущество супругов до брака и то, что получено по безвозмездным сделкам, лишь его собственность. Можно даже и вовсе не сообщать мужу или жене о наличии недвижимого подарка.

У дарственной на квартиру одному из супругов есть и свои недостатки. Если жилплощадь презентует не родственник, то придется заплатить налог.

Представим, квартиру молодым решила преподнести крестная мужа, оформив дар ему лично. Новобрачному придется заплатить 13 процентов от оценочной стоимости квартиры.

Однако, по статистике, большей частью одному из супругов жилье дарят близкие родственники – родители, бабушки с дедушками или сестры и братья. Здесь закон освобождает от уплаты налогов. Как и в случае уступки недвижимости одним из супругов другому.

Один из плюсов для одаряемого может стать минусом для дарителя. Поскольку имущество поменяло собственника без всяких ограничений, то прежний владелец никак не может им распоряжаться.

Например, следить за надлежащим содержанием квартиры, числом людей, зарегистрированных в ней и так далее.

Что за подводные камни могут встретиться?

Может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке? Случается, что один из супругов решает презентовать недвижимость своей второй половине. Нужно рассматривать, какие это «квадраты»: совместно нажитые или находящиеся в личной собственности.

В первом случае возникает юридический нюанс: обе стороны сделки один участник не имеет права представлять. А выходит, что получатель подарка обязан официально еще и давать согласие на сделку.

Что же касается уступки имущества, находящегося в собственности у одного из супругов, другому, это достаточно частый случай.

Дело в том, что без раздельного владения, оговоренного в брачном контракте, супружеская сделка купли-продажи невозможна. И тоже по причине юридического диссонанса.

Продавая жилье супругу, второй должен дать разрешение на приобретение квартиры, и оказывается «по обе стороны баррикад» одновременно.

Чтобы избежать всех нестыковок, супруги, не заключавшие брачный контракт, используют схему передачи недвижимости в дар.

Как уже упоминалось, уступить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Здесь есть определенные юридические нюансы.

Чтобы презент не был аннулирован, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Обязательно также письменное согласие того, кому вручают долю в дар.

Важно учитывать, в долевую или в совместную собственность оформлено владение. В последнем случае понадобится письменное согласие всех хозяев квартиры. Если они не желают его давать, можно попытаться передать долю через суд.

Какие документы понадобятся?

Заключают договор дарения две стороны: одна примет решение вручить квартиру, а другая принять ее.

После заключения соглашения принимающая сторона имеет все права на жилье, а после регистрации в Росреестре, станет владельцем официально.

Как упоминалось выше, договор оформить достаточно просто. Для вступления его в силу, нужно лишь озаботиться подбором определенных документов и передачей их в Росреестр. Будут нужны:

  1. Документ, подтверждающий права владельца на недвижимость.
  2. Дарственная на квартиру или дом. Можно написать самим или обратиться к нотариусу.
  3. Сведения из домовой книги.
  4. Данные из БТИ об оценке стоимости и кадастровый паспорт.
Читайте так же:
Что делать, если невозможно установить прибор учета воды?

Что будет с имуществом при расторжении брака?

Если вы интересуетесь, является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом, знайте, что совместной собственностью является все то, что куплено в браке: приобретенное до регистрации отношений сюда не входит. Так же, как и имущество, что было подарено или унаследовано, то есть передано безвозмездно.

Квартира по дарственной делится при разводе? Жилплощадь при разводе остается у того из супругов, кому была презентована. Даже если один из них уступил личную квартиру другому, после развода претендовать на нее он не сможет.

Удобнее передавать в дар именно недвижимость, а не деньги на нее, даже если финансовая операция будет юридически заверена, например, у нотариуса.

Ведь в суде бывший супруг при разделе имущества может попытаться доказать, что деньги на жилье были взяты из совместно нажитых и переданы родственнику, а тот уже презентовал их под расписку.

Особенно это касается случаев, когда право на владение недвижимостью хочется закрепить за одним из близких родственников, состоящим в законном браке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке

Подарить жене квартиру, купленную в браке, можно не всегда. Объекты, купленные в браке, автоматически получают статус совместной собственности. Поэтому их дарение ограничено. Однако закон предусматривает способы передачи жене прав на общую квартиру в безвозмездном порядке.

Договор дарения

Дарение – это безвозмездная сделка, в результате которой одаряемый становится владельцем квартиры, а даритель ничего не приобретает взамен (ст. 572 ГК РФ). Но дарение имущества, приобретенного в период брака, между супругами затруднено.

Как подарить квартиру жене, если жилье куплено в браке:

  1. Если жилье является общей совместной собственностью, то нужно выделить доли и подарить свою долю в праве собственности. Таким образом, женщина станет владелицей квартиры в целом.

Когда муж и жена в период брачного союза покупают квартиру на общие деньги, то она становится общей. То есть каждый из супругов юридически имеет право на ½ долю в ней. Поэтому дарение в общем смысле невозможно.

Пример. Валентин и Анна купили в браке квартиру. Но в Росреестре зарегистрировали ее на Валентина. То есть фактически он является владельцем квартиры. Но так как жилье куплено в браке, то оно находится в общей совместной собственности. Юридически, каждый из супругов имеет право на равную долю в нем. В случае дарения третьему лицу, Анна должна дать согласие на осуществление дарения. А при дарении квартиры жене, она сразу становится дарителем и одаряемым. По закону, подарить имущество себе нельзя.

Но супруги имеют право выделить в квартире доли. При заключении соглашения о разделе долей каждый из супругов может стать владельцем любой доли по общему решению супругов.

А если квартира уже оформлена в долевую собственность, то муж может подарить жене свою долю.

Если предметом дарения является доля в квартире, то договор подлежит нотариальному удостоверению.

  1. Если жилье куплено на личные средства супруга. Даже в период брака у мужа и жены могут быть личные средства. Например, брачный договор предусматривает, что зарплата мужа – это общие доходы, а вознаграждение за плоды авторского права – личные. Кроме того, личным являются подаренное имущество, полученное в наследство, приватизированное. Денежные средства, полученные за его реализацию, также являются личными.

Например, муж продал квартиру, полученную в наследство. А на вырученные деньги купил другое жилье. Он вполне может оформить на него договор дарения.

Если предметом дарения является квартира в целом, то нотариальное удостоверение договора не требуется.

Важно! Договор дарения не может предусматривать встречных требований.

Соглашение о разделе имущества

Альтернативой дарения в такой ситуации может стать соглашение о разделе имущества, нажитого в браке. Ст. 254 ГК РФ предусматривает, что супруги вправе самостоятельно определить размер долей в совместной собственности.

При помощи соглашения супруг может передать жене свою долю в квартире, не оформляя договор дарения.

Особенности данного варианта:

  1. Необходимо обоюдное согласие супругов.
  2. Необходимо нотариальное удостоверение соглашения.
  3. Можно оформить в период брака, при разводе или в течение 3 лет после развода.

Соглашение может предусматривать встречные требования. Например, жена получает квартиру, муж – дом или автомобиль.

Составить документ супруги могут самостоятельно либо с помощью юриста или нотариуса. За нотариальное удостоверение придется оплатить 0,5% от стоимости квартиры. А за подготовку проекта от 5 000 до 8 000 р.

Последним этапом является регистрация перехода права в Росреестре. За это необходимо заплатить 2 000 р.

Брачный договор

Другим вариантом фактического дарения квартиры жене, является брачный договор. Это документ, который может предусмотреть переход прав на личное или совместно нажитое имущество. Пара может заключить его до брака или в период союза. Но вступает в силу он только после заключения брака.

Закон предусматривает нотариальную форму документа (ст. 41 СК РФ). Госпошлина за нотариальное удостоверение составит 500 р.

Особенностью брачного договора является возможность передать жене права на квартиру еще до ее приобретения. Документ может включать информацию только о передаче квартиры или дополнительную информацию о другом имуществе.

Составить документ можно самостоятельно либо привлечь нотариуса или юриста. Стоимость услуг нотариуса за составление брачного договора составит от 5 000 до 30 000 р. (в зависимости от объема имущества).

Процедура дарения

Рассмотрим ситуацию, когда муж хочет подарить супруге квартиру, которая является его личным имуществом (приобретена на личные средства, является личным имуществом по соглашению или брачному договору).

Алгоритм действий:

  1. Сбор документов.
  2. Выбор нотариуса (если дарится доля).
  3. Составление проекта договора.
  4. Оплата госпошлины нотариусу и в Росреестр. .

Важно! Закон запрещает заключать соглашение или брачный договор, если один из супругов недееспособен. Дарение запрещается проводить только в том случае, если недееспособным является даритель (ст. 575 ГК РФ).

Жена освобождена от уплаты НДФЛ за полученную в дар квартиру, так как на супругов распространяется льгота, предусмотренная для близких родственников.

Сбор документов

Для оформления дарения супруге потребуется:

  • гражданские паспорта мужа и жены;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи);
  • соглашение о признании квартиры личным имуществом супруга или брачный договор; ;
  • свидетельство о заключении брака.
Читайте так же:
Выезд за границу с долгами у приставов, по налогам или кредиту

Дополнительно можно представить нотариусу справки из психиатрического и наркологического диспансеров.

Выбор нотариуса

Рассмотрим, может ли муж оформить жене дарственную на свою долю в квартире. Если доля является его личной собственностью, то проблем не возникнет.

В этом случае необходимо договор дарения удостоверить нотариально. Но в других ситуациях супруги вправе обратиться к нотариусу, чтобы другие родственники или третьи лица не оспорили договор дарения.

Семейная пара свободна в выборе нотариуса. Они могут обраться в любую нотариальную контору города.

Однако даже в одном населенном пункте цены на нотариальные услуги могут значительно различаться. Уточнять стоимость придется в конкретных нотариальных конторах, так как они самостоятельно конкретизируют стоимость услуг.

Составление проекта

Проект договора дарения может быть составлен супругами самостоятельно, при помощи юриста или нотариуса. Документ должен включать следующие пункты:

  • название;
  • дату и место оформления;
  • данные сторон;
  • подробную информацию о квартире (адрес, кадастровый номер, общая и жилая площадь);
  • размер доли (если объектом дарения выступает доля);
  • порядок оплаты расходов;
  • подписи сторон.

Расходы при дарении

При оформлении договора дарения необходимо оплатить:

  • раздел имущества (если квартира в общей совместной собственности) – 0,5% от стоимости квартиры + 5 000 р. – за составление соглашения;
  • составление проекта – от 5 000 р.;
  • нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости доли;
  • государственная регистрация – 2 000 р.

Регистрация права собственности

Порядок регистрации различается в следующих ситуациях:

  • договор подлежал нотариальному удостоверению – документы на регистрацию передает нотариус;
  • договор не был удостоверен нотариусом – документы на регистрацию стороны передают в МФЦ.

К договору прикладываются оригиналы документов. Нотариус или оператор МФЦ их сканирует и направляет заявление на регистрацию в электронном виде.

После чего жена получает расписку в получении документов. В течение 5-7 дней в ЕРГН вносятся изменения и супруга становится собственником квартиры.

Подведем итоги. Чтобы передать жене права на квартиру, приобретенную в период брака, можно оформить договор дарения. Но только, если квартира или доля в ней является личной собственностью мужа. В противном случае проще и выгоднее оформить соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, или брачный договор.

Оформить дарственную на квартиру купленную в браке

Можно ли оформить дарственную на квартиру купленную в браке?

Я в браке. У нас двое несовершеннолетних детей. Мой отец в ближайшие 3-6 месяцев планирует купить квартиру (на свое имя). Он женат.

После покупки квартиры он планирует оформить на меня дарственную на купленную квартиру.

Будет ли данная квартира подлежать разделу имущества в случае моего последующего развода?

Как скоро после покупки квартиры мой отец может оформить дарственную таким образом, чтобы квартира не подлежала разделу имущества при будущем расторжении моего брака?

Можно ли оформить дарственную на ребенка 7 лет на квартиру купленную во время брака и принадлежащую жене 100% доле, и будет ли эта квартира учавствовать в разделе имущества при разводе.

Или как сохранить ребенку квартиру купленную женой в браке и принадлежащей на праве собственности жене. Есть договор займа денежных средств у родителей жены оформленный нотариально и еще долг не выплачен.

Мной была куплена квартира в браке, хочу подстраховаться и оформить дарственную на родную сестру, а потом сестра бы оформила дарственную на меня тем самым оставить купленную квартиру за свои кровные при разводе при себе. Супруга против брачного договора. Можно так поступить?

Я сейчас в браке и у нас с мужем есть квартира купленная в ипотеку. Будет ли подлежать разделу купленная мной квартира для мамы, в случае развода, за материнский капитал. И могу ли я оформить дарственную для своей мамы на купленную квартиру по мат. капиталу, если я состаю в браке.

Можно ли оформить дарственную на мать супруга на мою часть квартиры, купленную с ним в браке в совместную собственность? После развода имущество не делилось? Нужно ли сначала выделять доли?

Посоветуйте, пожалуйста, у мужа в первом браке 2 детей, мы живем уже 7 лет, у нас ребенок, купили квартиру. Квартира оформлена на мужа, сын прописан с ним, я у родителей.

В случае если с мужем что-то случится могут ли его дети от первого брака иметь какие-то права на квартиру купленую нами? Что лучше оформить: дарственную на нашего ребенка или завещание?

В ноябре я собралась купить квартиру в строящемся доме т.е. стать дольщиком. Для этого не пришлось продать квартиру, купленную до брака. Сейчас нахожусь в браке. Как лучше поступить, чтоб муж не имел прав на новую квартиру? Сделать брачный договор или оформить договор долевого строительства на мать, чтоб в дальнейшем она сделала мне дарственную на уже готовую квартиру? Какой способ более надежный?

Можно ли оформить дарственную без согласия супруги? Мой отец приобрёл квартиру находясь в браке с моей мамой. На данный момент их отношения подошли к завершению, и отец желает получить развод. Но перед этим, квартиру (принадлежащию ему, но купленную в браке) желает подарить мне. Мама, по непонятным причинам, отказывается давать какое либо согласие. Как быть?

У меня вопрос: мы с мужем хотим оформить дарственную на квартиру, купленную в совместном браке на мою маму пенсионерку, т.е. на тещу для зятя. Свидетельство о праве собственности на квартиру оформлено на мужа. Вопрос: не придется ли моей маме платить 13% налога со стоимости подаренной квартиры, и как лучше переоформить, чтобы не пришлось моей маме много платить денег. Заранее спасибо.

Задавала уже вопрос, по поводу продажи квартиры. Я в браке 2 раз. дети от первого брака совершеннолетние, хочу продать квартиру и купить новую, но что бы муж не имел к ней отношения. Можно ли оформить дарственную на детей, продать икупить на долевую собственность на них же (одному 23 г,второму 19)а мне только прописаться? Будет ли иметь какие то права муж на купленную квартиру? Продать и сумму дополнять буду мат. капиталом? Подскажите как лучше сделать?

Хочу продать квартиру, купленную до брака. И купить другую, но оформить на маму, так как сейчас я замужем. Будет ли иметь супруг основания для того, чтобы как-то претендовать на эти деньги? Без доказываний потом в суде, что я продавала свою добрачную квартиру? Или лучше сейчас оформить например, дарственную на добрачную квартиру на маму, для дальнейшей продажи?

Читайте так же:
Порядок оформления бизнеса по оказанию медицинских услуг на дому

Хотим купить квартиру с использованием мат. капитала. У меня дочь от первого брака (14 лет), но по решению суда проживает с отцом, при этом прописана у моей мамы, там,где и я. Войдя в приватизацию имеет 1.5 долю в этой квартире. У меня вопрос; могу ли я купленную квартиру с использованием мат. капитала оформить на второго ребенка (2 года) как дарственную.

Помогите разобраться в ситуации. Муж, с которым мы не живем, но официально не разведены, имеет в собственности квартиру, купленную в браке, где на данный момент я и наши дети 5 и 15 лет проживаем. Он не против оформить дарственную на меня или детей. Вопросы такие: Сможет ли он потом передумать и отозвать дарственную? На кого лучше оформить дарственную? Сможет ли его ребенок от другой женщины претендовать на эту квартиру или потом оспорить эту дарственную? Дарственная это самый лучший в данном случае выход или есть какой-то другой (не слишком затратный в плане финансов)? Заранее благодарю за вашу помощь.

Просветите пожалуйста по такому вопросу.

Я замужем, живем втроем: муж, я и моя дочь от первого брака. Хочу купить для дочери (17 лет) квартиру, взяв ипотечный кредит. Смогу ли я оформить квартиру сразу на дочь, чтобы в случае развода квартира не попала под раздел (по инициативе мужа). Так как совместно нажитого имущества у нас нет, кроме мебели, все куплено мужем до брака (квартира, машина, дача и пр.) Или банк так не разрешит сделать, т.к. квартира будет у банка в залоге? Если так нельзя, посоветуйте пожалуйста, какие-нибудь еще варианты, как уйти от раздела этой квартиры. Может можно после гос. рег. квартиры, сразу оформить дарственную на дочь? Или так нельзя при ипотечном кредите? Словом нужна Ваша консультация, желательно поподробнее.

Спасибо. Как правильно оформить квартиру купленную в кредит, чтобы потом не делить с мужем?

С женой имеем квартиру купленную в совместном браке, прописаны только я с женой. Квартира оформлена на жену и приватизирована ей. Хочу оформить дарственную на жену, но как и что дарить если квартира жены. Как и кто должен выделить доли и что их выделять если мы с ней живем вдвоем. Кто это должен выделять, сколько стоит. Куда обращаться?

Заранее спасибо за ответ.

С уважением Сергей

Я единственная дочь в семье, на деньги, приобретенные во время брака отца с матерью были куплены две квартиры,2 х и 1 ком-е по свидетельству о праве на наследство по закону 1/2 (одной второй) доли принадлежит мне, вторая отцу, документ оформили. Далее вопрос стоит о том какие права имеет его вторая супруга на совместно нажитое имущество отца в первом браке, может ли она отсудить себе долю квартир, если будет там прописана или если отец оформит на меня дарственную на обе квартиры, и какие права она имеет на машину, купленную после заключения брака с отцом отца, если она была куплена на деньги отца до заключения в брак. И сможет ли отец отказаться от своей доли на квартиру по праву наследования после смерти матери (первой жены), для того чтоб я стала собственником этой квартиры.

Квартира была приобретена супругами по договору купли-продажи от 2006 г., в виде права: общая совместная собственность. Свидетельство о государственной регистрации права было оформлено на двоих (супруг и супруга). С ними так же проживал в этой квартире их совместный ребёнок. После расторжения брака не было сделано определения долей квартиры (но жили быв. супруги раздельно). Один из собственников этой квартиры (супруг) повторно женился в 2010 г., впоследствии во втором браке у него появился ребёнок. Сейчас всё идёт к разводу и супруг хочет подарить свою долю квартиры сыну, от первого брака.

Если сейчас не дождавшись развода, подать на определения долей квартиры (купленную в первом браке), может ли после гос. регистрации претендовать нынешняя супруга на долю в квартире (или их совместный ребёнок от второго брака)? Если всё же будут претендовать, то как этого избежать, чтобы оформить впоследствии дарственную на сына от первого брака? Договориться же с нынешней супругой нет никакой возможности, так как добровольно не отдаст ничего, на всё то что претендует!

Мой муж проживал с бабушкой 15 лет. ухаживал за ней. она 84 года умирает. Квартиру дарственно оформила на мою мать. Которая проживает с отяимом в большом частном доме. После смерти бабушки мама продает 3-х комнатную квартиру. На вырученные деньги покупает их совместной с отчимом дочери квартиру оформляют на нее. мне тоже покупают квартиру. Но оформляет на себя и обещает оформить дарственную. Потому что сын ее женился на мне. сейчас я на 8 месяце беременности жду ребенка. Мы живем в моей 2 ком квартире у меня 8 лет сын от первого брака. Мать мужа против нашего ребенка. Отбирает ключи от 1 ком квартиры которую купила сыну на деньги от квартиры бабушки. Муж прописан в той квартире. И останется бомжом. ЧТО МОЖЕТ ПРЕДПРИНЯТЬ МОЙ МУЖ. КАКИЕ У НЕГО ПРАВА НА КВАРТИРУ КУПЛЕННУЮ НА ДЕНЬГИ ОТ КВАРТИРЫ БАБУШКИс которой от проживал с 16 лет так как он был не родной.

Собираемся с мужем продать квартиру, купленную мною до брака и купить другую такую же в другом районе. Как мне обезопасить себя от возможных посягательств на нее со стороны сына моего мужа от первого брака, если не дай бог с моим мужем что-нибудь случиться? Можно ли при покупке новой квартитры сразу оформить на меня дарственную где бы он подарил мне ту часть квартиры, которая по закону получается будет принадлежать ему (как совместно нажитое имущество)? Или придется заключать брачный контракт (но я слышала, что его можно оспорить)?

Как мне обезопасить себя от возможных посягательств на квартиру со стороны сына моего мужа от первого брака, если не дай бог с моим мужем что-нибудь случиться?

Читайте так же:
Раздел квартиры, приватизированной в период брака, при разводе

Скажите, пожалуйста, если во время нашего брака родители моего мужа подарят ему квартиру, купленную на наши деньги (по сути дела фиктивная сделка), договор купли-продажи оформят на отца моего мужа, он в свою очередь оформит дарственную на своего сына (моего мужа), муж потом приватизирует эту квартиру на себя, отпишет часть сыну, а затем в этой квартире пропишемся мы с сыном, то в дальнейшем, в случае преждевременной смерти моего мужа что будет с квартирой, какие права наследования у меня с сыном (3 года) Имеют ли родители мужа и его брат права на эту квартиру? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Кострова.

Прошу ответить на вопрос — Я состою в браке, но совместно не проживаю и хочу в будущем оформить развод. Мои родители для меня и ребенка на свои деняги покупают квартиру. Оформляем купленную квартиру на совместное владение мной и мамой. Хотим как-то обезапасить себя при случае, если муж при разводе и разделе имущества станет требовать доли квартиры. Существуют ли какие то приемы обеспечить невозможность такого требования мужа, н-р: — 1. если мама оформляя покупку квартиры укажет, что дает мне в долг сумму, равную стоимости половины покупаемой квартиры. Т.е. при разделе, делится ли долг?, который и будет равен возможной его доли это квартиры, и анулируя долг, отдает долю. Или — 2. при оформлении купли — продажи квартиры, муж тут же оформит обещание дарения (ст. 572 ГК), а после регистрации права собственности оформит дарственную на имущественное право. Надеюсь на вашу помощь! Прошу ответьте, как это можно сделать (на данном этапе муж и не думает претендовать на имущественное право и согласен оформить нужные бумаги, но я не могу ручаться, что также будет и через год) С уважением Татьяна.

Мы с мужем находимся на грани развода. В прошлом году посторили дом (на деньги, проданные от моей квартиры+я оформила ипотеку-он созаемщик,+продали машину, принадлежавшему ему, купленную в браке). Новый дом я оформила на себя, собственник-я.Но знаю, что совместно нажитое имущество при разделе имущества делится на всех членов семьи. Во избежание последствий.. могу ли я оформить дарственную или завещание на сына-13 лет? Нужно ли для этого разрешение мужа? При разделе имущества на что может претендовать муж? Спасибо Вам заранее за ответ.

В 2012 году я с сыном купили квартиру (по 1/2 доли, оплатили квартиру сразу) в строящемся доме скоро должны получить акт приемки. Сейчас проживаем в квартире так же имея по 1/2 доли. Сын вступил в брак в 2014 году и у него скоро должен родиться ребенок, которого пропишут в имеющуюся квартиру (его жена у нас не прописана). В связи с этим у меня есть несколько вопросов:

1. Я хочу свою долю в строящейся квартире оформить на сына, как лучше сделать? Сейчас через договор уступки права требования или дождаться получения документов на собственность и сделать дарственную (на случай его развода, что-бы доля была только его).

2. Свою долю в имеющейся квартире сын подарит мне.

3. Прописка ребенка будет как-то влиять на наш обмен? Сможет ли он подарить мне свою долю, если будет прописан его ребенок и какие у меня риски с прописанным несовершеннолетним? Или ребенка прописать к матери и спокойно обменяться нам долями?

4. Если я сейчас свою долю оформлю на сына, смогу ли я получить вычет налога на купленную долю?

Обязательно ли согласие супруга на дарение квартиры в 2022 году: правила и образец

Оформление дарственной обязательно сопровождается сбором согласий всех заинтересованных лиц. Если даритель состоит в браке, то таким лицом становится его жена (ее муж). Разрешение нужно оформить правильно, иначе оно не приобретет юридическую силу. Сегодня рассмотрим, как получают согласие супруга на дарение квартиры, и разберем спорные вопросы, связанные с этим документом.

Когда требуется документ

ящик

Разрешение супруга на дарение требуется, когда распоряжаются общей супружеской квартирой, нажитой в браке. Это общее правило.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Согласие нужно только если люди состоят в законном зарегистрированном браке. Так называемый «гражданский» брак или сожительство без штампа о регистрации не порождают никаких прав на имущество, нажитое совместным трудом.

Квартира входит в общую собственность – а значит разрешение при дарении квартиры обязательно, когда квартира была нажита в браке. Чаще всего это квартиры, купленные:

  • на общую зарплату – когда копили вместе;
  • на доходы (зарплата, пенсия, пособия) только одного супруга – когда второй ухаживал за детьми или вел домашнее хозяйство;
  • в ипотеку, взятую после заключения брака.

В Свидетельстве на собственность или выписке из Реестра недвижимости может быть указан только один собственник – один из супругов. Это не означает, что он вправе единолично распоряжаться квартирой. Даже если в документах нет пометки о совместной собственности, дата заключения брака имеет ключевое значение.

С 2018 года в ЕГРН начали вносить записи о совместной собственности супругов на недвижимость – теперь отследить этот момент намного легче.

Согласие на дарение брать не нужно, если жилплощадь принадлежит только жене (мужу). Это возможно, если имущество:

  • подарено по договору дарения;
  • перешло по наследству;
  • зарегистрировано на человека до того, как он вступил в брак;
  • а также если есть брачный договор, в котором прописано, что квартира принадлежит только одному.

Алгоритм, как определить, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, следующий:

Обязательно ли согласие супруга на дарение квартиры в 2022 году: правила и образец

  1. Берем Свидетельство о праве собственности или Выписку из ЕГРН на квартиру.
  2. Смотрим, кто указан правообладателем – ФИО. Этот человек будет фигурировать в дарственной дарителем. Сразу же смотрим дату регистрации права.
  3. Проверяем, состоит ли даритель в браке, а также дату бракосочетания. Ее можно посмотреть в свидетельстве о браке или по штампу в паспорте.
  4. Если регистрация недвижимости прошла раньше даты заключения брака, то разрешение от супруга брать не нужно – жилье принадлежит только дарителю. Если же дата свадьбы предшествует дате регистрации квартиры на дарителя, то квартира, скорее всего, приобретена в браке. Нужно смотреть документ-основание.
  5. Если основанием является дарственная, наследственное свидетельство или на жилплощадь заключен брачный договор – согласие можно не брать. Если же это ДКП, договор о приватизации, ДДУ или другой документ – согласие брать обязательно.
Читайте так же:
Заочная форма обучения в школе

Если вы не уверены, нужно ли в вашем случае согласие супруга на дарение, проконсультируйтесь с нашим дежурным юристом. Кроме того, в спорных ситуациях согласие лучше оформить, чем не оформить. Документ, если он не был необходим, не повлечет никаких негативных последствий.

Как оформить правильно

Есть только один способ оформления разрешения супруга – через нотариуса. Разрешение в простой письменной форме не имеет юридической силы. Воля супруга должна быть озвучена однозначно и удостоверена нотариусом.

Для получения нотариального согласия следует собрать документы:

  • документацию на жилье;
  • паспорта супругов;
  • свидетельство о заключении брака.

Дарственную брать не обязательно, но некоторые нотариусы бесплатно «просматривают» будущий договор.

На прием можно записаться заранее или подойти в порядке живой очереди. Присутствие обоих супругов обязательно. Нотариус установит личности по паспорту и спросит, действительно ли муж (жена) согласен на дарение. Он обязательно разъяснит последствия дарения и только после получения однозначного ответа оформит документ на специальном бланке. Подлинник разрешения нотариус передаст дарителю, а копию оставит в своих делах.

Образец согласия

Текст согласия содержит:

  • ФИО супругов, их данные;
  • документ о заключении брака;
  • факт согласия на дарение;
  • условия, на которых супруг разрешает дарение (например, супруг может разрешить дарение квартиры только в пользу общих детей).

После основного текста проставляется удостоверительная надпись и гербовая печать нотариуса.

Скачать образец текста нотариального разрешения можно по этой ссылке.

Ниже – образец бланка, на котором он распечатывается.

Обязательно ли согласие супруга на дарение квартиры в 2022 году: правила и образец

Стоимость

Стоимость нотариального согласия зависит от тарифов соответствующего региона плюс стоимость технической и правовой работы. Цена оформления, как правило, не превышает 700-1 500 рублей.

Спорные вопросы

На практике возникает достаточно много вопросов, связанных с оформлением согласия супруга на продажу. Рассмотрим самые неоднозначные.

Если согласие не оформили

Что будет, если согласие на дарение квартиры требовалось, но его не оформили – довольно частый вопрос дарителей, которые хотят переписать имущество втайне от своих супругов.

  • без согласия сделку все равно зарегистрируют в Росреестре – она завершится, как и любая другая сделка, выдачей новой выписки;
  • при регистрации сотрудник Росреестра сделает в выписке пометку «без согласия супруга дарителя» – эта пометка сама по себе никаких последствий не влечет, но даст повод новому собственнику насторожиться;
  • если супруг узнает о совершении сделки – он сможет аннулировать дарение через суд. Если сделку отменят, квартира вернется дарителю.

Подробнее о судебной отмене дарения мы уже писали ранее в статье по этой ссылке.

Если же супруг не станет заявлять в суд об отмене дарения, то квартира останется у одаряемого. Однако запись в ЕГРН «без согласия супруга» помешает в дальнейшем продать квартиру, поскольку это прямой риск для потенциального покупателя.

ВЫВОД. Если супруг не против дарения и не собирается заявлять в суд, то согласие лучше оформить – чтобы избежать возможных рисков для будущих потенциальных покупателей.

Если супруг не дает согласия

Если супруг прямо возражает, то квартиру дарить нельзя. Заставить жену/мужа разрешить заключить дарственную нельзя никаким способом, даже через суд. Закон не предусматривает таких исков, как «обязание супруга выразить согласие на сделку».

Подарить квартиру втайне тоже не получится – супруг сможет оспорить сделку в суде после того, как узнает о ней. Срок давности по таким искам – 1 год с момента, как жена/муж узнала, что квартира подарена. Этот момент может наступить как сразу после сделки, так и спустя много лет. Общий исковой период, таким образом, может растянуться до 10 лет после регистрации в ЕГРН. Интересный материал о подсчете исковых сроков мы публиковали здесь.

Подарить жилье в такой сложной ситуации можно только после раздела имущества. Это можно сделать не только при разводе, но и в браке, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. Задача этого шага – перевести жилплощадь в единоличную собственность дарителя. Только после раздела можно будет оформлять дарственную.

Требуется ли согласие для дарения квартиры общему ребенку

По закону нет разницы, кому дарится квартира. Если переоформляют общую супружескую квартиру – согласие нужно в любом случае. Даже если новым хозяином квадратных метров будет общий ребенок или общие дети, письменное разрешение супруга необходимо. Исключений в данном случае нет, действуют стандартные правила.

ВАЖНО! Дарение квартиры чаще всего происходит в пользу детей – для такой ситуации исключений нет. Согласие супруга обязательно.

Согласие бывшего мужа/жены

После развода имеет значение, в чьей собственности осталась квартира. Ситуаций может быть несколько:

  1. Если имущество поделили, квартиру разделили на доли – то свою долю можно дарить без согласия бывшего супруга. Супруг в свою очередь вправе также распорядиться своей долей. Этот способ часто используют, чтобы усложнить жизнь бывшему мужу или жене, ведь спрашивать разрешения сособственников на дарственную не нужно.
  2. Общее имущество разделили, а квартиру полностью отдали одному из супругов – этот супруг может дарить квартиру по своей воле без согласия бывшего. Правила об общей собственности на такое жилье не распространяются.
  3. Если после развода квартиру так и не поделили, то дарить без согласия нельзя. Правильно в такой ситуации будет сначала определиться со статусом жилья – поделить его – а уже затем дарить дальше.

ВНИМАНИЕ! Факт развода сам по себе на необходимость письменного разрешения не влияет. Важно, в каком статусе находится недвижимость – поделили ее после расторжения брака или нет. Если нет, нужно сначала поделить, а затем уже дарить следующему владельцу.

Итак, по общему правилу письменное разрешение супруга на дарение общего жилья требуется всегда, если даритель состоит в законном браке. Из этого правила имеется исключение – если квартира принадлежит только дарителю и не входит в общее имущество. Определить этот момент можно по датам свадьбы и регистрации недвижимости в ЕГРН, а также по документу-основанию. Согласие обязательно оформляется в нотариальной форме, иначе сделка может быть аннулирована через суд.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – пишите их нашему юристу через окно онлайн-чата.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию