Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Официальная оценка стоимости ремонта

Экспертиза объема и стоимости строительных работ

Определение объемов строительных работ выполняется перед началом или в процессе возведения сооружения, заказчик приглашает экспертов для вычисления вложения средств, а также срока на выполнение предстоящего мероприятия.

Определение стоимости работ

Строительная экспертиза

Экспертиза ремонта квартиры

Экспертиза качества строительных работ

Экспертиза объемов выполненных работ

Строительная экспертиза частного дома

Информация об экспертизе

Этапы формулирования расчетов объема выполненных работ

Приступив к работе, комиссия в первую очередь изучает проект, технические документы, результат исследования грунта. Подготавливаются схемы для удобства хода, а также для последовательности подсчета размеров, количества используемого материала. Определяется диапазон предполагаемых затрат, не вошедших в проектную строительную смету.

Стоимость

Оказание помощи по приёмке строительного объекта после строительства, реконструкции, ремонта — квартира:

Выезд Специалиста в пределах МКАД — Бесплатно

Консультации по телефону или в офисе — Бесплатно

Экспертиза объемов строительных работ

Цель исследования — установление количества сырья и фактической стоимости выполняемых или будущих действий по строительным и монтажным работам. При этом могут использоваться современные измерительные приборы (уровни, тестеры и др.). Каждый параграф ведомости содержит описание конструкций, типа работ.

Нюансы определения объемов и стоимости строительных работ

Фазы обследования возведения сооружения бывают следующих видов:

  1. Земляные. Здесь определяется:
    • Уровень, сила грунтовых вод.
    • Сложность разработки почвы.
    • Характеристика используемой техники.
    • Дальность транспортировки грунта.
  2. Фундамент. В данном случае учитывается:
    • Перевозка со склада до объекта.
    • Работы по сборке, установке, съему опалубки.
    • Работы по укладке арматуры или сборной конструкции.
  3. Свайные. При подсчете указываются параметры:
    • Масса
    • Длина.
    • Категория земляного покрова.
    • Метод погружения с переченем специального оборудования.
  4. Стены — кирпичные, панельные, монолитные, деревянные.
  5. Выделяется классификация постройки (производственные, общественные, жилые здания), а также:
    • Этажность.
    • Сложность кладки либо установки.
    • Затраты на установку креплений конструкции
    • Стоимость заливки бетона.
    • Доставка материала из дерева, защита от воздействия внешней среды.
  6. Каркасы несут нагрузку от перекрытий, панелей. Поэтому оценивают:
    • Объем работ по установке ферм, балок, железобетонных капителей.
    • Высоту стен
    • Категории колонн.
  7. Перекрытия делят на монолитные, деревянные, из плит. Здесь подчеркивают:
    • Способ укладки.
    • Классификацию здания.
    • Площадь панелей.
  8. Кровля. Кроме ее устройства тут подсчитывается стоимость создания слуховых окон, карнизов, ограждений, других деталей, а также угол уклона.
  9. Перегородки бывают из стандартного материала, легкого бетона,стеклянные, гипсовые. Их объем и стоимость вычисляется по площади за исключением проемов.
  10. Оконные и дверные отверстия. Нормами предусматривается:
    • Остекление.
    • Заполнение пустот блоками.
    • Площадь пролета.
    • Вес конструкции.

Если в проекте дома имеются выступающие части, то их не измеряют.

Определение объема и стоимости выполняемых отделочных работ

Далее идет оценивание труда и материалов, использующихся внутри помещения. К ним относятся:

  • Облицовка вычисляется по площади обрабатываемой поверхности.
  • Оштукатуривание — с учетом откосов, карнизов, а также иных отдельных участков.
  • Лепка принимается по указанной в ценнике стоимости плюс высота, сложность.
  • Окрашивание стен и полов. Есть разница между масляным и водоэмульсионным покрытием. В первом случае проходы включаются в смету, а во втором — нет.

Нормальная практика — учитывать непредусмотренные строительные расходы, только эта позиция записывается в дополнительной смете после согласования с клиентом.

Присутствует риск попасть в неприятную ситуацию с подрядчиком, если за некачественно выполненный заказ взимается плата, вписываются невыполненные объемы работ или завышается количество использованного материала.

Читайте так же:
Как оплатить административное взыскание?

Во избежание осложнений желательно провести экспертизу для фактического определения объемов строительных работ. Обратиться за оказанием услуги Вы можете к специалистам компании “Экспертиза и консалтинг”.

Процесс работы над Вашим проектом

Свяжитесь с нами
Анализируем проблему
Организуем встречу
Заключаем договор
Реализуем проект

Экспертиза ремонта

Каждый человек, который делал ремонт в квартире или частном доме, в офисе или на предприятии, сталкивался с недобросовестной работой строительных организаций и частных подрядчиков.

Экспертиза ремонта дома или квартиры – гарантированная и юридически обоснованная независимая доказательная база для судебных разбирательств и для решения споров и разногласий в досудебном порядке.

Мы производим экспертизу завершенного ремонта, к которому есть претензии, экспертизу на стадии ремонта (стройконтроль за ремонтом) и экспертизу до начала ремонта (для проверки проекта, расчетов и смет).

Также экспертиза ремонтных работ проводится как после проведения стандартных строительных и отделочных работ, так и после аварий инженерных сетей, пожара, природных катаклизмов, кроме этого выполняется экспертная оценка реставрационных работ и реконструкции зданий и сооружений.

Порядок проведения экспертизы ремонта

Экспертиза ремонта включает проверку фактических объемов и качества ремонтных работ. Её порядок следующий:

  • изучение документации на проведение строительных и отделочных работ
  • экспертное визуальное обследование квартиры, офиса или домовладения инженером
  • фотофиксация выявленных дефектов
  • инструментальное обследование, анализ полученных данных исследований, измерений и обмеров
  • выполнение расчетов, составление смет, лабораторных исследований (при необходимости)
  • написание технического заключения экспертизы ремонта.

Совет. Устные договоренности между Заказчиком и Исполнителем, не подтвержденные документально, трудно оспорить в суде. Экспертиза ремонта квартиры для суда без договора может подтвердить только явные нарушения ремонтных и строительных работ.

Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

  1. Специалисты сначала изучают все документы – проектные требования, условия договора, сметную документацию и подтверждения оплаты, отчет подрядчика по объемам выполненных работ. Поэтому от полноты и достоверности предоставленной заказчиком информации зависит не только цена экспертизы ремонта, но и
  2. После изучения документов проводится экспертиза ремонта квартиры (дома, здания) непосредственно на объекте. Специалист изучает все параметры и особенности, выполняет замеры поверенными приборами и тщательный осмотр всех выполненных ремонтных и строительных работ.
  3. Фотосъемка всех выявленные нарушений и недоработок – обязательное условие строительной экспертизы ремонта. В техническом заключении они наглядно проиллюстрируют имеющиеся дефекты и судье будет проще принять обоснованное решение.
  4. Невидимые дефекты определяются при помощи специальной ультразвуковой аппаратуры, которая выявляет трещины и пустоты в фундаменте и несущих конструкциях, определяет характеристики используемых материалов: влажность, прочность. При помощи лазерного уровня эксперт оценивает качество отделки стен, потолков и полов, определяет толщину штукатурки, насколько ровные стены и потолки. Специальным электрическим тестером фиксируются параметры работоспособности всех электрических розеток, выключателей, приборов освещения и других точек подвода электроэнергии (слаботочных и силовых кабельных проводок).
  5. Независимая экспертиза ремонта квартиры или дома включает лабораторные исследования материалов, используемых при проведении отделочных и строительных работ. Проверяется качество, состав материалов, их соответствие установленным нормативам пожарной и строительной безопасности. Лабораторная экспертиза некачественного ремонта может подтвердить применение более дешевых штукатурных смесей и отделочных составов, экономию на количестве расходных материалов. Например, подрядчик указывает в сметной документации, что для стяжки пола был использован Портланд Цемент М500. В действительности, выясняется, что применялся цемент низкой марки М300, что впоследствии может вызвать быстрое растрескивание и деформацию покрытия пола. Важно, что сметные расходы на материалы заявлены высокие, а подрядчик существенно сэкономил на закупке материалов.
  6. Все исследования фиксируются в основном документе – заключении экспертизы проведенного ремонта. Данное заключение – официальный документ, который может быть представлен в суде в качестве доказательства. Экспертное заключение включает следующих комплект документации:
  • Акт визуального осмотра объекта с подробным описанием каждого этапа ремонтных и строительных работ по проектному техническому заданию.
  • Дефектную ведомость — техническая экспертиза ремонта вносит в ведомость все выявленные дефекты, отклонения от установленных стандартов и нарушения. По каждому пункту ведомости дефектов эксперт ссылается на действующие строительные нормативы и требования (ГОСТ, СНиП, ПУЭ, ТУ).
  • Фотоснимки выявленных нарушений и недостатков ремонта.
  • Необходимые обязательные документально подтвержденные выводы специалистов, подписанные инженером-экспертом, сделанные на основании экспертизы квартиры после ремонта, и рекомендации для ликвидации данных нарушений.
  • Лицензия компании (юридического лица), проводившего исследования (копия), сертификаты и допуски к данным видам исследовательской деятельности, дипломы экспертов, задействованных в исследовании.
Читайте так же:
Чем отличаются льготы ветерана Вооруженных Сил от ветерана труда?

Экспертиза ремонта от А-ЭКСПЕРТ

Сложно определить конкретный перечень документов, так как в каждом отдельном случае экспертиза качества ремонта выполняется по индивидуальным параметрам. К экспертному заключению могут прилагаться дополнительные документы, подтверждающие мнение экспертов:

  • планы, схемы и чертежи, расчеты предельных нагрузок на отдельные конструктивные узлы зданий и сооружений
  • результаты проведенных лабораторных исследований
  • перечень строительных материалов и комплектующих, используемого оборудования
  • сметные расчеты по устранению всех недоработок и дефектов.

Профессиональная экспертиза ремонта помещений к экспертному заключению обязательно прилагает пояснительную записку для судьи — выводы эксперта или ответы на вопросы судебной экспертизы, где в краткой форме изложена суть проблемы и рекомендации по устранению недостатков. Это одна из главных частей экспертного заключения, так как в сжатой форме определяет суть проблемы и пути ее решения.

Экспертиза стоимости ремонта

Оспорить заявленную подрядчиком стоимость ремонта, использованных материалов и комплектующих поможет профессиональная экспертиза определения стоимости ремонта. Такое экспертное заключение может понадобиться, если подрядчик необоснованно завышает цены или необходимо обоснование для оценки стоимости восстановительного ремонта квартиры после аварий коммуникаций, пожара, при плановой реконструкции или капремонте зданий и сооружений.

Экспертиза оценки стоимости ремонта включает:

  • анализ рыночной стоимости на выполненные работы и материалы
  • ведомость сопоставления заявленных и фактических сметных расходов
  • экспертное заключение с выводами специалистов и сметными расчетами обоснованности цены.

При этом смета может быть составлена в расценках ТЭР, ФЭР, ТСН (то есть с применением соответствующих установленных коэффициентов на конкретную дату) или в коммерческих расценках.

Экспертиза стоимости восстановительного ремонта дополнительно может включать:

  • оценку экспертизы ущерба ремонта для третьих лиц (соседей снизу после прорыва труб водопровода, появление трещин на потолке при переносе перегородок)
  • определение стоимости повреждений до проведения ремонтных работ с учетом стоимости материалов, работ и услуг
  • экспертиза сметы на ремонт, ориентированная на рыночную стоимость материалов, работ и услуг.

Экспертиза определения стоимости восстановительного ремонта – необходимый документ для принятия судом решения по возмещению убытков.

Читайте так же:
Передача права оплаты государственной экспертизы от заказчика госпредприятию

Какие дефекты и нарушения определяет экспертиза ремонта дома или квартиры

Частые нарушения, выявляемые при проведении экспертизы ремонта:

  • завышение стоимости материалов, работ и услуг
  • применение некачественных материалов или материалов, несоответствующих указанным в смете характеристикам
  • плохое качество отделки – штукатурка, обои, гипсокартонные потолки, покраска
  • некачественный монтаж и подключение инженерных коммуникаций – электрика, сантехника, теплоснабжение
  • несоответствие работ строительным нормативам и правилам.

Проверка ремонта от А-эксперт

Независимая экспертиза ремонта должна проводится аккредитованными специалистами, при решении разногласий к рассмотрению принимаются только экспертные оценки специалистов и экспертных организаций, соответствующих требованиям законодательства.

Экспертиза после ремонта и экспертиза стоимости ремонта квартиры должна проводится организацией, участником СРО, что гарантирует законность экспертного заключения для всех судебных инстанций Российской Федерации.

Экспертиза ремонта по определению суда

В случаях, когда дело уже находится в суде, и требуется провести экспертизу ремонта здания, дома или квартиры, мы предоставляем заказчику или суду гарантийное письмо, где даем свое согласие на выполнение данной работы. Указываются сроки, стоимость, квалификация предполагаемого эксперта. Далее, в случае выбора нашей компании, ждем от суда официального «определения» и материалов дела. После этого процедура происходит по описанному выше алгоритму, за исключением нескольких моментов:

  • экспертом дается расписка с подтверждением осведомленности о последствиях за дачу ложных показаний
  • любое взаимодействие со сторонами эксперт осуществляет посредством направлений запросов в суд
  • экспертная компания обязательно приглашает обе стороны на процедуру проведения экспертизы на объекте

Цена экспертизы ремонта

Стоимость проверки после ремонта зависит от индивидуальных параметров конкретного объекта и целей Заказчика.

В среднем, стоимость составляет от 20 000 рублей до 150 000 рублей. Обращайтесь, обсудим все детали, оперативно и профессионально выполним экспертизу сметной стоимости ремонта и его качества с оформлением всех необходимых документов.

Внимание

Побеждайте с А-эксперт!

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва
    +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 242-84-07

Отправьте заявку на бесплатную консультацию!

Новости и статьи
07.07.2016 Не заказывайте экспертизу, пока не ознакомитесь с этой статьей

Будьте осторожны при заказе строительной экспертизы!

Что из себя представляет техническое заключение? Состав технического заключения

Новые соседи решили, что в Москве отдавать под гипсокартон квадратные сантиметры – это непозволительная роскошь. Они сняли весь гипсокартон, нарушив тем самым и без того слабенькую шумоизоляцию.

Спасение своей жизни и жизни близких при пожаре является куда более важной темой, чем спасение имущества. Читайте лайфхак от эксперта Лаборатории строительной экспертизы, который может спасти жизни.

Оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза

Московский областной центр судебных экспертиз проводит оценочные исследования всех видов. Мы с высокой точностью определим стоимость имущества и размер ущерба. Заключение специалиста может быть использовано в качестве доказательства в рамках уголовного, гражданского, арбитражного процессов, а также в спорах с налоговыми органами.

Какие цели и задачи решает судебно-оценочная экспертиза?

Данный вид исследования применяется для установления стоимости любого вида имущества, имущественных прав, а также размер материального ущерба и упущенной выгоды. Судебно-оценочную экспертизу проводят в отношении широкого круга объектов, включая:

  • недвижимое имущество: земельные участки, квартиры, дома, здания, незавершенные строения и т. д.;
  • транспортные средства;
  • оборудование и спецтехника;
  • бизнес как имущественный комплекс;
  • нематериальные активы;
  • предметы искусства и ювелирные изделия;
  • ценные бумаги;
  • ремонтные работы;
  • стоимость восстановительного ремонта;
  • дебиторская задолженность;
  • затраты на необходимое лечение и т. д.
Читайте так же:
Если агент действует от имени принципала

Оценочная экспертиза необходима в тех случаях, когда стороны спора представляют противоречивые данные и не могут прийти к соглашению о стоимости имущества или размере компенсации. В рамках уголовного процесса такое исследование позволяет определить причиненный ущерб, что требуется для правильной квалификации преступления.

Наименование вида экспертизы

Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу

Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу

Определение рыночной стоимости квартиры

Определение рыночной стоимости жилых домов:

  • до 150 м 2 ;
  • до 350 м 2 ;
  • свыше 350 м 2

От 25 000 рублей

От 30 000 рублей

Определение рыночной стоимости земельного участка:

  • до 10 соток;
  • до 50 соток;
  • от 1 Га

Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений:

  • до 150 м 2 ;

От 15 000 рублей

От 20 000 рублей

  • до 300 м 2 ;

От 20 000 рублей

От 25 000 рублей

  • до 500 м 2 ;

От 25 000 рублей

От 30 000 рублей

  • до 1000 м 2 ;

От 35 000 рублей

От 40 000 рублей

  • свыше 1000 м 2

Определение рыночной стоимости транспортного средства:

  • легкового транспортного средства;
  • грузового транспортного средства

Определение рыночной стоимости железнодорожной, морской и авиационной техники

исходя из поставленных судом вопросов

Определение рыночной стоимости предприятия:

  • малого;

От 50 000 рублей

От 50 000 рублей

  • среднего;

От 150 000 рублей

От 200 000 рублей

  • крупного

От 200 000 рублей

От 200 000 рублей

Определение рыночной стоимости торгового оборудования

500 рублей, но не менее 10 000 за отчет

1 000 рублей (но не менее 15 000)

Определение рыночной стоимости мебели, бытовой техники

500 рублей, но не менее 10 000 за отчет

1 000 рублей (но не менее 15 000)

Определение рыночной стоимости ставки арендной ставки помещений

Определение рыночной стоимости восстановительного ремонта транспортного средства:

  • низкая степень повреждений (до трех деталей);
  • средняя степень повреждения (от 3 до 10 деталей);
  • сильная степень повреждения (свыше 10 деталей)

Иные виды оценки

* Цена является ориентировочной и не является публичной офертой для заключения договора, окончательную стоимость уточнять у специалистов.

Кто и как назначает судебно-оценочную экспертизу?

Независимая оценочная экспертиза

В частном порядке заказать исследование может любой гражданин или организация. В этом случае независимая оценочная экспертиза проводится на основании договора на оказание соответствующей услуги.

Если потребность в таком исследовании возникла в рамках уголовного процесса, она назначается постановлением дознавателя или следователя. Сотрудники ФНС могут привлекать специалистов на договорной основе для проведения оценочной экспертизы для реализации функции налогового контроля. В рамках гражданского или арбитражного процесса исследование назначается определением суда.

Несмотря на то, что право на привлечение специалистов в указанных случаях предоставлено уполномоченным органам и должностным лицам, вы можете ходатайствовать о проведении исследования. Для этого необходимо составить в письменном виде документ с указанием вида судебно-оценочной экспертизы и обоснования ее необходимости.

Читайте так же:
Как узнать решение суда онлайн: все способы найти и посмотреть через интернет судебное решение по фамилии, номеру дела и дате

Преимущества наших услуг

  • АНО «МОЦСЭ» осуществляет деятельность и проводит все независимые оценочные экспертизы в соответствии с актуальным законодательством и профильными стандартами. Это означает, что наши отчеты и заключения будут приняты в качестве официальных документов и веских доказательств в любом процессе.
  • В нашем центре работают специалисты с опытом более 10 лет. Вы можете быть уверены, что судебно-оценочная экспертиза даст точные и обоснованные результаты.
  • Клиентам предоставляется удобный сервис и возможность осуществления контроля хода исследования.
  • Исполнение заказа в короткий срок.
  • Мы гарантируем полную конфиденциальность.

Получите предварительную консультацию эксперта и узнайте больше о возможностях оценочных исследований — закажите обратный звонок или свяжитесь со специалистом по телефонам +7 (495) 581-44-99, +7 (495) 648-82-55.

Цены на оценку, экспертизу и юридические услуги

Строительно-техническая экспертиза объектов ОКС и функционально связанной с ней территории, в том числе с целью определения стоимости.

Строительная экспертиза для узаконения самовольно возведенных построек (жилого дома, административного, торгового здания)

От 30 000,00 руб.

Строительная экспертиза качества, объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ

От 35 000,00 руб.

Независимая строительная экспертиза объектов недвижимости

От 15 000,00 руб.

Исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их стоимости

От 20 000,00 руб.

Строительная экспертиза с целью определения степени аварийности строения.

От 40 000,00 руб.

Исследования помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта

Исследование технологических, технических, организационных и иных причин, условий возникновения, характера протекания пожара и его последствий.

Определение степени ответственности и порядка действия должностных лиц в момент возникновения пожара

Исследование обстоятельств дорожно-транспортного происшествия

Исследование технического состояния транспортных средств

Исследование следов на транспортных средствах и месте ДТП (транспортно-трасологическая диагностика)

Исследование транспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки

Исследование технического состояния дороги, дорожных условий на месте дорожно-транспортного происшествия

Исследование транспортных средств по выявлению дефектов, качеству сборки, ремонта и рекламациям

Иные экспертизы (по согласованию)

Рецензирование судебных и иных экспертиз (по согласованию)

Стоимость снижения кадастровой стоимости

Наименование работ

Стоимость, руб.

Юридическое сопровождение юридических и физических лиц по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости в размерах до 20% от кадастровой стоимости

Юридическое сопровождение в комиссии Росресстра о снижении кадастровой стоимости в размере рыночной объекта недвижимости

Подготовка документов и подача в суд искового заявления о снижении кадастровой стоимости и установлении стоимости объекта недвижимости в размере рыночной и получение положительного решения.

Юридическое сопровождение юридических и физических лиц по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости в индивидуальном порядке

Подготовка документов для успешного снижения кадастровой стоимости объекта оценки и мониторинг рынка оценочных услуг по подготовке отчета об оценке объекта недвижимости.

Участие в комиссии Росреестра по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости для юридических лиц

1,5 % от экономии на налогах.

Подготовка документов и подача в суд искового заявления о снижении кадастровой стоимости и установление стоимости объекта недвижимости в размере рыночной.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию