Advokat-inform.ru

Юридический советник
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Нужно ли удостоверять договор дарения у нотариуса

Необходимо ли заверять у нотариуса договор дарения?

Среди разных форм отчуждения собственности дарение является одним из самых простых и в то же время надёжных способов. Преимуществами дарения являются:

  • Простота оформления самой дарственной.
  • Отсутствие каких бы то ни было условий при совершении дарения.
  • Отсутствие необходимости уплаты налогов при совершении сделки между близкими родственниками.
  • Вступление договора дарения в силу сразу же после перерегистрации права собственности.

Кроме того, важным моментом является отсутствие необходимости обязательного нотариального заверения дарственной. То есть при желании обеих сторон, участвующих в процессе дарения, запретить им заверить оформленный договор у нотариуса (или даже просто привлечь нотариуса к составлению такого договора) никто не может. Равным образом нельзя и заставить нотариально заверять дарственную.

Требования при составлении договора дарения.

Договор дарения (дарственная) могут быть оформлены произвольным образом. Единой формы для подобных документов не существует. Необходимо лишь обязательное составление его в письменной форме и отражение в тексте следующих данных:

  • Фамилии, имени, отчества дарителя, его паспортных данных и указания места регистрации.
  • Всех тех же данных, касающихся одаряемого.
  • Указания предмета договора и максимально полных его характеристик. Для объектов недвижимости указывается общая и жилая площадь, характеристики дома и так далее. Для движимого имущества, кроме точного названия марки и модели, необходимо указать и основные технические характеристики.
  • Документы, свидетельствующие о том, что даритель имеет право собственности на объект дарения, то есть является полноправным собственником.

Договор дарения подписывается собственноручно обеими сторонами (дарителем и одаряемым). Никаких требований об обязательном заверении дарственной у нотариуса действующее законодательство не содержит.

Самостоятельное составление договора дарения.

заверять у нотариуса договор дарения2

Вполне допустимым является самостоятельное составление и подписание договора дарения. В этом случае следует внимательно отнестись к его написанию, чтобы не упустить важных моментов, которые могут иметь определённое значение в будущем. Например, максимально подробно следует описать характеристики объекта дарения с целью исключить возможность двоякого толкования или неправильного понимания этих пунктов.

Если между дарителем и одаряемым существуют доверительные отношения, то самостоятельное составление договора дарения может быть вполне допустимым. При затруднениях при составлении дарственной, её примерный текст можно скачать в Интернете.

Сам договор дарения не требует обязательного нотариального заверения. Однако при перерегистрации права собственности могут понадобиться документы, которые должны быть заверены у нотариуса:

  • Согласие супруга (супруги) на дарение объектов недвижимости.
  • Если от лица одной из сторон процесса дарения действуют доверенные лица, то их полномочия должны быть подтверждены и надлежащим образом заверены.

Составление договора дарения у нотариуса.

Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны процесса существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде. Нотариус в данном случае выступает свидетелем того, что подписание договора происходило по обоюдному согласию, без всякого принуждения и с соблюдением необходимых формальностей.

Читайте так же:
Какие документы необходимы для получения удостоверения «ветеран труда»

Вообще, оспорить договор дарения в суде достаточно сложно. Нотариальное же его заверение только добавляет ему достоверности и надёжности.

Кроме того, нотариус поможет составить договор правильно с юридической точки зрения, учесть все необходимые моменты и тонкости.

Пере6чень документов для оформления и подписания дарственной в этом случае абсолютно такой же, как и при самостоятельном его составлении. Процедура перерегистрации права собственности на объекты движимого или недвижимого имущества также мало отличается от процедуры при самостоятельном оформлении дарственной.

Нотариус может помочь выполнить некоторые действия, связанные с регистрацией права.

Таким образом, никаких законных требований об обязательном нотариальном заверении договора дарения не существует. Однако в некоторых случаях лучше подстраховаться и заверить подобный договор у нотариуса, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: разбираем все нюансы и особенности

Наверняка все взрослые люди имеют представление о том, как осуществляется сделка дарения.

Она достаточно проста в оформлении, поэтому существенных трудностей возникнуть не должно.

Они начинают появляться только в ситуации, когда доходит до вопроса, нужен ли нотариус для заверения данной сделки или же всё-таки нет?

Если у вас появились такие вопросы, то предлагаем вам ознакомиться с этой статьей и определить, каков будет на него ответ.

Что такое договор дарения? Правовая база

Обсуждая этот вопрос, должное внимание необходимо уделить и вопросам законодательства.

Вам необходимо опираться на законодательство в ситуации, когда речь идет об оформлении сделки.

Вопросу дарения посвящена полностью вся глава 32 Гражданского кодекса. Начинается она со статьи, которая посвящена правам дарителя, одаряемого, характеристикам договора дарения, а заканчивается вопросами, которые связаны с судебными разбирательствами в ситуации, когда одна из сторон не выполняет свои обязанности.

Так или иначе, настоятельно рекомендуем изучить главу, которая посвящена этому вопросу. Никто не знает, с какими вопросами вы можете столкнуться при осуществлении сделки.

Далее, рассмотрим какие нюансы имеются в такой ситуации, как характеристика договора дарения и его составление. Под дарением поднимается сделка на безвозмездной основе.

Под этим понятием подразумевается сделка, которая подразумевает, что вы будете отчуждать недвижимость из своей собственности, при этом, не требуя ничего взамен.

Даритель отчуждает в отношении одаряемого недвижимость. Это значит, что одаряемый должен принять в дар недвижимость, и распоряжаться ей, ведь он теперь имеет все права на использование, владение и распоряжение.

Но данная сделка не будет действительна без прохождения соответствующей процедуры регистрации. В чём она заключается? Что касается заверения сделки в нотариальной конторе, то здесь имеется множество мнений и нюансов.

Читайте так же:
Оплата капремонта при соцнайме жилья

Однако, заверение необходимо в ряде других случаев. Например, чтобы существенно обезопасить себя, ведь такое нотариальное действие позволит вам быть уверенными в том, что сделка будет проведена на законных основаниях.

Нужно ли заверять акт безвозмездного отчуждения у нотариуса?

Как мы уже говорили в пункте выше, обязательств по обязательному заверению сделки у нотариуса нет. Однако, есть другие моменты, которые необходимо учитывать при решении, нужно ли заверять дарственную на квартиру у нотариуса или нет.

Так, учтите тот факт, что сделку дарения вы можете оформить самостоятельно. Однако, никто не даст вам гарантии в том, что ваш договор будет составлен верно, а значит, будет в последствии принят в регистрирующем органе.

То есть, вы должны знать на 100%, как сделать дарственную грамотно, чтобы она была принята при регистрации, и вам не пришлось осуществлять сделку заново.

Самым весомым плюсом нотариального заверения является тот факт, что нотариус не только следит за законностью содержащихся в договоре дарения сведений. Нотариус заносит информацию об оформлении в специальный реестр.

Это может понадобиться в ситуации, если вдруг у сторон появятся претензии друг к другу, и потребуется обращение в судебную инстанцию.

Как видите, очень много плюсов в составлении у нотариуса. Но за это удовольствие придется существенно раскошелится. Услуги у нотариуса стоят немалых денег, поэтому многие отказываются от них.

Вы сможете проверить правильность составления договора, предостеречь себя от каких-либо трудностей, помочь в формировании пакета документов и так далее.

Юрист не обладает полномочиями по заверению договора дарения. Это значит, что ваш акт не будет иметь законной силы до момента его регистрации.

Плюсы и минусы оформления у юриста

Плюсом регистрации сделки у нотариуса является его высокий профессионализм. Также, нотариус может дать консультацию, которая касается проведения сделки. Присутствие в сделке нотариуса гарантирует вам, что она будет выполнена на законных основаниях. Но минусы в этой ситуации также имеют место быть.

Существенным минусом является зависимость от нотариуса. Очень часто, сумма услуги непомерно велика. Второй минус проявляется в том, что нотариус только советует, что нужно собрать из пакета документов, но не помогает в этом.

Обращаться к этому специалисту или же нет – решать только вам. Отталкивайтесь от своих финансовых возможностей, а также сложности в оформлении сделки.

Как нотариально закрепить сделку?

Для того, чтобы сделка была нотариально заверена к нему на прием должны явиться обе стороны. Но в ситуации, когда одна из сторон явиться не может, сделка дарения не будет заверена.

Читайте так же:
Полномочиям учителя в выборе вариантов контрольных работ

А все потому, что необходимо присутствие сразу двух сторон сделки. Поэтому, если даритель или одаряемый не может явиться в указанный срок, то он должен попросить об услуге доверенное лицо.

Оно должно действовать на основании имеющейся доверенности. Нотариус должен обсудить детали сделки, проверить ее законность, убедиться в их согласии на осуществление сделки.

Он должен быть сформирован надлежащим образом, а значит, заключает в себе необходимые бумаги.

Информация из документов, устанавливающих личность сторон. Обязательно наличие паспортов. Так как речь идет о недвижимости, необходимо свидетельство на право его собственности.

Также, в обязательном порядке необходимо предоставить техническую документацию на недвижимость. Обязательны справки выписки из Бюро инвентаризации. А также обязательно предоставление справки из управляющей организации об отсутствии задолженности.

Если недвижимость находится в долевой собственности, или же, лицо являющееся собственником состоит в браке, необходимо получить согласие на выполнение сделки супруги или третьих лиц.

Также можно осуществить поиск документов, которые так или иначе, но могут повлиять на решение одаряемого принимать или не принимать дар. Нотариус может дополнительно назначить вам предоставление документов. Обязательно ознакомьтесь с этим регламентом.

Надо ли регистрировать заверенную дарственную на квартиру?

Но даже прошедшая заверение у нотариуса сделка не является законной. Это значит, что она не может привести договор дарения к тому, чтобы он вступил в законную силу.

Вы должны пройти процедуру государственной регистрации. Данная процедура осуществляется в отделении Росреестра. При отсутствии такого отделения в вашем городе вы можете воспользоваться услугами многофункционального центра.

Вам решать, куда обращаться. Для того, чтобы осуществить регистрацию, вам необходимо подать все документы, которые имелись у вас при оформлении сделки у нотариуса.

Дополнительно вы можете предоставить квитанцию. Сотрудник Росреестра знакомится с пакетом документов, и принимает их на оформление.

Подождите установленный срок, который равняется 20 дням. По факту прошествия этого срока вы можете получить на руки свидетельство о праве собственности на одаряемого.

С этого момента он вступает в свои законные права, становится полноправным обладателем недвижимого имущества.

Сделка становится завершенной. Как отмечают законодатели, а также сами сотрудники Росреестра, нотариальное удостоверение помогает сэкономить время не только вам, но и сотрудникам Росреестра.

А всё потому, что к заверенному у нотариуса договору намного больше доверия, нежели чем к другим документам.

Поэтому, мы надеемся, что вы послушаете нас и не пожалеете денежных средств на то, чтобы соответствующим образом заверить сделку. Вы должны беречь свое время, а также время сотрудников государственного органа.

Заключение

Отнеситесь с особым вниманием к вопросу нотариального заверения. Возможно, в некоторых случаях эта процедура окажется лишней. В других же наоборот, станет защитой ваших законных прав и интересов. Мы рекомендуем вам по размыслить над этим вопросом и надеемся на понимание.

Читайте так же:
Предоставление отпуска без сохранения заработной платы сроком до одного года

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения

оформление договора

Возможно ли оформить дарственную без нотариуса – вопрос, который интересует всех, решивших передать имущество посредством договора дарения.

Действительно, по закону можно самостоятельно подписать дарственную на квартиру между близкими без нотариуса. Но обращение к нотариусу существенно повышает безопасность подобных сделок, гарантируя правильное составление договора.

Особенно это важно в случае обращения в суд для расторжения сделки. Если дарственная подписана у нотариуса, то он будет свидетелем дееспособности дарителя на момент заключения договора, а также отсутствия давления на него со стороны одариваемого.

Но есть и другая сторона – обращение за помощью к нотариусу существенно повышает стоимость оформления договора дарения.

Законодательство о нотариальном заверении дарственной

574 статья ГК РФ гласит, что договор дарения может быть сформулирован как письменно, так и устно. На основании устной договорённости можно подарить автомобиль. Недвижимость нужно передавать в дар только с помощью письменных договоров. Это касается и ситуаций, когда дарителем является юридическое лицо.

Преимущества нотариального оформления

Нотариальное заверение договора дарения имеет ряд преимуществ в сравнении с самостоятельным заключением сделки. Среди достоинств работы нотариуса:

  • Нотариус действует от имени государства, что гарантирует отсутствие посягательств на собственность клиентов;
  • Свои услуги нотариус представляет как независимый профессионал;
  • Действия нотариуса строго ограничены законами;
  • Нотариус должен проверить чистоту сделки, оценив обе стороны договора, их дееспособность и добровольный характер сделки.

дарение ипотечной квартиры

Исходя из этого затраты на услуги нотариусу окупаются гарантиями безопасности сделки.

Дарственная на квартиру через нотариуса

Подарить можно как целую квартиру, так и её часть. Процедура оформления договора дарения в этом случае мало чем отличается. Важно обращаться к нотариусу по месту регистрации квартиры, которая будет передана в дар.

Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире

Есть ряд нюансов, которые делают регистрацию дарственной у нотариуса обязательной, как и другие его действия:

  • Если даритель получил данную квартиру, будучи в браке, то он должен получить согласие супруги. Такое согласие должно быть заверено нотариусом;
  • Если в дарственной участвует несовершеннолетний, то за него её подписать должны родители или опекуны.

Процесс подписания дарственной требует указания стоимости квартиры в договоре. Оценка стоимости проводится экспертом и не должна быть заниженной.

Изменения законодательства

В 2017 году были приняты поправки в законодательство по оформлению договоров дарения. Теперь определены случаи, когда регистрация нотариусом дарственной является обязательным:

  • При оформлении дарения доли в квартире общей собственности;
  • Когда все участники оформляют отчуждение своих долей.
Читайте так же:
Осуществление государственного контроля

Исключением являются доли земельных участков, передаваемые в дар.

Стоимость регистрации перехода права по дарению

Регистрация прав собственности по договору дарения требует уплаты государственной пошлины. Это указано в статье 333 Налогового Кодекса РФ. Размер пошлины зависит от степени родства участников сделки и от оценочной стоимости квартиры.

Если в дар передаётся доля квартиры, то пошлина составляет 0,5% от её стоимости вне зависимости от родства подписавших договор дарения. Нижний порог – 300 рублей, верхний – 20 тысяч. Дополнительно оплачивается работа по составлению соглашения и подготовке документов. В случаях большого объёма работ, их стоимость может достигать 8 тысяч рублей.

Нужно понимать, что современная редакция закона предписывает обязательное нотариальное оформление договора дарения только при дарении долей недвижимости. Если же дарится недвижимость целиком, то люди по-прежнему вправе оформлять сделку, как через нотариуса, так и самостоятельно.

Порядок оформления дарственной на недвижимость

Прежде, чем подписывать договор дарения, стороны должны собрать все документы и оговорить все условия сделки. Такой договор будет очень сложно оспорить, поэтому стоит учитывать это на этапе оформления.

После сбора документов, стороны составляют и подписывают сам договор. Это можно сделать самостоятельно или с помощью нотариуса.

Заключительный этап – регистрация дарственной в Росреестре. Для этого можно напрямую обратиться в эту организацию или в МФЦ. Может передать документы для регистрации и нотариус, но это повлечёт дополнительные затраты.

Сбор документов

Для оформления дарственной понадобится следующий пакет документов:

  • Паспорта;
  • Документы, устанавливающие права на недвижимость;
  • Технические документы на квартиру;
  • Согласие супруги, если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • Свидетельство о браке, в случае дарения совместной квартиры;
  • Квитанция об уплаты госпошлины.

Оформление дарственной

На этапе оформления дарственной, нужно правильно составить сам документ. В нём должны быть:

  • Данные участников сделки, их адреса регистрации;
  • Информация о передаваемой недвижимости;
  • Информация о согласии всех правообладателей на передачу этой квартиры в дар;
  • Подписи и дата заключения сделки.

Если договор оформляется при посредничестве нотариуса, то он проверит все документы, а также дееспособность дарителя и добровольный характер его действий.

Регистрация в Росреестре

Регистрация в Росреестре занимает около недели, но иногда и дольше, так как работники этой организации достаточно сильно загружены. Для того, чтобы упростить процедуру, можно обратиться в офис МФЦ. Там примут документы, проверив их полное наличие. Взамен выдадут расписку. На основании этой расписки после прохождения процедуры регистрации заявитель получит свои документы и свидетельство о праве собственности на квартиру.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию